hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[15401: 匿名さん]

>>15400 匿名さん
お酒を飲むならこちらのビューラウンジで

[15402: 匿名さん]

ケーキ置いたら賞味期限と売れ残りの問題がでる。

[15403: 匿名さん]

絶景いいですね！

[15404: 通りすがり]

>>15395 匿名さん

ラウンジの景色良いですね^_^

でもケーキは生ものなので余った時の廃棄分の負担は？冷凍ケーキも解凍まで時間かかってオーダーされてからは無理だし。

[15405: 匿名さん]

>>15404 通りすがりさん
ケーキ代にのせて売ればいいですよ。普通のカフェと同じ。来客が約束されたカフェですから儲かると思いますよ。

[15406: 匿名さん]

絶景だ

[15407: 匿名さん]

休みの日はカフェでコーヒー飲みながら新聞読めたら幸せそう

[15408: 匿名さん]

来客って一般解放するって事？660世帯でやっていけるわけ無いじゃん。

[15409: 匿名さん]

>>15408 匿名さん
固定客が2千人以上ですが？

[15410: 匿名さん]

２、３ヶ月で飽きて来客でもなければワザワザ行かなくなる。
食べたい人が勝手に持ち込んで食べたら？それなら誰も文句無いし余分な管理費&人件費も電気代も割高なケーキも買わなくて済む。
あとゴミはちゃんと処分しといてね。

[15411: マンション検討中さん]

>>15401 匿名さん
画像加工です。そんな明るいわけない。
昼の瀬戸内海の方がいい。

[15412: 検討板ユーザーさん]

まあ飽きますよねえ‥
外の空気吸いたくなるよ

ラウンジとか非日常を求めて行くとこなのに、
自分のマンションから住人に混じってエレベーターで上がっても楽しくもなんともない。

[15413: 匿名さん]

>>15410 匿名さん
購入者じゃないだろ自押し君笑

[15414: 匿名さん]

3ヵ月に一回の利用で年間1万人の利用。客単価500円としても年間500百万円の収入。実際は来客も利用するだろうから年間1千万円くらいの収入になるな。

[15415: 匿名さん]

>>15412 検討板ユーザーさん
勉強とか読書利用のニーズはかなりあるから利用率高い設備だと思うよ。
維持費はかからないしいい選択。

[15416: 匿名さん]

この景色を見ながら読書とは憧れるね

[15417: 匿名さん]

節子…それ経費と人件費が抜けとる。

[15418: 匿名さん]

>>15417 匿名さん
言うと思った。じゃあ経費と人件費入れて計算して。収入は控えめに計算してるけど。

[15419: 匿名さん]

収入は激甘だと思う。割高で大して旨くもないケーキなんて一度食べたら二度と行かない。リーガトップに海を見にしょっちゅう行かないでしょ。それと同じで2000人×500円が一回ないし二回でその後の売り上げは、ほぼ0。しかし店長の給料と店舗維持コストは管理費より徴収となります。

[15420: 匿名さん]

何がいくらで提供されるかもまだ分からないのに想像で語っても意味ないと思いますが。

[15421: 匿名さん]

＞年間1万人の利用。客単価500円としても年間500百万円の収入。
は？

[15422: 匿名さん]

>>15421 匿名さん

それっぽく百万円を使いたかったんでしょw
5億なんか無理なのに。

[15423: 匿名さん]

年間500万円の売り上げ？
そんな飲食店即潰れるやろ。
それとも潰さんように管理費をその儲からんカフェにつぎ込み続けるの？
んなアホな。

[15424: 匿名さん]

>>15423 匿名さん
は？
テナント料ただもともと人も居るカフェでケーキを出す話しだろ
街中の飲食店経営と同じに語るとかｗ

[15425: 匿名さん]

共用設備でカフェがあるマンションはhitotoだけだから悔しくて悔しくて

[15426: 匿名さん]

悪いけど住民総会で投票したら君勝ち目無いで？君１人が下のローソン行ってケーキ買って食えば済む話だから。

[15427: マンション掲示板さん]

いくら、カフェがあっても、色んなカフェに行く方が楽しいはず。近いとこは行かなくなりますよ。

[15428: マンション掲示板さん]

雨の日は、便利かも

[15429: 匿名さん]

>>15426 匿名さん
これが住民のフリしてあらす粘着アンチ

[15430: 匿名さん]

>>15427 マンション掲示板さん
だから共用設備でも年4回と言っているわけだが
行く人は毎週でもいくだろ
図書館のような使い方ができてあらゆる人にとって使い勝手がいい

[15431: 匿名さん]

>>15426 匿名さん
住民総会でカフェのケーキを投票すると思ってるの？笑

[15432: 検討中]

>>15429 匿名さん

購入しないと言ってるのはあんたでしょ

[15433: 匿名さん]

