三菱地所レジデンス株式会社 中国支店の広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「hitoto広島 The Towerってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-24 14:45:40
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hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 
   菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23

現在の物件
hitoto 広島 The Tower
hitoto
 
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
総戸数: 665戸

hitoto広島 The Towerってどうですか?

16001: 坪単価比較中 
[2019-12-29 22:50:57]
一基あたりの人数も関係ないこともないが、根本的に動いているエレベータ基数が多いほうがエレベータが来る頻度は高い。

ド田舎のローカル線と、山の手線や京浜東北線を、思い浮かべれば判る
列車1本あたりに乗ってる人数が少なく1時間に1本のガラガラド田舎ローカル線
かたや
3分ごとにやって来る都会の利用客の多い鉄道路線

これはあくまでも極端な例えであって、
hitotoのエレベータがぎゅうぎゅう詰めになるようなことは無い
16002: 匿名さん 
[2019-12-29 22:51:36]
>>15999 匿名さん
高速エレベーターが8機もあるから、遅いエレベーターが1機2機のマンションより渋滞しませんよ。
16003: 匿名さん 
[2019-12-29 23:01:53]
人気マンションだけに流れが早すぎ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲストルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16004: 匿名さん 
[2019-12-29 23:14:33]
まだ
>敷地内に総合病院
しつこいね。
マンションの敷地内じゃないのにね。

利便施設を内包してないマンションじゃなかったっけ?
16005: 匿名さん 
[2019-12-29 23:24:04]
>>16003 匿名さん
悪い点に『管理組合の合意形成が困難』ってのをなんで入れないの?
国土交通省も専門家の調査でもそう言ってたじゃん。
16006: ご近所さん 
[2019-12-29 23:26:19]
【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム、等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

ゲストルーム→格安ゲスト宿泊ルーム、
16007: 匿名さん 
[2019-12-29 23:34:00]
>>16005 匿名さん
抽象的かつ不明瞭
何が不都合なのか具体的に言え
例えば広島で管理費値上げが否決されたタワマンはあるのか?
16008: 通りがかりさん 
[2019-12-29 23:35:17]
自家用車の利便性について教えて。
16009: マンコミュファンさん 
[2019-12-29 23:41:06]
>>16001 坪単価比較中さん
エレベーターのアルゴリズムによると思いますね。さすがに、今時だと思うけど。
16010: 匿名さん 
[2019-12-29 23:50:44]
>>16008 通りがかりさん
例えば、マンションから海田、五日市、宇品、大町への移動時間合計。渋滞込みで。
16011: ご近所さん 
[2019-12-30 00:05:44]
【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、格安ゲスト宿泊ルーム、等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

ゲストルーム→格安ゲスト宿泊ルーム、
16012: eマンションさん 
[2019-12-30 09:42:51]
擁護したい気持ちはわかりますが、
こんな住居として成り立ってないマンション企画として失敗でしょ。
駐車場駐輪場でいえば公営住宅より使い勝手が悪いんだから。セキュリティもないし。
竣工も近いし、検討者は現物を見てから判断した方がよい。まだ部屋はたんまり残ってる。
16013: マンコミュファンさん 
[2019-12-30 09:48:41]
>>16010 匿名さん
市内に住んでて、その方面に行くことありますか??
16014: 匿名さん 
[2019-12-30 09:57:36]
>>16012 eマンションさん
へえ。いまhitotoよりいいマンションなかなか無いと思いますけど。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16015: 匿名さん 
[2019-12-30 09:58:43]
>>16013 マンコミュファンさん
東西南北全てにアクセスが良いと言う意味で書きました。
16016: eマンションさん 
[2019-12-30 11:19:23]
アクセスでいうとここから広大(東広島)、清心、学院、なぎさ、城北は乗り換え必須で時間かかりそうですね。
16017: 匿名 
[2019-12-30 11:20:57]
>>16016 eマンションさん
そうですね。人それぞれライフスタイルが違いますから。
16018: 匿名さん 
[2019-12-30 11:23:29]
直床って悪い点なんですね。
16019: 匿名さん 
[2019-12-30 11:25:52]
洗濯物を干せないのが(好みあり)というのは変でしょう。
16020: 匿名さん 
[2019-12-30 11:35:49]
透明なベランダ手すりは、プライバシー対策で内側からフィルムとか貼っても良いのでしょうか?
16021: 匿名さん 
[2019-12-30 11:41:49]
>>16014 匿名さん
個人個人にとってここよりいいマンションはたくさんあるよ
信者さんも井の中の蛙だね
私といっしょ
16022: 匿名さん 
[2019-12-30 11:43:44]
高校はチャリもありだけど大学は大変そうだな…
16023: 匿名さん 
[2019-12-30 11:48:56]
>>16016 eマンションさん
附属、東雲、修道、女学院、基町、舟入などには便利がいいですがね。
16024: 匿名さん 
[2019-12-30 11:51:19]
>>16019 匿名さん
洗濯物を干すと外観がチープになりますから、都内では資産価値を保つために禁止しているマンションが増えています。
広島ではあまり一般的ではないのでデメリットにしました。
16025: 匿名さん 
[2019-12-30 11:51:58]
>>16022 匿名さん
広島大学に入学するケースが激レア
16026: 匿名さん 
[2019-12-30 11:53:01]
>>16021 匿名さん
多くの人に支持されると言う意味だろ
読解力つけろ
16027: 匿名さん 
[2019-12-30 11:54:45]
>>16018 匿名さん
同じ天井高なら二重床が人気あるかもしれません。リセールバリューは誤差範囲なので天井高を優先すべきですが。
16028: 匿名さん 
[2019-12-30 11:56:16]
>>16020 匿名さん
何階ですか?
ここのマンション窓全開でも問題ない部屋が殆どですが
16029: 匿名さん 
[2019-12-30 11:57:21]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16030: 匿名さん 
[2019-12-30 12:00:12]
>>16023 匿名さん
ここに住む人は基町高校に行かせないみたい
空気が悪いし、基町アパートに隣接していて危ないから通わせたくないみたい
国泰寺高校に行くのかな
16031: 匿名さん 
[2019-12-30 12:05:05]
>>16030 匿名さん
通うには別にいいだろ
地下道通らなければ笑
住むのは最悪だなあそこのエリア
特に54号線と太田川の間はね笑
16033: 匿名 
[2019-12-30 12:46:18]
>>16028 匿名さん
階数関係あります?
一桁階ですが、このままでは丸見えです。
16034: 通りがかりさん 
[2019-12-30 13:19:42]
>>16027 匿名さん

