hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[15453: 匿名さん]

>>15143 通りがかりさん

なかなか売れない(笑

[15454: マンション掲示板さん]

まあカフェやラウンジの人件費も管理費から出るんでしょ？
私が購入者なら一回目の総会で廃止して駐車場にエレベーターつくるよう提案しますが‥

[15463: マンション掲示板さん]

当たらしい環状線のバスも一時間に三本で八丁堀広島駅方面に行くバス停は信号の向こう側、しかも終点は新幹線口か。
まあ広電が路面電車の客を食うようなバス路線を作るわけにはいかないから、これが精一杯でしょうね。

[15464: 匿名さん]

えらい違いやな。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/design.html

こんなん見たらhitotoはタワマンじゃのうて『超高層アパート』って言う方がしっくりくる。

[15465: 匿名さん]

>>15464 匿名さん
なら広島のタワマン全部超高層アパートだなｗ

[15466: 通りがかりさん]

ここは荒らしとhitotoにお客を奪われた業者の罵り合いだけ。検討者や購入者は一人もいない。

[15467: 匿名さん]

駅前のシティタワーはやはり格好いいですね。
hitotoはたしかに値段相応で見た目がアパートですが、こんなにも緑に囲まれて眺望が素晴らしい、落ち着いた街でありながらも中心地に近いという立地は他ではなかなか探せないと思います。

[15468: 匿名さん]

>>15454 マンション掲示板さん
赤字なら廃止でいいでしょ。黒なら自分が使わなくても残しておけばいい。どちらにせよ始まってみないと分からない。
ここは管理スタッフの数が多い分、削り代も多い。もちろん管理の質が落ちるのは勘弁ですが。

駐車場のエレベーターは使用者が限られるからどうでしょうかね。使わない人からしたら修繕費の上乗せですからね。私はいらないかな　笑

[15469: 匿名さん]

なら基町高層もhitotoと同じタワマンやなｗ

[15470: 匿名さん]

ザ広島タワーとかアーバンとかhitoto以下のマンションだしなｗ

[15471: 匿名さん]

>>15468 匿名さん

ラウンジが赤字とか黒字とか言ってる事自体がピンぼけ(笑
あれは住人の管理費で運営するものだ。
そこへちょこっとおまけでドリンクの有料サービスが入ると、もう、管理費による運営基盤の事は考えられなくなって、一般のカフェの経営と同じ考えしかできない(笑)

コンシェルジュが赤字とか黒字とか言うのと同じくらいアホ。

ビューラウンジ廃止にして、どうすんだよ
物置部屋かなにかにするのか？
管理費からビューラウンジ運営費捻出してでも、
ビューラウンジが有ることが、
hitotoの価値を高めてるのに。

低層階買った人も、４７階のビューラウンジや、５３階のSORAが有るから、買った人もいる。

[15472: 匿名さん]

リーガロイヤルの最上階の結婚披露宴の部屋が、人気なことを考えても、
hitotoの
ビューラウンジ(４７階)、SORA(５３階)が、
いかに価値が有るものか明らか！

[15473: 匿名さん]

ていうか普通に利用者多くなるから
粘着アンチがネガキャンしてるだけで

[15474: 通りがかり]

>>15448 通りすがりさん

昭和生まれ以外で買える人は限られると思う

[15475: 匿名さん]

ビューラウンジなんて収益ないなら存在だけで管理会社に人件費名目で搾取されてるだけ。
自販機置いときゃいいよ。掃除だけしといてもらって。

[15476: 匿名さん]

平成生まれで余裕で4，5千万のマンション買えるのなんて、医者くらいじゃないの？
広島に起業家とか数えるくらいだろうし
弁護士でも30歳の時点では年収1000万いかないでしょ

[15477: 匿名さん]

両方の親から支援してもらえば買えますよ。

[15478: 匿名さん]

>>15475 匿名さん
いいねそれ。
あとデロンギのコーヒーメーカー置いといてくれればいいよ。

[15479: 匿名さん]

>>15477 匿名さん
そうですね。宝くじが当たっても買えますね！

[15480: マンション掲示板さん]

買える買えないは
基本的にどうでもよいですね。買えない方は特に、買えないんだから。
買えるけど、買わない理由の方が大事。

[15481: 匿名さん]

