hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17101: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17102: 匿名さん]

>>17099 eマンションさん
他所のスレッドに行ってまた災害画像の貼り付けを繰り返しています。
少なくともhitotoの評判を失墜するような事はやめてほしいです。

[17103: マンション検討中さん]

いい点に追記しました。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[17104: 匿名さん]

この繰り返しも要らないです。
hitoto信者の考えそうなレベルだし。

[17105: 匿名さん]

アンチの同じネガキャンの繰り返しに向けてそのコメントを言えばいいのに

[17106: 匿名さん]

hitotoと縁のない方はご退出下さい。

[17107: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
当然重箱の隅をつつくようなネガキャンばかりしているアンチのことですよね＾＾

[17108: 匿名さん]

>>17107 匿名さん
あなたの事です。hitotoの評判を失墜する方はお引き取りください。

[17109: 匿名さん]

hitotoだけが売れ続けていますから辛いですよね
わかります

[17110: 匿名さん]

一人のせいでみんなが不幸になってる・・・

[17111: 匿名さん]

という流れに持ち込みたくて工作中

[17112: 匿名さん]

良くも悪くもhitotoは、注目されている分色々な人が投稿しています。hitotoが出る前の広島のスレはこんな事になっていませんでした。hitotoが早く完売する事を心よりお祈りいたします。

[17113: 匿名さん]

>>17112 匿名さん
二年以上もマンション検討しつづけているのですか？
他社営業、あっ！

[17114: 評判気になるさん]

そこまで変わったことじゃないと思うんだけど…
自分の理想通りの物件が出ることなんて少ないんだし

[17115: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[17116: 匿名さん]

hitotoファンにとって、hitoto信者は害悪でしかない。
外野が煩いと前向きな意見交換の邪魔。
hitoto信者が居ない時はキチンと意見交換出来てたのに非常に残念。

hitotoと関係の無いhitoto信者には本当に居なくなって欲しい。

たぶんみんなそう思ってると思う。

[17117: 匿名さん]

>>17116 匿名さん
重箱の隅をつつくネガキャンしてる三流デベとセットです笑

[17118: 匿名さん]

17116です。↑こういうのは無視します。

[17119: 匿名さん]

2年間検討し続けるのは違和感あります。スレチでは。購入者は専用スレッドに行きましょう。

[17120: 匿名さん]

検討って言っても人それぞれ。
モデルルームに行って真剣に検討している人も検討者だし、この立地にこんな物件出来ればいいのになぁってSUUMOやマンコミュをのんびり眺めている人も検討者です。

[17121: 匿名さん]

共用棟ができて緑も少しずつ整ってきましたね。完成したらとても素敵になりそうです。

[17122: マンション検討中さん]

出入りの道路が二車線にしてはやや狭いと思いました。
まああまり交通量も多くないでしょうが。
あと歩道が確保されているのはいいですが、このタイプだと車をのりあげて路駐あるいは一時停止する車がでてくる可能性が

あるので、
歩行者の安全のためにしっかりとした柵をもうけてほしいですね。

[17123: アンチは何度も何度もガサネタを書き込む]

>>17083 匿名さん

またこのガサネタか。
メディアリテラシーが無い人間は、信じるんだよなー
まさに、ガサネタ流してメシ食ってる人間のカモ

[17124: マンション掲示板さん]

>>17123 アンチは何度も何度もガサネタを書き込むさん

こういう書き込みには触れずにhitoto信者だけを目の敵にしているから業者のにおいしかしない

[17125: 匿名さん]

>>17122 マンション検討中さん
現地の写真を上げていただけるのは嬉しいですね
なかなか近くまで見に行けないので助かります

[17126: マンション検討中さん]

>>17122 マンション検討中さん
もう一方の出入り口の道路もこのくらいの道幅でしたね！

[17127: マンション検討中さん]

路駐などなければ、道路なんて通れればいいので、道幅はこのくらいでよいのではないですか？

[17128: 匿名さん]

普通のマンションでここまで広いアプローチのマンションはないですね

[17129: 匿名さん]

一人当たりのアプローチの長さとか

[17130: ブラッシュ]

https://www.sumu-log.com/archives/...?

