hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[16251: 匿名さん]

朝のエレベーター渋滞を引き起こす原因は、ゴミ捨てとエレベーターが満員で乗れないことが主な原因です。特に台数が1,2台しかない小規模なマンションで発生しやすい現象です。

[16252: マンション掲示板さん]

>>16248 匿名さん

朝の7時で、２基ともに動いてない日が３日に２日くらいです。だからすぐに来ます。
両方ともに動いている日は、まあ、１０日に１日とかもっと少ないです。
しかもエレベータが到着しても満員で人が乗れない
何て事は、今まで１度もないです。
レジデンスのエレベーターなんてそんなもんです。
３日に２日は二基とも動いてないのですから、
一基あたりの住戸数が２倍だとしても、なかなかエレベーターがやってこないとか、
エレベーターが来ても満員で乗れないとか
まずもって無い！
と言えるでしょうね。

商業ビルやオフィスビルのエレベーターとは、
人の動きの量が、格段に少ないので、
レジデンスのエレベーターを同じイメージで考える事は、
大間違いと言えます。

マンションにお住まいの方や、マンションにお住まいでなくても、何かの用事で、朝の時間にマンションに行かれた事が有る方は、経験から考えて想像するに容易いと思います。

こういったエレベーター渋滞ネタなども、
まさに、アンチヒトトのこじつけネガキャンか
と言うことがそういう実体験からも判ると思います。

更に言えることは、一基あたりの住戸数よりも、
絶対数としてエレベーターの基数が多い事は、
どれかが近くのフロアに居る可能性が高いので、
早く乗れるという大きな要因となります。

[16253: 匿名さん]

むしろ最新のタワーマンションの方がエレベーターは混まない

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

[16254: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16255: 匿名さん]

>>16250 匿名さん
職員プラス不特定多数が出入りする公共施設と比較されましても…。

[16256: 検討板ユーザーさん]

>>16247 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
hitotoの営業マンは実に誠実に対応してくれます。
近場でいくつか行きましたが他のマンションはhitotoの悪口ばかりで萎えました。そういう営業マンに限って買う気もないのにしつこく連絡してきます。

[16257: マンション検討中さん]

>>16246 検討板ユーザーさん
ですよね。とりあえず遠い。
プラス、もし議論中のエレベーター問題。。。
自転車乗る気なくなる。

[16258: 匿名さん]

>>16256 検討板ユーザーさん
ライオンズとかね笑

[16259: 匿名さん]

>>16252 マンション掲示板さん
言われる通りです。アンチヒトトの酷い言いがかりですね。

[16260: 匿名さん]

エレベーターは絶対数が大切です。
80戸に1台より、800戸に10台の方が随分使い勝手が良くなります。
近くにエレベーターがいる可能性が高いからです。

[16261: 匿名さん]

>>16251 匿名さん
満員だけが原因ではなく、乗れたとしても止まる階が多くなれば渋滞しますよ。
あと、朝の新聞とかもね。

[16262: 匿名さん]

>>16261 匿名さん
新聞引越し宅急便は非常用を使うから一般マンションより混まない

[16263: 匿名さん]

ヒトトアンチは何とかエレベーターを遅くしたいのだろうけど、乗り換えがなければ全く込みませんよ。
恐らくタワーマンションに住んだことがないと思います。

[16264: 匿名さん]

こういうのは常識的かつ公平に見ないとね。
以下、世間一般の声です。

タワーマンション エレベーター　毎朝 - Google 検索
http://u0u0.net/seWA

[16265: 匿名さん]

>>16264 匿名さん
何がいいたいのかわからないけど、商業施設入れて乗り換えがあったりするケースと混同してそう。
専門家の意見がこちら。

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

[16266: 匿名さん]

他のスレでもありますが…

一基の場合、点検時には階段の利用しか方法がありません。
EVの大規模な修繕等で、数日使えない場合は大変なようですよ。

友人宅が、10?11階建てで、二基ですが、
朝などは、子ども達の嵩張るランドセルや、
部屋置きの自転車などで、途中階からは乗れないことが多いようです。

友人は最上階なので、下りる際には問題がないようですが、
ただ…下階では不満が募るので、
一度上昇してから、下降する住民もいるそうです。

そういうケースが増えてくると、不便を感じるかもしれませんね。

16階は微妙ですよね…
もっと高層の規模の大きな建物でしたら、
低層階用と高層階用の区分けがされるケースもあるので。

[16267: 匿名さん]

44階建てのタワーマンションで、全部で7基のエレベーターですが、34階以上は専用エレベーターが2基あり、混まないですね。

[16268: 匿名さん]

