hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[16701: 匿名]

>>16685 検討板ユーザーさん

ずいぶん前の時点で、6,000万円以上の残り住戸は、
１００戸を切っています
現時点ではその時から更に減っているはずです。

大量キャンセルが発生しない限り、６千万円以上完成在庫１００戸は、有り得ないです。

[16702: マンション検討中さん]

>>16696 匿名さん
東京の物件は広島含めた全国、及び海外の人間からも購買対象になるが、
hitotoの購買層は完全に広島の人間限定。比べようがない。

だから安い部屋ばかり売れて高額部屋がタンマリ残るという最悪の結果になりつつある。

[16703: 匿名]

>>16696 匿名さん

あなたが、世間を知らないだけです。
収入合算しない限り、住宅を購入する３０歳代くらいで、８００万円の年収が必要です。
それが大卒ならば普通？？？
普通ですか？？？
文系だと更に厳しいでしょうね

[16704: 広島]

>>16702 マンション検討中さん

タンマリとは？？？
全く具体性無いですが、

２、３戸くらいの事ですか？

[16705: 匿名さん]

>>16701 匿名さん
＞ずいぶん前の時点で、6,000万円以上の残り住戸は、１００戸を切っています
供給してないから当然でしょう。
供給前の価格は予定価格しかオープンになってないからね。供給前のものをどうやって数えて
＞ １００戸を切ってます
って言ってんの？
嘘がヘタだね。

[16706: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16707: マンション検討中さん]

>>16705 匿名さん

なるほど。供給すらされてないものは減りようがないということですね。
問題は供給されたときの実際の売り出し価格が予定価格からどの程度下がるか、ですね

[16708: 広島]

>>16705 匿名さん

未供給のものも含めて、6,000万円以上の残りは、
ずいぶん前に、１００戸を切っています。

ウソを言っているのは、紛れもなくそちらです。

[16709: 千田町]

>>16705 匿名さん

現時点で、何戸残ってるのか、答えられますか？
現時点でなくてもいいですよ、
何か月前の時点で、何戸とか。

[16710: 千田町]

>>16709 千田町さん

追記ですが、
具体的に６千万以上の残り住戸数が答えられないようでは、ウソがバレますね。

というよりも、
マンションギャラリーで資料見れる人なら、
６千万以上が残り１００戸以上って話がウソって事が判ってるので　www

[16711: 匿名さん]

答えられないでしょうね
モデルルームに行ってなくて真実を知らないから自分が嘘をついていると思ってない可能性すらある

妄想って怖いね

[16712: マンション検討中さん]

>>16703 匿名さん
年収800万で7000万のマンション！！
共働きでバリバリじゃないと辛そう。
800万なら、まあ5500万くらいかな。
いくら、給料上がるとしても。。。

[16713: 匿名]

>>16712 マンション検討中さん

頭金3,000万円くらい入れないと毎月の生活にゆとりがないですねー年収800万円で7,000万円のマンションだと。50代では役定あったり、昇給打ち止めや下がる会社も最近多い。奥さんもフルタイムでずっと働かせるの？まともな夕食が家で食べれないわ。

[16714: 通りがかりさん]

>>16688 匿名さん
悪い点にこれを加えたら？

全戸強制加入のネット＆テレビ。
普通は管理費に含まれるところをここは追加で月々2310円払って見れるのは地上波だけ。
プラスhitoto会費600円で管理費実質2910円プラス。

[16715: 匿名さん]

コッソリ変更で大草原。

あれだけ言われても
＞敷地内に総合病院！
ってイジ貼ってたのに。カワイイね。
この1時間足らずの間に何があったんだろうか。

[16716: 匿名さん]

梶川が総合病院じゃなかったから華麗に日赤にシフト！
じゃね？

[16717: マンション検討中]

>>16712 マンション検討中さん

40歳で35年ローンで買ったら支払い終わるの75歳。60歳定年だとして(65歳まで雇用延長しても収入は半分？)退職金で残債返したら老後資金は？年収800万円で5,500万円でもきつそう。

[16718: マンコミュファンさん]

>>16717 マンション検討中さん
800万年収で、もちろん、ある程度、頭金を貯めてある設定。

まあ、実際、4000万台が、現実ですかね。

[16719: マンション検討中]

>>16718 マンコミュファンさん

そうですね、4,000万円代でもギリギリの生活でしょうね。奥さんがどれくらい稼ぐかにもよりますが、奥さんの稼ぎに頼るのもね....

