hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[16201: 匿名さん]

>>16200 匿名さん
タワーマンションのエレベーターが寿司詰になっていると妄想するのはお前だけです

[16202: 匿名さん]

>>16200 匿名さん
バスJRの通勤時間帯の混雑は酷いからな
あんなストレスに毎日晒されるくらいならhitotoから歩いて通った方がいい

[16203: 匿名さん]

hitoto信者は相変わらず若葉マークで品が欠ける発言をしてますね。

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

国語が出来ればこの文書は渋滞するとは書いてないし、算数が出来れば客観的な類推も出来ます。

＞混雑することはない
というのは何と比較してどういう計算なのかな？

[16204: 匿名さん]

俺はエレベーターのボタンを押して1階に降りるまで3分掛かるとストレスだからタワマンは無理。
階数にもよるけどたまたま長いとエレベーター乗るまで5分以上、乗ってから3分以上、下手したらトータル10分以上掛かるタワマンもあるらしいよ。

[16205: 匿名さん]

エレベーターで盛り上がっているけど、それより素人の素朴な気持ちとしては、大規模修繕工事の負担が心配です。

>>16168 匿名さん
スケールメリットって言うけど、積立金の額で比較してどーすんの?
実際にかかる費用が問題なんでしょ。
>タワマンの修繕積立金の高騰ネタそのものの正体が、ウソコジツケ偽りのタワマンネガキャンネタを各種メディア出版媒体、ネット、で弘める事で、カネ儲けをしている人間たちが発信していて、それを鵜呑みにしている人間が更に弘めてるだけ
>>16154さんは、こう言ってるけど、だったら書面で保証して欲しい。これが何よりの安心感です。

素人としては、あなたの言う「低層や中層マンションよりタワマンの方が修繕費が割安になる」確固たる保証が欲しいんです。でないと怖くて検討出来ない。
売主が名門デベなら｢低層や中層マンション並の費用負担で修繕を承ります｣って言ってくれないかなぁ。

30歳代で35年ローンで購入して完済時は70歳。大規模修繕も経験すると思うけど、すでに年金生活者になっている。毎月10万円程度の年金で管理費、修繕費、食費、医療費、水道光熱費をみんな払えるんだろうか?

[16206: 匿名さん]

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

[16207: 匿名さん]

はい。過去レス。
エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
それでも普通マンションの半額笑。タワーマンションのスケールメリットって凄いですね！

10962 匿名さん 2019/06/05 15:11:35
20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[16208: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16209: 匿名さん]

>>16205 匿名さん
低層マンションは絶対にタワーマンションより修繕費が安いとは補償しませんよ。
実績としてタワーマンションの方が安いから。

[16210: 匿名さん]

おんなじもんばっかし。
それじゃあ意味ないからこの流れなの理解しましょうね。
自己主張は何度も繰り返してるからもう結構です。
何回も書き込まないと不安なんでしょうね。
何にも答えずそうやってごまかしてずーっと逃げるのかな。

[16211: 匿名さん]

>>16210 匿名さん
ブーメラン刺さってますよｗ

[16212: マンション比較中さん]

なんで比較がライオンズ？タワーマンションとの比較でないと意味がないよ。実績としてタワーマンションの修繕費が安い？２回目・３回目の大規模修繕費用を考えればとてもそうとは思えないけどね。

[16213: 匿名さん]

>>16212 マンション比較中さん
お前が思えないだけだろ
エルザタワー55は二回目の大規模修繕に向けて修繕積立金を値上げしましたが、それでも平米115円でむしろ安いくらいです

[16214: eマンションさん]

>16193

>hitotoは朝のゴミ捨て時間帯に一階におりる必要がないためエレベーターの混雑はかなり緩和されます

最近のマンションは24時間ゴミステーションが当たり前だから、「朝のゴミ捨て時間帯」という概念がないのでは？混む時間帯は避けるでしょ。いつでもゴミ出せるんだから。
通勤通学ついでに出す人はいるかもしれないが。

hitotoは665戸もあるのにエレベーターは7機(8機のうち1機はゴミ捨て場用)で1機につき95戸。こりゃ使いにくい。
駐輪場も遠いし自走式駐車場も場所によっては階段経由で200mくらい歩く。
hitoto住民が車自転車までたどり着いたときには近隣のフローレンス住民は自転車なら学校職場についてるし、車なら高速乗れてるのでは。

[16215: 匿名さん]

>>16214 eマンションさん
プラごみ、空缶ゴミも24時間ですか？ゴキブリ大量発生しそうなマンションですね。
普通のマンションは当日朝に出すようになっていると思いますが。

