hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[17051: 匿名さん]

財産を守るためにも免震構造が最適なのは明白

[17052: 匿名さん]

こんな状況のなかで免震建物はほぼ被害ゼロだから技術の力はすごいよね

[17053: 匿名さん]

そうですね。で、その上においてまだ歴史が浅いこともあって、手放しで喜べる代物かは意見が分かれるところです。

[17054: 匿名さん]

>>17053 匿名さん
東北地震と熊本地震の異なるタイプかつ最強クラスの地震を2度経験してほぼ被害ゼロですけどね
一方の耐震建物は数えきれないくらいの被害が出ていますから
いま、病院や役場等の重要建物は積極的に免震化を進めています

[17055: 匿名さん]

耐震建物
一階が駐車場

[17056: 匿名さん]

１階が駐車場とかどうとかが心配なのは昭和５６年以前に建てられたもの。その後自身の度に何度も構造の見直しが行われ、阪神の震災後の建物においては姉歯建築士による構造設計の建物も含め東日本の震災での倒壊は無いですよ。

中古建物を検討される場合にのみ心配されるといいですね。

[17057: 匿名さん]

通常の普及設備よりも高額の特殊設備が付いていると、故障したとき修理も高額。
同じタイヤ交換でも、クラウンと重機では値段違うでしょ。
家電だって家具だってなんだってそう。
元値が高い特殊商品は修理も高い。

[17058: マンション検討中さん]

私はhitotoのイベントでの熊本と東日本の大震災とさらにそれを免震構造での揺れを再現した車に乗った際に、購入の気持ちが大きく前進し、購入に至りました。
その他、もちろんメリットデメリットありますし、広島に大きな地震がくるかどうかもわかりませんが、免震構造での揺れの減少には驚き、自分と家族のための必要な投資と考えました。
ですが、地震の写真を連投する上記の人にはもうウンザリです。
逆にhitotoの評判を落としたいのでしょうか。購入者からすると迷惑以外のなにものでもありません。

[17059: 匿名さん]

>>17057 匿名さん
重機のタイヤを600人の負担で交換するのとクラウンのタイヤを60人で交換するのでは一人当たりの負担は前者の方が軽いですね

[17060: マンション掲示板さん]

うーん、「免震で地震に強いからhitotoがいい論」ですか。
真偽は地震がおこらないとわかりませんね。

[17061: マンション検討中さん]

>>17060 マンション掲示板さん
もちろんそうだと思います。
ただ、何も対策せずにもし何か起きて嘆くよりかは、何も起こらなくて安心という方に私はお金をかけたいと思いますので。私にとって家族の安全は何よりも大切です。
私は、防げるかもしれない被害ならそれにかけたいと思います。
もちろん、そこに価値を見出せない人はhitotoでなくてよいと思いますので、決して意見を他人に強要するわけではありません。
あくまでも私がhitotoを選んだ理由の一つです。

[17062: マンション検討中さん]

>>17018 買い替え検討中さん
私がhitotoを選んだ理由としては、
・小学校が近い(中学は受験させるつもりですので、小学校のみを考えました)　
・私の仕事場への通勤の関係。呉や東広島や廿日市や県北への転勤があったとしても車で通勤しやすい立地
・市内の中心部への程よい距離
・24時間各階へのゴミ捨てやディスポーザでの妻の家事の負担軽減
・タワーマンションなのに周りに自然があるという稀有な立地状況(これがデメリットという人もいますが、子育て世代としてはありがたい)
・自走式駐車場　　・高層階からの景色の良さ　　・免震構造
・24時間有人管理によるセキュリティ
などを考慮しました
逆に、
・間取りの微妙さ(これは各人の好みによるでしょう)
・プレミアムフロア以外の玄関前のインターフォンにカメラがついていない
・バルコニーへの洗濯物禁止
・自転車置き場が遠い(かもしれない)
・エレベーターでの待ち時間などへの不安
・東千田公園などからマンション住人以外が庭園に入ってくるストレス
などで悩みました。
ただ、他に候補としたマンションでhitotoより気に入るものがなかったので、hitotoにしました。
参考にしていただければ幸いです。

[17063: マンション掲示板さん]

>>17062 マンション検討中さん

>・プレミアムフロア以外の玄関前のインターフォンにカメラがついていない

これ本当？今どきのマンションに？

[17064: 匿名さん]

