hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[15601: マンション比較中さん]

残念な外観。

[15602: 匿名さん]

>>15601 マンション比較中さん
工事中の写真出して残念とか雑なネガキャンだな笑

[15603: 名無しさん]

>>15601 マンション比較中さん
近くで見てごらん、過去広島ではない素敵なマンションですよ。

[15604: 匿名さん]

現実の写真がネガキャン扱いだなんて。
可哀想。

[15605: 匿名さん]

>>15604 匿名さん
過去の写真を見て現実とかかわいそうな奴

[15606: 匿名さん]

>>15598 匿名さん
パースではガラスが反射して中が見えづらくなってますね。ライオンズみたいにスモークが入ってたらパースみたいになっただろうに。

[15607: 匿名さん]

>>15606 匿名さん
ライオンズは部屋の中まで見えそうなくらいですけど

[15608: 匿名さん]

>>15607 匿名さん
いつの写真だよ。

[15609: 匿名さん]

http://www.manpuku.co.jp/bbq_hiroshima/spot/archives/6767
広島屈指のバーベキュースポットに住める信者さん達がが羨ましい。あと日本では公共の場所での飲酒は法律で禁止されていません。

[15610: 匿名さん]

>>15608 匿名さん
昨日

[15611: 匿名さん]

どっちがスケスケだと思いますか？
右の方がスケスケと思う方は［参考になる!］のクリックにご協力ください。

[15612: 匿名さん]

>>15611 匿名さん
いや同じ下層階同士で比べないと土手を通るとわかるけどグランテラスは部屋の奥まで見えるよ

[15613: 匿名さん]

グランテラスの2階は土手の通行人とキッチンで目が合いますよ笑

[15614: 匿名さん]

>>15612 匿名さん
いいわけがましいw
つらそう。

[15615: 匿名さん]

>>15613 匿名さん
どっちがスケスケ？

[15616: 匿名さん]

>>15614 匿名さん
hitotoの部屋の中全然見えないじゃんｗ

[15617: 匿名さん]

>>15615 匿名さん
タンクションｗ

[15618: 匿名さん]

洗濯物が汚い

[15619: 匿名さん]

>>15591 検討板ユーザーさん

自分が住むだけだから他の住民がどうだろうが高い部屋が売れなかろうが関係ない
↑↑
そんなこと書いてないのに勝手に話を作らないでください。
このマンションのプロジェクトの成功とかどうでもいい、と書いただけです

[15620: 匿名さん]

>>15594 匿名さん

数年ごとに買い換える車両代金を１年辺りに均してプラスして算出しました。
これを入れなかったら大きく変わって来ます

[15621: 匿名さん]

>>15595 匿名さん

そうです！

[15622: 匿名さん]

軽自動車の維持費を年２５万としても、１０年で２５０万。３０年で７５０万。そう考えると、車を一台にして、利便性の良い立地を選ぶ方が確かにお得かも。車以外に、子供の通学にかかる交通費とかもあるし。

[15623: 匿名さん]

>>15559 マンション掲示板さん

当時は、マンション相場が今よりも安かったから、ガーデンガーデンが飛び抜けて安かった訳じゃなくその時同時に売ってた他のマンションとの比較で特別買いやすかった訳じゃないから、売れ易い条件だったわけではない。

それから、当時は今よりも金利が高かったから、4000万円で１％金利違うと３５年で総返済額は８００万円近く多額に払う事になる。
購入するときは、それだけの決断が必要だった訳で、今のhitotoとそれほどの差は無い。

※「購入するときは」と書いたのは、結果的にその後金利がどんどん下がったので借り換えして楽になってるはずだから。

[15624: 匿名さん]

>>15591 検討板ユーザーさん

駐車場が外部の人間に正式に解放されるわけですよね。
駐車場間違いによるトラブルが必ず起こりますよ。
↑↑
スーパーとかのお客様駐車場とか以外に、

空いてるからといって、誰かの駐車場に勝手に駐車するかどうか、自分の今までの経験で考えてみたらどうですか？
やってるなら、あなたは常識ないですし、
そのような人は、極めて稀です

つまりそんな駐車場を他人に使われるようなトラブルなど、起こらないでしょうね

自分が完成物件のモデルルーム行ったときにも、
来客用駐車場を探して駐車しましたし
当然来客は誰もがそうしてます。

[15625: 匿名さん]

>>15623 匿名さん
ガーデンガーデンは安かったですよ。
特に1棟目は坪単価130万やったから当時の価格でも飛び抜けて安かったですよ。

[15626: 匿名さん]

>>15622 匿名さん

車両そのものの価格をプラスして考慮して年間５０万円、と想定しました。
１５０万円で車両を購入して、５年乗って、３０万円で下取りと想定して、差額１２０万円。１２０万円を５年で割ると、年間あたり２４万円になります。
そして更に、維持費がかかります。
駐車場、自動車保険、車検、自動車税、タイヤ、エンジンオイル、洗車

