hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[16151: マンション検討中さん]

>>16150 匿名さん

Hitotoは、早く買った人はよいですねー。
マンションは、どこもそうですけど。
Hitotoと他って競合してるんですか？？

[16152: 匿名さん]

>>16144 匿名さん

外観チープ

よろしく

[16153: 匿名さん]

>>16152 匿名さん
一年間粘着お疲れさまでした笑

[16154: 匿名さん]

>>16073 マンション掲示板さん

調もせずに、ウソ偽りを書くなよ
それと独自のヘンテコ理論

ツッコミどころがが多数有りすぎて、全部相手にしていられないので一部にしとくが

☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない

☆タワマンの修繕積立金の高騰は、実際は起きない事実がこのスレッドにも書い有るし、
タワマンの修繕積立金の高騰ネタそのものの正体が、ウソコジツケ偽りのタワマンネガキャンネタを各種メディア出版媒体、ネット、で弘める事で、カネ儲けをしている人間たちが発信していて、それを鵜呑みにしている人間が更に弘めてるだけ

☆合意形成が困難→可決されない事案は、
高額住戸の住民からの贅沢案件であって、
一般のマンションで可決されているような常識的事案について否決されている訳ではないので、高額住戸の所有者でないならば、全く問題ない。むしろ、贅沢事案についてもバンバン可決していたらそれこそ問題である。

☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない→武蔵小杉とか豊洲とか周辺がどういうところか知らずに、まあヘンテコな独自のルール作れるよな、酷いな。武蔵小杉って、神奈川県川崎市。
横浜市にも、埼玉県にもタワマンは有るし、千里中央にも有る

現実からどれだけかけ離れたヘンテコ独自ルール作ってるかを気づいたほうがいい。

何度も何度も同じ事を繰り返し書いてるが、
あんたの全てのデマカセネガキャンネタが、このスレッドで既に論破されてる。

書き込むのがめんどくせえから、これぐらいでやめとくわ

[16155: 匿名さん]

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

＞☆タワマンの修繕積立金の高騰
＞☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

＞☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。

[16156: 匿名さん]

>>15967 と>>15970 参照だね。
もしくは、
https://farm8.static.flickr.com/65535/49291493581_57b46e50f8_o.jpg
https://farm8.static.flickr.com/65535/49291061428_4de36f35c9_o.jpg

[16157: 匿名さん]

国土交通省の資料より

[16158: 匿名さん]

>>16155 匿名さん

>>16154 匿名さん
こういう言い方をするから、批判が出る。

そもそも言っていることも整合性がとれてない。

[16159: 口コミ知りたいさん]

>>16110 匿名さん

という事でここでは説明出来ず逃げるしかないそうです。一番の問題点ですけどね。残念タワーマンション?

[16160: マンション検討中さん]

>>16155 匿名さん
8基のうち30Fから分かれてる基あったはずです。29Fとかは、止まらない基があった気がします。うる覚えなんで違ってたらすみません。

[16161: マンコミュファンさん]

そもそもエレベーターは8機で計算してよいの？
だって1機はゴミ捨て場用だから普段つかえるのは7機でしょ。てことは95戸につき１機。
そして駅前と違ってホテルがわりに買う人は少なくて普段の住居として使う人ばかりだろうから、朝のエレベーター渋滞はとんでもないことになるのでは‥

[16162: 口コミ知りたいさん]

>>16159 口コミ知りたいさん

結局二回目以降の大規模修繕費用は回答なしですか？

[16163: 匿名さん]

新年朝からオカルトネガキャンお疲れさまです笑
オカルトではないものは採用しますのでもっと頑張りましょう

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16164: マンション検討中さん]

>>16161 マンコミュファンさん

そーそ。これです。
タワマンは、経験ないんでわからないですが。29Fだと大変だなと。

[16165: 匿名さん]

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

[16166: 匿名さん]

16163さん
新年早々相変わらずワンパターンの書き込みご苦労様ですw

[16167: 口コミ知りたいさん]

>>16166 匿名さん
回答できないんですよね。おそらくとんでもない金額がかかるから。

[16168: 匿名さん]

>>16167 口コミ知りたいさん
はい。過去レス。
エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
それでも普通マンションの半額笑。タワーマンションのスケールメリットって凄いですね！

10962 匿名さん 2019/06/05 15:11:35
20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[16169: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16170: 口コミ知りたいさん]

>>16168 匿名さん

この通りにならないのが現状です、

[16171: マンション検討中さん]

スーモで見たのですが、どれも間取りがユニークで想像しにくい。
あとリビングダイニングが狭い。100平米以上を購入しないと15畳以上のリビングダイニングはないのでしょうか。
現物を見られるのはあと何ヶ月先ですか

[16172: マンション検討中さん]

>>16171 マンション検討中さん
そうですね。ユニークです。
平面図だけで、売ろうなんて。無理な話です。

[16173: 口コミ知りたいさん]