20代でマンション買う奴たくさんいるだろ

[15483: 通りすがり]

>>15476 匿名さん

ドクターも勤務医とかだったら安いよ。バイトしてなんとかという感じ。開業医でも儲かっているとこと残念なとこの差があるからドクターでも格差社会だよ。

[15484: 匿名さん]

何か話題が変だけど、あえて乗るなら市役所勤めのＷディンクスが最強かも

[15485: 匿名さん]

失礼Ｗはよけいだった(笑)

[15486: 匿名さん]

[No.15439～本レスまで、情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15487: マンション掲示板さん]

一度リセットしましょう。なんかよくわからない掲示板になってます。
間取りを言ってる頃の方がマシです。

[15488: 購入経験者さん]

>>15481 匿名さん
オレは1個目のマンション買ったのは25歳だったよ。
アンタは何歳でマンション買ったの？

[15489: 口コミ知りたいさん]

>>15481さん
15488さんのことは、無視してください。

[15490: 匿名さん]

好きな希望言って良いなら、１階に生ビールサーバー置いてくれたら凄く重宝するな。帰る前に一杯飲んでから部屋に上がる。

[15491: 匿名]

>>15490 匿名さん

ローソンの発泡酒で我慢しましょう。

[15492: 口コミ知りたいさん]

>>15491
無視です

[15493: 匿名さん]

今回の供給は2戸。
いずれも6000万円未満です。


＜12月16日付＞
　追加供給　　02戸(第5期14次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと211戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　211戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】211戸÷8カ月≒26戸
　今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期14次】
　受付期間　　　　　2019年12月23日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　48,921,076円・55,228,078円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・5,500万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月23日 :第5期14次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 34戸（12/23現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　12ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸（12/23現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期14次

[15494: 匿名さん]

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えない。ましてや駅前でもないこの立地なら尚更のこと。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

[15495: 匿名さん]

>>15494 匿名さん

何回同じ事を書き込んでるんだよ
完璧に論破され済みだろが
しかも、ウソまで混ざってるだろが！

[15496: 匿名]

>>15494 匿名さん
企画ミスでしょう。場所は地元向けには良いが、6,000万円以上の部屋が多すぎる。首都圏の投資家やセカンドハウスの富裕層の動きが見えません。

[15497: 匿名さん]

>>15495 匿名さん
＞完璧に論破され済みだろが
＞しかも、ウソまで混ざってるだろが！
↑↑↑
これは嘘ですね。

[15498: マンション掲示板さん]

「企画ミス」の部屋は大抵のマンションに1~2部屋あるものですが、
ここは桁違いですよね。

[15499: 匿名さん]

>>15494 匿名さん

設計変更って何ですか？できるんですか？
オプションは並べて書いて有るからオプションの事を言ってるんじゃないですよね。
もしかして、メニュープランの事ですか？

設計変更って、ハウスバーンフリートみたいな事を言ってるのですか？
そんなのは最初からないですけど。。？？

[15500: 匿名]

ターゲットが良くわかりませんね。6,000万円超える部屋を作りすぎた感があります。間取りは構造上あれしか無理だったのでしょうかね。

[15501: 匿名さん]

コンセント追加とか、ダウンライト追加とかは設計変更です。

[15502: マンコミュファンさん]

hitotoはみんなが憧れる財閥系のタワマンです。良いマンションですよ。

[15503: 匿名さん]

>>15502 マンコミュファンさん
もっと必死に宣伝しないといけませんね。
もしくはもう少し値引きを行うか。

[15504: 通りがかりさん]

>>15503 匿名さん
間もなく500戸に達しよとしているスーパーマンションです。

[15505: 匿名]

>>15504 通りがかりさん
はははは。ある意味スーパーwww

[15506: 匿名さん]

>>15501 匿名さん

それはビルトインオプションですね

つまり、
オプションやビルトインオプション
って言ってるのと同じ

知識足りてない人が、デマを弘めないでください。

[15507: 匿名]

>>15501 匿名さん

コンセントやらダウンライトやら、通常は設計士と相談しながら変更したりするよね
間取り変更やらビルトイン含めそういうのが設計オプションだと私も思っていました
hitotoは違いますか？

