hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[15801: マンション比較中さん]

梶川ある

[15802: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス

[15803: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)

[15804: 匿名さん]

完全に病気だな…

[15805: 匿名さん]

>>15804 匿名さん
お前それしか言えないよなｗ

[15806: 匿名さん]

痘痕も靨

[15807: マンション検討中]

>>15803 匿名さん

敷地内の総合病院ってどこ？

[15808: 匿名さん]

>>15807 マンション検討中さん
切羽詰ったら必ず嘘つくな。
謝罪だな。

[15809: 匿名さん]

>>15808 匿名さん
梶川病院
切羽詰まったら必ず嘘つき呼ばわりするな
謝罪はよ

[15810: 匿名さん]

なんだ、『hitoto 広島 The Towe』の敷地内じゃないじゃん。
アウトな。
謝れよ。

[15811: 匿名さん]

＞災害に強い
でフイタ。

[15812: 匿名さん]

>>15810 匿名さん
苦しい言い訳だなｗ

[15813: マンコミュファンさん]

病院が近いで、いいんじゃ？？

[15814: マンション掲示板さん]

医者が多いから、病院が近いとか遠いとかあんまり気にしない人が多そうだけどね。医者はなんかあったときは自分の勤務先の病院にかかるしね

[15815: 匿名さん]

>>15814 マンション掲示板さん

適当なこと言うな

[15816: マンション掲示板さん]

>>15815 匿名さん
医者じゃない嫉妬お疲れ様

[15817: 匿名さん]

>>15816 マンション掲示板さん
自己紹介乙ｗ

[15818: 匿名さん]

>>15817 匿名さん
アンカ間違えたわ>>15815な

[15819: マンション検討中さん]

医者は忙しいのに、こんなとこ読んでる人いないでしょ。

[15820: 匿名さん]

>>15819 マンション検討中さん
またまた妄想自押し乙ｗ

[15821: 匿名さん]

>>15814 マンション掲示板さん
医者じゃない人も多いから結局病院が近い方が助かる。

[15822: 匿名さん]

>>15808 匿名さん

今見ました。え？何が嘘なの？
総合病院ってあったかな？って聞いただけなのに。梶川病院って脳外だと思ってた。総合病院だったんだね。

[15823: 匿名さん]

劇団hitotoまだやってるんだね!

[15824: ぴっぴさま]

>>15803 匿名さん

緑豊か、眺望がいい→確かに
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)→眺望の話と被る
街までのアクセスがいい→別によそと一緒
比較的価格がリーズナブル→なのに上層階売れてない
基礎免震→よそもある
各階ゴミ捨て→悪くない
24時間警備→他にもある
平地の駐車場→他にもたくさんある
スーパーや商業施設が近い→他にもメチャクチャある
自家用車の利便性→意味不明
災害に強い→意味不明
デベロッパーの信頼性→勝手な思い込み
管理会社の信頼性→信頼は皆無
住民層の安定した文教地区→まあわかる
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし→どこも一緒
優良小学校が徒歩1分→優良かは？
内廊下仕様→どうでもよい
至近距離にマンションが立たない→隣にある
タワーは中古価格が値崩れしにくい→幻想
東千田公園とシームレス→意味不明
敷地内に総合病院→間違い

[15825: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)

[15826: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[15827: 匿名さん]

>>15824
全部の項目のおしりに「と、俺は思う。」
っていう言葉をはしょってるので、つけ加えて読むといいと思います。
結局全部主観なので、それぞれだなと思いました。

[15828: 匿名さん]

>>15827 匿名さん
そうですね。
全部の項目のおしりに（好みあり）を付けるのも良いと思ってました。
間取りと直床だけ（好みあり）ってのに違和感。

[15829: 匿名さん]

>>15789 匿名さん
完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。
管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
タワーマンションの解体実例が無い。
タワマンヒエラルキーの恐れ。
長周期パルスなど免震装置の信頼性。
タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。




て言うか、
悪いところはどこのマンションだってあるわけだからキリ無いか？

[15830: 匿名さん]

