hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17601: 通りがかりさん]

>>17599 口コミ知りたいさん
全戸一括型は結構複雑なので、電話で説明が入るはずです
光電話(082で始まる番号の電話)の500円やナンバーディスプレイ、
NTT独自のセキュリティ、サポート、機器商材などは、1600円のネット回線
とは別に費用がかかります
工事日等も含めて順次案内が入るかと
現在固定電話(アナログ回線)ご利用の方は、引っ越し後どうするかも含めて
かかってくる電話で相談された方がいいかと思います
あの書類はほんとにわかりづらかったですよね…
以前全戸一括型に住んでいたときは、連絡先も普通のコールセンターの番号と
違っていて、戸惑った記憶があります

[17602: 匿名さん]

ほーら。コレだからタワマンは余計にややこしい。

[17603: 匿名さん]

やったぜ！新居で４Ｋオリンピック決定！！

[17604: 匿名さん]

hitotoは供用部分を外部の第三者に有償利用させたりとかはあるのですか？
習い事などのカルチャーとか。

[17605: 匿名さん]

>>17603 匿名さん
落胆するたくさんの人を尻目にこういうのは・・・

[17606: eマンションさん]

>>17605 匿名さん
うじうじ落胆してもいい事ないよ。何事も切替が大事かと？新居でオリンピックや花火大会は最高ですね。

[17607: 通りがかりさん]

花火大会は今年は無い事が決まっているので、急遽再開されるか微妙です。再開されてもコロナがあったら開催できませんし。
五輪が来年の夏に延期されると来年も開催されません。
警察関係者（機動隊）と民間警備員が都内に応援に行くからだそうです。

[17608: 通りがかりさん]

花火はおそらく再来年以降になりますが、隣の東千田公園で毎月千田わっしょい祭りが行われております。今はコロナの為お休みしてますが落ち着いたら再開されると思います。
東千田公園の敷地は広く、散歩やウォーキング、ランニング、ちょっとしたキャッチボール程度のスポーツもできます。
小さい子供連れの方も安心して屋外で過ごせます。
また最近は子供さんも友達の家で遊ぶよりも、公園を待ち合わせ場所にして、芝生やベンチでSwitchをしたりキャッチボールしたり思いおもいに過ごしてるようです。

[17609: 匿名さん]

他人の痛みが理解できん奴だからこういうとこ買うんだろうけど。
妙にナットク。

[17610: マンション検討中さん]

まあそう単純に結びつけるのもどうかと。いろいろな人がいますので。

[17611: 匿名さん]

でも、まぁたくさん居ますのでそういう人も居るってこと。

[17612: 通りがかりさん]

過疎ってますね。今の国内情勢じゃ、売れなくなるでしょうね。早めに売り切れればいいですが。
他のマンションにすればよかった。
まず何年売り切るまでかかるか。トホホ。
中古価格下がるでしょうね。

[17613: マンション検討中さん]

>>17612 通りがかりさん
ここはコロナ不景気など関係ない人が購入される高級マンションなのでどんな事が起こっても安泰ですよ。何も特徴もない資産性のない価格が高い庶民マンションを購入した人たちは大変だと思います。

[17614: 匿名さん]

>>17612 通りがかりさん
これだけ売れ残ってるんですから仕方ないですよ。

[17615: マンション検討中さん]

一人お芝居大変ですね。

[17616: 匿名さん]

>>17613 マンション検討中さん
コロナ不景気以前からペースは落ちていたので、関係ないと言う点には納得です。
どんなことが起こっても安泰という点はよく分かりませんが…

[17617: 通りがかりさん]

資産価値や中古価格は立地と大きくは希少性です。駅タワーの完成在庫しかりここでも完売はかなり年数掛かるか無理だと思うので期待せずに暮らしましょう。中途半端な立地でこれだけ在庫ある大型集合マンションに資産価値はありません。

[17618: マンコミュファンさん]

あまり考えずに勢いで契約しましたが、ここって子供多そうだから朝の通勤時間と重なるとエレベーター待ち時間やフロア止まりでかなりストレスと時間ロスですね。更に駐車場から脱出とメイン道路迄の渋滞等考えると朝の出勤はかなり不安です。

