hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17351: 匿名さん]

hitoto信者は書き込みの行儀が悪いし何しろ知性が感じられませんね。あちこちでデタラメ書き殴って。

[17352: 匿名さん]

hitotoを陥としたい人も変に無理しなくても良いですよ。もう売れ行きでだいぶわかっちゃったようですから。
陥すのではなく、淡々と事実を挙げれば良いです。その方が検討者にも説得力がありますし、スレ主旨にも沿っていますから。


あちこちでデタラメ吹聴のhitoto信者とは違うんですから。

[17353: 匿名さん]

>>17352 匿名さん
今年に入って毎日1戸売れてますから焦る気持ちはわかります！

[17354: マンション比較中さん]

↑錯誤を誘う卑劣な書き込みはhitoto信者です。検討者を馬鹿にしてますね。



検討者はみんな賢い方ばかりでしょうから、そのままのの数字を並べただけで正しい状況を理解できますね。
こうした正しい情報を煙たがれば、それがhitotoの敵です。

＜令和以降＞

【月間供給戸数】
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　[合計　　　：　　104戸]


その間の
【先着申込戸数】
　05月13日時点 :　23戸 (1戸減)
　06月17日時点 :　22戸 (1戸減)
　07月29日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月02日時点 :　22戸 (1戸増)
　09月17日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月24日時点 :　26戸 (5戸増)
　09月30日時点 :　25戸 (1戸減)
　10月07日時点 :　28戸 (3戸増)
　10月28日時点 :　28戸
　11月25日時点 :　29戸 (1戸増)
　[結果　　　　　　　6戸増]


＜令和以降＞

【供給価格帯】

[17355: 匿名さん]

>>17354 マンション比較中さん
当たり前ですが、賢い方はモデルルームで事実を認識します

粘着アンチのデマを笑っています

[17356: マンション比較中さん]

↑ほらほら炙りだされましたね。
事実の公開情報を煙たがるのはどういうタグイの方なんでしょう。
いずれにせよ事実を根拠も出さずにデマと決めつけるのはhitotoの敵ですし、検討板の存在価値を否定するものです。
モデルルームに行っていない検討者をまるで賢くないかのように侮辱するさまはまさしくhitoto信者。

[17357: 匿名さん]

↑ほらほら炙りだされましたね。
事実の公開情報を煙たがるのはどういうタグイの方なんでしょう。
いずれにせよ事実を根拠も出さずに7000千万円台が100戸以上などという恥ずかしいデマを流すのはhitotoの敵ですし、検討板の存在価値を否定するものです。
モデルルームにすら行っていないのにしたり顔でネガキャンを続けるさまはまさしく根暗粘着アンチ。

[17358: マンション比較中さん]

>>17351 匿名さん
＞hitoto信者は書き込みの行儀が悪いし何しろ知性が感じられませんね。
全くその通りでしたね。
必殺のコピペ鸚鵡返しも現実の数字の前では霞んでしまってもう可哀そう。憐れ。

（>>17354）は事実しか記載してませんが事実が何か不都合あるのですか？
事実に不都合があるならそれはhitto検討者の敵です。
検討の邪魔したいなんておかしな方ですね。

[17359: 匿名さん]

hitoto信者はライオン板でネガキャン辞めたら？
みっともないというかはしたない。

＞淡々と事実を挙げれば良いです。その方が検討者にも説得力がありますし、スレ主旨にも沿っていますから。

そういうこと。

[17360: 匿名さん]

>>17357 匿名さん
＞事実を根拠も出さずに7000千万円台が100戸以上などという恥ずかしいデマを流す
そんな人過去に誰も居ませんが、被害妄想の方ですか？

[17361: 匿名]

>>17354 マンション比較中さん

追加供給戸数、
これは、新たな契約のペースを示してはいませんので

新たな契約は、もっと多いです。

[17362: 匿名]

>>17354 マンション比較中さん

｢月間供給戸数｣とか
｢先着申込戸数｣とかは、
売れ行きとは、関係ないですよ

[17363: マンション掲示板さん]

府中にソシオが新しいマンション出すみたいですね

[17364: 匿名]

>>17360 匿名さん

たしかに
7000千万円台
ってのは居ないが、
７千万円台
とか
7000万円台
ってのは、
間違いなく居た。

スレ内を検索
の機能を使えば当然出て来る

[17365: 匿名さん]

