hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14601: 匿名さん]

>>14519 マンション検討中さん

月収が６２万円以上の人は、
企業内で定年退職のない上層部の立場の人が多い。そういう人は、定年後の再雇用とかもなくずっと現役の収入を得られる

ネガキャンに必死で、重箱の隅をつつくような反論お疲れだが、
実際のところは、的外れで重箱の隅さえつつけてないよ(笑)

[14602: 匿名さん]

>>14520 名無しさん

いろいろとツッコミどころ満載だが、
広島に首都圏のプレミアマンション存在できないから 笑
広島に在ったらそれはもう首都圏じゃないので 笑
hitotoとは競合関係が無いから 笑

広島ではhitotoで、十分なリンボリックタワーになるので！

[14603: 匿名さん]

>>14533 名無しさん

常識的な感覚で述べないと、ただの子供同然ですよ。

月収６２万円以下だと低所得ということは、
６１万円とか５５万円とか５０万円とか、４０万円とか、
そういう月収の人を世間の常識では「低所得者」というかどうか、常識を勉強したほうがいいですよ

[14604: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん

広島だと紙屋町、八丁堀、広島駅に同じバスでアクセスできる場所が市内の広範囲に存在する。
↑↑
それどこ？挙げてみて

王道のアクセスがある立地に居住していれば降り場を変えるだけだから別に困ることはない
↑↑
hitotoは広電利用で降り場を変えるだけで、紙屋町八丁堀広島駅へ行けるけど、ご存知ない？(驚)

hitotoは主要アクセスポイントである広島駅へのアクセスが他の場所より明らかに劣る。
↑↑
別に広島駅へのアクセス悪くないんだが、
しかも「明らかに悪い」としかそんな雑な説明しかできない？
更に「他の場所」って何？(笑)
どことどう比較してるのやらもう呆れて(笑)

[14605: 匿名さん]

>>14599 匿名さん
広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？
そういう事を言ってるワケ。
アンタは他人の意見に上矢印で文句言うだけで中身ティッシュですね。
以前「だぜ」とか言ってる奴がコテンパンにされてるのを思い出した。

[14606: マンション検討中さん]

>>14605 匿名さん
つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな
コテンパンにされてるのお前だけど

[14607: 匿名さん]

広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？

[14608: 口コミ知りたいさん]

>>14607 匿名さん

つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな

[14609: 匿名さん]

>>14608 口コミ知りたいさん
独特な間取りだけど？

[14610: 匿名さん]

もはやこの人には何を言っても暖簾に腕押しです
「良いマンションだけど、気になるところもある。その良いところと気になるところの比率は人によって様々」
それが購入者・検討者・それ以外の野次馬の共通認識のはずです
ごく一部の狂信者を除いてね

[14611: 匿名さん]

>>14609 匿名さん
貧乏くさい田の字間取りではないということ？

[14612: 匿名さん]

間取りは良くない。
立地はそこそこ。
価格は安い。

[14613: 匿名さん]

広島は車社会だからタワマンといえどもしっかりした駐車場を準備しなければならない。
それができないタワマンは賃貸向けにするか中国語のビラまきすることになる。

hitoto、ガーデン、アーバン宇品あたりはそれができてるけど、駅前あたりは地元民に敬遠されて、賃貸や中華民泊だらけになってる。コミュニティが成り立ってないので将来が不安すぎ。

[14614: 匿名さん]

共用設備は広島最高
サービスは広島最高
ランドプランは広島最高
眺望は広島最高

[14616: 匿名さん]

[No.14615と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14617: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

「タワーじゃないマンション建てられる」
って言ってること自体がやばい(笑)

タワーじゃないマンションなんて珍しくもなともない物に「建てられる」？？？
「られる」じゃねえんだよ

例えば、
『ここはタワーじゃないマンションを建てられるんですよ～』って言われたら、
言われた人は、なんて答えりゃいいんだ？(笑)
「それって普通の事でしょ訴求するような事？」
って心の中で思いながら苦笑い、そんなとこだろ
おまえの言ってることはそういうトンチンカンな事と同義

それどころか容積がどうのこうの
って持ち出してる事じたいが意味ない

消費者からしたら、
その場所に
タワマンが建つならタワマン
低層マンションが建つなら低層マンション
それだけでしかない。
容積率とか建蔽率とか意味が分からない契約者はゴロゴロいる
そんなものは、開発者、設計者が考える事で、タワマンか低層マンションか、どちらを建設するのか、決定して売り出された後に、
消費者が気にする必要はない。
「低層マンションからタワマンに変更してくれ」
なんて要望が通る訳じゃあるまいし

苦し紛れの反論、ネガキャン、もうやめれば

[14618: 匿名さん]

hitotoって容積３００％の
“第2種住居地域”だってさ。
広島の他のタワーは大体500％600％それ以上の
“商業地域”ですね。
住居系のタワーマンションって、近県にはあるかなぁ。
なかなか珍しくて６６５戸もあるのに希少価値だね。

