hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17601: 通りがかりさん]

>>17599 口コミ知りたいさん
全戸一括型は結構複雑なので、電話で説明が入るはずです
光電話(082で始まる番号の電話)の500円やナンバーディスプレイ、
NTT独自のセキュリティ、サポート、機器商材などは、1600円のネット回線
とは別に費用がかかります
工事日等も含めて順次案内が入るかと
現在固定電話(アナログ回線)ご利用の方は、引っ越し後どうするかも含めて
かかってくる電話で相談された方がいいかと思います
あの書類はほんとにわかりづらかったですよね…
以前全戸一括型に住んでいたときは、連絡先も普通のコールセンターの番号と
違っていて、戸惑った記憶があります

[17602: 匿名さん]

ほーら。コレだからタワマンは余計にややこしい。

[17603: 匿名さん]

やったぜ！新居で４Ｋオリンピック決定！！

[17604: 匿名さん]

hitotoは供用部分を外部の第三者に有償利用させたりとかはあるのですか？
習い事などのカルチャーとか。

[17605: 匿名さん]

>>17603 匿名さん
落胆するたくさんの人を尻目にこういうのは・・・

[17606: eマンションさん]

>>17605 匿名さん
うじうじ落胆してもいい事ないよ。何事も切替が大事かと？新居でオリンピックや花火大会は最高ですね。

[17607: 通りがかりさん]

花火大会は今年は無い事が決まっているので、急遽再開されるか微妙です。再開されてもコロナがあったら開催できませんし。
五輪が来年の夏に延期されると来年も開催されません。
警察関係者（機動隊）と民間警備員が都内に応援に行くからだそうです。

[17608: 通りがかりさん]

花火はおそらく再来年以降になりますが、隣の東千田公園で毎月千田わっしょい祭りが行われております。今はコロナの為お休みしてますが落ち着いたら再開されると思います。
東千田公園の敷地は広く、散歩やウォーキング、ランニング、ちょっとしたキャッチボール程度のスポーツもできます。
小さい子供連れの方も安心して屋外で過ごせます。
また最近は子供さんも友達の家で遊ぶよりも、公園を待ち合わせ場所にして、芝生やベンチでSwitchをしたりキャッチボールしたり思いおもいに過ごしてるようです。

[17609: 匿名さん]

他人の痛みが理解できん奴だからこういうとこ買うんだろうけど。
妙にナットク。

[17610: マンション検討中さん]

まあそう単純に結びつけるのもどうかと。いろいろな人がいますので。

[17611: 匿名さん]

でも、まぁたくさん居ますのでそういう人も居るってこと。

[17612: 通りがかりさん]

過疎ってますね。今の国内情勢じゃ、売れなくなるでしょうね。早めに売り切れればいいですが。
他のマンションにすればよかった。
まず何年売り切るまでかかるか。トホホ。
中古価格下がるでしょうね。

[17613: マンション検討中さん]

>>17612 通りがかりさん
ここはコロナ不景気など関係ない人が購入される高級マンションなのでどんな事が起こっても安泰ですよ。何も特徴もない資産性のない価格が高い庶民マンションを購入した人たちは大変だと思います。

[17614: 匿名さん]

>>17612 通りがかりさん
これだけ売れ残ってるんですから仕方ないですよ。

[17615: マンション検討中さん]

一人お芝居大変ですね。

[17616: 匿名さん]

>>17613 マンション検討中さん
コロナ不景気以前からペースは落ちていたので、関係ないと言う点には納得です。
どんなことが起こっても安泰という点はよく分かりませんが…

[17617: 通りがかりさん]

資産価値や中古価格は立地と大きくは希少性です。駅タワーの完成在庫しかりここでも完売はかなり年数掛かるか無理だと思うので期待せずに暮らしましょう。中途半端な立地でこれだけ在庫ある大型集合マンションに資産価値はありません。

[17618: マンコミュファンさん]

あまり考えずに勢いで契約しましたが、ここって子供多そうだから朝の通勤時間と重なるとエレベーター待ち時間やフロア止まりでかなりストレスと時間ロスですね。更に駐車場から脱出とメイン道路迄の渋滞等考えると朝の出勤はかなり不安です。

[17619: マンション検討中さん]

>>17617 通りがかりさん
広島市内中心部でここより住居環境に優れている場所は無いかと思います。それも超大手の物件。地元の三流業者やホラ吹き関西業者の訳あり立地で早期完売を売りにするマンションこそ資産価値がありません。

[17620: 匿名さん]

>>17619 マンション検討中さん
間違って［参考になる］ボタン押してしまいました。
失敗。

[17621: 匿名さん]

当然、大量在庫よりも早期完売が価値ありです。

[17622: 評判気になるさん]

>>17618 マンコミュファンさん
差し支えなければ、どのあたりの階をご購入されたか教えて頂けないでしょうか。私は契約をしておりませんが、エレベーターのロス時間を危惧しておりまして、、

[17623: マンション検討中さん]