そもそも地震発生時に必ず家族全員が室内いる保証は無いから。

[17065: マンション検討中さん]

>>17064 匿名さん
そんな当たり前のこと言って。
人生満たされてないのですね

[17066: マンション検討中さん]

>>17063 マンション掲示板さん
1階の玄関の映像はうつりますよ。
ただ、自宅前のものはカメラはありません。
といっても、1階でインターホンを鳴らす or 連絡もなしに自宅前に直接くるような人は対応しないつもりなのでよいかという結論に達しました。
>>17064 匿名さん
地震時に家族全員が家の中にいるかもしれないという可能性も考えられない危機意識の欠如している人はこのマンションを購入しないでよいのではないでしょうか。

[17067: マンション検討中さん]

網戸がないのは広島マンション史上初ですが、
玄関前インターホンにカメラがないって最近の分譲でありましたっけ？
異例ずくめのマンションですね。コストカットも極まれりというか。

[17068: マンション検討中さん]

なんかここはやっぱりローカルなタワマン なんだなーって思う。
東京や大阪のタワマンのスレ読んでも5万円以上のランニングコストを気にしたり、駐車場の値段気にしたりしてないわ。タワマン住むなら固定資産税、管理修繕、駐車場で月10万の出費は普通だからね。

[17069: 匿名さん]

>>17067 マンション検討中さん
逆に玄関前インターホンに標準仕様でカメラが付いてる方が珍しいと思うぞ。
オプション対応ならあると思うが。

[17070: 匿名さん]

>>17066 マンション検討中さん
変な書き込みは無視した方がいいですよ。

でも、タワマンはそれなりのリスクはあると思うしそれを理解して買えば良いだけで、「免震だから優れている」というのには私は疑問です。
タワマンは免震抜きで耐震で建てようものならコストがかなり嵩んでしまいます。免振装置はコストダウンにも一役買っているわけです。これはタワーならではなので通常の20階以下くらいのマンションでは免震にすると割高になります。

タワマンと一般のマンションを比べて、
「免震だから地震に強い」というのは、
「ヘリポートがあるから万一の時に逃げやすい」って言ってるのと同じように思っておいた方が良いですよ。

[17071: 匿名さん]

>>17070 匿名さん
熊本地震や東日本大震災では数えきれない耐震マンションがこうなりましたが、免震マンションは被害がありませんでした

[17072: マンション検討中さん]

>>17071
だから、地震の写真の投稿はお控えください。人間としての大切な部分が欠如しているんじゃないでしょうか。
気分が悪いです。hitotoの購入者、検討者の迷惑以外の何物でもないです。
本当にhitotoの評判を下げたくてやってるんじゃないかと思うくらいです。

[17073: 匿名さん]

私は参考になります。耐震は倒壊しないけど、壊れるというのは知りませんでした。

[17074: マンション検討中さん]

>>17069 匿名さん
うちついてますけど。標準です。

[17075: 口コミ知りたいさん]

>>17071
私も、地震の写真を同じのを何回もあげるのは、よくないと思います。１回あげたらわかるのに、不幸になった人を思うとどうかなと思います。
嫌なら見なければいい話ではありますけど。
。

[17076: 職人さん]

>>17071
販売の方ですか？
一般の人ですか？
どこからそんな画像集めるんですか？？
どんな気持ちでそんな画像を保存するんですか？

[17077: 匿名さん]

いい情報も悪い情報も参考になります。

[17078: マンション検討中さん]

>>17077 匿名さん
人としての心の問題ですね。
あなたが購入したなら、買わないのも正解ですね。

[17079: 匿名さん]

そんなに熱くならずに耐震マンションが地震を受けたらどうなるか情報持ち寄ろうぜ笑

[17080: 匿名さん]

>>17074 マンション検討中さん
どちらのマンションシリーズですか？

[17081: 匿名さん]

今日付けの記事です。
色々言う人がいますねぇ。
因みに私は購入者ですっ！



2020年はタワマンの終わりの始まりか？
タワーマンションの今
https://sumamon.jp/social/the-end-of-tower-mansions/

[17082: 匿名さん]

一階部分が駐車場や駐輪場になっているマンションは要注意だね


また、「ピロティ」と呼ばれる1階部分に壁がなく、柱のみで支えている構図もありますが、中には緻密に設計されて一定の耐震性があるピロティもあるようですが、一般的には耐震性が脆弱であると言われています。
阪神淡路大震災や熊本地震の際には、ピロティ形式のマンションの倒壊が特に目立ち、その脆弱さが露呈する形になりました。
築年数の若い、新耐震物件であっても被害は多かったようです。

