hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17901: 匿名さん]

>>17899 マンション検討中さん
数年前のことなので、記事は忘れてしまいましたが、有名な雑誌だったと記憶しています。
タワーマンションがいいとも書いていました。

[17902: マンション検討中さん]

>>17901 匿名さん

これ以上荒らすな。いい加減な事言うなよ

[17903: マンション検討中さん]

こんな記事でした
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

うろ覚えで内容違ってました
2000-3000万のマンションが流動性が高い
5000万以上は下落率が高い
でした
真偽はともかく自分的には納得でした

[17904: マンション検討中さん]

>>17903 マンション検討中さん

お前数年前の記事と言ってなかったか。今月の記事じゃないか。自分だけで勝手に納得しろ。

[17905: マンション検討中さん]

>>17904 マンション検討中さん

数年前って書いたのは別人なんだけど
何わざわざ?みついてんの？？
馬鹿か？？

[17906: マンション検討中さん]

>>17905 マンション検討中さん

こんなスレ繋がりもない記事出すやつ居るのかよ。馬鹿なお前しかいないだろ、言い訳すんな、このなりすまし野郎

[17907: 匿名さん]

まあまあ、
でも割高住戸は価値が落ちやすいというのはもはや定説なのかもしれませんね。

[17908: 匿名さん]

ハンドルネームかぶっとる。
一人芝居に見えるぞ。

[17909: マンション検討中さん]

どうも庶民です
恐れ多くて見学など行ってません
マンション内のセキュリティはどの様になっているのでしょうか？
全て売れれば600戸約1500人ぐらいが居住する事になるのでしょうから色んな人が居るかと思います
各階に監視カメラもありセキュリティも万全なのでしょうか？
海外のSAに居た時は共用部以外はその階の住民以外のカードではELVが止まらないなどありましたが

[17910: マンション検討中さん]

マンションギャラリーはクローズですが、電話は繋がるのでいろいろと教えてくれますよ。私もいろいろ相談しました。

[17911: マンション検討中さん]

教えて下さい。4千万ぐらいの安い部屋を考えてますが、管理費と修繕積立のスタート金額と数年度毎の増額金額をおおよそで構いませんのでお願いします。

[17912: ご近所さん]

たしか　合わせて26000円くらいでしたよ　5年後に6000円くらいあがったような気がします。あと、固定資産税が２０万近いはず。違ったら誰か訂正してください。アバウトな金額なので誤差は勘弁してください。

[17913: 検討板ユーザーさん]

早速のご回答有り難うございます。管理費が高いイメージがあったのですが検討出来る額で安心しました。

[17914: 通りがかりさん]

>>17913 検討板ユーザーさん

駐車場代もお忘れなく。

[17915: 匿名さん]

>>9622
↑こういう事書いてる人もいますけど。

[17916: 検討板ユーザーさん]

>>17914 通りがかりさん
有り難うございます。駐車場は平面、機械、タワーとか有るのですか。値段はいくらか教えて下さい。

[17917: 匿名さん]

一例として、75㎡で管理費15700円、修繕積立金7500円。80㎡で管理費16800円、修繕積立金8000円です。
駐車場代は15500円から26000円まで色々なタイプがあります。我が家は車1台ですが、駐車場代が30000円程かかるのであれば厳しいと考えていましたが、hitotoの駐車場代であれば許容範囲内だと考えました。
その他、テレビとネットが月々2310円です。
マンションギャラリーは現在コロナウイルスによる影響で閉鎖しているようですが、購入を少しでも検討されている方は、再開されたら1度行かれることをオススメ致します。やはり、現地に行ってみたほうがネットでの情報以上のものを得られると思いますよ。
1度行ったからと言って、買わなければならないような圧力や、しつこい営業はないと思います。

[17918: 匿名さん]

駐車場は平置と自走式です。タワーや機械式ではありません。自走式駐車場は1階から3階まであり、一階で20000円から26000円、3階で15500円から16500円といった具合に、様々なタイプがあります。

[17919: 口コミ知りたいさん]

>>17917 匿名さん
＞ 1度行ったからと言って、買わなければならないような圧力や、しつこい営業はないと思います
そうかなあ。
https://www.telnavi.jp/phone/0120532665

[17920: 評判気になるさん]

＜維持費について＞
（>>9631 より）
＞hitotoの固定資産税についてはこのスレッドでも過去に幾度か取り上げられています。
http://urx.space/UEIm
＞全くの嘘の書き込みも混ざってますが、それらは論拠を求められても逃げてばかりですので全体として読んでいけば大体ご理解いただけるのではないかと思います。

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【参考にならない】

（>>2926 より）
＞ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

（>>2940 より）
（固定資産税について）
＞昨日電話のついでに担当者に聞いたら10～15万の間と言われた。3LDKです。

（>>3672 より）
＞hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
＞管理金や修繕積立金もそうです。
＞法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
＞もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