ここの住人さんは満足して買ったのだから他のマンション下げてまで他人に押し付けはやめた方が良いですよ。資産価値は需要と供給バランスですからね。欲しくても完売した物件は資産価値あり。完成在庫が大量で今後も永遠にいつでも買える物件は資産価値無しです。

[17624: 匿名さん]

>>17623 マンション検討中さん
ここはまだ、完成在庫が沢山あると決まったわけではないです。
この話は完成して、事実確認をしてからです。

[17625: 匿名さん]

>>17624 匿名さん
完成まであと　　　0か月
引渡しまであと　　4か月

【竣工完売条件】
　速やかに184戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】184戸÷4カ月≒46戸
　今後毎月平均46戸の契約が必要です。（但し、最小値）

[17626: マンション検討中さん]

>>17623 マンション検討中さん
残念ながら、もういつでも買える価格帯の部屋はありませんよ。立地とは別にマンション名も資産価値に差が出ますよ。地場ブランドのマンション名は恥ずかしくて言いたく無いが、三菱三井のヒトトタワーは名を聞くだけでびっくりされるでしょう。小ちゃいマンションを早く完売しても所詮田舎ブランドマンションです。ブランド力のあら超大規模ステータスマンションには太刀打ちできませんよ。

[17627: マンション比較中さん]

そうですね。あまり相手にするのやめましょう。興味なければ、来なければいいのにね。

[17628: マンション検討中さん]

参考になる、自押し連打してたら、間違って他のも押しちゃったのね。

[17629: マンコミュファンさん]

しかしここの営業担当者荒れてますね。余剰在庫とモデルルーム来客なしでかなり暇なんですかね。

[17630: 匿名さん]

ここの販売って今はほとんど下請けの零細不動産会社の社員とかなんでしょ？

[17631: マンション検討中さん]

本体からのかたはもう大分引き上げているってことですか。私の担当だったかたは、まだ対応してくれてますが。

[17632: 検討板ユーザーさん]

>>17629 マンコミュファンさん
広島で過去にない空前の販売数なので、ちっこいマンションのモデルルームの営業担当者より桁違いに忙しと思いますよ。笑

[17633: 名無しさん]

あまりゲスな営業マンに絡まない方が良いですよ。早く比トトの下世話な下請け営業マン愚痴専用の板を立ち上げて退場お願いします。

[17634: マンション検討中さん]

まあ、この掲示板、もうまともなひとは見てないよな。もっと有益なものだとよいのにね。もはや、売れて欲しくないvs売れて欲しい、だよな。

[17635: 匿名さん]

皆さんいろいろ事情があるのでしょうから、気にしないことですよ。気楽に行きましょう。

[17636: 匿名さん]

事実を言えばアンチ認定だからな。このスレでは。
ダメだコリャ。

[17637: マンション検討中さん]

夜遅くまで、お疲れ様でした。

[17638: 匿名さん]

■第6期10次は1戸のみ供給です。
■先着順が1戸減って残27戸になりました。


＜3月30日付＞
　追加供給　　01戸（第6期10次）
　先着順　　　27戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと182戸です。

　完成まであと　　　0か月
　引渡しまであと　　4か月

【竣工完売条件】
　速やかに182戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】182戸÷4カ月≒46戸
　今後毎月平均46戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期10次】
　受付期間　　　　　2020年3月30日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(22階/2209号室)
　販売価格　　　　　44,647,681円
　最多価格帯　　　　4,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　20戸（3/30現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　14ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸（3/30現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　510戸

　　未供給戸数　　　155戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　182戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期10次

[17639: 匿名さん]

純粋な疑問なんですが、売り切れるかどうかって大きな問題になるんですか？
売れていない物件の管理費用等は売主が負担してくれるなら、むしろ投資向けに購入されて管理費修繕費の滞納などにならないならいいのではないかと素人考えは思いますが、どなたか詳しい人はおられますでしょうか？
もちろん、資産性などを考えるのならわかりますが、居住用に買って売ることを前提にしていないならいいのではないかと考えますが、どうなんでしょうか？

[17640: 匿名さん]

元々自分の買った住戸と同じくらいの価格で売ってた住戸を大幅値引きで他人が買ってたり、築浅で自分が売却しようとしたときにまだ同じような未入居物件が販売中で何も思わないなら問題ないでしょうね。

[17641: マンション検討中さん]

やはり三井、三菱の安心感は変えがたいです。中小であれば、キャッシュフロータイトから、背に腹は変えられず、値引きでなんとか売り切ろうとなっちゃうんでしょうね。

[17642: デベにお勤めさん]

資産価値どうこうの話なら売り切れない物件は大いに問題あるでしょうね
他の人が安く買おうと全く気にならず、今後も売ることを考えず住み続けるならあまり関係ないでしょう。
あまりに入居者が少ないと、共用部分や改修にかかる費用が集まらなくて大変かもしれませんが流石にそこまでの自体にはならないと思われます。

