hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14501: 匿名さん]

塾の話で大盛り上がり。
塾なんて市内のいたる所にあるし、塾中心で選択するなら、結局どこでもいいってことでしょ。西風新都にもあるよ。スクールバス付で。

大所帯のマンションの優れている事、困ることについて営業マンが言わないことを教えて。
まず気懸りなのは管理組合の議決方法。一般的にマンションは専有面積にかかわらず1世帯に1票。ということは、最上階の金持ち億ションも1票、3千万円の貧乏世帯も1票。
これじゃ大規模修繕の話、まとまらないんじゃない？

[14502: 検討板ユーザーさん]

>>14501 匿名さん

それ心配ですよね。このマンション、どちらかと言えば3、4千万円クラスの仕様だし普通に一般庶民が多いと思う。そこに富裕層が少し入っても色々大変ですよね。共有部分の破損で直したくてもお金出したくない世帯がいると話しがまとまらなくて安い代替品推しされそう。

[14503: 匿名さん]

>>14501 匿名さん

大規模マンションだと所有区分によって2票とか3票の権限があったりするけど、
ここは㎡関係なく1票でしょうか？

[14504: 匿名さん]

>>14501 匿名さん

あんたが、億以上の住戸契約できる身分なら心配すればええんじゃないか？

というよりも、なんで４，０００万円と億以上の住人で、必ず意見が逆、になるかのような想定なんだ？
普通に郊外のマンションなら、４，０００万円の住戸は高額住戸
２千万台～４０００万円くらいの範囲で運営やっているマンションが山ほど有るのに、
４０００万円クラス以上の住人で運営するマンションが荒れ果てたりするはずないわ

[14505: 匿名]

>>14504 匿名さん

4,000万円が高額なの？？
めちゃくちゃ安いと思ってた。4,000万円が高額と思う層とそうでない層だとそりゃ何か一つの修理でも出し渋るでしょうね。

[14506: 匿名さん]

>>14490 検討板ユーザーさん

「細かく説明したほうがいい？」
でごまかしてるねwww

いちいち説明の許可を求めたりせずに、すぐに書くのが自然だが、
書ける事がないんですよね

「全然違う」「混同したらやばい」
しか言えない
全く中身ナシ！

どうぞ細かい説明をお願いします！

「タワマン 利便性」とかでググって
論点の違う説明を引っ張り出して来てコピペするぐらいだろうけど

[14507: 匿名さん]

>>14505 匿名さん

ええそうですよ。４千万は広島の郊外のマンションでは高額住戸ですよ
間違いない事実ですよ。
それどころか、全て４千万未満の住戸のマンションさえ有りますよ。
最上階角部屋で４千万円未満

[14508: 匿名さん]

>>14505 匿名さん

話を勝手に変えてるね。
４千万円を高額と思うか否かの住人がhitotoに混在するという事がどこに書いて有る？

２千万台～４０００万円くらいの範囲で運営やっているマンションが山ほど有るのに、
４０００万円クラス以上の住人で運営するマンションが荒れ果てたりするはずないわ

億以上の住戸の住人が「共用部を必要以上に豪華にしたい」とか主張しても却下されるだろうね。
程度の事だろ

億単位の住戸を買える年収なら心配すればいい

[14509: マンション検討中さん]

築10年くらいの分譲マンションの賃貸中、大規模修繕工事を2度経験しました(自分のリサーチ不足です笑)
50?60規模のマンションで管理会社もしっかりしていましたが、噂が出てから工事開始まで1年以上かかっています
工事期間もあーだこーだ言う人がいて予定より伸び、工事後は積立金が上がったらしく「マンションなんて買うもんじゃない」と住人の愚痴大会
工事期間中の煩わしさはググってください
思い出したくないし書くと長くなります
だだ、眺望サイコーとのぼせている人が正気でいられるか心配です
噂が出る前の売り逃げが一番ですけど、600以上の世帯のどれだけが同じことを考えているのか。ただ10年数年後の事を考えて不安がるより、今が良ければそれもいいと思います

[14510: 匿名]

>>14508 匿名さん

あ？
豪華施設を新たに作るとかじゃなくてさー、日常使ってる共有部分って結構壊れるのよ。hitoto は共有施設てんこ盛りだから破損する場所も増えるでしょう。それを修繕費からどんどん使ってたら足りなくなって、貧乏家庭は文句言い始める。だからあまりにも価格差があるマンションは住みにくいんだよね。