リセールバリュー誤差範囲とはどのくらいですか?
あと、天井高でのリセールバリューはどのくらい違うものですか?
16035: 匿名さん 
[2019-12-30 13:32:24]
>>16012 eマンションさん

住居として成り立ってない???
あなたの常識とアタマの中が成り立ってないから、成り立ってないように思えるだけです。
16036: 匿名さん 
[2019-12-30 13:43:02]
>>16016 eマンションさん

学生の通学時間なんて夕方前に終わって時間余裕有るんだから社会人と比べりゃあどうでもええし、
いちいち遠い学校を挙げてるが、全ての学校に近い住まいなんて有る訳ない

親の通勤時間を犠牲にしてでも、子供の数年間の通学時間を優先して住まいの場所を決めればええんじゃないのあんたはwww


16037: 匿名さん 
[2019-12-30 15:26:11]
>>16029 匿名さん

ペラボー、吹付けの為に外観がチープ。
追加しといて。
16038: 匿名さん 
[2019-12-30 15:30:56]
>>16033 匿名さん
上の階は室内なんて全くみえないよ。
16039: 匿名さん 
[2019-12-30 15:45:13]
>>16033 匿名さん
そもそもの問題は丸見えになる企画の方だと思いますので、プライバシー対策ならフィルム貼るのもやむを得ないと思います。
16041: 匿名さん 
[2019-12-30 15:52:29]
>>16039 匿名さん
フィルム貼った方が良くね?
対岸からも丸見えw
フィルム貼った方が良くね?対岸からも丸見...
16045: マンコミュファンさん 
[2019-12-30 16:29:08]
>>16036
>>16016
通勤、通学旧市内なら、さほど問題にならないかなと思いますよ。もっと遠い人いますし。
学生さんは、時間あるように見えますけど、勉強がメインなんで、それを快適にできるかは、重要かなと。いい学校に行けばいい仕事につけるチャンスも増えます。親の数百万が、数千万以上の差を出してしまいます。
16046: 匿名さん 
[2019-12-30 16:56:29]
[No.16032から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
16047: 匿名さん 
[2019-12-30 20:42:58]
>>13036
その程度で満足出来るならそれで良いと思うよ。片道30分で往復一時間、週で6時間と考えてる人もいるけどね。
16048: マンコミュファンさん 
[2019-12-30 20:54:12]
>>16047 匿名さん
どういう意味??
16049: 匿名さん 
[2019-12-30 21:03:09]
>>16036
の間違いです。
16050: 匿名さん 
[2019-12-30 21:21:04]
子供が附属、基町、舟入、修道、女学院あたりならhitotoがいいね
16051: マンコミュファンさん 
[2019-12-30 21:25:36]
>>16049 匿名さん
了解!
Time is money!!
職場が近いなら、
体が楽、健康、家族はハッピー
16052: 匿名さん 
[2019-12-30 21:42:00]
市役所、マツダ、中電、中電工、広銀、広島ガス、広電
有名企業や紙屋町、八丁堀オフィス街への通勤も便利
16053: 匿名さん 
[2019-12-30 21:54:49]
修道、女学院に行く子供がFラン大学生がバイトで講師してる近所の塾で良いと言うはず無いと思うけど…
16054: 匿名さん 
[2019-12-30 22:15:45]
>>16053 匿名さん
悔しくて悔しくて
16055: マンコミュファンさん 
[2019-12-30 22:21:47]
>>6050 匿名さん
>子供が附属、基町、舟入、修道、女学院あたりならhitotoがいいね

hitotoから舟入は近いわりにアクセスがいいとはいえないかと。
結局大手町4丁目までいかないといけないし。
日赤前から広島バス50号線でも行けますが本数が1時間に2-3本の時間帯もあるので、定期を買うなら広電バスと思います。

別にあらゆる学校にアクセスがよくある必要はありませんが、
狭い地方都市でアクセスにおいて他のタワマンに明らかに劣る場所に建つタワマンを買う理由がよくわからない。
16056: 匿名さん 
[2019-12-30 22:27:56]
>>16055 マンコミュファンさん
チャリ15分w
広電50号線は朝10分に1本で渋滞なしw
嘘に塗れたネガキャンおーつw
あ、修道附属は徒歩でした笑

16057: 匿名さん 
[2019-12-30 22:29:28]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16058: 匿名さん 
[2019-12-30 22:30:28]
>>16055 マンコミュファンさん
市内有名企業の多くに抜群のアクセスな点はどうなの?
16059: 匿名さん 
[2019-12-30 22:31:51]
文面から知性が滲み出てますね
16060: マンション比較中さん 
[2019-12-30 22:32:16]
チャリで通えばいいんじゃないですか!そんなに距離ないですよ。高校生ならいけますね。
バランス的に、まあ悪くないですよ。

