hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[15551: eマンションさん]

東千田公園はキャッチボールしてる人がけっこういて危ないですね。
小さい子連れだと行くのを躊躇する。遊具もないし。

[15552: 匿名さん]

>>15550 匿名さん
理解できませんか？手っ取り早く言うと、>>15539 eマンションさんは
「タワマンである“必然性”の無いタワマンの資産価値」
について語っています。

いわゆるタワマンは土地の高度利用を余儀なくされた結果としてタワーマンションになります。要するにタワー状のマンションとするのが目的ではなく、あくまで結果であるべきと主張されているのだと思います。

容積率３００％の住居系地域のタワーマンション。
日本中で成功例は一つもないのではないでしょうか？
もちろんこちらも例外にはならなかったようです。
ですので私はこの考えには断固大賛成の立場です。

[15555: マンション検討中検討中]

>>15552 匿名さん

普通タワマンって駅近や駅直結が多いからかこの場所にタワマンって違和感なんですよね。でもタワマンって高額ですが、ここは庶民でも買いやすい値段なのでタワマンに住んでみたい！という方には良いと思います。

[15556: 匿名さん]

>>15555 マンション検討中検討中さん
はいはいw
平均年収で買える部屋は少ないけどね。

[15557: マンコミュファンさん]

[NO.15553～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15558: 匿名さん]

>>15552 匿名さん


すぐとなりに、総戸数４００戸数以上のガーデンガーデンが１０年前に販売した実績有るのに？
需要は十分有るだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15559: マンション掲示板さん]

ガーデンガーデンとは値段が違うでしょ

[15560: 匿名さん]

>>15559 マンション掲示板さん

1.5倍？もっと？

でもわたしは新築が好きです

[15561: 匿名さん]

いま広島にここよりいいマンションないよ

[15562: マンション掲示板さん]

>>15561 匿名さん
一番みたいなことは言わない方がいいです。

[15563: 通りがかりさん]

>>15561 匿名さん

間取りが悪すぎるけど、タワマンここしか新築ないんだよな。

[15564: 口コミ知りたいさん]

当分は、ないですもんね。タワマンに住みたい人なら、ここになりますね。

[15565: 通りがかり]

>>15564 口コミ知りたいさん

タワマンに憧れて住んでみたいけど、使い難そうな間取りで悩み中。

[15566: 匿名さん]

>>15539 eマンションさん

利便性が半端とは、なかなかおかしな事をおっしゃりますね

広島に長年住んでる人の感覚では、
東千田町は利便性はいいですよ。

広島の土地勘ないから感覚ズレてるし、
とにかく、ケチつけたいだけでしょ

[15567: 匿名さん]

>>15530 マンション掲示板さん

繁華街の近くはいいですけど、
繁華街直結したくないですね

[15568: 通りがかりさん]

新築のタワマン住みたい！って人も一定数いる。広島にタワマンなんてもうこの先建つかどうかすら分からないんだから、そういう意味ではやっぱり希少価値があると思う。

[15569: 匿名さん]

>>15539 eマンションさん

タワマンじゃなくても住める
って何？
言葉の使い方がおかしくないですか？

●●●じゃなくても
ってのは、●●●の部分に良くないものを当てはめる文章です

この場合で言えば、
低層マンションじゃなくてもhitotoが販売中だからタワマンに住める
ってところですね

全く言葉として文章としておかしいです

[15570: 匿名さん]

>>15561 匿名さん
眺望と価格はいいと思いますが、間取りと外観が残念に思います。

[15571: マンション掲示板さん]

>>15570 匿名さん
外観はまわりの環境に配慮した白を基調にスタイリッシュでステキだと思いますよ。修繕費が安く済む外観でもあります。

[15572: 匿名さん]

>>15570 匿名さん

修繕費用のゴンドラコストを考慮して上から下まで寸胴なデザインにしてあります。

また、建設費も抑えることができて、販売価格の好コストパフォーマンス化につながっています。

[15573: 匿名さん]

>>15552 匿名さん

断固大賛成、って？？？
日本語がおかしいですね

[15574: 匿名さん]

>>15539 eマンションさん

〉広島市民にしか魅力のない立地では
〉665戸のタワマンの資産価値は
〉維持できませんよ。

↑↑
全くの的外れですね。
投資するにしても、背景に実需がなければ大損失になります。広島市民への魅力、実需がなければ転売するにしても賃貸にするにしても投資失敗ですし、
投資家の購入など普通に暮らす為に購入する人からしたら、どうでもいいことですし、
暮らす為に購入する広島市民だけで十分完売しますし、何の問題も有りません。

