hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[16951: グラパナ]

>>16950 匿名さん

真っ向から答えずに？？？？
そっくりそのまま、あなたの事ですよ。

日本中探してこんなヘンテコな売り方してるマンションが他にもあったら教えて欲しい。
と自分が書いてるのだから、
答えは、
｢有る｣のか｢無い｣のか？
ただそれだけのシンプルな事

『不動産の広告ルールはものすごく複雑です。その複雑さを利用して売れている感を出すマンションも有る為、見極めが難しいですよね。 つまりは・・・契約戸数はブラックボックスと思っていただいた方が良いかと思います。』
↓
『その複雑さを利用して売れている感を出すマンションも有る為、見極めが難しいですよね。』
↓
『売れている感を出すマンションも有る為』
↓
『マンションも有る為』
↓
『有る為』
↓
『有る』

これでも分からないかなー？
『有ったら教えて欲しい』
って、書いたのはあなたですよー

[16952: 匿名さん]

>>16951 グラパナ
なるほど、よくわかりました。
『有る』ということですね。

その上で
＞他のマンションでも誤認を誘う手法が溢れ返ってるという事ですが、そのような売り方してるマンションが他にもあるならどちらのマンションのことでしょうか？
の問いには頑なにお答えいただけませんが、
これは、
「『有る』けど知らない。」
ということで宜しいでしょうか。

私としては、
＞マンションに限らず、こういった誤認を誘う手法は、
＞世の中の商売には溢れ返ってます。
というくらいですから例えば今販売中のマンションの例でもポンポンと出てくるかと期待したわけですが、どうやら無理のようですね。

溢れかえってると言ってる割に出てこないとするとひょっとしてそれはそんなには無いのではないでしょうか？
もし、珍しいのならば私が>>16945にて改めた
＞【論点】
＞例えば、『供給戸数○○戸』とするならさほど問題でもないが、
＞『おかげさまで供給戸数○○戸突破！』とやればそれはもう誤認を助長してるように私は感じます。
＞だって、供給戸数は顧客ではなく売主側の100％匙加減ですから。
＞“おかげさま”も“突破”もへったくれもあったもんじゃない。
＞何なら明日にでも665戸供給できるわけで。
＞素直に考えて普通に変だと思いませんか？
やっぱり変だと思いますよ。

[16953: グラパナ]

>>16952 匿名さん

[16954: グラパナ]

>>16952 匿名さんん

[16955: 匿名]

まあまあ皆落ちつこう
これが今までの議論のまとめ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16956: グラパナ]

>>16952 匿名さんんん

[16957: グラパナ]

>>16952 匿名さんんんん

[16958: 匿名さん]

地下に駐輪場と言うことは免震マンションではありませんね
耐震マンションは地震一発でこうなるので地下に駐輪場なんて置かずに免震にした方がいいですよ

[16959: グラパナ]

>>16952 匿名さん

供給戸数No1　160戸突破　御礼

｢ナンバーワン｣まで書いて、めちゃめちゃ強調してますね
とどめに｢御礼｣も

[16960: 匿名さん]

>>16954 グラパナさん
ホントにあるんですね。ジークレフ神戸名谷ですか。
さすがに知りませんでした。

まあだからといってＯＫとは思いませんけどね。
顧客にはやはり企業は誠実に望むべきです。
でもやっぱりこんなのはまだまだ珍しい方じゃないですか？
色んな来場プレゼント攻勢でまだEASTもあって売れ行きも今一つに見えますね。

グランドメゾンは
※2 供給戸数は第1期1次～第2期2次〈2019年6月30日～12月1日〉の期間中の集計数です。また供給戸数であり契約戸数ではありません。
きちんとしてますね。

あとルネ本厚木ですか。
探せば結構あるんですね。
いやー実にけしからん。

[16961: グラパナ]

>>16960 匿名さん

ええ、そうですよ、わたしも、この表現は、けしからんと思ってますよ、当然です。

私も供給戸数が売れた戸数ではない、
と分かったとき、ムカつきましたが、
調べたら、マンション業界の販売手法としては、
よく有るようだったので、
hitotoだけじゃないなら仕方ないか、と怒りが収まりました。

[16962: 匿名さん]

>>16961 グラパナさん
なるほど。そういうことだったのですか。
私は何かあなたを誤解していたかもしれませんね。

でも、
hitotoがジークレフ神戸名谷やルネ本厚木みたいなハセコーがらみと同じじゃいけませんよ。
ジークレフ神戸名谷なんてまだEAST107戸あるのにWESTですら供給戸数70戸とか、
ルネ本厚木なんか
■給湯器リース料／2,255円（月額）
なんやこれ物件です。
こんなんと一緒は嫌ですね。
hitotoはもっと正々堂々であってほしかった。