[15508: 匿名]

>>15507 匿名さん

ハウスバーンはよく知らないけど、たぶんそこまでじゃなくても、収納の大きさを少し変えたりとかでも設計変更になりますよね
hitotoはできないのかな？？？

[15509: 匿名]

>>15506 匿名さん
なんでもかんでもビルトインオプションと思ってるなんて、『知識足りない』方ですね。

[15510: 匿名]

>>15508 匿名さん
もう現時点では色すら選べません。
今後、高額住戸を売って行くには引き渡し後の安売りしか無いでしょうね。
小出しに供給してるから大っぴらに「価格改定」しなくて済むのは良かったでしょうが、既に供給してる先着順分譲は入居開始後お値引きがあるでしょう。
正月休みも半端ない広告展開を予定してるそうだし、
反響数だけはかせげるでしょうね。

[15511: 匿名さん]

>>15509 匿名さん

あ～、マンションギャラリーで相手にしてもらえない人ですね
hitotoのマンションギャラリーでは、これらを、まさに、ビルトインオプション、と呼んでいます。
hitotoの事も分かってない、知識も無い、人は、デマを弘めないでくださいね。

[15512: 匿名さん]

>>15510 匿名さん

ここは妄想を書くところじゃないよ。

それと、
ギャラリーで資料見せてもらえないから、
ここに書かれた「売れ残りすごい」ってデマを信じて九官鳥になっちゃってるけど(笑

ホントに現況を知ってるなら、５千万以上の住戸が何％残ってるか、書いてよ。詳細な根拠とともに。
例えばどの部屋タイプの何号室が売れたとか売れてないとか、かいつまんでとかでも構わないからさ。

色は、ブラウン、キャメル、オーク、どれも有るよ。

[15513: 匿名さん]

>>15507 匿名さん

〉コンセントやらダウンライトやら、
〉通常は設計士と相談しながら変更したり
〉するよね
↑↑
マジでやばいよ、誤った事書きすぎだよ

[15514: 匿名さん]

>>15511 匿名さん

ビルトインオプションでも設計オプションでも名前はなんでもいいですが、もう変更できないってほんとですか？
あれだけ立ち上がってるからやっぱり難しいですかね。
インテリアオプション会なんかはまだ参加できますか？
気になるならモデルルームですかね。

[15515: 匿名さん]

>>15513 匿名さん

そうなん？ここは違うんてすかね？
前に親がマンション買ったときはそんな感じだったから。
すみません

[15516: マンション掲示板さん]

あいかわらず、荒れてますね。

ただ、オプションは、早期に買わないと、変更できないのはあってますね。

[15517: 匿名さん]

>>15514 匿名さん

ビルトインオプションは、資材の発注のデッドラインまでにリクエストしないと無理ですよね。だって完成できないじゃないですか。だからビルトインオプション無い場合はスタンダード仕様でどんどん造って行きますよ。

ドレスアップオプションは、余裕で間に合いますよ。エコカラットとか

どうしても変えたければリフォームすればできます。
ドレスアップオプションにいたっては、
間に合わなくても、自分で業者手配しても可能です。

[15518: マンション掲示板さん]

>>15510匿名さん
>小出しに供給してるから大っぴらに「価格改定」しなくて済むのは良かったでしょうが

そうか謎が解けた。
6000万以上の部屋が先着順住戸にすら供給されてないのは単に希望者がいないからだけでなく、今後値下げしやすいようにするためなんだ。
一度値段つけてしまったら改定したことを出さなきゃいけないから。
デベ自身もここが7000万じゃとてもじゃないけど売れない立地だとわかってるわけだ。さすが三井三菱。

[15519: 匿名さん]

引き渡し後の安価放出を待った方が賢いの？

[15520: 匿名さん]

竣工後１年で新築表記出来なくなるから、それ狙ってる。
ただし、どの部屋が残るかは解らんし、完売してるかもしれない。

[15521: 匿名さん]

ここまで来たら安値放出なしで竣工後1年完売は無理やろ。
竣工から引き渡しまでに4カ月あるから、引き渡し後から安価供給しても竣工後1年まで8カ月しかない。
ま、たとえ8000万を1割引いたところで購買意欲につながるかどうかも疑問だが。