我が家のエレベーターは５００世帯（４０階）で５台、その内１台は
お犬様専用ですが、速度が分速240ｍですので全く問題有りません。
コンピューターで管理されてるらしいのでボタンを押すとすぐ来ます不思議ですが。
ボタン押すのを待ってたように不思議です。

[16269: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16270: 匿名さん]

怒涛の若葉マークに大草原

[16271: マンコミュファンさん]

>>16270 匿名さん
適当なネガキャンで完敗喫して草生やすしかないですよね＾＾

[16272: 匿名さん]

しばらく静かと思ったらまた信者が湧いた

[16273: 匿名さん]

>>16264 匿名さんの書き込みがネガキャンになる？

[16274: 通りがかりさん]

hitotoが早く完売してくれないと、マンコミュ使えない
あと180戸ってどんだけ年数かかるんだろう

[16275: 評判気になるさん]

>>16274 通りがかりさん
市場規模の小さい広島で1年8ヶ月で480戸はあり得ない売れ方です。もう少しゆっくり販売願います。

[16276: 匿名さん]

　合計供給戸数　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）

[16277: 匿名さん]

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

[16278: 匿名さん]

気持ち悪い長文はスルーが正解
何がいいたいのかわかりません

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16279: マンコミュファンさん]

第三者があーだのこーだの言ってもしょうがないと思いますけどね。気に入った人が買えばそれで良しじゃないです？

[16280: 匿名さん]

論理的に追求しても、感情的にしか返せないというのがよーくわかります。

[16281: 匿名さん]

>>16280 匿名さん
一票。粘着アンチはレベルが低い。

[16282: マンコミュファンさん]

個人的にはこことマツダスタジアム前の三井は広島市内のマンションで群を抜く二大チョンボ物件と思う。
たいして便利な場所でもないのにこんなに生活しにくいタワマンないですよ。
エレベーターも少ないし駐車場はやたら広大だし駐輪場は場所も構造もデラタメだし。

[16283: 匿名さん]

新CMは実邸ですかね？
眺望がものすごく綺麗です。

[16284: 匿名さん]

>>16282 マンコミュファンさん
これが倒産三流デベの醜い財閥コンプレックｗ

[16285: 匿名さん]

ダンパー問題が痛かったよね。
風評被害も含めて
あと武蔵野問題も。

ただでさえ失速してたのに

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
ダンパー問題　対応済み
武蔵小杉　大水害でたった一棟しか被害を受けなかったタワーマンションが災害に強いことが証明された

hitotoはコンスタントに売れ続けてるよね
こんなに売れてるマンションは広島ではhitotoだけ

[16287: 匿名さん]

>>16286 匿名さん

武蔵小杉は2棟。
三井と住友
デタラメはやめなさい。

[16288: 匿名さん]

>>16287 匿名さん
証拠は？
2棟でもたった2棟だけど。普通マンションは何千棟も被害受けてるから。

[16289: 匿名さん]

武蔵小杉で何千棟？
証拠は？

[16290: 匿名さん]

信者必死w

[16291: 匿名さん]

>>16289 匿名さん
2棟の証拠だせよｗ

[16292: 匿名さん]

>>16289 匿名さん
なぜ武蔵小杉？

[16293: 匿名さん]

>>16291 匿名さん

マンション名は自分で検索して。
がんばれよ。

[16294: 匿名さん]

>>16292 匿名さん

ここの信者がまたデタラメ言ったからでしょう。

[16295: 評判気になるさん]

>>16286 匿名さん
KYBのデータ改ざん問題の対応で、広島での免震マンションは当分お目にかかれないでしょうね。hitotoは免震マンションだけでここに住む価値があります。サンモールも広電タワーも西広島駅タワーも、計画が5年以上先になります。下手すると10年以上かかるかも？地震災害大国の日本では免震マンションは恐ろしほど価値が出てくるでしょう。特にhitotoで採用の基礎免震は優れものです。

[16296: 匿名さん]

>>16293 匿名さん
千回読んで投稿しなおせ
ほんと粘着アンチの学の無さには呆れる

証拠（しょうこ、英語: evidence）とは、ある命題の真偽や存否を判断する根拠となるものをいう。

[16297: 匿名さん]

>>16295 評判気になるさん
こちら熊本地震の耐震マンション
いくら躯体が大丈夫でもこれだと使い物になりませんからね
熊本や東北では免震マンションが大人気で災害時に復旧拠点となる行政建物や病院では積極的に免震が取り入れられているらしいですよ

[16298: 通りがかりさん]

>>16297 匿名さん
それ、熊本の免震マンションの写真じゃぁ‥

[16299: マンコミュファンさん]

面倒くさい奴ばっかりやな！よそでやれよ！

[16300: 匿名さん]

>>16298 通りがかりさん
いえ。耐震マンションですよ。
これも耐震マンション。