[16720: 通りがかりさん]

https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/アラフィフ世代は｢55歳の崖｣を知らなすぎる-｢役職定年｣を甘く見ると､老後は貧しくなる/ar-AAv2r51

役職定年で年収下がってローン地獄か。高額物件を安易に買うのは危険ですね。

[16721: 匿名さん]

>>16719 マンション検討中
一馬力で、いける金額にした方がよいですね。
あとは、車の有無によると思います。
車いらないなら、4000万台はいけますよ。
車ありなら、3000万台にした方がいいかな。

[16722: 匿名さん]

>>16720 通りがかりさん

結局、どこからが、高額物件なんですかね？？

いまは、だいたい3400万ー4500万くらいが庶民は、標準的かなと思ってますが。
もちろん立地によりますが。

[16723: マンション検討中]

>>16721 匿名さん

ここは車ないと大きなスーパーには行けないので車は必須ですよね。子育て世帯だと車は頻繁に利用するし。

嫁さん働いて、ご飯はコンビニ弁当でチーンも虚しいし、嫁さんには家に居て欲しいな。そうなると一馬力で無理なく買えるくらいの3、4000万円くらいでしょうね。

[16724: 通りがかりさん]

>>16723 マンション検討中さん

だからそのへんの価格帯の部屋は売れてますよね。低層階がメインですが。

個人的にはタワマンの低層階を買うくらいなら近隣の普通のマンション買いますが。
維持費も安いし車も自転車も使いやすいし。

[16725: 通りがかり]

>>16722 匿名さん

この物件だと6,000万円以上ではないかな。
でも広島だと5,000以上で高額になるかも。

[16726: マンション検討中]

>>16724 通りがかりさん

モデルルームで一覧表を見せてもらった時に一部分だけ綺麗に売れていて聞いたらそこは4,000万円台のところでした。

[16727: 評判気になるさん]

>>16726 マンション検討中さん
私が行った時もそうでしたね。
3800-4200万がまあ、階層、方位考えても、まバランスいいかなと思いましたね。

[16728: マンション検討中さん]

北西はすぐ売れてましたよねー！上層階でもそのくらいの金額だったような…

[16729: 匿名さん]

自己資金があれば良いけど、無理なく購入出来るのは借入は年収の５倍程度って聞いたことがある。
ざっくり言うと自己資金が1000万で年収が1000万あってやっと6000万のマンションが買えるくらいでは？
まぁ無理すればもうちょいいけると思うけど。

[16730: マンション検討中さん]

>>16729 匿名さん
市内はどこも、どんなに安くても3000万はしますからねー。3000万切ってるとこは、ありますけど、通勤時間考えたら避けるかな。
まあ、hitotoとは、関係なくてすみません。

[16731: 匿名さん]

>>16728 マンション検討中さん
北西はお得感のある値段でしたよねー。午前中の日当たりは期待できませんが、公園向きで視界も開けてて、明るいと思います。

[16732: マンション検討中]

今日は信者さんいないので穏やかですね。
プラス面、マイナス面色々と情報交換出来る方が検討者には有難いです。

[16733: 匿名さん]

これが本来の掲示板の姿ですよね

[16734: 検討板ユーザーさん]

>>16732 マンション検討中さん
7千万円以上が150戸残っているなどとデマを飛ばすアンチがいなければ出番は無いですよ

[16735: マンコミュファンさん]

出た！

[16736: 匿名さん]

>>16734 検討板ユーザーさん
そんなデマどこにもないじゃん。
何番のレス？
またマッチポンプかよ！

[16737: マンコミュファンさん]

>>16736 匿名さん
150戸もないですよー。

[16738: 匿名さん]

>>16736 匿名さん
まあまあ。hitoto信者の嘘吐きは今に始まったことじゃないんだから今さらどうこう言わなくても。みんなhitoto信者は嘘吐きだって知ってるから！

[16739: 通りがかりさん]

確かに7000万以上は113戸ですが
>150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っています
と信者の言う7000万以上が150戸残っている、は意味が全然違うよね

[16740: 匿名]

>>16736 匿名さん

とうとう、シラを切り始めました。
↓
>>16311
>>11342

[16741: 匿名]

>>16739 通りがかりさん

７千万円が残り１１３戸？？？
ヒトト支持者を装って、数字を修正した新たなデマですね。
そしてこのネタを九官鳥し始めるのがアンチ達

[16742: マンコミュファンさん]

>>16741 匿名さん
価格表見せてもらえない人が言うことは信じてはダメですね!!

