hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[1683: 匿名さん]

メッセージ受付サービス

使う？

[1684: 匿名さん]

ここまで盛り上げといて、

大型ごみは年6回の回収日が設定されているだけで、
処分シールは各自別途負担なんてことはないよな。

[1685: 匿名さん]

それは大丈夫だと思います。メッセージは使わないな(笑)

[1686: 匿名さん]

各階のゴミ置き場に粗大入るかな？
下の決められた場所に年6回では？

[1687: 匿名さん]

ゴミ置場は大型EVくらいの大きさだから、大抵のものは入りそうだけどね

[1688: 匿名さん]

各階のゴミ置き場に粗大ゴミなんて入るかな？
下の指定場所に年6回では

[1689: 匿名さん]

コンシェルジュは生活サポート。タクシー会社に配車をテキパキ取り次いだり、宅急便出したり、クリーニングを手配したり色々やってくれる方。
使わないサービスも一応やれるという事。

[1690: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
シティそこまで悪くないだろ
ここは対面キッチンの間取りがほとんどないし

[1691: 匿名さん]

シティタワーはいい物件ですね。
買うつもりでいましたが最後で価格を上げられて、ついていけませんでしたが。。

[1692: 匿名さん]

アーバングランドビュー

[1693: 通りがかりさん]

>>1692 匿名さん
こういう輩、ここに多いですねw

[1694: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
シティは全く同じデザインでより高機能の物件が都市圏に多数ある
hitoto やアーバンは広島にしかないオリジナル の違い

シティをベンツAクラスとするなら、アーバンやhitoto はマツダCX-8の限定1台オリジナルエディション。

[1695: 匿名さん]

>>1693 通りがかりさん
自分の書き込みに推薦するクセやめた方がいいよ

[1696: 匿名さん]

アーバングランドビューは広島タワーマンションの先駆者。いい物件です。

[1697: 匿名さん]

アーバングランドビューってどこのマンション？新都市ランド？

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
ggrks

[1699: 匿名さん]

新都市ランドはエルコンセとかラフィエールでしょ。アーバンコーポレイションのアーバンビューグランドタワーじゃないでしょうか？

[1700: 匿名さん]

アーバンタワーはミクニも高価格路線のスーパーも撤退。やっぱり複合マンションは難しい。シティのパチンコは絶対潰れないけど（笑）

[1701: 匿名さん]

商業は時代で移り変わりますよね。経済の摂理。

[1702: 匿名さん]

管理費、修繕、駐車料合わせたら月4〜5万円くらい？
庶民なのでこれがずっとかかってくるのは辛いなぁ
物件自体は非常に魅力的なんだが。価格含めて。、

[1703: 匿名さん]

その悩み良く分かります。我が家は部屋のサイズを少し下げて調整しました。

[1709: 匿名さん]

[No.1704～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1710: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

良いサービスを受けるためにかかるお金なのは分かってるけど
住宅ローンプラスこのお金がかかるのは少し躊躇してしまう。
予算範囲内ではあるんですが

[1711: 匿名さん]

そうですよね。私も昨日まで悩んでいたポイントでした。選択肢が多いことが幸いして面積とか階数とかで調整しました。早めに見に行って良かったと思っています。

[1712: 匿名さん]

管理費のために住む部屋を狭くするのは、なんだか本末転倒のような。
共用部分の充実のために、我が家が狭くなるのは嫌だ。

[1713: 匿名さん]

正確には値段を見て広めを検討していたのを戻した位の話です。管理費は共用部だけでは無いかと。

[1714: 匿名さん]

いくら自走式駐車場でも、これだけのタワー、いずれ間違いなくグググと上がるときが来るわけだし、管理費が高いとなかなかリセールで売れないだろうし…
無理せずに慎重に、でも後悔しないように…考えています。

必要なのに反対する住人がいて管理費上げられないなんてことになるのも怖い

[1715: 匿名さん]

上がるのは管理費ではなく修繕費では？

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

修繕費ですね。ごめんなさい。

[1717: 匿名さん]

