hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14651: 評判気になるさん]

>>14649 マンション検討中さん

当面なんとかやっていけるだろうけど、1回目の大規模修繕の後は値上げせざるを得ないでしょう。それまでに売り抜けるって考えている方もいるでしょうけど。
ネガキャンではなく、修繕費の値上げに対応できない人がいると1番困るのは住人だからです。機械式駐車場もそうですが、タワーマンションは当然、多少の余裕を持って購入するのが当たり前だと思っています。

[14652: 匿名]

>>14651 評判気になるさん

高速エレベーターが金食い虫ですからね。自分も余裕のない住民が結構購入していそうなタワーマンションに不安を感じてます。

[14653: マンション検討中さん]

>>14651 評判気になるさん
たしかに、仰るとおりですね。
何事にも余裕はある程度持っておくべきですね。当面やっていけると言いつつ、資金ギリギリでなんとかやりくりするのと、余裕を持って前もって上げておくのとでは、全然違いますね。

[14654: 匿名さん]

南側

[14655: 匿名さん]

なんか怖い。

[14656: eマンションさん]

>>14652 匿名さん
むしろ小規模になればなるほど不意の出費に備えなければなりません。

次に、総戸数を15戸と300戸で、どんな違いが出るかについて、支出の面を見ていきましょう。

マンションを保有した時の支出と言えば、管理費と修繕積立金。

まず管理費については、小規模も大規模もあまり大差はありません。

大規模マンションは充実設備を維持する為の維持費が掛りますから、管理費も高いのではないかと思われがちですが、世帯数が多い分お金も集まり、一世帯あたりの管理費も比較的抑えられます。

そして修繕積立金ですが、ここに大きな差が出てきます。

では、10年～15年に1度行われる大規模修繕工事を例にしてみますが、

・小規模マンション　不足金：1,000万円　1,000万円／15世帯＝約67万円

・大規模マンション　不足金：5,000万円　3,000万円／300世帯＝約16万円

これくらいの差が出てしまいます。

[14657: 匿名さん]

>>14650 通りがかりさん

具体的にどのタイプですか？
ただのネガキャンなので言えないと思いますが

[14658: 匿名さん]

>>14649 マンション検討中さん
ものすごく余裕がある計画ですよね。管理費にもかなり余裕があります。さすが財閥大手。

[14659: 匿名さん]

>>14657 匿名さん
>>14657 匿名さん
え？分からないの？
検討者ならわかる筈だけどな。
ギャラリー行ったことないんだね。

[14660: 匿名さん]

>>14658 匿名さん
他所が管理費高いと『ボッタクリ』
ここは管理費高いと『さすが余裕』
こういうダブルスタンダードは気持ち悪い。
是々非々論が出来ない神学論者とは話にならない。
こういうタイプが購入者層なら大変だな。
神学論争で合意形成は絶対無理矢理ですから。

[14661: マンション検討中さん]

今3ヶ所モデルルームをまわって長期修繕計画の簡単な表を見せてもらっているのですが、どこも余裕がありました
広島のタワマンで大規模修繕工事が行われたところがあったら参考になるんだけど

[14662: 匿名さん]

>>14660 匿名さん
話にならないのはあんただよ。
共用設備が椅子だけのマンションが広島一の共用設備かつ最上位マンション並みのサービスを誇るhitotoと同じ管理費なら「ボッタクリ」なのは誰が見ても明らか。

[14663: 匿名さん]

>>14661 マンション検討中さん
埼玉のエルザタワー55が十数億円かけて大規模修繕やったね。


20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[14664: 匿名さん]

>>14660 匿名さん
ズームズームのバックネット席と立ち見席が同じ値段なら、立ち見席は明らかにボッタクリだろ。わかりにくい表現で管理費のボッタクリを誤魔化そうとしても無理。

[14665: 匿名さん]

>>14662 匿名さん

広島一の高さだとは言ってるけど、広島一の共用設備なんて一言も売主も言ってない

[14666: 匿名さん]

>>14665 匿名さん
でもhitotoより共用設備が充実してるマンションは広島にないよ。
あるなら挙げてみろよ。

[14667: 匿名さん]

>>14664 匿名さん

あなたは本当に病的ですね
購入者層も呆れてますよ

[14668: 匿名さん]