[14619: 通りがかり]

>>14613 匿名さん

だからhitotoは駐車場にエレベーターないじゃん
車社会って言うならそんなの不便だよ
エディオンのオンボロ駐車場でもエレベーターあるのに。半階だけ階段使うのもめんどくさいんよ。

[14620: 口コミ知りたいさん]

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

[14621: マンション検討中さん]

>>14619 通りがかりさん
平面、1階借りてください。まだまだ空きがありますよ。

[14622: 匿名さん]

>>14584 マンション検討中さん

家庭によるでしょうね
タワマンがいいなら、hitotoしか選びようがないかな

じゃなくて、子持ちで広島市じゃなくていいなら府中レジデンスとか？
あとは通勤先？
でも極端に不便な場所は今は新築でないですもんね。

[14623: 口コミ知りたいさん]

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

[14624: 匿名さん]

>>14621 マンション検討中さん

そうですねえ

でも管理修繕費と合わせたら五万越えちゃうからなあ

[14625: 評判気になるさん]

>>14623 口コミ知りたいさん
その人会社が八丁堀なのに府中なんか買ったら通勤がめちゃくちゃ不便だろ。毎日、人混みに揉まれながら長時間通勤することになる。

[14626: 評判気になるさん]

>>14624 匿名さん
サービスや共用設備が全くない小規模マンションより割安ですよ。

[14627: 匿名さん]

>>14625 評判気になるさん

八丁堀なら白島に住んだら歩けるね

[14628: 評判気になるさん]

>>14624 匿名さん
郊外安エリアに住むしかないね

[14629: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14630: 匿名さん]

>>14626 評判気になるさん

使うものなのか、ちょっぴり不安です。
気に入って通ってるジムもあるし、ゲストルームも使い時に使えるか心配です。
あとはあんまり興味なかったかな。

共用施設より、実はただタワマンに住みたいってだけなんですよね。

[14631: 匿名さん]

>>14630 匿名さん
車持ちのタワマンならhitotoが一番維持費安いね。中古なら宇品のアーバンとかガーデンとか安いのあるけど。

[14632: 匿名さん]

広島駅とかアーバンビューとか駐車場代がhitotoの倍なうえに駐車場の出し入れが不便、マンション周りが毎日渋滞だからねえ

[14633: 匿名さん]

>>14631 匿名さん

ガーデンて中古で買うと駐車場ないよね、たしか？

[14634: 匿名さん]

>>14633 匿名さん
中古は前のオーナーによるだろ

[14635: 匿名さん]

>>14634 匿名さん

一旦返却して、マンション住人の順番待ちの人に回すのかと

[14636: 匿名さん]

>>14635 匿名さん
それも前のオーナーによるだろ

[14637: 匿名さん]

>>14636 匿名さん

マンション規約によるでしょうね

[14638: 検討板ユーザーさん]

>>14630 匿名さん

やっぱりタワマンに住みたいってだけでここ選ぶんですね。安いでぢからね！でも管理費や修繕費は高くなりますので注意ですよ。

[14639: 名無しさん]

>>14638 検討板ユーザーさん
ここはしっかり計画されてるから高くなる可能性はあまりないと思う
当初価格を安めに設定しているマンションが危な

[14640: 名無しさん]

>>14638 検討板ユーザーさん
こう言う風に勘違いしている人がいるけど、タワーマンションかどうかより機械式駐車場があるかどうかの方が修繕積立金に与えるインパクトが大きい。
下は国土交通省のガイドライン。修繕積立金が一番高いのは小規模マンション。機械式駐車場の場合はこれに50円程度が載ってくるので、規模の違いより機械式駐車場の有無の影響が大きいことがわかる。

[14641: マンコミュファンさん]

>>14639 名無しさん

ドカンと上がるかどうかは別として、当初のままではもちろん無理、値上げはするだろうと聞いていますが？

[14642: マンコミュファンさん]

>>14641 マンコミュファンさん
当初計画どおり、もしくは下がる方。管理会社が三井だけに相当余裕を持って計画を立ててる。

[14643: マンション掲示板さん]

>>14642 マンコミュファンさん
マンションギャラリーでちゃんと確認してませんね。
聞けば良く教えてくれるよ。

[14644: 匿名さん]

>>14641 マンコミュファンさん

ガサネタ流すなよ

マンションギャラリーではそんなこと言ってない。詳細な修繕計画案の資料をもらえる。

相手にしてもらえない客だったから、逆恨みしてネガキャンやってるんだろ www

[14645: 匿名さん]

>>14643 マンション掲示板さん

聞けば教えてくれる
って言ってる時点で、マンションギャラリーで資料見せてもらえない客だった事がバレてる(笑)

[14646: 検討板ユーザーさん]

