hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17851: 口コミ知りたいさん]

>>17849 マンション検討中さん
上幟は意外に不便で若い世代には人気がなく将来性は微妙です。10年後のリセールバリュー80％くらいかな？東千田は130％超。

[17852: eマンションさん]

相変わらずこのスレはやり合ってるね。もう少し有意義な話をした方がええんじゃない？

[17853: マンション検討中さん]

10年後130%!!
なるといいですねー
なると信じてる人は買えばいいだけですね。

もう完成するんで有意義な情報もないですよねー。なんかあったら、避難させてください！期待してます。

[17854: 匿名さん]

在庫多数
130%超はギャグにもならない
コロナが拍車かけてますねー

[17855: 口コミ知りたいさん]

>>17854 匿名さん
マンション不況の中、竣工前にして500戸販売の物件。
これから先を見た場合、リセールバリューは間違いなく期待できます。そのぐらい凄いマンションですよ。

[17856: eマンションさん]

>>17855 口コミ知りたいさん

そこまですごいマンションとは思わないんですが？
リセールバリューが期待できる根拠はなんですか？

[17857: マンション掲示板さん]

コロナ終息後マンション価格の暴落は不可避。
7割程度まで下がる雰囲気が出てきそうだね。
今はぐっと我慢して来年の今ぐらいに購入検討がよろしいかと思います！

[17858: マンション検討中さん]

私は下がらないと思います
https://www.rakumachi.jp/news/column/258691

[17859: 匿名さん]

中古価格の市場は新築価格につられて常時推移するもの。
その時の新築価格によって中古価格が決まると言ってもいい。
それを、中古は下がるが新築は下がらないだと？

1戸の住宅もマンションも売ったことも無い『住宅情報』（今でいう『suumo』）編集上がりのデべ御用達ジャーナリストの言いそうなこと。

[17860: マンション検討中さん]

他が下がっても、下がりにくい、他が上がったら、より上がりやすい、そういうマンションだと感じています。あくまで私見ですので、コメント頂かなくて結構です。

[17861: 匿名さん]

入居までに金利が上がらなければそれでいい。

[17862: eマンションさん]

皆さんが思ってるほど価値は上がらないと思う。

[17863: マンション検討中さん]

>>17858 マンション検討中さん

全く市場の読めない能天気な方ですね。

[17864: マンション検討中さん]

>>17860 マンション検討中さん

購入検討者に有益な情報のみお願いしますね。

[17865: マンション検討中さん]

いろいろな考え方あると思いますよ。何か困りますか？

[17866: 匿名さん]

私もそう思いました。ここを購入した方、購入しようとしている方、だいたいその様に感じている方が多いと思います。

[17867: マンション検討中さん]

いろんな意見あるからいいんじゃ？

これ以上価格が高いと広島くらいだと買い手がいないので、仮にリセールで１３０％になったら買い手ないから、結局、中古なので下げるしかないですね。
5000万以上を出す人は限られてますし。
それ以上の人は、もう買いたいなら買ってますし。とりあえず、１００戸余っているならわざわざ人が使った物件買わないし。って感じじゃないですか？
需要と供給のバランスじゃないですかね。。。4000万が5000万の物件に。。。買います？？

[No.17864～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[17868: 匿名さん]

年収の5倍～6倍が購入目安ですよ。

[17869: 通りがかりさん]

4000万くらいじゃないですかね？
そこそこの賃貸でも35年だと同じくらい払いますし。

[17870: 匿名さん]

>>17867 マンション検討中さん
5000万くらいなら多くの人が出せると思いますよ。個人的には7000万～出せる人が少ないように思います。
広島市内でも立地がよい最低価格が9000万のマンションがたしか完成前完売していましたので、価格に見合った物件ならば買い手がいます。

[17871: 名無しさん]

>>17870 匿名さん

正社員の二馬力夫婦なら、５千万まではよく聞きます。でも、６千万の家を建てたって話はあまり聞かない。
買いやすいのは４千万円台、ちょっと頑張って５千万台。６千万台からは厳しいという人が多い気がします。広島では。
７千とか９千とか出せる人って、限られた職種になる気がします。

[17872: 匿名さん]