[16216: 匿名さん]

このようにネガキャンのためならあることないこと喚き散らすのが粘着アンチです。

[16217: 匿名さん]

同じことを一生懸命スレしてる初心者マークの匿名さん、何か哀れ…

[16218: 匿名さん]

>>16217 匿名さん
グランテラス買って後悔のあまりhitotoに粘着しているお前があわれ

ブーメランｗ

[16219: 匿名さん]

>>16215 匿名さん
今時、どこも24時間okですよ。
ただ、なんとなく、この日にこれ出して欲しいなーみたいな暗黙ルールありますよ。
まあ別に2日に一回だせたら、いいかなって思うんで、気にしたことないですね。

[16220: 匿名さん]

こんな取材記事があった

https://president.jp/articles/-/30937?cx_testId=0&cx_testVariant=c...

[16221: 匿名さん]

>>16219 匿名さん
暗黙のルールｗ
ゴキブリ酷そうなマンションｗ

[16222: 匿名さん]

>>16220 匿名さん
ようやく出た
待ってましたｗ

4.階数で住民の対立ってあるの？


2017年、砂の塔という金曜ドラマが公開されました。タワーマンション内でのセレブな主婦達の間の確執がドラマの中では描かれていました。また「タワーマンションの中では上の階の住人は、下の階の住人に対して優越感を抱く」というようなことも言われますが、実際にはどうなのでしょうか？
結論から言いますと、そのような対立は全くありません。筆者の友人達に聞いても、マンション内でそのような態度を感じたことはないということです。
タワーマンションは、階数の違い以外にも、広さや向き、角部屋か否かによって、本当に様々な間取りが存在します。単純に階数が高いからといって「勝った」と思っている人はいないですし、そんなに単純なものでもないのです。
タワーマンション内に住む方は、世帯年収がある一定以上というのは紛れもない事実ですが、だからこそ「資産価値を保つ事」に意識が高い方が多いと感じられます。せっかく買ったマンションなのだから、良いマンションコミュニティを作り、マンションの資産価値を高くしようという意識があるので、マンションの管理運営も上手くいくのです。

[16223: 口コミ知りたいさん]

>>16218 匿名さん
もう投稿するのいい加減辞めたら？タワーマンションの品格も下がるよ。みんなそう思っている、哀れすぎる。それとも本当にこのタワーマンション売れてないの？

[16224: 匿名さん]

＞エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
エルザの修繕積立金は今のところ125円／㎡では？
しかもそれで実際賄えるかどうかも不明なんだよね。

[16225: 匿名さん]

>>16207 匿名さん
計算おかしいし、築年数も考慮してない。

[16226: 匿名さん]

しかもエルザタワーよりライオンズ京橋川の方が安いし

[16227: 匿名さん]

>>16223 口コミ知りたいさん
もう投稿するのいい加減辞めたら？グランテラスの品格も下がるよ。みんなそう思っている、哀れすぎる。それとも本当にこのグランテラス売れてないの？

[16228: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16229: 匿名さん]

>>16226 匿名さん
どれくらい安いの？

[16230: 口コミ知りたいさん]

>>16227 匿名さん
この人どうしようも無いね。グランテラスは残りは少ないので心配は無いけどヒトトタワーのイメージというか、この掲示板のイメージを悪くするだけ、しかもコピーしてまで。

[16231: 匿名さん]

>>16215 匿名さん

古いですよ

[16232: 匿名さん]

hitotoの床構造のスラブ厚さ知ってる方いませんか？
あと、タワーは基本的に耐力壁の無い純ラーメンだから梁が多いですよね。
戸境壁は乾式間仕切りだから一般的なマンションより隣接住戸との遮音性は劣るはずです。

[16233: 匿名さん]

>>16232 匿名さん

コストカットが目立つから薄いでしょう。
だから安く購入出来る訳で。

[16234: 匿名さん]