>>17364 匿名
＞ 7000万円台
＞ってのは、
＞間違いなく居た。

＞スレ内を検索
＞の機能を使えば当然出て来る

レス検索［7000万円台］
https://bit.ly/36AdGbh
どのレス？

[17366: 匿名さん]

今日もマンションギャラリー混んでました。もうすぐ内覧ですね。

[17367: 匿名さん]

竣工時に完売は無理だったけど、上手く売り切って欲しいね。
ぜひ現地の写真あれば共有して下さい。

[17368: 名前]

購入検討者を装った、アンチさんのネガキャンですね。
購入検討者がわざわざこんな比較画像を手間を掛けて作ってアップする訳ない

自転車置き場が遠いのは一部の事
自分が遠いところにならなければ全く関係ない

[17369: コリー]

月間供給戸数とか、先着申込戸数、
って売れているペースとは関係ないですよ。
正しい状況を理解できてないのはそちらです。
もしくは理解できてないフリをしながらの虚偽の喧伝です。
錯誤を誘っているのは、まさにアンチのそちら自身です。
↓↓↓
検討者はみんな賢い方ばかりでしょうから、そのままのの数字を並べただけで正しい状況を理解できますね。
こうした正しい情報を煙たがれば、それがhitotoの敵です。

＜令和以降＞

【月間供給戸数】
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　[合計　　　：　　104戸]


その間の
【先着申込戸数】
　05月13日時点 :　23戸 (1戸減)
　06月17日時点 :　22戸 (1戸減)
　07月29日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月02日時点 :　22戸 (1戸増)
　09月17日時点 :　21戸 (1戸減)
　09月24日時点 :　26戸 (5戸増)
　09月30日時点 :　25戸 (1戸減)
　10月07日時点 :　28戸 (3戸増)
　10月28日時点 :　28戸
　11月25日時点 :　29戸 (1戸増)
　[結果　　　　　　　6戸増]

↑↑↑
月間供給戸数とか、先着申込戸数、
って売れ行きとは関係ないですよ。
正しい状況を理解できてないのはそちらです。
もしくは理解できてないフリをしながらの虚偽の喧伝です。
錯誤を誘っているのは、まさにアンチのそちら自身です。

[17370: 名前]

>>17342
購入検討者を装った、アンチさんのネガキャンですね。
購入検討者がわざわざこんな比較画像を手間を掛けて作ってアップする訳ない

自転車置き場が遠いのは一部の事
自分が遠いところにならなければ全く関係ない

[17371: 匿名さん]

契約総数は461部屋ほど
消化率は69％です。

[17372: 匿名さん]

第6期3次は2次に引き続き1戸(20階/2007号室：SE-75タイプ)を先着売り。
先着順が約2か月半ぶりに1戸減。（29戸→28戸）

6期供給は
[1次]SE-68タイプ　0307号　39,069,079円
[1次]NE-82タイプ　0312号　43,828,292円
[2次]NE-82タイプ　0209号　43,319,033円
[3次]SE-75タイプ　2007号　46,388,882円
今のところいずれも5000万円以下です。


＜2月3日付＞
　追加供給　　01戸（第6期3次）
　先着順　　　28戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと199戸です。

　完成まであと　　　3か月
　引渡しまであと　　7か月

【竣工完売条件】　　199戸÷3カ月≒66戸
　今後毎月平均66戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】199戸÷7カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期3次】
　受付期間　　　　　2020年2月3日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸（20階/2007号室）
　販売価格　　　　　46,388,882円
　最多価格帯　　　　

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　04戸（2/3現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　13ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　01戸（2/3現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　494戸

　　未供給戸数　　　171戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　199戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期3次

[17373: 通りがかりさん]

>>17371 匿名さん

まだまだかかりますね。
今、広島のマンションの購買層は、安いマンションが多いのが、現状です。
5000万円を越えると、戸建を要望する方が多いいです。
当分売りきるまでは、かかるでしょう。業者は、２年スパンは、見てると思います。

[17374: マンション検討中さん]

3500万台購入し10年後いくらで売れると思いますか?同値あり得る?

