hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17401: 検討板ユーザーさん]

>>17399 匿名さん
住まいを探したいのか、投資をしたいのか。
なんだこりゃ？？

[17402: 検討板ユーザーさん]

投資したい人は、広島をターゲットにする。
そんな馬鹿な。馬鹿な投資家だ

[17403: 検討板ユーザーさん]

>>17400 匿名さん

まさにその通りですね！
家族の幸せのための投資。
素敵です。

[17404: 匿名さん]

>価格は下落する可能性が高い。数年待てば景色は変わっている。

[17405: 匿名さん]

>>17404 匿名さん
私は別のマンションを購入しておりhitotoとは関係ないですが、景気はかなり悪くなってます。マンションも今年に入って(広島限定しかわかりませんが)、全然売れていません。広島県はマツダの状況次第です。呉造船所がなくなる等いいことないですよね。
こちらでも多少値引きは、あるかもしれません。当分かかるでしょう。全戸販売は。
ローン減税もありますし、現金一括しない限りローンですよね。変動金利はあげられないでしょう。日銀、銀行が上げたくても。日本の景気が悪いんですから。
ていうことは、逆に今購入したほうがいいと思います。
ある程度頭金があればですが、三割はないとまずいかもしれませんね。

[17406: マンション掲示板さん]

>>17404 匿名さん
なにがいいたいの？？
とりあえず、投資と思って買う人いないから

[17407: 匿名さん]

『家族が幸せに暮らしていくための投資』
かっけー！今度使おうφ(´・ω・｀)ﾒﾓﾒﾓ

[17408: 匿名さん]

>>17404 匿名さん

在庫が数年残るなら、それは値引く可能性あるかな？？
でも売れ残った部屋だから、それを自分が納得できるかだよね。値引きされてもやはり大金を支払うんだし。

個人的な考えですが、中古と売れ残り未入居物件は値下がりの余地ありだろうけど、新築マンションの相場はこの先もたいして下がらないと思います。

[17409: マンション比較中さん]

数年後に買う。。。
今、賃貸なら１年に１００万は捨ててますから。まあ待つなりの値引きじゃないと意味ないですね。

[17410: 匿名さん]

>>17409 マンション比較中さん
家賃補助があるので、待つ価値はあります。
補助がないのであれば、せめて実物を確認するまで待った方がいいですよ。

[17411: マンコミュファンさん]

>>17284 購入経験者さん
タワー式は猛烈に維持費がかかる。
それと出庫に時間かかる。
それでもいいのか？

[17412: 匿名さん]

>>17406 マンション掲示板さん

日本全体景気が悪いということは、会社を経営していたら倒産、会社勤めは、解雇も視野に入れて購入しないとこれからはまずいですよということでしょう。いくら金利が低くとも、仕事がないと支払いができませんからね。又、AIが仕事を奪っていく時代に入って来てます。何があるかわからないですから。

[17413: 匿名さん]

ヒトトに限らない話題が続いていますね。
そろそろ戻しましょう。

[17414: 匿名さん]

>>17412 匿名さん

解雇まで視野に入れたら買えない人がほとんどでしょう。
たいていローンを組むのですから。

なにがあるかわからないのは確かですが、最悪でも、ローン残高を上回る価格で手放せそうならいいんではないかと思います。

[17415: マンション比較中さん]

>>17412
AIに仕事を奪われるなら、その仕事はそれまでなので奪われたらいいんじゃないですかね？
機械に仕事を奪われたなんていつの時代もありますし。奪われると思うならその仕事から離れたらいい。
コメンテーターが金儲けのためにAIについて語ってるだけ。

[17416: 匿名さん]

ローン残高を上回る価格で手放せたら全く問題はないと思います。
ただ現実として、殆どのケースでローン組んで少なくとも10年目ぐらいまではローン残高が不動産時価を上回っています。理由は簡単で販売価格には、建物時価に販売コストが上乗せしてあるからです。

[17417: マンション比較中さん]

>>17410
ローン控除あるので(10-13年), 実質、家賃補助より特です。その先は、自身の給料カーブを考慮した方が良いです。修繕費の上昇もです。
購入経験のない人にはわからないと思いますけどね。
きちんとローン控除についてはみなさん調べましょう。

[17418: マンション比較中さん]