[14511: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

修繕計画に何百項目も列挙してあるから問題ないでしょうね。むしろ製品マニュアルに基づいて計画立ててあるから過剰なくらいです。

あなたは、マンションギャラリーで修繕計画を見せてもらえない客ですか？

[14512: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

低価格帯で４千万円前後クラスで、
当然全て４千万円前後以上の住戸ということなので、

あなたが心配してる「文句を言い始める貧乏家庭」ってのはhitotoには入居できないから心配無用

[14513: 名無しさん]

入居時現役でも修繕が必要になるのはずっと先だよ
年金生活になる人もいるでしょ

[14514: 匿名さん]

>>14513 名無しさん

現役時に年収が多い人は、年金も多い。退職金も多い。貯金も多い。


それ以前に、
そもそも修繕金を積立ている訳だから。

収入減少して生活苦しい人は、資産価値高いから売却して出て行きゃいい事だし

[14515: 評判気になるさん]

>>14513 名無しさん
マンションの修繕費は計画目的貯金です。戸建の修繕費もちゃんと貯めておかないと将来大変な事になりますよ。

[14516: 名無しさん]

現役時年収が多い人は、年金も多いか…
無知ってこわいね

自分で対策しておかないと大変なことになるよ
ちなみに年収多い人は税金も多いからね！！

[14517: 口コミ知りたいさん]

>>14516 名無しさん
無知はあんただよ

[14518: マンション検討中さん]

>>14514 匿名さん

ひと昔前と違って支給額が少なくなったの知らない？

最高額でこんなもんよ、年金。

https://money-saver.jp/2086

[14519: マンション検討中さん]

>>14514 匿名さん

無知って幸せだな。

年収が極端に高いから保険料も受給額も同じ比率で高くなっていく」…という仕組みではなく、月収が62万円を超えると保険料の上昇はそこからは一定になっています。月収が62万円の人も月収が300万円の人も、標準報酬月額（厚生年金の保険料）は同額です。

[14520: 名無しさん]

>>14514 匿名さん

売れればね。
庶民タワマンの修繕、管理費が上がった物件ってなかなか売れないですよ。首都圏のプレミアマンションなら動きますが、地方都市の駅遠マンションだと難しいでしょうね。

[14521: 検討板ユーザーさん]

>>14519 マンション検討中さん
読解力のなさに感服
月額62万までは同額じゃないだろ
広島の平均年収考えろよ笑

[14522: 検討板ユーザーさん]

>>14520 名無しさん
広島でやばいのは広島駅近の空き部屋だらけの投資マンションだろ

[14523: 匿名さん]

>>14522 検討板ユーザーさん
資産価値は客観的に見て駅近のマンションですよ。
広島駅の再開発も進んでいます。

[14524: 匿名さん]

明らかに年収が高い人は年金が多い

会社員であった人が受け取る厚生年金受給額は、加入期間の給与の平均額と加入期間の長さによって決まります。給与の平均額は入社してから退社するまで一定ということはありませんね。また今後の勤続年数によっても受給額は変わります。

[14525: 匿名さん]

>>14523 匿名さん
駅近は空き部屋すごいですよ
広島人は住みたくないから

[14526: 匿名さん]

マンションバブルがはじけて中国人と投資家が引き上げたら実需のない駅前はボロボロ

[14527: 名無しさん]

>>14521 検討板ユーザーさん

月収62万未満なんて論外だし。

[14528: 匿名さん]

>>14527 名無しさん
間違えて悔しいの

[14529: 匿名さん]

hitotoの検討者は広島駅前なんて価値を感じない人の集まりなのにそのスレで駅前ゴリ押しするKYが駅前を買うのですねわかります笑

[14530: 名無しさん]

>>14525 匿名さん

広島人住めない家賃だからでしょう。
上場企業で転勤族の支店長、所長クラスをターゲットにしてるからね。

[14531: 匿名さん]

>>14530 名無しさん
じゃあ失敗だね
駅前空き部屋だらけじゃん

[14532: 匿名さん]

>>14530 名無しさん
そういうの不景気になったら真っ先に削られるからますますやばいね

[14533: 名無しさん]