なぜか最近タワマンと、修繕積立金の問題が大好きなメディアから、めったやたら多数の取材の要請が各種メディアからメールでやって来るけど、実際に取材を受ける理事長の紹介にまで至ることはまずない。?

『タワマンが修繕できず【廃墟】になる？！』というようなテーマのものが最近の流行ですね。特に湾岸のが標的にされやすく、武蔵小杉もよく被弾。このあたりのタワマンの半分弱くらいからRJC48には加入があります。?


1 ちょっとワンパターンすぎない？?
2 積立金が足りてないから廃墟？?
3 積立金問題の責任って理事会？?
4 ”タワマン廃墟”記事の真の目的は？?
5 積立金問題を考える Twitter の投稿から?


ちょっとワンパターンすぎない？?
タワマンは良い意味でも悪い意味でも目立つため、週刊誌やその他の媒体において、実態を無視してネガティブな要素のみが記事となるケースが多く、多分多くのタワマン住民は、そういった記事に心底辟易しているだろうなと。?

この手の記事は、割とパターンの表現がでてくる。?

曰く、?
『タワーは富の象徴』?
・・・本当か？　普通に共稼ぎカップルが低金利を生かして買ってるけどな?
『人間は土を離れては生きられない』?
・・・ラピュタか？　何度でも蘇るさ、タワーの力こそ人類の夢だから！（のらえもん）?
『バベルの塔』?
・・・締めにこの言葉の入ってる雑誌特集を２週連続で見た?


＜タワー≡バベルの塔にしたいみたい＞?

で・・・最近の流行は、?
『積立不足で修繕ができなくて廃墟化する？』?

タワマンの修繕積立金が足りない案件、住民トラブルの紹介?
→　タワマン買って後悔した人の紹介?
→　対策しているマンションの紹介?
→「タワーマンションの廃墟化を避けるべく活動しているマンションも増えてきているが、まだまだ少数派である。あなたの住んでいるタワーマンションは、廃墟化が防げるのだろうか。他人事では、いられない。」?
でクロージングで記事一本できあがり。?

オリンピックが終わったらすぐにも廃墟タワーが現れるみたいな書きようの記事まで。いや・・・管理しくじったらそんなに速攻で廃墟化してくれるなら、理事会としては目でみてすぐわかる差別化が実現されてとても楽なんですが、実際には積立金の不足で修繕がままならないとか顕在化するとしても大規模修繕２回目以降です。?
これから明らかにしていきますが、例えば湾岸で”初回の修繕工事も実施できない”ほどの落ちこぼれタワマンは実際には皆無です。?
積立金が足りてないから廃墟？?
タワーマンションは、修繕が特殊で高額だ。?
（これはまぁ本当：足場仮設とか特殊設備の更新などがコストアップ要因）?
→なのに、積立金は初期設定では足りてない。?
→値上げは困難だから廃墟化する?
って理屈だけどどうかな。?

そこに住む人が、全財産を超えた金額で何十年ものローンを背負って購入するものを?
”廃墟になる”とまで言いきるからには?
ー　”廃墟になる”とはどういう状態か？?
ー　何年先の話なのか？?
－　どうして廃墟になるリスクがあるのか？?
をきちんと記事として示すべき。?

そのマンションの住民が無策で手を打たないわけではないわけで、湾岸の狭い地区でみてもここ１年くらいで積立の値上げを断行したマンションは多数あって全部可決されてます。タワーは高額で、自分の資産を建物に付け替えてる人が多いから”廃墟”になるかもしれないなら、さっさとあと月に1-2万払って価格防衛しましょうに反対が無数にでるわけはない。骨太な論理で真正面から必要性を説明すれば均等割移行にそんなに反対はでないものです。?

