hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[16201: 匿名さん]

>>16200 匿名さん
タワーマンションのエレベーターが寿司詰になっていると妄想するのはお前だけです

[16202: 匿名さん]

>>16200 匿名さん
バスJRの通勤時間帯の混雑は酷いからな
あんなストレスに毎日晒されるくらいならhitotoから歩いて通った方がいい

[16203: 匿名さん]

hitoto信者は相変わらず若葉マークで品が欠ける発言をしてますね。

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

国語が出来ればこの文書は渋滞するとは書いてないし、算数が出来れば客観的な類推も出来ます。

＞混雑することはない
というのは何と比較してどういう計算なのかな？

[16204: 匿名さん]

俺はエレベーターのボタンを押して1階に降りるまで3分掛かるとストレスだからタワマンは無理。
階数にもよるけどたまたま長いとエレベーター乗るまで5分以上、乗ってから3分以上、下手したらトータル10分以上掛かるタワマンもあるらしいよ。

[16205: 匿名さん]

エレベーターで盛り上がっているけど、それより素人の素朴な気持ちとしては、大規模修繕工事の負担が心配です。

>>16168 匿名さん
スケールメリットって言うけど、積立金の額で比較してどーすんの?
実際にかかる費用が問題なんでしょ。
>タワマンの修繕積立金の高騰ネタそのものの正体が、ウソコジツケ偽りのタワマンネガキャンネタを各種メディア出版媒体、ネット、で弘める事で、カネ儲けをしている人間たちが発信していて、それを鵜呑みにしている人間が更に弘めてるだけ
>>16154さんは、こう言ってるけど、だったら書面で保証して欲しい。これが何よりの安心感です。

素人としては、あなたの言う「低層や中層マンションよりタワマンの方が修繕費が割安になる」確固たる保証が欲しいんです。でないと怖くて検討出来ない。
売主が名門デベなら｢低層や中層マンション並の費用負担で修繕を承ります｣って言ってくれないかなぁ。

30歳代で35年ローンで購入して完済時は70歳。大規模修繕も経験すると思うけど、すでに年金生活者になっている。毎月10万円程度の年金で管理費、修繕費、食費、医療費、水道光熱費をみんな払えるんだろうか?

[16206: 匿名さん]

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

[16207: 匿名さん]

はい。過去レス。
エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
それでも普通マンションの半額笑。タワーマンションのスケールメリットって凄いですね！

10962 匿名さん 2019/06/05 15:11:35
20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[16208: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16209: 匿名さん]

>>16205 匿名さん
低層マンションは絶対にタワーマンションより修繕費が安いとは補償しませんよ。
実績としてタワーマンションの方が安いから。

[16210: 匿名さん]

おんなじもんばっかし。
それじゃあ意味ないからこの流れなの理解しましょうね。
自己主張は何度も繰り返してるからもう結構です。
何回も書き込まないと不安なんでしょうね。
何にも答えずそうやってごまかしてずーっと逃げるのかな。

[16211: 匿名さん]

>>16210 匿名さん
ブーメラン刺さってますよｗ

[16212: マンション比較中さん]

なんで比較がライオンズ？タワーマンションとの比較でないと意味がないよ。実績としてタワーマンションの修繕費が安い？２回目・３回目の大規模修繕費用を考えればとてもそうとは思えないけどね。

[16213: 匿名さん]

>>16212 マンション比較中さん
お前が思えないだけだろ
エルザタワー55は二回目の大規模修繕に向けて修繕積立金を値上げしましたが、それでも平米115円でむしろ安いくらいです

[16214: eマンションさん]

>16193

>hitotoは朝のゴミ捨て時間帯に一階におりる必要がないためエレベーターの混雑はかなり緩和されます

最近のマンションは24時間ゴミステーションが当たり前だから、「朝のゴミ捨て時間帯」という概念がないのでは？混む時間帯は避けるでしょ。いつでもゴミ出せるんだから。
通勤通学ついでに出す人はいるかもしれないが。

hitotoは665戸もあるのにエレベーターは7機(8機のうち1機はゴミ捨て場用)で1機につき95戸。こりゃ使いにくい。
駐輪場も遠いし自走式駐車場も場所によっては階段経由で200mくらい歩く。
hitoto住民が車自転車までたどり着いたときには近隣のフローレンス住民は自転車なら学校職場についてるし、車なら高速乗れてるのでは。

[16215: 匿名さん]

>>16214 eマンションさん
プラごみ、空缶ゴミも24時間ですか？ゴキブリ大量発生しそうなマンションですね。
普通のマンションは当日朝に出すようになっていると思いますが。

[16216: 匿名さん]

このようにネガキャンのためならあることないこと喚き散らすのが粘着アンチです。

[16217: 匿名さん]

同じことを一生懸命スレしてる初心者マークの匿名さん、何か哀れ…

[16218: 匿名さん]

>>16217 匿名さん
グランテラス買って後悔のあまりhitotoに粘着しているお前があわれ

ブーメランｗ

[16219: 匿名さん]

>>16215 匿名さん
今時、どこも24時間okですよ。
ただ、なんとなく、この日にこれ出して欲しいなーみたいな暗黙ルールありますよ。
まあ別に2日に一回だせたら、いいかなって思うんで、気にしたことないですね。

[16220: 匿名さん]

こんな取材記事があった

https://president.jp/articles/-/30937?cx_testId=0&cx_testVariant=c...

