hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17901: 匿名さん]

>>17899 マンション検討中さん
数年前のことなので、記事は忘れてしまいましたが、有名な雑誌だったと記憶しています。
タワーマンションがいいとも書いていました。

[17902: マンション検討中さん]

>>17901 匿名さん

これ以上荒らすな。いい加減な事言うなよ

[17903: マンション検討中さん]

こんな記事でした
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

うろ覚えで内容違ってました
2000-3000万のマンションが流動性が高い
5000万以上は下落率が高い
でした
真偽はともかく自分的には納得でした

[17904: マンション検討中さん]

>>17903 マンション検討中さん

お前数年前の記事と言ってなかったか。今月の記事じゃないか。自分だけで勝手に納得しろ。

[17905: マンション検討中さん]

>>17904 マンション検討中さん

数年前って書いたのは別人なんだけど
何わざわざ?みついてんの？？
馬鹿か？？

[17906: マンション検討中さん]

>>17905 マンション検討中さん

こんなスレ繋がりもない記事出すやつ居るのかよ。馬鹿なお前しかいないだろ、言い訳すんな、このなりすまし野郎

[17907: 匿名さん]

まあまあ、
でも割高住戸は価値が落ちやすいというのはもはや定説なのかもしれませんね。

[17908: 匿名さん]

ハンドルネームかぶっとる。
一人芝居に見えるぞ。

[17909: マンション検討中さん]

どうも庶民です
恐れ多くて見学など行ってません
マンション内のセキュリティはどの様になっているのでしょうか？
全て売れれば600戸約1500人ぐらいが居住する事になるのでしょうから色んな人が居るかと思います
各階に監視カメラもありセキュリティも万全なのでしょうか？
海外のSAに居た時は共用部以外はその階の住民以外のカードではELVが止まらないなどありましたが

[17910: マンション検討中さん]

マンションギャラリーはクローズですが、電話は繋がるのでいろいろと教えてくれますよ。私もいろいろ相談しました。

[17911: マンション検討中さん]

教えて下さい。4千万ぐらいの安い部屋を考えてますが、管理費と修繕積立のスタート金額と数年度毎の増額金額をおおよそで構いませんのでお願いします。

[17912: ご近所さん]

たしか　合わせて26000円くらいでしたよ　5年後に6000円くらいあがったような気がします。あと、固定資産税が２０万近いはず。違ったら誰か訂正してください。アバウトな金額なので誤差は勘弁してください。

[17913: 検討板ユーザーさん]

早速のご回答有り難うございます。管理費が高いイメージがあったのですが検討出来る額で安心しました。

[17914: 通りがかりさん]

>>17913 検討板ユーザーさん

駐車場代もお忘れなく。

[17915: 匿名さん]

>>9622
↑こういう事書いてる人もいますけど。

[17916: 検討板ユーザーさん]

>>17914 通りがかりさん
有り難うございます。駐車場は平面、機械、タワーとか有るのですか。値段はいくらか教えて下さい。

[17917: 匿名さん]

一例として、75㎡で管理費15700円、修繕積立金7500円。80㎡で管理費16800円、修繕積立金8000円です。
駐車場代は15500円から26000円まで色々なタイプがあります。我が家は車1台ですが、駐車場代が30000円程かかるのであれば厳しいと考えていましたが、hitotoの駐車場代であれば許容範囲内だと考えました。
その他、テレビとネットが月々2310円です。
マンションギャラリーは現在コロナウイルスによる影響で閉鎖しているようですが、購入を少しでも検討されている方は、再開されたら1度行かれることをオススメ致します。やはり、現地に行ってみたほうがネットでの情報以上のものを得られると思いますよ。
1度行ったからと言って、買わなければならないような圧力や、しつこい営業はないと思います。

[17918: 匿名さん]

駐車場は平置と自走式です。タワーや機械式ではありません。自走式駐車場は1階から3階まであり、一階で20000円から26000円、3階で15500円から16500円といった具合に、様々なタイプがあります。

[17919: 口コミ知りたいさん]