[16963: 匿名さん]

>>16961 グラパナさん
ただ、仰る通り、
マンション業界の販売手法としては、よく有るということはよーくわかりました。
勉強になりました。
今日はいろいろ有難うございました。m(__)m

[16964: 匿名さん]

hitotoの販売済み戸数は供給戸数から先着に回った戸数を引いた値ですが何が問題なのでしょうか？

[16965: 通りがかりさん]

広島のマンション市場が、先月辺りから悪くなってますね。どのマンションも、売れてませんね。こちらだけではないです。
何社か、付き合いのある代理店から聞きました。
私も体感してます。広島の経済の不況が原因かと。
又、価格が高くなりすぎたせいもありますね。

[16966: マンション検討中さん]

>>16965 通りがかりさん
そんななかhitotoは先週も4戸売れてますね。毎日1戸のペースです。いま広島で売れているのはhitotoだけです。

[16967: eマンションさん]

>>16965 通りがかりさん

広島の経済不況感じたことないです。
単純に、価格設定が悪いだけだと思います。
hitotoの6000万
郊外なのに4000万近い
誰を想定してるか、謎ですね。

[16968: eマンションさん]

>>16958 匿名さん
広島で地震、地震、言ってるの、あなただけですよ。

[16969: マンション検討中さん]

>>16968 eマンションさん
南海トラフも発生確率数十パーセントでしたよね

[16970: マンション検討中さん]

耐震マンション

[16971: マンション検討中さん]

>>16967 eマンションさん
hitotoは二億部屋もあっさり売れましたよ
立地がいいですから

[16972: eマンションさん]

>>16971 マンション検討中さん
16965さんの言われてるのは、先月からの話ですし、私も、そんな昔の話を言ってないです。
‘先月から’と書いてます。
2億の部屋の議論もしてないです。

[16973: eマンションさん]

>>16969 マンション検討中さん

70%くらいですかね。
南海トラフに関しては、起こりますよ。そこは、否定する人いないと思います。

[16974: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
＞hitotoの販売済み戸数は供給戸数から先着に回った戸数を引いた値です
ならば、現在
供給戸数　：　４９０戸
先着戸数　：　　２９戸
ですので、
契約戸数　：　４６１戸
残戸数　　：　２０４戸
というお考えですね。


だといいですね。


私はそれは違うと思っています。
契約戸数の情報は公開されていませんので販売関係者でないと断定は無理だと思っています。


ではどうして違うと思うのか。


売主は販売中のマンションがなるだけ販売好調であるかのようなイメージを持った広告活動をするものだそうです。
イメージ戦略として、コンプライアンスに抵触しないギリギリのラインを突いてイメージの良い“フレーズ”を使います。
そのうえにおいて私はこう考えました。


『供給戸数』というのと『成約戸数』というのとでは、顧客に与える印象、とりわけ説得力が全く異なるフレーズです。
当然、『成約戸数』の方が具体的かつ明瞭な販売状況を表します。


私の印象では、総戸数６６５戸のhitotoにとって、
『おかげさまで“供給戸数”４９０戸突破』と
『おかげさまで“成約戸数”４６０戸突破』とでは、
後者の方が好調であるイメージを受けます。
皆さんは如何でしょうか？


であるにも関わらず、『供給戸数』という言葉を使って『成約戸数』を使わないということは、
>>16964 匿名さんの言われる
＞hitotoの販売済み戸数は供給戸数から先着に回った戸数を引いた値
ではないからではないでしょうか？


もっと言えば、もしそうであるならば、
『おかげさまで“成約戸数”４６０戸突破』
さらに『ただいま２９戸先着順分譲受付中』
とやるのが一番イメージが良いフレーズになると思います。


それができない理由こそ、
“hitotoの販売済み戸数は供給戸数から先着に回った戸数を引いた値ではない”
証左となるのではないかと思います。


よって、残戸数は２０４戸でなく、もっと多くあると見るのが妥当であるかと存じます。

[16975: 匿名さん]

>>16974 匿名さん
成約の定義って何？

それが難しいから申し訳があった分から供給にカウントして、キャンセルされた分を先着に回しているだけですよ

[16976: 匿名さん]

>>16973 eマンションさん
南海トラフが起きたら耐震マンションはこうなる

[16977: 匿名さん]

これ思い出した！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/16775-16776/

[16978: 匿名さん]

他人の不幸を踏み台に嬉々として持論を展開するような奴が居るのか。
もう怖くてタワーには住めない。

[16979: マンコミュファンさん]

