hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14551: 匿名さん]

>>14549 匿名さん
纏めるとコンペで負けて悔しいということですね

[14552: 名無しさん]

そうそう。塾は徒歩圏内にあるよ。そこに行かせるかどうかは別の話だけどね。

[14553: 名無しさん]

hitotoはランク上位の塾の多くが徒歩圏内

[14554: 匿名さん]

容積率300％のタワマンって他にある？

[14555: マンコミュファンさん]

>>14554 匿名さん
無いね。hitotoみたいな公共用地じゃないと無理。全国的にみても希少なタワマン

[14556: 匿名さん]

hitotoが本当に人気があってそこそこ早く完売するのかは３ヶ月後、本当に資産価値が上がるのかは5年後にわかるよ。

[14557: 匿名さん]

囲いが取れてきてかっこいいです。街中からもきれいに見えています。

[14558: 匿名さん]

>>14557 匿名さん

写真お願いします！

[14559: 名無しさん]

屋上ライトアップが白赤白から白白白に変更されました。

[14560: 評判気になるさん]

>>14556 匿名さん
いくら人気があっても広島の市場規模で見た場合、半端ない部屋数なので完売は竣工2年位かかると思います。5年後資産価値は二度と出ないくらいの立地、財閥物件、クオリティなどを考えた場合、上がる事があっても下がる事はないでしょう。そのぐらい凄いマンションです。

[14561: 匿名さん]

広島市のシンボルタワーにふさわしい出来になりそうですね

[14562: 名無しさん]

>>14560 評判気になるさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工前完売信じていた方と同一人物？

[14563: 匿名さん]

>>14562 名無しさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工在庫300戸信じていた方と同一人物？

[14564: 匿名さん]

>>14516 名無しさん

どこが無知なんだ？
そっくりそのまま返すわ

[14565: 匿名さん]

>>14519 マンション検討中さん

受給を遅らせると４０％アップ

[14566: 匿名さん]

>>14520 名無しさん
なんだ？このボンヤリした内容
子供の書き込みか？
築９年のガーデンガーデンの中古が平米単価６０万円前後以上で販売されてるわ

[14567: 評判気になるさん]

>>14561 匿名さん
東京タワー大展望より高い住居者専用の展望ラウンジがいいですね。

[14568: 匿名さん]

>>14519 マンション検討中さん

あんた、無知という言葉の使い方について無知だな www

[14569: 匿名さん]

>>14566 匿名さん

修繕費が安いからでしょうね
築12年目のサウスのほうは少しあげたのですかね？それでもhitotoより安いくらいじゃないですか？
ノースも築11年目ですよね。大規模修繕できるんですかね？ゴンドラないとかなんとか。

最近は売れ行き鈍ってないです？新築時価格からしたら売主は欲張りすぎ。
だからhitotoにしました。

[14570: 匿名さん]

>>14533 名無しさん

おまえ自身が月収６２万円無い身分なのによく言えるな(笑)

[14571: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん

出ました！
「明らかに」としか言えない中身空っぽ理論！
毎度おなじみだね

[14572: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん

おまえは子供の塾へのアクセスを最重要ポイントととして住まい選びすればいいよ

[14573: 匿名さん]

>>14545 名無しさん

東京とか横浜出張でちょくちょく新幹線乗るけど、それを理由で広島駅近くに住まいを構えようとは思わない
オフィスは大手町だからそっちへの通勤を重視する

[14574: 匿名さん]

>>14550 マンコミュファンさん

ほんとですね！そんな少数派の事例や、
「東京とか大阪行くときに便利」、とか住まい選び感覚の常識疑いますよね

[14575: 匿名さん]

>>14547 匿名さん

子供小さいうちはね
千田が悪いとは思わないよ
郊外の戸建とか買うと、のちのち不便だって意味

[14576: 匿名さん]

ここは、ひと昔前のファミリー層にとっての郊外団地みたいな要素もあると思う。
共用施設や公園は小さい子供のいるファミリーには魅力的。
ある程度以上の収入がある層だろうけど、いまニュータウン問題がおきているように、何十年か後にタワマン問題は避けられないのかも。
わたしはもう50年も生きられないから、別にいいんだけど。