下の図は、私の友人のハルミズムさん(twitter @harum_ism) 作成の、湾岸タワーの築年vs積立金。10年目くらいまでに～200円/㎡/月への値上げを行って積立不足を是正しようという”組合の意思”の反映が明確に見てとれます。これで今後超長期に足りているかどうかは別にして何もしないまま放置しちゃったマンションなどどこにもない。?

初回修繕もできないほどの落ちこぼれタワーマンションは湾岸に存在しない。?
（廃墟になるのはどこなのか名前を示してほしいもの）?

続きは、リンクを読んでください。?
↓↓↓?
https://www.sumu-log.com/archives/...

[17131: 匿名さん]

まぁ、色んな意見がありますから。

ただ、どんな意見であっても目を閉ざすのは違うと思います。

都合の良いものだけ選択するとただの情弱ですから。耳の痛い事も理解した上でそれに対抗出来る具体策の情報をきちんと入れたいと思います。

[17132: マンション掲示板さん]

>>17131 匿名さん
ですね。耐震マンションは地震一発でこうなることから目を背けてはいけません。

[17133: Uhfc]

>>17083 匿名さん

首都圏にある総戸数600超の某タワーマンションでは、30年の修繕累計コストは50億円以上におよぶと見積もられている。
↑↑↑
ちょうど似たような住戸数で５０億円ね

ならばヒトトの住戸数665で50億円を割ると、
30年間、1住戸あたり平均月額２万円。
ヒトトが提案している修繕積立金計画で
問題ないですね。
ヒトトの修繕積立金計画が正しいものである事が明らかになりました。

[17134: Uhfc]

>>17083 匿名さん

「私が住んでいるうちだけ大丈夫なら、あとはどうなってもかまわない」と考えたり、一方で共用部の破損で資産価値が下がることに神経質な人がいたりと、
↑↑↑
タワマンに限らずどのマンションでも同じことですね

[17135: 匿名さん]

屋上ゴンドラ完備でベランダ付きのhitotoは50億も修繕費かからないから、将来的に修繕費が値下げされますよ。

[17136: Uhfc]

>>17083 匿名さん

「東京五輪に向けて上昇しているのは地価だけでなく、人手不足による人件費や資材費も同様。ですが、五輪後に地価の高騰が落ち着いたとしても、人件費や資材費は右肩上がりになる可能性が高い。
五輪後、建物に大きなトラブルが露呈すれば、修繕積立金の値上げを余儀なくされますし、修繕しなければ資産性に大きな問題が生じるかもしれません」
↑↑↑
タワマンに限った事ではないですね

[17143: 匿名さん]

[No.17138から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[17144: 匿名さん]

60世帯×8千円/月×12ヵ月×30年＝約1億7千万円

小規模マンションやばいね。
廃墟化か3倍くらいに値上げしないと修繕無理よ。

[17145: Uhfc]

>>17083 匿名さん

首都圏にある総戸数600超の某タワーマンションでは、30年の修繕累計コストは50億円以上におよぶと見積もられている。
↑↑↑
ちょうど似たような住戸数で５０億円ね

ならばヒトトの住戸数665で50億円を割ると、
30年間、1住戸あたり平均月額２万円。
ヒトトが提案している修繕積立金計画で
問題ないですね。
ヒトトの修繕積立金計画が正しいものである事が明らかになりました。

しかもヒトトは５０億円もかからないでしょうね

[17146: マンコミュファンさん]

検討掲示板なのでメリットデメリットを書き込むのは当たり前。
メリットはホームページや営業からいくらでも聞けますから、
気づきにくいデメリット情報が主になるのはしょうがないと思います。
何か都合が悪い書き込みがあればすぐ震災で被災した建物の写真を張るのは人格を疑います。