（>>6007 より）
＞固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな

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【参考になる】

（>>2654 より）
＞ということは、８０㎡の場合で、
＞自転車2台と車1台だと、
＞
＞管理費　17,500円
＞修繕積立金　8,000円
＞自転車　300円×2台
＞駐車場　25,000円
＞ネットTv　2,310円
＞hitoto会費　600円
＞
＞合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
＞固定資産税が年間20万なら
＞年額合計は約850,000円
＞
＞売買価格とは別に
＞維持費は月々7万円ってところか。

（>>11736 より）
＞区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
＞メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。
（>>12099 より）
＞充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。
＞
＞大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

[17921: マンション検討中さん]

どんだけ暇人ですか。誰も相手にしてませんよ。

[17922: 匿名さん]

>>17921 マンション検討中さん
オマエ暇だなw

[17923: 検討板ユーザーさん]

マンション購入を考えてます。ここに限らず完成在庫は広島に沢山有りますが、購入は少し待って交渉次第で値引きは引き出せますか。

[17924: ご近所さん]

よっぽど住みたい物件やエリアがないなら待ってもいいんじゃないですかね。焦る必要ないし。

[17925: 匿名さん]

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月下旬
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬


先着順は変更なく日付のみ変更です。

[17926: 通りがかりさん]

冷静に見ると維持費が高いですね。。

[17927: 匿名さん]

>>17920 評判気になるさん
＞売買価格とは別に
＞維持費は月々7万円ってところか。
ということは、ローンの月々払い10万円、ボーナス30万円×年2回で年間約180万円支払いのローンだと、月に均等割りすると月々15万円のローンだから、維持費と足すと月々22万円の支出という考えで良いんかな。

[17928: ご近所さん]

車あるなら、６?７万は考えておいた方がいいんじゃないですかね。（固定資産税込）
固定資産税と管理費がどうしても高めな印象はありましたよ！
私は車なしなので見なかったですが、駐車場も、まあまあするんですね。。。
私には払える財力ないですね。。。
結局、購入しなかったですが。

[17929: マンション検討中さん]

これから購入の場合、駐車場はまだ３階の安いの選択出来ますか。抽選ですか

[17930: 通りがかりさん]

アフターコロナでマンションも安くなりますかね。買い時がわからない。。

[17931: 匿名さん]

駐車場に関して、おそらく3階の安いタイプのほうがまだ空いている思います。
平置や、2階の屋根があるタイプのほうが残り少なかったと記憶しています。
間違ってたらすみません。

[17932: マンション掲示板さん]

>>17930 通りがかりさん
東京なら、下がるんじゃないですかね。

[17933: マンション検討中さん]

しかしこれからはどのマンションも動きは鈍るでしょうね。

[17934: ご近所さん]

そうですね。価格が下がるというより、安定してない人が増えると完売までに時間かかるでしょうね。

[17935: マンション検討中さん]

東京一極集中の是正が、地方都市にどう影響するか推定難しいですね。

[17936: 匿名さん]

>>17926 通りがかりさん
そこなんですよ！
スケールメリットは全く感じませんよね。

[17937: マンション検討中さん]

また来ましたか。興味もないのに、お疲れ様です。

[17938: 匿名さん]

http://urx.space/ZFdK
>>17937↑お疲れ様ですwwwwww

[17939: 評判気になるさん]

>>17938 匿名さん
『お疲れ様』ってかなりスベってますね（笑）
たぶん友達居ないんでしょう。コミュ障のようです。

[17940: マンション掲示板さん]

せっかくの平置き駐輪場なのに二段式と屋根の高さを揃えてるからたいした雨避けにはなりませんね。
自転車は全台カバー必須かと。

[17941: マンション検討中さん]

朝から大変ですね。またまたお疲れ様です。

[17942: 匿名さん]

不要不急な外出は自粛された方がよろしいかと。

[17943: 匿名さん]

>>17940 マンション掲示板さん
ホントだ！爆笑！！
学校の駐輪場でもこんなのは無い。
設計ミスでしょう。

今日みたいに風強い日に雨降っちゃうと雨ざらしだね！

[17944: マンション掲示板さん]

>>17943 匿名さん
風邪よけも甘いから平置きだと台風の日は自転車がびしょ濡れで将棋倒しになりそう。

[17945: 口コミ知りたいさん]

つまんな。自転車とかそんな大事かね？貧乏人か？
もっとマンションの中の話しろよ野次馬

[17946: 匿名さん]

>>17945 口コミ知りたいさん

反論はないのですね。

[17947: マンション検討中さん]

ほんとつまんないヤジですね。このマンション売れると、そんなに困りますかねえ。

[17948: 匿名]

>>17946 匿名さん
反論てww自分で写真あげて、「ホントだ！」とかいって自演必死ですね。顔真っ赤？

まぁ数百円の駐輪だしこんなもんじゃない？
そんなに金かけるとこじゃないじゃろ
金かけるなら、まぁ駐車場はもうちょっと頑張って欲しいとこではあるが

[17949: 匿名さん]

買った人涙目かもね

[17950: マンション検討中さん]

買えなかった人に比べるといいんじゃない。