[14577: 匿名さん]

>>14576 匿名さん
中区ど真ん中。市役所至近のマンションをニュータウンと比較するセンスの無さ笑

[14578: 匿名さん]

>>14576 匿名さん
あなたのようなご老人でも、hitotoは敷地内にサ高住まで完備してますから安心

[14579: 匿名さん]

>>14520 名無しさん

どのマンションでも修繕積立金上がるのは同じ

一般マンションよりもタワマン１５階以上のほうが価値が高いし

[14580: マンコミュファンさん]

>>14570 匿名さん

他人に対してお前ってどんな人なんだろう。因みに月収62万は軽く超えてます。

[14581: マンコミュファンさん]

>>14573 匿名さん

広駅あまり行かないって言ったの貴方でしょう。笑笑 あー福山駅から乗るんですかね の笑 想像の出張で。

[14582: マンション検討中さん]

>>14581 マンコミュファンさん
残念はずれ！
月収62万も妄想だ笑

[14583: マンション検討中さん]

>>14580 マンコミュファンさん
でもお前マンション選びに失敗してhitotoに粘着してるのカッコ悪い

[14584: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、hitotoに対してネガティブな人達は、今の広島市内の新築マンションならどちらの物件をおすすめいたしますか？参考にさせて頂きたいです。

[14585: マンション検討中さん]

>>14584 です。
前提条件が抜けていました。
職場は八丁堀周辺、転勤があるため貸せるマンション、予算は相談、2人住まい、これから子供予定。という感じです。

[14586: マンション掲示板さん]

>>14566 匿名さん

売れたらいいね。値付け売主が自由に設定出来ますけどね。

[14587: マンション掲示板さん]

>>14585 マンション検討中さん

転勤あるなら買わない方が良いよ。
広島戻れるかわからないんでしょう？
借り上げ社宅で、都会の駅近タワマンに住んだら？家賃払う必要無いですよ、大手勤務ならね。

[14588: eマンションさん]

>>14585 マンション検討中さん
新築なら明らかにhitotoが一番いいけど中古で段原比治山あたりでもいいのでは

[14589: 匿名さん]

>>14586 マンション掲示板さん
売れると思うわ。利回り日本一のエリアだから。

[14590: マンション掲示板さん]

>>14549 匿名さん

>だから『タワマン』という事を大きく宣伝すればするほどわざとらしさが際立ってなんとも違和感が否めない

これ！これです！何か違和感を感じていましたが、このわざとらしさだったのですね。
首都圏のタワマンとも外観やエントランス、ロビーなども違いますしね。まあ、安いから.....。

[14591: 匿名さん]

>>14585 マンション検討中さん
プレサンスロジェ上幟町

[14592: 匿名さん]

>>14590 マンション掲示板さん
お前は首都圏に住めよ笑

[14593: 口コミ知りたいさん]

>>14589 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?_gl=1*1tvpwx*_ga*SV9qRm01d3lOYmFSS0xKS1E3QUhyZi1tNVRmbEdsWFdXTnQ2Zng1XzBocDlOdnl0RFZMMEJpSzhZNFM5Tjkwbw..

これ2017のデータだけど、ガーデンガーデンこのベスト200に入ってるかな？

[14594: 匿名さん]

子連れで住むなら、上幟白島、段原、千田、平和公園あたりかな

[14595: 口コミ知りたいさん]

>>14594 匿名さん

さりげなく千田 きゃわ

[14596: 匿名さん]

>>14595 口コミ知りたいさん
本能的に自分より格上には反応しちゃうらしいよ笑

[14597: 匿名さん]

>>14580 マンコミュファンさん

書き込み内容で人柄が分かる
６２万円有る、って信じる人いると思ってるんですか？

[14598: 匿名さん]

>>14586 マンション掲示板さん

販売中だと信じられないなら、
レインズで事例を見せてもらってみろよ
分かるからよ

[14599: 匿名さん]