[16221: 匿名さん]

>>16219 匿名さん
暗黙のルールｗ
ゴキブリ酷そうなマンションｗ

[16222: 匿名さん]

>>16220 匿名さん
ようやく出た
待ってましたｗ

4.階数で住民の対立ってあるの？


2017年、砂の塔という金曜ドラマが公開されました。タワーマンション内でのセレブな主婦達の間の確執がドラマの中では描かれていました。また「タワーマンションの中では上の階の住人は、下の階の住人に対して優越感を抱く」というようなことも言われますが、実際にはどうなのでしょうか？
結論から言いますと、そのような対立は全くありません。筆者の友人達に聞いても、マンション内でそのような態度を感じたことはないということです。
タワーマンションは、階数の違い以外にも、広さや向き、角部屋か否かによって、本当に様々な間取りが存在します。単純に階数が高いからといって「勝った」と思っている人はいないですし、そんなに単純なものでもないのです。
タワーマンション内に住む方は、世帯年収がある一定以上というのは紛れもない事実ですが、だからこそ「資産価値を保つ事」に意識が高い方が多いと感じられます。せっかく買ったマンションなのだから、良いマンションコミュニティを作り、マンションの資産価値を高くしようという意識があるので、マンションの管理運営も上手くいくのです。

[16223: 口コミ知りたいさん]

>>16218 匿名さん
もう投稿するのいい加減辞めたら？タワーマンションの品格も下がるよ。みんなそう思っている、哀れすぎる。それとも本当にこのタワーマンション売れてないの？

[16224: 匿名さん]

＞エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
エルザの修繕積立金は今のところ125円／㎡では？
しかもそれで実際賄えるかどうかも不明なんだよね。

[16225: 匿名さん]

>>16207 匿名さん
計算おかしいし、築年数も考慮してない。

[16226: 匿名さん]

しかもエルザタワーよりライオンズ京橋川の方が安いし

[16227: 匿名さん]

>>16223 口コミ知りたいさん
もう投稿するのいい加減辞めたら？グランテラスの品格も下がるよ。みんなそう思っている、哀れすぎる。それとも本当にこのグランテラス売れてないの？

[16228: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16229: 匿名さん]

>>16226 匿名さん
どれくらい安いの？

[16230: 口コミ知りたいさん]

>>16227 匿名さん
この人どうしようも無いね。グランテラスは残りは少ないので心配は無いけどヒトトタワーのイメージというか、この掲示板のイメージを悪くするだけ、しかもコピーしてまで。

[16231: 匿名さん]

>>16215 匿名さん

古いですよ

[16232: 匿名さん]

hitotoの床構造のスラブ厚さ知ってる方いませんか？
あと、タワーは基本的に耐力壁の無い純ラーメンだから梁が多いですよね。
戸境壁は乾式間仕切りだから一般的なマンションより隣接住戸との遮音性は劣るはずです。

[16233: 匿名さん]

>>16232 匿名さん

コストカットが目立つから薄いでしょう。
だから安く購入出来る訳で。

[16234: 匿名さん]

>>16232 匿名さん
そのネガキャン待ってました！
またまたアンチの嘘が出ました笑


9.タワーマンションの壁は石膏ボードで出来ている？乾式壁って何？


マンションの壁は、乾式壁（かんしきかべ）と呼ばれる石膏ボードによる構造となっています。これは、階数が30?50階建てにもなるタワーマンションにおいて、部屋と部屋の間の壁を全てコンクリートにすると、建物の重さが重くなりすぎるので、軽量化の為に石膏ボードにしているのです。
低層マンションの場合、部屋と部屋の間の壁はコンクリートになっており、このような構造のことを湿式壁（しっしきかべ）と言います。
石膏ボードなんかで音を防ぐことが出来るのか？と思われるかもしれませんが、むしろコンクリートよりも防音性は高くなっています。乾式壁では石膏ボードと石膏ボードの間にグラスウールなどの防音材が入っているので、音は遮断されるのです。一般的に防音効果を比べた際、乾式壁（石膏ボード）136mmが、湿式壁（コンクリート）200mmに相当すると言われており、しっかりとグラスウールの入った乾式壁で約136mmの厚さがあれば、音は問題ありません。
紛らわしいのがGL工法と乾式壁の違い。音が響きやすいと言われるGL工法ですが、GL工法はコンクリート壁（湿式壁）にボードを貼り付ける工法を言いますので、乾式壁とは別のものになります。

[16235: 匿名さん]

>>16230 口コミ知りたいさん
この人どうしようも無いね。hitotoは超人気マンションなので心配は無いけどグランテラスのイメージというか、ライオンズのイメージを悪くするだけ、しかもコピーしてまで。

[16236: 口コミ知りたいさん]

>>16235 匿名さん
お前のことだよ

[16237: 匿名さん]

>>16236 口コミ知りたいさん
これが住民だと思うとグランテラスの購入者も頭が痛いだろうね

[16238: マンション検討中さん]

>>16232 匿名さん
クオリティブックによれば、約300mm以上と書いてありますね

[16239: 匿名さん]

