hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18051: 匿名さん]

>>18036 マンション検討中さん
それを『タワマンカースト』というんだね。
https://chanto.jp.net/communication/friend/65966/3/

[18052: 匿名さん]

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月建物完成済
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬


2020年4月建物完成済！
8月の終わりから順次入居開始です！

住居表示が決まっているはずですが・・・。

[18053: 通りがかりさん]

タワマンって村みたいなもんだからまとまらんだろうな

[18054: 匿名さん]

>>18053 通りがかりさん
さも村は纏まらないかのような言いぐさですね。

[18055: 匿名さん]

人数が多ければまとまらない部分が出てくるのは仕方がないとは思いますけどね
村がどうこうはよくわかりませんが、タワマンに限らず大人数が一つのグループとして暮らすことのデメリットではあると思います

[18056: 匿名さん]

国土交通省の資料より

[18057: 匿名さん]

未契約物件の管理費、修繕費はデベロッパーが補填してくれると伺ったのですが、売れるまでずっと(期限なし)補填してくれるものなのでしょうか？

[18058: 匿名さん]

>>18057 匿名さん
補填してくれますよ。
って言うか、補填せざるを得ないでしょうね。
もし払わなかったら、管理組合が共用部分の使用差し止めすれば良い訳ですから。
それでも払わなかったら、裁判所に債権債務の存在を確定させる少額訴訟を起こせば良い訳ですが、そこまで行くことはまず無いですから、実際には管理費等は負担せざるを得ないでしょう。

[18059: 匿名さん]

>>18058 匿名さん
永久に補填してくれるなら安心ですね。
ありがとうございました。

[18060: 匿名さん]

でも駐車場収入も馬鹿にならないから、駐車場くらいは早く埋まった方が良いですよ。
でも駐車場が埋まってしまったり、条件の悪い駐車場区画しか残ってなかったりしたら完売が遠ざかるから痛し痒しですね。

[18061: マンション掲示板さん]

みなさん食洗機って全戸標準装備でしたっけ?
提出書類の設置済特定保守製品という確認書に記載されてます。

[18062: マンション掲示板さん]

ここ、せっかくいろいろ用設備つくったのにこの御時世だとほとんど使えないのでは？
人が集まることが御法度なわけですから。

[18063: 匿名さん]

>>18061 マンション掲示板さん
標準装備ですよ。

[18064: 匿名さん]

そんなに心配しなくても大丈夫と思いますよ。色々と工夫や、新しいルールは必要かもしれませんが、こういう設備にも、学校にも、レストランにも、人は集まるようになると思います。本当に人に近づきたくない人は、過疎地に移住とかする人も出るかも知れませんが。

[18065: 匿名さん]

ホテル事業失敗したGAとか、大京は父さんまじかなんだけど、やっぱり財閥マンション買った人は勝ち組だね

[18066: 匿名さん]

>>18065 匿名さん
あら、ニート君おかえり！
hitotoスレの問題児が帰ってきたようです。
みんなガッカリですけど、メンタル強いね。

[18067: 匿名さん]

広島のマンション市場はhitotoの一人勝ち

[18068: マンション検討中さん]

>>18066 匿名さん
正解でしたね。
これからまたこのスレ荒れるんだろうなぁー(棒)

[18069: 検討板ユーザーさん]

>>18067 匿名さん
無視して相手にしないのが１番です。

[18070: マンション掲示板さん]

>>18061 マンション掲示板さん
標準装備で、
違うコンロにしたいかたはビルトインオプションで変更できましたね。

[18071: マンション検討中さん]

コンロ？

[18072: マンコミュファンさん]

>>18069 検討板ユーザーさん
売れない時代に地方都市の広島で全国的にみてもトップクラスの販売数。どんな素人がみても断トツの一人勝ちですね。

[18073: 匿名さん]

>>18072 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。市内はhitoto以外壊滅状態です。鷹野橋も大惨事になってしまいました。

[18074: eマンションさん]

>>18073 匿名さん

そうは思わないけど？？？

[18075: 通りがかりさん]

>>18072 マンコミュファンさん
素人からしたら断トツの一人負けにしか見えないですよ。
契約率が壊滅的な状況でしょ。

[18076: 検討板ユーザーさん]

>>18073 匿名さん

>>18073 匿名さん
非戸戸は大惨事ですね。でも商社本体の大惨事に比べれば非戸戸の売れ残りなんて屁みたいなもんですけど

[18077: マンコミュファンさん]

>>18075 通りがかりさん
ここは規模が大き過ぎて契約率は関係ないと思います。アンチさんには申し訳ないが、マンション不況の中でも他を圧倒する驚異販売数の超人気マンションです。

[18078: マンション掲示板さん]

>>18071 マンション検討中さん
すみません！食洗機です。

[18079: eマンションさん]

しかし完売しないから永遠にこのスレ続くのですね。アンチも信者もネタ無いから同じ内容の繰り返しでつまらない。退場するか新しい切り口や斬新なコメントお願いします。

[18080: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18081: マンション検討中さん]

絶対値か、相対値で比較するか。。。

なんかコロナな比較に似てるな、、、

人口無視した、都市の感染比較

[18082: 匿名さん]

>>18079 eマンションさん
この会社いつ倒産すると思う？
ホテル事業に手だして大惨事だけど
広島デベロッパーの倒産一号はここだろ

[18083: eマンションさん]