>>14643 マンション掲示板さん
修繕計画すら見ずにネガキャンするのやめてください笑

[14647: マンション掲示板さん]

>>14646 検討板ユーザーさん
修繕計画知らないのがバレてますよ。

[14648: 匿名さん]

アンチ

ライバル業者

当然修繕計画を見ることはできない

[14649: マンション検討中さん]

いろいろなご意見伺って、自分でもタワー型にありがちと言われている資金不足についてhitotoの場合を考えてみました。(長文すみません)

積立基金の話で、戸当たり50万から100万程度徴収するってありましたが、665戸あることをふまえると、新築で引渡し受けた時点で超単純計算で最低でも50万×665戸＝332百万円(実際はもっとそれ以上)あることになることや、年額の積立金がこちらも超ざっくり計算で月1万円/世帯×12ヶ月×10年×665戸＝798百万円とのことですから、築10年でも積立金総額11億円(プラスそれ以上)となりますので、資金的にはかなりの余裕があるように感じますね。ただし、通常にない設備の免震施設やおそらく5億円とか6億円かかる大規模修繕をふまえると、どうなるかわかりませんが、金食い虫の機械式駐車場がないこともふまえると、少なくとも向こう20年くらいは全然大丈夫そうな気がする。というふうに自分は考えました。
(各数字はここの掲示板と物件のページに加え単なる予想ですので、ご判断は各個人におまかせいたしますが…)

[14650: 通りがかりさん]

自分がギャラリーで聞いた管理修繕積立金と駐車場について

検討中の部屋は毎月のランニングコストは月5万円くらいで20年後は合計7万台くらいなるそうです。

[14651: 評判気になるさん]

>>14649 マンション検討中さん

当面なんとかやっていけるだろうけど、1回目の大規模修繕の後は値上げせざるを得ないでしょう。それまでに売り抜けるって考えている方もいるでしょうけど。
ネガキャンではなく、修繕費の値上げに対応できない人がいると1番困るのは住人だからです。機械式駐車場もそうですが、タワーマンションは当然、多少の余裕を持って購入するのが当たり前だと思っています。

[14652: 匿名]

>>14651 評判気になるさん

高速エレベーターが金食い虫ですからね。自分も余裕のない住民が結構購入していそうなタワーマンションに不安を感じてます。

[14653: マンション検討中さん]

>>14651 評判気になるさん
たしかに、仰るとおりですね。
何事にも余裕はある程度持っておくべきですね。当面やっていけると言いつつ、資金ギリギリでなんとかやりくりするのと、余裕を持って前もって上げておくのとでは、全然違いますね。

[14654: 匿名さん]

南側

[14655: 匿名さん]

なんか怖い。

[14656: eマンションさん]

>>14652 匿名さん
むしろ小規模になればなるほど不意の出費に備えなければなりません。

次に、総戸数を15戸と300戸で、どんな違いが出るかについて、支出の面を見ていきましょう。

マンションを保有した時の支出と言えば、管理費と修繕積立金。

まず管理費については、小規模も大規模もあまり大差はありません。

大規模マンションは充実設備を維持する為の維持費が掛りますから、管理費も高いのではないかと思われがちですが、世帯数が多い分お金も集まり、一世帯あたりの管理費も比較的抑えられます。

そして修繕積立金ですが、ここに大きな差が出てきます。

では、10年～15年に1度行われる大規模修繕工事を例にしてみますが、

・小規模マンション　不足金：1,000万円　1,000万円／15世帯＝約67万円

・大規模マンション　不足金：5,000万円　3,000万円／300世帯＝約16万円

これくらいの差が出てしまいます。

[14657: 匿名さん]

>>14650 通りがかりさん

具体的にどのタイプですか？
ただのネガキャンなので言えないと思いますが

[14658: 匿名さん]

>>14649 マンション検討中さん
ものすごく余裕がある計画ですよね。管理費にもかなり余裕があります。さすが財閥大手。

[14659: 匿名さん]

>>14657 匿名さん
>>14657 匿名さん
え？分からないの？
検討者ならわかる筈だけどな。
ギャラリー行ったことないんだね。

[14660: 匿名さん]

>>14658 匿名さん
他所が管理費高いと『ボッタクリ』
ここは管理費高いと『さすが余裕』
こういうダブルスタンダードは気持ち悪い。
是々非々論が出来ない神学論者とは話にならない。
こういうタイプが購入者層なら大変だな。
神学論争で合意形成は絶対無理矢理ですから。

[14661: マンション検討中さん]

今3ヶ所モデルルームをまわって長期修繕計画の簡単な表を見せてもらっているのですが、どこも余裕がありました
広島のタワマンで大規模修繕工事が行われたところがあったら参考になるんだけど

[14662: 匿名さん]

>>14660 匿名さん
話にならないのはあんただよ。
共用設備が椅子だけのマンションが広島一の共用設備かつ最上位マンション並みのサービスを誇るhitotoと同じ管理費なら「ボッタクリ」なのは誰が見ても明らか。