>>15432 検討中さん
俺はhitotoと無関係
お前は購入者なの？違うだろ？笑

[15434: マンション掲示板さん]

自宅で食べるかな。
あんだけの住人いたら、絶対に、ゴミゴミ。
おそらく、友達呼んだ時に、使ったりして、住民以外が使いそう。

[15435: 匿名さん]

>>15434 マンション掲示板さん
お前購入者じゃないじゃんｗ

[15436: 匿名さん]

>>15434 マンション掲示板さん
管理費儲かるね

[15437: 匿名さん]

>>15424 匿名さん
過大評価をしてコメントをするから叩かれるんですよ。
あと煽る発言もやめてください。

[15438: 通りがかりさん]

たぶんカフェは何度も行かない。落ち着かないと思う。
とりあえず友達が来たら、一度は行くかもしれないけど雰囲気がわかったら、あとは自分の部屋でゆっくりお茶したいもの。同じマンションで誰が話を聞いているかわからない所で、おしゃべりはちょっとね…
読書もどうだろう？図書館ではないので、おしゃべりしているグループもいるだろうし、ゆっくり本がよめるだろうか？

[15441: 匿名さん]

共用スペースで飲食オッケーにすると、スーパーで半額惣菜とアルコールを買ってきて毎日宴会する人が絶対に出る。そして片付けないで自分の部屋に帰っちゃうパターン。

[15442: 匿名さん]

>>15441 匿名さん
共用設備あるマンションに住んだことないのね
当然hitotoの購入者でもないから心配するなよ

[15443: 匿名さん]

>>15441 匿名さん
いないよ、そんな人笑

[15445: マンション掲示板さん]

>>15443 匿名さん
自己紹介だと思う
もしくは住んでるマンションの管理レベルが低い

[15448: 通りすがり]

>>15439 匿名さん

それ私じゃないし。
カフェ話しで盛り上がり中？出掛けてたしーw
なんなんー昭和おばちゃんって(｀・ω・´)

[15449: 口コミ知りたいさん]

>>15441
それも管理されてないんですかね？

[15453: 匿名さん]

>>15143 通りがかりさん

なかなか売れない(笑

[15454: マンション掲示板さん]

まあカフェやラウンジの人件費も管理費から出るんでしょ？
私が購入者なら一回目の総会で廃止して駐車場にエレベーターつくるよう提案しますが‥

[15463: マンション掲示板さん]

当たらしい環状線のバスも一時間に三本で八丁堀広島駅方面に行くバス停は信号の向こう側、しかも終点は新幹線口か。
まあ広電が路面電車の客を食うようなバス路線を作るわけにはいかないから、これが精一杯でしょうね。

[15464: 匿名さん]

えらい違いやな。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/design.html

こんなん見たらhitotoはタワマンじゃのうて『超高層アパート』って言う方がしっくりくる。

[15465: 匿名さん]

>>15464 匿名さん
なら広島のタワマン全部超高層アパートだなｗ

[15466: 通りがかりさん]

ここは荒らしとhitotoにお客を奪われた業者の罵り合いだけ。検討者や購入者は一人もいない。

[15467: 匿名さん]

駅前のシティタワーはやはり格好いいですね。
hitotoはたしかに値段相応で見た目がアパートですが、こんなにも緑に囲まれて眺望が素晴らしい、落ち着いた街でありながらも中心地に近いという立地は他ではなかなか探せないと思います。

[15468: 匿名さん]

>>15454 マンション掲示板さん
赤字なら廃止でいいでしょ。黒なら自分が使わなくても残しておけばいい。どちらにせよ始まってみないと分からない。
ここは管理スタッフの数が多い分、削り代も多い。もちろん管理の質が落ちるのは勘弁ですが。

駐車場のエレベーターは使用者が限られるからどうでしょうかね。使わない人からしたら修繕費の上乗せですからね。私はいらないかな　笑

[15469: 匿名さん]

なら基町高層もhitotoと同じタワマンやなｗ

[15470: 匿名さん]

ザ広島タワーとかアーバンとかhitoto以下のマンションだしなｗ

[15471: 匿名さん]

>>15468 匿名さん

ラウンジが赤字とか黒字とか言ってる事自体がピンぼけ(笑
あれは住人の管理費で運営するものだ。
そこへちょこっとおまけでドリンクの有料サービスが入ると、もう、管理費による運営基盤の事は考えられなくなって、一般のカフェの経営と同じ考えしかできない(笑)

コンシェルジュが赤字とか黒字とか言うのと同じくらいアホ。

ビューラウンジ廃止にして、どうすんだよ
物置部屋かなにかにするのか？
管理費からビューラウンジ運営費捻出してでも、
ビューラウンジが有ることが、
hitotoの価値を高めてるのに。