[16743: 匿名さん]

>>16736 匿名さん
例えばこれとか
販売状況を知らない発言だと思います

13666 マンション検討中 2019/11/24 20:30:58
>>13664 匿名さん

売れ残ってるのが7,000万クラスの部屋ばかり。広島でこの立地、駐車場エレベーター無し、エントランスの高級感無しだと県外の集客は難しいでしょう。資産性も駅前に比べたらかなり落ちます。

[16744: マンション検討中さん]

ひどい。
＞ 7千万円以上が150戸残っているなどとデマを飛ばすアンチがいなければ出番は無いですよ
というデマ。

7千万円以上が150戸残っているなどという書き込みは無いのに出てくるとか・・・


┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[16745: 匿名さん]

>>16739 通りがかりさん
113戸というのは当初発表の513戸中113戸が7000万円台以上だったですよ。
513戸中113戸が7000万以上なら665戸中150戸ほど7000万以上の目論見があっても可笑しくないですよ。供給前の売り出し価格はわかんないけど。


7000万円以上が150戸残ってたら7000万円以上が1戸も売れてないことになるからそんなことあるわけがないのに。
なるほど、hitoto信者は自分が読み間違ったんだね。

[16746: 匿名さん]

アンチが論点ずらして言い訳を言い始めましたね

[16747: 匿名さん]

＞売れ残ってるのが7,000万クラスの部屋ばかり。

アンチがこの発言をした時点でアンチ自身が200戸以上売れ残りがあると言ってましたから、大嘘と非難されても違和感ないですね。

[16748: マンション検討中]

正確な数字はわかりませんけど、高額住戸がまだたくさんあると言うことでしょうか？

間取りを見てますが、角部屋以外だとリビングが細長く窓が小さいですね。皆さんあまりその点は気にされませんか？

[16749: 匿名さん]

>>16745 匿名さんの価格帯分布をみれば、５０％以上の住戸が5000万円以上というのがわかるが、以下の供給価格帯を見れば既に供給している住戸のうち、5000万円以下がいかに多い割合を占めているのかがわかる。



［見えにくい時はクリックして別ウィンドウで表示してください］

[16750: 匿名さん]

>>16748 マンション検討中さん
せっかくの景色なのに窓が広々としていないとか、洗面所の扉は開き戸が多いとか、キッチンの向きが気になったりとかありますが、値段相応で仕方がないと思っています。
どうしても気になるようで共用部分以外でしたらリフォームすればいいかと。

[16751: マンション検討中さん]

北向はかなり売れてましたけど、冬、寒くないんですか？？
床暖入れるから関係ないけど。。。
平日は、家でゆっくりしないから気にならないけど
休みの朝にすら、日差しがまったく入らないないの気にならないのかなーと思います。

[16752: 匿名さん]

>>16745 から当初予定では少なくとも6000万以上の予定価格の住戸が150戸以上あると推察するとして、>>16749の供給価格を見ると6000万円以上の住戸が50戸以上売れていると主張するのは少し無理がある。先着順に入ってる29戸（44,861,486円～86,713,879円）は未契約のまましばらく変化が無いわけだし。

[16753: マンション検討中]

>>16750 匿名さん

そうなんですよね、せっかくのタワマン なのに窓が団地並みに小さくて間取りもイマイチだから躊躇してます。なんでこんな間取りが採用されたんだろう。間取りさえ良ければ即決なんですけどね。

[16754: 通りがかりさん]

>>16745 匿名さん
ほんとだ7000万以上は665戸中113戸と勘違いしていました
すみませんでした

[16755: 匿名さん]

アンチは「当初の予定価格表から推測すると」という枕言葉をつけておけば嘘つきにならずにすんだのにね

[16756: 匿名さん]

>>16749 匿名さん
安い部屋ばかり供給しているように見えますが、まだ供給していない部屋はオプション対応とかはどうなるんでしょうか？

[16757: 現場施工管理]