>>14549 匿名さん

実際コンペでは三菱地所レジ以外は全てタワマン案ではなかった。
↑↑↑
で、三菱以外はコンペで負けたんだが、
言ってること分かってる？(笑)
一般マンション案は負けたんだぜ


〉ただ無理矢理階数を伸ばしてタワー状
〉にしただけのマンション。そんな感じ
〉ですね。
↑↑
無理やり階数伸ばした？？？
意味不明な事言ってるが、ネガキャンに必死で子供の口ゲンカみたいだね(笑)
なんなら、無理やり階数を伸ばしてないタワマンとはどんなタワマンか示してみて

[14600: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

けっこう壊れるって、例えば何？
１個や２個じゃなくて５件以上は列挙して頂きたい

それと、壊れたものを直すのを文句言う人ってそんなにいないんじゃない？

[14601: 匿名さん]

>>14519 マンション検討中さん

月収が６２万円以上の人は、
企業内で定年退職のない上層部の立場の人が多い。そういう人は、定年後の再雇用とかもなくずっと現役の収入を得られる

ネガキャンに必死で、重箱の隅をつつくような反論お疲れだが、
実際のところは、的外れで重箱の隅さえつつけてないよ(笑)

[14602: 匿名さん]

>>14520 名無しさん

いろいろとツッコミどころ満載だが、
広島に首都圏のプレミアマンション存在できないから 笑
広島に在ったらそれはもう首都圏じゃないので 笑
hitotoとは競合関係が無いから 笑

広島ではhitotoで、十分なリンボリックタワーになるので！

[14603: 匿名さん]

>>14533 名無しさん

常識的な感覚で述べないと、ただの子供同然ですよ。

月収６２万円以下だと低所得ということは、
６１万円とか５５万円とか５０万円とか、４０万円とか、
そういう月収の人を世間の常識では「低所得者」というかどうか、常識を勉強したほうがいいですよ

[14604: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん

広島だと紙屋町、八丁堀、広島駅に同じバスでアクセスできる場所が市内の広範囲に存在する。
↑↑
それどこ？挙げてみて

王道のアクセスがある立地に居住していれば降り場を変えるだけだから別に困ることはない
↑↑
hitotoは広電利用で降り場を変えるだけで、紙屋町八丁堀広島駅へ行けるけど、ご存知ない？(驚)

hitotoは主要アクセスポイントである広島駅へのアクセスが他の場所より明らかに劣る。
↑↑
別に広島駅へのアクセス悪くないんだが、
しかも「明らかに悪い」としかそんな雑な説明しかできない？
更に「他の場所」って何？(笑)
どことどう比較してるのやらもう呆れて(笑)

[14605: 匿名さん]

>>14599 匿名さん
広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？
そういう事を言ってるワケ。
アンタは他人の意見に上矢印で文句言うだけで中身ティッシュですね。
以前「だぜ」とか言ってる奴がコテンパンにされてるのを思い出した。

[14606: マンション検討中さん]

>>14605 匿名さん
つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな
コテンパンにされてるのお前だけど

[14607: 匿名さん]

広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？

[14608: 口コミ知りたいさん]

>>14607 匿名さん

つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな

[14609: 匿名さん]

>>14608 口コミ知りたいさん
独特な間取りだけど？

[14610: 匿名さん]

もはやこの人には何を言っても暖簾に腕押しです
「良いマンションだけど、気になるところもある。その良いところと気になるところの比率は人によって様々」
それが購入者・検討者・それ以外の野次馬の共通認識のはずです
ごく一部の狂信者を除いてね

[14611: 匿名さん]

>>14609 匿名さん
貧乏くさい田の字間取りではないということ？

[14612: 匿名さん]

間取りは良くない。
立地はそこそこ。
価格は安い。

[14613: 匿名さん]

広島は車社会だからタワマンといえどもしっかりした駐車場を準備しなければならない。
それができないタワマンは賃貸向けにするか中国語のビラまきすることになる。

hitoto、ガーデン、アーバン宇品あたりはそれができてるけど、駅前あたりは地元民に敬遠されて、賃貸や中華民泊だらけになってる。コミュニティが成り立ってないので将来が不安すぎ。