ただここは不可解なコストカットが多いと思います。
もちろん価格として購入者に還元されるのならいいのですが、
普段の暮らしのクオリティを下げるようなコストカットが多いのも事実です。

hitotoの不可解なコストカット
・カウンターキッチンの間取りは1種類だけでほとんどが壁付閉鎖キッチン
・緑地が売りなのに低層階に網戸なし
・バルコニーが透明ガラス
・一部住居を除き玄関インターホンにカメラなし
・広大な自走式駐車場にもかかわらずエレベーターなし。駐車場の階段に屋根なし。
・駐輪場駐車場にセキュリティゲートなし
・駐輪場が一部を除き住居から遠い。さらに二段式で壁なし（自転車がさびやすい）
・住民用エレベーターが少ない。シティタワーが514戸に対して6基＋非常用１基で514÷6で85戸につき１基であるのに比べ、
　hitotoは665戸に対して7基＋非常用１基なので665÷7で95戸につき１基。もう１基ほしい。

どれもタワーに限らず財閥物件ではないようなコストカットがなされています。
>>13664 匿名さん　　が
>やはり戸数がこれだけかさむと広範囲からの集客が必要になりますが、駅前とは異なり他県からの吸引力の薄い立地です。廿日市や可部や海田などのエリアからの集客を目論むためには一にも二にもコストダウンだったのでしょう。
売主の企画側が既にこの立地の限界をわかっていたとしか思えない仕様です。廿日市や可部や海田などのエリアからの集客を目論むためには一にも二にもコストダウンだったのでしょう。売主の企画側が既にこの立地の限界をわかっていたとしか思えない仕様です。

と書いていますが、やはりコストカットしないと売れない立地とデベからも見られていると考えるとコストカットも理解できます。
ただ立地構造を考えるとあまり生活しやすい物件には見えないなあ…

[17147: 名無しさん]

ニューヨークの超高層ビル群などは、１００年経ってるわ
日本でも、マンションでなければ、高層階ビルは、５０年経ってるのはザラに有る

タワマン廃墟ネタは、タワマンで３０年経ってる前列が無い事を利用した、金儲けガサネタ

[17148: 匿名さん]

>>17144 匿名さん
まあその結果こうなる。
毎月の支払い額が1万円近く違うからタワーマンションのスケールメリットはすごい。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[17149: 匿名さん]

メリットデメリットはこちらにまとめていきます


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[17150: eマンションさん]

カップラーメンでも最初の頃は、
豚のエサとか体に悪いとか、騒いだもんだ

デジカメが出てきた頃も、デジカメを否定する人間いたもんだ。

デジカメどころか、江戸時代だか明治時代に、
写真が出てきた頃は、
｢写真に写ると魂を取られる｣とか｢死ぬとか｣
言う人がいたらしい

タワマンが廃墟になるガサネタを流す人間がいるのも、
ガサネタに踊らされる人間がいるのも無理もないわな

[17151: 匿名さん]

>>17146 マンコミュファンさん
おっしゃる通り！！！
と言うのも、ワタクシがその13664だからです！
でも実はhitoto買ってます。

デメリットも理解してるつもりです。
まぁセカンドですけど一度は住んでみたいとは思いますから。悪くなかったら今住んでるマンション売ります。

若葉マークの変な事ばかり言ってるhitoto信者が買って無いらしいのでホッとしてますよ。

[17152: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17153: 匿名さん]

完成近づいてきたから残りの販売スピードが上がりそう。完成は緑豊かな時期になりますから。

[17154: 評判気になるさん]

マンションを買う人って、１期が圧倒的に多い気がするんですけど。どうなんですかね。
完成したら、すぐ入居できるからメリットもありますけど。
Hitotoの場合は、完成してから買っても順番待ちで半年くらい引っ越しできないので、
完成して半年後くらいが売れる時期になりそう。

[17155: 匿名さん]

現地の環境が素晴らしいのと、完成が近づくに従って建物や庭もきれいになってきていますので、目にしたら欲しくなる検討者も多いかなと思います。

[17156: 匿名さん]

ここは周辺にhitoto以外いいマンションがないですから
鷹野橋とか最悪の部類だし笑
あんなところに180戸ってじさつ行為

[17157: 匿名さん]