[17375: マンション比較中さん]

>>17374 マンション検討中さん
結果論だけど、売れ行きの状況を踏まえると、
高額住戸＝割高
低額住戸＝割安
であったと考えられます。

したがって、
３５００万円はhitotoの低額住戸であることから、１０年後同値は「あり得る」と思います。
但し、多少の社会経済の追い風は必要かもしれません。
また逆に、
６０００万円～８０００万円あたりの高額住戸は、１０年後同値は「あり得ない」と思います。

[17376: 評判気になるさん]

>>17374
3500万台で購入できたんですか？階層によるけど、よい買い物しましたね。譲ってくださいー
１０年後 Hitotoで3500万ですか。そのくらいじゃないですかね？
修繕費が上がるので管理費と合わせると32000円くらいになってるはずですので
この価格帯を購入する方が、ランニングコストを考えると、それ以上の価格は少し厳しく感じます。それなら３８００万で新築買いますね。平米数によるんじゃないですかね？75m2以上あるならお値段以上の価値ありそうですね。結局、広さによるので単純に3500万と言われても分からないですねー。あとはタワマンなので最低２０階くらいであってほしいかな。

[17377: 匿名]

>>17374 マンション検討中さん

近くのガーデンガーデンとかアインスタワーとかの中古の売買実績を調べて、
平米、階数、年数、方角、角住戸中住戸、免震非免震、などの要素を
3500万円の検討中の住戸と差し引き比較して、
弾き出せばええんじゃない

ガーデンガーデン、アインスタワーとかのご近所に限らなくても、その他の中区の物件の中古実績とでも、立地を差し引きして、推測すればいい

ヒトトは、お買い得価格設定になってるから、
中古になったときの値落ち幅は、小さいだろうけど、
さすがに10年後に新築価格と同じ値段、
ってのは誰も思ってないんじゃないかな

[17378: 匿名さん]

悪いが今までの10年とこれからの10年は違う。推測できるなんてとんでもない。

過去10年の実績は関係無い。広島市内、余程のハズレくじ物件でもない限り築10年くらいのマンションはあまり値下がりしてないようだが、築20年のマンションは10年前の築10年時点で値上がりしたものはほぼ無いのでは無いだろうか。

要は社会情勢が大きく左右する。
民主党政権が経済音痴で愚策を取った結果、大不況を招き失業者を続出させた時代にマンションを買った人は景気回復後に地価や物価、人件費の高騰の結果新築マンション価格も当時より高騰した現在、それに釣られて中古価格も上がったというだけのこと。

今後の景気次第だからわからない。ただ、言える事は新築時に売れ行きが好調だったものは比較的落ちにくい。あくまでも比較的だが。

過去10年の値上がり実績が参考になるなら、銀行に預ける金があったら借金してでも買いまくる。

[17379: 社会情勢]

社会情勢による影響を受けることは、暗黙の了解の部分としての価格の推測をしてるんじゃないでしょうか？
誰でも分かってますよ。
社会情勢の影響は、ほとんどの物件が受けるので、
この物件はどうなのか？って推測してるときに考えても仕方ないし、考えても誰も分からない。
あくまでも、仮にヒトトが10年前に建てられていたとして、今の相場に照らしてみていくらなのか？
って推測をするのは無意味なことじゃない
その上で、10年間の社会情勢の要因も有るので、それも良かれと悪かれ、不安定要素として存在することは把握しておきましょう、って話でしょ

[17380: 評判気になるさん]

最近の中古事情は難しいですよね。その物件その値段設定にするー？みたいなのもありますし。それなら、みんな新築にするよ。もちろん、待てない人には中古物件もいいと思いますが、やはり近年の新築にはまったく勝てないです。10年住んだら、まあ５００万くらい下がっても、ローン利子、経費考えても、まあいいとこ住めたし、よかったなと思うくらいが気楽ですね。予測は3100万ー3400万！答えはないので１０年後に教えてください！

[17381: マンション比較中さん]

>>17379
＞仮にヒトトが10年前に建てられていたとして、今の相場に照らしてみていくらなのか？
＞って推測をするのは無意味なことじゃない
いいえ。私は無意味だと思います。

＞仮にヒトトが10年前に建てられていたとして、今の相場に照らしてみていくらなのか？
いくらです？具体的に例を挙げれますか？
で、それ知ってどうなるというの？
挙げたところで何の意味に繋がります？

