hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[16301: 通りがかりさん]

>>16300 匿名さん
熊本のエスタシオーネス、制震？？

[16302: 通りがかりさん]

16301です。制震、間違え
耐震？？

[16303: 匿名さん]

これは大草原

[16304: 匿名さん]

反対側から見ると
https://goo.gl/maps/tx6ygA7xQ4TZnB6y8

[16305: 匿名さん]

震度7が連続して襲った熊本地震でも、免震装置を導入した建物の被害は軽微にとどまった。振り子の原理を利用した鉄の免震装置が登場し、従来の免震ゴムも改良品が相次ぐ。初期費用の高さが課題だが、家財などの損傷を防ぐ効果が評価されれば市場拡大の余地は大きい。
（日経ビジネス2017年8月21日号より転載）
（写真＝読売新聞／アフロ）
　観測史上初めて、震度7の地震が連続して発生した2016年の熊本地震。前震（4月14日）と本震（16日）だけでなく余震も続いた結果、全壊8369棟・半壊3万2478棟・一部破損14万6382棟と甚大な被害をもたらした（住宅被害のみ、16年末までの消防庁集計分）。

　だが、免震装置を備えた建物では被害は軽微にとどまった。その一つ、熊本市西区の11階建て賃貸マンション「エスタシオーネス」は前震で震度6弱、本震で6強の揺れに見舞われた。ところが室内で家具などの転倒はなく、ガラステーブルの上に置いてあった一輪挿しさえも倒れなかった。

　「人と建物の安全を守るのに免震構造が有効だと実証された」。施主であるオフィス尚（熊本県熊本市）の亀浦正行社長は語る。建築士でもある亀浦社長は以前から自社物件で免震装置の導入を検討してきたが、コストが課題だった。エスタシオーネスは周囲の物件より割高だったため空室が8つあったが、「地震後は満室になった」と亀浦社長は手応えを感じている。

[16306: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
間違いました
熊本地震の耐震マンションはこちら

[16307: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16308: 匿名さん]

今さら間違いましたじゃねーよ。
間違った画像ぜーんぶ自分で削除申請しとけよ。
他スレにもベタベタ貼り付けてるだろ。
そんくらいはすべきだな。
あと
何で間違ったのー？

[16309: 匿名さん]

＞敷地内に総合病院
↑これも間違いですが？

[16310: 匿名さん]

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

＞☆タワマンの修繕積立金の高騰
＞☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

＞☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。

[16311: 匿名さん]

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。


信者は嘘ばっか。

[16312: 匿名さん]

これも耐震マンション
やっぱり免震マンションだね

[16313: 匿名さん]

耐震マンションの室内
倒壊免れてもこれじゃあね
やっぱり免震マンションだわ

[16314: 匿名さん]

免震構造を採用すると地震の揺れを通常の耐震構造と比べて3分の1から5分の1に低減できる。実際、11年の東日本大震災や熊本地震でも室内の被害を大幅に減らせることが実証された。

　免震構造はマンションだけでなく、オフィスビルや商業施設などでも採用されるようになってきた。また、病院や公共施設など災害時に重要性が増す建築物でもニーズが高まっている。

[16315: 匿名さん]

自論の主張のために他人の不幸を食い物にする輩はゴミクズですね。

[16316: 匿名さん]

>>8424 匿名さん
↑約１年もの間デタラメ吹聴しながら粘着してたの？
ねえ、どんな気分？

[16317: 匿名さん]

しばらく静かと思ったらまた信者が湧いた

[16318: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16319: 匿名さん]

しつこいなあ…

[16320: 匿名さん]

>>16315 匿名さん

本当に他人の被害遭われたマンションの写真を貼っていかれてる。
このマンションの購入者ではない事を祈る。

[16321: 職人さん]

>>16313
単純に、片付けたらいいだけですね。

[16322: 口コミ知りたいさん]

>>16321 職人さん
耐震マンションはクラック入ります。クラック入ったら補修必須かと...

[16323: マンション検討中さん]

>>16313
広島の物件の被害でお願いします。

全国から、かき集めるのはさすがに。。。

[16324: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
本当に残り一桁と思っているのですか？完売発表した後に値段を下げた未入居中古がダラダラ売りに出ますよ。加古町と同じ手法。購入者は馬鹿にされているから怒った方がいい。

[16325: 匿名さん]

>>16323 マンション検討中さん
東北大震災や熊本地震並みがいつ起きてもおかしくない状況
やっぱり免震マンションが一番

[16326: 匿名さん]

>>16320 匿名さん
実際に起きた現実から学ぶことは多い
耐震マンションがどれくらいダメージを受けたか知らないと

[16327: 匿名さん]

東北大震災の耐震マンション

[16328: 匿名さん]

>>16327
この建物は8F　35戸　昭和56年4月の建築許可申請ですが、同年5月の建築基準法改正以前の旧耐震基準での駆け込み申請だったと思われます。仙台市内には他にも旧耐震基準のマンションは数多くありますが、このような被害は今のところ見受けられません。

[16329: 匿名さん]

不謹慎なやつがいるな。
比べるならタワマンの被害例を出せよ。

[16330: 匿名さん]

>>16329 匿名さん
タワマンに被害はないのでは
一般的な耐震マンションと違って高度な建築技術でつくられているから

[16331: 匿名さん]

人としてダメだろ

[16332: 匿名さん]

一階が駐車場駐輪場だとこうなりやすい

[16333: 販売関係者さん]