>>14521 検討板ユーザーさん

>現役時に年収が多い人は、年金も多い。

これで言うと年収の少ない人は年金も少ないって事だよね。月収62万円もない低所得だと月の年金20万以下じゃないの？？

管理費修繕費、駐車場で10年、20年後は大変だろうね。

[14534: 名無しさん]

>>14532 匿名さん

大丈夫、そんなショボい企業ばかりじゃないから。

[14535: 匿名]

>>14527 名無しさん
素直に間違えましたと誤るほうが素敵ですね

[14536: 匿名さん]

>>14534 名無しさん
すでに空き部屋だらけですよ駅前

[14537: 匿名さん]

>>14533 名無しさん
この人頭硬いね

[14538: 匿名さん]

>>14533 名無しさん
駐車場がクソ高くて、修繕費の徴収も甘い駅前マンションのことですか？

[14539: 匿名さん]

広島県民としては広島駅の再開発や紙屋町八丁堀の開発は大歓迎ですけどね。
魅力ある街になっていって欲しいですね。
駅前タワーもアクティブな人には魅力だし、雑多な環境ではないここも魅力。

[14540: 匿名さん]

駅前の再開発が大失敗
あんな雑居感満載のマンションたててどうするの
カープの成績が低迷したら救いようのない状況になるよ
紙屋町八丁堀は駅前の失敗をいかしてまともな再開発にしてほしい

[14541: マンション掲示板さん]

広島だと紙屋町、八丁堀、広島駅に同じバスでアクセスできる場所が市内の広範囲に存在する。
それぞれ普段用がなくても仕事や塾、学校、習い事などで急に行く縁ができることもある。
その場合に王道のアクセスがある立地に居住していれば降り場を変えるだけだから別に困ることはないけど、
hitotoは主要アクセスポイントである広島駅へのアクセスが他の場所より明らかに劣る。
この時点で「タワマン」としては失格でしょう。そこをごまかすためにパチンコとか競馬とか言っててもしょうがない。

例えば塾なら数十年前なら近所の個人塾だったけど、今は広島駅前に学習塾が増えて個人の塾より大手に行く時代でしょ。
モールもできるし、五号線できたら空港へのアクセスも段違いになる。
これから広島駅前のニーズはどんどん高まりますよ。その時に後悔しても遅い。

[14542: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん
空き家だらけの広島駅近を買って後悔してるのですよね。悔しくて悔しくて思わず長文書いちゃう気持ちわかります。
だって広島駅近マンションは空き部屋だらけで既にスラム化が始まってますから。

[14543: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん
塾って具体的にどこ？それhitoto徒歩圏内にあるよ笑

[14544: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん
hitotoは広島駅までタクシー10分です。バスでも渋滞なしで15分。
まあ広島駅には月一回も行かないですけど。何の魅力もないので。

[14545: 名無しさん]

>>14544 匿名さん

広駅あまり利用しないんですね。
東京と大阪出張多いので良く使います。
出張ないお仕事で羨ましいです。地元企業ですか？？

[14546: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん
マンション購入に失敗するとこんな風に全然関係ないマンションのスレッドに張り付いてネガキャン繰り返すようになるのか。哀れ。

[14547: 匿名さん]

広島駅近くがいいのは出張多い限られたパパだけ。ママは使い勝手の良いスーパーが、子供は広々遊べる公園が近い方がいい。

[14548: 匿名]

>>14547 匿名さん

それ小さい子供いるファミリー限定でしょ。
DINKsとか子供が独立後で奥さんも大阪や東京によく遊びに行く余裕ある家庭なら駅近じゃない？ショッピングも駅前楽しいし、ご飯作るの面倒な時は駅ナカで食べれるし。
ライフスタイルで駅前と千田町のターゲット層違うだろうね。でも駅前はやっぱり余裕ある家庭しか住めないと思う。

[14549: 匿名さん]

マンションとして否定している訳ではないよ。
ただのデカイマンションという事で、“タワマン”としては、一般的な他のタワマンと同じではないと思う。

まず、容積率300%以下の立地のタワマンだから、タワマンである事が必要とされていない。
実際コンペでは三菱地所レジ以外は全てタワマン案ではなかった。
ただ無理矢理階数を伸ばしてタワー状にしただけのマンション。そんな感じですね。