>>16237 匿名さん

あんたに皆んな頭を抱えてる

[16240: 匿名さん]

>>16239 匿名さん
よなかの1時に参考になる！が即3つ
みんな=自押しｗ

[16241: 検討板ユーザーさん]

よくみると変ですね。
上層階(3基)より下層階(4基)のほうがエレベーターの台数が多い。これ逆にして上層階を優遇すべきなのでは。
値段高くてエレベーターの台数少ないんじゃますます高額部屋売れない気がする。

[16242: 匿名さん]

>>16241 検討板ユーザーさん
とこのように新年早々トンチンカンなネガキャンをしてしまう粘着アンチなのでした

[16243: 匿名さん]

>>16241 検討板ユーザーさん
比率は、おなじですから、いいんじゃ？

[16244: 匿名さん]

>>16242 匿名さん
こういう書き込み必要ない。

[16245: 匿名さん]

>>16241 検討板ユーザーさん

止まる階数が違うんだから当たり前じゃない？

[16246: 検討板ユーザーさん]

>>15757 マンコミュファンさん

>駐輪場の質というより、遠いのがデメリットです。便利なはずな、自転車が不便に感じる。

自走式駐車場の向こうに駐輪場ありますね。
タワーがえらく遠い‥。
いちいち遠回りはしんどいので朝は駐車場の中をショートカットして駐輪場に向かう人がでてくるかもしれませんね。
そうなると通勤時間帯の駐車場渋滞がえらいことになりそう。

[16247: マンション掲示板さん]

>>16204 匿名さん

ヒトトは最上階から地上まででも、
3分なんてかからないですよ。
詳しくは忘れましたけど、ギャラリーで聞いた話しだと、凄く速いエレベーターなので、
たしか、、、1分とかくらいでした
今、12階に住んでて地上まで40秒ですけど、ヒトトの最上階から地上だとしてもそれほど差がなかったので、
安心して高層階にしました。

ここに書いてある悪い話はアンチのネガキャンばかりで、99％がウソ、大袈裟、紛らわしい、そういった類いの内容ですから、ギャラリーに行って公式の情報を入手したほうがいいです。

そもそも1階に降りるまで3分って、
人の動きの多い、商業ビルやオフィスビル、ならまだしも、
レジデンスで、そういうの有るのでしょうか？
シティタワー広島は、
『下層がレジデンスじゃないので、
乗り換えフロアが必須で30分かかる時も有る』
って聞きましたけど、
それはさすがに盛り過ぎだとは思いますが

[16248: 匿名さん]

>>16247 マンション掲示板さん

それは途中で誰も乗ってこなかった場合では？
ここの人達が指摘してるのは朝の通勤ラッシュの時の話です

[16249: 匿名さん]

>>16248 匿名さん
ですね。ボタン押してから、エレベーター到着するまでで既に数分掛かる。当然乗ってからも数分掛かる。

[16250: 匿名さん]

>>16247 マンション掲示板さん
広島市役所は地下2階地上17階の屋上までの19層に対してエレベーター8基プラス非常用だったかな確か。

[16251: 匿名さん]

朝のエレベーター渋滞を引き起こす原因は、ゴミ捨てとエレベーターが満員で乗れないことが主な原因です。特に台数が1,2台しかない小規模なマンションで発生しやすい現象です。

[16252: マンション掲示板さん]

>>16248 匿名さん

朝の7時で、２基ともに動いてない日が３日に２日くらいです。だからすぐに来ます。
両方ともに動いている日は、まあ、１０日に１日とかもっと少ないです。
しかもエレベータが到着しても満員で人が乗れない
何て事は、今まで１度もないです。
レジデンスのエレベーターなんてそんなもんです。
３日に２日は二基とも動いてないのですから、
一基あたりの住戸数が２倍だとしても、なかなかエレベーターがやってこないとか、
エレベーターが来ても満員で乗れないとか
まずもって無い！
と言えるでしょうね。

商業ビルやオフィスビルのエレベーターとは、
人の動きの量が、格段に少ないので、
レジデンスのエレベーターを同じイメージで考える事は、
大間違いと言えます。

マンションにお住まいの方や、マンションにお住まいでなくても、何かの用事で、朝の時間にマンションに行かれた事が有る方は、経験から考えて想像するに容易いと思います。

こういったエレベーター渋滞ネタなども、
まさに、アンチヒトトのこじつけネガキャンか
と言うことがそういう実体験からも判ると思います。

更に言えることは、一基あたりの住戸数よりも、
絶対数としてエレベーターの基数が多い事は、
どれかが近くのフロアに居る可能性が高いので、
早く乗れるという大きな要因となります。

[16253: 匿名さん]

むしろ最新のタワーマンションの方がエレベーターは混まない

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

[16254: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16255: 匿名さん]

>>16250 匿名さん
職員プラス不特定多数が出入りする公共施設と比較されましても…。

[16256: 検討板ユーザーさん]

>>16247 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
hitotoの営業マンは実に誠実に対応してくれます。
近場でいくつか行きましたが他のマンションはhitotoの悪口ばかりで萎えました。そういう営業マンに限って買う気もないのにしつこく連絡してきます。

[16257: マンション検討中さん]