投資家は、広島という街が特殊な鉄道事情の街だということを知らないのでね

[15575: 匿名さん]

近くで見ましたが外観お洒落だと思います。
緑地もできてきて雰囲気が出てきました。

[15576: 名無しさん]

>>15574 匿名さん
まだ売り出し始めの頃はなんとでも強気で擁護できたけど、
現に高額部屋が売れてないんだから。
出来上がりは下がセブンイレブンみたいで上がスカスカスケスケ、中は柱でボコボコで隔離閉鎖キッチン。
それでいてゴミ捨て場51箇所、使えない音楽室クラフトルーム、酒の飲めないバーベキューなど金食い虫を抱える。
交通機関は実質路面電車のみ。
これはタワマンとしては厳しい

安い部屋に財閥物件と勘違いして飛び付いたから擁護したいのはわかりますが、
完全な企画ミスですよ。

[15577: 匿名さん]

広島で毎週売れてるマンションここくらいだから、そのネガキャンには無理があるよな。高額部屋が売れてないというのも妄想だし、プレミアムフロアはほぼ売り切れじゃないの。

[15578: 匿名]

>>15574 匿名さん

特殊な鉄道事情の街と令和のこの時代にいまだに思い続けてる

[15579: 匿名さん]

2018/02/13時点の（>>1190 匿名さん）の書き込みです。
かなり早い時点から的を得た指摘をしている書き込みです。


（以下>>1190 より）
＞ここは稀に見るお買い得物件なんです！
その通り！
すみません。冗談です。

しかしながら、単なる冗談でもありません。
それは、
「665戸というキャパシティーをここ千田町で消化するのにはそもそも無理がある」
と、事業者側が睨んでいるのでしょう。

それぞれのエリアには一定の顧客数が要るとされていますが、
ここ広島の千田町と限られると、どれだけのマイホーム検討者がいるでしょうか？
665戸ある以上は665戸売りきらなければなりません。
何年も掛かって良いというわけでもなく。

となると、
市内全域はおろか市外または県外や国外にまで視点を向けなければ665戸というボリュームを決められた期限内に売り切ることは出来ません。
特にこの事業はＪＶ事業であるため、完成時に在庫多数というのはほぼ許されません。
（利益分配するはずのＪＶが損失分配することに・・・）

ですから、価格を安くする必要があるのです。
駅前とかでしたら、その立地特性からかなり広い範囲を吸い上げることが出来たでしょうが、
この立地で広範囲の顧客を見込むには価格訴求もやむを得ないと思います。

南区や東区や西区はおろか、佐伯区や安佐南区とかと競合する価格にしないと、売り切るのが難しいというのが事業者の判断だと思われます。

当然価格を抑えることが目的の企画になると、上層階とか広いタイプの一部を除いたら結構廉価仕様かもしれませんが、立地特性と価格の比較となると、
『間違いなくお買い得』
となっていることと思います。
でないとさすがに終わりませんよ。665戸は。

[15580: 匿名]

>>15575 匿名さん

かなり遠くからでもわかりますね
いまどきにない存在感で、いいですね

[15581: 匿名さん]

痘痕も靨。美的感覚は人それぞれということを思い知らされますね。
但し、本気で言っているのならばですが。

[15582: 匿名さん]

>>15580 匿名さん
新幹線からも宇品からも目立ちますよね。まさにシンボルタワー

[15583: 匿名さん]

白の方が汚れは目立たないのでしょうか？駅前だと白のグランクロスより黒のシティの方が汚れて見えますよね。

[15584: 匿名さん]

そんなことは思いませんよ。

[15585: 匿名さん]

>>15576 名無しさん

高額部屋が売れてないという根拠は？
ここにアンチhitotoが根拠なく書いたのを、九官鳥してるだけですよね？

せめて、何千万以上が何戸有って、何％売れてないとか、どのタイプがどれだけ売れてないとか、何か真実味の有る具体性の有る情報はないの？

と言われたら適当に作ったような数字を書くだけだろうけど

[15586: 匿名さん]

>>15578 匿名さん

ほう？令和になって、何か広島の鉄道状況に激変でも有った？

[15587: 匿名さん]

>>15579 匿名さん

ええ、その通り郊外から利便性の良い東千田町に引っ越しますよ。
ここなら、奥さん用のクルマが１台減らせるのでね。

郊外暮らしで奥さん用にセカンドカーを購入維持する費用が、軽自動車でもざっと年間５０万円！
これで１７００万円分高いマンションのローンが支払えます。
支払期間３５年間０.５％という仮定です。金利が変動したら当然それに伴い条件は変化します