[17643: 匿名さん]

＞17640 匿名さん、＞17642 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
居住用でしばらくは売る予定もなく、なおかつ自分が買った時より安くなってることを気にしなければ大きな問題ではないということですね。
個人的には早めに自分の気に入る間取りと階数を選べたので、今後割引があっても気にしないようにしようとは思っています。
また、修繕費や管理費については、売れるまでは売主が負担し続けると営業の方から聞いたので、むしろきっちり払われるのでよいのではないかと個人的には思っています。
ご返答頂き、ありがとうございました。

[17644: 通りがかりさん]

>>17643 匿名さん
マンションを終の棲家と考えるのは、一括で払える方だけかと。かなりの確率で、転居しますよ。
ライフスタイルが変わったり、職場が変わったり、仕事がなくなる場合も。中区の転居率で調べてみてください。それよりもかなり多いいです。戸建とは違いますから。売る時を考えずにマンションは、買えませんね。
これから不況が続くと誰に何が起こるかわかりませんからね。

[17645: マンション検討中さん]

まあ、そんなに他人の考え方まで否定しなくていいんじゃない？それ位想定した上で、判断されていると思うよ。

[17646: 通りがかりさん]

>>17645 マンション検討中さん

アメリカの財務長官は、失業率が政府の対応がないと20%になると、ブルームバーグの記事では、今年4～6月期、30％になる恐れがあると。
アメリカが、今の状況で金相場、国債がだめなのに。
これから先は、誰にも想定できませんよ。
あなたは、今この状況を想定できてましたか？

[17647: マンション検討中さん]

それ位のレベルのことはあり得ると想定して、自分の予算内で、納得のいくマンション買うに決まってるじゃない。

[17648: 検討板ユーザーさん]

>>17646 通りがかりさん
どんな不況下でも衣食住は生きるために必要です。住の中でも立地のいいマンションは、資産性でみても心強い存在だと思います。コロナで輸入輸出にメドが立たな状況なので新築マンションはしばらく出てこないし、現在建設中のものは完成引渡しがいつになるか分からない状況です。ギリギリ完成したヒトトは超ラッキーなマンションですね。

[17649: 匿名さん]

>>17648 検討板ユーザーさん
でも売れない…

[17650: マンション掲示板さん]

あまり購入者に不安をさせるのは良くないですが、完売物件でないので投資や転売目的の方、何らかの事情で売却される方には残念な物件ですね

[17651: eマンションさん]

同感です。私も含めた賃貸からの35年ローン終の住まいは勝ち組、投資目的は＊＊＊。実態は私と同じで民度はかなり低い方が多くご迷惑お掛けしますが宜しくお願いします。

[17652: 匿名さん]

民度が低いマンションは嫌だな。
ただでさえ大型タワマンは合意形成が難しいのがデメリットなのに。

[17653: 評判気になるさん]

大変失礼で申し訳ございませんが、中層階以下は白島の某アパートのタワー型集合マンションのイメージでしょうか。

[17654: 評判気になるさん]

大変失礼な方ですね。ベランダに洗濯物はNGなので白島アパートよりはましです。でもベランダは洗濯物だらけになりそうな住人ですね。

[17655: 匿名さん]

自分ちのベランダに洗濯物が干せないなんてクソだな。何のためのベランダなんだ？

[17656: マンション検討中さん]

金利が上がれば価格は下がるだろうから、現金一括買いの人はそれまで待つのもいいかもね。

[17657: マンション検討中さん]

>>17649 匿名さん
でも広島歴代Ｎｏ1販売記録マンションです。ちっこいマンションで竣工前に大幅値引して完売御礼で自慢しているかっこ悪い広島ブランドマンションさん 笑

[17658: マンション検討中さん]

>>17655 匿名さん
ここは景観重視の高級マンション。東南アジアのスラムマンションじゃありません。

[17659: マンション検討中さん]

>>17656 マンション検討中さん
こんな状況下で金利が上がるとでも思っているのですか。金利が上昇する頃には年をとって死んでいるかもしれないよ。

[17660: 匿名さん]

>>17655 匿名さん
だから言うたでしょうが。タワーなんて買ったらだめなんよ。

[17661: マンション検討中さん]

4000万なら、賃貸でも払うし買うな。
不況とか関係ないな。
賃貸で3万に住むなら話は別だけど。

残りは、6000万台が多いんですよねー。。。
悩ましい。

[17662: 匿名さん]

>>17657 マンション検討中さん
こういう根拠ない渾身の決め付けってハズレてたら身が持たないの知ってる？

[17663: 匿名さん]

>>17658 マンション検討中さん
少なくとも高級マンションではないと思う。

[17664: 匿名さん]

同意

[17665: 匿名さん]

俺も同意。

[17666: マンション検討中さん]

高級とか超高級とかいう言い方は、実際にそういうマンションに住むひとは使わない形容詞だろうね。ここにいわゆる都心のゴージャス系マンションが建ったら、きっと品ないしね。