[17083: 匿名さん]

一応こういうのも知っとかないとね。



2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=3

[17084: 匿名さん]

何でこんなに叩かれないといけないの!！！
タワマンに対するメディアの僻みがすごい！

[17085: マンション検討中さん]

>>17084 匿名さん
都会のマンションと一緒にしたらダメです

[17086: マンション検討中さん]

>>17082 匿名さん
グランテラスでもコピペ文書貼ってるけど、なにがしたいの？？
コピペは、冷やかしにもほどがある。
写真貼るのを注意されたから、文章か。

[17087: 匿名さん]

オール電化の耐震マンション
温水器が凶器

[17088: 匿名さん]

皆さん言われてますが私もこういうヨソの不幸な写真を無神経に貼り付ける人は嫌いです。
こういう人は人の血が流れて無いんだと思います。

[17089: 匿名さん]

>>17088 匿名さん
お前一人が購入者のふりして連投してるだけ

[17090: 匿名さん]

>>17081 匿名さん
執拗にタワマン叩きをしてる人も結局は「買えるもんなら買いたい」が本音なんでしょうね。

[17091: 匿名]

>>17090 匿名さん
でしょうね笑
焦って川沿い買っちゃって後悔とか

[17092: マンション検討中さん]

>>17090 匿名さん

カッコイイ都会のタワマンなら欲しいけど、地方のはね...。ファミリータイプじゃない、エントランスホールもホテルのような東京港区とか大阪北区のなら買いたい。買える人が羨ましい。

[17093: 匿名さん]

>>17090 匿名さん
そうだと思います。

[17094: 匿名さん]

>>17092 マンション検討中さん
そうですね。
ここに限らず地方のタワーはどこかチープな印象を受けます。
だからこそ私のような一般人でも購入検討ができるんでしょうけど、難しいところですね　笑

[17095: 匿名さん]

>>17090
こういうマウントとりたがりの人がいると、タワマンカーストが助長されるのでしょうか？
ナチュラルでやってそうで怖いです。

[17096: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17097: マンション検討中さん]

>>17096 匿名さん
悔しいの

[17098: 17095]

>>17096
確かに冷静に考えたらそうですね。すみません
荒れているせいで何だか疑心暗鬼になっているのかもしれません
まともにマンションについて語れるようになるのはいつになるのでしょうか・・・

[17099: eマンションさん]

>>17089 匿名さん
人間性を疑います。
人を罵った上に、
人の不幸な写真の投稿。

マンション掲示板でここくらいじゃない。

こんな投稿してる人は、まあマンションとは縁がないので、よかったです

[17100: 匿名さん]

>>17095さん
>>17098さん

17090です。
誤解を招いてしまい申し訳ありません。
私自身が単純にタワーマンションというものが好きなので、最近のタワマン叩きが悲しくて棘のある言い方になってしまいました。
自ら荒しのきっかけを作ってしまわないよう気を付けます。

[17101: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17102: 匿名さん]

>>17099 eマンションさん
他所のスレッドに行ってまた災害画像の貼り付けを繰り返しています。
少なくともhitotoの評判を失墜するような事はやめてほしいです。

[17103: マンション検討中さん]

いい点に追記しました。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[17104: 匿名さん]

この繰り返しも要らないです。
hitoto信者の考えそうなレベルだし。

[17105: 匿名さん]

アンチの同じネガキャンの繰り返しに向けてそのコメントを言えばいいのに

[17106: 匿名さん]

hitotoと縁のない方はご退出下さい。

[17107: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
当然重箱の隅をつつくようなネガキャンばかりしているアンチのことですよね＾＾

[17108: 匿名さん]

>>17107 匿名さん
あなたの事です。hitotoの評判を失墜する方はお引き取りください。

[17109: 匿名さん]

hitotoだけが売れ続けていますから辛いですよね
わかります

[17110: 匿名さん]

一人のせいでみんなが不幸になってる・・・

[17111: 匿名さん]

という流れに持ち込みたくて工作中

[17112: 匿名さん]

良くも悪くもhitotoは、注目されている分色々な人が投稿しています。hitotoが出る前の広島のスレはこんな事になっていませんでした。hitotoが早く完売する事を心よりお祈りいたします。

[17113: 匿名さん]