>>16246 検討板ユーザーさん
ですよね。とりあえず遠い。
プラス、もし議論中のエレベーター問題。。。
自転車乗る気なくなる。

[16258: 匿名さん]

>>16256 検討板ユーザーさん
ライオンズとかね笑

[16259: 匿名さん]

>>16252 マンション掲示板さん
言われる通りです。アンチヒトトの酷い言いがかりですね。

[16260: 匿名さん]

エレベーターは絶対数が大切です。
80戸に1台より、800戸に10台の方が随分使い勝手が良くなります。
近くにエレベーターがいる可能性が高いからです。

[16261: 匿名さん]

>>16251 匿名さん
満員だけが原因ではなく、乗れたとしても止まる階が多くなれば渋滞しますよ。
あと、朝の新聞とかもね。

[16262: 匿名さん]

>>16261 匿名さん
新聞引越し宅急便は非常用を使うから一般マンションより混まない

[16263: 匿名さん]

ヒトトアンチは何とかエレベーターを遅くしたいのだろうけど、乗り換えがなければ全く込みませんよ。
恐らくタワーマンションに住んだことがないと思います。

[16264: 匿名さん]

こういうのは常識的かつ公平に見ないとね。
以下、世間一般の声です。

タワーマンション エレベーター　毎朝 - Google 検索
http://u0u0.net/seWA

[16265: 匿名さん]

>>16264 匿名さん
何がいいたいのかわからないけど、商業施設入れて乗り換えがあったりするケースと混同してそう。
専門家の意見がこちら。

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

[16266: 匿名さん]

他のスレでもありますが…

一基の場合、点検時には階段の利用しか方法がありません。
EVの大規模な修繕等で、数日使えない場合は大変なようですよ。

友人宅が、10?11階建てで、二基ですが、
朝などは、子ども達の嵩張るランドセルや、
部屋置きの自転車などで、途中階からは乗れないことが多いようです。

友人は最上階なので、下りる際には問題がないようですが、
ただ…下階では不満が募るので、
一度上昇してから、下降する住民もいるそうです。

そういうケースが増えてくると、不便を感じるかもしれませんね。

16階は微妙ですよね…
もっと高層の規模の大きな建物でしたら、
低層階用と高層階用の区分けがされるケースもあるので。

[16267: 匿名さん]

44階建てのタワーマンションで、全部で7基のエレベーターですが、34階以上は専用エレベーターが2基あり、混まないですね。

[16268: 匿名さん]

我が家のエレベーターは５００世帯（４０階）で５台、その内１台は
お犬様専用ですが、速度が分速240ｍですので全く問題有りません。
コンピューターで管理されてるらしいのでボタンを押すとすぐ来ます不思議ですが。
ボタン押すのを待ってたように不思議です。

[16269: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16270: 匿名さん]

怒涛の若葉マークに大草原

[16271: マンコミュファンさん]

>>16270 匿名さん
適当なネガキャンで完敗喫して草生やすしかないですよね＾＾

[16272: 匿名さん]

しばらく静かと思ったらまた信者が湧いた

[16273: 匿名さん]

>>16264 匿名さんの書き込みがネガキャンになる？

[16274: 通りがかりさん]

hitotoが早く完売してくれないと、マンコミュ使えない
あと180戸ってどんだけ年数かかるんだろう

[16275: 評判気になるさん]

>>16274 通りがかりさん
市場規模の小さい広島で1年8ヶ月で480戸はあり得ない売れ方です。もう少しゆっくり販売願います。

[16276: 匿名さん]

　合計供給戸数　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）

[16277: 匿名さん]

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

[16278: 匿名さん]

気持ち悪い長文はスルーが正解
何がいいたいのかわかりません

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16279: マンコミュファンさん]

第三者があーだのこーだの言ってもしょうがないと思いますけどね。気に入った人が買えばそれで良しじゃないです？

[16280: 匿名さん]

論理的に追求しても、感情的にしか返せないというのがよーくわかります。

[16281: 匿名さん]

>>16280 匿名さん
一票。粘着アンチはレベルが低い。

[16282: マンコミュファンさん]

個人的にはこことマツダスタジアム前の三井は広島市内のマンションで群を抜く二大チョンボ物件と思う。
たいして便利な場所でもないのにこんなに生活しにくいタワマンないですよ。
エレベーターも少ないし駐車場はやたら広大だし駐輪場は場所も構造もデラタメだし。

[16283: 匿名さん]

新CMは実邸ですかね？
眺望がものすごく綺麗です。

[16284: 匿名さん]

>>16282 マンコミュファンさん
これが倒産三流デベの醜い財閥コンプレックｗ

[16285: 匿名さん]

ダンパー問題が痛かったよね。
風評被害も含めて
あと武蔵野問題も。

ただでさえ失速してたのに

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
ダンパー問題　対応済み
武蔵小杉　大水害でたった一棟しか被害を受けなかったタワーマンションが災害に強いことが証明された

hitotoはコンスタントに売れ続けてるよね
こんなに売れてるマンションは広島ではhitotoだけ

[16287: 匿名さん]

>>16286 匿名さん

武蔵小杉は2棟。
三井と住友
デタラメはやめなさい。

[16288: 匿名さん]

>>16287 匿名さん
証拠は？
2棟でもたった2棟だけど。普通マンションは何千棟も被害受けてるから。

[16289: 匿名さん]