意味があるならどうぞやってみて見せてくださいね。

[17382: マンション比較中さん]

広島は、開発中の都市なので１０年後どうなるか分からないです。
駅再開発は決まっているので、西広島、サンモール跡地次第じゃないかな。５年後くらいはなんとなく想像できても１０年後まではさすがに想像しにくいですね。
５年前に比べて、ekieで人の流れも大きく変わっているので、駅開発の５年後が一つの区切りかなと思っています。その後に、様子見て動くか、その前に動くか。。。
今は、広島駅の周辺は軽視されてますけど、5年後の状況で分からなくなります。
と考えると、私も17381さんのいうように１０年前はあてにならないとおもいます。
特にHitotoの場合は、通常、タワマンがなぜそんなとこに？？って場所なので予測できないですね。広島は土地がないので、西広島でもタワマン建てようみたいなことになってしまう都市です。

[17383: 周辺住民さん]

ご存知の方教えてください。ヒトトの入居日は8月とホームページに書いてますが早まる事ってないですかね？

[17384: 検討板ユーザーさん]

>>17381 マンション比較中さん

意味ないと思うなら、推定しなければいいし、
必ず当たるとは思ってなくても、それはそれで無意味ではないと思う人は推定します。
あなたに、やってみせる必要などないです。

意味ない、10年後のことなんか全く分からない、
と思うなら、
3,500万円で買った住戸が、10年後に１円になってしまうか？１億円に跳ね上がるか？
全く想像もつかない五里霧中のような気持ちでいればいいんじゃないでしょうか
それも自由です

一般的に何年経過すると何％価値が下がって行くのか推定グラフみたいなものも、普通に世の中には有りますが、あれは何なんでしょうかね

[17385: 検討板ユーザーさん]

>>17383 周辺住民さん
むしろ、遅くなる方ですよ。
私が聞いた時は10月くらいになる。
平日なら多少早くしてもらえるかもです

[17386: マンション比較中さん]

>>17384 検討板ユーザーさん
＞買った住戸が、10年後に１円になってしまうか？１億円に跳ね上がるか？
＞全く想像もつかない五里霧中のような気持ちでいればいいんじゃないでしょうか
そうしますよ。
各自自分の人生設計においてその価値があるから買うんです。自宅ですから。
そりゃ価値が下がらないに越したことはありませんが香具師みたいに市場価値を優先したりしません。あくまで各自の自己判断です。

[17387: マンション比較中さん]

アドバイスを求めているのに、煽るように否定的な意見をいうのは良くないですね。
会話は否定すると終わります。日常的にも、否定すると、この人と会話しても無駄となります。モテない男性によくあります。

hitotoがそこまで急降下するほど価値が下がるとは思えません。１円になるわけないし１億になるわけもないです。ここは広島ですよ。。。
３５００万は、一時期より高めに感じるだけで、劇的に高い価格ではないです。
もし、億単位のマンションを買うなら慎重にならなければならないですが、３５００万は標準的です。ただ、この価格帯で売って儲けようなどは考えない方がよいでしょう。

[17388: マンション検討中さん]

>>17383 周辺住民さん
早まることはないと思いますよ。
4月下旬に完成したあと内覧の予定となり、8月下旬に階数に応じて鍵の受け渡し日が決まっています。
引越しはもうそろそろ希望日をだすようになるのですが、それ次第でしょうね。
運がよければ8月下旬、普通なら9月、運が悪ければ10月くらいかなぁと我が家では考えています。

[17389: 匿名さん]

>>17381 マンション比較中さん

こういうこと考えてマンション買う人がほとんどだと思う

[17390: 匿名さん]

ケアハウスのところにオシャレなカフェができるようですね。

[17391: マンション検討中さん]

>>17390 匿名さん
それ気になりますね。近場にもう少しカフェやレストランが出来ればいいのですが。

[17392: 匿名さん]

>>17391
https://www.hotpepper.jp/strJ001232509/
こちらのお店のようです。2月22日オープンとのこと。楽しみですね。
千田町は飲食店が少ないので、今後の発展に期待します。

[17393: 匿名さん]

