hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17251: 匿名さん]

>>17249 匿名さん
管理会社のマージン確保に必死ですね笑

[17252: 匿名さん]

住民の声に真摯に耳を傾けてください

1018 匿名さん 3時間前
>>1015 匿名さん

施工業者に指定の部材を買わせて、部材メーカーからキックバックをもらう｡
施工会社は定価に近い金額で仕入れるしかなく、工事費を高くするしかなくなる。
それに大京穴吹建設が利益と手数料を乗せていくことになる。

一回目の大規模は、積立金があるだけ使う。

[17253: 匿名さん]

賢い管理組合じゃないと管理会社に修繕積立金をどんどん抜き取られそうです。小規模マンションでは管理組合の理事と施工会社が談合するケースもよくありますから。
hitotoは住民の質が高く、理事の人数も多いのでその点は安心ですね。

[17254: 匿名さん]

hitoto信者よ。
少しでもhitotoのことを大事に思うなら、嘘やデタラメはやめような！

[17255: 匿名さん]

>>17254 匿名さん
具体的に何が嘘なのでしょうか

ちなみにあなたが食いついてる投稿で私のものではない投稿が多数あります
真っ赤になって全部同じに見えてるのでしょうが笑

[17256: 匿名さん]

マンションが売れないような三流デベは管理費収入で生き残るしかないからマージン確保に余念がないよ

1111 匿名さん 2017/03/23 12:32:09
レスキュー、一戸150円から180円へ。
30円ならいいでしょ、という組合が多数だろうから、アステージの利益確保に貢献。
うちは、昨年の理事会が問題提起し無事解約に成功。

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1112 名無しさん 2017/03/23 17:15:37
他の管理会社では特に値上げしてるとは聞きませんから、大京だけ利益が足りなくなったのでしょう。

大京だけが二次対応の費用からもキックバックを得ようとしたりしていますから、やり取りの手間が増える分、当然割高になるでしょう。

冷静に考えて、利用状況をみれば、100件中1件くらいしか使ってないから、いらないサービスとしか思われないのにな。
よほどおかしな組合員以外は解約するでしょうし、委託費の見直しをした方が早いでしょうね。

[17257: eマンションさん]

>>17187 匿名さん

出席割合が低いということは、何の意見も言わない人が多い、ということなので、合意形成しやすいという事になる

[17258: 匿名さん]

>>17222 匿名さん
↑ハイこれ嘘。

[17259: 匿名さん]

>>17257 eマンションさん
↑ハイこれ嘘。

[17260: 匿名さん]

両方俺じゃねー

>>17257に関しては嘘なのか
委任状出すから合意形成は容易になるのでは

[17261: eマンションさん]

>>17259 匿名さん

ウソ？？
ウソとかウソじゃないとかいう内容の話じゃないだろ

正しいか？正しくないか？だろ

適当に書き込んでるだけのアホだわ

[17262: 匿名さん]

>>17257 eマンションさん
あなたの言っていることは、
「総会への出席率が低い方が良いマンションだ」
と言っているように見えますが、それで宜しいのですか？

私はそうは思いません。

>>17260 匿名さん
例えばあなたは個人的に、
総会への出席率が低い方が良いマンションだと思いますか？

[17263: 匿名さん]

>>17261 eマンションさん
下品な物言いの投稿はお控えください。

[17264: 匿名さん]

>>17262 匿名さん
総会の出席率は良いマンションかどうかとは関係ない
大切なのは管理修繕がきちんとできているかどうか
そしてそのために最も大切なのは管理会社の質

[17265: 匿名さん]

そしてこれが管理会社ランキング

三井は安定のSSランク。ちなみに話題の大京はHランク。

平成29年6月版　マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞　

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

[17266: 匿名さん]

>>17264 匿名さん
お手本のような素晴らしい論点ずらしですね。
あまりの潔さに呆気に取られてしまいました。

[17267: 匿名]