[15522: マンション掲示板さん]

一割引もあるんですねー

[15523: 匿名さん]

誰がそんなことを・・・

[15524: 匿名さん]

>>15494 匿名さん

６千～８千万円の住戸は、オプション期限過ぎたら売れない？？？？？(驚)

hitotoに限らず、世の中のマンションでいくらでも売ってるし売れた実績が有るはずだが、常識有る？

「６～８千万円の住戸はオプション期限過ぎたら売れない」という話が本当なら、マンション売ってメシ食ってるプロ達が、それを知らないはずはなく、有るはずないんだけど仮にそのようなマンション業界に過去の実績が有るとしたら、住戸の中はスケルトン状態にして販売するはずwww(笑

あなた様の非常識な脳内を露呈してますよ。

１年経つと市場に潜在している住宅購入検討者の顔ぶれは、ほとんど入れ替わるし

このひとつのしょうもないデマに、複数の観点からツッコミポイントが存在してるんだけど、面倒だから、これくらいにして全部書かないけど

[15525: 匿名さん]

>>15518 マンション掲示板さん

７千万どころか、７千万～２億円まで、すでに多数の住戸が売れてます。

アンチhitotoがここに書いて有ることを鵜呑みにしてる九官鳥さんですね。

まあ無理も無いっちゃあ無いけど、
情報を取捨選択する能力を身につけたほうが

[15526: 匿名さん]

>>15521 匿名さん

その通り、１割引などないでしょうね。
買いたいと思った人は、値引きできません、と言われれば８千万円で買うでしょうし、買ってくれなくても、後から値引きなしでも購入希望する人が現れるので、売る側からしたら値引きする必要を感じないでしょうね

ここまで、６千万円～１億超えも、多数売れてますから、今後も購入希望者は現れるでしょうね

値引きを期待してるあいだに、同じ間取りならコスパのいい高い階数の住戸からどんどん売れて無くなっていきます。

まあ、最後に残り１桁くらいになれば、
値引きは有るかもしれませんが、
その時まで売れてない住戸は割高感有るから残ってる訳で、それを値引きしてもらっても、割高じゃなくなった、ってだけで、得してるとは言えないですね

どこのマンションでも残り少ないマンションのマンションギャラリー行って、価格表見せてもらったら分かりますよ、残ってる部屋は、どれもコスパ悪さ否めない

こないだ、他のマンションで、あと３邸で３５０万円値引きの知らせが来たけど、それでも高い感じがした。さすが売れ残り住戸だな

[15527: 匿名さん]

ヒトトとグランテラスはどっちが先に完売すると予測しますか？
ヒトトとリバーゲートはどっちが先に完売すると予測しますか？

[15528: 匿名さん]

ほんとどこからでも見えるな、この建物。
アンチからしたら相当目障りやろな　笑

[15529: 匿名さん]

>>15500 匿名さん
ワンルームは遠慮したいが、低層階に30~40平米の単身向け住戸を入れてもよかった気がする。
グレードを分譲レベルにしとけば、近隣の単身向けとも差別化できるし。

[15530: マンション掲示板さん]

信者がいくら擁護しようが厳しい。
都内ならまだしも、広島のような地方都市で繁華街直結でもターミナル駅直結でもない土地で6000万以上の部屋をこれから100戸以上さばくのは。

[15531: 匿名さん]

そうそう
なんでもかんでも大都会と一緒にしすぎ
ここは所詮広島で、しかも問題になってるのは6000万円以上の部屋なんだから、

「１年経つと市場に潜在している住宅購入検討者の顔ぶれは、ほとんど入れ替わるし」

って理論は関係ないですよ
世帯年収1500万程の家庭がわらわら湧いてくると思ってるんですか？

[15532: 匿名さん]

とはいえ、買えない人は6000万越え住戸が1割引されようと買えないし、売れない間の管理修繕費は三菱負担だし、完売してる低価格帯は今後も人気なんだろうし、結局早期に割安部屋を買った人が正解でしたね。

[15533: 匿名さん]

>>15531 匿名さん

関係ない？？？？

それだけしか言えないの？
なんの反論にもなってないwww
子供ですか？(笑)