■第6期4次は12月16日の第5期13次以来の6000万円超えの供給(1戸)。
■4次は2次・3次に引き続き1戸(24階/2408号室：SE-102タイプ)を先着売り。
■第6期1次の2戸のうちの1戸(3階/307号室)が売れ残り先着順へ(28戸→29戸)。

6期供給は
[1次]SE-68タイプ　0307号　39,069,079円→先着順へ
[1次]NE-82タイプ　0312号　43,828,292円
[2次]NE-82タイプ　0209号　43,319,033円
[3次]SE-75タイプ　2007号　46,388,882円
[4次]SE-75タイプ　2007号　69,553,932円


＜2月10日付＞
　追加供給　　01戸（第6期4次）
　先着順　　　29戸（1戸増）
　未契約戸数は最小値であと199戸です。

　完成まであと　　　3か月
　引渡しまであと　　7か月

【竣工完売条件】　　199戸÷3カ月≒66戸
　今後毎月平均66戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】199戸÷7カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期4次】
　受付期間　　　　　2020年2月10日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(24階/2408号室)
　販売価格　　　　　69,553,932円
　最多価格帯　　　　

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　05戸（2/10現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　13ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　02戸（2/10現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　495戸

　　未供給戸数　　　170戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　199戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期4次

[17394: マンション検討中さん]

>>17392 匿名さん
日赤側の電車通り沿いには、最近お高めなステーキ屋さんができたらしいです。カフェ系は鷹野橋前にポワブリエールがありますね。カレーのパノラマは新店舗ですけど、おすすめです。

[17395: 匿名さん]

>>そりゃ価値が下がらないに越したことはありませんが香具師みたいに市場価値を優先したりしません。あくまで各自の自己判断です。

そうなんです。すべて自己責任なんです。

本人に売る気が無かったとしても人生何が起こるかわからない。自営の人なら運転資金を銀行から借りる為に担保を設定するかも知れない。経営が左前になって、売らざるを得ない状況になった時、値段がガタ落ちしてたら借金返せない。

サラリーマンでも妻と離婚することになり売ることになるかも知れない。値段がガタ落ちなら慰謝料払えない。

消費税増税で日本経済が失速気味なのに、武漢肺炎の流行でさらに拍車をかけて不況に陥る可能性がある。サラリーマンだって倒産による失業だって考えられる。
様子見がいいのでは?
一時の浮かれ気分で決めたら、あとあと後悔するかもよ。
景気が下降すれば価格は自然に下がる。

[17396: 匿名さん]

景気や市場を気にして様子を見て悩んでいたら、いつまで経っても買えません。
うちがそう。
欲しいとき、必要なときに決めたら良いと思う。
損したり得したりはあるけど、新しいマンションに気持ちよく住めるならそれでいい。

[17397: 匿名さん]

なるほど。
その時が良ければいいとの意見も、生き方として理解できます
でもね過去の平成バブル、リーマンの後の不動産不況の時に不動産価格は大幅に下落した
今回の増税不況は、多くの専門家はリーマン以上の不況になる確率が高いって言ってる

この数年にマンション価格は上昇しすぎたとの意見も多い　東北震災やオリンピックで労務費が上昇したこともあるけど、世の中デフレが未だに続いているんだぜ
可能性で言えば、価格は下落する可能性が高い　数年待てば景色は変わっていると思う

[17398: 匿名さん]

>>17397 匿名さん

買えない人の意見は無視ですね。

[17399: 匿名さん]

>>17398 匿名さん
>買えない人の意見は無視ですね。

マンション購入は立派な投資行為です。
あなたは投資には向いていないと思います。株式投資やFX投資、まして先物投資は絶対やっちゃいけない方です。 大損する典型です。
投資には時期を見極めること、常に先を見ることが重要です。何百万いや何千万と違いが出ることになりますよ。

[17400: 匿名さん]

＞マンション購入は立派な投資行為です。
確かにそう。
だが、価値が上がった下がったで一喜一憂するさもしい投資と違って、『家族が幸せに暮らしていくための投資』なんだよ。
エコノミックアニマルにはわかんない理屈かな。
何のために生きてんのかね。

[17401: 検討板ユーザーさん]

>>17399 匿名さん
住まいを探したいのか、投資をしたいのか。
なんだこりゃ？？

[17402: 検討板ユーザーさん]