>>17917 匿名さん
＞ 1度行ったからと言って、買わなければならないような圧力や、しつこい営業はないと思います
そうかなあ。
https://www.telnavi.jp/phone/0120532665

[17920: 評判気になるさん]

＜維持費について＞
（>>9631 より）
＞hitotoの固定資産税についてはこのスレッドでも過去に幾度か取り上げられています。
http://urx.space/UEIm
＞全くの嘘の書き込みも混ざってますが、それらは論拠を求められても逃げてばかりですので全体として読んでいけば大体ご理解いただけるのではないかと思います。

------------------------------------------------------------------------

【参考にならない】

（>>2926 より）
＞ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

（>>2940 より）
（固定資産税について）
＞昨日電話のついでに担当者に聞いたら10～15万の間と言われた。3LDKです。

（>>3672 より）
＞hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
＞管理金や修繕積立金もそうです。
＞法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
＞もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

（>>6007 より）
＞固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな

------------------------------------------------------------------------

【参考になる】

（>>2654 より）
＞ということは、８０㎡の場合で、
＞自転車2台と車1台だと、
＞
＞管理費　17,500円
＞修繕積立金　8,000円
＞自転車　300円×2台
＞駐車場　25,000円
＞ネットTv　2,310円
＞hitoto会費　600円
＞
＞合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
＞固定資産税が年間20万なら
＞年額合計は約850,000円
＞
＞売買価格とは別に
＞維持費は月々7万円ってところか。

（>>11736 より）
＞区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
＞メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。
（>>12099 より）
＞充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。
＞
＞大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

[17921: マンション検討中さん]

どんだけ暇人ですか。誰も相手にしてませんよ。

[17922: 匿名さん]

>>17921 マンション検討中さん
オマエ暇だなw

[17923: 検討板ユーザーさん]

マンション購入を考えてます。ここに限らず完成在庫は広島に沢山有りますが、購入は少し待って交渉次第で値引きは引き出せますか。

[17924: ご近所さん]

よっぽど住みたい物件やエリアがないなら待ってもいいんじゃないですかね。焦る必要ないし。

[17925: 匿名さん]

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月下旬
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬


先着順は変更なく日付のみ変更です。

[17926: 通りがかりさん]

冷静に見ると維持費が高いですね。。

[17927: 匿名さん]

>>17920 評判気になるさん
＞売買価格とは別に
＞維持費は月々7万円ってところか。
ということは、ローンの月々払い10万円、ボーナス30万円×年2回で年間約180万円支払いのローンだと、月に均等割りすると月々15万円のローンだから、維持費と足すと月々22万円の支出という考えで良いんかな。

[17928: ご近所さん]

車あるなら、６?７万は考えておいた方がいいんじゃないですかね。（固定資産税込）
固定資産税と管理費がどうしても高めな印象はありましたよ！
私は車なしなので見なかったですが、駐車場も、まあまあするんですね。。。
私には払える財力ないですね。。。
結局、購入しなかったですが。

[17929: マンション検討中さん]

これから購入の場合、駐車場はまだ３階の安いの選択出来ますか。抽選ですか

[17930: 通りがかりさん]

アフターコロナでマンションも安くなりますかね。買い時がわからない。。

[17931: 匿名さん]

駐車場に関して、おそらく3階の安いタイプのほうがまだ空いている思います。
平置や、2階の屋根があるタイプのほうが残り少なかったと記憶しています。
間違ってたらすみません。

[17932: マンション掲示板さん]

>>17930 通りがかりさん
東京なら、下がるんじゃないですかね。

[17933: マンション検討中さん]

しかしこれからはどのマンションも動きは鈍るでしょうね。

[17934: ご近所さん]

そうですね。価格が下がるというより、安定してない人が増えると完売までに時間かかるでしょうね。

[17935: マンション検討中さん]

東京一極集中の是正が、地方都市にどう影響するか推定難しいですね。

[17936: 匿名さん]

>>17926 通りがかりさん
そこなんですよ！
スケールメリットは全く感じませんよね。

[17937: マンション検討中さん]