年収1500万円って数字は何を根拠に出てきた？？？
自分に都合良く数字を決めるなよ
年収1500万円有れば、融資可能額は１億軽く超える

市場の住宅購入検討者は、当然、常に新陳代謝している。１年経てば大半の人は、住宅は購入する。その１年のあいだに新たな購入検討者が現れなければ購入検討者はいなくなる！そんなことは有るはずはなく、１年のあいだに新たな購入検討者が絶え間なく現れ、
１年経てば住宅購入検討者の顔ぶれは入れ替わる

これくらいの根拠の有る理論無いの？

ただ理由も述べられず「関係ない」としか言えないwww

[15534: 匿名さん]

>>15530 マンション掲示板さん

〉都内ならまだしも、広島のような
〉地方都市で繁華街直結でも
〉ターミナル駅直結でもない土地で
〉6000万以上の部屋をこれから
〉100戸以上さばくのは。

もう全て滅茶苦茶な事を言ってるね
呆れるわ(笑

☆ターミナル直結の必要？？？？

hitotoは広島の都心のオフィスへすぐ行けるロケーション、広島駅は通勤に関係ない。
ターミナル駅は目的地ではなく乗り換え場所。
広島で最も価値の高い立地要素は、
Ｌ型ゾーン「大手町～袋町～紙屋町～基町～立町～八丁堀」との位置関係

☆6,000万円以上の住戸が１００戸以上残ってる？？？？

根拠は？
年収低くてマンションギャラリーで資料見せてもらえないんですか？
ここにアンチの誰かが書いたデマを九官鳥してるだけだからソースが無いわな(笑)

[15535: マンコミュファンさん]

クリスマスイブにこんな掲示板でそんな煽り文打ってないで、家族サービスしたら？

[15536: マンション掲示板さん]

6000万以上の部屋をどの程度の人が買えるかは
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134607/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/
を見れば何となくわかりますよ

>>15531さんの世帯年収1500万は別に的外れではないかと

[15537: 匿名さん]

いつものhitoto信者が大人しいですね。
水曜日を前に忘年会ですかね。
明日からギャラリーは正月休みみたいですからどの業界かはわかりますが。
どうやら独身みたいですね。
イブに休みとか。
ブサイクな彼女の接待かな。

[15538: マンション掲示板さん]

まあ、出来上がった、マンションは、すぐ入居できるメリットありますよ。実際に物件みれますし。選択肢は減りますけど、吟味できることを考えたら、ありと思いますよ。
購入決めて、入居まで2年、、、長いー

[15539: eマンションさん]

>>15534 匿名さん
>広島で最も価値の高い立地要素は、Ｌ型ゾーン「大手町～袋町～紙屋町～基町～立町～八丁堀」との位置関係

いろいろおっしゃりたいことはわかりますが、広島市民にしか魅力のない立地では665戸のタワマンの資産価値は維持できませんよ。
だってそのL字ゾーンにアクセスがいい場所（三篠、横川、十日市、本川、加古町、中島町、大手町、舟入、中町、小町、千田町、幟町、白島）にはタワマンじゃなくても住めるんですよ。
タワマンに住むこと自体が不便なのに利便性でほかの立地より優位性がなかったら誰がそんなタワマンを相手にする？

>>15532 匿名さん
>結局早期に割安部屋を買った人が正解でしたね

低層階の部屋をかって「安く買えてラッキー」と考えるのは危険と思う。
広島のほかのタワマンは商業施設が入るから一番低い住戸でも十数階から。
一方hitotoは2階から。
53階の高さのあるタワマンの3-4階を買って「安く買えた」と思うのは自由ですが、
現物が見れる賃貸や中古でわざわざ利便性が半端な立地にあるタワマンの3-4階を選ぶと思う？
ただでさえ上層階のために上層階と同じ値段のランニングコストを背負わなければいけないのに。
売るに売れない、貸すに貸せない。
hitotoの下層階購入者こそ一番の犠牲者と思う。

[15540: 検討板ユーザーさん]

>>15538 マンション掲示板さん
こんな値段の高いマンションを青田買いで、480戸越えはあり得ない数です。主要都市の便利のいいマンションは価格高騰の影響で全く売れない時代に竣工時には驚異の550戸越え？
あり得ない売れ行きかと思いますよ。