千田なんかガーデンガーデンの頃なんか3500万で普通に4LDK買えたのにね。
今は過熱しすぎ。そのうちまた市場が正気を取り戻しますよ。

[17873: マンション検討中さん]

4000-5000万！
いいとこだと思います。異論ないです。
3500万時代はいいですねー。
金利考えたら、同じ支払いくらいになるかな？

[17874: 匿名さん]

首都圏ではファミリータイプの間取りだと6000－7000万が当たり前に売れているが
広島では5000万円台が一般的な家庭の限界な感じがする

まあ祇園の某土地は安佐南区なのに土地だけで3000万円以上するのにそこそこ売れたから買う人は買うんだろうけど、6000万円以上を100個以上さばくのは流石に厳しいのかもしれない

[17875: 匿名さん]

戸建ては基本車2台持ちできるからね。中区マンションだと車2台持ったら駐車場代だけで月5万とか掛かる。月5万て言ったら1500万は借りられるからね。

[17876: 匿名さん]

［車無し6000万マンション］と［車2台持ち4500万戸建て］
これが維持費変わんないとすると、どちらを選ぶかは意見が分かれるでしょうね。

[17877: マンション検討中さん]

車の有無で変わりますよね。
こればかりは、好みや家族構成なので、他人にはわかりませんね。
6000万！利息も高くなるので、自信はないなー。諸経費、利息分、引越し考えたら。7000万くらいですよね。。。お金持ちが羨ましいです！

[17878: 匿名さん]

広島は中心部であっても基本的には車社会ですからね。首都圏と違って2台車が欲しい家庭は多いでしょう。そういう意味では中心部のマンションはマンション自体の値段以上にお金がかかると考えてもいいかもしれません。

[17884: 匿名さん]

[NO.17879～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17885: マンション検討中さん]

ここはアンチと自宅待機の営業マンスレか。早く正常に戻して検討者へ有益なスレお願いします。

[17886: 通りがかりさん]

コロナで購入を見直す人とかいますか。
コロナでいろいろと影響がありますよねぇ

[17888: 通りがかりさん]

>>17886 通りがかりさん
銀行ローンで優遇されていたサラリーマンも今後の借入は厳しくなると思います。早めにローン審査が通った人はラッキーですよ。

[17889: 通りがかりさん]

>>17887 匿名さん
ここは高額世帯の購入者が多いので、他の販売物件よりマシだと思います。今後大不況なると治安が間違いなく悪化します。有人管理などのセキュリティのいいマンション需要が高まるでしょう。

[17890: 通りがかりさん]

下層はそこまで高額ではないような。高層はさすがに高いですね

[17891: 匿名さん]

>>17889
相変わらず頭に血が上ると日本語がおかしくなる癖が抜けないようだなｗ

[17892: 匿名さん]

低価格から高額まで幅広い価格があるマンションなので色々な世帯が住むのではないでしょうか。

[17893: 匿名さん]

>>17888 通りがかりさん
＞銀行ローンで優遇されていたサラリーマン
( ﾟДﾟ)ﾊｧ? サラリーマンに対して何の優遇があったの！！！！？？？？
＞早めにローン審査が通った人はラッキーですよ。
何がラッキーなの？本来ローン審査に通らない人が通ったとしたら、進学校にマグレ合格した落ちこぼれと同じようなものでこの先ローン地獄が待ってますよ。

さらに言えばいかに“高額世帯”であっても今後“大不況なる”とどうなるかわかりませんよｗ

[17894: 匿名さん]

>>17855
おい！見てみぃ。
https://bit.ly/3aj38zm
淋しいのう。悲しくならんか？
昨今の市況を『マンション不況』って言ってるのオマエ一人だけ。


現在、実際は中古マンション価格は新築時以上の価格で売買されてるものが少なくない。
特に築15年～築5年くらいのマンションにはその傾向が顕著に表れていますね。
これほどの状況を『マンション不況』と言うのはよっぽどの市況盆暗で無い限りあり得ない。

その他の皆さんはなんとなく察しがついてます。
本当の不況はコロナショックも相まって今からやってきます。
それを今から不動産価格の高騰なんて、お花畑もここまで来たら悪質だな。
ただ、不況下はマンション価格は下がるけど購入できる人も減少します。
そう思えば今後買えなくなるなら今買っておいた方が良い人もいるでしょうね。