国交省ガイドラインより

修繕費目安

1.15階以下
延床面積5000m2未満 月218円/m2
5000〜10000m2 月202円/m2
10000m2以上 月178円/m2

2.20階以上 月206円/m2

3.機械式駐車場
駐車場1台辺り7000〜14000円の積立が必要（月50〜100円/m2程度追加）

[1718: 匿名さん]

タワーが修繕費高いというのは思い込み。
機械式があるとかなり上がる。自走式は収入のみで修繕費の追加はない。
当初が安いと先々の上げ幅がきつくなる。逆に当初が高いと先々の上げ幅が少ない。

[1719: 匿名さん]

>>1718 匿名さん　
そうですか。ということはこれは全くのデタラメですね。
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

[1720: 匿名さん]

残念ですが、説明を受けた修繕積立金の上がり方と全然違います。普通のマンション並みです。

[1721: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
デタラメではないですね。問題点は当初の修繕費を、87円/m2に設定したこと。国交省の目安と比べて100円以上安価な設定です。よって先々に問題が出てしまう。
但し、混同してはいけないのはこれはタワー特有の問題ではなく、普通のマンションでも起こりうる問題ということです。
もう一つの中国人問題についてはhitoto はほぼ関係ないでしょうが、駅前タワーは中国人が買っていましたので、もしかしたら今後問題になるかもしれませんね。

[1722: 匿名さん]

説明では具体的にはどのくらい上がると言われていました？
普通のマンションも、最近は3、4000円でスタートして、いずれ四倍程度になる、つまりプラス10,000程度になるかんじですかね？！
こちらで、たとえば四倍だと、プラス2万以上？
まちがってますか？

エレベーターや外壁は確かに高額になりますよね汗
50階以上って、ここと駅前くらいですか？

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
間違ってますね。
200円×購入平米が1ヶ月の平均支払い額。80平米とすれば、1万6千円です。
これはタワーも普通のマンションもかわりません。

販売時にはデベが修繕費を安く設定して売りますので、例えば30年計画で当初設定が8千円で15年間とすれば、後半の15年間は2万4千円になります。これもタワーと普通のマンションでかわりません。
3〜4000円で15年間のマンションがあれば後半15年間が3万円近くになるだけです。これもタワーと普通のマンションでかわりません。
あと、機械式駐車場は修繕費が3割増くらいになります。

[1724: 匿名さん]

国交省の指針と東京の修繕実績を元に30年平均200円強に設定されていて、平米あたり100円から280円まで上がるそうです。

[1725: 匿名さん]

タワーのエレベーターや外壁修繕は高額ですが、600世帯で割りますので1世帯あたりの負担は普通のマンションとかわりません。

物件購入の際には修繕計画と積立計画を確認されることをおすすめします。

[1726: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
妥当な範囲内ですね。
修繕費を3〜4千円に設定して販売するマンションは詐欺みたいなものですから。

[1727: 匿名さん]

＞詐欺みたいなものですから。
そうそう。詐欺みたいなもの。
しかし、詐欺ではない！！！

[1728: 匿名さん]

高いと批判を浴びようがスタートの値段を妥当なラインに設定してアナウンスする。
そういう面で不義理をやらないのは大手らしい。
売って終わりの考えは無いのでしょう。

[1729: 匿名さん]

そうだね。長く安心して住めるように配慮した三井三菱の誠実さ。
これを高いという方がよほど不義理。

[1730: 匿名さん]

大手と地元の企業が渾身を込めた物件なのが理解できる。利益偏重ではなく、無駄に華美でもなく、大手のノウハウと地元のノウハウが結集しており誠実。アウトプットが素晴らしい。

[1731: 匿名さん]

そして価格も控えめだからね。
このバランスの良さは今後10年広島では出てこない物件と言っても過言ではない。

[1732: 匿名さん]

結構トータテがいい味出したんじゃないかな。
ガーデンガーデン、ガーデンシティは名作マンションだと思うし。