タワマンは、都会に多いけど、広島の場合、土地がないので、山か、タワマンのように高く作りしかないです。
16061: 匿名さん 
[2019-12-30 22:34:03]
>>16059 匿名さん
お前より偏差値10以上うわまってるのバレちゃいました?w
16062: 匿名さん 
[2019-12-30 22:51:15]
高校、大学の通学の話ならば、そもそも住宅の購入にあまり関係ないと思います。

そんな議論が必要ならば、電動自転車を買ってあげるか、それでも無理な距離なら学校の近くの学生アパート借りて一人暮らしさせてください。
16063: 匿名さん 
[2019-12-30 22:55:22]
小学校受験なら附属、東雲、三育とアクセス抜群の立地ですね。
これ以上の立地はないと思います。
16064: 匿名さん 
[2019-12-31 02:30:59]
>>16055 マンコミュファンさん

明らかに劣る→完璧なデマ、いいがかり
16065: 匿名さん 
[2019-12-31 02:50:21]
>>16055 マンコミュファンさん

hitotoは、百万都市広島のオフィスゾーンへアクセスすごくいい場所です。

ほんまにしつこく、何十回もヘンテコ独自理論を書いてるね。
「タワマンなのに利便性が悪い」
って何十回も書いてる人だろ

同じ場所にタワマンと低層中層マンションが建っていて、
タワマンだとその場所は利便性が悪い事になって、
低層中層マンションだとその場所が利便性が悪い事にならない理由は?
と問い詰めても、いつも返答ないか
理由にならない答え www
16066: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 04:40:00]
>>16057 匿名さん

東京での三菱のタワーマンションは二重床は当たり前、マイナーデベのマンションでさえ二重床です。管理費よりも2回目及び3回目以降の大規模修繕費が幾らになるのか想定できないのが不安。
16067: 匿名さん 
[2019-12-31 06:30:28]
>>16066 口コミ知りたいさん
専用部の二重床と共用部の大規模修繕がなぜ一緒に語られるのか不明
ただのネガキャン目的のデマ

例えばライオンズは無理矢理二重床にしたことでhitotoより天井が10cmも低くなってしまい圧迫感のある仕様となっている
16068: 匿名さん 
[2019-12-31 06:55:01]
ネガキャン部隊は流れるように嘘をはく
16069: 通りがかりさん 
[2019-12-31 08:00:11]
>>16067 匿名さん
ぐにゃぐにゃの床は嫌。
ここを買うなら二重床の間取りを選んだ方がいいよ。
16070: 匿名さん 
[2019-12-31 08:21:34]
>>16069 通りがかりさん
二重床は天井が低いのに加えて、音が響くから、子供がいる家庭だと階下からの苦情が気になる。
16071: 匿名さん 
[2019-12-31 08:37:43]
同じ直床でもS造とRC造ではスラブが違う。
普通のマンションなら当然HPに記載する床構造が見当たらないが、hitotoのスラブってどうなってるんかな。通常、マンションのホームページの[構造]のページに『床構造』とかの記載があるものですが、スラブ厚とか床構造を出さないのは珍しいですね。
16072: 匿名さん 
[2019-12-31 08:49:52]
結局遮音性はスラブ厚。
16073: マンション掲示板さん 
[2019-12-31 09:40:39]
>>6065 匿名さん

>同じ場所にタワマンと低層中層マンションが建っていて、タワマンだとその場所は利便性が悪い事になって、低層中層マンションだとその場所が利便性が悪い事にならない理由は?

ええ… なんで「タワマン」と「非タワマン」を混同するの?
タワマンは都心に住みたいけど一軒家や板マンだと高すぎて買えない人達に、タワーにすることで比較的安価に分譲するため企画されたものでしょ。エレベーター渋滞や管理組合の合意形成困難、修繕積立金の高騰リスクなどのデメリットを多数抱えるが、都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない人が多数いるから成り立っている。
一方でhitotoは広島市の意向でタワマンになっただけ。交通利便性でいうとタワマンのデメリットを凌駕する立地のメリットがないどころか、庶民に買える非タワマンのマンションがこれから近くに新築で建とうとしているわけでしょ。駐輪場駐車場含めたランドプランがめちゃくちゃなことも明らかになったし。
賃貸ならまだいいですが、購入するとあとで泣きを見ますよ。分譲マンションは「一生住むから売れなくても関係ない」という理屈は成り立たないですから。
16074: 匿名さん 
[2019-12-31 09:53:16]
>>16069 通りがかりさん
二重床の間取りは少ないですよ。
他の間取りと差別化を図った高級志向なので、仕方ないですが。

16075: 匿名さん 
[2019-12-31 10:01:01]
あの程度の交通網や徒歩圏内の商業施設、スーパーで満足できる人は、それに加えてタワーの眺望の良さ、緑の多さとかでhitotoを選択するのは「あり」だと思う。
16076: 恥の拠点さん 
[2019-12-31 10:43:23]
買えるなら 住んでみよう ヒットット

緑豊かではない、眺望がいいが飽きてくる
ほぼ利用しない共有施設が充実
(ただぱん47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
ローソンまでのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブルだが売れない中層階
たぶん基礎免震
各階ゴミ捨てステーション近くは臭う
24時間警備(深夜は管理人と未監視の監視カメラ)
展示会のように他人に眺められる平地の駐車場
歩いて行けますスーパーアルクw
自家用車の車止め狭い
災害に強いと妄想を描ける安心のクリアーベランダ
デベロッパーの信頼性は皆無
管理会社を悩ます管理組合の暴挙
住民層の安定した国泰寺中学区
徒歩圏内に入りたくても入れない広電の保育園
広大附属小学校が徒歩30分
不要な住民と挨拶必至内廊下仕様
至近距離にマンションが乱立
タワーは中古価格が崩れ(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とホームレス共存(好みあり)
敷地外に総合病院
恵まれた散歩環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)
16077: 匿名さん 
[2019-12-31 11:27:46]
>>16074 匿名さん
>>16074 匿名さん
実物を見ると二重床は天井低いから直床の他が高級感があります。
16078: 匿名さん 
[2019-12-31 11:28:57]
【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16079: 匿名さん 
[2019-12-31 11:34:52]
↑これしか書けないのw
16080: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 11:38:56]
>>16078 匿名さん