[15541: 匿名さん]

>>15539 eマンションさん

共用スペースに惹かれた人もいるだろうし、高いところに抵抗ある人もいるし、自分が住んで暮らす分には問題ないかと。
お考えもそれなりに理解できますが、犠牲者ってのは言い過ぎですよ。

[15542: 匿名]

>>15540 検討板ユーザーさん

十分安いですが。

>主要都市の便利のいいマンションは価格高騰の影響で全く売れない

これはhitoto が地方都市の便利の悪いマンションと言いたいのでしょうか？？

[15543: 匿名]

>>15537 匿名さん

信者ってデベの営業マンだったのでしょうか？仕事中に書き込みする時間あるんですか？？

[15544: 名無しさん]

>>5379 てか、遠いやん。

[15545: マンション検討中検討中]

信者さん、飲み疲れで寝てるの？

[15546: マンション掲示板さん]

いいマンションと思いますよー
公園があるというのは、いいと思います。
利便性が他と似てる場所としても、公園は、ないですし、5年後なら欲しいって人はある程度いるかなと思いますよ。
特徴があるマンションは、やはり、アピールしやすいですし！

[15547: 通りがかりさん]

なんか皆が信者さんのことを気にしてるのがちょっと面白い（笑）クリスマスだから、なにかイベントでもあるのかな？

[15548: 匿名さん]

信者さんは他の板で「千田愛」と駅前批判で活躍してます。

[15549: 匿名さん]

東千田公園より千田公園の方が大型遊具が充実してるので直ぐ使わなくなるけどね。

[15550: 匿名さん]

>>15539 eマンションさん

広島市民にしか魅力のない立地では665戸のタワマンの資産価値は維持できませんよ。
だってそのL字ゾーンにアクセスがいい場所（三篠、横川、十日市、本川、加古町、中島町、大手町、舟入、中町、小町、千田町、幟町、白島）にはタワマンじゃなくても住めるんですよ。
タワマンに住むこと自体が不便なのに利便性でほかの立地より優位性がなかったら誰がそんなタワマンを相手にする？

↑↑
「タワマンじゃなくても住める」？？？(驚)
苦しい理屈だよねー(笑)こじつけが凄いね

タワマンだからこのマンションに決めてるのに

他のデベがコンペで脚下された中層とか低層の複数棟なら買わないわ

タワマンじゃなくても住める、
って言ってるけど、タワマン建ってるとこで周辺にもタワマンしか建ってない地域ってどこ？
ほとんど全てのタワマンは周辺にタワマン以外の住居が有るが、この理論だと、ほとんど全てのタワマンを否定してることになるね


「広島市民にしか魅力のない立地では665戸のタワマンの資産価値は維持できません」
↑↑
マジで言ってる？気は確かか？
投資家に魅力が無いとダメっていう、ピンぼけ理論だろうが、転売するにしても賃貸にするにしても、広島市民からの実需が無けりゃあ、売るのも貸すのも投資の失敗だろが(茫然)
投資も、広島市民からの魅力、つまり、背景の実需が全て

投資家が買ってるのか買ってないのか知らねえが、
買ってないとしたら、投資家も知らねえから、広島という都市が特殊な鉄道事情の街で、「広島はバスの街」であることを知らねえから、見送ったほうがいい、って思ってるんだろ

それと、文面で、他のマンションの販売員である事が分かるわ

[15551: eマンションさん]

東千田公園はキャッチボールしてる人がけっこういて危ないですね。
小さい子連れだと行くのを躊躇する。遊具もないし。

[15552: 匿名さん]

>>15550 匿名さん
理解できませんか？手っ取り早く言うと、>>15539 eマンションさんは
「タワマンである“必然性”の無いタワマンの資産価値」
について語っています。

いわゆるタワマンは土地の高度利用を余儀なくされた結果としてタワーマンションになります。要するにタワー状のマンションとするのが目的ではなく、あくまで結果であるべきと主張されているのだと思います。

容積率３００％の住居系地域のタワーマンション。
日本中で成功例は一つもないのではないでしょうか？
もちろんこちらも例外にはならなかったようです。
ですので私はこの考えには断固大賛成の立場です。