スーモの記事を錦の御旗と掲げてた奴がメディアリテラシーを語るとかダブスタもいいところw

信用ゼロだね。是々非々じゃないと！

[17158: 匿名さん]

>>17157 匿名さん
hitotoをいいという人物は全員一緒に見えてるんだ笑

[17159: 評判気になるさん]

広告の段階が一番綺麗なんで、実物見ると、まあこんなもんかって思う人がいると思います。
価格帯が４０００万ならいいですけど。４０００万でこのタワマンに住めると思うとテンション上がりますねー。６０００万ならな上がらないかなー
転勤で来てくれた小金持ちの人が買ってくれることを願うしかないですね。

[17160: 匿名さん]

>>17158 匿名さん
自分の愚行を自分で否定するのってどんな気持ち？

[17161: 匿名さん]

>>17159 評判気になるさん
小金持ちでは無いけれど転勤で来ました。って言うか地元なんだけどね。

[17162: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
誰にでも間違いはあるよ
ドンマイw

[17163: 匿名さん]

唯一の見分け方が若葉マークｗ

[17164: 匿名さん]

hitotoまた売れてるけど今週1戸でも売れたマンションはhitoto以外にないんじゃないかな

[17165: eマンションさん]

>>17158 匿名さん

しかも>>17157は、メディアリテラシーの意味が分かってないようだぜ

[17166: 匿名さん]

DやGにはアホ大卒でも入社できるからｗ

[17167: 匿名さん]

>>17165 eマンションさん
ええーっ！マジ！？
それはかなり恥ずかしい。
狼狽えると連投のクセも相変わらずですね。

[17168: 匿名さん]

>>17167 匿名さん
ドンマイw

[17169: 匿名さん]

さあ、本題に戻りましょう

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[17170: 匿名さん]

また狼狽えて連投w
分かりやすいw

[17171: 匿名さん]

hitoto信者は
＞成約の定義
分かった？

[17172: マンション掲示板さん]

>>17164 匿名さん
あるだろ。いくらでも。

[17173: マンション検討中さん]

>>17172 マンション掲示板さん
でも具体的には言えません。ないから。

[17174: 購入検討者さん]

>>17148 匿名さん
全部は見ていませんが、
アーバン以降計算間違っていませんか？

アーバンビューグランドタワー2004年1月
修繕費5780円／月
77.01m2→75円
エルザタワー1998年3月
修繕費11,320円/月
90.55m2（登記） →125円
ライオンズ京橋川1987年8月
修繕費9960円／月
58.59m2→169円
築年数がここまで違うものを比較したものに、どの程度意味があるのかわかりませんが、どちらにしても、嘘はいけませんよ。

[17175: 匿名さん]

名前 匿名さん
本文 >>17174 購入検討者さん

失礼エルザタワーは今年上げてましたね。
京橋川はソースを提示してください。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[17176: 匿名さん]

ああわかりました。
マンション名を省略しすぎてました。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

[17177: 匿名さん]

やばいね。

それらは長期修繕計画において全て『段階増額積立方式』の物件。
要は管理組合が建物の修繕に無関心だったり、合意形成が出来ないと修繕積立金は安いまま。そうなるとそのうち破綻します。

修繕積立金がきちんと値上げされているというのは管理組合の合意形成がスムーズに行われている証拠です。

無関心で放っておくと分譲当初の安いままだから、中古の分譲マンションを検討する場合はそういうところを参考にすれば良いですね。

「マンションは管理を買え」
という言葉を聞いたことがありますが、管理っつったって管理組合がしっかり機能してるかどうかだから結局住む人次第なんだよね。

[17178: 匿名さん]

修繕積立金は毎月浪費される管理費とは違って、そのマンションに積み立てられる貯金。確かに中古だと貯金をしっかりしている方を選びたいところ。
それが住民の合意なく値上げは不可能なんだから、きちんと値上げ出来ているところはそれだけ建物管理に対する関心が高いということだろう。

やはりタワーは値上げが難しいという証拠が数字に表れたのかな。

[17179: 匿名さん]