[17619: マンション検討中さん]

>>17617 通りがかりさん
広島市内中心部でここより住居環境に優れている場所は無いかと思います。それも超大手の物件。地元の三流業者やホラ吹き関西業者の訳あり立地で早期完売を売りにするマンションこそ資産価値がありません。

[17620: 匿名さん]

>>17619 マンション検討中さん
間違って［参考になる］ボタン押してしまいました。
失敗。

[17621: 匿名さん]

当然、大量在庫よりも早期完売が価値ありです。

[17622: 評判気になるさん]

>>17618 マンコミュファンさん
差し支えなければ、どのあたりの階をご購入されたか教えて頂けないでしょうか。私は契約をしておりませんが、エレベーターのロス時間を危惧しておりまして、、

[17623: マンション検討中さん]

ここの住人さんは満足して買ったのだから他のマンション下げてまで他人に押し付けはやめた方が良いですよ。資産価値は需要と供給バランスですからね。欲しくても完売した物件は資産価値あり。完成在庫が大量で今後も永遠にいつでも買える物件は資産価値無しです。

[17624: 匿名さん]

>>17623 マンション検討中さん
ここはまだ、完成在庫が沢山あると決まったわけではないです。
この話は完成して、事実確認をしてからです。

[17625: 匿名さん]

>>17624 匿名さん
完成まであと　　　0か月
引渡しまであと　　4か月

【竣工完売条件】
　速やかに184戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】184戸÷4カ月≒46戸
　今後毎月平均46戸の契約が必要です。（但し、最小値）

[17626: マンション検討中さん]

>>17623 マンション検討中さん
残念ながら、もういつでも買える価格帯の部屋はありませんよ。立地とは別にマンション名も資産価値に差が出ますよ。地場ブランドのマンション名は恥ずかしくて言いたく無いが、三菱三井のヒトトタワーは名を聞くだけでびっくりされるでしょう。小ちゃいマンションを早く完売しても所詮田舎ブランドマンションです。ブランド力のあら超大規模ステータスマンションには太刀打ちできませんよ。

[17627: マンション比較中さん]

そうですね。あまり相手にするのやめましょう。興味なければ、来なければいいのにね。

[17628: マンション検討中さん]

参考になる、自押し連打してたら、間違って他のも押しちゃったのね。

[17629: マンコミュファンさん]

しかしここの営業担当者荒れてますね。余剰在庫とモデルルーム来客なしでかなり暇なんですかね。

[17630: 匿名さん]

ここの販売って今はほとんど下請けの零細不動産会社の社員とかなんでしょ？

[17631: マンション検討中さん]

本体からのかたはもう大分引き上げているってことですか。私の担当だったかたは、まだ対応してくれてますが。

[17632: 検討板ユーザーさん]

>>17629 マンコミュファンさん
広島で過去にない空前の販売数なので、ちっこいマンションのモデルルームの営業担当者より桁違いに忙しと思いますよ。笑

[17633: 名無しさん]

あまりゲスな営業マンに絡まない方が良いですよ。早く比トトの下世話な下請け営業マン愚痴専用の板を立ち上げて退場お願いします。

[17634: マンション検討中さん]

まあ、この掲示板、もうまともなひとは見てないよな。もっと有益なものだとよいのにね。もはや、売れて欲しくないvs売れて欲しい、だよな。

[17635: 匿名さん]

皆さんいろいろ事情があるのでしょうから、気にしないことですよ。気楽に行きましょう。

[17636: 匿名さん]

事実を言えばアンチ認定だからな。このスレでは。
ダメだコリャ。

[17637: マンション検討中さん]

夜遅くまで、お疲れ様でした。

[17638: 匿名さん]

■第6期10次は1戸のみ供給です。
■先着順が1戸減って残27戸になりました。


＜3月30日付＞
　追加供給　　01戸（第6期10次）
　先着順　　　27戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと182戸です。