するとザッと年間５０万円くらいになります。
したがって郊外のマンションに住んで奥さんの足に軽自動車を持つか、無しにして中区東千田町にするか？という選択ですね。

年間５０万円を３５年間のローンに回すと１７００万円くらい高いマンションが買えます。そして３５年後にその１７００万円の支払いは４０％価値が残れば６８０万円戻って来るようなもんです。

例：３０００万円の郊外マンションと４７００万円の中区のマンション
３５年後に４０％まで価値が下がるとして、
１２００万円と１８８０万円
その差額は６８０万円！

[15627: 匿名さん]

>>15625 匿名さん

飛び抜けて安かったわけでは、
と書いて有る

しかも坪１３０万円ってhitotoのお求めやすい住戸とそんなに差が無い
そして当時の今よりも高い金利でローン返済計画を立てて契約してた

[15628: 匿名]

>>15626 匿名さん

売れればね....築35年か...売り出し前リフォーム必須ですね。キッチン、お風呂、トイレは最新設備に。フローリングも張り替え、壁紙も張り替え。建具も見た目のデザインが古くなるので交換。

[15629: 匿名さん]

>>15627 匿名さん
平均坪単価が130万。
アンタhitotoの平均坪単価知ってる？

[15630: 口コミ知りたいさん]

マンションの価格だけじゃなくて、金利も、購入の気にするとこですもんね。
昔は、今よりマンション安いけど、金利高いし、
今は、マンションが高いけど、金利安い。。。
マンションの質次第ですね。

[15631: 匿名さん]

ガーデンガーデンは当時としても安かったですよ。平均で40万/m2と聞いたことあります。最安の部屋ではなくて。しかも竹中でしたかね？
買った友達が、将来値上がりするらしいと喜んで言っていたのを憶えています。
今は大手ゼネコンは儲からないマンションやりたくないでしょうね。

ガーデンシティの人も言ってましたが、同じレベル立地や広さの新築はもう買えないと。

[15632: 匿名さん]

>>15630 口コミ知りたいさん

それに10年越えてそろそろ、あちこち専有部分も直さなくてはいけなくて、お金がかかりはじめる時期かもね。

[15633: 匿名さん]

>>15629 匿名さん

平均単価とどこに書いた？
お求めやすい住戸、と書いて有るので
ちゃんと読んでね
全く話が違うから

[15634: 匿名さん]

>>15628 匿名さん

中古の物件事情をあまりご存知ないようで

現状販売で４０％は全く普通のこと。

それどころか、
４０％とかうんぬんは、おまけのネタであって、主旨は１７００万円程度高いマンションのローンが払える、って話だから

そこまで丁寧に説明してあげなきゃ理解できない？

[15635: 匿名さん]

ハンズフリーがよかった。あと2重床がよかった。

[15636: マンコミュファンさん]

>>15635 匿名さん

テブラじゃないの？？

[15637: マンコミュファンさん]

>>15632 匿名さん

修繕はどこでもありますから。そこは仕方ないですよ。

[15638: 匿名さん]

>>15635 匿名さん
新白島の倒産マンションみたいに南側が貧乏臭い公営住宅じゃなくて良かった

[15639: 匿名]

>>15638 匿名さん

差別ですね。

[15640: 匿名さん]

>>15633 匿名さん
そんな事分かってます。
アンタhitotoの平均坪単価がいくらか知ってる？

[15641: 匿名さん]

>>15638 匿名さん
そう言う言い方するからいかんのやろ。
ヒトトだって、
「千田のスケスケマンションみたいに殺人事件跡地じゃなくてよかった。」
って言われたら嫌でしょ？

[15642: 匿名さん]

>>15641 匿名さん
新白島は地下道で女子高生が殺されたけど未解決で犯人捕まってないよ

[15643: 匿名さん]

>>15636
手ブラが認められるのは星野あきさんだけです。
共用部分ではちゃんと下着を付けてくださいます。

[15644: 匿名さん]

>>15641 匿名さん
嘘つき！
なんでhitotoが殺人事件跡地なんだよ！
虚偽風説の流布は営業妨害ですよ！

[15645: 匿名さん]

“星野あき”って“ほしのあき”のこと？
42歳のおばさんのこと？

[15646: 匿名さん]

新白島だと災害時に巨大公営住宅の人達と同じ避難所で過ごすことになるね

[15647: 匿名さん]

またまた避難所の種類をわかっていない人が居ますね。
きちんと理解しないと15646みたいに恥をかきますよ。

[15648: 匿名さん]

基町アパートと同じ避難所とは最悪ですわ

[15649: 匿名さん]

>>15644 匿名さん
その話嘘じゃないですよ。

[15650: 匿名さん]

>>15649 匿名さん
新白島が原◯スラムの跡地ということですね