[14663: 匿名さん]

>>14661 マンション検討中さん
埼玉のエルザタワー55が十数億円かけて大規模修繕やったね。


20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[14664: 匿名さん]

>>14660 匿名さん
ズームズームのバックネット席と立ち見席が同じ値段なら、立ち見席は明らかにボッタクリだろ。わかりにくい表現で管理費のボッタクリを誤魔化そうとしても無理。

[14665: 匿名さん]

>>14662 匿名さん

広島一の高さだとは言ってるけど、広島一の共用設備なんて一言も売主も言ってない

[14666: 匿名さん]

>>14665 匿名さん
でもhitotoより共用設備が充実してるマンションは広島にないよ。
あるなら挙げてみろよ。

[14667: 匿名さん]

>>14664 匿名さん

あなたは本当に病的ですね
購入者層も呆れてますよ

[14668: 匿名さん]

気に入らないことがあったらモンスター住人になりそうで心配です。
とにかくしつこいので。

[14669: 匿名さん]

>>14667 匿名さん
まともな議論で敗北するとこのように知りもしない購入者を出して逃げるのが粘着アンチの特徴です

[14670: 匿名さん]

>>14668 匿名さん
だから購入者ではないと何度いえば笑
地方か？

[14671: 匿名さん]

>>14668 匿名さん
結局hitotoより共用設備が充実してるマンションは挙げれません。
またまたハッタリかまして赤恥かきました！

[14672: 名無しさん]

>>14663 匿名さん
エルザタワー55のデベはあなたの天敵では？
違ってました？

[14673: 匿名さん]

>>14663 匿名さん

エルザタワーがタワーで日本初の大規模修繕でしたかね？

理事会や住民の大変な努力で無事に工事できたようですね。
でも一回分は費用を出せたけど、次回は足りないから現在値上げ検討中みたいですよ。

大手ゼネコンだと人件費がかかりすぎるし儲からないからやりたがらない、業者選びも難しいとか読みました。それは普通のマンションもそうだろうけど。

[14674: 匿名さん]

今回の供給は1戸のみ。


＜12月16日付＞
　追加供給　　01戸(第5期13次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと213戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　213戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】213戸÷8カ月≒27戸
　今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期13次】
　受付期間　　　　　2019年12月16日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　74,322,102円
　最多価格帯　　　　7,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 32戸（12/16現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　11ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　04戸（12/16現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　481戸

　　未供給戸数　　　184戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　213戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期13次

[14675: 匿名さん]

＞広島一の高さだとは言ってるけど、広島一の共用設備なんて一言も売主も言ってない
hitotoはシティタワーよりも約20m(６～７階建て相当)も低いです。
消費者をミスリードさせる広告だから仕方ないですが。

[14676: マンコミュファンさん]

>>14673 匿名さん
値上げ後で100-110円くらいですよね。さすがタワーマンションのスケールメリット。安いです。

[14677: 匿名さん]

>>14675 匿名さん
結局hitotoより共用設備が充実してるマンションは挙げられません。
またまたハッタリによるネガキャンでしたね。

[14678: 匿名さん]

＞値上げ後で100-110円くらいですよね。
エルザのこと？

[14679: 匿名さん]

「エルザタワーの管理組合では大規模修繕に備えて、修繕をする8年も前から、修繕工事を委託する会社選びを行っていました。」
これって、そろそろ修繕～。とかって思い始めて実際に修繕するまでに８年も掛かったってことですよね。その間修繕が先延ばしになったことで修繕費が蓄えられたとする記事もあるし。
８年も掛かるなら入居して早々に１回目の大規模修繕委員会立ち上げないといけないね。

以下https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2
管理組合に修繕委員会を設置したのは'07年のこと。施工の妥当性や料金を見積もるコンサルタントを募集したのは'12年になってからだった。
「コンサルタント会社を1社に絞り、業務委託契約を締結したのが'13年。マンション所有者への説明会もきちんと開き、'14年に施工業者の決定にこぎつけました」

[14680: eマンションさん]

>>14679 匿名さん
コンサルタントをしっかり選んだのが上手くいってる秘訣だよね。
小規模マンションだと管理会社や管理組合がバックマージンもらったりして信じられないくらい割高な工事がされてたりするから。

[14681: 匿名さん]

>>14678 匿名さん
そうですよ。あと10円か20円くらいは上がるかもしれませんが小規模マンションより随分割安です。半額くらいかな。

[14682: 匿名さん]

>>14680 eマンションさん
とはいえ若葉マーク君は具体例は出せません。

[14683: 匿名さん]