[14614: 匿名さん]

共用設備は広島最高
サービスは広島最高
ランドプランは広島最高
眺望は広島最高

[14616: 匿名さん]

[No.14615と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14617: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

「タワーじゃないマンション建てられる」
って言ってること自体がやばい(笑)

タワーじゃないマンションなんて珍しくもなともない物に「建てられる」？？？
「られる」じゃねえんだよ

例えば、
『ここはタワーじゃないマンションを建てられるんですよ～』って言われたら、
言われた人は、なんて答えりゃいいんだ？(笑)
「それって普通の事でしょ訴求するような事？」
って心の中で思いながら苦笑い、そんなとこだろ
おまえの言ってることはそういうトンチンカンな事と同義

それどころか容積がどうのこうの
って持ち出してる事じたいが意味ない

消費者からしたら、
その場所に
タワマンが建つならタワマン
低層マンションが建つなら低層マンション
それだけでしかない。
容積率とか建蔽率とか意味が分からない契約者はゴロゴロいる
そんなものは、開発者、設計者が考える事で、タワマンか低層マンションか、どちらを建設するのか、決定して売り出された後に、
消費者が気にする必要はない。
「低層マンションからタワマンに変更してくれ」
なんて要望が通る訳じゃあるまいし

苦し紛れの反論、ネガキャン、もうやめれば

[14618: 匿名さん]

hitotoって容積３００％の
“第2種住居地域”だってさ。
広島の他のタワーは大体500％600％それ以上の
“商業地域”ですね。
住居系のタワーマンションって、近県にはあるかなぁ。
なかなか珍しくて６６５戸もあるのに希少価値だね。

[14619: 通りがかり]

>>14613 匿名さん

だからhitotoは駐車場にエレベーターないじゃん
車社会って言うならそんなの不便だよ
エディオンのオンボロ駐車場でもエレベーターあるのに。半階だけ階段使うのもめんどくさいんよ。

[14620: 口コミ知りたいさん]

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

[14621: マンション検討中さん]

>>14619 通りがかりさん
平面、1階借りてください。まだまだ空きがありますよ。

[14622: 匿名さん]

>>14584 マンション検討中さん

家庭によるでしょうね
タワマンがいいなら、hitotoしか選びようがないかな

じゃなくて、子持ちで広島市じゃなくていいなら府中レジデンスとか？
あとは通勤先？
でも極端に不便な場所は今は新築でないですもんね。

[14623: 口コミ知りたいさん]

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

[14624: 匿名さん]

>>14621 マンション検討中さん

そうですねえ

でも管理修繕費と合わせたら五万越えちゃうからなあ

[14625: 評判気になるさん]

>>14623 口コミ知りたいさん
その人会社が八丁堀なのに府中なんか買ったら通勤がめちゃくちゃ不便だろ。毎日、人混みに揉まれながら長時間通勤することになる。

[14626: 評判気になるさん]

>>14624 匿名さん
サービスや共用設備が全くない小規模マンションより割安ですよ。

[14627: 匿名さん]

>>14625 評判気になるさん

八丁堀なら白島に住んだら歩けるね

[14628: 評判気になるさん]

>>14624 匿名さん
郊外安エリアに住むしかないね

[14629: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14630: 匿名さん]

>>14626 評判気になるさん

使うものなのか、ちょっぴり不安です。
気に入って通ってるジムもあるし、ゲストルームも使い時に使えるか心配です。
あとはあんまり興味なかったかな。

共用施設より、実はただタワマンに住みたいってだけなんですよね。

[14631: 匿名さん]

>>14630 匿名さん
車持ちのタワマンならhitotoが一番維持費安いね。中古なら宇品のアーバンとかガーデンとか安いのあるけど。

[14632: 匿名さん]

広島駅とかアーバンビューとか駐車場代がhitotoの倍なうえに駐車場の出し入れが不便、マンション周りが毎日渋滞だからねえ

[14633: 匿名さん]