低層階買った人も、４７階のビューラウンジや、５３階のSORAが有るから、買った人もいる。

[15472: 匿名さん]

リーガロイヤルの最上階の結婚披露宴の部屋が、人気なことを考えても、
hitotoの
ビューラウンジ(４７階)、SORA(５３階)が、
いかに価値が有るものか明らか！

[15473: 匿名さん]

ていうか普通に利用者多くなるから
粘着アンチがネガキャンしてるだけで

[15474: 通りがかり]

>>15448 通りすがりさん

昭和生まれ以外で買える人は限られると思う

[15475: 匿名さん]

ビューラウンジなんて収益ないなら存在だけで管理会社に人件費名目で搾取されてるだけ。
自販機置いときゃいいよ。掃除だけしといてもらって。

[15476: 匿名さん]

平成生まれで余裕で4，5千万のマンション買えるのなんて、医者くらいじゃないの？
広島に起業家とか数えるくらいだろうし
弁護士でも30歳の時点では年収1000万いかないでしょ

[15477: 匿名さん]

両方の親から支援してもらえば買えますよ。

[15478: 匿名さん]

>>15475 匿名さん
いいねそれ。
あとデロンギのコーヒーメーカー置いといてくれればいいよ。

[15479: 匿名さん]

>>15477 匿名さん
そうですね。宝くじが当たっても買えますね！

[15480: マンション掲示板さん]

買える買えないは
基本的にどうでもよいですね。買えない方は特に、買えないんだから。
買えるけど、買わない理由の方が大事。

[15481: 匿名さん]

20代でマンション買う奴たくさんいるだろ

[15483: 通りすがり]

>>15476 匿名さん

ドクターも勤務医とかだったら安いよ。バイトしてなんとかという感じ。開業医でも儲かっているとこと残念なとこの差があるからドクターでも格差社会だよ。

[15484: 匿名さん]

何か話題が変だけど、あえて乗るなら市役所勤めのＷディンクスが最強かも

[15485: 匿名さん]

失礼Ｗはよけいだった(笑)

[15486: 匿名さん]

[No.15439～本レスまで、情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15487: マンション掲示板さん]

一度リセットしましょう。なんかよくわからない掲示板になってます。
間取りを言ってる頃の方がマシです。

[15488: 購入経験者さん]

>>15481 匿名さん
オレは1個目のマンション買ったのは25歳だったよ。
アンタは何歳でマンション買ったの？

[15489: 口コミ知りたいさん]

>>15481さん
15488さんのことは、無視してください。

[15490: 匿名さん]

好きな希望言って良いなら、１階に生ビールサーバー置いてくれたら凄く重宝するな。帰る前に一杯飲んでから部屋に上がる。

[15491: 匿名]

>>15490 匿名さん

ローソンの発泡酒で我慢しましょう。

[15492: 口コミ知りたいさん]

>>15491
無視です

[15493: 匿名さん]

今回の供給は2戸。
いずれも6000万円未満です。


＜12月16日付＞
　追加供給　　02戸(第5期14次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと211戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　211戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】211戸÷8カ月≒26戸
　今後毎月平均26戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期14次】
　受付期間　　　　　2019年12月23日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　48,921,076円・55,228,078円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・5,500万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月23日 :第5期14次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 34戸（12/23現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　12ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸（12/23現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　483戸

　　未供給戸数　　　182戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　211戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期14次

[15494: 匿名さん]

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えない。ましてや駅前でもないこの立地なら尚更のこと。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

[15495: 匿名さん]

>>15494 匿名さん

何回同じ事を書き込んでるんだよ
完璧に論破され済みだろが
しかも、ウソまで混ざってるだろが！

[15496: 匿名]

>>15494 匿名さん
企画ミスでしょう。場所は地元向けには良いが、6,000万円以上の部屋が多すぎる。首都圏の投資家やセカンドハウスの富裕層の動きが見えません。

[15497: 匿名さん]

>>15495 匿名さん
＞完璧に論破され済みだろが
＞しかも、ウソまで混ざってるだろが！
↑↑↑
これは嘘ですね。

[15498: マンション掲示板さん]

「企画ミス」の部屋は大抵のマンションに1~2部屋あるものですが、
ここは桁違いですよね。

[15499: 匿名さん]

>>15494 匿名さん

設計変更って何ですか？できるんですか？
オプションは並べて書いて有るからオプションの事を言ってるんじゃないですよね。
もしかして、メニュープランの事ですか？

設計変更って、ハウスバーンフリートみたいな事を言ってるのですか？
そんなのは最初からないですけど。。？？

[15500: 匿名]

ターゲットが良くわかりませんね。6,000万円超える部屋を作りすぎた感があります。間取りは構造上あれしか無理だったのでしょうかね。