>>17416
同感ですね。欲を言えば、引っ越し代もかかるけど、またどこかに住めると思えば、ローン残高を上回るならOKですね。
最近、マンションを買わない方がいいみたいなようにして、間接的にHitotoを買わないように仕向けているコメントが多い気がします。新しい手口だなと感心します。

[17419: マンション検討中さん]

そうですね、あの手、この手で、感心します。相当大変なんでしょうね。

[17420: 匿名さん]

被害妄想が甚だしい。
ヒトトの話題に戻しましょう。関係ないならスルーするのもテクニックです。

[17421: 検討板ユーザーさん]

>>17405 匿名さん

呉の造船所無くなりませんよ。

日鉄日新製鋼という呉の製鉄所が無くなります。

[17422: 匿名さん]

>>17421 検討板ユーザーさん
製鉄所は、閉鎖までいきます。親会社が、巨額赤字だから吸収した日新製鋼のほうからリストラです。3000人規模。実質首です。
他の地元造船関連もかんばしくありません。
いずれは…。
hitotoは、値段が安いところから売れていますよね。
マツダお膝元のジェイグランディアもそうですが、こういう物件は、これからは、ローン残高を切る恐れが高い物件です。関東、関西、福岡、どこも現状そういう流れです。
立地があまりよくない(感じかたですが)hitotoさんの場合危ないと、当方は思いますが。
人気がある物件は高いところから売れていきます。梅田のタワーは、そういう売れ方だからまだ安心できるので、私は一戸購入しました。　

[17423: マンション検討中さん]

うーん、私は梅田のタワー乱立ぶりが環境として気になったのと、広島駅前との利便性含めた割安さが気に入って、ヒトト購入に至りました。まあ人それぞれの判断ですね。

[17424: マンション検討中さん]

なぜ？梅田の話がでてくる？？

[17425: 検討板ユーザーさん]

>>17422 匿名さん

Hitotoの立地が良くない、と考える人は、かなり感覚がズレてる人ですね。
ファミリー層が住むエリアとしては、広島では、最前列とも言うべきエリアです。

それと、製鉄所の件ですが、クビって、軽々しく書いてますが、他の事業所への配置転換になります。

感覚ズレてるし、デタラメを適当に書くし、めちゃくちゃですね。

[17426: 匿名さん]

広島在住の人からすると、広島駅周辺は住むのに決して便利な場所ではないですから(特に小さな子育て世代)、広島外の投資目的の人たちと立地がよいかどうかの判断がかわりますよね。
hiototoは居住目的が多く、投資目的の人が少ないと営業の方から聞きました。
逆に言うと、居住する人にとってはそれが利点なのではないかと思います。
投資目的なら他のマンションの方がいいでしょうね。

[17427: マンション検討中さん]

これから広島在住になります。これまでタワーマンションが長く、それ以外で探すつもりが、立地、環境が気に入ってしまい、結局ヒトトにしてしまいました。街中まで適度な距離というのが、とても魅力に感じました。勤務地がそっちのほうなこともあり。

[17428: コロナ]

>>17424
それはですね、この人は、粘着ネガキャンアンチだった人だからです。

１０日くらい前に、粘着ネガキャンアンチは、
一掃されて、
書き込みできなくされましたけど、
他の方法で書き込みできる手段を確保したんですよ。
例えば格安スマホを契約するとか

でも、以前のような内容のネガキャン書き込みやってると、また、書き込み不能にされちゃうので、
アンチってことがバレないような検討してた人のような、微妙な内容にして、
遠回しにネガキャンするタッチに抑えてるんですよ。

だからこんなヘンテコな内容になっちゃってる訳ですよ。

[17429: コロナ]

>>17422 匿名さん

は？
値段が安いところから売れてる？？？？

２億円の部屋は抽選になって即売しましたよ。
抽選で、外れた人達は、その次に高い部屋に流れて、
億ションは、早々と売れました。
１億に近い住戸も早々とバンバン売れました。
確かに低価格住戸も、早く売れました。

高いのと安いのから売れて行ってる
これが真実

嘘書かないでください、キャラ変えの元粘着アンチさん

[17430: 正しい情報]

【令和以降】

[17431: コロナ]

>>17430 正しい情報さん

先着申込受付住戸
このリストは、売れた住戸を示しているのではない、
事は分かってるとは思うが、
新たに販売された住戸でもない！

ただ単に、先着の申し込み受付になった住戸、というだけ。

新たに売り出された住戸だと思っているならば、
先着申し込み以外の、通常の販売手順を知らない
という事

[17432: 匿名さん]