いま東千田公園あたりを見て思うのは、

ローソンhitoto広島は、今23時閉店だけど流石にTowerできたら24Hになるよね？
気配がないのでなんとも言えないけど。

アルク東千田は公園側の裏口？がフェンスで封鎖されてるけど、これもTowerできたら開放してくれんかなぁ。大回りすぎる。

そして、対して至近に飲食店やらがないが、Towerできるのを見越して開店ラッシュってわけでもなく。もうちょっと栄えてほしい。

[16334: ご近所さん]

16333　名前変えるのを忘れましたが、近隣住民ですｗ

[16335: マンコミュファンさん]

>>16305 匿名さん
今はガラガラ空き部屋みたいですね

[16336: 匿名さん]

建物の被害調査では大破などの大きな被害に注目されがちであるが、マンション居住者にとっては中破であっても、地震直後には住み続けることが難しく避難所に行くケースも多い。また、補修する場合にも経済的な負担がのしかかってくる。建築基準法が求める耐震性能は大地震では倒壊を防ぐことであり、建物やその内部が被害を受けることはある意味許されている。こうした耐震性能は建築業界内では当たり前だが、一般市民にはあまり知られていない。このことは2005年福岡県西方沖地震の際にも問題となった。当時比較的新しいマンションで非構造部材が大きく損傷したが、構造躯体の被害はなかったため、中破としか認められなかったのである。マンションに住んでいる人からは、耐震建築なのに壁に穴があき、ドアも開かなくなるほど変形するなどということは想像もできなかったという。耐震建築の性能を社会に正しく伝えることが必要だ。

[16337: 匿名さん]

耐震は躯体の損傷を抑えることが目的で室内はぐちゃぐちゃになるし、外壁の剥落やコンクリートのひび割れは避けられない
そうなった場合、大金かけて補修しないとマンション価値が大幅に下落する

震度6程度でこうなるのが耐震建築
やっぱりマンションは免震だね

[16338: 匿名さん]

>>16332 匿名さん
震源から８００キロ離れても長周期地震動だってさ。

長周期地震動っつったら免震の敵じゃん。なんも調べず闇雲に写真貼るから恥をかく。
熊本エスタシオーネスに引き続き。

[16339: 匿名さん]

>>16338 匿名さん
千年に一度の東日本大震災では大阪あたりまで長周期地震が発生したけど、免震建物やタワーマンションの損傷被害はなかったな
ただゆっくり揺れただけ

[16340: 匿名さん]

東日本大震災で江東区のLマンションの11階から500kgのコンクリート壁が落下
原因は施工不良だった

[16341: 匿名さん]

京都大学・大阪大学・名古屋大学の教授も長周期パルスには免振は効果が期待できないことを明言。

[16342: 匿名さん]

熊本エスタシオーネスは耐震ですか？

[16343: 匿名さん]

>>16341 匿名さん
記事が全く読めないが笑
東日本大震災や熊本地震で被害発生したの？
また眉唾情報だろ笑
耐震マンションではこういう被害がいたるところで発生している訳だが

[16344: 匿名さん]

安心できる建築、免震構造

もう一つの問題は、たとえ建物（構造躯体）が無被害であったとしても、家具が転倒したり、電化製品が落下したりして、家の中は簡単には住めるようにならないことである。家に戻りたくてもすぐには戻れない。そのためには家具は作り付けにするなど、構造躯体だけでなく、住居のなかの安全性を確保することが重要である。
建物（構造躯体）だけでなく家の中身も守ることができるのが、免震構造である。免震構造は地盤と建物の間（免震層という）に、免震部材を設置して、地震の揺れを直接建物に伝えないようにできる。そのため免震層より上にある構造物に被害は出ないし、家具などの転倒も非常に起きにくくなる。熊本県内には24棟の免震構造があり、いずれも免震効果を発揮したことがわかっている（建築討論WEB「熊本地震と免震構造」参照）。熊本地震のときには、免震層が片方向に30cmから46cmほど大きく変形したものの、建物は無被害であり、さらに建物内の家具などの転倒もほとんど起きなかった。免震構造を採用した病院やホテル、庁舎などでは、建物の機能が維持されていた。病院では地震後もすぐに治療にあたることができたし、ホテルも営業を継続することができていた。免震庁舎では地震災害対策を確実に進めることができた。免震マンションに住んでいる方々は、ライフラインが復旧してからは、自宅で通常通りの生活をおくることができており、免震マンションを購入して良かったとの感想を聞いた。免震ホテルの従業員の方から興味ある話を聞かせてもらった。前震のとき自宅で地震を経験し、免震建物では本震を経験した方は、地震のときに聞こえた音が違ったという。耐震建物ではゴォ～というような音が聞こえたが、免震建物ではそうした音は聞こえなかった、と。免震建物では、揺れを低減するだけでなく、音も伝えにくくしているのかもしれない。
まさしく免震構造は、大地震時でも避難する必要のない建物（住居）であり、居住者に安全と安心を提供できる唯一の建築である。

[16345: 名無しさん]

>>16341 匿名さん
せいぜい読売、朝日、毎日、日経までくらいしか信用できません。

[16346: マンション検討中さん]

>>16342 匿名さん

築何年のマンション？
耐震だけでも、築年数で違います

[16347: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
＞こちら熊本地震の耐震マンション
＞いくら躯体が大丈夫でもこれだと使い物になりませんからね
どうして使い物にならないの？

[16348: 通りがかりさん]

5chにマンション耐震マニアスレでもたててやってもらえませんか？
ご近所さんの街の住み心地とかを知りたいのですが。

[16349: 匿名さん]

マンションの被害を載せてる人は何がしたいの？
免震だからってマウント取りたい？
もうやめなよ。

[16350: 匿名さん]

耐震マンションは駄目だね

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)