>>17112 匿名さん
二年以上もマンション検討しつづけているのですか？
他社営業、あっ！

[17114: 評判気になるさん]

そこまで変わったことじゃないと思うんだけど…
自分の理想通りの物件が出ることなんて少ないんだし

[17115: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[17116: 匿名さん]

hitotoファンにとって、hitoto信者は害悪でしかない。
外野が煩いと前向きな意見交換の邪魔。
hitoto信者が居ない時はキチンと意見交換出来てたのに非常に残念。

hitotoと関係の無いhitoto信者には本当に居なくなって欲しい。

たぶんみんなそう思ってると思う。

[17117: 匿名さん]

>>17116 匿名さん
重箱の隅をつつくネガキャンしてる三流デベとセットです笑

[17118: 匿名さん]

17116です。↑こういうのは無視します。

[17119: 匿名さん]

2年間検討し続けるのは違和感あります。スレチでは。購入者は専用スレッドに行きましょう。

[17120: 匿名さん]

検討って言っても人それぞれ。
モデルルームに行って真剣に検討している人も検討者だし、この立地にこんな物件出来ればいいのになぁってSUUMOやマンコミュをのんびり眺めている人も検討者です。

[17121: 匿名さん]

共用棟ができて緑も少しずつ整ってきましたね。完成したらとても素敵になりそうです。

[17122: マンション検討中さん]

出入りの道路が二車線にしてはやや狭いと思いました。
まああまり交通量も多くないでしょうが。
あと歩道が確保されているのはいいですが、このタイプだと車をのりあげて路駐あるいは一時停止する車がでてくる可能性が

あるので、
歩行者の安全のためにしっかりとした柵をもうけてほしいですね。

[17123: アンチは何度も何度もガサネタを書き込む]

>>17083 匿名さん

またこのガサネタか。
メディアリテラシーが無い人間は、信じるんだよなー
まさに、ガサネタ流してメシ食ってる人間のカモ

[17124: マンション掲示板さん]

>>17123 アンチは何度も何度もガサネタを書き込むさん

こういう書き込みには触れずにhitoto信者だけを目の敵にしているから業者のにおいしかしない

[17125: 匿名さん]

>>17122 マンション検討中さん
現地の写真を上げていただけるのは嬉しいですね
なかなか近くまで見に行けないので助かります

[17126: マンション検討中さん]

>>17122 マンション検討中さん
もう一方の出入り口の道路もこのくらいの道幅でしたね！

[17127: マンション検討中さん]

路駐などなければ、道路なんて通れればいいので、道幅はこのくらいでよいのではないですか？

[17128: 匿名さん]

普通のマンションでここまで広いアプローチのマンションはないですね

[17129: 匿名さん]

一人当たりのアプローチの長さとか

[17130: ブラッシュ]

https://www.sumu-log.com/archives/...?

なぜか最近タワマンと、修繕積立金の問題が大好きなメディアから、めったやたら多数の取材の要請が各種メディアからメールでやって来るけど、実際に取材を受ける理事長の紹介にまで至ることはまずない。?

『タワマンが修繕できず【廃墟】になる？！』というようなテーマのものが最近の流行ですね。特に湾岸のが標的にされやすく、武蔵小杉もよく被弾。このあたりのタワマンの半分弱くらいからRJC48には加入があります。?


1 ちょっとワンパターンすぎない？?
2 積立金が足りてないから廃墟？?
3 積立金問題の責任って理事会？?
4 ”タワマン廃墟”記事の真の目的は？?
5 積立金問題を考える Twitter の投稿から?


ちょっとワンパターンすぎない？?
タワマンは良い意味でも悪い意味でも目立つため、週刊誌やその他の媒体において、実態を無視してネガティブな要素のみが記事となるケースが多く、多分多くのタワマン住民は、そういった記事に心底辟易しているだろうなと。?

この手の記事は、割とパターンの表現がでてくる。?

曰く、?
『タワーは富の象徴』?
・・・本当か？　普通に共稼ぎカップルが低金利を生かして買ってるけどな?
『人間は土を離れては生きられない』?
・・・ラピュタか？　何度でも蘇るさ、タワーの力こそ人類の夢だから！（のらえもん）?
『バベルの塔』?
・・・締めにこの言葉の入ってる雑誌特集を２週連続で見た?


＜タワー≡バベルの塔にしたいみたい＞?