投資したい人は、広島をターゲットにする。
そんな馬鹿な。馬鹿な投資家だ

[17403: 検討板ユーザーさん]

>>17400 匿名さん

まさにその通りですね！
家族の幸せのための投資。
素敵です。

[17404: 匿名さん]

>価格は下落する可能性が高い。数年待てば景色は変わっている。

[17405: 匿名さん]

>>17404 匿名さん
私は別のマンションを購入しておりhitotoとは関係ないですが、景気はかなり悪くなってます。マンションも今年に入って(広島限定しかわかりませんが)、全然売れていません。広島県はマツダの状況次第です。呉造船所がなくなる等いいことないですよね。
こちらでも多少値引きは、あるかもしれません。当分かかるでしょう。全戸販売は。
ローン減税もありますし、現金一括しない限りローンですよね。変動金利はあげられないでしょう。日銀、銀行が上げたくても。日本の景気が悪いんですから。
ていうことは、逆に今購入したほうがいいと思います。
ある程度頭金があればですが、三割はないとまずいかもしれませんね。

[17406: マンション掲示板さん]

>>17404 匿名さん
なにがいいたいの？？
とりあえず、投資と思って買う人いないから

[17407: 匿名さん]

『家族が幸せに暮らしていくための投資』
かっけー！今度使おうφ(´・ω・｀)ﾒﾓﾒﾓ

[17408: 匿名さん]

>>17404 匿名さん

在庫が数年残るなら、それは値引く可能性あるかな？？
でも売れ残った部屋だから、それを自分が納得できるかだよね。値引きされてもやはり大金を支払うんだし。

個人的な考えですが、中古と売れ残り未入居物件は値下がりの余地ありだろうけど、新築マンションの相場はこの先もたいして下がらないと思います。

[17409: マンション比較中さん]

数年後に買う。。。
今、賃貸なら１年に１００万は捨ててますから。まあ待つなりの値引きじゃないと意味ないですね。

[17410: 匿名さん]

>>17409 マンション比較中さん
家賃補助があるので、待つ価値はあります。
補助がないのであれば、せめて実物を確認するまで待った方がいいですよ。

[17411: マンコミュファンさん]

>>17284 購入経験者さん
タワー式は猛烈に維持費がかかる。
それと出庫に時間かかる。
それでもいいのか？

[17412: 匿名さん]

>>17406 マンション掲示板さん

日本全体景気が悪いということは、会社を経営していたら倒産、会社勤めは、解雇も視野に入れて購入しないとこれからはまずいですよということでしょう。いくら金利が低くとも、仕事がないと支払いができませんからね。又、AIが仕事を奪っていく時代に入って来てます。何があるかわからないですから。

[17413: 匿名さん]

ヒトトに限らない話題が続いていますね。
そろそろ戻しましょう。

[17414: 匿名さん]

>>17412 匿名さん

解雇まで視野に入れたら買えない人がほとんどでしょう。
たいていローンを組むのですから。

なにがあるかわからないのは確かですが、最悪でも、ローン残高を上回る価格で手放せそうならいいんではないかと思います。

[17415: マンション比較中さん]

>>17412
AIに仕事を奪われるなら、その仕事はそれまでなので奪われたらいいんじゃないですかね？
機械に仕事を奪われたなんていつの時代もありますし。奪われると思うならその仕事から離れたらいい。
コメンテーターが金儲けのためにAIについて語ってるだけ。

[17416: 匿名さん]

ローン残高を上回る価格で手放せたら全く問題はないと思います。
ただ現実として、殆どのケースでローン組んで少なくとも10年目ぐらいまではローン残高が不動産時価を上回っています。理由は簡単で販売価格には、建物時価に販売コストが上乗せしてあるからです。

[17417: マンション比較中さん]

>>17410
ローン控除あるので(10-13年), 実質、家賃補助より特です。その先は、自身の給料カーブを考慮した方が良いです。修繕費の上昇もです。
購入経験のない人にはわからないと思いますけどね。
きちんとローン控除についてはみなさん調べましょう。

[17418: マンション比較中さん]

>>17416
同感ですね。欲を言えば、引っ越し代もかかるけど、またどこかに住めると思えば、ローン残高を上回るならOKですね。
最近、マンションを買わない方がいいみたいなようにして、間接的にHitotoを買わないように仕向けているコメントが多い気がします。新しい手口だなと感心します。