気に入らないことがあったらモンスター住人になりそうで心配です。
とにかくしつこいので。

[14669: 匿名さん]

>>14667 匿名さん
まともな議論で敗北するとこのように知りもしない購入者を出して逃げるのが粘着アンチの特徴です

[14670: 匿名さん]

>>14668 匿名さん
だから購入者ではないと何度いえば笑
地方か？

[14671: 匿名さん]

>>14668 匿名さん
結局hitotoより共用設備が充実してるマンションは挙げれません。
またまたハッタリかまして赤恥かきました！

[14672: 名無しさん]

>>14663 匿名さん
エルザタワー55のデベはあなたの天敵では？
違ってました？

[14673: 匿名さん]

>>14663 匿名さん

エルザタワーがタワーで日本初の大規模修繕でしたかね？

理事会や住民の大変な努力で無事に工事できたようですね。
でも一回分は費用を出せたけど、次回は足りないから現在値上げ検討中みたいですよ。

大手ゼネコンだと人件費がかかりすぎるし儲からないからやりたがらない、業者選びも難しいとか読みました。それは普通のマンションもそうだろうけど。

[14674: 匿名さん]

今回の供給は1戸のみ。


＜12月16日付＞
　追加供給　　01戸(第5期13次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと213戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　213戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】213戸÷8カ月≒27戸
　今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期13次】
　受付期間　　　　　2019年12月16日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　74,322,102円
　最多価格帯　　　　7,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 32戸（12/16現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　11ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　04戸（12/16現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　481戸

　　未供給戸数　　　184戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　213戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期13次

[14675: 匿名さん]

＞広島一の高さだとは言ってるけど、広島一の共用設備なんて一言も売主も言ってない
hitotoはシティタワーよりも約20m(６～７階建て相当)も低いです。
消費者をミスリードさせる広告だから仕方ないですが。

[14676: マンコミュファンさん]

>>14673 匿名さん
値上げ後で100-110円くらいですよね。さすがタワーマンションのスケールメリット。安いです。

[14677: 匿名さん]

>>14675 匿名さん
結局hitotoより共用設備が充実してるマンションは挙げられません。
またまたハッタリによるネガキャンでしたね。

[14678: 匿名さん]

＞値上げ後で100-110円くらいですよね。
エルザのこと？

[14679: 匿名さん]

「エルザタワーの管理組合では大規模修繕に備えて、修繕をする8年も前から、修繕工事を委託する会社選びを行っていました。」
これって、そろそろ修繕～。とかって思い始めて実際に修繕するまでに８年も掛かったってことですよね。その間修繕が先延ばしになったことで修繕費が蓄えられたとする記事もあるし。
８年も掛かるなら入居して早々に１回目の大規模修繕委員会立ち上げないといけないね。

以下https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2
管理組合に修繕委員会を設置したのは'07年のこと。施工の妥当性や料金を見積もるコンサルタントを募集したのは'12年になってからだった。
「コンサルタント会社を1社に絞り、業務委託契約を締結したのが'13年。マンション所有者への説明会もきちんと開き、'14年に施工業者の決定にこぎつけました」

[14680: eマンションさん]

>>14679 匿名さん
コンサルタントをしっかり選んだのが上手くいってる秘訣だよね。
小規模マンションだと管理会社や管理組合がバックマージンもらったりして信じられないくらい割高な工事がされてたりするから。

[14681: 匿名さん]

>>14678 匿名さん
そうですよ。あと10円か20円くらいは上がるかもしれませんが小規模マンションより随分割安です。半額くらいかな。

[14682: 匿名さん]

>>14680 eマンションさん
とはいえ若葉マーク君は具体例は出せません。

[14683: 匿名さん]

>>14652 匿名さん

安いのから高級マンションまで、
みんなそれぞれの年収に応じて購入してる訳だから、どの価格帯によって余裕の有無は、ざっくり言って同じ

あえて言うなら、
余裕の無い住民が最も多いのは、低価格廉価住戸。例えば３ＬＤＫで２千万台とかの低価格住戸。こういうのが背伸びして買ってるから最も滞納とか多い。

逆に高価格な億ションとかも、その時の高年収で融資が受けられたから多額のローンを組んで購入したような人は、やばいかも！？
高年収を何十年も維持するのはけっこう難しい