>>14652 匿名さん

安いのから高級マンションまで、
みんなそれぞれの年収に応じて購入してる訳だから、どの価格帯によって余裕の有無は、ざっくり言って同じ

あえて言うなら、
余裕の無い住民が最も多いのは、低価格廉価住戸。例えば３ＬＤＫで２千万台とかの低価格住戸。こういうのが背伸びして買ってるから最も滞納とか多い。

逆に高価格な億ションとかも、その時の高年収で融資が受けられたから多額のローンを組んで購入したような人は、やばいかも！？
高年収を何十年も維持するのはけっこう難しい

[14684: 匿名さん]

そもそもタワーマンションって解体できんの？
誰が解体費用負担するってそれは所有者でしょ。
売却後の土地代金から解体費用差っ引いたら経済状況次第ではマイナスかも。
タワーマンションは、建物解体費用と底地価格が
建物解体費用＜底地価格
になっちゃうとどうしようもなくなるからね。

[14685: 匿名さん]

>>14663 匿名さん

しかも、エルザタワーは日本で最初のタワマンだから、修繕コストの事は軽視された設計だが、

hitotoは最近のタワマンらしく、修繕コストの事も考えられて設計されている

どこで上から下まで寸胴なカタチなのは、
ゴンドラのコストを抑える為の知恵。

しゃれたデザインにしてデコボコしていると、修繕のゴンドラコストが高くつく

[14686: 匿名さん]

>>14684 匿名さん
中区はその点安心。やばいのは安佐南区とか南区西区とか、

[14687: マンコミュファンさん]

>>14686 匿名さん

>その根拠は？

[14688: 匿名さん]

>>>>14684 匿名さん
タワマンの必要性が無いところにできたタワマン風棒状アパートならリスク高いでしょうね

[14689: 匿名さん]

＞【竣工完売条件】　　213戸÷4カ月≒53戸
＞今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
毎月平均53戸の契約が必要だってさ。

>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

[14690: 匿名さん]

だれか写真貼ってー。
もうだいぶ出来上がってるよね。

[14691: 匿名さん]

>>14686 匿名さん

便利のいいとこに住みたい気持ちはあるけど、中区といってもバス便しかないようなとこもあるしね。
中区ってことにそれほどステイタスは感じないしな。

[14692: マンション掲示板さん]

>>14691 匿名さん
中区が、ステイタスで感じないとして。
広島で、どこでステイタス？？

[14693: 匿名さん]

>>14684 匿名さん

出ました！定番の解体ネタのネガキャン！

普通に暮らしてるマンションで、築５０年とかで、解体しなきゃ倒壊しそうなマンションって、どれだけ有る？俺は知らない。横浜で施工ミスで僅かに傾いてるマンションは有ったけど。

タワマンは最も古いものでも２０年だから、この先解体しなきゃならないのが出てくる、っていって先の不安をあおるストーリー
よく有るよく有る

タワマンは２０年くらいの歴史しかないが、
新宿や池袋の超高層ビルは既に５０年経ってるんだがな(笑)
そもそもコンクリートの強度は５０年後が最も強いと言われてる

ニューヨークのマンハッタンの超高層ビル群なんて１００年のものも有り

[14694: 匿名さん]

全然解決になってまへんがな。

[14695: 匿名さん]

>>14692 マンション掲示板さん

中区ってことでは憧れないよねって意味
中区江波とか中区吉島とか、いいとこだけど憧れはしない

やっぱりステイタスっていうと、上幟とか白島の東のほうとか。
あるいは自分は古いかもしれないけど、中区以外でも牛田や古江はやはり好きな人は好き。

ステイタスじゃないけど、利便性だけで言っても、中区じゃなくても南区とか、あるいは横川、府中、もしかしたら西原あたりもすごく住みやすいかな。そういうとこは駐車場なんかも高いよね。
千田もhitotoもいいけど、千田が1番ではないって言いたいの。セレブタウンと勘違いして住んだらビックリしちゃうでしょう。

[14696: 匿名さん]

>>14695 匿名さん
いま挙げた街の中では東千田の平均年収が一番高いですね。

[14697: マンション検討中さん]

検討中の者です。

NE79という間取りに廊下がありますが、図面を見たところでは納戸に見えます。でもそこを通って部屋にアクセスするのでやはり廊下？珍しい間取りですね。最近のタワマンだとスタンダードな間取りなのでしょうか？

[14698: 匿名さん]

>>14696 匿名さん

そうでしたか……

それは失礼いたしました

[14699: 匿名さん]

>>14696 匿名さん
上幟よりも東千田が上なのは意外でした。
どこかに統計結果が載っているのでしょうか？

[14700: 匿名さん]

統計結果は私の脳内にのみ存在します

[14701: 匿名さん]

最低でも年収800万ないとここには住めない

なあんて書き込みあったけど、実際には年収が上がると年金も上がる750万円以下の人が大多数ということが先日判明しました

[14702: マンコミュファンさん]

>>14701 匿名さん

このスレで？笑

[14703: 匿名さん]

>>14701 匿名さん

判明しました！とは、
何をもって判明したのですか？

最低でもそれは書かなければ！

[14704: 匿名さん]