>>17265 匿名さん
なーんだ。
管理の質のランキングじゃないんですね。

[17268: 匿名さん]

>>17267 匿名さん
管理の質ランキング
積立金使い込み等の失態や待遇の悪さが原因で管理人の流出が続き順位を大きく落とした会社がある一方で三井は安定の二位
さすが財閥！

[17269: 買い替え検討中さん]

皆さん、ほんと暇ですね。

[17270: 匿名]

>>17262 匿名さん

合意形成の難易についてが論点であったのだが、
この表を得意げに持ち出して来た。
ならば、
住戸数多いほうが、欠席率が高いということは、
意見を放棄する人間が比率が高いということなので、
｢合意形成しやすい｣
と指摘した、
という流れだが、
突然、
>>17262の書き込みから、
合意形成という文字が消えて｢いいマンション｣という言葉にすりかわっている
これぞ、まさに、論点のすり替え

自ら墓穴を掘る表を持ち出して、
何も言えなくなって、
論点のすり替え

同一人物かどうかは知ったこっちゃないが
ウソついて別人だと言うのはいくらでも言えるし
そんなことはどうでもいいこと
要は論点

[17271: 口コミ知りたいさん]

>>17270 匿名さん
この人根本を理解できていないが、最も重要なのは総会への出席率などではなく、適切な管理修繕によるマンション価値の維持
総会への出席率がマンション価値につながるのであれば小規模マンションほど中古価格が高い結果になるが、いまの中古マンション市場で高値がついているのは小規模マンションではなく、大規模タワーマンション
これが全て
総会への出席率は小規模マンションですら30%台であり、安マンションで素人ばかり集まって管理会社に騙されるのは良くある話

[17272: 匿名さん]

結局一番大切なのは管理会社です

602 匿名さん
2019/08/04 01:43:13
今年最初の総会で、アステージ担当者は、
管理組合の収支決算が、順調かのように見せかけました。

「予算内です！資産も順調に貯まっており問題ありません！」

所が、数字合わせをしており、誤魔化した↓上での言葉でした。連続総会出ない組合員は、アステージに騙されます。うまい言い訳で誤魔化す。大したホラ吹き道場なのです。
過去の理事長は、管理費が枯渇していく事を察し可能な事を行い、涙ぐましい努力をされておりました。
その方を、この担当者と悪区分所有者がグルになり引きずり下ろしたようなものです。
その後、この悪徳所有者が理事長に。二年間何も見直さない。させなかったね。
アステージ担当者、裏で絡んでいたと思う。
管理組合の動きを阻止する為。
自分らの利益の為にここまで悪どい事するのですね。これほど腐ってる担当者。自分の給料の為？会社の為？その場しのぎの嘘。毎回、管理組合を裏切り。
ほとぼり冷めたと思ったのか？又ひょうひょうとやってきた。
担当変わったのだから、もう来なくて良しですぞ。
皆さん、もう騙されてはならないです。
次回は全て録音予定。

[17273: 匿名さん]