[17419: マンション検討中さん]

そうですね、あの手、この手で、感心します。相当大変なんでしょうね。

[17420: 匿名さん]

被害妄想が甚だしい。
ヒトトの話題に戻しましょう。関係ないならスルーするのもテクニックです。

[17421: 検討板ユーザーさん]

>>17405 匿名さん

呉の造船所無くなりませんよ。

日鉄日新製鋼という呉の製鉄所が無くなります。

[17422: 匿名さん]

>>17421 検討板ユーザーさん
製鉄所は、閉鎖までいきます。親会社が、巨額赤字だから吸収した日新製鋼のほうからリストラです。3000人規模。実質首です。
他の地元造船関連もかんばしくありません。
いずれは…。
hitotoは、値段が安いところから売れていますよね。
マツダお膝元のジェイグランディアもそうですが、こういう物件は、これからは、ローン残高を切る恐れが高い物件です。関東、関西、福岡、どこも現状そういう流れです。
立地があまりよくない(感じかたですが)hitotoさんの場合危ないと、当方は思いますが。
人気がある物件は高いところから売れていきます。梅田のタワーは、そういう売れ方だからまだ安心できるので、私は一戸購入しました。　

[17423: マンション検討中さん]

うーん、私は梅田のタワー乱立ぶりが環境として気になったのと、広島駅前との利便性含めた割安さが気に入って、ヒトト購入に至りました。まあ人それぞれの判断ですね。

[17424: マンション検討中さん]

なぜ？梅田の話がでてくる？？

[17425: 検討板ユーザーさん]

>>17422 匿名さん

Hitotoの立地が良くない、と考える人は、かなり感覚がズレてる人ですね。
ファミリー層が住むエリアとしては、広島では、最前列とも言うべきエリアです。

それと、製鉄所の件ですが、クビって、軽々しく書いてますが、他の事業所への配置転換になります。

感覚ズレてるし、デタラメを適当に書くし、めちゃくちゃですね。

[17426: 匿名さん]

広島在住の人からすると、広島駅周辺は住むのに決して便利な場所ではないですから(特に小さな子育て世代)、広島外の投資目的の人たちと立地がよいかどうかの判断がかわりますよね。
hiototoは居住目的が多く、投資目的の人が少ないと営業の方から聞きました。
逆に言うと、居住する人にとってはそれが利点なのではないかと思います。
投資目的なら他のマンションの方がいいでしょうね。

[17427: マンション検討中さん]

これから広島在住になります。これまでタワーマンションが長く、それ以外で探すつもりが、立地、環境が気に入ってしまい、結局ヒトトにしてしまいました。街中まで適度な距離というのが、とても魅力に感じました。勤務地がそっちのほうなこともあり。

[17428: コロナ]

>>17424
それはですね、この人は、粘着ネガキャンアンチだった人だからです。

１０日くらい前に、粘着ネガキャンアンチは、
一掃されて、
書き込みできなくされましたけど、
他の方法で書き込みできる手段を確保したんですよ。
例えば格安スマホを契約するとか

でも、以前のような内容のネガキャン書き込みやってると、また、書き込み不能にされちゃうので、
アンチってことがバレないような検討してた人のような、微妙な内容にして、
遠回しにネガキャンするタッチに抑えてるんですよ。

だからこんなヘンテコな内容になっちゃってる訳ですよ。

[17429: コロナ]

>>17422 匿名さん

は？
値段が安いところから売れてる？？？？

２億円の部屋は抽選になって即売しましたよ。
抽選で、外れた人達は、その次に高い部屋に流れて、
億ションは、早々と売れました。
１億に近い住戸も早々とバンバン売れました。
確かに低価格住戸も、早く売れました。

高いのと安いのから売れて行ってる
これが真実

嘘書かないでください、キャラ変えの元粘着アンチさん

[17430: 正しい情報]

【令和以降】

[17431: コロナ]

>>17430 正しい情報さん

先着申込受付住戸
このリストは、売れた住戸を示しているのではない、
事は分かってるとは思うが、
新たに販売された住戸でもない！

ただ単に、先着の申し込み受付になった住戸、というだけ。

新たに売り出された住戸だと思っているならば、
先着申し込み以外の、通常の販売手順を知らない
という事

[17432: 匿名さん]