ここまで繰り返されると、たぶん嘘なんだろうな~と理解できます。
さすが裏アンチ!
16081: マンション検討中さん 
[2019-12-31 11:46:01]
まとまっていてわかりやすいです。
16082: マンション掲示板さん 
[2019-12-31 11:58:37]
>>13456 マンション掲示板さん

>あちゃー、やっぱり自転車置場は足りなかったかぁ…
>電動自転車持ちだらけでしょ、このマンション
>ここは自転車必須の地理条件でしょ
>デベはアホか

そもそも自転車必須の場所にタワマンつくるから無理が生じる。
フローレンス吉島やプレディア中広みたいに中規模なら全戸屋根下のサイクルポートつくれるのに。
見た感じ賃貸アパートみたいな駐輪場でしょ。天候によってはずぶ濡れになるし、ここに電動自転車置きたくないなあ…
そもそも自転車必須の場所にタワマンつくる...
16083: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 12:06:36]
>>16077 匿名さん

フニャフニャに高級感はないよ!
16084: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 12:14:13]
>>16078 匿名さん
2回目以降の大規模修繕費用について何も回答が無いが普通のマンションと比較してどうなんだ?
16085: 匿名さん 
[2019-12-31 12:17:39]
>>16077 匿名さん
実際に歩いたらわかりますよ。
直床はコストカットによるものなので。

16086: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 12:34:09]
>>16078 匿名さん
2回目以降の大規模修繕費用について何も回答が無いが普通のマンションと比較してどうなんだ?
16087: 匿名さん 
[2019-12-31 12:58:43]
>>16083 口コミ知りたいさん
10cmも天井低いと高級感どころか圧迫感しか感じないよ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16088: 匿名さん 
[2019-12-31 12:59:41]
>>16085 匿名さん
ライオンズとかGAとか10cmも天井低いのはコストカットの極みだろ
16089: 匿名さん 
[2019-12-31 13:02:08]
>>16082 マンション掲示板さん
自転車は抽選すら終わってないが。
さすがアンチの情報は嘘だらけだな。
16090: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 13:17:09]
>>16088 匿名さん
天井が低いのがコストカットなら直床もコストカットだろ。二重床はリフォームとかメンテナンスに優れているし直床のクッションフロアーは年数が経てば劣化してコンクリートスラブの衝撃が大きいのは周知の事実、ところで2回目以降の大規模修繕費用はどうなった?通常のマンションよりはるかに費用がかかるはずだが?
16091: 匿名さん 
[2019-12-31 13:25:40]
>>16090 口コミ知りたいさん
メンテナンスのメリットはよくわかりませんが、リフォームは関係ない人が過半数。一方で天井高は毎日目にするもので、平米数と同じくらい生活に影響する。
低身長家族でも収納が減ったり影響は大きいですよ。
16092: 匿名さん 
[2019-12-31 13:26:34]
天井高を下げて二重床にするとか本末転倒なんだよな
16093: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 13:41:20]
>>16092 匿名さん

それで二回目以降の大規模修繕費用はどうなった?
16094: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 13:43:26]
>>16091 匿名さん

この間取りはキツイ。
16095: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 13:45:40]
>>16092 匿名さん
やっぱフニャフニャが好きなんだね!ピアノも置けない。
16096: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 14:15:47]
>>16087 匿名さん
しかしなぜライオンズとの比較?タワーマンション同士の比較が公平で望ましいと思うが?
16097: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 14:33:49]
>>16096 口コミ知りたいさん
そうだね
シティとの比較を知りたい
16098: 匿名さん 
[2019-12-31 15:46:54]
ネガキャンに失敗して涙目5連投


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16099: 匿名 
[2019-12-31 16:27:37]
>>16076 恥の拠点さん
うまいこと言いますね
16100: 匿名さん 
[2019-12-31 16:50:08]
>>16052 匿名さん

ここの給料じゃ、hitoto買えないだろって企業も混ざってますよ
16101: 匿名さん 
[2019-12-31 16:51:39]
直床ネガキャンしようにも広島の二重床は無理矢理つくった天井が低い酷い物件ばかり。直床の方が遮音性能はいいからむしろメリットにすら見える。
16102: マンコミュファンさん 
[2019-12-31 17:17:29]
>>16100 匿名さん
残ってる物件だと微妙ですね、、、早く買っておけば、わりかしいける金額だったのに。

16103: マンコミュファンさん 
[2019-12-31 17:23:36]
Hitotoとら関係ないですけど、どんどんマンション建てますね。このサイトの把握以外にも、CMもたくさん!
16104: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 17:55:12]
>>16101 匿名さん
少し二重床の勉強をされた方がよろしいと思いますが!遮音性だけではないのは周知の事実。
16105: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 17:58:13]
>>16104 口コミ知りたいさん

ところで二回目以降の大規模修繕費用については何もコメントはないが臭い者にはフタを閉めてしまうと言うことか?
16106: 匿名さん 
[2019-12-31 18:21:41]
>>16066 口コミ知りたいさん