で・・・最近の流行は、?
『積立不足で修繕ができなくて廃墟化する？』?

タワマンの修繕積立金が足りない案件、住民トラブルの紹介?
→　タワマン買って後悔した人の紹介?
→　対策しているマンションの紹介?
→「タワーマンションの廃墟化を避けるべく活動しているマンションも増えてきているが、まだまだ少数派である。あなたの住んでいるタワーマンションは、廃墟化が防げるのだろうか。他人事では、いられない。」?
でクロージングで記事一本できあがり。?

オリンピックが終わったらすぐにも廃墟タワーが現れるみたいな書きようの記事まで。いや・・・管理しくじったらそんなに速攻で廃墟化してくれるなら、理事会としては目でみてすぐわかる差別化が実現されてとても楽なんですが、実際には積立金の不足で修繕がままならないとか顕在化するとしても大規模修繕２回目以降です。?
これから明らかにしていきますが、例えば湾岸で”初回の修繕工事も実施できない”ほどの落ちこぼれタワマンは実際には皆無です。?
積立金が足りてないから廃墟？?
タワーマンションは、修繕が特殊で高額だ。?
（これはまぁ本当：足場仮設とか特殊設備の更新などがコストアップ要因）?
→なのに、積立金は初期設定では足りてない。?
→値上げは困難だから廃墟化する?
って理屈だけどどうかな。?

そこに住む人が、全財産を超えた金額で何十年ものローンを背負って購入するものを?
”廃墟になる”とまで言いきるからには?
ー　”廃墟になる”とはどういう状態か？?
ー　何年先の話なのか？?
－　どうして廃墟になるリスクがあるのか？?
をきちんと記事として示すべき。?

そのマンションの住民が無策で手を打たないわけではないわけで、湾岸の狭い地区でみてもここ１年くらいで積立の値上げを断行したマンションは多数あって全部可決されてます。タワーは高額で、自分の資産を建物に付け替えてる人が多いから”廃墟”になるかもしれないなら、さっさとあと月に1-2万払って価格防衛しましょうに反対が無数にでるわけはない。骨太な論理で真正面から必要性を説明すれば均等割移行にそんなに反対はでないものです。?

下の図は、私の友人のハルミズムさん(twitter @harum_ism) 作成の、湾岸タワーの築年vs積立金。10年目くらいまでに～200円/㎡/月への値上げを行って積立不足を是正しようという”組合の意思”の反映が明確に見てとれます。これで今後超長期に足りているかどうかは別にして何もしないまま放置しちゃったマンションなどどこにもない。?

初回修繕もできないほどの落ちこぼれタワーマンションは湾岸に存在しない。?
（廃墟になるのはどこなのか名前を示してほしいもの）?

続きは、リンクを読んでください。?
↓↓↓?
https://www.sumu-log.com/archives/...

[17131: 匿名さん]

まぁ、色んな意見がありますから。

ただ、どんな意見であっても目を閉ざすのは違うと思います。

都合の良いものだけ選択するとただの情弱ですから。耳の痛い事も理解した上でそれに対抗出来る具体策の情報をきちんと入れたいと思います。

[17132: マンション掲示板さん]

>>17131 匿名さん
ですね。耐震マンションは地震一発でこうなることから目を背けてはいけません。

[17133: Uhfc]

>>17083 匿名さん

首都圏にある総戸数600超の某タワーマンションでは、30年の修繕累計コストは50億円以上におよぶと見積もられている。
↑↑↑
ちょうど似たような住戸数で５０億円ね

ならばヒトトの住戸数665で50億円を割ると、
30年間、1住戸あたり平均月額２万円。
ヒトトが提案している修繕積立金計画で
問題ないですね。
ヒトトの修繕積立金計画が正しいものである事が明らかになりました。

[17134: Uhfc]

>>17083 匿名さん

「私が住んでいるうちだけ大丈夫なら、あとはどうなってもかまわない」と考えたり、一方で共用部の破損で資産価値が下がることに神経質な人がいたりと、
↑↑↑
タワマンに限らずどのマンションでも同じことですね

[17135: 匿名さん]

屋上ゴンドラ完備でベランダ付きのhitotoは50億も修繕費かからないから、将来的に修繕費が値下げされますよ。

[17136: Uhfc]