>>17431 コロナさん
アホですか？
新たに供給された住戸ですよ。
売れてないのも混ざってます。

[17433: 匿名さん]

>>17430 正しい情報さん
6000万以上はあまり芳しく無いですね。

[17434: 匿名さん]

>>17431 コロナさん
今、なぜこのようなハンドル名を使う気になれるのか‥
信じられない。

[17435: 名無しさん]

相変わらず他人の不幸を何とも思わないhitoto信者の典型ですね。購入者では無い事を願います。
供給戸数なのに先着順がどうとかピンぼけで訳わかってないし。

[17436: ニライカナイ]

>>17432 匿名さん
いいえ、けっして、新たに供給された住戸では有りません！
もともと販売されているものが、販売手順が先着順に変わっただけです。
例えば、最も直近の第６期４次を例にあげると、
添付画像の｢販売戸数｣の欄に書いてある２４０８号室、この住戸、ずっと前から販売しています。
先着申込受付ではなかっただけです。

知りもしないで軽々しくウソを書かないでください

[17437: 匿名さん]

>>17427 マンション検討中さん
それは良かったですね。これからも幸多かれと願っています。

[17438: 匿名さん]

あと半年で完売は無理やな。
残り150くらい？

[17439: 名無しさん]

>>17436 ニライカナイさん
供給戸数合計を
『おかげさまで供給戸数〇〇戸達成！』
とやっているのはhitoto自身なんですが。

アンタ間違ってますよー！

[17440: 通りがかりさん]

『販売予定』と『供給』をごっちゃにしてる。
ギャラリーで販売予定住戸を教えて貰って契約したい時にその住戸を新たに供給して貰う。
そういう事。

[17441: マンコミュファンさん]

ここは相変わらずだなぁ。。

好みは分かれるかもしれないけど、広島では滅多にないインパクトある物件なので同じ話題ばかり繰り返してるの勿体ないなー
部外者だけど、フツーに読み物として楽しくない。

[17442: 口コミ知りたいさん]

>>17441 マンコミュファンさん
つまらないなら、見なかったら、いいだけじゃ？？

[17443: マンション掲示板さん]

>>17442 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りです。勝手な希望や感想を書いてごめんない。

[17444: 匿名さん]

>>4485
>>4486
これ↑はホントですか？

[17445: ニライカナイ]

供給戸数合計を
『おかげさまで供給戸数〇〇戸達成！』
とやっているのはhitoto自身なんですが。

アンタ間違ってますよー！

↑↑↑
何が間違ってるのか、全く説明になってないですね

2408号室が、以前から販売されてはいない、
第６期４次で、新たに売り出された住戸であるという証拠でも有るのですか？

[17446: 匿名さん]

それはアンタが2408号室が以前から販売されている証拠を出せば済むハナシでは？

[17447: 名無しさん]

>>17445 ニライカナイさん
あなたは現在何戸供給されていると思っていますか？

[17448: 匿名さん]

■第6期5次は久しぶりの大量供給です。
■総供給戸数500戸。未供給165戸。


＜2月17日付＞
　追加供給　　05戸（第6期5次）
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと194戸です。

　完成まであと　　　2か月
　引渡しまであと　　6か月

【竣工完売条件】　　194戸÷2カ月≒97戸
　今後毎月平均97戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】194戸÷6カ月≒32戸
　今後毎月平均32戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期5次】
　受付期間　　　　　2020年2月17日（月）11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　48,309,965円～72,183,214円
　最多価格帯　　　　6,800万円台(2戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　10戸（2/17現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　13ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　07戸（2/17現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　500戸

　　未供給戸数　　　165戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　194戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期5次

[17449: 匿名]

>>17423 マンション検討中さん

梅田のタワー？ここよりかなり高いし、購入層が全然違うでしょう。あっちは徒歩圏内に今後10年間で大開発が進むし、西日本最大級のターミナル駅。ひととは広島駅にさえ徒歩で行けん。億超える部屋が多く、比較対象にもならんわ。

[17450: 評判気になるさん]

>>17449 匿名さん
梅田の話は鎮火しましたよ。
都市の土地状況で変わるので比較しても仕方ないです。広島は土地がないだけかなと。