[17667: 評判気になるさん]

マンションベランダから洗濯物だらけの外観で布団までベランダで叩いて干しりする人が住む高層マンションはある意味面白そう

[17668: マンション検討中さん]

だから中低層階の外観は洗濯物がバルコニーで隠れる基町より強烈かも。憩いの公園も台無しですね

[17669: 名無しさん]

>>17663 匿名さん
三菱三井の大手企業が手がけた基礎免震タワーマンションで最上階の1番高い部屋の坪単価500万円弱です。スカイラウンジも２つで、高級マンションの代名詞である24時間有人管理。どうみても高級マンションでしょう。広島にこれを上回るマンションがあれば教えて下さい。間違いなくダントツ高級マンションです。

[17670: 匿名さん]

＞最上階の1番高い部屋の坪単価500万円弱です。
143㎡で19600万円を「坪単価500万円弱」だってさ。
＞広島にこれを上回るマンションがあれば教えて下さい。
ベルディとかの方がマシでしょ。ベランダで布団干せるし網戸付いてるし。
三滝の山の上のマンションはここの50階以上と同じ2重床だし。

[17671: 匿名さん]

プレミアムプランの部屋はよい仕様だと思いますが、スタンダードプランの部屋は近隣の三菱三井物件の仕様よりもワンランク下のものを使っているので高級とは言いづらいように思います。

[17672: マンション検討中さん]

高級っていう言い方はやめようよ。
高低なんて誰かと比較しての話意味ないじゃない。
ここはそれだけ不変な価値があると思いました。

[17673: 匿名さん]

hitoto賛美のゴリ押しにはホント反吐が出る。
みんな自分が選んだモノが一番って言いたい気持ちは分からんでもないが、こうも露骨だとそれこそ民度が疑われる。
ウチの旦那が世界一！って他人にゴリ押ししてごらんよ。みんなから白い目で見られるから。

[17674: マンション検討中さん]

ウチの旦那が世界一！って言えるひと、私は微笑ましいな。

[17675: 匿名さん]

>>17674 マンション検討中さん
確かに。でもそれを他人にまで認めさせようとするのはどうかと。しかもハゲデブなのに「オタクのへっぽこ旦那と違って素晴らしいでしょ？」とか、「ハゲてるのはハリウッドセレブ」「デブはアフリカでは裕福さの象徴」とかを認めろとばかりにゴリ押しするのはうざい。

[17676: 匿名さん]

『チャンコロショック』が長引けば残住戸の高額住戸の売れ行きは不透明化すると思う。

[17677: 匿名さん]

まあひとが喜ぶ姿に反吐が出たり、白い目で見てしまったりする方々は一定程度いるってことですね。

[17678: マンション検討中さん]

ゴリ押しと思われる言い方は良くないわな。価値観は皆それぞれってことで。

[17679: デベにお勤めさん]

称賛するだけならまあいいが、個々の場合は他を貶めるからな
特に災害関連で他を悪く言うのは最悪

[17680: マンション検討中さん]

もう非難合戦はここまでにしましょう。

[17681: 名無しさん]

ここのマンションコンシェルジュはどこが委託受けてるの？

[17682: 匿名さん]

売れてないなら必死なんだよ

[17683: 名無しさん]

通例の完成後の大量在庫の処分→マンションブローカーに格安にて買取販売→三年～五年は再販せずに賃貸として流通が契約が条件→その後に中古マンションとして販売→販売価格は先住者からクレームが出ない額での掲載条件→購入希望客には特殊大幅値引きにて販売。近々グランクロスの中古が大量に流通予定の為、千田タワーが焦ってるのが現状です。

[17684: マンション検討中さん]

そういうのは辛いよね。そう言う意味で、ここを選んで良かったと実感します。あくまで個人の意見です。慌てて貶さないでね。

[17685: マンコミュファンさん]

5000万円台の部屋までは順調に売れるだろうけど、7000万オーバーはそうは簡単に売れないでしょうね。
広島にそこまでの需要がない。
結果論かもしれないけど、7000万オーバーの部屋を作りすぎましたね。
物件自体は悪くないとは思いますがね。

[17686: マンション掲示板さん]

>>17680 マンション検討中さん
hitotoはもう顧客を騙すような広告戦略はここまでにしましょう。

[17687: 匿名さん]

ヒトトは挑戦し過ぎた。

[17688: マンション掲示板さん]

建物に一番近い駐輪場できてたけど、
壁も何もないスカスカ構造で駐輪場自体も自転車もすぐ錆びてしまいそうですね。

雨の日の自転車通勤通学は地獄だろうなあ‥

[17689: マンション検討中さん]

二段式ばっかりじゃん！
電チャリは大変だなぁ。

[17690: 匿名さん]

>>17688 マンション掲示板さん
家から自転車置き場までカッパ着て行くの？それとも傘さして自転車置き場まで行ってカッパ着るの？
家からカッパで自転車置き場行った場合は帰りはどこでカッパ脱ぐの？エントランス？