>>16976 匿名さん
そんな直下型地震の写真出されても。
業者に洗脳されたのか。業者か。

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンコミュファンさん
写真は東日本みたいですけどね。洗脳する方の業者さん。

[16981: 匿名さん]

どうして熊本エスタシオーネスが使い物にならないの？

[16982: 匿名さん]

>>16975 匿名さん
＞成約の定義って何？
不動産売買で言えば、売買契約書等によって所有権移転(保存)先が約定している状態のこと。

簡単です。何が難しいのかわかりません。

[16983: ひろみ]

>>16974 匿名さん

残り数は、マンションギャラリーで資料を見せてもらえる人なら判ります

[16984: 匿名さん]

そう、たしかに
＞資料を見せてもらえる人なら
わかりますね。

でも契約者にも全体の残り数とかは公表していません。

[16985: 匿名さん]

>>16982 匿名さん
売買契約書はいつ締結するの？

[16986: 匿名さん]

>>16984 匿名さん
見せてますよ笑

[16987: マンション検討中さん]

>>16986 匿名さん
表は見せてもらえますが、残り戸数はあれだけではわかりませんよね。
空白になった部分が、今後売り出す予定のため空白にしているところもありますし。
30階は全てそうですよね。他にもあるんでしょうから、パッと見ではわからないと思います。

[16988: 匿名さん]

>>16985 匿名さん
リアルな残戸数教えてもらえるくらいコネがあるんだったらそっちで聞くといいよ。
ケースBYケースもあるから。

あと、みっともないから他スレ汚すのはやめようね。
hitotoファンとして恥さらしを見てられません。
こっちまで同類と思われます。

因みにあんたは売買契約はいつ締結するの？
答えが楽しみだけど。

[16989: 匿名さん]

＞成約の定義って何？
＞売買契約書はいつ締結するの？
そんなこと言ってるレベルがマンションを検討してはいけませんね。
もっと勉強してから検討してください。

[16990: 通りがかりさん]

>>16967 eマンションさん

価格設定は、土地取得、人件費等今は、高くなっているので仕方ないです。
ヴェルディ等、金額安く建てていた業者も、今は、横川で高くて4000万。10年前。近所に建てていたマンションより1000万くらいは、高いです。
時節柄です。マツダも調子悪いですし、車業界は10年後すらわかりません。

[16991: 匿名さん]

>>16989 匿名さん
契約書いつ締結するか言えないよな
言うとアンチの嘘が露呈するから

[16992: 匿名さん]

>>16990 通りがかりさん
その中でやっぱりhitotoはお買い得なんだよな
だから売れる

[16993: マンコミュファンさん]

>>16990 通りがかりさん

16967さんが、広島不況と言っています。まったくそんなことはないです。
価格に関しては、仕方ないです。なので、そもそも、今は、不況ではないです。

[16994: マンコミュファンさん]

>>16992 匿名さん
hitotoのようなマンションは他にないので、よいと思います。競合しないです。他のマンションと争う時点で変な話です。

[16995: 匿名さん]

>>16993 マンコミュファンさん
広島のマンションはhitoto以外売れてないですよ
いまから販売開始するマンションは原価高いのに需要がないから阿鼻叫喚になりますよ

[16996: 匿名さん]

>>16995匿名さん
駅裏とか府中は好調らしいですよ。

[16997: 匿名さん]

>>16991 匿名さん

16988です。

＞売買契約書はいつ締結するの？
＞契約書いつ締結するか言えないよな
『契約の締結』の事を『契約書の締結』って変ですね。
当方『契約書の締結』とかヘンテコな日本語使いませんので。

あっちこっちであまり恥さらしなことはやめてくださいね。
因みに私は購入者ですが、あんたは売買契約はいつ締結するの？

答えが楽しみだけど。

[16998: 匿名さん]

>>16997 匿名さん
法律を司る弁護士が契約書の締結といっていますが。お前の日本語がおかしいんじゃね笑

https://akatsuka-law.jp/column/checklist-to-execute-contract.html

[16999: 匿名さん]

>>16998 匿名さん
はいはい。よかったね。

せっかくのそのサイトにも
『契約書を締結』2か所
『契約書の締結』0か所
『契約書締結』0か所
対して、
『契約を締結』6か所
『契約の締結』3か所
『契約締結』3か所

こういう常識レベルが低いのは疲れるよ。
おまえは絶対hitoto買うなよ。空気が悪くなるから。
せっかく緑が多いのが台無しになる。

[17000: 匿名さん]

>>16999 匿名さん
弁護士が複数回使っている表現をヘンテコな日本語といったお前は学生からやり直してください

さすがhitotoアンチまた赤恥