>>16748 マンション検討中さん

角部屋は、コーナーバルコニーとコーナーウインドウで、バルコニーにもウインドウにも柱が無い！！！
これは、実は以外に少なくて、
広島では、グランクロスタワーと、ヒトトだけだと思いますよ。
もし他に有ったとしても、希少なのは間違いないです。

[16758: 匿名さん]

>>16753 マンション検討中さん
間取りなんて優先順位が低くくていいと思います。自分が理想な間取り簡単にリフォームすればいい話です。立地と豪華な共用施設は変える事はできませんよ。訳あり物件に建つマンションの時代遅れの営業セールストークです。

[16759: マンション検討中さん]

>>16757 現場施工管理さん
角部屋ではなく、角部屋以外が気になってるみたいですよ。

[16760: 現場施工管理]

>>16748 マンション検討中さん

６千万以上は、とっくに１００戸を切っています。
正確な数はアンチを泳がせる為に、書きませんが。

角部屋とか高層階とか５０階以上のプレミアムフロアを考えておられるなら急いだほうがいいですよ。
同じ間取りだと、お得感の有る上のフロアから売れて行く傾向が有ります。

[16761: とくめい]

>>16752 匿名さん

ピンぼけの推理をガタガタ言ったたころで、
マンションギャラリーで資料見せてもらえる人なら、
６千万以上の残り住戸は、１００戸を余裕できっているのは、判る話

まあ、販売側の人間でないので、自分が納得のいく住戸を買えれば、残り住戸数など、あまり、関係ないんだが。全く関係なくはない。

[16762: 現場施工管理]

>>16759 マンション検討中さん

そうでした(笑)
角部屋ではなく、｢角部屋以外｣とのことですね。

[16763: 名無しさん]

こないだの日曜日、トップのぐるりライト光らせてなかったですけど、その後はどうですか？

[16764: 匿名さん]

>>16761 とくめいさん
アンチが一生懸命妄想披露してますけど、結果は大嘘ですからね
自分のマンションが売れなくて大変なんでしょうが

[16765: 匿名さん]

でもこれは事実なんでしょ？

[16766: 匿名さん]

>>16765 匿名さん
それは事実。
そこから先の6千万円以上が◯◯残っているとか7千万円以上が◯◯残っているとかいう部分がアンチの妄想かつ大嘘

[16767: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16768: 匿名さん]

>>16766 匿名さん
そりゃ供給してないからでしょ？

[16769: 匿名さん]

>>16765 匿名さん
これを見ると第3期以降で6000万円以上の供給は1割くらいしか無いね。

[16770: マンション検討中さん]

6階以上で3000万台なら、文句なくよいですね。

[16771: 名無しさん]

>>16768 匿名さん

何度も何度も、同じ事を書くのがアンチ

既に書き込み済み
↓↓↓
>>16708

未供給のものも含めて、6,000万円以上の残りは、
ずいぶん前に、１００戸を切っています。

ウソを言っているのは、紛れもなくそちらです。

[16772: 匿名さん]

なんかもうどうでも良いよ

[16773: マンション検討中さん]

なんで未供給の価格がわかるんかね。
価格改定するのかな。

[16774: 匿名さん]

>>16283 匿名さん
モデルルームにCG合成ですよ。

[16775: 匿名さん]

さすがあそこのモデルルームが休みの水木はネガキャンが活発ですね

[16776: 匿名さん]

水木休みはhitotoだね

[16777: 匿名さん]

な、脊髄反射でネガキャン

[16778: 匿名さん]

>>16758 匿名さん
間取りの優先順位が低い？
新築を購入して、リフォームするの？梁が出てるのに？水周りのリフォームはできないのに？

無理がありますよ。

[16779: マンション検討中]

>>16778 匿名さん

間取りなんて優先順位が低いって、独身男性では？それか、奥さんがインテリアに無頓着か。　戸別の空間よりも共有施設で過ごす時間が長いんですかね？　立地と同じくらい間取りは重要だと思いますけどね。

[16780: 匿名さん]

>>16779 マンション検討中さん
じゃあ、田の字間取りに住んだりすると人生棒にふるね

[16781: 匿名さん]

>>16780 匿名さん
hitoto信者は
「広島で一番売れてるのがhitoto！」「だから一番人気」
とか言うけど、そのスキームで言うと
「日本で一番売れてるのが田の字間取り」
だから、
田の字間取りが日本で一番人気の間取りということになるが、それで良いんだね。