想定できてますよ。
マンションギャラリーで資料見せてもらえない人ですか?
16107: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 18:34:20]
>>16106 匿名さん

ヒトトタワー信者の方の為にもここで回答された方がアンチの方々も納得されると思いますが、よろしくおねがいします。
16108: どうなのどうなの 
[2019-12-31 19:12:53]
高層階の子供が気圧とか外に出なくなって支障きたすって本当ですか?
妊娠中の方は高層階は避けると言ってました
16109: 匿名さん 
[2019-12-31 19:33:16]
>>16104 口コミ知りたいさん
二重床で天井低いと圧迫感がすごいですよね
16110: 匿名さん 
[2019-12-31 19:35:01]
>>16107 口コミ知りたいさん
いや、モデルルームに行けよ
もしくは検討者じゃないならご退出ください
という話
16111: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-31 19:35:39]
>>16109 匿名さん
タワーマンションでフニャフニャの床は残念。やっぱりシティータワーはよかったよね。
16112: 匿名さん 
[2019-12-31 19:36:28]
>>16108 どうなのどうなのさん

たまに雑誌の特集などで、高層マンションが子供の成長に良くない、成人であっても健康上の被害があるという記事が出ることがありますが、調査サンプル数が極めて少ない都市伝説レベルの怪しい論文が元になっています。ちなみに、この論文のデータは「6階以上」のマンションに住む人を対象にしているので、タワーマンションに限った話ではないのです。
この論文を元に、ロンドンでは高層住宅が建てられていないという文章も目にしますが、実際には数多くの高級高層マンション、タワーマンションがロンドンでも建てられています。
論文の根拠となっているのは「気圧の差」ですが、高層マンションの上層階であっても気圧の変化はわずかなもので、天気の変化によって変化するレベルの気圧差しかありません。
実際、筆者の友人でもタワーマンションで子育てをしている友人は数多くいますが、子供の成長や、本人の健康について何か問題があったという話は聞いたことがありませんので、ほぼ気にする必要はないでしょう。
16113: 匿名さん 
[2019-12-31 19:44:41]
>>16111 口コミ知りたいさん
テナントがパチンコとドンキと安ビジネスじゃなかったらなー
16114: eマンションさん 
[2019-12-31 19:54:29]
>>15510

>正月休みも半端ない広告展開を予定してるそうだし

この掲示板たまに本当の情報が流れるから恐ろしいですね。
素敵な俳優を起用した新バージョンのcm流れてますね。相当金かかってそう。
シティタワーの時はこんなことなかったと思いますが。
16115: 匿名さん 
[2019-12-31 19:57:20]
またオカルト情報流した粘着アンチが赤恥かいてるなw
16116: 匿名さん 
[2019-12-31 20:04:09]
>>16113 匿名さん
二重床がいいことは認めてくれたみたいですね。

16117: 匿名さん 
[2019-12-31 20:04:48]
あのhitotoのCM見るとやっぱり高層階の部屋は苦戦してるのかな?と思う。
16118: 匿名さん 
[2019-12-31 20:11:45]
>>16116 匿名さん
シティは天井低くないだろ
倒産三流デベと違う財閥だから笑
16119: マンコミュファンさん 
[2019-12-31 20:16:38]
>>16112 匿名さん
急激な気圧の変化のことじゃないですかね??
エレベーター。
まあ、トンネルも同じですけど。
老人にも悪そう。

ただ、子供って結局、わからないけど、心配しなくても、世の中には、もっと悪いことたくさんあります。
16120: 匿名さん 
[2019-12-31 20:17:46]
三菱とか住友みたいな大財閥とからめて二重床あげようとする粘着アンチが哀れ
倒産三流デベの二重床は天井低いばったもん仕様だから気をつけろw
16121: マンコミュファンさん 
[2019-12-31 20:18:07]
>>16117 匿名さん
あのCM
もっと爽やかにしたらいいのにー。
府中レジとか明るい感じする。
16122: 匿名さん 
[2019-12-31 20:18:58]
>>16119 マンコミュファンさん
こういう無知って怖いな
16123: eマンションさん 
[2019-12-31 20:19:48]
マンションCMって、なんであんな、おっさんの声で、やってるんだ。
綺麗なお姉さんにしたらいいのに。
16124: eマンションさん 
[2019-12-31 20:20:36]
>>16122 匿名さん
意見もなく無知っていうあなたは、クズですね。
16125: 匿名さん 
[2019-12-31 20:25:37]
>>16124 eマンションさん
オカルト信じる無知に披露する意見はないなー笑
16126: どうなのどうなの 
[2019-12-31 20:26:47]
真摯な回答ありがとうございます。
都市伝説かもしれないのてすがわざわざ妊娠中の妻を高層階にするのはやめたいのが本音です。
もちろんタワーのメリットもたくさん在ることは承知してます。
広島には低階層の少しアッパークラスのマンションってないですよね。
16127: 匿名さん 
[2019-12-31 20:27:07]
気圧の変化で体調不良おこすなら東京で高層オフィス借りてる会社倒産するな
そんな話全く聞かないけどw
16128: eマンションさん 
[2019-12-31 20:29:14]
>>16127 匿名さん
胎児と大人は違います。
16129: 匿名さん 
[2019-12-31 20:29:21]
>>16126 どうなのどうなのさん
もうすぐ生まれる子供の為に54号沿いの排ガスマンションとか川沿いの溺死マンションとかやめてあげてね^^
16130: 匿名さん 
[2019-12-31 20:30:32]
>>16128 eマンションさん
いや、普通に妊婦も通勤してるから9ヵ月まで
お前何時代に生きてるの?笑
さすが粘着アンチw
16131: eマンションさん 
[2019-12-31 20:31:39]
>>16126 どうなのどうなのさん
いま、妊娠中としたら、入居時期考えたら、大丈夫じゃないですか??
Hitotoは、すぐに入居できないですよ。なんせ人が多いので、ある程度は順番待ちですよ。
購入されてるなら、自分が何月くらいになるか聞かれてみるとよいです。
10月とかになりますよ。
16132: 匿名さん 
[2019-12-31 20:32:21]
流れが早いのでもう一度振り返っておきましょう