武蔵小杉で何千棟？
証拠は？

[16290: 匿名さん]

信者必死w

[16291: 匿名さん]

>>16289 匿名さん
2棟の証拠だせよｗ

[16292: 匿名さん]

>>16289 匿名さん
なぜ武蔵小杉？

[16293: 匿名さん]

>>16291 匿名さん

マンション名は自分で検索して。
がんばれよ。

[16294: 匿名さん]

>>16292 匿名さん

ここの信者がまたデタラメ言ったからでしょう。

[16295: 評判気になるさん]

>>16286 匿名さん
KYBのデータ改ざん問題の対応で、広島での免震マンションは当分お目にかかれないでしょうね。hitotoは免震マンションだけでここに住む価値があります。サンモールも広電タワーも西広島駅タワーも、計画が5年以上先になります。下手すると10年以上かかるかも？地震災害大国の日本では免震マンションは恐ろしほど価値が出てくるでしょう。特にhitotoで採用の基礎免震は優れものです。

[16296: 匿名さん]

>>16293 匿名さん
千回読んで投稿しなおせ
ほんと粘着アンチの学の無さには呆れる

証拠（しょうこ、英語: evidence）とは、ある命題の真偽や存否を判断する根拠となるものをいう。

[16297: 匿名さん]

>>16295 評判気になるさん
こちら熊本地震の耐震マンション
いくら躯体が大丈夫でもこれだと使い物になりませんからね
熊本や東北では免震マンションが大人気で災害時に復旧拠点となる行政建物や病院では積極的に免震が取り入れられているらしいですよ

[16298: 通りがかりさん]

>>16297 匿名さん
それ、熊本の免震マンションの写真じゃぁ‥

[16299: マンコミュファンさん]

面倒くさい奴ばっかりやな！よそでやれよ！

[16300: 匿名さん]

>>16298 通りがかりさん
いえ。耐震マンションですよ。
これも耐震マンション。

[16301: 通りがかりさん]

>>16300 匿名さん
熊本のエスタシオーネス、制震？？

[16302: 通りがかりさん]

16301です。制震、間違え
耐震？？

[16303: 匿名さん]

これは大草原

[16304: 匿名さん]

反対側から見ると
https://goo.gl/maps/tx6ygA7xQ4TZnB6y8

[16305: 匿名さん]

震度7が連続して襲った熊本地震でも、免震装置を導入した建物の被害は軽微にとどまった。振り子の原理を利用した鉄の免震装置が登場し、従来の免震ゴムも改良品が相次ぐ。初期費用の高さが課題だが、家財などの損傷を防ぐ効果が評価されれば市場拡大の余地は大きい。
（日経ビジネス2017年8月21日号より転載）
（写真＝読売新聞／アフロ）
　観測史上初めて、震度7の地震が連続して発生した2016年の熊本地震。前震（4月14日）と本震（16日）だけでなく余震も続いた結果、全壊8369棟・半壊3万2478棟・一部破損14万6382棟と甚大な被害をもたらした（住宅被害のみ、16年末までの消防庁集計分）。

　だが、免震装置を備えた建物では被害は軽微にとどまった。その一つ、熊本市西区の11階建て賃貸マンション「エスタシオーネス」は前震で震度6弱、本震で6強の揺れに見舞われた。ところが室内で家具などの転倒はなく、ガラステーブルの上に置いてあった一輪挿しさえも倒れなかった。

　「人と建物の安全を守るのに免震構造が有効だと実証された」。施主であるオフィス尚（熊本県熊本市）の亀浦正行社長は語る。建築士でもある亀浦社長は以前から自社物件で免震装置の導入を検討してきたが、コストが課題だった。エスタシオーネスは周囲の物件より割高だったため空室が8つあったが、「地震後は満室になった」と亀浦社長は手応えを感じている。

[16306: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
間違いました
熊本地震の耐震マンションはこちら

[16307: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16308: 匿名さん]

今さら間違いましたじゃねーよ。
間違った画像ぜーんぶ自分で削除申請しとけよ。
他スレにもベタベタ貼り付けてるだろ。
そんくらいはすべきだな。
あと
何で間違ったのー？

[16309: 匿名さん]

＞敷地内に総合病院
↑これも間違いですが？

[16310: 匿名さん]

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

＞☆タワマンの修繕積立金の高騰
＞☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

＞☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。

[16311: 匿名さん]

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。


信者は嘘ばっか。

[16312: 匿名さん]

これも耐震マンション
やっぱり免震マンションだね

[16313: 匿名さん]

耐震マンションの室内
倒壊免れてもこれじゃあね
やっぱり免震マンションだわ

[16314: 匿名さん]

免震構造を採用すると地震の揺れを通常の耐震構造と比べて3分の1から5分の1に低減できる。実際、11年の東日本大震災や熊本地震でも室内の被害を大幅に減らせることが実証された。

　免震構造はマンションだけでなく、オフィスビルや商業施設などでも採用されるようになってきた。また、病院や公共施設など災害時に重要性が増す建築物でもニーズが高まっている。

[16315: 匿名さん]

自論の主張のために他人の不幸を食い物にする輩はゴミクズですね。

[16316: 匿名さん]

>>8424 匿名さん
↑約１年もの間デタラメ吹聴しながら粘着してたの？
ねえ、どんな気分？

[16317: 匿名さん]

しばらく静かと思ったらまた信者が湧いた

[16318: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16319: 匿名さん]

しつこいなあ…

[16320: 匿名さん]

>>16315 匿名さん

本当に他人の被害遭われたマンションの写真を貼っていかれてる。
このマンションの購入者ではない事を祈る。

[16321: 職人さん]

>>16313
単純に、片付けたらいいだけですね。

[16322: 口コミ知りたいさん]

>>16321 職人さん
耐震マンションはクラック入ります。クラック入ったら補修必須かと...