[17691: マンション検討中さん]

広島って、雨の日まで自転車で通勤通学するの？

[17692: 匿名さん]

>>17688 マンション掲示板さん
隠し撮り風

[17693: マンション検討中さん]

相当暇なのか、相当焦ってるのか。まあ大変だわな。

[17694: 匿名さん]

やばみーやね

[17695: マンション検討中さん]

>>17691 マンション検討中さん
少なくとも私はしません　笑

[17696: 契約者さん]

>>17685 マンコミュファンさん
どうせ価格差が大きいんだから、総戸数増やしてでも40平米くらいの単身、DINKS狙いの部屋を増やしてもよかったのではと思います。
自分は独身でここ買いましたけど、絶対需要あると思うんですよね。
役所とか中電とか近いんだし。

[17697: 匿名さん]

新型コロナウイルスへの感染と流行拡大防止の為、
2020年4月1日（水）～4月12日（日）の期間、
お客様と対面での営業を休止させて頂きます。

営業マンは保菌者ですか？

[17698: マンション掲示板さん]

最低ですねここの営業マン

[17699: マンコミュファンさん]

営業マンが感染してない限りこのようなことはありません。営業マンのレベルが低いのでしょうね。益々売れない高層アパートマンション

[17700: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17701: 匿名さん]

流行拡大防止のため、仙台以外全ての物件で対面営業中止と書いてありましたが。

[17702: 匿名さん]

三菱地所レジデンスのホームページで、「お客様と対面での営業を休止させて頂きます」と発表していますね。
hitotoだけではなく、全国の三菱販売物件でこのような案内になっていますね。

>>17700
その情報がデマだった場合、業務妨害に該当すると思いますが大丈夫ですか？

[17703: 検討板ユーザーさん]

安心しました。でも普通は全地域で中止しますよね。このスレの熱烈営業マンからの言い訳投稿待ちましょう

[17704: 匿名さん]

>>17701 匿名さん
なんで仙台を除くの？

[17705: マンション検討中さん]

ちょっと不便も出ますが、我慢しましょう。三井、三菱もやり過ぎるくらい慎重ですが、伊藤忠あたり、もっとドラスティックらしいです。

[17706: eマンションさん]

安心しました。デマですね。有り難うございます

[17707: 匿名さん]

ネットの掲示板って恐いですね。。
改めて感じました。
こうやって、情報が間違った内容で伝わっていくんですね。
リンク先を見れば、三菱地所レジデンス全社的な取り組みと書いてあるのに。

[17708: 匿名さん]

hitotoの営業マンともhitotoのギャラリーともどこにも書いてないのですが。
間違った解釈でひとりパニックになっているだけでは？

情報が間違っていない場合でもきちんと解釈する能力に欠ける人の手にかかればこうやって、情報が間違った内容で伝わっていくんですね。
ネットの掲示板って恐いですね。。
改めて感じました。

[17709: 匿名さん]

>>17708 匿名さん
そうですね。冷静に見ていけばすぐデマだとわかる内容です。
ただ、hitotoのギャラリーについて言っているわけではないにしても
>>17700
この流れでこの書き方は営業妨害でしょう。最低だと思います。

[17710: 匿名さん]

でもギャラリー閉まってるのは本当でしょ？

[17711: マンション検討中さん]

今の状況で、閉まってないギャラリーあったらやばいわな。

[17712: 匿名]

>>17711 マンション検討中さん

同感です。ここは売主が大手だからこそ、世論に対して敏感なんでしょう。

[17713: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん
広島で何がどうやばいの？
公共交通機関でギャラリーに行く都市圏とは訳が違う。広島が閉じて仙台が開けてる合理的な理由は無いですね。

同じように町中の店舗がみな閉まったらそっちの方がよっぽどやばいわな。

[17714: マンション検討中さん]

町中の小売店と、マンションギャラリーでは、社会的な意味合いが違い過ぎます。広島でも、無症状、軽症の感染者が一定程度いると想定して対応しないと。

[17715: マンション検討中さん]

うちはやばくありません！と言っていたアメリカがあの状況だからなあ。

[17716: 評判気になるさん]

今までこのマンションを最高級と絶賛されてた営業マンが登場しないのはある意味不思議ですね。

[17717: マンション検討中さん]

コロナで売れないから、印象いいので閉めたんじゃないですか？賢いと思います。

[17718: マンション検討中さん]

150戸近く売れてない
コロナ不況で購入者激減
コロナ不況でローンが厳しくなり手放す人多数
1年後その様な状況なら中古が買えるかな?
と庶民は夢見ときます

[17719: 匿名さん]

それは大ハズレ。
勝ち組はメシウマですね。

[17720: 口コミ知りたいさん]

>>17717 マンション検討中さん
大手企業はブランドを大事にしますので、販売の自粛は仕方ないかな？ただ地元業者さんは、こんな状況下中でも完成前物件を叩き売りをしないと生き残れないのでコロナが充満しでも営業活動をするでしょうね。やはり日本No1とNo2の企業が手がけるマンションは超安心できます。