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16133: eマンションさん 
[2019-12-31 20:32:54]
>>16130 匿名さん
冷たい人ですね。
妊婦さん、別に働かなくていいなら、みんな働かないですよ。

16134: 匿名さん 
[2019-12-31 20:34:38]
>>16131 eマンションさん
発想が三流普通マンションの関係者みたい
16135: 匿名さん 
[2019-12-31 20:35:42]
>>16133 eマンションさん
読解力ないね
16136: 匿名さん 
[2019-12-31 20:36:55]
5.高層マンションは健康に影響するって本当?


たまに雑誌の特集などで、高層マンションが子供の成長に良くない、成人であっても健康上の被害があるという記事が出ることがありますが、調査サンプル数が極めて少ない都市伝説レベルの怪しい論文が元になっています。ちなみに、この論文のデータは「6階以上」のマンションに住む人を対象にしているので、タワーマンションに限った話ではないのです。
この論文を元に、ロンドンでは高層住宅が建てられていないという文章も目にしますが、実際には数多くの高級高層マンション、タワーマンションがロンドンでも建てられています。
論文の根拠となっているのは「気圧の差」ですが、高層マンションの上層階であっても気圧の変化はわずかなもので、天気の変化によって変化するレベルの気圧差しかありません。
実際、筆者の友人でもタワーマンションで子育てをしている友人は数多くいますが、子供の成長や、本人の健康について何か問題があったという話は聞いたことがありませんので、ほぼ気にする必要はないでしょう。
16137: 匿名さん 
[2019-12-31 20:37:35]
>>16133 eマンションさん
お前がオカルト信じるのはお前の勝手だけどw
16138: eマンションさん 
[2019-12-31 20:47:54]
>>16135 匿名さん
心配しなくても、あなたより高学歴です。

16139: 匿名さん 
[2019-12-31 20:54:25]
知性の欠片も無いな、罵り合いの年の瀬ですね。それでは良いお年を。
16140: 匿名さん 
[2019-12-31 20:54:44]
>>16138 eマンションさん
とはいえお前より偏差値10以上うえだと思うの
16141: 匿名さん 
[2019-12-31 20:55:13]
>>16139 匿名さん
それが粘着アンチw
16142: 匿名さん 
[2019-12-31 20:56:27]
上くらいは漢字で書いた方が良いと思います。お休みなさい。
16143: 匿名さん 
[2019-12-31 20:59:29]
>>16142 匿名さん
ドヤ顔で指摘しちゃうとかものすごく知的ですねw
16144: 匿名さん 
[2019-12-31 21:00:19]
流れが早いのでもう一度振り返っておきましょう


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16145: 検討板ユーザーさん 
[2019-12-31 21:00:52]
>>16076 恥の拠点さん
ナイス!
16146: 匿名さん 
[2019-12-31 21:32:12]
まさかとは思うが粘着アンチ全員一斉に消えないよな
16147: 名無しさん 
[2019-12-31 21:40:46]
>>16146 匿名さん
それだけ皆が羨むマンションということですよ。

16148: 匿名さん 
[2019-12-31 21:51:02]
>>16147 名無しさん
ですね。一斉に出てきてネガキャンして、一斉に消えますから、せいぜい2-3人ですかね。
16149: マンション検討中さん 
[2019-12-31 22:00:05]
自作自演じゃないですか??
一人で!なんでアンチなんですかね??
16150: 匿名さん 
[2019-12-31 22:42:45]
>>16149 マンション検討中さん
hitotoを買えなくて後悔している
hitotoに客を取られて自社のマンションが売れない
16151: マンション検討中さん 
[2019-12-31 22:46:26]
>>16150 匿名さん

Hitotoは、早く買った人はよいですねー。
マンションは、どこもそうですけど。
Hitotoと他って競合してるんですか??
16152: 匿名さん 
[2019-12-31 23:36:27]
>>16144 匿名さん

外観チープ

よろしく
16153: 匿名さん 
[2019-12-31 23:45:22]
>>16152 匿名さん
一年間粘着お疲れさまでした笑
16154: 匿名さん 
[2020-01-01 02:13:46]
>>16073 マンション掲示板さん

調もせずに、ウソ偽りを書くなよ
それと独自のヘンテコ理論

ツッコミどころがが多数有りすぎて、全部相手にしていられないので一部にしとくが

☆hitotoはエレベーター8基も有り渋滞ない

☆タワマンの修繕積立金の高騰は、実際は起きない事実がこのスレッドにも書い有るし、
タワマンの修繕積立金の高騰ネタそのものの正体が、ウソコジツケ偽りのタワマンネガキャンネタを各種メディア出版媒体、ネット、で弘める事で、カネ儲けをしている人間たちが発信していて、それを鵜呑みにしている人間が更に弘めてるだけ

☆合意形成が困難→可決されない事案は、
高額住戸の住民からの贅沢案件であって、
一般のマンションで可決されているような常識的事案について否決されている訳ではないので、高額住戸の所有者でないならば、全く問題ない。むしろ、贅沢事案についてもバンバン可決していたらそれこそ問題である。

☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない→武蔵小杉とか豊洲とか周辺がどういうところか知らずに、まあヘンテコな独自のルール作れるよな、酷いな。武蔵小杉って、神奈川県川崎市。
横浜市にも、埼玉県にもタワマンは有るし、千里中央にも有る

現実からどれだけかけ離れたヘンテコ独自ルール作ってるかを気づいたほうがいい。

何度も何度も同じ事を繰り返し書いてるが、
あんたの全てのデマカセネガキャンネタが、このスレッドで既に論破されてる。

書き込むのがめんどくせえから、これぐらいでやめとくわ
16155: 匿名さん 
[2020-01-01 07:30:54]
>☆hitotoはエレベーター8基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

>☆タワマンの修繕積立金の高騰
>☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

>☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。
16156: 匿名さん 
[2020-01-01 07:48:39]
16157: 匿名さん 
[2020-01-01 07:56:46]
国土交通省の資料より
国土交通省の資料より
16158: 匿名さん 
[2020-01-01 08:58:39]
>>16155 匿名さん

>>16154 匿名さん
こういう言い方をするから、批判が出る。

そもそも言っていることも整合性がとれてない。

16159: 口コミ知りたいさん 
[2020-01-01 09:04:58]
>>16110 匿名さん

という事でここでは説明出来ず逃げるしかないそうです。一番の問題点ですけどね。残念タワーマンション?
16160: マンション検討中さん 
[2020-01-01 09:05:44]
>>16155 匿名さん
8基のうち30Fから分かれてる基あったはずです。29Fとかは、止まらない基があった気がします。うる覚えなんで違ってたらすみません。
16161: マンコミュファンさん 
[2020-01-01 09:50:47]
そもそもエレベーターは8機で計算してよいの?
だって1機はゴミ捨て場用だから普段つかえるのは7機でしょ。てことは95戸につき1機。
そして駅前と違ってホテルがわりに買う人は少なくて普段の住居として使う人ばかりだろうから、朝のエレベーター渋滞はとんでもないことになるのでは‥
そもそもエレベーターは8機で計算してよい...
16162: 口コミ知りたいさん 
[2020-01-01 09:52:07]
>>16159 口コミ知りたいさん

結局二回目以降の大規模修繕費用は回答なしですか?
16163: 匿名さん 
[2020-01-01 10:44:08]
新年朝からオカルトネガキャンお疲れさまです笑
オカルトではないものは採用しますのでもっと頑張りましょう

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16164: マンション検討中さん 
[2020-01-01 10:45:02]
>>16161 マンコミュファンさん

そーそ。これです。
タワマンは、経験ないんでわからないですが。29Fだと大変だなと。
16165: 匿名さん 
[2020-01-01 10:46:55]
2.エレベーターは朝、混雑しないの?


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。
16166: 匿名さん 
[2020-01-01 11:05:56]
16163さん
新年早々相変わらずワンパターンの書き込みご苦労様ですw
16167: 口コミ知りたいさん 
[2020-01-01 11:44:28]
>>16166 匿名さん
回答できないんですよね。おそらくとんでもない金額がかかるから。
16168: 匿名さん 
[2020-01-01 13:09:04]
>>16167 口コミ知りたいさん
はい。過去レス。
エルザタワー55はこの後2回目大規模修繕に20億円弱を使う計画で修繕積立金を115円まで値上げました。
それでも普通マンションの半額笑。タワーマンションのスケールメリットって凄いですね!

10962 匿名さん 2019/06/05 15:11:35
20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
16169: 匿名さん 
[2020-01-01 13:10:15]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
16170: 口コミ知りたいさん 
[2020-01-01 14:27:13]
>>16168 匿名さん

この通りにならないのが現状です、
16171: マンション検討中さん 
[2020-01-01 14:54:09]
スーモで見たのですが、どれも間取りがユニークで想像しにくい。
あとリビングダイニングが狭い。100平米以上を購入しないと15畳以上のリビングダイニングはないのでしょうか。
現物を見られるのはあと何ヶ月先ですか
16172: マンション検討中さん 
[2020-01-01 14:56:53]
>>16171 マンション検討中さん
そうですね。ユニークです。
平面図だけで、売ろうなんて。無理な話です。
16173: 口コミ知りたいさん 
[2020-01-01 15:14:51]
>>16168 匿名さん

いつも同じコメントまったく参考にならない。しかも何故か比較はライオンズ?何で?ほかのタワーマンションではなくて?
16174: 匿名さん 
[2020-01-01 15:32:52]
>>16173 口コミ知りたいさん
ライオンズコンプレックスだから。
16175: 匿名さん 
[2020-01-01 15:33:59]
>>16170 口コミ知りたいさん

>>2669 匿名さん
何回も同じコメント飽きました。いい加減辞めたら?
16176: 匿名さん 
[2020-01-01 15:40:12]
>>16174 匿名さん
天井低いタンクション買って後悔してるのね
駐車場ないし
失敗したよね^^
16177: 匿名さん 
[2020-01-01 15:45:47]

>☆hitotoはエレベーター8基も有り渋滞ない
1基あたり83世帯。さらに停止階も多い。通常のマンションの場合、83世帯程あればエレベーターは2基くらいだろうし、板状の10階建てなら低層階は10世帯程あるので1階住戸から3階住戸はエレベーター利用が少ないことからも実質60戸程度で2基。
何をもって“渋滞”とするかだが比較する対象によるだろう。

>☆タワマンの修繕積立金の高騰
>☆合意形成が困難
メディアが根拠なく書き立てているように書いているが、そればかりではなく専門家の調査結果や国土交通省の見解を元に警鐘を鳴らしている。