>>17178 匿名さん
エルザタワーは今年値上げしてますよ
タワーだからという理由で修繕積立金の値上げが否決された事例を知りません
値段の違いはスケールメリットの違いですね

[17180: 匿名さん]

過去の書き込み

8210 マンション掲示板さん
2019/01/05 12:18:41
>>8203 匿名さん
ライオンズの修繕工事は、買収されてから30％上乗せになっています。営利をあげるために何でもやりますよ。
それよりもこの会社の場合、普通は管理会社が実施するべきもの(掲示や調整など)も下請けに丸投げしていますし、無駄な社内ルールがありますし、後々のキックバックもありますので、単純なパーセンテージよりも割高になります。

特に首都圏ではまともな人材があらかた辞めましたから、もっとまともな企業に委託した方がいいです。
削除依頼 投稿する
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11317 匿名さん 2019/07/03 10:18:55
駐車場使用料って近隣の相場より少し安めに設定なんてケースが多い。

あと、駐車場使用料と管理費のバランスは管理計画で要確認。駐車場１００％で使用料無料なのに管理費を高めに設定しないで入居後数年で赤字、値上げを検討なんて話もあったりする。逆のパターンで、管理組合の収支が余った場合、管理会社が不必要な調査を提案して無駄な出費なんて話もあったりする。多分、調査会社と管理会社が結託して裏でキックバックなんてことしてるのかもね。ある物件では、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて丸め込むなんてことも。

[17181: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーはなかなか値上げ合出来ていないのが実情という結果となりました。
国土交通省はマンションの修繕計画が破綻しないように警鐘を鳴らしています。
特にタワーマンションの管理における管理組合の合意形成が困難であることを指摘しています。

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

[17182: 匿名さん]

>>17181 匿名さん
このように嘘の印象操作を行うのが粘着hitotoアンチです笑

[17183: 匿名さん]

>>17180 匿名さん
修繕工事の発注先の決定権は管理組合にあります。管理会社ではありません。管理運営に無関心な物件が管理会社に丸投げにすると良くないですね。区分所有者一人一人の所有者意識は総戸数が多くなるほど希薄になると言われています。

[17184: 匿名さん]

このような要因もありますから一概に小型マンションの修繕費が割高というわけではありません。

978 評判気になるさん 2016/12/30 23:26:48
>>977 購入経験者さん

修繕工事は、去年から利益が少ないから30％上乗せになっています。
それよりもこの会社の場合、普通は管理会社が実施するべきもの(掲示や調整など)も下請けに丸投げしていますし、無駄な社内ルールがありますし、後々のキックバックもありますので、単純なパーセンテージよりも割高になります。

特に首都圏ではまともな人材があらかた辞めましたから、もっとまともな企業に委託した方がいいです。
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990 名無しさん 2017/01/12 23:50:27
大京の使う職人の質が高いから値段が高いわけではなく、丸投げだから高いんですよ。

掲示物作成や配布、見積り作成まで丸投げしてるから、1案件に数社が入って高くなるんです。
もう仕事したくないから断ってくれという意味で高い値段で出されていることもあります。

大京の大規模修繕は、工事担当者へのキックバックのせいか、意味のない指示などによって高くなっています。

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[17185: 匿名さん]

>>17183 匿名さん
大規模マンションだと管理に詳しい人ややる気のある人が居て引っ張ってくれる。小規模マンションは自分が頑張らないといけない。

[17186: 検討板ユーザーさん]

やはり駐輪場に壁はつかないんですかね。
このままだと雨台風の日は野ざらし状態です。

網戸なし、一部をのぞき玄関前インターホンにカメラなし、そして駐輪場に壁なし、どれをとってもタワマン史上初では（悪い意味で）。

[17187: 匿名さん]

引っ張る人がいても意味無いよ。要は合意形成だから。

[17188: 匿名さん]