>>16168 匿名さん

いつも同じコメントまったく参考にならない。しかも何故か比較はライオンズ？何で？ほかのタワーマンションではなくて？

[16174: 匿名さん]

>>16173 口コミ知りたいさん
ライオンズコンプレックスだから。

[16175: 匿名さん]

>>16170 口コミ知りたいさん

>>2669 匿名さん
何回も同じコメント飽きました。いい加減辞めたら？

[16176: 匿名さん]

>>16174 匿名さん
天井低いタンクション買って後悔してるのね
駐車場ないし
失敗したよね＾＾

[16177: 匿名さん]

＞☆hitotoはエレベーター８基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

＞☆タワマンの修繕積立金の高騰
＞☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

＞☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。

[16178: マンション掲示板さん]

>>16073 マンション掲示板さん

めちゃくちゃではないです。
めちゃくちゃなのは、あなたのあたまの中です。

[16179: 匿名さん]

>>16168 匿名さん
計算の仕方を、教えてください。
ライオンズ京橋川のSUUMOを見てみました。
58.59平米　修繕費9960円（月
1987年竣工

[16180: 通りすがりさん]

>>16179 匿名さん
築30年越えの物件と比較してたの？？笑笑

[16181: マンション掲示板さん]

>>16155 匿名さん

論点ずらしして、論点から逃げるなよ

合意形成の内容が問題だと書いて有るが、
同じ事を繰り返し書くしかなく手詰まりのようだねｗｗｗ

ムサコと豊洲以外は、何も言えねえのかｗｗｗ
ムサコと豊洲についても主張を変えて逃げるなよ

必然の言葉の意味使い方、勉強しなｗｗｗ

[16182: マンション掲示板さん]

>>16161 マンコミュファンさん

7基あれば充分
渋滞など絶対ない

[16183: マンション検討中さん]

>>16182 マンション掲示板さん
実質、四基じゃ？？
30Fが区切りなんで。

[16184: マンション検討中さん]

2-29階の住人で四基じゃないですかねー？
残りは30階から一階まではスキップするはず。
29Fまでに、300戸あるから、まあ、多くはないし少なくもない。ただ、29Fから、何分かかるかは、エレベーターの計算能力次第。

[16185: 匿名さん]

信者側は文句ばかりで全く具体的な裏付け無いですね。
論点ずらしっつーか、ムサコと豊洲を出したのは信者側ですけど。書き込みの前後くらい確認しよーよ。

[16186: 匿名さん]

hitoto信者の方はすぐに人格攻撃をしますが、そういうのは見ていて品格を疑います。
失礼なもの言いは控えましょう。

[16187: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[16188: 匿名さん]

2.エレベーターは朝、混雑しないの？


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。

[16189: 匿名さん]

信者は確かに品格がない

[16190: 匿名さん]

>>16168 匿名さん
計算の根拠は？

[16191: 匿名さん]

>>16190 匿名さん
偏差値が高いって自慢してたけど、割り算が苦手なのかもしれませんね

[16192: 匿名さん]

朝エレベーターに乗れないとまではいかなくても、地上に着くまでに何回停まるかが問題かと
急いでたりするとストレスが溜まりそうですね

[16193: 匿名さん]

このようにタワマン住んだことない粘着アンチが騒いでいますが
hitotoは朝のゴミ捨て時間帯に一階におりる必要がないため
エレベーターの混雑はかなり緩和されます
むしろ低速エレベーターが1,2機しかないマンションの方がストレスフルです

[16194: 匿名さん]

2機だけだと両方1階や逆に15階と14階に1機ずつになったりしてものすごくストレス

[16195: 匿名さん]

>>16193 匿名さん
このクダリで住んだことあるなし何が関係あるの？
そういうのを“論点ずらし”って言うのだと思いますよ。

[16196: 匿名さん]

>>16195 匿名さん
どこが？低速エレベーター1機2機の普通マンションに比べて高速エレベーター複数台のタワーマンションが混雑することはない

と言っている訳だがｗ

でもお前わからないよなタワマン住んだことないから
試しに高層オフィスビルに行ってみたら？エレベーター早くてビックリすると思うわ笑

[16197: マンション検討中さん]

>>16196 匿名さん
オフィスビルと比較してどうするんですか？？

[16198: マンション検討中さん]

>>16196 匿名さん
速さじゃなくて、同じ時間帯で人が動くということがいいたいんだと思います。なので、オフィスビルで速さ体感しても意味ないです。

[16199: 匿名さん]

>>16198 マンション検討中さん
オフィスビルにも出社退社時間帯があってマンションより混雑するわ笑
それでもエレベーターが複数台あって高速だからストレスは感じない

あれ？大企業の高層オフィスとか行ったことない？ｗ

[16200: 匿名さん]

ストレスは感じないは嘘、歩いて登るよりはストレス感じない(疲れない)の方が正しい。すし詰めエレベーターが好きなのは痴漢くらいです。