>>17431 コロナさん
アホですか？
新たに供給された住戸ですよ。
売れてないのも混ざってます。

[17433: 匿名さん]

>>17430 正しい情報さん
6000万以上はあまり芳しく無いですね。

[17434: 匿名さん]

>>17431 コロナさん
今、なぜこのようなハンドル名を使う気になれるのか‥
信じられない。

[17435: 名無しさん]

相変わらず他人の不幸を何とも思わないhitoto信者の典型ですね。購入者では無い事を願います。
供給戸数なのに先着順がどうとかピンぼけで訳わかってないし。

[17436: ニライカナイ]

>>17432 匿名さん
いいえ、けっして、新たに供給された住戸では有りません！
もともと販売されているものが、販売手順が先着順に変わっただけです。
例えば、最も直近の第６期４次を例にあげると、
添付画像の｢販売戸数｣の欄に書いてある２４０８号室、この住戸、ずっと前から販売しています。
先着申込受付ではなかっただけです。

知りもしないで軽々しくウソを書かないでください

[17437: 匿名さん]

>>17427 マンション検討中さん
それは良かったですね。これからも幸多かれと願っています。

[17438: 匿名さん]

あと半年で完売は無理やな。
残り150くらい？

[17439: 名無しさん]

>>17436 ニライカナイさん
供給戸数合計を
『おかげさまで供給戸数〇〇戸達成！』
とやっているのはhitoto自身なんですが。

アンタ間違ってますよー！

[17440: 通りがかりさん]

『販売予定』と『供給』をごっちゃにしてる。
ギャラリーで販売予定住戸を教えて貰って契約したい時にその住戸を新たに供給して貰う。
そういう事。

[17441: マンコミュファンさん]

ここは相変わらずだなぁ。。

好みは分かれるかもしれないけど、広島では滅多にないインパクトある物件なので同じ話題ばかり繰り返してるの勿体ないなー
部外者だけど、フツーに読み物として楽しくない。

[17442: 口コミ知りたいさん]

>>17441 マンコミュファンさん
つまらないなら、見なかったら、いいだけじゃ？？

[17443: マンション掲示板さん]

>>17442 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りです。勝手な希望や感想を書いてごめんない。

[17444: 匿名さん]

>>4485
>>4486
これ↑はホントですか？

[17445: ニライカナイ]

供給戸数合計を
『おかげさまで供給戸数〇〇戸達成！』
とやっているのはhitoto自身なんですが。

アンタ間違ってますよー！

↑↑↑
何が間違ってるのか、全く説明になってないですね

2408号室が、以前から販売されてはいない、
第６期４次で、新たに売り出された住戸であるという証拠でも有るのですか？

[17446: 匿名さん]

それはアンタが2408号室が以前から販売されている証拠を出せば済むハナシでは？

[17447: 名無しさん]

>>17445 ニライカナイさん
あなたは現在何戸供給されていると思っていますか？

[17448: 匿名さん]

■第6期5次は久しぶりの大量供給です。
■総供給戸数500戸。未供給165戸。


＜2月17日付＞
　追加供給　　05戸（第6期5次）
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと194戸です。

　完成まであと　　　2か月
　引渡しまであと　　6か月

【竣工完売条件】　　194戸÷2カ月≒97戸
　今後毎月平均97戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】194戸÷6カ月≒32戸
　今後毎月平均32戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期5次】
　受付期間　　　　　2020年2月17日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　48,309,965円～72,183,214円
　最多価格帯　　　　6,800万円台(2戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　10戸（2/17現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　13ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　07戸（2/17現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　500戸

　　未供給戸数　　　165戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　194戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期5次

[17449: 匿名]

>>17423 マンション検討中さん

梅田のタワー？ここよりかなり高いし、購入層が全然違うでしょう。あっちは徒歩圏内に今後10年間で大開発が進むし、西日本最大級のターミナル駅。ひととは広島駅にさえ徒歩で行けん。億超える部屋が多く、比較対象にもならんわ。

[17450: 評判気になるさん]

>>17449 匿名さん
梅田の話は鎮火しましたよ。
都市の土地状況で変わるので比較しても仕方ないです。広島は土地がないだけかなと。