＞やはり駐輪場に壁はつかないんですかね。
いやいやさすがにそれは無いでしょう。境界フェンスとかの工事は傷つけたりしないように最後の最後にやるもんですから。

[17189: 匿名さん]

タワーは合意ができないから修繕費が安いという論理には無理があるね
そんな事例ないし

むしろ管理人常駐で管理や修繕が行き届いていてリセールバリューが高いというのが実際のところ

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

[17190: 匿名さん]

>>17186 検討板ユーザーさん

なんかスーパーの駐輪場みたいになっちゃったね。
まあチャリ使わなきゃいいか。

[17191: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーはなかなか値上げ合出来ていないのが実情という結果となりました。
国土交通省はマンションの修繕計画が破綻しないように警鐘を鳴らしています。
特にタワーマンションの管理における管理組合の合意形成が困難であることを指摘しています。

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

[17192: 匿名さん]

>>17191 匿名さん
嘘は良くないですね
エルザタワー55は昨年値上げしています
値上げをしてもスケールメリットのおかげで小規模マンションより安いのです

[17193: 匿名さん]

このように都合の悪い情報が出てくると重箱の隅をつつくような駐輪場の話を出してきて話題逸らしをしようとするのがアンチの悪いくせです

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

[17194: 匿名さん]

物事は客観的かつ多角的に捉えないと真実は歪められます。
信頼できるソースからの具体的な情報から判断しましょう。


平米あたりの修繕積立金の実績
タワーはなかなか値上げ合出来ていないのが実情という結果となりました。
国土交通省はマンションの修繕計画が破綻しないように警鐘を鳴らしています。
特にタワーマンションの管理における管理組合の合意形成が困難であることを指摘しています。

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築22年) 142円（あってる？）

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円


【マンション政策の現状と課題 - 国土交通省】

[17195: 匿名さん]

>>17194 匿名さん
とは言え、管理人常駐で管理修繕が行き届くタワーマンションのリセールバリューは高いです。
粘着アンチは修繕費の値上げが出来なかったタワーマンションの実例をあげることすらできません。


平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

[17196: 匿名さん]

<訂正>
エルザタワー55(築22年) 125円

[17197: 匿名さん]

修繕費が高いことには色々な理由があるようですが、管理会社任せにせずに管理組合がしっかり管理することが大切です。
hitotoのように高収入世帯が多数集まるマンションはその辺りもしっかりしていることは想像が容易ですが。


管理会社からのぼったくりについて質問です。ちなみにこの件は大京アステージです。
買ってまだ一年程度の分譲マンションの総会と理事会に出て必要な工事や点検の見積書を見たのですが、すこし調べたところ水増ししているように思えました。 受水槽連通バルブ改修工事70万弱 連結送水管耐圧性能試験8万弱 税込みですがこれって高くないですか？点検費用は詳しい人に見せたところ原価の倍って言ってました。 管理会社の担当社員がもう少しお値下げできるように上にかけあいますんで?なんてのんきに言ってたんですがそれって値下げの余地があるって事ですよね･･･。 年寄りの多いマンションなので管理会社に言われるがまま何年も貴重な修繕積立金から高い工事費を出させられ続けているんじゃないかと不安になってます。 中古なのである意味仕方ないのですが引越してすぐに管理費も値上げになり騙された気分です。 受水槽工事費や管理会社関係に詳しい方回答お願いします。大京アステージの社員は嘘をつくと思うので回答御遠慮ください。

[17198: 匿名さん]

築年経って修繕積立金が安いって危険信号なんだけど。
常識的に考えることが出来る人ならみんな分かる。

実績が安いって小鼻膨らましてるのは理解できない。

[17199: 匿名さん]

>>17196 匿名さん

どうしてエルザタワーのみ築年数を強調するのですか？
都合が悪いの？

[17200: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
いやライオンズは高すぎ。
中間マージンやキックバックで管理組合の積立金を吸い上げる仕組み。
大京の社長自ら管理で儲けると言っているから仕方ないけど。
こんな掲示板でもそれを正当化しようとしてるところに怖さを感じる。