[16323: マンション検討中さん]

>>16313
広島の物件の被害でお願いします。

全国から、かき集めるのはさすがに。。。

[16324: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
本当に残り一桁と思っているのですか？完売発表した後に値段を下げた未入居中古がダラダラ売りに出ますよ。加古町と同じ手法。購入者は馬鹿にされているから怒った方がいい。

[16325: 匿名さん]

>>16323 マンション検討中さん
東北大震災や熊本地震並みがいつ起きてもおかしくない状況
やっぱり免震マンションが一番

[16326: 匿名さん]

>>16320 匿名さん
実際に起きた現実から学ぶことは多い
耐震マンションがどれくらいダメージを受けたか知らないと

[16327: 匿名さん]

東北大震災の耐震マンション

[16328: 匿名さん]

>>16327
この建物は8F　35戸　昭和56年4月の建築許可申請ですが、同年5月の建築基準法改正以前の旧耐震基準での駆け込み申請だったと思われます。仙台市内には他にも旧耐震基準のマンションは数多くありますが、このような被害は今のところ見受けられません。

[16329: 匿名さん]

不謹慎なやつがいるな。
比べるならタワマンの被害例を出せよ。

[16330: 匿名さん]

>>16329 匿名さん
タワマンに被害はないのでは
一般的な耐震マンションと違って高度な建築技術でつくられているから

[16331: 匿名さん]

人としてダメだろ

[16332: 匿名さん]

一階が駐車場駐輪場だとこうなりやすい

[16333: 販売関係者さん]

いま東千田公園あたりを見て思うのは、

ローソンhitoto広島は、今23時閉店だけど流石にTowerできたら24Hになるよね？
気配がないのでなんとも言えないけど。

アルク東千田は公園側の裏口？がフェンスで封鎖されてるけど、これもTowerできたら開放してくれんかなぁ。大回りすぎる。

そして、対して至近に飲食店やらがないが、Towerできるのを見越して開店ラッシュってわけでもなく。もうちょっと栄えてほしい。

[16334: ご近所さん]

16333　名前変えるのを忘れましたが、近隣住民ですｗ

[16335: マンコミュファンさん]

>>16305 匿名さん
今はガラガラ空き部屋みたいですね

[16336: 匿名さん]

建物の被害調査では大破などの大きな被害に注目されがちであるが、マンション居住者にとっては中破であっても、地震直後には住み続けることが難しく避難所に行くケースも多い。また、補修する場合にも経済的な負担がのしかかってくる。建築基準法が求める耐震性能は大地震では倒壊を防ぐことであり、建物やその内部が被害を受けることはある意味許されている。こうした耐震性能は建築業界内では当たり前だが、一般市民にはあまり知られていない。このことは2005年福岡県西方沖地震の際にも問題となった。当時比較的新しいマンションで非構造部材が大きく損傷したが、構造躯体の被害はなかったため、中破としか認められなかったのである。マンションに住んでいる人からは、耐震建築なのに壁に穴があき、ドアも開かなくなるほど変形するなどということは想像もできなかったという。耐震建築の性能を社会に正しく伝えることが必要だ。

[16337: 匿名さん]

耐震は躯体の損傷を抑えることが目的で室内はぐちゃぐちゃになるし、外壁の剥落やコンクリートのひび割れは避けられない
そうなった場合、大金かけて補修しないとマンション価値が大幅に下落する

震度6程度でこうなるのが耐震建築
やっぱりマンションは免震だね

[16338: 匿名さん]

>>16332 匿名さん
震源から８００キロ離れても長周期地震動だってさ。

長周期地震動っつったら免震の敵じゃん。なんも調べず闇雲に写真貼るから恥をかく。
熊本エスタシオーネスに引き続き。

[16339: 匿名さん]

>>16338 匿名さん
千年に一度の東日本大震災では大阪あたりまで長周期地震が発生したけど、免震建物やタワーマンションの損傷被害はなかったな
ただゆっくり揺れただけ

[16340: 匿名さん]

東日本大震災で江東区のLマンションの11階から500kgのコンクリート壁が落下
原因は施工不良だった

[16341: 匿名さん]

京都大学・大阪大学・名古屋大学の教授も長周期パルスには免振は効果が期待できないことを明言。

[16342: 匿名さん]

熊本エスタシオーネスは耐震ですか？

[16343: 匿名さん]

>>16341 匿名さん
記事が全く読めないが笑
東日本大震災や熊本地震で被害発生したの？
また眉唾情報だろ笑
耐震マンションではこういう被害がいたるところで発生している訳だが

[16344: 匿名さん]