また来ましたか。興味もないのに、お疲れ様です。

[17938: 匿名さん]

http://urx.space/ZFdK
>>17937↑お疲れ様ですwwwwww

[17939: 評判気になるさん]

>>17938 匿名さん
『お疲れ様』ってかなりスベってますね（笑）
たぶん友達居ないんでしょう。コミュ障のようです。

[17940: マンション掲示板さん]

せっかくの平置き駐輪場なのに二段式と屋根の高さを揃えてるからたいした雨避けにはなりませんね。
自転車は全台カバー必須かと。

[17941: マンション検討中さん]

朝から大変ですね。またまたお疲れ様です。

[17942: 匿名さん]

不要不急な外出は自粛された方がよろしいかと。

[17943: 匿名さん]

>>17940 マンション掲示板さん
ホントだ！爆笑！！
学校の駐輪場でもこんなのは無い。
設計ミスでしょう。

今日みたいに風強い日に雨降っちゃうと雨ざらしだね！

[17944: マンション掲示板さん]

>>17943 匿名さん
風邪よけも甘いから平置きだと台風の日は自転車がびしょ濡れで将棋倒しになりそう。

[17945: 口コミ知りたいさん]

つまんな。自転車とかそんな大事かね？貧乏人か？
もっとマンションの中の話しろよ野次馬

[17946: 匿名さん]

>>17945 口コミ知りたいさん

反論はないのですね。

[17947: マンション検討中さん]

ほんとつまんないヤジですね。このマンション売れると、そんなに困りますかねえ。

[17948: 匿名]

>>17946 匿名さん
反論てww自分で写真あげて、「ホントだ！」とかいって自演必死ですね。顔真っ赤？

まぁ数百円の駐輪だしこんなもんじゃない？
そんなに金かけるとこじゃないじゃろ
金かけるなら、まぁ駐車場はもうちょっと頑張って欲しいとこではあるが

[17949: 匿名さん]

買った人涙目かもね

[17950: マンション検討中さん]

買えなかった人に比べるといいんじゃない。

[17951: 匿名さん]

しかし、みんなが外出控えてる中、朝から現場をウロウロして、カメラを構えているというの、ほんと気持ち悪いな。今、そういう投稿をすることが、とても急ぎで、重要、本人にとっては、不要不急にあたらない、と感じてるんだろうけどね。

[17952: 匿名さん]

タワーマンション＝後悔
にならなきゃ良いね。

[17953: 匿名さん]

大量在庫で既に後悔。
最初、『竣工前に完売』ってイキ巻いてたのに。


竣工完売を信じた方々↓約2名(推定)
>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

[17954: 匿名さん]

ほんと暇ですね。何が目的でいちいち粘着されてるのですか。

[17955: マンション検討中さん]

今回この状況になって、このマンションにしてよかった、という人は多いとは思います。

[17956: 通りがかりさん]

>>17953 匿名さん
既に大量販売のマンションです。未曾有の不況の中、立地抜群の財閥マンションは一人勝ちですね。他の地元マンションは永遠に未完成や販売業務者の倒産などこれから大変な事になるかもね。

[17957: 匿名さん]

自宅マンションのエレベーターでクラスターとか嫌だな。

[17958: eマンションさん]

>>17956 通りがかりさん

その前に自分の勤め先の心配したら？

[17959: 匿名さん]

>>17955 マンション検討中さん
少ないと思いますよー

[17960: マンション検討中さん]

>>17957 匿名さん
綺麗に掃除・換気されたエレベーターでは、クラスターは起きにくいと思います。かえって慎重になるので逆に安全かも？

[17961: マンション検討中さん]

>>17959 匿名さん
不況の立地のいい財閥マンション購入は総合的にみて安心でしょう。ここを買って良かった思う人は間違いなく多いでしょう。

[17962: マンション検討中さん]

以前も書きましたが、ニューヨークでも、感染者が多いのは、高層アパートではなくて、スラム街ですよ。

[17963: 匿名さん]

>>17962 マンション検討中さん
イギリスではマンションの4階以上に妊婦が住むのは法律で禁止されています。

[17964: 購入経験者さん]