>>17083 匿名さん

「東京五輪に向けて上昇しているのは地価だけでなく、人手不足による人件費や資材費も同様。ですが、五輪後に地価の高騰が落ち着いたとしても、人件費や資材費は右肩上がりになる可能性が高い。
五輪後、建物に大きなトラブルが露呈すれば、修繕積立金の値上げを余儀なくされますし、修繕しなければ資産性に大きな問題が生じるかもしれません」
↑↑↑
タワマンに限った事ではないですね

[17143: 匿名さん]

[No.17138から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[17144: 匿名さん]

60世帯×8千円/月×12ヵ月×30年＝約1億7千万円

小規模マンションやばいね。
廃墟化か3倍くらいに値上げしないと修繕無理よ。

[17145: Uhfc]

>>17083 匿名さん

首都圏にある総戸数600超の某タワーマンションでは、30年の修繕累計コストは50億円以上におよぶと見積もられている。
↑↑↑
ちょうど似たような住戸数で５０億円ね

ならばヒトトの住戸数665で50億円を割ると、
30年間、1住戸あたり平均月額２万円。
ヒトトが提案している修繕積立金計画で
問題ないですね。
ヒトトの修繕積立金計画が正しいものである事が明らかになりました。

しかもヒトトは５０億円もかからないでしょうね

[17146: マンコミュファンさん]

検討掲示板なのでメリットデメリットを書き込むのは当たり前。
メリットはホームページや営業からいくらでも聞けますから、
気づきにくいデメリット情報が主になるのはしょうがないと思います。
何か都合が悪い書き込みがあればすぐ震災で被災した建物の写真を張るのは人格を疑います。

ただここは不可解なコストカットが多いと思います。
もちろん価格として購入者に還元されるのならいいのですが、
普段の暮らしのクオリティを下げるようなコストカットが多いのも事実です。

hitotoの不可解なコストカット
・カウンターキッチンの間取りは1種類だけでほとんどが壁付閉鎖キッチン
・緑地が売りなのに低層階に網戸なし
・バルコニーが透明ガラス
・一部住居を除き玄関インターホンにカメラなし
・広大な自走式駐車場にもかかわらずエレベーターなし。駐車場の階段に屋根なし。
・駐輪場駐車場にセキュリティゲートなし
・駐輪場が一部を除き住居から遠い。さらに二段式で壁なし（自転車がさびやすい）
・住民用エレベーターが少ない。シティタワーが514戸に対して6基＋非常用１基で514÷6で85戸につき１基であるのに比べ、
　hitotoは665戸に対して7基＋非常用１基なので665÷7で95戸につき１基。もう１基ほしい。

どれもタワーに限らず財閥物件ではないようなコストカットがなされています。
>>13664 匿名さん　　が
>やはり戸数がこれだけかさむと広範囲からの集客が必要になりますが、駅前とは異なり他県からの吸引力の薄い立地です。廿日市や可部や海田などのエリアからの集客を目論むためには一にも二にもコストダウンだったのでしょう。
売主の企画側が既にこの立地の限界をわかっていたとしか思えない仕様です。廿日市や可部や海田などのエリアからの集客を目論むためには一にも二にもコストダウンだったのでしょう。売主の企画側が既にこの立地の限界をわかっていたとしか思えない仕様です。

と書いていますが、やはりコストカットしないと売れない立地とデベからも見られていると考えるとコストカットも理解できます。
ただ立地構造を考えるとあまり生活しやすい物件には見えないなあ…

[17147: 名無しさん]

ニューヨークの超高層ビル群などは、１００年経ってるわ
日本でも、マンションでなければ、高層階ビルは、５０年経ってるのはザラに有る

タワマン廃墟ネタは、タワマンで３０年経ってる前列が無い事を利用した、金儲けガサネタ

[17148: 匿名さん]

>>17144 匿名さん
まあその結果こうなる。
毎月の支払い額が1万円近く違うからタワーマンションのスケールメリットはすごい。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[17149: 匿名さん]

メリットデメリットはこちらにまとめていきます


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[17150: eマンションさん]

カップラーメンでも最初の頃は、
豚のエサとか体に悪いとか、騒いだもんだ

デジカメが出てきた頃も、デジカメを否定する人間いたもんだ。

デジカメどころか、江戸時代だか明治時代に、
写真が出てきた頃は、
｢写真に写ると魂を取られる｣とか｢死ぬとか｣
言う人がいたらしい

タワマンが廃墟になるガサネタを流す人間がいるのも、
ガサネタに踊らされる人間がいるのも無理もないわな