安心できる建築、免震構造

もう一つの問題は、たとえ建物（構造躯体）が無被害であったとしても、家具が転倒したり、電化製品が落下したりして、家の中は簡単には住めるようにならないことである。家に戻りたくてもすぐには戻れない。そのためには家具は作り付けにするなど、構造躯体だけでなく、住居のなかの安全性を確保することが重要である。
建物（構造躯体）だけでなく家の中身も守ることができるのが、免震構造である。免震構造は地盤と建物の間（免震層という）に、免震部材を設置して、地震の揺れを直接建物に伝えないようにできる。そのため免震層より上にある構造物に被害は出ないし、家具などの転倒も非常に起きにくくなる。熊本県内には24棟の免震構造があり、いずれも免震効果を発揮したことがわかっている（建築討論WEB「熊本地震と免震構造」参照）。熊本地震のときには、免震層が片方向に30cmから46cmほど大きく変形したものの、建物は無被害であり、さらに建物内の家具などの転倒もほとんど起きなかった。免震構造を採用した病院やホテル、庁舎などでは、建物の機能が維持されていた。病院では地震後もすぐに治療にあたることができたし、ホテルも営業を継続することができていた。免震庁舎では地震災害対策を確実に進めることができた。免震マンションに住んでいる方々は、ライフラインが復旧してからは、自宅で通常通りの生活をおくることができており、免震マンションを購入して良かったとの感想を聞いた。免震ホテルの従業員の方から興味ある話を聞かせてもらった。前震のとき自宅で地震を経験し、免震建物では本震を経験した方は、地震のときに聞こえた音が違ったという。耐震建物ではゴォ～というような音が聞こえたが、免震建物ではそうした音は聞こえなかった、と。免震建物では、揺れを低減するだけでなく、音も伝えにくくしているのかもしれない。
まさしく免震構造は、大地震時でも避難する必要のない建物（住居）であり、居住者に安全と安心を提供できる唯一の建築である。

[16345: 名無しさん]

>>16341 匿名さん
せいぜい読売、朝日、毎日、日経までくらいしか信用できません。

[16346: マンション検討中さん]

>>16342 匿名さん

築何年のマンション？
耐震だけでも、築年数で違います

[16347: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
＞こちら熊本地震の耐震マンション
＞いくら躯体が大丈夫でもこれだと使い物になりませんからね
どうして使い物にならないの？

[16348: 通りがかりさん]

5chにマンション耐震マニアスレでもたててやってもらえませんか？
ご近所さんの街の住み心地とかを知りたいのですが。

[16349: 匿名さん]

マンションの被害を載せてる人は何がしたいの？
免震だからってマウント取りたい？
もうやめなよ。

[16350: 匿名さん]

耐震マンションは駄目だね

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16351: 匿名さん]

グランテラスみたいに駐車場が不足した耐震マンションだとこんな風になっても転売できないね

[16352: マンション掲示板さん]

せっかく敷地が広いのに、車と自転車の導線分離ができてないのは残念ですね。
タワーに近い駐輪場は公園側から出入りできますが、離れた2つは駐輪場への行き帰り、そして自転車に乗って外に出るにしても必ず車の導線と被りますよね。安全に配慮したつくりとは言いがたいです。
コミュニティプラザをサウスガーデンの位置につくって、本来コミュニティプラザのある場所にまとめて駐輪場つくればよかったのに。
なんでわざわざこんな使いにくくて危険な構造にしたのか。

[16353: 匿名さん]

>>16352 マンション掲示板さん
はいお前が投げたブーメランｗ

2703 匿名さん 1日前
グランテラス住民しつこい！

削除依頼 投稿する
参考になる!

[16354: 匿名さん]

>>16352 マンション掲示板さん

コストカットです。

[16355: 匿名さん]

1度整理しておきました。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16356: 匿名]

>>16355 匿名さん
整理ありがとうございます。
駐輪場は千台以上ありますから、遠い駐輪場は使わないか、使用頻度の低い自転車を置くくらいになりそうですけどね

[16357: 匿名さん]

＞整理ありがとうございます。
↑爆笑！

[16358: マンション検討中さん]

>>16356 匿名さん
子供が2人いたら、足りないくらいの数ですね。

[16359: 匿名さん]

しばらく静かと思ったらまた粘着アンチが湧いた

[16360: 匿名さん]

>>16358 マンション検討中さん
自転車1戸2台以上のマンションがあるの？ｗ
hitotoの駐輪場余るよ多分
粘着アンチ君のネタがまた潰れるけどｗ

[16361: 匿名さん]

>>16360 匿名さん
余るかどうかはわかりませんが、一戸2台以上のマンションはありますよ？
あと、煽るような発言はやめてください。
荒れるので。

[16362: 匿名さん]

子供いたら一家で自転車三台とかざらにある。

[16363: マンション検討中さん]

ギャラリーに行った時に、駐輪場遠いこと話したら、玄関にいれていいと言われましたよ。もちろん、内廊下はダメです。
あと家族いたら、自転車いるよね。

[16364: 匿名さん]

>>16361 匿名さん
具体的にマンション名あげてみ
中区で2台以上はレアだから

[16365: 匿名さん]