マイホームは一般庶民が買えてこそマイホーム。
ここに限らず当たり前のように5000万とか6000万とかそれ以上の価格が躍るのは、広島の一般的な世帯収入から見ると異常事態と言わざるを得ない。
過去20年遡っても30年遡っても広島市場でこんなにマンション価格と世帯収入が乖離した例はありません。

間違いなく今は市況が高騰しすぎています。
今後、値引きでも何でもして早期に完り逃げする方が得策でしょう。
そのうち日本中でマンション在庫が溢れ返り、そうしたことを経て緩やかに正常化に向かうと見るのが妥当ですね。

[17895: ご近所さん]

マンションの価格が下がると思っている人がいるんですか？？
今後、下がったとするなら、単純に便利な場所の土地がなくなって　変なところに建ってるだけですよ。
そこまで把握せずに、３５００万やらになって最近マンション値段下がったなーと思うのかなー。

[17896: マンション検討中さん]

>>17889 通りがかりさん

お疲れ様です。人の事より自分たち営業マン在宅延期と削減を心配したら

[17897: 匿名さん]

もはや同業者同士の気分の良くないやり取りしかない掲示板になってしまいましたね。

[17898: マンション検討中さん]

不動産関連の記事で概ね5000万以上の物件は価値がすぐ下落するとありました
3000-3500万ぐらいの物件は中古でも相場が安定するそうです
ここも1年後ぐらいに売れ残りや中古が投げ売りかもしれません
その時自分の収入が元の様に安定すれば検討です
今の状況でマンションは買えないな?ってのが正直なところ
庶民ですから

[17899: 匿名さん]

>>17898 マンション検討中さん
＞不動産関連の記事で概ね5000万以上の物件は価値がすぐ下落するとありました
どの記事ですか？

[17900: マンション検討中さん]

たしかに記事みてみたい！

5000-6000万って中途半端な設定なんですよねー。一番、需要が少なそうな価格帯。
東京だと7000-8000万付近。

買い手を考えたら値段を下げざるしかない。

[17901: 匿名さん]

>>17899 マンション検討中さん
数年前のことなので、記事は忘れてしまいましたが、有名な雑誌だったと記憶しています。
タワーマンションがいいとも書いていました。

[17902: マンション検討中さん]

>>17901 匿名さん

これ以上荒らすな。いい加減な事言うなよ

[17903: マンション検討中さん]

こんな記事でした
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

うろ覚えで内容違ってました
2000-3000万のマンションが流動性が高い
5000万以上は下落率が高い
でした
真偽はともかく自分的には納得でした

[17904: マンション検討中さん]

>>17903 マンション検討中さん

お前数年前の記事と言ってなかったか。今月の記事じゃないか。自分だけで勝手に納得しろ。

[17905: マンション検討中さん]

>>17904 マンション検討中さん

数年前って書いたのは別人なんだけど
何わざわざ?みついてんの？？
馬鹿か？？

[17906: マンション検討中さん]

>>17905 マンション検討中さん

こんなスレ繋がりもない記事出すやつ居るのかよ。馬鹿なお前しかいないだろ、言い訳すんな、このなりすまし野郎

[17907: 匿名さん]

まあまあ、
でも割高住戸は価値が落ちやすいというのはもはや定説なのかもしれませんね。

[17908: 匿名さん]

ハンドルネームかぶっとる。
一人芝居に見えるぞ。

[17909: マンション検討中さん]

どうも庶民です
恐れ多くて見学など行ってません
マンション内のセキュリティはどの様になっているのでしょうか？
全て売れれば600戸約1500人ぐらいが居住する事になるのでしょうから色んな人が居るかと思います
各階に監視カメラもありセキュリティも万全なのでしょうか？
海外のSAに居た時は共用部以外はその階の住民以外のカードではELVが止まらないなどありましたが

[17910: マンション検討中さん]

マンションギャラリーはクローズですが、電話は繋がるのでいろいろと教えてくれますよ。私もいろいろ相談しました。

[17911: マンション検討中さん]

教えて下さい。4千万ぐらいの安い部屋を考えてますが、管理費と修繕積立のスタート金額と数年度毎の増額金額をおおよそで構いませんのでお願いします。

[17912: ご近所さん]

