hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[1801: 匿名さん]

>>1794
＞売る人に取っては不利。住み続ける人には有利になるね。
売る人にとっては有利ですよ。
だって今後修繕積立金の値上げが無い物件の方が高い値段で売れるからね。

[1802: 匿名さん]

売るまでに多く払い込む必要があるから不利でしょ。
均等は中→中→中、段階が小→中→大として真ん中で売ったら修繕費も差別化できてないだろうし。

[1803: 匿名さん]

真ん中で売るからじゃない？
修繕費だけで毎月数万するボロマンションになったら二束三文だよ。

[1804: 匿名さん]

あの、勘違いしないで欲しいのは、
ここが均等積立じゃないからダメとかそういうことじゃなくて、
均等だったら良かったのになぁ～
とふと思っただけです。

[1805: 匿名さん]

>>1799
法的な問題で多く建てられたのがそれ以降
色々と交換の必要に迫られる30年目をまだ迎えていない所がほとんど

計画を信じるのもいいけど、まず余裕を持つのが一番大事

[1806: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
情報ありがとうございます。

この情報から判るのは、ネガキャン君が繰り返し言う「タワーは修繕費が高い」と「素人の管理組合ではなくプロの管理会社に任せないと大変なことになる」という情報がウソだということ。

[1807: 匿名さん]

そうですね。管理者管理で検索してみれば分かりますよ。普通住宅が賃貸化した場合と高齢化した場合に採用されるやり方です。

[1808: マンション検討中さん]

将来のことは誰にも分からん。
hitoto購入が大正解の可能性もあれば大失敗の可能性もある。
タワマンの歴史なんて不動産の歴史から見たらとても浅いんだから、
いま誰も想定していない問題が発生するかもしれないし、しないかもしれない。
今ある考えうる可能性を一通り知って、最悪の場合のプランをちゃんと考えてさえいればいいんだよ。
将来の可能性の議論は不毛。
最悪の場合を想定した時に、それでは破綻するという人はここを買っちゃダメ。
ただそれだけ。最悪の場合でもやってけるなら買えばいい。

[1809: 匿名さん]

これならなんとかなるかも、で買っちゃう人が多いんだよねえ
修繕費の他にも戸別で結構な額が飛んで行くのに
そんなのが少なくないから、初期の修繕費を安く設定する行為が横行しているわけだけど

[1810: 匿名さん]

>>1808 マンション検討中さん
それだとキャッシュで買う人以外はマンション買えなくなりますね。
タワマン以外の普通のマンション方がアネハ事件みたいな手抜き工事の可能性高いですから。

[1811: 匿名さん]

買うのも買わないのもリスクはある。
なかなか難しい所ですね。
ここに匹敵する物件がバンバン出てれば気楽なんだけど、容易く流すことは出来ない良さがあるから真剣に考えています。今の家にも愛着があるし悩ましい。

[1812: 匿名さん]

三井三菱ブランドだから、何かあってもしっかり対応してもらえる安心感はある。

[1813: 匿名さん]

東日本大震災で、免震タワーは評価を上げ、仙台では震災後に免震タワーが売れている。逆に低層マンションは手抜き工事が発覚した物件が多数あり、十億以上の補修費が必要になったマンションもあった。
東日本大震災クラスの最悪の事態を考えるなら、低層マンションには絶対に住めませんね。

逆説で言っていますが＾＾

[1814: 匿名さん]

因みに東日本大震災では姉歯建築士が構造設計を手掛けたマンションは一切傾いてないと言います。

[1815: 匿名さん]

わかります。日本近代史上最強の災害を至近距離で体感した人が選ぶのが免震タワーマンションということですね。

[1816: 匿名さん]

縦揺れも大丈夫ですか？

[1817: 匿名さん]

強い縦揺れに見舞われた熊本地震を現地調査した大学教授が公共施設を免震にするように勧めています
https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Takayama/Takayama01...