>>17963 匿名さん

イギリスでは、「地上4階以上の高層階で育児をしてはいけない」という法律があるそうです。
フランスでは、高層マンションの建築は1973年から禁止されているそうです。
ある専門家の調査では、日本のマンションに住む妊婦を調べたところ、6階から上の階にいくにつれ、妊婦の流産率が高くなるという結果がわかったそうです。
これらは、断片的な情報であり、断定的なものの言い方はできませんが、人間が住むのに適していない高さというものは実際には存在しているように思えます。
端的に言えば、人体に影響の出かねない高さというものが存在すると推測して良いのかもしれません。

地域経済の富の象徴のように扱われている高層マンションの高層階ですが、高さを競り合っているのはアジアが圧倒的に多いのではないでしょうか。
それはきっと、都市の密集度合いが高いため、空に付加価値を求めて形にしたものであり、商業的な理由で人為的に植えつけられた価値であるように思えます。

日本では今後、高齢化と人口減少が必須な状況で、高層階の付加価値が意味を持ち続けるのか、少し疑問に思います。
（震災の時にエレベーターが止まってお年寄りは高層階で生きていけるのでしょうか？）

メディアのスポンサーに名前を連ねる大手ディベロッパーへの配慮があるのか分かりませんが、マンションの高層階に住む人の人体問題は日本のニュースでも大きく取り上げられることもないようです。
高層階の付加価値が下落すれば、タワーマンションは収支が成り立たなくなります。
密集地の多いアジアの都市において、高層階の付加価値が前提ではじめて成り立つ建築手法なのです。

[17965: マンション検討中さん]

災害で寸断される過疎部でお年寄りは生きていけるのでしょうか、と言われてもなあ。

[17966: 匿名さん]

ここを購入される方は、高層に住むリスクとメリットをよく検討された上でと思います。

[17967: 販売関係者さん]

>>17966 匿名さん
購入者もあの雨ざらし駐輪場のデメリットについて検討してなかった方が多いのでは。
自分がモデルルームに行ったときもあんなひどい駐輪場の説明はなかったからわからなかった。

[17968: マンション検討中さん]

駐輪場そんな気になります？
物凄く細かいですね　もてんのんやろうな?
どこもあんなもんでしょ　自転車濡れたら隅々までタオルで拭き倒すんですか？雨降ったら歩いて行くし

[17969: マンション検討中さん]

>>17968 マンション検討中さん
＞もてんのんやろうな?
教えといたるけど人格攻撃は論破された奴の白旗の証。

＞どこもあんなもんでしょ
駐輪場雨ざらしのタワマンなんか聞いたこと無いし、平置きであんなに屋根の高い雨ざらし状態も見たことが無い。

希少価値だな。

[17970: マンション検討中さん]

>>17969 マンション検討中さん
駐輪場重視の三流マンションに住めば！笑

[17971: 匿名さん]

話を戻しましょう。
こちらは素敵な庭園と公園が隣接していますが、どんなペットまで何匹まで飼育可能ですか？

[17972: マンション検討中さん]

>>17963 匿名さん
色んな理由をつけて、タワーマンションを批判していたお国柄ですが、今、ロンドンではタワーマンションが空前の人気なっています。住んでみてタワーマンションの良さが分かったのでしょう。価格は東京の比にならないくらい高いです。それだけ万国共通で価値があるという事でしょう。

[17973: 口コミ知りたいさん]

>>17970 マンション検討中さん
当たり前だろ！
駐輪場さえ軽視する3流タワーアパートなんか要らんわＷＷ

雨の日は自転車通学の学生とか大変だなｗｗ
どこで雨合羽脱ぎ着すんのよ。
自宅か？
エントランスか？
はははは。

[17974: 口コミ知りたいさん]

＞今、ロンドンではタワーマンションが空前の人気なっています。
そのマンションは駐輪場が剥き出しですか？

おそらく
https://mansionglobal.jp/2019/07/living-the-high-life-in-london/
この記事ひとつが論拠なんだろうが、ちゃんと最後まで記事読めよ。
あと、お前やっぱり頭に血が上ると日本語おかしくなるのな。