たしか　合わせて26000円くらいでしたよ　5年後に6000円くらいあがったような気がします。あと、固定資産税が２０万近いはず。違ったら誰か訂正してください。アバウトな金額なので誤差は勘弁してください。

[17913: 検討板ユーザーさん]

早速のご回答有り難うございます。管理費が高いイメージがあったのですが検討出来る額で安心しました。

[17914: 通りがかりさん]

>>17913 検討板ユーザーさん

駐車場代もお忘れなく。

[17915: 匿名さん]

>>9622
↑こういう事書いてる人もいますけど。

[17916: 検討板ユーザーさん]

>>17914 通りがかりさん
有り難うございます。駐車場は平面、機械、タワーとか有るのですか。値段はいくらか教えて下さい。

[17917: 匿名さん]

一例として、75㎡で管理費15700円、修繕積立金7500円。80㎡で管理費16800円、修繕積立金8000円です。
駐車場代は15500円から26000円まで色々なタイプがあります。我が家は車1台ですが、駐車場代が30000円程かかるのであれば厳しいと考えていましたが、hitotoの駐車場代であれば許容範囲内だと考えました。
その他、テレビとネットが月々2310円です。
マンションギャラリーは現在コロナウイルスによる影響で閉鎖しているようですが、購入を少しでも検討されている方は、再開されたら1度行かれることをオススメ致します。やはり、現地に行ってみたほうがネットでの情報以上のものを得られると思いますよ。
1度行ったからと言って、買わなければならないような圧力や、しつこい営業はないと思います。

[17918: 匿名さん]

駐車場は平置と自走式です。タワーや機械式ではありません。自走式駐車場は1階から3階まであり、一階で20000円から26000円、3階で15500円から16500円といった具合に、様々なタイプがあります。

[17919: 口コミ知りたいさん]

>>17917 匿名さん
＞ 1度行ったからと言って、買わなければならないような圧力や、しつこい営業はないと思います
そうかなあ。
https://www.telnavi.jp/phone/0120532665

[17920: 評判気になるさん]

＜維持費について＞
（>>9631 より）
＞hitotoの固定資産税についてはこのスレッドでも過去に幾度か取り上げられています。
http://urx.space/UEIm
＞全くの嘘の書き込みも混ざってますが、それらは論拠を求められても逃げてばかりですので全体として読んでいけば大体ご理解いただけるのではないかと思います。

------------------------------------------------------------------------

【参考にならない】

（>>2926 より）
＞ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

（>>2940 より）
（固定資産税について）
＞昨日電話のついでに担当者に聞いたら10～15万の間と言われた。3LDKです。

（>>3672 より）
＞hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
＞管理金や修繕積立金もそうです。
＞法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
＞もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

（>>6007 より）
＞固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな

------------------------------------------------------------------------

【参考になる】

（>>2654 より）
＞ということは、８０㎡の場合で、
＞自転車2台と車1台だと、
＞
＞管理費　17,500円
＞修繕積立金　8,000円
＞自転車　300円×2台
＞駐車場　25,000円
＞ネットTv　2,310円
＞hitoto会費　600円
＞
＞合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
＞固定資産税が年間20万なら
＞年額合計は約850,000円
＞
＞売買価格とは別に
＞維持費は月々7万円ってところか。

（>>11736 より）
＞区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
＞メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。
（>>12099 より）
＞充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。
＞
＞大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

[17921: マンション検討中さん]

どんだけ暇人ですか。誰も相手にしてませんよ。

[17922: 匿名さん]

>>17921 マンション検討中さん
オマエ暇だなw

[17923: 検討板ユーザーさん]

マンション購入を考えてます。ここに限らず完成在庫は広島に沢山有りますが、購入は少し待って交渉次第で値引きは引き出せますか。

[17924: ご近所さん]

よっぽど住みたい物件やエリアがないなら待ってもいいんじゃないですかね。焦る必要ないし。

[17925: 匿名さん]

【物件概要】hitoto 広島 The Tower
所在地　　　　　　　広島県広島市　中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通　　　　　　　　広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より　徒歩5分