更に１７００万円分高いマンションなので、それなりに、リセールバリューも高くなります。仮に３５年後に１７００万円の４０％として６８０万円残りますが、軽自動車に５０万円を35年間費やしたお金は、ほぼ何も残りません。３５年後に所有している軽自動車の価値だけです。

[15588: 匿名さん]

>>15587 匿名さん
素晴らしい判断ですね。
ここなら車なしでもいけますから。

[15589: 匿名さん]

>>15586 匿名さん
可部線が廃線になるくらいじゃ

[15590: 匿名さん]

>>15552 匿名さん

買う側からしたら成功とかどうでもいいので
自分がお得に買えれば

売る側は損失出したくないだろうし、
ライバルマンション営業からしたら、
やめてくれよーこんな戸数を近くに。。。
でしょうけど

[15591: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションで「自分が住むだけだから他の住民がどうだろうが高い部屋が売れなかろうが関係ない」という理屈は危険。
特にhitotoは色々不備があるマンションですが、前代未聞の500台を越える駐車場が外から入り放題というのがそもそもあり得ない。
完成後は棟内モデルルームが間違いなくできるから、100を越える完成在庫をみる客のために駐車場が外部の人間に正式に解放されるわけですよね。
駐車場間違いによるトラブルが必ず起こりますよ。

[15592: 匿名さん]

＞特にhitotoは色々不備があるマンションですが、前代未聞の500台を越える駐車場が外から入り放題というのがそもそもあり得ない。

まず不備がなにかわからない。
次に監視カメラガチガチで警備員が巡回するhitotoの駐車場が入り放題なら、その辺の普通マンションの駐車場は誰かが住んでいてもおかしくないな笑



＞完成後は棟内モデルルームが間違いなくできるから、100を越える完成在庫をみる客のために駐車場が外部の人間に正式に解放されるわけですよね。
駐車場間違いによるトラブルが必ず起こりますよ。

全てこの粘着アンチ君の妄想笑

[15593: 口コミ知りたいさん]

500台!!毎朝、駐車場渋滞！！？？導線大事ですね。

[15594: 匿名さん]

>>15587 匿名さん

うちもかつて郊外で二台持ちでしたが、軽自動車なら、年間50万もかからないでしょう。
郊外の駐車場代として月に１万円、任意保険五千円、車検費用をやや多めに蓄えて月五千円。
税金も安いし、軽自動車なら年間25万くらいですね。ガソリン代が必要ですが、電車賃やタクシー代より安いかも。でも乗れば乗るほどエンジンオイルの交換やタイヤ交換にお金はかかりますが、軽なら50万はかからないですね。
当然買い替えのときに車両代金が大きいですけどね。

[15595: 匿名さん]

>>15594 匿名さん

あー、もしかして車両本体の代金含んでの50万かな。
ならわかるか。

[15596: 匿名さん]

>>15594 匿名さん
hitotoの立地なら50万円でタクシー500回乗れますよ。毎日タクシー通勤してもお釣りがくる。タクシーなら買い替え費用なんていらないし。

[15597: 匿名さん]

>>15571 マンション掲示板さん
>>15572 匿名さん
修繕費が安く済むのはありがたいですが、いまのところ透けているベランダと全体的に安っぽく見えてしまう色合いや外観が残念です。
緑が増えれば印象が変わるかもしれませんね。

[15598: 匿名さん]

パースの時はスケスケというほどでもなかったよ。

[15599: 匿名さん]

>>15598 匿名さん
いつまでその写真出してんだよ。古いわ笑

[15600: 匿名さん]

>>15591 検討板ユーザーさん
棟内モデルルームも予約制でしょうから駐車場の案内くらいするんじゃない？

[15601: マンション比較中さん]

残念な外観。

[15602: 匿名さん]

>>15601 マンション比較中さん
工事中の写真出して残念とか雑なネガキャンだな笑

[15603: 名無しさん]

>>15601 マンション比較中さん
近くで見てごらん、過去広島ではない素敵なマンションですよ。

[15604: 匿名さん]

現実の写真がネガキャン扱いだなんて。
可哀想。

[15605: 匿名さん]

>>15604 匿名さん
過去の写真を見て現実とかかわいそうな奴

[15606: 匿名さん]

>>15598 匿名さん
パースではガラスが反射して中が見えづらくなってますね。ライオンズみたいにスモークが入ってたらパースみたいになっただろうに。

[15607: 匿名さん]