>>16232 匿名さん
そのネガキャン待ってました！
またまたアンチの嘘が出ました笑


9.タワーマンションの壁は石膏ボードで出来ている？乾式壁って何？


マンションの壁は、乾式壁（かんしきかべ）と呼ばれる石膏ボードによる構造となっています。これは、階数が30?50階建てにもなるタワーマンションにおいて、部屋と部屋の間の壁を全てコンクリートにすると、建物の重さが重くなりすぎるので、軽量化の為に石膏ボードにしているのです。
低層マンションの場合、部屋と部屋の間の壁はコンクリートになっており、このような構造のことを湿式壁（しっしきかべ）と言います。
石膏ボードなんかで音を防ぐことが出来るのか？と思われるかもしれませんが、むしろコンクリートよりも防音性は高くなっています。乾式壁では石膏ボードと石膏ボードの間にグラスウールなどの防音材が入っているので、音は遮断されるのです。一般的に防音効果を比べた際、乾式壁（石膏ボード）136mmが、湿式壁（コンクリート）200mmに相当すると言われており、しっかりとグラスウールの入った乾式壁で約136mmの厚さがあれば、音は問題ありません。
紛らわしいのがGL工法と乾式壁の違い。音が響きやすいと言われるGL工法ですが、GL工法はコンクリート壁（湿式壁）にボードを貼り付ける工法を言いますので、乾式壁とは別のものになります。

[16235: 匿名さん]

>>16230 口コミ知りたいさん
この人どうしようも無いね。hitotoは超人気マンションなので心配は無いけどグランテラスのイメージというか、ライオンズのイメージを悪くするだけ、しかもコピーしてまで。

[16236: 口コミ知りたいさん]

>>16235 匿名さん
お前のことだよ

[16237: 匿名さん]

>>16236 口コミ知りたいさん
これが住民だと思うとグランテラスの購入者も頭が痛いだろうね

[16238: マンション検討中さん]

>>16232 匿名さん
クオリティブックによれば、約300mm以上と書いてありますね

[16239: 匿名さん]

>>16237 匿名さん

あんたに皆んな頭を抱えてる

[16240: 匿名さん]

>>16239 匿名さん
よなかの1時に参考になる！が即3つ
みんな=自押しｗ

[16241: 検討板ユーザーさん]

よくみると変ですね。
上層階(3基)より下層階(4基)のほうがエレベーターの台数が多い。これ逆にして上層階を優遇すべきなのでは。
値段高くてエレベーターの台数少ないんじゃますます高額部屋売れない気がする。

[16242: 匿名さん]

>>16241 検討板ユーザーさん
とこのように新年早々トンチンカンなネガキャンをしてしまう粘着アンチなのでした

[16243: 匿名さん]

>>16241 検討板ユーザーさん
比率は、おなじですから、いいんじゃ？

[16244: 匿名さん]

>>16242 匿名さん
こういう書き込み必要ない。

[16245: 匿名さん]

>>16241 検討板ユーザーさん

止まる階数が違うんだから当たり前じゃない？

[16246: 検討板ユーザーさん]

>>15757 マンコミュファンさん

>駐輪場の質というより、遠いのがデメリットです。便利なはずな、自転車が不便に感じる。

自走式駐車場の向こうに駐輪場ありますね。
タワーがえらく遠い‥。
いちいち遠回りはしんどいので朝は駐車場の中をショートカットして駐輪場に向かう人がでてくるかもしれませんね。
そうなると通勤時間帯の駐車場渋滞がえらいことになりそう。

[16247: マンション掲示板さん]

>>16204 匿名さん

ヒトトは最上階から地上まででも、
3分なんてかからないですよ。
詳しくは忘れましたけど、ギャラリーで聞いた話しだと、凄く速いエレベーターなので、
たしか、、、1分とかくらいでした
今、12階に住んでて地上まで40秒ですけど、ヒトトの最上階から地上だとしてもそれほど差がなかったので、
安心して高層階にしました。

ここに書いてある悪い話はアンチのネガキャンばかりで、99％がウソ、大袈裟、紛らわしい、そういった類いの内容ですから、ギャラリーに行って公式の情報を入手したほうがいいです。

そもそも1階に降りるまで3分って、
人の動きの多い、商業ビルやオフィスビル、ならまだしも、
レジデンスで、そういうの有るのでしょうか？
シティタワー広島は、
『下層がレジデンスじゃないので、
乗り換えフロアが必須で30分かかる時も有る』
って聞きましたけど、
それはさすがに盛り過ぎだとは思いますが

[16248: 匿名さん]

>>16247 マンション掲示板さん

それは途中で誰も乗ってこなかった場合では？
ここの人達が指摘してるのは朝の通勤ラッシュの時の話です

[16249: 匿名さん]

>>16248 匿名さん
ですね。ボタン押してから、エレベーター到着するまでで既に数分掛かる。当然乗ってからも数分掛かる。

[16250: 匿名さん]

>>16247 マンション掲示板さん
広島市役所は地下2階地上17階の屋上までの19層に対してエレベーター8基プラス非常用だったかな確か。