hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[16351: 匿名さん]

グランテラスみたいに駐車場が不足した耐震マンションだとこんな風になっても転売できないね

[16352: マンション掲示板さん]

せっかく敷地が広いのに、車と自転車の導線分離ができてないのは残念ですね。
タワーに近い駐輪場は公園側から出入りできますが、離れた2つは駐輪場への行き帰り、そして自転車に乗って外に出るにしても必ず車の導線と被りますよね。安全に配慮したつくりとは言いがたいです。
コミュニティプラザをサウスガーデンの位置につくって、本来コミュニティプラザのある場所にまとめて駐輪場つくればよかったのに。
なんでわざわざこんな使いにくくて危険な構造にしたのか。

[16353: 匿名さん]

>>16352 マンション掲示板さん
はいお前が投げたブーメランｗ

2703 匿名さん 1日前
グランテラス住民しつこい！

削除依頼 投稿する
参考になる!

[16354: 匿名さん]

>>16352 マンション掲示板さん

コストカットです。

[16355: 匿名さん]

1度整理しておきました。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16356: 匿名]

>>16355 匿名さん
整理ありがとうございます。
駐輪場は千台以上ありますから、遠い駐輪場は使わないか、使用頻度の低い自転車を置くくらいになりそうですけどね

[16357: 匿名さん]

＞整理ありがとうございます。
↑爆笑！

[16358: マンション検討中さん]

>>16356 匿名さん
子供が2人いたら、足りないくらいの数ですね。

[16359: 匿名さん]

しばらく静かと思ったらまた粘着アンチが湧いた

[16360: 匿名さん]

>>16358 マンション検討中さん
自転車1戸2台以上のマンションがあるの？ｗ
hitotoの駐輪場余るよ多分
粘着アンチ君のネタがまた潰れるけどｗ

[16361: 匿名さん]

>>16360 匿名さん
余るかどうかはわかりませんが、一戸2台以上のマンションはありますよ？
あと、煽るような発言はやめてください。
荒れるので。

[16362: 匿名さん]

子供いたら一家で自転車三台とかざらにある。

[16363: マンション検討中さん]

ギャラリーに行った時に、駐輪場遠いこと話したら、玄関にいれていいと言われましたよ。もちろん、内廊下はダメです。
あと家族いたら、自転車いるよね。

[16364: 匿名さん]

>>16361 匿名さん
具体的にマンション名あげてみ
中区で2台以上はレアだから

[16365: 匿名さん]

近場の駐輪場が人気だと思うので抽選のやり方は考えて欲しいです。

[16366: 匿名さん]

hitotoより不便立地のグランテラスの駐輪場は余りまくり

自転車置き場 346台
空き台数104台（2019年11月27日現在）
年額使用料：2,400円／台

[16367: マンション検討中さん]

とうとう若葉マーク対策スレが立ちましたね

[16368: 匿名さん]

>>16367 マンション検討中さん
あなたもそちらへどうぞ

[16369: 職人さん]

２台置けないなら、買わない人でてくる可能性ありますけど。たしかにどうしてるんですかねーだから世の中マンションの玄関前にチャリがたくさんあるのか。。。
一度、見に行った時に気になったのはそのせいか。

[16370: 匿名さん]

>>16363 マンション検討中さん
さらにエレベーターが混みますね。傷もつく可能性もあるし。
玄関に置くスペースも……

[16371: 匿名さん]

ここは自転車ないと不便だろうから、色んな意見を見たら自転車に関しては結構大変そうな気がする。

[16372: 匿名さん]

>>16371 匿名さん

hitotoより不便立地のグランテラスの駐輪場は余りまくり
ここより不便なグランテラスですら自転車使わないということだろ

自転車置き場 346台
空き台数104台（2019年11月27日現在）
年額使用料：2,400円／台

[16374: 匿名さん]

>>16371 匿名さん

勝手にその辺に駐める人が出てくるよ。景観悪くなるけど。

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
駐輪場余ってるのに

[16377: 名無しさん]

