hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17301: 匿名さん]

もはやアンチは何を主張したいのかすらわからなくなっているが、大切なのは管理会社と理事会の質。そこが良ければ住民合意なんて書面でも簡単にとれる。


以下小規模マンションの苦悩を参考にどうぞ
念のためいいますが大規模マンションだからいいと言っているわけではありません



先日、マンションの年に１度の総会が開催されました。
　議題として、マンションの時限爆弾といわれる機械式駐車場の保守部品交換工事の費用支出が図られていました。３００万円程度のものです。
　しかし、うちのマンションはたかだか５０戸程度の小規模マンションです。この程度の管理組合の修繕積立金の規模で、この３００万円ょ支出が何を意味するのかを検討しようと思ったら、現在の修繕積立金の金額だけではなく、過去の修繕の内容と金額、経過年数をみて、今後、何年以内にどのような支出が必要とされるのかといった、いわゆる新たな大規模修繕の見積書がなければ、今時点の３００万円支出が何を意味するのかなんて判断ができません。
　その総会では、２年前に大規模修繕がされたのちの新たな大規模修繕の計画書は、未だに作成、提出されていませんでした。
　管理会社との管理委託契約を確認すると、管理会社が提供すべきサービスの中には、大規模修繕の計画書の作成は明記されています。
　こうした修繕計画がないままに、昨年度は、管理会社主導のまま、うちのマンションの規模と機種からは相場が８００万円の全戸インターフォン取替工事について、管理組合は１０００万円あまりもの支出をしてしまっていました。
　総会で反対意見を述べ、今一度数字の総チェックをしてから再審議すべきではないかとの意見を述べましたが、理事長に目配せをしたフロントの指示により、理事長一任での採決となり、可決してしまった結果です。
　それから１年。未だに、総会前に、大規模修繕の計画書は住人に提示されていません。あろことか、１０００万円の工事につき、業者との契約書も作成されていませんでした。
　総会では、管理会社に対する牽制球として、この点を指摘しつつ、結果としては、３００万円の支出は生命身体の安全に関わるものであることは間違いないので、採決の際は賛成に票を投じました。

[17302: 匿名]

>>17293 匿名さん

激しく同意します

[17303: 匿名]

修繕工事の金額の妥当性をチェックする制度が法制化されそうだ
って感じの事を、他のマンションの販売員の人が言ってた。
どなたか、ググってみてください。

修繕工事の積立金に群がって、業者がボッたくってるという現状が有るんだと思います。

[17304: 匿名さん]

大京は社長自ら管理費修繕費で儲けますって公言してるくらいだからね
管理会社選びに失敗するととんでもないことになるよ

[17305: 通りがかりさん]

最近のマンションは、タワマンでなくても管理費が上がっている気がします。管理費で稼ぐって、なんか腹たちますね。

[17306: eマンションさん]

おふたりは定年後のおじさまですか
とてもお暇そう
お互い相手がいてよかったですね
最近長文なので読むのだるいです
オウムはスクロールめんどうです

[17307: 匿名さん]

>>17305 通りがかりさん
最初からわかっていればまだいいですけど、理事会や理事長を丸め込んで後出しで値上げするのはどうかと思いますね。
修繕費をキックバック込みで支払わせるのも酷いやり方です。

[17308: 匿名]

>>17307 匿名さん

その手口、ネット上で見ました
安い金額を提示して受注しておいて後からガンガン追加してくるらしい。
それとか、業者とグルの住民を潜り込ませて、
受注するように仕向ける、
とかいう手口も書いて有りました

修繕積立金を食い物にしてる業界の実態は有るみたいですね
管理会社の中って、かなりダラけてるらしいですし。
もうけてるんでしょうね

[17309: 匿名さん]

>>17308 匿名さん
大規模マンションは一年から二年で理事長含めて交代するから癒着が起きにくいですが、小規模マンションで同じ人が延々と理事やってたりすると積立金が食いものにされてる可能性はありますよね。他の住民からは面倒な理事を長期間引き受けてくれてありがとうくらいに思われたりしてて。

[17310: 匿名さん]

そして杜撰な会計で修繕積立金が不足するマンションが続出してるから国交省が対策に乗り出してる。

[17311: 口コミ知りたいさん]

>>17301 匿名さん

じゃタワーはやめた方がいいということか！

[17312: 匿名さん]