>>18081 マンション検討中さん
マンション供給戸数510って契約数ではありません。現状1/3の200戸以上は売れ残り。市場及び価格設定(5千万以上の残が多い)ミスの大惨事。アーバン、スミフ、グランとは、立地や対象顧客は全く別物です。そこに憧れる庶民対象のなんちゃてタワーマンションなので残はかなり安くしないと売れないでしょうね。

[18084: 匿名さん]

>>18083 eマンションさん
はい。証拠なしのネガキャン嘘投稿。スルーで。
＞現状1/3の200戸以上は売れ残り。

[18085: マンション検討中さん]

　>>18077 マンコミュファンさん
ご参考になさってください。
（以下、>>17894 匿名さんの書き込みより）

おい！見てみぃ。
https://bit.ly/3aj38zm
淋しいのう。悲しくならんか？
昨今の市況を『マンション不況』って言ってるのオマエ一人だけ。


現在、実際は中古マンション価格は新築時以上の価格で売買されてるものが少なくない。
特に築15年～築5年くらいのマンションにはその傾向が顕著に表れていますね。
これほどの状況を『マンション不況』と言うのはよっぽどの市況盆暗で無い限りあり得ない。

その他の皆さんはなんとなく察しがついてます。
本当の不況はコロナショックも相まって今からやってきます。
それを今から不動産価格の高騰なんて、お花畑もここまで来たら悪質だな。
ただ、不況下はマンション価格は下がるけど購入できる人も減少します。
そう思えば今後買えなくなるなら今買っておいた方が良い人もいるでしょうね。

マイホームは一般庶民が買えてこそマイホーム。
ここに限らず当たり前のように5000万とか6000万とかそれ以上の価格が躍るのは、広島の一般的な世帯収入から見ると異常事態と言わざるを得ない。
過去20年遡っても30年遡っても広島市場でこんなにマンション価格と世帯収入が乖離した例はありません。

間違いなく今は市況が高騰しすぎています。
今後、値引きでも何でもして早期に完り逃げする方が得策でしょう。
そのうち日本中でマンション在庫が溢れ返り、そうしたことを経て緩やかに正常化に向かうと見るのが妥当ですね。

[18086: マンコミュファンさん]

>>18085 マンション検討中さん
残念ながら大手マンションの値引きは期待できません。モデルルームの家具かオプション30万円プレゼントくらいですかね。地方の中小マンションは竣工前でも大幅値引きして完売しないと潰れてしまうでしょう。完売という言葉に弱い日本人を狙う完売商法。

[18087: マンション検討中さん]

>>18077 マンコミュファンさん

下請け営業マンでも契約率は関係ある事ぐらいわかるでしょう。完売での利益試算で販売しますからね。ホント経済原理わかってないね。これだけ残があると数年後修繕積立大幅値上げ有るよ。デベは早目に退場したいからしわ寄せは住人に来ることぐらいわかるでしょ。

[18088: マンション検討中さん]

>>18087 マンション検討中さん

下手したら維持費だけでフラット35利用の四千万クラス購入者なら本体月返済額維持費で越えるかも

[18089: 匿名さん]

あまり断定的、上から目線のコメントは控えた方がよろしいかと。今回のような状況にさらされにくいマンションだと私は思っています（他の意見もあるでしょう）。

[18090: マンション検討中さん]

>>18089 匿名さん

購入者ですが仰る通りです。しかしリスクも考えて住む必用はあると思います。

[18091: 匿名さん]

>>18090 マンション検討中さん
確かに。エレベーター1基あたりの利用者数って何人くらいになるんだろう。

[18092: 匿名さん]

今は入居前ですが、入居後は多数の方がいますからエレベーター含め共用施設の利用等でお互い誹謗中傷は嫌ですね。

[18093: マンコミュファンさん]

>>18091 匿名さん

エレベーターは665÷7＝95で95戸に対して1基。
1基あたりの戸数は広島の物件ではダントツのトップ。
完売したら通勤時間帯はけっこうな密になるのでは。
まあ完売は当分先なのでしばらくその心配はないでしょうか。

[18094: 匿名さん]

>>18093 マンコミュファンさん
ありがとうございますっっっ！！！
これは皆にスルーされたと思っとりました。
＞エレベーターは665÷7＝95で95戸に対して1基。
ならば、1戸当たり平均3人と想定すれば、エレベーター1基あたり280人余りが利用する計算です。
まぁ、下層階が階段を使うとして280人が250人であっても結構な人数ですね。

私の今住んでるマンションは1基あたり50人余りですから全然違いますね。
でも、一人あたりのエレベーターメンテナンスコストもウチは安くないですけど必要経費だと思ってます。それでもhitotoより維持費は断然安いですよ！

[18095: 匿名さん]

このマンションに興味ないはずの方々のやり取り、なんなんだろう。いろいろ気付きをありがとうございます。

[18096: 朝]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18097: 匿名さん]

的を得たご指摘と思いますが、あまり同じ土俵に乗らない方がよいと思います。いろいろと指摘をしてくれるありがたい正義の味方とでも思えば気になりません。

[18098: マンション検討中さん]

コロナは想定してなかったけど、このマンション、リスクに対する下振れ耐性は他より強いと思います。三井、三菱が倒れる時には、他はほとんど倒れる時だと思っておけばよいかと。

[18099: 匿名さん]

>>18096 朝さん

すぐ挑発に乗って相手にするのやめたら。器めちゃくちゃ小さな奴に見られるよ

[18100: マンション掲示板さん]

ここはペット可でしょうか。
可なら小型犬まででしょうか。