>>15825 匿名さん
梁のことが抜けてる。
駐輪場を一部と表情していますが、この一部に当たった方はとても不便ですね。普段の買
物に使う方は特に。

[15831: 検討板ユーザーさん]

>>15795 マンション比較中さん
>さすがに中に階段あるんじゃないですかー

そんな自走式駐車場ないですよ。ここもそう。端に2か所で屋根なし。
てゆーかここってタワマンとか千田とか以前に、建物としてめちゃめちゃ住みにくいんじゃ…
駐輪場もめちゃくちゃな場所にあるし。

[15832: 匿名さん]

>>15829 匿名さん
>タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
>タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。
→たしかに、これは実際に建ってみないとプラスに働くのかマイナスに働くのか分からないですね…。
タワマンだから、駅近、テナントあり、商業地域で建つっていう固定概念を壊して建っていると思いますので、今までのタワマンのメリットデメリットとは少し違う状況で、ただそれが他に類を見ないとも言えると思います。第2種住居地域のため、周辺建物の背が比較的低いための眺望が確保できることや、低い建ぺい率・容積率を逆手に自走式の駐車場設置して維持コストを下げられることが考えられると思います。

いずれにせよ、他との比較対象がないということがここのいい所でもあり、悪いところでもあるかもしれませんね。

[15833: 通りがかりさん]

>>15829 匿名さん
言ってることがまさにオカルト記事レベルｗ

[15834: 通りがかりさん]

オカルト記事でないものを採用しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)
洗濯物を干せない(好みあり)

[15835: 匿名さん]

駐輪場は平面もしくは一階のバリアフリーが200以上あるので非採用

[15836: 匿名さん]

子供の成長に悪影響
とか、
妊婦に悪影響
とか聞いたことがあります。

[15837: 匿名さん]

>>15836 匿名さん
オカルト非採用

[15838: 匿名さん]

真夏にママチェーンでまでチャリ乗ってアイス買って帰ったら、家着く頃には溶けかかってるんと違うやろか？

自転車置き場まで遠いしエレベーター待ち長いしで。

[15839: 匿名さん]

そもそも建築費にお金を掛けてないので、タワマンなのに修繕費が激安！
とか。

[15840: 匿名さん]

赤の他人を敷地内にウェルカム精神で迎え入れ、維持管理費用を負担する区分所有者たちの心意気！
とか。

[15841: 匿名さん]

災害時に周辺の住民を無条件に迎え入れる優しさ。

[15842: 匿名さん]

頑張っても頑張っても全部オカルト

オカルト記事でないものを採用しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)
洗濯物を干せない(好みあり)

[15843: 匿名さん]

粘着アンチが無能だからデメリットを追記しといてやるわ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)

[15844: 匿名]

>>15842 匿名さん
で、なんで売れないの？

[15845: 匿名さん]

>>15844 匿名さん
去年一年で西日本一売れたマンションがhitotoですが笑

[15846: 検討板ユーザーさん]

こんなに駐輪場の場所が話題になるマンションも珍しいですね。場所が悪すぎるし台風で濡れまくるし。
サウスガーデンとか響生の森とかつくってるくらいならここに広い屋根付きの駐輪場をつくるべきだったのでは？
間取りもそうですがランドプランもあえて住みにくいように設計されているように見える

[15847: 匿名さん]

>>15838 匿名さん

ローソンで買えば大丈夫

[15848: 匿名さん]

>>15846 検討板ユーザーさん
繰り返しはご遠慮ください。
まとめてありますので。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)

[15849: 匿名]

>>15845 匿名さん
在庫のこと

[15850: 匿名さん]

>>15846 検討板ユーザーさん
台風で濡れない駐輪場は屋内しかないが、一階部分に駐輪場や駐車場をつくると躯体の強度が落ちるよね。
地震でよく一階が潰れてるマンションがうつるけど、一階が駐輪場や駐車場だとああなる可能性が高くなる。

[15851: 匿名さん]