[17721: 口コミ知りたいさん]

>>17717 マンション検討中さん
三菱レジデンスが販売している物件は全国で自粛みたいです。ブランド保全のためかな？マンション資材の調達目処が立ってない状況で全国中小のマンション業者は物件を完成させる事すら出来ず、倒産危機を迎えるかもしれないよ。やっぱり大手だね。

[17722: 検討板ユーザーさん]

そんなコロナが心配なら現場の工事もストップしたら？
ギャラリー閉める割に従業員出勤してるし、一貫性が無い。孫請け営業マン君は売るモノ無くて生活困窮。
まぁヒマだからマンコミュでも見てんだろうな。

[17723: 検討板ユーザーさん]

>>17721 口コミ知りたいさん
新型コロナウイルスへの感染と流行拡大防止の為、当社販売物件（仙台を除く）につきましては、下記の期間お客様と対面での営業を休止させて頂きます。
・対面での営業を休止する期間：2020年4月1日（水）～4月１２日（日）
上記期間中は資料請求・物件エントリーのみ対応させて頂きます。



何で『仙台を除く』の？

[17724: 購入経験者さん]

かつて表参道にあった同潤会アパートと呼ばれた建物は、それそのものに価値があったわけではなく、表参道にあったからこそ現代になっても価値が保たれていた。ゆえに、ビンテージと呼ばれ、建て替えの際にも高額の評価をされたのである。この法則は将来、タワマンにも間違いなくあてはまることであろう。


エリート共働き夫婦の末路｢タワマンを買った人は五輪後､本当の地獄を見る｣
賢い投資家はすでに売却している
https://president.jp/articles/-/33279
ﾎｰ！((〆( `Д´ )ﾒﾓﾒﾓ

[17725: 匿名さん]

マンションの資産価値は確かに考えるけど、私はそれより住みたい所に住むのが基本だと思う。その地区が土地の関係でまたまたタワマンだったって感じ。

[17726: マンション検討中さん]

同感です。ずっとタワマンに住んでいて、それには飽きたはずで今は低層マンションに住んでいますが、この物件、この環境を見て、どうしても住みたくなってしまいました。

[17727: 匿名さん]

>>17726 マンション検討中さん
広島大学跡地だった場所に魅力を感じます。正門や当時の並木も残した特別な場所です。

[17728: マンション検討中さん]

マンションの周りも出来てきていい感じでしたよ

[17729: マンション検討中さん]

千田小側からはこんな感じでマンション周りの囲いはほぼはずしてあり良い感じでした　楽しみです

[17730: 購入経験者さん]

5階とか丸見えだね

[17731: 匿名さん]

>>17729 マンション検討中さん
写真の問題？
ガラスは反射しないのでしょうか？
洗濯物は干さないのでその点は問題無さそうですが…

[17732: マンション掲示板さん]

皆乾燥機買う余裕ないし庶民はルールなんてお構い無しで洗濯物干す住人多数でしょう。

[17733: マンコミュファンさん]

>>17732 マンション掲示板さん
購入者が景観重視のセレブなので、他の庶民広島マンションとは一緒にしないほうがいいでょう。

[17734: マンション検討中さん]

サクラも何本かありましたね

[17735: 名無しさん]

人が住んでないと良いですね。これから賃貸7万円のフラット35年住人が続々入居

[17736: マンコミュファンさん]

>>17735 名無しさん
親が大金持ちで特例贈与してもらった低年収世帯もおられるみたいですね。

[17737: 匿名さん]

これから所得激減するし
我が家は新居での生活への期待より
ローン返済の不安が日に日に増してきてる。
コロナは想定外！

[17738: マンション検討中さん]

この状態から五ヶ月かあ。分かっていたこととは言え、待ち遠しいですね。

[17739: 匿名さん]

もう少しです。しかしラウンジやコミュニティスペースは子供や家族がごった返して落ち着けないですね。そこで住人同士の醜い争いを見そうです、やはりセレブこんな大型集合マンションより同じ生活レベルの方の住むマンション購入しますよね。

[17740: 匿名さん]

あと駐輪、駐車場が朝の通勤、通学時はごった返します。広島で１番の大型集合アパートですから。今の未入居時が１番良いイメージなのでたくさん撮りましょう。

[17741: マンコミュファンさん]

>>17740 匿名さん
120万人都市の中心部にそびえ建つ三菱三井の53階タワーマンション。妬まれて仕方ないですね。

[17742: マンコミュファンさん]

このまま1/3は売れ残りでいくので多少の混雑緩和に期待します

[17743: マンション検討中さん]

フェンスはずれてますから現地に行って確認されると良いと思いますよ。これから樹々の葉も彩りをそえてくるでしょうし、駅前や幟町、中町辺りと比べると多少不便な所もあると思いますが他には無い良い雰囲気のマンションだと思いますね

