hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17501: ゴル]

今夜

[17502: ゴル]

今夜R

[17503: ゴル]

ガーデン

[17504: マンション検討中さん]

プロのカメラマンの方ですか？笑
上手すぎます！！

綺麗ですねー！！
あれ？今回はぐるりと一周光ってないんですね？？

[17505: 匿名さん]

>>17501 ゴルさん

すごい綺麗。
タワマンって、実際に建つとやっぱり迫力が違いますね。実物見てみたくなりました。

[17506: マンション検討中さん]

写真　うまい。
お見事！
HPもこの写真にしたらいいのに！

[17507: 匿名さん]

夜分遅くまで内装工事ご苦労様です。

[17508: 匿名さん]

■先週は供給がありませんでした。
■第6期7次は1戸のみ供給です。


＜3月9日付＞
　追加供給　　01戸（第6期7次）
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと192戸です。

　完成まであと　　　1か月
　引渡しまであと　　5か月

【竣工完売条件】　　192戸÷1カ月≒192戸
　今後毎月平均192戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】192戸÷5カ月≒38戸
　今後毎月平均39戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期7次】
　受付期間　　　　　2020年3月9日（火）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(5階/508号室)
　販売価格　　　　　53,797,387円
　最多価格帯　　　　

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　12戸（3/9現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　14ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　01戸（3/9現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　502戸

　　未供給戸数　　　163戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　192戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期7次

[17509: 匿名さん]

>>17508 匿名さん
皆実物ができるまで待っているのかもしれませんね。

[17510: 匿名さん]

営業マンさんの話ではかなり苦戦しているそうでしたよ。しかもまだ200戸以上はゆうにあるみたいです。
今後、千田町のフローレンスはじめ競合も増えるから悩ましいのではないかな。

[17511: 名無しさん]

>>17510 匿名さん

コロナは、影響するんですかね？？
Hitotoさんだけの問題ではないですが、ここのスレが数多いので、

[17512: マンション検討中さん]

また出ましたね、苦戦希望。

[17513: 匿名さん]

>>17512 マンション検討中さん

苦戦してない？

[17514: 評判気になるさん]

苦戦希望じゃなくて、単純に苦戦するんじゃ？
Hitotoに限ってる話ではない気もしますけど。どうなんですかね？

[17515: 匿名さん]

営業マンさんが苦戦してるとか言うかな？そんな事言っても何もメリットないのに

[17516: 匿名さん]

>>17510です。
“苦戦しているそうでした”というのはあくまでも私の感想です。営業マンさんが「苦戦しています」等と言った訳ではありません。
具体的には確か私が
「全部埋まるのにはあとどれくらいでしょうね？」
と聞いたのに対し、
「いやー、早く埋まれば良いんですけどね。1年やそこらでは難しいと思いますよ」
と言うので、
「あと200戸くらいですよね」
と聞くと、無言のまま渋い顔で首を横に振った後、黒目を上にむけて（もっともっとという意味であろうジェスチャー）をしていましたので、あーこれは苦戦してるなーっと感じました。

とまあこんな感じです。
なんでも今年に入って特に広島市全体がどのマンションも売れ行きが伸び悩んでいるらしく、それはhitotoにしても例外ではないということのようです。

あと、私が感じるところですが、戸数が多いのはこれからの販売は厳しいものになるかもしれません。
現物売りができるようになったところで現物が見られるだけがメリットであってグレードアップも価格ダウンも無いならそれだけで売れ行きが伸びるとは思えません。また、カラーセレクトもオプションも無いと言うのはこちらを購入できるクラスの方には結構デメリットかもしれませんしね。

[17517: 匿名さん]

オプションはインテリアオプションのことでしょうか？
hitotoの購入層なら高いオプションを頼まずに外部に注文する人が多いはずなので大丈夫だと思います。

[17518: 匿名さん]

＞hitotoの購入層なら高いオプションを頼まずに外部に注文する人が多いはず
なんであなたがそんなこと知っているのですか？
多いかどうかなんて購入者でもわかりません。
それともテキトーにデタラメ言ってます？

[17519: 匿名さん]

>>17517 匿名さん
ビルトインオプションだろうね。

[17520: 匿名さん]

>>17518 匿名さん
「はず」と付けたたように想像です。断定していませんよね。
価格が安い物件なので高いオプションを注文しない人が多いのではないかと思いました。

[17521: 通りすがり]

>>17520 匿名さん
「はず」は断定ですよ。
日本人ですか？

[17522: マンション比較中さん]

「はず」は主観的な推量を表します。伝聞の意味はありません。

[17523: マンション検討中さん]

どうでもよくない？

[17524: eマンションさん]

>>17523 マンション検討中さん

ほんとにどうでもいい事言いあってる。
他でやって！

[17525: 匿名さん]

そもそも>>17517 がいい加減なデタラメ吹聴するからこうなる。

[17526: 評判気になるさん]

考えを述べているだけで吹聴ってほどのことではないのでは。
>>17518さんと>>17521さんが突っかからなければよかったでしょうね。

[17527: 匿名さん]