>>15849 匿名さん
広島で毎週複数戸売れ続けてるマンションなんてhitoto以外にないよ。
グランテラスは3ヵ月間１戸も売れてない。

[15852: 匿名さん]

あくまでも一般論です。

【同じものを何度も何度も】
こうしたものは恐怖心から被害者をメッタ刺しにしてしまう猟奇殺人犯と同じ思考回路。いわゆる不安で不安で仕方のない臆病者の行動パターン。今までの人生余所様から認められたことが何一つなく、自分の発信したい意見を認めてもらえない承認欲求のフラストレーションの連鎖によって起こる。スポーツや学業などで好成績を上げた経験が無いため、フラストレーションを抑える術が分からず臆病者特有の行動へと繋がるものと考える。

[15853: 匿名さん]

>>15852 匿名さん
同じネガキャンを繰り返している粘着アンチなｗ

[15854: 匿名さん]

この物件の最大の欠点は変な信者が住み着いてることだな
事件起こしそうで怖い

[15855: 匿名]

>>15851 匿名さん
グランテラスのことなんてきいてない
信者は1ミリも責任感じない？

[15856: 匿名さん]

>>15854 匿名さん
私もそんな気がします。
あと、
【いい点】
hitoto信者が住んでいない(買えない)

コレ追加ね！

[15857: 匿名さん]

>>15856 匿名さん

【いい点】
hitoto信者が住んでいない(買えない)
粘着アンチが住んでいない(買えない)

コレ追加ね！

[15858: 匿名さん]

>>15824 ぴっぴさま

よそも有る、とか、よそと一緒、
って連発してるが、
アンチが言ってるネタのほとんどが、
まさにそれに当たるわ

駐車場に誰でも入れるとか、
駐輪場が台風が来たらどうとか、
世の中の大半のマンションと同じ事を
さもhitotoは並以下であるかのように、
苦し紛れに必死に訴える

よそも有る、とか、よそも一緒、って言うなら、
日本で唯一とか、日本一良いとか、日本一悪い、とかでなければ、
何も言える事ないだろ
(日本のところを広島に置き換えても同じ事)

したがって、
このスレッドに今まで書き込まれて来たアンチのネガキャンネタは、
ほぼ１００％アウト！全滅！

ブーメランだね(笑)

[15859: 匿名さん]

15000レスもあるから大分まとまってきたよね

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)

[15860: 口コミ知りたいさん]

>>15859 匿名さん
なんで比較がライオンズ？シティータワーと比較したらどうだ？それとも勝ち目なしがわかっているからか？

[15861: 口コミ知りたいさん]

>>15851 匿名さん
これが既にガセネタ。だから信用できない。

[15862: 匿名さん]

>>15861 口コミ知りたいさん
ガセネタ証明できないだろ？
公式物件概要の駐車場残り台数は4ヵ月間1台も減ってないぞ

[15863: 匿名さん]

>>15860 口コミ知りたいさん
築7年の完売マンションと比較しても...

[15864: 匿名さん]

>>15861 口コミ知りたいさん
グランテラスの購入者？
リバーゲートのこと知ってて購入した？
あの売り方は酷いわ。購入者をばかにしてる。

[15865: 口コミ知りたいさん]

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (普段自転車を使う方は注意。)
間取り(梁が中にあり狭くなっている。レイアウト自体は好みあり。
床暖房の範囲が狭い(間取りが独特であるため、家具配置には十分注意)
直床(但しライオンズ(2重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数が多いライオンズよりは安い。なぜライオンズと比較？)
駐車場のセキュリティがあまい
網戸(虫が入ってくるため、ある程度の階層までは取り付け必須)

[15866: 匿名さん]

>>15865 口コミ知りたいさん
駐車場のセキュリティは監視カメラが複数ついており、比較対象もあいまいなため却下

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

[15867: 匿名さん]

>>15865 口コミ知りたいさん
床暖房の範囲が狭いは、お前の主観なので根拠が必要。ライオンズみたいについてないマンションもある。

[15868: マンコミュファンさん]

【悪い点】
駐車場にエレベーターがない

[15869: 匿名さん]