[17975: 匿名さん]

ロンドンのマンションでは、自転車置き場、見かけたことありません。数年前までの経験ですが。自転車を使うのは、子供とデリバリー業者の方、という印象。なので、基本、青空駐車か、家に持ち込むことになります。

[17976: 通りがかりさん]

そんなことよりコロナの影響でみなさんローン払えるのですか、ここは富裕層の集まりですか 不安しかない

[17977: 匿名さん]

買ってないのだから、ローンの心配不要では？

[17978: 匿名さん]

ここは日本の広島だよん

[17979: 匿名さん]

その通り！

[17980: コロナさん]

>>17976 通りがかりさん
広島でコロナの影響が本格化するのはこれからだと思うけどね
まあここ買う人は余裕ある方々でしょうから大丈夫なんじゃない？

[17981: 口コミ知りたいさん]

>>17973 口コミ知りたいさん
でもホントマジでどこで雨合羽脱ぎ着すんの？？？

[17982: マンション検討中さん]

コロナの影響がどうなるか、本当にわかりませんね。
政府が復興税をどこまで取るかにもよりますし。。。
結局、中流が一番しんどいのが日本の仕組みです

[17983: 販売関係者さん]

>>17981 口コミ知りたいさん
レインコート脱ぐのはエントランスフロアしかないですよね。雨の日はエントランスの床が水に相当ぬれてすべりやすくなるのでは。
普通は駐輪場の中で脱いで水をはらうんですけどね。hitotoはエントランスで脱ぐしかない。

[17984: 匿名さん]

>>17983 販売関係者さん
傘差して駐輪場行くんじゃないの？
それはないか。
でも不便。
そんなマンションある？

[17985: 匿名さん]

人がうじゃうじゃマンションが好きな人は買えば良いと思うし、嫌な人は買わなければ良いだけです。

[17986: 匿名さん]

真夜中に、変てこなコメントして。高層マンションに住んだことない方ですね。

[17987: マンション検討中さん]

広島では、雨の日も自転車に乗るのが普通なんですか？子供の通学も含め、そのような想定はしたことがないので、ちょっと新鮮でした。

[17988: 匿名さん]

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月下旬
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬

さて4月も終わりですが完了検査済証は無事に下付されましたかな？
先着順は変更なく日付のみ変更です。

[17989: マンション掲示板さん]

>>17987 マンション検討中さん
ええ‥広島じゃなくても普通に見る光景だと思うんですが‥

[17990: マンション検討中さん]

地域によって普通が随分違うんですね。雨の中の自転車、視界も良くないし、出来ればやめた方がいいよね。これまで住んできたところが、雨かどうかに関わらず、ずっと自転車通学自体が禁止だったので、びっくりしました。

[17991: 匿名さん]

小雨くらいならいいけど雨の日は基本的に自転車には乗らない。
まぁ人それぞれだけどね。

[17992: 匿名さん]

自転車雨ざらしでびっしょびしょは嫌だな。
すぐボロくなるし。

[17993: マンション検討中さん]

皆さん自転車置き場の仕様は分かっているから、ご心配頂かなくて大丈夫ですよ。大騒ぎで心配しているのは、買う予定もないあなただけ。

[17994: 匿名さん]

>>17993 マンション検討中さん
＞買う予定もないあなただけ。
誰に言ってるの？

[17995: 口コミ知りたいさん]

何でみんなが分かってるって言い切れるの？
おまえが説明して回ったんか？

[17996: 匿名さん]

>>17993 マンション検討中さん
あなたは自転車雨ざらしでびっしょびしょは嫌じゃないんですか？

[17997: マンション検討中さん]

言い出したらきりないでしょう。それはそれで納得して、このマンションの環境と仕様に満足したということです、以上。

[17998: マンション掲示板さん]

しかし、何を考えてこんな設計にしたのか。
素人なんですかね。
こんな屋根の高い駐輪場は見たことがない。壁もないし。広島市民をなめてるとしか思えん。

[17999: マンション検討中さん]

やはり、もう放っておきましょう。自分のやっていることがよく分からなくなっているようです。