だから『タワマン』という事を大きく宣伝すればするほどわざとらしさが際立ってなんとも違和感が否めない。
私個人的な意見なのでどうしようもないが、相応しくない違和感というのは、敢えて例えるならば東千田にタワマン開発というのは北朝鮮に核ミサイル開発くらい分不相応に見える。
異論はあって当然だと思うよ。北朝鮮に核ミサイルが相応しいと考える人も居るくらいだからね。

[14550: マンコミュファンさん]

>>14548 匿名さん
お前がだしてる事例が特殊すぎるから駅前マンションが空き部屋だらけなんだよ

[14551: 匿名さん]

>>14549 匿名さん
纏めるとコンペで負けて悔しいということですね

[14552: 名無しさん]

そうそう。塾は徒歩圏内にあるよ。そこに行かせるかどうかは別の話だけどね。

[14553: 名無しさん]

hitotoはランク上位の塾の多くが徒歩圏内

[14554: 匿名さん]

容積率300％のタワマンって他にある？

[14555: マンコミュファンさん]

>>14554 匿名さん
無いね。hitotoみたいな公共用地じゃないと無理。全国的にみても希少なタワマン

[14556: 匿名さん]

hitotoが本当に人気があってそこそこ早く完売するのかは３ヶ月後、本当に資産価値が上がるのかは5年後にわかるよ。

[14557: 匿名さん]

囲いが取れてきてかっこいいです。街中からもきれいに見えています。

[14558: 匿名さん]

>>14557 匿名さん

写真お願いします！

[14559: 名無しさん]

屋上ライトアップが白赤白から白白白に変更されました。

[14560: 評判気になるさん]

>>14556 匿名さん
いくら人気があっても広島の市場規模で見た場合、半端ない部屋数なので完売は竣工2年位かかると思います。5年後資産価値は二度と出ないくらいの立地、財閥物件、クオリティなどを考えた場合、上がる事があっても下がる事はないでしょう。そのぐらい凄いマンションです。

[14561: 匿名さん]

広島市のシンボルタワーにふさわしい出来になりそうですね

[14562: 名無しさん]

>>14560 評判気になるさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工前完売信じていた方と同一人物？

[14563: 匿名さん]

>>14562 名無しさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工在庫300戸信じていた方と同一人物？

[14564: 匿名さん]

>>14516 名無しさん

どこが無知なんだ？
そっくりそのまま返すわ

[14565: 匿名さん]

>>14519 マンション検討中さん

受給を遅らせると４０％アップ

[14566: 匿名さん]

>>14520 名無しさん
なんだ？このボンヤリした内容
子供の書き込みか？
築９年のガーデンガーデンの中古が平米単価６０万円前後以上で販売されてるわ

[14567: 評判気になるさん]

>>14561 匿名さん
東京タワー大展望より高い住居者専用の展望ラウンジがいいですね。

[14568: 匿名さん]

>>14519 マンション検討中さん

あんた、無知という言葉の使い方について無知だな www

[14569: 匿名さん]

>>14566 匿名さん

修繕費が安いからでしょうね
築12年目のサウスのほうは少しあげたのですかね？それでもhitotoより安いくらいじゃないですか？
ノースも築11年目ですよね。大規模修繕できるんですかね？ゴンドラないとかなんとか。

最近は売れ行き鈍ってないです？新築時価格からしたら売主は欲張りすぎ。
だからhitotoにしました。

[14570: 匿名さん]

>>14533 名無しさん

おまえ自身が月収６２万円無い身分なのによく言えるな(笑)

[14571: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん

出ました！
「明らかに」としか言えない中身空っぽ理論！
毎度おなじみだね

[14572: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん

おまえは子供の塾へのアクセスを最重要ポイントととして住まい選びすればいいよ

[14573: 匿名さん]

>>14545 名無しさん

東京とか横浜出張でちょくちょく新幹線乗るけど、それを理由で広島駅近くに住まいを構えようとは思わない
オフィスは大手町だからそっちへの通勤を重視する

[14574: 匿名さん]

>>14550 マンコミュファンさん

ほんとですね！そんな少数派の事例や、
「東京とか大阪行くときに便利」、とか住まい選び感覚の常識疑いますよね

[14575: 匿名さん]

>>14547 匿名さん

子供小さいうちはね
千田が悪いとは思わないよ
郊外の戸建とか買うと、のちのち不便だって意味

[14576: 匿名さん]