[14684: 匿名さん]

そもそもタワーマンションって解体できんの？
誰が解体費用負担するってそれは所有者でしょ。
売却後の土地代金から解体費用差っ引いたら経済状況次第ではマイナスかも。
タワーマンションは、建物解体費用と底地価格が
建物解体費用＜底地価格
になっちゃうとどうしようもなくなるからね。

[14685: 匿名さん]

>>14663 匿名さん

しかも、エルザタワーは日本で最初のタワマンだから、修繕コストの事は軽視された設計だが、

hitotoは最近のタワマンらしく、修繕コストの事も考えられて設計されている

どこで上から下まで寸胴なカタチなのは、
ゴンドラのコストを抑える為の知恵。

しゃれたデザインにしてデコボコしていると、修繕のゴンドラコストが高くつく

[14686: 匿名さん]

>>14684 匿名さん
中区はその点安心。やばいのは安佐南区とか南区西区とか、

[14687: マンコミュファンさん]

>>14686 匿名さん

>その根拠は？

[14688: 匿名さん]

>>>>14684 匿名さん
タワマンの必要性が無いところにできたタワマン風棒状アパートならリスク高いでしょうね

[14689: 匿名さん]

＞【竣工完売条件】　　213戸÷4カ月≒53戸
＞今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
毎月平均53戸の契約が必要だってさ。

>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

[14690: 匿名さん]

だれか写真貼ってー。
もうだいぶ出来上がってるよね。

[14691: 匿名さん]

>>14686 匿名さん

便利のいいとこに住みたい気持ちはあるけど、中区といってもバス便しかないようなとこもあるしね。
中区ってことにそれほどステイタスは感じないしな。

[14692: マンション掲示板さん]

>>14691 匿名さん
中区が、ステイタスで感じないとして。
広島で、どこでステイタス？？

[14693: 匿名さん]

>>14684 匿名さん

出ました！定番の解体ネタのネガキャン！

普通に暮らしてるマンションで、築５０年とかで、解体しなきゃ倒壊しそうなマンションって、どれだけ有る？俺は知らない。横浜で施工ミスで僅かに傾いてるマンションは有ったけど。

タワマンは最も古いものでも２０年だから、この先解体しなきゃならないのが出てくる、っていって先の不安をあおるストーリー
よく有るよく有る

タワマンは２０年くらいの歴史しかないが、
新宿や池袋の超高層ビルは既に５０年経ってるんだがな(笑)
そもそもコンクリートの強度は５０年後が最も強いと言われてる

ニューヨークのマンハッタンの超高層ビル群なんて１００年のものも有り

[14694: 匿名さん]

全然解決になってまへんがな。

[14695: 匿名さん]

>>14692 マンション掲示板さん

中区ってことでは憧れないよねって意味
中区江波とか中区吉島とか、いいとこだけど憧れはしない

やっぱりステイタスっていうと、上幟とか白島の東のほうとか。
あるいは自分は古いかもしれないけど、中区以外でも牛田や古江はやはり好きな人は好き。

ステイタスじゃないけど、利便性だけで言っても、中区じゃなくても南区とか、あるいは横川、府中、もしかしたら西原あたりもすごく住みやすいかな。そういうとこは駐車場なんかも高いよね。
千田もhitotoもいいけど、千田が1番ではないって言いたいの。セレブタウンと勘違いして住んだらビックリしちゃうでしょう。

[14696: 匿名さん]

>>14695 匿名さん
いま挙げた街の中では東千田の平均年収が一番高いですね。

[14697: マンション検討中さん]

検討中の者です。

NE79という間取りに廊下がありますが、図面を見たところでは納戸に見えます。でもそこを通って部屋にアクセスするのでやはり廊下？珍しい間取りですね。最近のタワマンだとスタンダードな間取りなのでしょうか？

[14698: 匿名さん]

>>14696 匿名さん

そうでしたか……

それは失礼いたしました

[14699: 匿名さん]

>>14696 匿名さん
上幟よりも東千田が上なのは意外でした。
どこかに統計結果が載っているのでしょうか？

[14700: 匿名さん]

統計結果は私の脳内にのみ存在します