第6期を締め切ると同日16時から第6期2次1戸(2階/209号室：NE-82タイプ)を先着売り。
第6期の告知は11月5日から行っていました。
6期供給は
SE-68タイプ　307号　39,069,079円
NE-82タイプ　312号　43,828,292円
NE-82タイプ　209号　43,319,033円
当初放出していなかった最下層階です。


＜1月27日付＞
　追加供給　　03戸(第6期1次2戸・同2次1戸)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと201戸です。

　完成まであと　　　3か月
　引渡しまであと　　7か月

【竣工完売条件】　　201戸÷3カ月≒67戸
　今後毎月平均67戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】201戸÷7カ月≒29戸
　今後毎月平均29戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期】
　登録受付期間　　　2020年1月26日(日)10：00～2020年1月27日(月)12：00
　抽選日時　　　　　1月27日(月)13：30～
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　39,069,079円・43,828,292円

【第6期2次】
　受付期間　　　　　2020年1月27日（月）16:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(2階/209号室)
　販売価格　　　　　43,319,033円
　最多価格帯　　　　

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第5期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　03戸（1/27現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　12ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸（1/27現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　493戸

　　未供給戸数　　　172戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　201戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期2次

[17313: 評判気になるさん]

え？？
せっかくのパンダ部屋集客したのにあふれたのは1戸だけ？？？
正月挟んで朝から晩までテレビＣＭ流して毎週新聞折り込みしてたのに？

ハァ～、ガックリ orz

[17314: 匿名さん]

hitoto信者とhitotoアンチって同一人物なんですか？

[17315: マンション掲示板さん]

やはりこの立地にタワマンというのが無理があったとしか思えない。
全戸5000万以下とかならまだしも、
7000万が100戸超えはさすがにちょっと‥

[17316: 匿名さん]

先着申し込みは全然変化が無いですね。
実際には何戸くらい売れてるんでしょう？

[17317: 匿名さん]

面白いマンションだとは思うんですけどね～

[17318: 匿名さん]

>>17317 匿名さん
うむ。それには同意。

[17319: 匿名さん]

>>17315 マンション掲示板さん
全部5000万以下だと住民の質が……

[17320: 匿名さん]

今週も毎日1戸売れてるね
こんなマンション広島ではhitotoだけ

[17321: 口コミ知りたいさん]

>>17320 匿名さん
逆に売れないとまずい！このままでは、こんなに広告宣伝費がかかっているので

[17322: 通りがかりさん]

>>17321 口コミ知りたいさん
じゃあTVCM流しまくってるのに10月以降1戸も売れてないグランテラスやばいな笑

[17323: 匿名]

>>17315 マンション掲示板さん

7千万円は、かなり売れて、もう残りは少ない

[17324: 匿名さん]

>>17315 マンション掲示板さん

またおなじみのネガキャンネタだね
誰だか分かってるし

[17325: ご近所さん]

７千万超え住戸も残り少なくなってる。
もしもタワマンじゃなかったら、何の特徴もインパクトも無いから、ほとんど売れ残ってるだろうね
非タワマンのほうが売れる、という主張自体が無理が有る

[17326: ご近所さん]

>>17315
７千万超え住戸も残り少なくなってる。
もしもタワマンじゃなかったら、何の特徴もインパクトも無いから、ほとんど売れ残ってるだろうね
非タワマンのほうが売れる、という主張自体が無理が有る

[17327: ご近所さん]

メディアリテラシーの意味が分ってないから、
「メディア記事でも」などど平気で書けるWWW

[17328: ご近所さん]

何度も同じ事を言ってループするのが、アンチ
千回読み返せよ、すでに論破されてるから

[17329: 匿名さん]

なーんか狼狽え様が半端ないね。
オロオロしちゃってるし。あわてておんなじ書き込みとか、揚げ足取りとか。
7000万円超えはもう残り少ないとか言ってる人は、あと何戸だと“残り少ない”になるのかな。まさか半分しか売れて無いのに“残り少ない”というのは無いよね。


大体ここ半年で7000万円以上は何戸供給されたんだろうね。
ところで最初は7000万円以上は100戸以上ある予定だったの？

[17330: 通りがかりさん]

>>17329 匿名さん
横からだけどしつこい人だな。モデルルームで価格表見てから書き込んで。

[17331: 匿名さん]