　完成まであと　　　0か月
　引渡しまであと　　4か月

【竣工完売条件】
　速やかに182戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】182戸÷4カ月≒46戸
　今後毎月平均46戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期10次】
　受付期間　　　　　2020年3月30日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(22階/2209号室)
　販売価格　　　　　44,647,681円
　最多価格帯　　　　4,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　20戸（3/30現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　14ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸（3/30現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　510戸

　　未供給戸数　　　155戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　182戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期10次

[17639: 匿名さん]

純粋な疑問なんですが、売り切れるかどうかって大きな問題になるんですか？
売れていない物件の管理費用等は売主が負担してくれるなら、むしろ投資向けに購入されて管理費修繕費の滞納などにならないならいいのではないかと素人考えは思いますが、どなたか詳しい人はおられますでしょうか？
もちろん、資産性などを考えるのならわかりますが、居住用に買って売ることを前提にしていないならいいのではないかと考えますが、どうなんでしょうか？

[17640: 匿名さん]

元々自分の買った住戸と同じくらいの価格で売ってた住戸を大幅値引きで他人が買ってたり、築浅で自分が売却しようとしたときにまだ同じような未入居物件が販売中で何も思わないなら問題ないでしょうね。

[17641: マンション検討中さん]

やはり三井、三菱の安心感は変えがたいです。中小であれば、キャッシュフロータイトから、背に腹は変えられず、値引きでなんとか売り切ろうとなっちゃうんでしょうね。

[17642: デベにお勤めさん]

資産価値どうこうの話なら売り切れない物件は大いに問題あるでしょうね
他の人が安く買おうと全く気にならず、今後も売ることを考えず住み続けるならあまり関係ないでしょう。
あまりに入居者が少ないと、共用部分や改修にかかる費用が集まらなくて大変かもしれませんが流石にそこまでの自体にはならないと思われます。

[17643: 匿名さん]

＞17640 匿名さん、＞17642 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
居住用でしばらくは売る予定もなく、なおかつ自分が買った時より安くなってることを気にしなければ大きな問題ではないということですね。
個人的には早めに自分の気に入る間取りと階数を選べたので、今後割引があっても気にしないようにしようとは思っています。
また、修繕費や管理費については、売れるまでは売主が負担し続けると営業の方から聞いたので、むしろきっちり払われるのでよいのではないかと個人的には思っています。
ご返答頂き、ありがとうございました。

[17644: 通りがかりさん]

>>17643 匿名さん
マンションを終の棲家と考えるのは、一括で払える方だけかと。かなりの確率で、転居しますよ。
ライフスタイルが変わったり、職場が変わったり、仕事がなくなる場合も。中区の転居率で調べてみてください。それよりもかなり多いいです。戸建とは違いますから。売る時を考えずにマンションは、買えませんね。
これから不況が続くと誰に何が起こるかわかりませんからね。

[17645: マンション検討中さん]

まあ、そんなに他人の考え方まで否定しなくていいんじゃない？それ位想定した上で、判断されていると思うよ。

[17646: 通りがかりさん]

>>17645 マンション検討中さん

アメリカの財務長官は、失業率が政府の対応がないと20%になると、ブルームバーグの記事では、今年4～6月期、30％になる恐れがあると。
アメリカが、今の状況で金相場、国債がだめなのに。
これから先は、誰にも想定できませんよ。
あなたは、今この状況を想定できてましたか？

[17647: マンション検討中さん]

それ位のレベルのことはあり得ると想定して、自分の予算内で、納得のいくマンション買うに決まってるじゃない。

[17648: 検討板ユーザーさん]

>>17646 通りがかりさん
どんな不況下でも衣食住は生きるために必要です。住の中でも立地のいいマンションは、資産性でみても心強い存在だと思います。コロナで輸入輸出にメドが立たな状況なので新築マンションはしばらく出てこないし、現在建設中のものは完成引渡しがいつになるか分からない状況です。ギリギリ完成したヒトトは超ラッキーなマンションですね。

[17649: 匿名さん]

>>17648 検討板ユーザーさん
でも売れない…

[17650: マンション掲示板さん]

あまり購入者に不安をさせるのは良くないですが、完売物件でないので投資や転売目的の方、何らかの事情で売却される方には残念な物件ですね