[1818: 匿名さん]

ここが好きな人はここ買えばいいじゃない。
ここが嫌いな人はワザワザ親切にネガティブ情報与えてくださらなくても、アナタに何も損はさせませんので暖かく見守ってやるべきじゃないですかね。

それともここが売れたらなにか迷惑なのですか？

[1819: 匿名さん]

ネガティブ情報は論理的根拠やデータに基づいてないのが見てて逆に痛い

[1820: 匿名さん]

近隣住民としては広大移転後長い間停滞が続いていたのでこの再開発にはとてもとても期待しています！ヒトトから中心部につながっていく鷹野橋、地蔵通り界隈などの周辺にも好影響をあたえてくれそう。

[1821: 匿名さん]

タワマンで自走駐車場ってここ以外にあるの？

[1822: 匿名さん]

日本全国で

[1823: 匿名さん]

買うのを決めた人もアンチも検討してる人ではない。
節操を。

[1824: 匿名さん]

>>1821
なくはない
そもそもタワーマンションは希少な立地を有効活用するためのもので自走式とは矛盾するからね
露天や騒音問題と、メリットばかりというわけでもないし

[1825: 匿名さん]

タワー式だと出庫までの待ち時間が長すぎて通勤に使えないから、希少な自走式でよかったんじゃない。

[1826: 匿名さん]

駅前だって自走式。

[1827: 匿名さん]

緑井は自走式。

[1828: 匿名さん]

複合施設の駐車場だから面倒くささはタワー式並みだよ

[1829: 匿名さん]

自走式は駐車場までの距離も自分の足で自走式。
鷹野橋は完全にシャッター商店街になりつつある。

[1830: 匿名さん]

また緑井かよ。
いっつも緑井。
やっぱり緑井にはかなわないのか・・・

[1831: 匿名さん]

鷹野橋よりじぞうが近いからそっちに行くでしょ。

[1832: 匿名さん]

ああ、火曜日だから休日か
今日は荒れるな

[1833: マンション検討中さん]

わりと条件的にはデメリットよりメリットが歓迎されているようですが、他を買った方がよいっていう決定打も無い気がするので、いつものようにネガネチをお待ちしてます。

参考にさせてください。

[1834: 匿名さん]

抽象的な例えではなく、具体的なデータや検証された事実に基づくネガキャンをお待ちしています。他物件との具体的な比較等あると判りやすいと思います。物件検討の参考にさせてください！

[1835: 匿名さん]

もうネガはだいぶ出尽くされてるからね。
今更な感じ。

[1836: 匿名さん]

路面電車の市内循環ルートはご存知？
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1285563671308/files/kihon...

ネガレスじゃなくて申し訳ないがｗ

[1837: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
循環ルートの恩恵取れるのもいいですよね

[1838: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
便利になりますな。

ネガ情報は裏付けがないから説得力に欠ける。

[1839: 匿名さん]

事実でもなんでも少しでも都合が悪いと
“ネガキャン”
って騒ぐのもどうかと思う。

「駐車場傘さして・・・云々」
↑ネガキャンですか？
駐車場傘さすマンションなんてむしろ普通でしょう。
ささなくていい方が少数派だと思いますよ。

「洗濯物が干せない・・・云々」
↑ネガキャンですか？
ルールで干せないわけだから嫌なら買わなきゃいい。
守れる人が買えばいい。買わない人には一切迷惑は与えませんよ。

「投資に向かない」
↑ネガキャンですか？
投資向きのマンションなんか実需で買いたくもないわ。

「タワーマンションヒエラルキー」
↑ネガキャンですか？
多少はそういうこと考える人もいるでしょうよ。
気にしなければいいだけ。メンタルの問題。
鋼のメンタルですけど何か？ってスルーすればいい。
ただ、検討者を必要以上に不快にさせたり不安を煽るのはゴミ。

「安普請仕様」
↑ネガキャンですか？
場所と価格加味した時、それでも安普請ですか？
全戸億超えの超高級マンションではないことくらい知ってる。
バランスを考えるとかなり凝った仕様ですよね。

「将来管理費修繕積立金が・・・」
↑ネガキャンですか？
どこのマンションも修繕積立金が3倍になったり7倍になったりしてる。
このマンションが特筆する話題ではない。

「交通機関アクセスが・・・」
「利便施設が・・・」
↑ネガキャンですか？
そんなこと他人に言われんでもみんな買う前に確認しますがな。

別に大したことではないと思いますがね。
ちょっとのことでネガキャンネガキャン騒ぐ方がはしたなく思いますよ。

[1840: 匿名さん]

市電の循環意味ある？無くても駅には行けるんだけど…乗客を眺める趣味の人には最適？

[1841: 匿名さん]