[16782: 匿名さん]

＞＞16781 匿名さん
お上手！こういうのは、改竄鸚鵡返しコピペしか能のないhitoto信者には出来ないロジックの論破ですね。

[16783: マンション掲示板さん]

>>16781 匿名さん
そりぁ。田の字間取りはコストカットの極みだから、安い値段で売れるよな
ただ価格抜きで間取りだけ評価すると最悪なだけで

[16784: 通りがかりさん]

田の字のコストカットの一面は否定できないけど、結局1番無難で失敗しにくいし、変わった間取りより実はリセールもしやすいのでは？

[16785: 匿名さん]

>>16784 通りがかりさん
一面ではなくてコストカット以外の理由はないだろあんな住みにくい間取り
間取りだけみたら最悪だけど価格が安くできるから売れてる

[16786: 匿名さん]

>>16781 匿名さん

ホントだ！
>>16783 の書き込みの“他の字間取り”を“hitoto”に変えてもそのまま成立してしまう。

[16787: 匿名さん]

間取りの好みは確かに人それぞれで好き好きだとは思いますが、明らかに変なのはやっぱり変だと思う。
それを無理やり他の字間取りを引き合いに出して擁護するのはちょっとどうかと思う。

[16788: eマンションさん]

>>16787 匿名さん
大学生の一人暮らしなら、面白くていい物件に感じる。
間取りは、好みですし、ある程度なら、我慢しますかねー。完璧マンションなんてないから、優先順位つけて、諦めるかな。

[16789: 匿名さん]

>>16788 eマンションさん
まぁ確かにそういう方も居られますよね。
メリットデメリットあるし最後はデメリットは価格で折り合い付けて行くことにしかならないよね。
おっしゃる通り完璧は無い訳ですから。

[16790: マンション検討中]

田の字もタワマン も両方住んだ経験あり。

田の字角部屋でしたけど、お風呂に窓あるし、共有廊下に面しているのは1部屋だったが、角部屋なので他の居住者は来ないし、荷物置き部屋にしていたので問題なし。リビングダイニング以外の洋室2室は共有廊下に面してなく、バルコニーもあり明るく風通しも良い。リビングダイニングはワイドスパンで窓が広く開放的。部屋中風通しが良かったな。

タワマンは中住戸だったが、全部屋バルコニーに面していて明るかった。ただお風呂に窓が無いのとバルコニー側の一方向からしか風が入らないので風通しはイマイチだったが、第3種換気システムだったので空気の循環は良かったかも。リビングダイニングが縦型になるのでどうしてもキッチンまでの自然光は入り難かった。

ひととの独立型キッチンは昼でも照明いるだろうね。

[16791: マンション検討中]

あ、間違い。
第一種換気でした。

[16792: マンション検討中さん]

hitotoの中住戸は窓すらない部屋があるよね
物置にすればいいけど

[16793: 匿名]

>>16792 マンション検討中さん

リビングインで窓のない部屋？そこ物置にするしかないかな。

[16794: 匿名さん]

>>16787 匿名さん
これ思い出した。

[16795: 検討板ユーザーさん]

お風呂に窓欲しい人多いんですかねー？
私はいらない派なんだけど。

[16796: 検討板ユーザーさん]

>>16794 匿名さん
間取り気にならない、私でも、これはさすがにありえない。洋室3ぶっ壊したい。

キッチン独立しすぎ。

[16797: マンション検討中さん]

>>16793 匿名さん
スーモで販売中の中住戸の間取り見てたら、バルコニーにも面してなくて、風も光も通らなくて窓もない洋室があるから、これはないわと思った

[16798: 匿名]

>>16794 匿名さん

全室窓あっていい！
と思ったらキッチン離れ過ぎてませんか？
食事はお盆にに乗せてダイニングまで運ぶ？？

[16799: 通りすがり]

>>16794 匿名さん

これは珍しい間取りですね。
洋室3を潰してキッチンの移動出来たら良いけどどうかなー。元々のキッチンの場所は大きなパントリーにして。構造的に移動出来るかわからないけど、配管も動かす必要があるね。

[16800: 買い替え検討中さん]

でも廊下が長いのもかっこいいですよ。