>>14699 匿名さん
総務省が統計取ってます。開示請求の対象です。

[14705: 評判気になるさん]

>>14701 匿名さん

広島の代表企業の平均年収。
こんなものですね。
50歳過ぎて年収1,000万円超える人は実際あまり多くない？

[14706: 評判気になるさん]

これ

https://careerconnection.jp/review/region/Hiroshima/Con1/

[14707: 匿名さん]

広島では数少ない富裕層が東千田に集まるのか

[14708: 評判気になるさん]

>>14707 匿名さん

そうですね！665戸の富裕層が一気に集まるなんて凄いエリアですね！

[14709: 匿名さん]

>>14708 評判気になるさん
そうだとしたら高額部屋が先に売れて、4500万以下の安い部屋が残っていないとおかしいのですが…

[14710: 評判気になるさん]

>>14709 匿名さん

ほんとだ！おかしいですよね！駐車場も雨風直撃の屋上は空きがないとか....うーむ。

[14711: 口コミ知りたいさん]

>>14710 評判気になるさん
またでた。粘着アンチの嘘情報。

[14712: 名無しさん]

ここローン申し込みの半数以上が1千万円越えだとよ

[14713: 匿名さん]

>>14709 匿名さん

高額住戸は２億円の高いほうから、すぐに売れましたが

[14714: 名無しさん]

>>14712
凄いですね。そんな事を言うなんて企業としてのコンプライアンスはどうなってるんでしょう？個人情報駄々漏れの恐れがあります。差し支えなければ銀行名を教えて下さい。

[14715: マンコミュファンさん]

家のローンって普通、一千万以上じゃないの？百万単位ってあんまりないと思うけどね。

[14716: 匿名]

>>14713 匿名さん

同じこと思ってました。コンプラ違反ですよね。デベ？銀行？どちらからの漏洩でしょうか？

[14717: 匿名さん]

最上階のしつらえ。

[14718: 匿名さん]

>>14717 匿名さん
南側のこの写真撮れる位置って何があったっけ？どこから撮ったかバレそうだな

[14719: マンション掲示板さん]

>>14716 匿名さん
どこがどうコンプラ違反なの？言えないと思うけど。

[14720: マンション掲示板さん]

>>14715 マンコミュファンさん
年収だろ。

[14721: マンコミュファンさん]

>>14717 匿名さん
なんか公団のアパートみたいで、悲しい

[14722: マンション掲示板さん]

>>14718 匿名さん
某社モデルルームがあるな。

[14723: 名無しさん]

ん？左下の50って階数だよね？52まで？

[14724: 匿名さん]

室外機置場

[14725: 匿名さん]

ガス給湯器はこちら

[14726: 匿名さん]

公園とのマッチングがいつも素敵だと思ってます。hitotoの庭も整備が始まってます。

[14727: 匿名さん]

いわゆるタワマンはコチラ

[14728: 口コミ知りたいさん]

>>14727 匿名さん
比較すると悲しい

[14729: 匿名さん]

>>14724 匿名さん
これは本当にhitotoの写真ですか？
公式サイトの画像だともっと洗練された素敵な外観に見えるのですが。

[14730: 匿名さん]

>>14727 匿名さん

え？
コーナーバルコニーないじゃん(笑)
コーナーバルコニーどころかバルコニーがちょっとしか無い！！
まるでオフィスビル

[14731: 匿名さん]

>>14729 匿名さん

アンチが、hitotoファンのフリをして、
ネガキャンですね

バレてます

[14732: 匿名]

>>14724 匿名さん

色付きガラスにして欲しかった。室外機丸見えになりますね。

[14733: 匿名さん]

>>14731 匿名さん
アンチに感じられてしまったのならすみません。
hitotoの外観はサイトを見る限りではエントランスから住居までのレンガのような部分が重厚感があって素敵に思っていましたので、これが本当にhitotoの外観なのか疑ってしまいました。
写真と実物ではまた違うでしょうから、実物を見られるのを楽しみにしておきます。

[14734: 匿名さん]

パースはこれ

[14735: 匿名さん]

実写ではこれ

[14736: 検討板ユーザーさん]

>>14735 匿名さん

あれ？バルコニーのガラスは予定変更したのでしょうか? パースの写真だと反射して見えますが。

[14737: マンション掲示板さん]

そんな細かいことにケチつけるなら巨大ガスタンクを丸々消したグランテラスを糾弾すべきだな笑

[14738: 匿名さん]

何がいちばん？

[14739: 残念トータテさん]

早くビオトープの池で泳ぎたいなぁ。
左の白い建物には更衣室やシャワーがあるのですね！
市民に優しいヒットット！

[14740: 通りがかりさん]

>>14738 匿名さん
お前の嫉妬心

[14741: マンション検討中さん]