人の流れが変わりますね。
人の流れが変わると街の評価も変わってきます。
東京でも、
「山手線の内側エリア」
とかいう表現が使われることもありますし、
環状線ができれば沿線やその内側の活性化につながります。
また、乗客を眺める趣味の人には最適ですね。

[1842: 匿名さん]

環状は元々廃止予定だったのが反対にあってこうなっただけだからなあ
今でも乗り換えあるわけだし、大して変わらんよ

[1843: 匿名さん]

あの環状は、猿猴橋と的場の反対派を分断する目的で、落ち着いたら的場も廃線にすると思います。
なにより誰が乗るのよ(笑)街とゆめタウンをひたすら周回する電車なんてw

[1844: 匿名さん]

80平方メートル程度の部屋になると、管理費、修繕積立金、消費税、駐車場を含めると、4万円越えになる？実需用で、投資にはむかなそう。駅前も完売していないのに、600戸以上のタワマンいつ完売するでしょうね。かなり、坪単価は安いと聞いているけど、知っている方は、教えてください。検討中

[1845: 匿名さん]

＞600戸以上のタワマンいつ完売するでしょうね。かなり、坪単価は安いと聞いているけど、知っている方は、教えてください。
いつ完売するか知っている人など居ないと思いますよ。

[1846: 匿名さん]

なんにでもケチをつけたがる人が居るんですね。

わざわざ環状線の計画に対し、
環状線の存在の必要性を疑問視する意見がありますが、
そういう意見の人って
自分が環状線よりも必要とされてると思ってるのかな？

良いじゃない。
計画があるということで。
＞的場も廃線にすると思います。
個人の希望的観測ですか？

[1847: 匿名さん]

広島の中心部を抑えてるのは広電だからね。歴史と政治力が違う。
環状線は個人的にはいらないけど、実現すれば沿線が賑わうのは間違いないだろうね。

[1848: 匿名さん]

誰が乗るの？皆実町、的場、千田町の沿線の人が紙屋町、八丁堀に出るとき乗るけど、皆実町以外は現在の路線で事足りる。いずれ廃線になると言うのは個人的な予想です。

[1849: 匿名さん]

＞誰が乗るの？
皆実町、的場、千田町の沿線の人が紙屋町、八丁堀に出るとき乗る

＞いずれ廃線になると言うのは個人的な予想です
いずれというのは何年先のことかわかりませんが（千年先は知らん）
廃線にするメリットが見つかりませんので、
その予想は外れるだろうと個人的に予想します。

[1850: 評判気になるさん]

私も廃線になると予想です。jra前から比治山の新しい線路ができるまでは環状線維持するでしょうが、採算が取れるとは思えません。

[1851: 評判気になるさん]

でも街中の用事がある時に、その電車が来たら乗ります。でも広島駅にも宇品にもいけないわけです。
要らないと言えばhitotoからすれば要らない路線です。

[1852: 匿名さん]

あまり自分には恩恵はありませんが、便利になるのは良いことですね。

[1853: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

ここは東京で例えると山手線の外では？
八丁堀、紙屋町が内側。
2号線より内陸が内側なイメージ。

[1854: 匿名さん]

利便性を確保、という書き方からしても走らせるのは最低限かな
ほぼ段原の住民にしか恩恵のない路線になってしまうので
今でも八丁堀、紙屋町辺りが実質ボトルネックになり詰まっていることがままあるから、下手に増やせないという事情もある

[1855: 匿名さん]

環状にした方が効率的だろうし、運航がよりスムーズになる面で恩恵はありそうだと思う。

[1856: 匿名さん]

山手線で言うと恵比寿渋谷あたりの位置ですね。

[1857: マンション検討中さん]

この広電の動きも行政の中心地居住推進の中の１つの計画だとしたら、中心地はより栄え高騰し、郊外は一部の拠点を残し寂れ行くというのがどんどんエスカレートしていきそうな。

http://www.hiroshimapeacemedia.jp/?p=68428

東千田すら都心のギリギリライン。
これは買う場所を迷うね。

[1858: 匿名さん]

hitoto は業務商業ゾーンと都心居住ゾーンの境目くらいですね。

[1859: 匿名さん]

ちな段原やけど、街出るのに的場まで迂回はしません。普通にバスで出ます。

[1860: 匿名さん]

>>1859
ホンマに段原？
ワシ段原やけど、
段原やったらバスは自然と的場経由で八丁堀だよ。

[1861: 匿名さん]