いくら総会に出席しようが理事が管理会社に騙されていれば抵抗のしようがない



先日、マンションの年に１度の総会が開催されました。
　議題として、マンションの時限爆弾といわれる機械式駐車場の保守部品交換工事の費用支出が図られていました。３００万円程度のものです。
　しかし、うちのマンションはたかだか５０戸程度の小規模マンションです。この程度の管理組合の修繕積立金の規模で、この３００万円ょ支出が何を意味するのかを検討しようと思ったら、現在の修繕積立金の金額だけではなく、過去の修繕の内容と金額、経過年数をみて、今後、何年以内にどのような支出が必要とされるのかといった、いわゆる新たな大規模修繕の見積書がなければ、今時点の３００万円支出が何を意味するのかなんて判断ができません。
　その総会では、２年前に大規模修繕がされたのちの新たな大規模修繕の計画書は、未だに作成、提出されていませんでした。
　管理会社との管理委託契約を確認すると、管理会社が提供すべきサービスの中には、大規模修繕の計画書の作成は明記されています。
　こうした修繕計画がないままに、昨年度は、管理会社主導のまま、うちのマンションの規模と機種からは相場が８００万円の全戸インターフォン取替工事について、管理組合は１０００万円あまりもの支出をしてしまっていました。
　総会で反対意見を述べ、今一度数字の総チェックをしてから再審議すべきではないかとの意見を述べましたが、理事長に目配せをしたフロントの指示により、理事長一任での採決となり、可決してしまった結果です。
　それから１年。未だに、総会前に、大規模修繕の計画書は住人に提示されていません。あろことか、１０００万円の工事につき、業者との契約書も作成されていませんでした。
　総会では、管理会社に対する牽制球として、この点を指摘しつつ、結果としては、３００万円の支出は生命身体の安全に関わるものであることは間違いないので、採決の際は賛成に票を投じました。

[17274: 匿名さん]

>>17270 匿名さん
何言ってるの？
合意形成しやすいマンションはしにくいマンションよりも「良いマンション」ですよ。
あなたの言ってるのは「良いマンション」かどうかと合意形成の難易度は関係無いと言ってるのと同じですよ。

あれ？
論点変わってませんが。

[17275: 匿名さん]

総会の出席率と合意形成し易さ
これリンクしてないのでは

多数が出席するとバラバラな意見が出るだけで結局まとまらない

[17276: 匿名さん]

>>17275 匿名さん
それはまとめる能力がないだけ。

[17277: 匿名さん]

>>17276 匿名さん
hitotoみたいなセレブが集まるマンションなら力量ある理事長いそうだけど、小規模マンションだと管理会社の言うなりだろうね

[17278: 匿名さん]

>>17277 匿名さん
セレブの意味知らずに使ってる？

[17279: 匿名さん]

まだ完売もしてないのに住民の質をセレブと言うのには無理があるかと。

[17280: 匿名さん]

>>17275 匿名さん
国土交通省の見解はマンションの管理運営への区分所有者の興味の低さにより合意形成が困難だといっているのだが。

[17281: 購入経験者さん]

今日みたいな雨風強い日は自転車使うの大変ですね。
雨よけの屋根がないから自転車の乗り降りだけで自転車も人間もずぶ濡れでは。

[17282: eマンションさん]

>>17281 購入経験者さん
そもそもチャリに乗らないだろ笑

[17283: 匿名さん]

>>17280 匿名さん
マンション運営のルールを理解できてないですね
あなたの主張によると大規模マンションの総会出席率は10%台ですが、それにより合意形成ができなくて困っている事例が何かありますか？ないですよね笑
実際に影響があるのはマンション建物の建て替え等の住民の大部分の合意が必要な決議事項のときだけです
つまり新築マンションでは40-50年先の話です
そしてすでに法改正により合意に必要な要件が緩和されています
今後問題がおきるようなら更に緩和されます

[17284: 購入経験者さん]

自転車もそうですが駐車場も大概では。
子連れに雨の中を移動して階段登って車に乗れというのは告白。
いくら維持費かかってもタワー式のほうが移動距離が短くて濡れなくていいですよ。

[17285: 匿名さん]

>>17283 匿名さん
＞あなたの主張によると
きちんと見ましょうね。「国土交通省の見解は」って書いてます。
その資料を理解できるなら、あなたのように
＞実際に影響があるのはマンション建物の建て替え等の住民の大部分の合意が必要な決議事項のときだけ
という限定したことではないというのがわかります。

[17286: 評判気になるさん]

さて、１１月５日から始まったパンダ部屋集客の結果はどうでしょうか？
今日第６期２次はあるでしょうか！？

[17287: 匿名さん]

>>17285 匿名さん
では建て替え以外でどこに影響がでまか？笑
もしかして答えられないの？

[17288: 匿名さん]