アンチHitoto のかたも、プロHitoto のかたも、ここで無駄なエネルギーを使うのはやめて、自分たちの物件をよくしたり、コストを下げたりすることに使おうよ。あと競合相手だとしても、最低限に礼節をわきまえた言葉を使いませんか。せっかくのコミュニティーなのに、気分が悪くなってしまいます。

[14742: 匿名さん]

緑地の整備が始まってますね。
この緑地帯が購入の決め手だったので完成が楽しみです。

[14743: 匿名さん]

>>14735 匿名さん

パースではペラボーを太く見せてるけど、、
薄いペラボーが丸見えや。

[14744: 匿名さん]

並べた方が比較しやすい？

[14745: マンション検討中さん]

>>14744 匿名さん
これ撮ってる人見かけました。グランテラスの営業でした笑

[14746: 匿名さん]

>>14744 匿名さん

なぜ反射ガラス採用しなかった？
コストカットは見えない所でしてほしいね。

[14747: 匿名さん]

ふつうのタワマンはちゃんとしてるよ！

[14748: 匿名さん]

自慢のコーナーバルコニーだぜ

[14749: 匿名さん]

>>14748 匿名さん

敷地の緑に期待。

[14750: 名無しさん]

下の方に写ってますが随分と細い木。いずれ大きくなるだろうけど…

[14751: 匿名さん]

このガラスと全然違うじゃないのよ。

[14752: マンション検討中さん]

4,000万円代の部屋は良いとして、7、8,000万出してこのタワマンは外観、仕様ともに高すぎませんかね？まだ部屋があるので悩んでますが、リセール時に売れるか心配。駐車場もエレベーターがないと聞きますし....

[14753: マンション検討中さん]

なぜ角部屋ですらfix窓じゃないの？
20年前のタワマン並みにダサい
岡山の杜の街グレースですらfixだってのにミスったな

[14754: マンション検討中さん]

>>14751 匿名さん

薄いブルーのガラスに見えますが、実際は違うんですね。

[14755: マンション検討中さん]

>>14753 マンション検討中さん

岡山のその物件は場所が良いところにありますよね。すぐ近くに新しいイオンモールがあって。両備の物件は人気ありますしね。

[14756: マンション検討中さん]

内装もコストカットされているんでしょうか

[14757: マンション検討中さん]

>>14755 マンション検討中さん
杜の街グレースは両備と三井ですよね？

[14758: マンション検討中]

>>14757 マンション検討中さん

そうです。最強ですね。
第1期は完売。南向きは残ってないらしい。

[14759: マンション検討中さん]

>>14758 マンション検討中さん

第一期プロジェクトで300億かけてるらしいね

[14760: 匿名さん]

>>14753 マンション検討中さん

三井と竹中工務店ですか。
こうゆうの広島にできたらいいのに。

[14761: 匿名さん]

全くパース通りのマンションなんて有るわけがない。
気に入らないなら、パースと全く同じように完成したマンションを購入すればいい。
パースは、図面から描き起こした、絵・ＣＧだぜ

[14762: マンション掲示板さん]

>>14759 マンション検討中さん

駅近だし大成功のプロジェクトですね。

[14763: 匿名さん]

広島って高級路線の地場デベないですもんね。
そして、みんなそれで満足してる。
だから、大手も中途半端なレベルの建物しか建てない。

[14764: 匿名さん]

>>14762 マンション掲示板さん
岡山駅は広島駅と違って素性が悪くないからね。広島駅は最悪。

[14765: 匿名さん]

>>14753 マンション検討中さん
角部屋fixとか灼熱地獄で窓汚れ酷いのに売りやすさのためだけに作られた仕様

[14766: マンコミュファンさん]

>>14764 匿名さん

その言い方失礼ですね。
最悪って、少なくともあなたも利用しているのでは？

[14767: 匿名さん]

>>14766 マンコミュファンさん

利用はするけど住みたくないよ。
玄関だもの。

[14768: 名無しさん]

それ言ったら公園は犬のトイレだから。(笑)
目くそ鼻くそって話だわ。
売れ残り値引き狙ってたけど、プレサンスが飛ぶんならソチラを狙う方に私は切り替えるわ。

[14769: マンション掲示板さん]

>>14764 匿名さん
偏見すごいですね。。。

[14770: マンコミュファンさん]

>>14768 名無しさん
トイレよりは玄関の方がはるかにマシ。
玄関は家の顔だから、綺麗にするでしょう笑笑
広島駅は再開発が進んで、これからもっと便利に綺麗になりますよ。過去にこだわって変な偏見を持つと、時代に取り残されますよね。

[14771: 匿名さん]

>>14764 匿名さん
大阪や博多も似たような感じ。どれだけ再開発が進もうと地元民は住む場所には選ばない。

[14772: 匿名さん]

酔っ払いとか中華とか訳のわからん群衆が歩き回る場所で寝たくないからね

[14773: マンション掲示板さん]