総戸数　　　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　　　27戸
駐車場　　　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　　　39,069,079円～86,713,879円
最多価格帯　　　　　4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　　　10.41m2～34.23m2
販売予定　　　　　　先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム　　　　モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日　2020年4月下旬
入居(予定)日　　　　2020年8月下旬


先着順は変更なく日付のみ変更です。

[17926: 通りがかりさん]

冷静に見ると維持費が高いですね。。

[17927: 匿名さん]

>>17920 評判気になるさん
＞売買価格とは別に
＞維持費は月々7万円ってところか。
ということは、ローンの月々払い10万円、ボーナス30万円×年2回で年間約180万円支払いのローンだと、月に均等割りすると月々15万円のローンだから、維持費と足すと月々22万円の支出という考えで良いんかな。

[17928: ご近所さん]

車あるなら、６?７万は考えておいた方がいいんじゃないですかね。（固定資産税込）
固定資産税と管理費がどうしても高めな印象はありましたよ！
私は車なしなので見なかったですが、駐車場も、まあまあするんですね。。。
私には払える財力ないですね。。。
結局、購入しなかったですが。

[17929: マンション検討中さん]

これから購入の場合、駐車場はまだ３階の安いの選択出来ますか。抽選ですか

[17930: 通りがかりさん]

アフターコロナでマンションも安くなりますかね。買い時がわからない。。

[17931: 匿名さん]

駐車場に関して、おそらく3階の安いタイプのほうがまだ空いている思います。
平置や、2階の屋根があるタイプのほうが残り少なかったと記憶しています。
間違ってたらすみません。

[17932: マンション掲示板さん]

>>17930 通りがかりさん
東京なら、下がるんじゃないですかね。

[17933: マンション検討中さん]

しかしこれからはどのマンションも動きは鈍るでしょうね。

[17934: ご近所さん]

そうですね。価格が下がるというより、安定してない人が増えると完売までに時間かかるでしょうね。

[17935: マンション検討中さん]

東京一極集中の是正が、地方都市にどう影響するか推定難しいですね。

[17936: 匿名さん]

>>17926 通りがかりさん
そこなんですよ！
スケールメリットは全く感じませんよね。

[17937: マンション検討中さん]

また来ましたか。興味もないのに、お疲れ様です。

[17938: 匿名さん]

http://urx.space/ZFdK
>>17937↑お疲れ様ですwwwwww

[17939: 評判気になるさん]

>>17938 匿名さん
『お疲れ様』ってかなりスベってますね（笑）
たぶん友達居ないんでしょう。コミュ障のようです。

[17940: マンション掲示板さん]

せっかくの平置き駐輪場なのに二段式と屋根の高さを揃えてるからたいした雨避けにはなりませんね。
自転車は全台カバー必須かと。

[17941: マンション検討中さん]

朝から大変ですね。またまたお疲れ様です。

[17942: 匿名さん]

不要不急な外出は自粛された方がよろしいかと。

[17943: 匿名さん]

>>17940 マンション掲示板さん
ホントだ！爆笑！！
学校の駐輪場でもこんなのは無い。
設計ミスでしょう。

今日みたいに風強い日に雨降っちゃうと雨ざらしだね！

[17944: マンション掲示板さん]

>>17943 匿名さん
風邪よけも甘いから平置きだと台風の日は自転車がびしょ濡れで将棋倒しになりそう。

[17945: 口コミ知りたいさん]

つまんな。自転車とかそんな大事かね？貧乏人か？
もっとマンションの中の話しろよ野次馬

[17946: 匿名さん]

>>17945 口コミ知りたいさん

反論はないのですね。

[17947: マンション検討中さん]

ほんとつまんないヤジですね。このマンション売れると、そんなに困りますかねえ。

[17948: 匿名]

>>17946 匿名さん
反論てww自分で写真あげて、「ホントだ！」とかいって自演必死ですね。顔真っ赤？

まぁ数百円の駐輪だしこんなもんじゃない？
そんなに金かけるとこじゃないじゃろ
金かけるなら、まぁ駐車場はもうちょっと頑張って欲しいとこではあるが

[17949: 匿名さん]

買った人涙目かもね

[17950: マンション検討中さん]

買えなかった人に比べるといいんじゃない。