居住ゾーンで最も都心寄りはメリット大きいですね。

[1862: 匿名さん]

徒歩でも行けるのは大きいよね。

[1863: 匿名さん]

電車乗るにはトンネル歩かんとダメでしょ。排気ガス臭いから歩きたくない。

[1864: 匿名さん]

ここから街に行くのにトンネルなんかないでしょ。例えばパルコなら中央通り経由で徒歩20分くらいじゃないの。

[1865: 匿名さん]

トンネルは段原在住の人に関してかと

[1866: 匿名さん]

あぁ御免、段原の話ですわ。環状線になっても段原の住人には大して利用価値が無いですという話。段原でも比治山の北側の人くらいしか環状線の恩恵が無いですね。
歩いて的場の電停まで迂回する位なら中央や南の人は最初からバスに乗るということです。

[1867: 匿名さん]

ここ位の場所が落ち着くな。街中に住むのは疲れそう。

[1868: 匿名さん]

ここのスレッドでなぜ段原の話を？

[1869: 匿名さん]

1840辺りからの話の流れですね。環状線自体はhitotoと関係ありますが、話の主題が環状線に移ってますのでこの辺で切り上げます。

[1870: 匿名さん]

万引は入ってないでしょ。真っ赤になるから。表示されてるのは窃盗痴漢ひったくりなんかの一定レベル以上の犯罪でしょ。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
スレチでした。申し訳ありません。

[1872: 匿名さん]

正直ネガティブなコメントが入っていた方が読んでいて面白かったですね。

[1873: 匿名さん]

ネガ粘着君は出禁くらったみたいねｗ

[1874: 匿名さん]

サンモールの再開発もこれで楽しみになりますね。

広島市の紙屋町・八丁堀　緊急整備地域の候補に
https://dotup.org/uploda/dotup.org1475356.mp4

[1875: 匿名さん]

広島なんてパイが限られてるから、実現したらますます駅前がどうしようもないことになる。

[1876: 匿名さん]

ライオンズさんへの暴言は無くなって良かった。
ここに住んだらお隣さんですから。貶すのは論外。

[1877: マンション検討中さん]

どこがお隣なの？
位置関係おかしくない？

[1878: 匿名さん]

だよな。ライオンズ のスレでここが貶められてたのに凄い勘違い

[1879: マンション検討中さん]

名指しでライオンズ擁護とhitotoはお隣という同じ土俵アピールがねぇ…

もしライオンズの関係者と言われても仕方ないわなー

おっと、これも暴言扱いか

[1880: 匿名さん]

両方行ったけどあらゆる面でhitotoの勝ち
しかも価格もhitoto の方が安いというオマケ付き

おっとこんなこと言うと認定厨にhitoto 信者と言われるな

[1881: 匿名さん]

ここは安さが売りですね。
サンモールは確実にここより高いだろうな。

[1882: 匿名さん]

建築価格の高騰の中でのこのバーゲンプライス、なのに高層タワー…間違いなく広島で最もお買得な物件です。

[1883: マンション検討中さん]

これで投資の利回りが良ければグランクロスを超える可能性もある物件なのにね。非常にもったいないが、居住者向きの環境を特化させたところは潔さがある。

[1884: 匿名さん]

私も両方行きましたが、ライオンズの価格設定は無理がありますよね。

[1885: 匿名さん]

hitoto信者が周辺物件を荒らしまわっていたんじゃなかったっけ。止めた方がいいですよ。そういうのは。

[1886: 悩んでます]

hitotoのほうが安いという論調になっていますが、
自分が知る限りhitotoの公開されている中層階以上の値段と
ライオンズの売れ残っている低層階の部屋の値段を比べると
同じ広さ間取りでもhitotoのほうが高いです。

もちろん階の高さや共用設備が全く違うので単純比較はしにくいですが、
hitotoの低層階の値段はま公表されていないので、
今公表されているもので比較するしかありません。
自分は日当たりされよければ低層階でも問題ないと思っているので。

hitotoが安いというのは具体的に何と何を比べた結果でしょうか？
私大京の営業ではないのですが、正直hitotoとライオンズで悩んでいます。

[1887: 匿名さん]

タワーマンションにしては安いってことなんですかね

タワーに特に憧れはない、共用部分には興味はないという方にとっては別に安くないですよね。

[1888: 匿名さん]