[17744: 匿名さん]

まあ暇というより、余程大変なんでしょうね。興味もない物件へのネガティブコメント連投、お疲れ様です。

[17745: 匿名さん]

ベランダに洗濯物でも干さなきゃ部屋ん中丸見えだな。
年中カーテン閉めっぱなしは不可避ですね。

[17746: 匿名さん]

お疲れ様です。頑張ってますね。覗き撮り、あまり褒められませんよ。

[17747: 匿名さん]

>>17745 匿名さん

近くを通りましたが実際に見た感じでは部屋の中は見えなさそうでしたよ。

[17748: 匿名さん]

今週はギャラリーも閉まってるので売り出しもありませんでした。

[17749: 匿名さん]

>>17745 匿名さん
これ、外壁色に合わせてガス給湯器の色を塗装してますね。
数年後ガス給湯器交換したら、また塗らなきゃ目立っちゃいますね。

[17750: 匿名さん]

またまた、お疲れ様です。

[17751: 匿名さん]

>>17745 匿名さん
さすがに同じ高さの建物が近くに立たない限り、中は見えないのではないでしょうか。
ベランダに置くものは丸見えなので住人のセンス次第で見栄えが変わってきそうですね。

[17752: 匿名さん]

外壁の色があんまりカッコよくない

[17753: 匿名さん]

なんかの施設みたいな色

[17754: 匿名さん]

連投、お疲れ様です。

[17755: 匿名さん]

>>17745 匿名さん

ペラボーが丸見えか。
まあバルコニーはそんなに使わないか。

[17756: 匿名さん]

ペラボーって何ですか？

[17757: マンション検討中さん]

同じこと思いました。丸見えのペラボー、なんだか気になります。

[17758: 匿名さん]

バルコニーの戸境壁のことです

[17759: 匿名さん]

>>17758 匿名さん
ありがとうございます！
自分でもググったので自己解決してましたが、写真付きでご丁寧にありがとうございますっ！！感謝っ！！

でも、そのペラボーとやらが見えることの何が悪いの？
隣との境は大体のマンションもあるわけだから、何もおかしくは無いと思いますけど。

[17760: マンション掲示板さん]

全くこんなマンションレベルで良いとか悪いとかどうでも良いです。検討者に有益なスレをお願いします。マンションの下請け低レベル営業マンの語るスレ立ち上げお願いします。

[17761: マンション検討中さん]

>>17760 マンション掲示板さん
コロナ不況下で未完成マンションは引渡しの目処がが立たず、大手販売会社以外は倒産するでしょう。ヒトトは大手で今月完成しました。他の販売中マンションが心配です。

[17762: マンション検討中さん]

同感です。業界人しか分からんようなやり取り、もううんざりです。普通の有用な情報の場になればいいのですが。

[17763: 匿名さん]

>>17758 匿名さん

あちゃー
ヒョイっと首伸ばしたら隣覗けそう。
上からも…

[17764: 匿名さん]

>>17762 マンション検討中さん
ペラボーの件って、業界人のやり取りなんですか？
少なくともペラボー知らなかった自分は業界人ではありませんけど。

[17765: 匿名さん]

>>17758 匿名さん

なんだか賃貸みたい

[17766: 匿名さん]

ペラボーはマンションコミュニティで存在を知りましたが、ペラボーについての個別スレが立っているくらいなので気にする方が多いものなのだと思います。
少しお高めマンションだとコンクリートの壁になっているようですね。
幸いhitotoのペラボーは上が隙間のないタイプのようですし、下もお隣が見えないものだといいですね。

[17767: 匿名さん]

ベランダの手すりを「バイーン！」って叩いたら3軒向こうでも「バイーン！」って揺れる。
化粧柱とかで縁が切れていればそんなことはないし、隣にのぞき込まれることもない。
hitotoも上層階だけ化粧柱ついていますが、そこが下層階との差別化部分。
逆に当初の設計段階でコストダウンのため省かれたのが下層階の化粧柱なのではないかと推察します。

[17768: マンション検討中さん]

パイーン！と叩くのはやめましょう。まあなかなかそんなことはないと思うが。

[17769: 匿名さん]

>>17768 マンション検討中さん
パイーン！じゃなくてバイーン！

[17770: 口コミ知りたいさん]

>>17745 匿名さん
近くにいったのならほんとはわかってるでしょ
このマンションの周りはさほど人通りが多くない。
一方は公園、一方は道路。←この道路もそんなに車とおらない。
そら覗こうと思う人は、どこでもどうやっても見るわ

[17771: 口コミ知りたいさん]

>>17717 マンション検討中さん

隙あればww
話に入れないキョロ充みたいですねww

[17772: 検討板ユーザーさん]

この掲示板ワヤですね

[17773: 検討板ユーザーさん]

>>17745 匿名さん
広島のアーバンビューリバーコートは全室洗濯物で完全に覆われて中が見えません。入居後はそんなイメージでしょうか。

[17774: マンション比較中さん]