>>15606 匿名さん
ライオンズは部屋の中まで見えそうなくらいですけど

[15608: 匿名さん]

>>15607 匿名さん
いつの写真だよ。

[15609: 匿名さん]

http://www.manpuku.co.jp/bbq_hiroshima/spot/archives/6767
広島屈指のバーベキュースポットに住める信者さん達がが羨ましい。あと日本では公共の場所での飲酒は法律で禁止されていません。

[15610: 匿名さん]

>>15608 匿名さん
昨日

[15611: 匿名さん]

どっちがスケスケだと思いますか？
右の方がスケスケと思う方は［参考になる!］のクリックにご協力ください。

[15612: 匿名さん]

>>15611 匿名さん
いや同じ下層階同士で比べないと土手を通るとわかるけどグランテラスは部屋の奥まで見えるよ

[15613: 匿名さん]

グランテラスの2階は土手の通行人とキッチンで目が合いますよ笑

[15614: 匿名さん]

>>15612 匿名さん
いいわけがましいw
つらそう。

[15615: 匿名さん]

>>15613 匿名さん
どっちがスケスケ？

[15616: 匿名さん]

>>15614 匿名さん
hitotoの部屋の中全然見えないじゃんｗ

[15617: 匿名さん]

>>15615 匿名さん
タンクションｗ

[15618: 匿名さん]

洗濯物が汚い

[15619: 匿名さん]

>>15591 検討板ユーザーさん

自分が住むだけだから他の住民がどうだろうが高い部屋が売れなかろうが関係ない
↑↑
そんなこと書いてないのに勝手に話を作らないでください。
このマンションのプロジェクトの成功とかどうでもいい、と書いただけです

[15620: 匿名さん]

>>15594 匿名さん

数年ごとに買い換える車両代金を１年辺りに均してプラスして算出しました。
これを入れなかったら大きく変わって来ます

[15621: 匿名さん]

>>15595 匿名さん

そうです！

[15622: 匿名さん]

軽自動車の維持費を年２５万としても、１０年で２５０万。３０年で７５０万。そう考えると、車を一台にして、利便性の良い立地を選ぶ方が確かにお得かも。車以外に、子供の通学にかかる交通費とかもあるし。

[15623: 匿名さん]

>>15559 マンション掲示板さん

当時は、マンション相場が今よりも安かったから、ガーデンガーデンが飛び抜けて安かった訳じゃなくその時同時に売ってた他のマンションとの比較で特別買いやすかった訳じゃないから、売れ易い条件だったわけではない。

それから、当時は今よりも金利が高かったから、4000万円で１％金利違うと３５年で総返済額は８００万円近く多額に払う事になる。
購入するときは、それだけの決断が必要だった訳で、今のhitotoとそれほどの差は無い。

※「購入するときは」と書いたのは、結果的にその後金利がどんどん下がったので借り換えして楽になってるはずだから。

[15624: 匿名さん]

>>15591 検討板ユーザーさん

駐車場が外部の人間に正式に解放されるわけですよね。
駐車場間違いによるトラブルが必ず起こりますよ。
↑↑
スーパーとかのお客様駐車場とか以外に、

空いてるからといって、誰かの駐車場に勝手に駐車するかどうか、自分の今までの経験で考えてみたらどうですか？
やってるなら、あなたは常識ないですし、
そのような人は、極めて稀です

つまりそんな駐車場を他人に使われるようなトラブルなど、起こらないでしょうね

自分が完成物件のモデルルーム行ったときにも、
来客用駐車場を探して駐車しましたし
当然来客は誰もがそうしてます。

[15625: 匿名さん]

>>15623 匿名さん
ガーデンガーデンは安かったですよ。
特に1棟目は坪単価130万やったから当時の価格でも飛び抜けて安かったですよ。

[15626: 匿名さん]

>>15622 匿名さん

車両そのものの価格をプラスして考慮して年間５０万円、と想定しました。
１５０万円で車両を購入して、５年乗って、３０万円で下取りと想定して、差額１２０万円。１２０万円を５年で割ると、年間あたり２４万円になります。
そして更に、維持費がかかります。
駐車場、自動車保険、車検、自動車税、タイヤ、エンジンオイル、洗車

するとザッと年間５０万円くらいになります。
したがって郊外のマンションに住んで奥さんの足に軽自動車を持つか、無しにして中区東千田町にするか？という選択ですね。

年間５０万円を３５年間のローンに回すと１７００万円くらい高いマンションが買えます。そして３５年後にその１７００万円の支払いは４０％価値が残れば６８０万円戻って来るようなもんです。