>☆都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない
ムサコと豊洲をあげているが、それらだって都市計画上戦略的に高度な市街化を推し進めてきたエリア。
要するにタワマンとなる「必然性」がそれらにはある。
hitotoみたいに容積率300%の住居地域とは訳が違う。


他の住居地域のタワーマンションとかあれば、そこと比較すれば良いとおもいますよ。
16178: マンション掲示板さん 
[2020-01-01 16:58:48]
>>16073 マンション掲示板さん

めちゃくちゃではないです。
めちゃくちゃなのは、あなたのあたまの中です。
16179: 匿名さん 
[2020-01-01 17:00:22]
>>16168 匿名さん
計算の仕方を、教えてください。
ライオンズ京橋川のSUUMOを見てみました。
58.59平米 修繕費9960円(月
1987年竣工
16180: 通りすがりさん 
[2020-01-01 17:08:11]
>>16179 匿名さん
築30年越えの物件と比較してたの??笑笑
16181: マンション掲示板さん 
[2020-01-01 17:11:40]
>>16155 匿名さん

論点ずらしして、論点から逃げるなよ

合意形成の内容が問題だと書いて有るが、
同じ事を繰り返し書くしかなく手詰まりのようだねwww

ムサコと豊洲以外は、何も言えねえのかwww
ムサコと豊洲についても主張を変えて逃げるなよ

必然の言葉の意味使い方、勉強しなwww
16182: マンション掲示板さん 
[2020-01-01 17:14:25]
>>16161 マンコミュファンさん

7基あれば充分
渋滞など絶対ない
16183: マンション検討中さん 
[2020-01-01 17:30:03]
>>16182 マンション掲示板さん
実質、四基じゃ??
30Fが区切りなんで。
16184: マンション検討中さん 
[2020-01-01 17:33:31]
2-29階の住人で四基じゃないですかねー?
残りは30階から一階まではスキップするはず。
29Fまでに、300戸あるから、まあ、多くはないし少なくもない。ただ、29Fから、何分かかるかは、エレベーターの計算能力次第。
16185: 匿名さん 
[2020-01-01 17:34:16]
信者側は文句ばかりで全く具体的な裏付け無いですね。
論点ずらしっつーか、ムサコと豊洲を出したのは信者側ですけど。書き込みの前後くらい確認しよーよ。
16186: 匿名さん 
[2020-01-01 17:46:22]
hitoto信者の方はすぐに人格攻撃をしますが、そういうのは見ていて品格を疑います。
失礼なもの言いは控えましょう。
16187: 匿名さん 
[2020-01-01 17:58:24]
【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(47階スカイビューラウンジ、53階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院
恵まれた体育環境(東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース)

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)
16188: 匿名さん 
[2020-01-01 17:59:27]
2.エレベーターは朝、混雑しないの?


大規模マンションの場合、80戸に1機の割合でエレベーターが備えつけられており、朝の時間帯であってもエレベーターに乗れないで何分も待つということはありません。マンションのエレベーターは、一番高い階でも、1分で行き来出来るスピードであることが義務付けられています。また最近のタワーマンションでは階数ごとにマンションが分けられており、より混雑しにくい仕組みになっています。
16189: 匿名さん 
[2020-01-01 18:06:59]
信者は確かに品格がない
16190: 匿名さん 
[2020-01-01 18:12:09]
>>16168 匿名さん
計算の根拠は?

16191: 匿名さん 
[2020-01-01 18:29:44]
>>16190 匿名さん
偏差値が高いって自慢してたけど、割り算が苦手なのかもしれませんね
16192: 匿名さん 
[2020-01-01 19:06:55]
朝エレベーターに乗れないとまではいかなくても、地上に着くまでに何回停まるかが問題かと
急いでたりするとストレスが溜まりそうですね
16193: 匿名さん 
[2020-01-01 20:05:07]
このようにタワマン住んだことない粘着アンチが騒いでいますが
hitotoは朝のゴミ捨て時間帯に一階におりる必要がないため
エレベーターの混雑はかなり緩和されます
むしろ低速エレベーターが1,2機しかないマンションの方がストレスフルです
16194: 匿名さん 
[2020-01-01 20:18:25]
2機だけだと両方1階や逆に15階と14階に1機ずつになったりしてものすごくストレス
16195: 匿名さん 
[2020-01-01 20:59:59]
>>16193 匿名さん
このクダリで住んだことあるなし何が関係あるの?
そういうのを“論点ずらし”って言うのだと思いますよ。
16196: 匿名さん 
[2020-01-01 21:21:43]
>>16195 匿名さん
どこが?低速エレベーター1機2機の普通マンションに比べて高速エレベーター複数台のタワーマンションが混雑することはない

と言っている訳だがw

でもお前わからないよなタワマン住んだことないから
試しに高層オフィスビルに行ってみたら?エレベーター早くてビックリすると思うわ笑
16197: マンション検討中さん 
[2020-01-01 21:34:32]
>>16196 匿名さん
オフィスビルと比較してどうするんですか??

16198: マンション検討中さん 
[2020-01-01 21:36:05]
>>16196 匿名さん
速さじゃなくて、同じ時間帯で人が動くということがいいたいんだと思います。なので、オフィスビルで速さ体感しても意味ないです。
16199: 匿名さん 
[2020-01-01 21:42:33]
>>16198 マンション検討中さん
オフィスビルにも出社退社時間帯があってマンションより混雑するわ笑
それでもエレベーターが複数台あって高速だからストレスは感じない

あれ?大企業の高層オフィスとか行ったことない?w
16200: 匿名さん 
[2020-01-01 22:23:11]
ストレスは感じないは嘘、歩いて登るよりはストレス感じない(疲れない)の方が正しい。すし詰めエレベーターが好きなのは痴漢くらいです。

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