ここの現地モデルルームっていつオープンしますかね？
入居が始まってすぐ？
それとも購入者の引っ越しが落ち着いた年末ぐらい？

[17775: 匿名さん]

>>17773 検討板ユーザーさん
そのマンションはこんな風に手摺りが透明ガラスで洗濯物でも干さないと室内が丸見えになってしまうマンションですか？

[17776: 評判気になるさん]

>>17767 匿名さん
よく見るとバルコニーに面しているサッシなのに腰高窓なんですね。これもマリオンを無くしたのと同じようにコストダウンなんでしょうか。
お陰でカーテンが安くつくので、下層階はローコストマンションならではの工夫した造りですね。

[17777: 匿名]

>>17776 評判気になるさん
色々ケチをつける方がいますが、それだけ広島人が羨む高級タワーマンションということでしょう。

[17778: 検討板ユーザーさん]

>>17777 自宅待機ご苦労様です。

[17779: 匿名さん]

>>17777 匿名さん

ヒトト2000万なら欲しいです！

[17780: 検討板ユーザーさん]

>>17779 匿名さん
完成後に大量在庫捌きに入るので大幅値引きの予感、但し居住者に漏れないよう内々の値引き額の守秘義務を迫られるのでこの掲示板には出さないで下さい。

[17781: 匿名]

>>17780 検討板ユーザーさん
500戸を販売しているマンションです。コロナごときで値引きは期待しないほうがいいでょう。これから新築マンションが減る中、ギリギリ完成したヒトトは売れ残りの部屋でも希少価値が出ると思います。

[17782: マンション検討中さん]

私も実はそう思っています。もともと稀有な環境に加え、希少価値は上がってくるかなと。まあ売る予定もないので、あまり関係ないと言えば関係ないのですが。

[17783: 匿名さん]

マリオン？

[17784: 匿名さん]

>>17779 匿名さん

そんなん誰でも買うわ
住人レベルが落ちすぎるから反対

[17785: 匿名さん]

>>17784 匿名さん
2000万の価値しかないという意味です。
>>177 匿名さん
庶民って意味らしいよ

[17786: 検討板ユーザーさん]

>>17782 マンション検討中さん
これからいつでも永遠に買える物件に希少価値は全くないと思います。

[17787: 匿名さん]

こちらの物件を購入し全く後悔はありませんでしたが、唯一営業マンの即完売が予想されますの一言で契約早まったのが後悔。その後購入した間取りや価格以上に希望の間取りが次々出て来て少し残念でした。

[17788: 匿名さん]

>>17786 検討板ユーザーさん

希少価値ありとは需要に対して供給がない事。需要以上に供給があるのは経済的には不良在庫と呼ばれ、市場価値に見合う価格見直し、値下げが必用。

[17789: 匿名さん]

>>17788 匿名さん
値下げは不可避でしょうね。今の状況で、日本中マンション完成済み在庫は。ましてやこれだけ残っていたら、すみふのシティタワーとは、状況が違いますね。
一年後位に、商談してみよう。

[17790: 匿名さん]

>>17788 匿名さん

どんなに期待しても、お前のために赤字出してまで、先に契約した客の怒りを買ってまでは下げないよ

[17791: 匿名さん]

>>17789 匿名さん

ほしいなら早く買えよ

[17792: 匿名さん]

>>17791 匿名さん

これだけの長い間販売してるので興味のある方は全て購入済み。これからは興味無いけど安けりゃ検討してもいいよとの客相手なので下請け営業マンは大変だと思いますが頑張って下さい。しかし永遠に完売しないからアンチVS下請け営業マンの争いはマンションスレ数の最高記録更新間違いなし。

[17793: 匿名さん]

>>17787 匿名さん

それはひどい！間取りは超大事

[17794: 匿名さん]

自作自演、忙しいのにお疲れ様です。

[17795: 匿名さん]

>>17787 匿名さん
それはなんとも残念でしたね。。
私はむしろ当初売られていた間取り(既に全室完売)なら即購入したい！という部屋がいくつかありました。差し支えなければどの間取りを選ばれたのかお聞きしたいです。

[17796: 匿名]

>>17789 匿名さん
シティタワーは典型的な投資マンション。投資家の投げ売りが始まるが、パチンコタワーなので相当値段を下げないと厳しいかも？全てのコロナが集まり通過する広島駅もあるし住環境としては最悪。確かにヒトトはすみふより上の三菱三井の環境抜群の基礎免震タワーマンション。

[17797: 匿名]

>>17793 匿名さん
大事なのは立地や他にないクオリティの高い共用施設やサービスだと思います。間取りなんてどんな僻地のボロ家でも簡単にリフォームでいます。優先順位は低くていいでしょう。立地に自信がない販売会社のセールトークです。

[17800: 評判気になるさん]

こちらの客層ってこんな方々ばかりじゃないよね。
https://twitter.com/_Tsuki_NY/status/1240799785847681024