あ、共用施設というのかな

[1889: 匿名さん]

>>1886
簡単には決めにくいでしょうね。

自分が生活始めた状況を、
脳内シミュレーションして見られたと思うのですが、
どちらがしっくりくるかですね。
日常の通勤通学ショッピング・・・etc

子どもの年齢にもよると思いますが、
例えば子どもが今12歳だったとして、
hitotoだと入居時には14歳か15歳。
県外の大学に行かせることを思えば、
結局子どもがそこに住むのはたったの３～４年。
こう考えると入居可能時期も比較になりますね。

間数が少なくてもリビングが広く。とか。

あとは、売却のしやすさですかね。
新築から15年経つと、この規模のマンションなら絶えずどこかの部屋が売りに出ている状況になると思います。
その時、自分よりも条件の良い部屋よりも高ければその部屋が売れてしまうまでは売れません。
早く売り逃げるためのダンピング合戦に巻き込まれたくないですよね。

終の棲家として買ったとしても誰かが相続する訳だし、
その人が売りやすい環境の方が良いでしょう。
当然管理費や修繕積立金は古くなった時負担が増えるでしょうからその辺も確認が必要ですね。

あとは、実際にある類似物件を見て、イメージするのもいいかもしれません。
例えば、
hitotoなら、ガーデンガーデン
グランテラスなら、ライオンズ京橋川グランフォート（チョット規模が違いすぎますかね）
これらを見て、どちらにシンパシーを抱くかじゃないですかね。

如何でしょうか？

[1890: 匿名さん]

タワーに憧れるってなんだか滑稽な気がするけどまあタワーってだけでわーすごい！って思う人もいるんだろうしそういう人が憧れるんだろうけどそれでも眺望のいい高層階に住んでなんぼだろうし
タワーの低層階買う人って本当にただタワーに住んでます！ドヤァ！が欲しいのかな？
共用施設が充実してるのはいいよね誰でも使用出来るし

[1891: 匿名さん]

元々は限られた土地や利便性が良い場所で、苦肉の策でタワーマンションだったはずなのに、いつのまにか富の象徴みたいになってもうた。
買ったら勿論自慢しますしツイートします。イイネを宜しくお願いします。

[1892: マンション検討中さん]

>>1886 悩んでますさん

そんなにライオンズ好きならいちいち書き込む必要なくない？

そして価格が出てないとして比較にならないといいつつhitotoが高いとはいかに？

あとこの手の書き込みにすぐ参考になるボタン押すクセがある人がいるみたいね。

ライオンズの営業さんじゃないならわざわざあげあしとられるような書き込みは控えたら？

[1893: 悩んでます]

>>1892 マンション検討中さん
1886です。ライオンズはグランテラスではなく加古町のことです。
「今公開されているhitotoの中層以上の値段(低層や北側の部屋については公開されてない)」と
「ライオンズ加古町の低層の空き部屋の値段」を
「階数や共有部が違うことを承知の上で」比較したのですが、
論理的に何かおかしかったですか？

[1894: 匿名さん]

だよな。目の前ガスタンク、中区なのにアクセス悪いグランテラスと同じ価格なら圧倒的にhitoto でしょ。
低層階で比べてもhitoto は公園ビュー、グランテラスは24時間目の前の河原ジョガーとこんにちはだからね。

[1895: 匿名さん]

ライオンズの掲示板部隊が元気に活動中？
自分とこのマイナスを書かれたら暴言やら削除なんやら騒ぎ立てて、必死にhitoto下げをする自分達は正当化なのか。さすがアーバンの残党としか言いようがないな。

[1896: 匿名さん]

加古町はごく普通の物件ですね。
ライオンズ で価格が同じなら、グランテラスより加古町ではないでしょうか。
校区や周辺環境からファミリーにはおすすめしません。
難点は両方公共交通機関へのアクセスが悪いところですね。

[1897: 匿名さん]

アーバンの残党はＧＡでしょw

[1898: 匿名さん]

倒産したライオンズ から独立して倒産したアーバンの残党がGAか
人生最大の買い物だからデベは信頼感が大切

[1899: 匿名さん]

ローソンhitoto広島店へは徒歩何分ですか？

[1900: 匿名さん]

出来てないのにどうやって計れと言うの？(笑)