近場の駐輪場が人気だと思うので抽選のやり方は考えて欲しいです。

[16366: 匿名さん]

hitotoより不便立地のグランテラスの駐輪場は余りまくり

自転車置き場 346台
空き台数104台（2019年11月27日現在）
年額使用料：2,400円／台

[16367: マンション検討中さん]

とうとう若葉マーク対策スレが立ちましたね

[16368: 匿名さん]

>>16367 マンション検討中さん
あなたもそちらへどうぞ

[16369: 職人さん]

２台置けないなら、買わない人でてくる可能性ありますけど。たしかにどうしてるんですかねーだから世の中マンションの玄関前にチャリがたくさんあるのか。。。
一度、見に行った時に気になったのはそのせいか。

[16370: 匿名さん]

>>16363 マンション検討中さん
さらにエレベーターが混みますね。傷もつく可能性もあるし。
玄関に置くスペースも……

[16371: 匿名さん]

ここは自転車ないと不便だろうから、色んな意見を見たら自転車に関しては結構大変そうな気がする。

[16372: 匿名さん]

>>16371 匿名さん

hitotoより不便立地のグランテラスの駐輪場は余りまくり
ここより不便なグランテラスですら自転車使わないということだろ

自転車置き場 346台
空き台数104台（2019年11月27日現在）
年額使用料：2,400円／台

[16374: 匿名さん]

>>16371 匿名さん

勝手にその辺に駐める人が出てくるよ。景観悪くなるけど。

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
駐輪場余ってるのに

[16377: 名無しさん]

>>16367 マンション検討中さん
URLお願いします

[16378: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16381: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16382: マンション掲示板さん]

>>16295 評判気になるさん

おっしゃる通りですね。

免震でないマンションを購入すると
元プロ野球選手の一場靖宏さんのように、
こういう事になる恐れがあります。
一瞬で財産の価値が、、、

https://honjitu.net/itiba-jikohasan


現役中、仙台市に引退後の家賃収入目的でマンションを購入していたそうなのですが、東日本大震災で半壊となり目途が立たなくなったとのこと。

[16383: 匿名さん]

耐震は中途半端に地震に耐えちゃうから見舞金も保険も僅かしかもらえないんだよな
全壊に比べて仮設住宅への入居も後回しにされるし
その時になって免震買っておけば良かったと後悔

[16384: マンション掲示板さん]

https://honjitu.net/itiba-jikohasan

元プロ野球選手の一場靖宏さんですが、
↓
現役中、仙台市に引退後の家賃収入目的でマンションを購入していたそうなのですが、東日本大震災で半壊となり目途が立たなくなったとのこと。

[16387: マンション掲示板さん]

>>16266 匿名さん

友人宅が、10?11階建てで、二基ですが、
朝などは、子ども達の嵩張るランドセルや、
部屋置きの自転車などで、途中階からは乗れないことが多いようです。
↑↑
エレベーターが定員６人とかの超小型？
または作り話ですね

[16389: 匿名さん]

>>16385 マンション掲示板さん
えええっ！！！
>>16264がネガキャンになるの！？
そう思えるなら受け取り側の心の問題だと思いますよ。

[16391: 匿名さん]

マンション住民はある意味で運命共同体です。仮に変な人がいたとしても、売却して別のマンションを購入出来る人は殆どいない。支払が困難になっても、担保がついた建物は簡単に売却出来ない。一生住み続けるんです。
アンチの書き込みに罵声を浴びせるのではなく、理論的に論破して欲しい。
それが購入検討者の本心なんです。

営業マンとか住宅雑誌はいいことばかり。世の中、表があれば必ず裏がある。購入前に問題点を認識することは大切。

[16394: マンション掲示板さん]

[No.16373～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[16395: マンション掲示板さん]

>>16378 匿名さん

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
コーナーバルコニー&コーナーウインドウで、どちらにも柱がない希少構造(広島ではhitotoとグランクロスタワーだけかも)

追記しました。

[16396: 匿名さん]

昨日付物件概要です。

＜1月7日付＞
　追加供給　　00戸
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと211戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　211戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】211戸÷8カ月≒26戸
　今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月23日 :第5期14次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 34戸（1/7現在）

【第6期】[予告広告]
　販売予定　　　　　2020年1月下旬販売開始予定
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台(100万円単位)(予定)



【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　34戸（1/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）




【物件概要】第6期

[16397: 匿名さん]

最上階も幌が取れましたね。
ほんと目立つ建物ですね、これ。

[16398: 匿名さん]

入居説明会ごった返すね。

[16399: 通りがかりさん]

>>16397 匿名さん
明かりがともるとオシャレ。さすが有名デザイナー起用。

[16400: マンション掲示板さん]

>>16266 匿名さん

エレベーター２機で、１機あたり６０戸に住んでますけど、朝のエレベーターでも、相乗りになることが、たま～にしか有りません、ひと月に２、３回くらいですね。
そんな状況ですから、満員で乗れなかったとか、自分が乗っている側で途中階で停まったけど満員で乗せてあげられなかったとか、
そういう事は１度も有りません。
ヒトトは１機あたり８０戸くらいですから、６０戸が８０戸になったところで、同じようなもんでしょうね。

むしろ、割合よりも、絶対数としてエレベーターが多いのが混雑しにくい要因として大きいですね。

ヒトトのエレベーター渋滞は、まずもって考えられません。