例：３０００万円の郊外マンションと４７００万円の中区のマンション
３５年後に４０％まで価値が下がるとして、
１２００万円と１８８０万円
その差額は６８０万円！

[15627: 匿名さん]

>>15625 匿名さん

飛び抜けて安かったわけでは、
と書いて有る

しかも坪１３０万円ってhitotoのお求めやすい住戸とそんなに差が無い
そして当時の今よりも高い金利でローン返済計画を立てて契約してた

[15628: 匿名]

>>15626 匿名さん

売れればね....築35年か...売り出し前リフォーム必須ですね。キッチン、お風呂、トイレは最新設備に。フローリングも張り替え、壁紙も張り替え。建具も見た目のデザインが古くなるので交換。

[15629: 匿名さん]

>>15627 匿名さん
平均坪単価が130万。
アンタhitotoの平均坪単価知ってる？

[15630: 口コミ知りたいさん]

マンションの価格だけじゃなくて、金利も、購入の気にするとこですもんね。
昔は、今よりマンション安いけど、金利高いし、
今は、マンションが高いけど、金利安い。。。
マンションの質次第ですね。

[15631: 匿名さん]

ガーデンガーデンは当時としても安かったですよ。平均で40万/m2と聞いたことあります。最安の部屋ではなくて。しかも竹中でしたかね？
買った友達が、将来値上がりするらしいと喜んで言っていたのを憶えています。
今は大手ゼネコンは儲からないマンションやりたくないでしょうね。

ガーデンシティの人も言ってましたが、同じレベル立地や広さの新築はもう買えないと。

[15632: 匿名さん]

>>15630 口コミ知りたいさん

それに10年越えてそろそろ、あちこち専有部分も直さなくてはいけなくて、お金がかかりはじめる時期かもね。

[15633: 匿名さん]

>>15629 匿名さん

平均単価とどこに書いた？
お求めやすい住戸、と書いて有るので
ちゃんと読んでね
全く話が違うから

[15634: 匿名さん]

>>15628 匿名さん

中古の物件事情をあまりご存知ないようで

現状販売で４０％は全く普通のこと。

それどころか、
４０％とかうんぬんは、おまけのネタであって、主旨は１７００万円程度高いマンションのローンが払える、って話だから

そこまで丁寧に説明してあげなきゃ理解できない？

[15635: 匿名さん]

ハンズフリーがよかった。あと2重床がよかった。

[15636: マンコミュファンさん]

>>15635 匿名さん

テブラじゃないの？？

[15637: マンコミュファンさん]

>>15632 匿名さん

修繕はどこでもありますから。そこは仕方ないですよ。

[15638: 匿名さん]

>>15635 匿名さん
新白島の倒産マンションみたいに南側が貧乏臭い公営住宅じゃなくて良かった

[15639: 匿名]

>>15638 匿名さん

差別ですね。

[15640: 匿名さん]

>>15633 匿名さん
そんな事分かってます。
アンタhitotoの平均坪単価がいくらか知ってる？

[15641: 匿名さん]

>>15638 匿名さん
そう言う言い方するからいかんのやろ。
ヒトトだって、
「千田のスケスケマンションみたいに殺人事件跡地じゃなくてよかった。」
って言われたら嫌でしょ？

[15642: 匿名さん]

>>15641 匿名さん
新白島は地下道で女子高生が殺されたけど未解決で犯人捕まってないよ

[15643: 匿名さん]

>>15636
手ブラが認められるのは星野あきさんだけです。
共用部分ではちゃんと下着を付けてくださいます。

[15644: 匿名さん]

>>15641 匿名さん
嘘つき！
なんでhitotoが殺人事件跡地なんだよ！
虚偽風説の流布は営業妨害ですよ！

[15645: 匿名さん]

“星野あき”って“ほしのあき”のこと？
42歳のおばさんのこと？

[15646: 匿名さん]

新白島だと災害時に巨大公営住宅の人達と同じ避難所で過ごすことになるね

[15647: 匿名さん]

またまた避難所の種類をわかっていない人が居ますね。
きちんと理解しないと15646みたいに恥をかきますよ。

[15648: 匿名さん]

基町アパートと同じ避難所とは最悪ですわ

[15649: 匿名さん]

>>15644 匿名さん
その話嘘じゃないですよ。

[15650: 匿名さん]

>>15649 匿名さん
新白島が原◯スラムの跡地ということですね