ってかそもそもhitotoって徒歩圏内にまともな商業施設もスーパーもないしアクセスも大したことない。

[15870: 匿名さん]

>>15868 マンコミュファンさん
平面駐車場が200台以上あること。
駐車場にエレベーターがあるマンションがどれくらいあるのか示されていないことから却下。

[15871: 匿名さん]

>>15869 匿名さん
却下

[15872: 口コミ知りたいさん]

>>15863 匿名さん
負け戦はしません！

[15873: 匿名さん]

メリットデメリット共に追記

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

[15874: マンション検討中さん]

新しいCM流れてますね！

[15875: 口コミ知りたいさん]

>>15862 匿名さん
そこが既に間抜けな感じ、わたしは駐車場入りません。カーシェアもあるしね。お前こそガセネタ証明できないだろうよ。しかしハッキリさだけど売れて欲しくないんだね。情けないなあ。

[15876: 匿名さん]

大多数の人がそうと感じる項目をメリットデメリットとして記載すべきだけど、間取りに関してはユーザーが田の字間取りに慣らされているだけで、必ずしもデメリットに整理できないと思います。

[15877: 匿名さん]

>>15875 口コミ知りたいさん
お前がここ4ヵ月以内にグランテラスを買ったなら、間違いだな。
ただ、駐車場が1台も減ってない以上hitotoみたいに毎週複数戸が売れているわけはなく、hitotoはグランテラスより売れていると言える。
反論できる？笑

[15878: 匿名さん]

>>15875 口コミ知りたいさん
お前グランテラス買って失敗したと思ったからこんなところに書きこんでるんだろ笑
あそこ河岸侵食家屋倒壊エリアだと知ってた？

[15879: 匿名さん]

>>15875 口コミ知りたいさん
グランテラスは不便だからカーシェアも遠い。そしてゲート内に入れないから荷下ろしも大変すぎる。

[15880: マンコミュファンさん]

>>15878 匿名さん
在庫多数のhitotoを買って失敗しただったらあり得ますが、違うと思いますよ
他のスレを荒らしにくる狂った信者の見物人でしょうね

[15881: 匿名さん]

透明なベランダ手すり(但しライオンズより安い)
だろうな。

[15882: 匿名さん]

この件は？

＞完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
＞駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
＞バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
＞下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
＞下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。
＞管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
＞タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
＞タワーマンションの解体実例が無い。
＞タワマンヒエラルキーの恐れ。
＞長周期パルスなど免震装置の信頼性。
＞タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
＞タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。

[15883: 匿名さん]

>>15880 マンコミュファンさん
プッｗ

[15884: 匿名さん]

>>15882 匿名さん
2回目

頑張っても頑張っても全部オカルト

オカルト記事でないものを採用しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

[15885: 匿名さん]

グランテラスは玄関でた瞬間に毎日完成に近づくhitotoを見上げることになるから検討者スレに出没してついついネガキャンしたくなる気持ちは理解できるな

[15886: マンコミュファンさん]

>>15884 匿名さん
洗濯物ベランダで干せないのは、さすがに、過半数以上がデメリットと感じるはず。
布団も含みますし。

[15887: 匿名さん]

>>15886 マンコミュファンさん
だからデメリットに入っているだろ

[15888: 口コミ知りたいさん]

>>15885 匿名さん

そう思うのはお前だけ。

[15889: 匿名さん]

>>15888 口コミ知りたいさん
グランテラスカーシェア君に質問
河岸侵食家屋倒壊エリアと知っていて購入しましたか？

[15890: 匿名さん]

マンションで修繕費用増額に不安『タワーマンションでは特に』
マンションの修繕工事、特に築後２５～３０年程度が目安とされています「大規模修繕工事」に使用する財源（積立金）が不足する懸念が強まっているそうです。

国には一応の目安（基準）があるそうなのですが、全国のマンションでは何と７５％がその目安を下回っていた、とのことでした。

特に最近建築が増えてきています超高層マンション（タワーマンション）での不安が大いに有るようですね。適切に管理を維持していくには、それなりの管理費が必要で、それには引き上げなくてはならないのですが、住民の合意はそう簡単ではなさそうですね。