>>17520 匿名さん
hitotoは価格が安い物件ではありませんよ。
安いのから高いのまで色々あるマンションです。
一概に安いというのはデタラメの“はず”w

[17528: 匿名さん]

周辺の物件と比べると坪単価が安く、購入しやすい価格に思いました。

[17529: 匿名さん]

昼の写真ないかな？
ペラボーはやっぱ目立ってますか？

[17530: 匿名さん]

>>17528 匿名さん
平均坪単価知ってます？
知らずに言ってるなら悪質だな。

[17531: 匿名さん]

>>17530 匿名さん
逆だよ。知らないから言ってるんでしょ。
知ってて言ってるなら悪質だけどね。

[17532: 匿名さん]

>>17531 匿名さん

私も、周辺の物件と比べると安いかと。同意見。
他物件に住んでますが。タワーマンションの外まででるのが、遠いかな。
もうちょっと売れていいかと。景気が悪いだけでしょ。

[17533: Corona]

この不況で完売は不可能かも

[17534: 匿名さん]

>>17532 匿名さん
価格帯にばらつきがあるので一概に安いとは思えない。

[17535: 匿名さん]

結局平均坪単価知らんかったしwww

[17536: マンション検討中さん]

完成したら、また売れるでしょ

[17537: 匿名さん]

どうして完成したら売れるの？

[17538: 評判気になるさん]

>>実物みたら買いたくなる人増えますよ。待たなくていいのもありますね。
マンションは早く選んだ方がいい物件を獲得できますけど、待てない人も多いですよ。
なので完成間近の今より、もう完成した後に、見に行こうと思う人が多いと思います。
今が一番、意味不明の買う時期。中途半端。いつから中に入れるかは不明ですけど。

[17539: 平米]

>>17516 匿名さん

残り２００戸切ってます。

書き込み不能にされて排除されたアンチが、
書き込める新たなアカウントを入手して、
アンチと気付かれないような文脈で書き込んでます。

だまされないように、お気をつけください

[17540: 匿名さん]

>>17539 平米さん
>残り２００戸切ってます。

断定できる情報をお持ちということは関係者でしょうか？
だとしたら「アンチ」など揉める発言をされるのは控えた方がいいかと。

[17541: 匿名さん]

■第6期8次は4戸供給です。


＜3月16日付＞
　追加供給　　04戸（第6期8次）
　先着順　　　29戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと188戸です。

　完成まであと　　　0か月
　引渡しまであと　　4か月

【竣工完売条件】
　速やかに188戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】188戸÷4カ月≒47戸
　今後毎月平均47戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期8次】
　受付期間　　　　　2020年3月16日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　45,995,578円～70,960,992円
　最多価格帯　　　　4,500万円台・4,700万円台・4,800万円台・7,000万円台(各1戸)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　16戸（3/16現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　14ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　05戸（3/9現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　506戸

　　未供給戸数　　　159戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　188戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期8次

[17542: 匿名さん]

200戸切ってる！？じゃ何戸？ｗ
信憑性が無いなぁ。安いとこばっかり売れて中途半端に高いところが残ってるんでしょ？

大京を笑ってる場合じゃないんじゃない？
完成在庫200戸なんて広島のマンション市場では未知の世界なんだろうし。
こりゃー引き渡し後に大幅ダンピング祭りかもね。

アンチでも何でもないけど客観的に見たらそう見えますわな。

[17543: マンション検討中さん]

しつこいですね、放っておきましょう。お仕事大変なんでしょう。

[17544: 匿名さん]

何戸残ってるのかってのもあるけど、どの辺の価格帯で何階辺りが残ってるのかは興味あります。角部屋はさすがに売れてるんだろうなぁ

[17545: マンコミュファンさん]

ひろしまで(完成在庫が)いちばんのいえになっちゃたな

[17546: 通りがかりさん]

コロナウイルスがあるので、今マンション購入しようとする方は、少ないだろうな。私も、こんなことがあるなら購入してなかったな。
シティタワーより、完売かかるかも。

[17547: 通りがかりさん]

>>17545 マンコミュファンさん
マンション不況の中、竣工前に500戸越えのとんでもない売れ行きのマンションです。あの立地で他にないクオリティなので、これから小出しに時間かけて売れば人気の無い間取りでも高く販売でからでしょう。

[17548: 通りがかりさん]

>>17546 通りがかりさん
シティはヒトトの3分の2の戸数で約6年販売。でもまったく値引き無し。ヒトトは竣工前に広島記録の500戸越えの財閥スーパーマンションなのでいくら戸数が多くても、後2年位で無くなるのでは？

[17549: マンション検討中さん]

そうですね。いろいろ名前変えて書き込んできますね、相手にしないようにするしかないな。

[17550: 匿名さん]

>>17547 通りがかりさん
＞竣工前に500戸越え
って何が500戸越え？もしかして得意の“供給”？
笑っちゃうね。
要は在庫数。