>>17330 通りがかりさん
あなたはあと何戸くらいだと“残り少ない”んだと思う？

横からの割に若葉マークさん。

[17332: 匿名さん]

まだ全部は供給してないのに7000万円超えが残り少ないって言うのはアレですか？7000万円超えは大幅値引きですか？







んなわけ無い。（byタモさん）

[17333: 匿名さん]

この人って、いいかげんなこと書きたいだけの人？

[17334: 匿名さん]

>>17329 匿名さん
＞大体ここ半年で7000万円以上は何戸供給されたんだろうね。
令和以降の販売状況を以下に纏めました。



【月間供給戸数】2019年5月以降
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　[合計　　　：　　104戸]



その間の【先着申込戸数】
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)



その間の【供給価格帯】

[17335: 匿名さん]

(以下、>>8812 匿名さん より)

当初発表された予定価格表（>>5014）によると、
予定価格が発表された513戸のうち、５０％以上が5000万円台以上でした。

価格帯分布を見ても分かるように5000万円台未満は全体の５０％以下しかありません。

[17336: 匿名]

>>17329 匿名さん

販売状況を知りもしないでガサネタを流しているアンチを泳がせる為に、
ヒントになるような事は言わないが、
半分以上はとっくの前に売れている。

[17337: 匿名]

>>17332 匿名さん

マンションギャラリーで相手にしてもらえない人物だから、こういうピンぼけな事を書いちゃうんだよね

[17338: 匿名]

>>17333 匿名さん

セレブって書いた方～！！
私とあなたは、勝手に同一人物にされてますよ～


それと、>>17333の人は、
メディアリテラシーの意味が、ググっても、それでも分からないみたいね
恥かいてるのはそちら

[17339: 匿名]

>>17329 匿名さん

マンションギャラリーで相手にしてもらえない人物だから、情報が無いのにネガキャンやってるから、こういうピンぼけな事を書いちゃうんだよね
↓↓↓
大体ここ半年で7000万円以上は何戸供給されたんだろうね。

[17340: 匿名]

>>17333 匿名さん

わざわざ画像を保存して、テキスト打ち込んで、
アップして、、、
打ち消しに必死な様が透けて見えますね
そこまでやらなきゃ焦って焦ってしょうがないんだね
狼狽え様が半端ないのは、まさに、そちら様www

[17341: 通りがかりさん]

当初予定の価格をもとに議論する意味ないよ。第一期で変わってたよね。

[17342: 検討板ユーザーさん]

いろいろ物件を見ましたが、例えば住友のシティハウスで駐輪場を見た時は「げえ、二段式で上段は使いにくいなー」と思いましたが、
hitotoと比べると二段ながらも自宅から自転車乗り場まですぐだし、屋根下で雨の日の乗り降りや自転車の保管など安心感がありますね。
ただ、今どきのマンションの駐輪場なんてこれが普通かと。

一方でhitotoはなんともいえんですね。これで部屋からだいぶ距離あるんでしょ？
自転車なんて気軽に使えて当たり前なんだから、これだと絶対生活しにくいですよ。
自転車なしで生活できるほどたいして利便性がよくない立地であることは広島人ならよく知っているはず。

駐輪場一つとってこれですから、実物を見たらどんなサプライズが隠れているかわかりませんよね。
完成在庫をじっくり見て検討したいと思います。

[17343: 名無しさん]

>>17342 検討板ユーザーさん
頑張っても頑張っても頑張っても来週も売れちゃいますけどどんな気分ですか？ｗ

[17344: 匿名さん]

いまのペースで行くと一年後には完売だね

[17345: 匿名]

>>17342 検討板ユーザーさん

完成してから契約してたら、近い駐輪場は、既に決まってしまってるので

[17346: 匿名さん]

今検討中の方は実物ができるまで待った方がいいですよ。
実物を見て気に入れば購入すればいいだけ。

[17347: 匿名さん]

>>17346 匿名さん
どれだけ頑張っても寂れた商店街のマンションや河岸侵食家屋倒壊エリアのマンションには客は流れませんよ笑

[17348: 匿名さん]

ここは4月から更に販売が加速する良物件

[17349: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工
最上級の顧客満足度を誇る管理会社

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[17350: 匿名]

>>17346 匿名さん

何のためにモデルルームが有るのやら