【マンション修繕積立金には目安が有るのか？】

国土交通省は２０１１年に修繕積立金の指針（３０年間均等払い）を決めたそうです。それに因りますと、１平方メートルあたりですが、①１５階建て未満のマンション＝月１７８円～２１８円。

②２０階建て以上のタワーマンション＝月２０６円が目安との事。

【住人の合意には壁が】

某不動産情報会社の協力にて全国のマンションの１０％に当たる１４，０００棟の修繕積立金を分析したそうです。

結果は、何と１０，５００棟が国の目安を下回ったとのことでした。

また、この内９００棟のタワーマンションでは８０％が目安が未達だったそうです。しかも未達の内１０％は目安の５０％も達していなかったそうです。

合意が難しくなっている原因の一つとしまして、住人の高齢化が影響していると考えられる、とのことです。

折角、管理会社や管理組合が今後の事を考え、増額の提案をしても「値上げは勘弁して」との声が多く上がるそうです。

増額しなければならない、高齢者の勘弁してくれ、、、本当に難しい問題であると感じます。

【現実問題としましては！】

新聞記事に因りますと、埼玉県にあります某マンション（築２０年、５５階建てタワーマンション）では修繕積立金＝月９３円/㎡でした。

昨年ですが屋上防水工事と壁面修復工事を行ったそうで、費用は１２億円掛かったそうです。

築３４年後（後１４年後程度先）に予定しています次の工事には、資金が不足する恐れがあるとのこと。

本気になって住人の合意形成が迫られているものと思われます。

以下は其の新聞記事です。日経新聞２０１８．３．２７付

[15891: 匿名さん]

>>15890 匿名さん
エルザタワー55 の修繕費は80円台だと思ってたけど93円か。将来の修繕に備えて110円台に値上げしたよね。
それでも普通マンションの半額。
さすがタワーマンションのスケールメリットだわ！

[15892: 通りがかりさん]

【いい点】【悪い点】どっち
「灘、開成、ラサールなんて全く相手にならないアウトオブ眼中の名門」国泰寺中になんと無試験で入学できる(笑笑)

[15893: 匿名さん]

>>15892 通りがかりさん
中区のほかの中学校と比べて普通レベルだからどちらにも入っていない

[15894: 匿名さん]

>>15892 通りがかりさん
附属や修道が徒歩圏内なのはメリットに入れてもいいくらいだな

[15895: マンコミュファンさん]

>>15887 匿名さん
好みじゃないって意味ですよ。

[15896: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か(好みあり)
眺望がいい(上だけ)
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい(個人的感覚)
比較的価格がリーズナブル(7000万円から9000万円を除く)
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い(個人的感覚)
小学校が徒歩1分
内廊下仕様(好みあり)
至近距離にマンションが立たない


【悪い点】
完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。
管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
タワーマンションの解体実例が無い。
タワマンヒエラルキーの恐れ。
長周期パルスなど免震装置の信頼性。
タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。

[15897: 匿名さん]

3回目

頑張っても頑張っても全部オカルト

オカルト記事でないものを採用しました

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
自家用車の利便性
災害に強い
デベロッパーの信頼性
管理会社の信頼性
住民層の安定した文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(好みあり)
敷地内に総合病院

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズより10cm天井が高い)
洗濯物を干せない(好みあり)
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(但しライオンズより安い)
低層階に網戸がない

[15898: マンコミュファンさん]

>>15894 匿名さん
たしかに、いい学校が近いのもメリットです。通学に時間かからない分、学業、運動に時間を使えます。通勤も同じです。

[15899: 匿名さん]

>>15898 マンコミュファンさん
ですね。学院や清心は微妙なのであえてメリットに入れなくてもいいと思いましたが、標準以上だと思います。

[15900: 匿名さん]

結局hitoto信者は問題を屁理屈で返したり見ないふりしたりしないと駄目なんだという事は良くわかった