>>14631 匿名さん

ガーデンて中古で買うと駐車場ないよね、たしか？

[14634: 匿名さん]

>>14633 匿名さん
中古は前のオーナーによるだろ

[14635: 匿名さん]

>>14634 匿名さん

一旦返却して、マンション住人の順番待ちの人に回すのかと

[14636: 匿名さん]

>>14635 匿名さん
それも前のオーナーによるだろ

[14637: 匿名さん]

>>14636 匿名さん

マンション規約によるでしょうね

[14638: 検討板ユーザーさん]

>>14630 匿名さん

やっぱりタワマンに住みたいってだけでここ選ぶんですね。安いでぢからね！でも管理費や修繕費は高くなりますので注意ですよ。

[14639: 名無しさん]

>>14638 検討板ユーザーさん
ここはしっかり計画されてるから高くなる可能性はあまりないと思う
当初価格を安めに設定しているマンションが危な

[14640: 名無しさん]

>>14638 検討板ユーザーさん
こう言う風に勘違いしている人がいるけど、タワーマンションかどうかより機械式駐車場があるかどうかの方が修繕積立金に与えるインパクトが大きい。
下は国土交通省のガイドライン。修繕積立金が一番高いのは小規模マンション。機械式駐車場の場合はこれに50円程度が載ってくるので、規模の違いより機械式駐車場の有無の影響が大きいことがわかる。

[14641: マンコミュファンさん]

>>14639 名無しさん

ドカンと上がるかどうかは別として、当初のままではもちろん無理、値上げはするだろうと聞いていますが？

[14642: マンコミュファンさん]

>>14641 マンコミュファンさん
当初計画どおり、もしくは下がる方。管理会社が三井だけに相当余裕を持って計画を立ててる。

[14643: マンション掲示板さん]

>>14642 マンコミュファンさん
マンションギャラリーでちゃんと確認してませんね。
聞けば良く教えてくれるよ。

[14644: 匿名さん]

>>14641 マンコミュファンさん

ガサネタ流すなよ

マンションギャラリーではそんなこと言ってない。詳細な修繕計画案の資料をもらえる。

相手にしてもらえない客だったから、逆恨みしてネガキャンやってるんだろ www

[14645: 匿名さん]

>>14643 マンション掲示板さん

聞けば教えてくれる
って言ってる時点で、マンションギャラリーで資料見せてもらえない客だった事がバレてる(笑)

[14646: 検討板ユーザーさん]

>>14643 マンション掲示板さん
修繕計画すら見ずにネガキャンするのやめてください笑

[14647: マンション掲示板さん]

>>14646 検討板ユーザーさん
修繕計画知らないのがバレてますよ。

[14648: 匿名さん]

アンチ

ライバル業者

当然修繕計画を見ることはできない

[14649: マンション検討中さん]

いろいろなご意見伺って、自分でもタワー型にありがちと言われている資金不足についてhitotoの場合を考えてみました。(長文すみません)

積立基金の話で、戸当たり50万から100万程度徴収するってありましたが、665戸あることをふまえると、新築で引渡し受けた時点で超単純計算で最低でも50万×665戸＝332百万円(実際はもっとそれ以上)あることになることや、年額の積立金がこちらも超ざっくり計算で月1万円/世帯×12ヶ月×10年×665戸＝798百万円とのことですから、築10年でも積立金総額11億円(プラスそれ以上)となりますので、資金的にはかなりの余裕があるように感じますね。ただし、通常にない設備の免震施設やおそらく5億円とか6億円かかる大規模修繕をふまえると、どうなるかわかりませんが、金食い虫の機械式駐車場がないこともふまえると、少なくとも向こう20年くらいは全然大丈夫そうな気がする。というふうに自分は考えました。
(各数字はここの掲示板と物件のページに加え単なる予想ですので、ご判断は各個人におまかせいたしますが…)

[14650: 通りがかりさん]

自分がギャラリーで聞いた管理修繕積立金と駐車場について

検討中の部屋は毎月のランニングコストは月5万円くらいで20年後は合計7万台くらいなるそうです。