>>14771 匿名さん
大阪は梅田に住みますよ。

[14774: 検討板ユーザーさん]

>>14771 匿名さん

大阪も博多も駅前大人気なんですけど。
うめきた2期は坪@500万らしいですよ。庶民には買えないよな！

[14775: 通りがかりさん]

>>14773 マンション掲示板さん
梅田は広島でいうと八丁堀だから、広島駅は新大阪

[14776: 匿名さん]

夕日は反射するぜぇー

[14777: 匿名さん]

>>14774 検討板ユーザーさん
こういう感性のお方が広島駅で空き部屋だらけのマンションに住んでます笑

[14778: 評判気になるさん]

>>14775 通りがかりさん

えーー八丁堀にJRの駅がありましたっけ？？

[14779: 匿名さん]

>>14776 匿名さん
こっちの方が反射してます

[14780: 匿名]

>>14775 通りがかりさん

八丁堀は難波じゃない？
ま、規模は全然ちゃうけど。

[14781: マンコミュファンさん]

>>14778 評判気になるさん
ある訳ないだろ
八丁堀は町外れではなく広島ど真ん中だから

[14782: 匿名さん]

>>14780 匿名さん
それをいうなら紙屋町が梅田で八丁堀が難波
広島駅は新大阪笑

[14783: 匿名さん]

hitotoは広島駅へのアクセスがいまいちだから、とにかく広島駅の評価を下げないとね。空き部屋多いって言っても広島駅近辺は「住みたいエリア」では一番人気。ただ家賃が高いからなかなか住めないのは事実。

[14784: 匿名さん]

空き部屋だらけの広島駅を梅田に例えるとかｗ

[14785: 評判気になる]

>>14781 マンコミュファンさん

八丁堀が梅田で広島駅が新大阪？！
冗談ですよね？

[14786: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
そう思うなら広島駅に住めよ。絶対に嫌だけど笑

[14787: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
空き部屋だらけじゃんｗ

[14788: 匿名さん]

俺は千田が交通の便が良くて奇跡の立地って言ってる人の気が知れない。

[14789: マンコミュファンさん]

>>14788 匿名さん
奇跡の立地はそのとおり
交通の便は普通

[14790: 匿名さん]

空き部屋の数

ガーデンシティ白島＞ガーデンガーデン千田＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞アーバングランド上八丁堀＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞広島駅近タワマン


これが市場の評価

[14791: マンコミュファンさん]

駅前マンションの空き部屋って、投資用でも賃貸つかなくても困らないオーナーさん達が買ったようです。広島で20万円以上の家賃住めるのは転勤族の支店長クラスか士業の方達だからあまり需要は多くないかもね。転勤シーズンになると動きはあるでしょう。

[14792: 匿名さん]

>>14788 匿名さん

街に出やすく、住宅地としては住みやすいところだと思う。
でも、元々は下町っぽい学生街のイメージだよね。セレブ感もないし、利便性抜群でもない。

でも開放的なキャンパスの中に住んでみたいような、そういう気持ちは満たされる。

[14793: 匿名さん]

>>14791 マンコミュファンさん
いや、竣工以来延々と空き部屋大量の状態だから
広島の事情を知らない投資家が失敗した事例
中華民泊だけは人気みたいだけど笑

[14794: マンコミュファンさん]

>>14793 匿名さん

空き部屋あるのは大阪のグランフロントオーナーズタワーも。あそこも別に賃貸つかなくても困らないオーナーたくさんいる。だから値下げもしない。中古なんて確か2013年の竣工で新築時6,000万円の物件が今は1億2,000万で取引されてる。

[14795: 匿名さん]

>>14794 マンコミュファンさん
じゃあこんなスレに出入りしてないで中華民泊以外は空き部屋だらけのマンション買えば良くね？
あ、もう買っちゃって後悔してる？笑

[14796: マンコミュファンさん]

hitoto と広島駅前タワマンを比較しても仕方ないと思いますけどね。ターゲットも違うし、コンセプトも違う。hitotoの良さ、駅前の良さそれぞれあるでしょう。執拗に駅前マンションを蔑むから同じ事の繰り返しになるのでは？

[14797: 匿名さん]

あーごめ
中華民泊と同じく最高の位置どりの地権者部屋も満員だった

[14798: 匿名さん]

>>14796 マンコミュファンさん
執拗にhitoto蔑むから事実を教えてるだけ
あ、俺hitotoに全く関係ない立場だけど笑

[14799: 匿名さん]

執拗に蔑んでるのはお互い様なのにhitoto側が一方的にしてるみたいに書くの何なんだろうね。
あと駅前を玄関という例えに対して公園をトイレ呼ばわりする下品な人もいるし…叩きたくて必死だよね。

[14800: 匿名さん]

まともな議論で敵わなくなると中立装ってhitotoを貶すいつもの手法
それくらいhitotoが完成された物件ということの裏返し