色々周りくどく言ってるけど
この割高な修繕費を住民合意の成果として正当化したいだけだろ笑

住民みんなでたちの悪い管理会社に騙されてたりして

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

[17289: 匿名さん]

本日正午までの受付！13：30から抽選です！！

[17290: 匿名さん]

ただの普通マンションが超豪華使用で共用設備充実の高級タワマンと同レベルの修繕費だもんな

[17291: 匿名さん]

>>17288 匿名さん
あ、そのネタよくわかったからもういい。

[17292: 匿名さん]

>>17291 匿名さん
参考までに。



怒られても反省しない！子供が同じ行動を繰り返す理由
https://allabout.co.jp/gm/gc/463129/

[17293: 匿名さん]

>>17290 匿名さん
だよな
そのクソ高い修繕費をごまかすために修繕費の値上げは住民合意の成果、タワマンの安い修繕費は住民合意ができていないからと言うことにしたいのだろう

真実は全然違うのにこういうごまかしをするから、管理会社の満足度が低いんだよな

[17294: 匿名さん]

こちらが管理会社の満足度ランキング
マンションは管理を買えといいます
住民がコツコツ貯めた修繕費積立金を管理会社に吸い上げられないように管理会社の選択は間違えないようにしましょう

[17295: 匿名さん]

>>17287 匿名さん
＞建て替え以外でどこに影響がでまか？
国土交通省の見解を紹介してるだけなのに何を噛みつくことがあるんでまか？マカ？（笑）

知りたきゃこちらへどうぞ。ワシが言っても信用せんようやから根性あるなら聞いてみ。
国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室
電話 :[phone]


＜大規模マンションが抱える問題＞国土交通省
○マンションの“維持管理”に係る区分所有者の合意形成の困難性は～（云々）

“建て替え”とは一言も無い。あくまで“維持管理”。

[17296: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
あなたのことですよ！
怒られても反省しない！子供が同じ行動を繰り返す理由
https://allabout.co.jp/gm/gc/463129/

[17297: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
中四国地方とか広島エリアの管理会社満足度ランキングがあればもっとよかったですね。
都合が悪いと、国土交通省の資料にも噛みつくクセに、都合の良い時だけマスコミ情報を錦の御旗で（笑）
メディア記事でも
＞またこのガサネタか。
＞メディアリテラシーが無い人間は、信じるんだよなー
＞まさに、ガサネタ流してメシ食ってる人間のカモ
とか言って黙殺。

こういったダブスタは信用されません。

多分『ガサネタ』の人は語彙力底辺だから『セレブ』の意味知らずに使ってたのと同じhitoto信者だろうな。

[17298: 匿名さん]

突っ込まれると説明できないことを繰り返しネチネチと書き込み続けるのがアンチ

そうしないと普通マンションなのにタワマンより割高な修繕費ボッタクってバックマージンもらってるのがバレちゃうから仕方ないけど笑

[17299: 匿名]

>>17274 匿名さん

自分こそ何言ってるの？
もう１度コピペしてあげますから
↓
※※※※※※※
住戸数多いほうが、欠席率が高いということは、 意見を放棄する人間が比率が高いということなので、 ｢合意形成しやすい｣
※※※※※※※


｢良いマンション｣どうのこうのは、そちらが論点をすり替える為にそちらが言い始めた事

｢良いマンションうんぬん｣とか｢合意形成｣との関係について、全く触れてもないし、それと同義の事も書いてさえない。
もう、全く話になりませんね。
書き込まれた証拠が有るのに、苦し紛れにとぼけた事を言う始末

合意形成と欠席率との関係については何も言えないようですね

[17300: 匿名さん]

>>17299 匿名
＞住戸数多いほうが、欠席率が高いということは、 意見を放棄する人間が比率が高いということなので、 ｢合意形成しやすい｣
↑だとすればこれは良いマンションですか？

答えられる？