>>16367 マンション検討中さん
URLお願いします

[16378: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16381: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16382: マンション掲示板さん]

>>16295 評判気になるさん

おっしゃる通りですね。

免震でないマンションを購入すると
元プロ野球選手の一場靖宏さんのように、
こういう事になる恐れがあります。
一瞬で財産の価値が、、、

https://honjitu.net/itiba-jikohasan


現役中、仙台市に引退後の家賃収入目的でマンションを購入していたそうなのですが、東日本大震災で半壊となり目途が立たなくなったとのこと。

[16383: 匿名さん]

耐震は中途半端に地震に耐えちゃうから見舞金も保険も僅かしかもらえないんだよな
全壊に比べて仮設住宅への入居も後回しにされるし
その時になって免震買っておけば良かったと後悔

[16384: マンション掲示板さん]

https://honjitu.net/itiba-jikohasan

元プロ野球選手の一場靖宏さんですが、
↓
現役中、仙台市に引退後の家賃収入目的でマンションを購入していたそうなのですが、東日本大震災で半壊となり目途が立たなくなったとのこと。

[16387: マンション掲示板さん]

>>16266 匿名さん

友人宅が、10?11階建てで、二基ですが、
朝などは、子ども達の嵩張るランドセルや、
部屋置きの自転車などで、途中階からは乗れないことが多いようです。
↑↑
エレベーターが定員６人とかの超小型？
または作り話ですね

[16389: 匿名さん]

>>16385 マンション掲示板さん
えええっ！！！
>>16264がネガキャンになるの！？
そう思えるなら受け取り側の心の問題だと思いますよ。

[16391: 匿名さん]

マンション住民はある意味で運命共同体です。仮に変な人がいたとしても、売却して別のマンションを購入出来る人は殆どいない。支払が困難になっても、担保がついた建物は簡単に売却出来ない。一生住み続けるんです。
アンチの書き込みに罵声を浴びせるのではなく、理論的に論破して欲しい。
それが購入検討者の本心なんです。

営業マンとか住宅雑誌はいいことばかり。世の中、表があれば必ず裏がある。購入前に問題点を認識することは大切。

[16394: マンション掲示板さん]

[No.16373～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[16395: マンション掲示板さん]

>>16378 匿名さん

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
コーナーバルコニー&コーナーウインドウで、どちらにも柱がない希少構造(広島ではhitotoとグランクロスタワーだけかも)

追記しました。

[16396: 匿名さん]

昨日付物件概要です。

＜1月7日付＞
　追加供給　　00戸
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと211戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　211戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】211戸÷8カ月≒26戸
　今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月23日 :第5期14次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 34戸（1/7現在）

【第6期】[予告広告]
　販売予定　　　　　2020年1月下旬販売開始予定
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台(100万円単位)(予定)



【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　34戸（1/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）




【物件概要】第6期

[16397: 匿名さん]

最上階も幌が取れましたね。
ほんと目立つ建物ですね、これ。

[16398: 匿名さん]

入居説明会ごった返すね。

[16399: 通りがかりさん]

>>16397 匿名さん
明かりがともるとオシャレ。さすが有名デザイナー起用。

[16400: マンション掲示板さん]

>>16266 匿名さん

エレベーター２機で、１機あたり６０戸に住んでますけど、朝のエレベーターでも、相乗りになることが、たま～にしか有りません、ひと月に２、３回くらいですね。
そんな状況ですから、満員で乗れなかったとか、自分が乗っている側で途中階で停まったけど満員で乗せてあげられなかったとか、
そういう事は１度も有りません。
ヒトトは１機あたり８０戸くらいですから、６０戸が８０戸になったところで、同じようなもんでしょうね。

むしろ、割合よりも、絶対数としてエレベーターが多いのが混雑しにくい要因として大きいですね。

ヒトトのエレベーター渋滞は、まずもって考えられません。