ここは、ひと昔前のファミリー層にとっての郊外団地みたいな要素もあると思う。
共用施設や公園は小さい子供のいるファミリーには魅力的。
ある程度以上の収入がある層だろうけど、いまニュータウン問題がおきているように、何十年か後にタワマン問題は避けられないのかも。
わたしはもう50年も生きられないから、別にいいんだけど。

[14577: 匿名さん]

>>14576 匿名さん
中区ど真ん中。市役所至近のマンションをニュータウンと比較するセンスの無さ笑

[14578: 匿名さん]

>>14576 匿名さん
あなたのようなご老人でも、hitotoは敷地内にサ高住まで完備してますから安心

[14579: 匿名さん]

>>14520 名無しさん

どのマンションでも修繕積立金上がるのは同じ

一般マンションよりもタワマン１５階以上のほうが価値が高いし

[14580: マンコミュファンさん]

>>14570 匿名さん

他人に対してお前ってどんな人なんだろう。因みに月収62万は軽く超えてます。

[14581: マンコミュファンさん]

>>14573 匿名さん

広駅あまり行かないって言ったの貴方でしょう。笑笑 あー福山駅から乗るんですかね の笑 想像の出張で。

[14582: マンション検討中さん]

>>14581 マンコミュファンさん
残念はずれ！
月収62万も妄想だ笑

[14583: マンション検討中さん]

>>14580 マンコミュファンさん
でもお前マンション選びに失敗してhitotoに粘着してるのカッコ悪い

[14584: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、hitotoに対してネガティブな人達は、今の広島市内の新築マンションならどちらの物件をおすすめいたしますか？参考にさせて頂きたいです。

[14585: マンション検討中さん]

>>14584 です。
前提条件が抜けていました。
職場は八丁堀周辺、転勤があるため貸せるマンション、予算は相談、2人住まい、これから子供予定。という感じです。

[14586: マンション掲示板さん]

>>14566 匿名さん

売れたらいいね。値付け売主が自由に設定出来ますけどね。

[14587: マンション掲示板さん]

>>14585 マンション検討中さん

転勤あるなら買わない方が良いよ。
広島戻れるかわからないんでしょう？
借り上げ社宅で、都会の駅近タワマンに住んだら？家賃払う必要無いですよ、大手勤務ならね。

[14588: eマンションさん]

>>14585 マンション検討中さん
新築なら明らかにhitotoが一番いいけど中古で段原比治山あたりでもいいのでは

[14589: 匿名さん]

>>14586 マンション掲示板さん
売れると思うわ。利回り日本一のエリアだから。

[14590: マンション掲示板さん]

>>14549 匿名さん

>だから『タワマン』という事を大きく宣伝すればするほどわざとらしさが際立ってなんとも違和感が否めない

これ！これです！何か違和感を感じていましたが、このわざとらしさだったのですね。
首都圏のタワマンとも外観やエントランス、ロビーなども違いますしね。まあ、安いから.....。

[14591: 匿名さん]

>>14585 マンション検討中さん
プレサンスロジェ上幟町

[14592: 匿名さん]

>>14590 マンション掲示板さん
お前は首都圏に住めよ笑

[14593: 口コミ知りたいさん]

>>14589 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?_gl=1*1tvpwx*_ga*SV9qRm01d3lOYmFSS0xKS1E3QUhyZi1tNVRmbEdsWFdXTnQ2Zng1XzBocDlOdnl0RFZMMEJpSzhZNFM5Tjkwbw..

これ2017のデータだけど、ガーデンガーデンこのベスト200に入ってるかな？

[14594: 匿名さん]

子連れで住むなら、上幟白島、段原、千田、平和公園あたりかな

[14595: 口コミ知りたいさん]

>>14594 匿名さん

さりげなく千田 きゃわ

[14596: 匿名さん]

>>14595 口コミ知りたいさん
本能的に自分より格上には反応しちゃうらしいよ笑

[14597: 匿名さん]

>>14580 マンコミュファンさん

書き込み内容で人柄が分かる
６２万円有る、って信じる人いると思ってるんですか？

[14598: 匿名さん]

>>14586 マンション掲示板さん

販売中だと信じられないなら、
レインズで事例を見せてもらってみろよ
分かるからよ

[14599: 匿名さん]

>>14549 匿名さん

実際コンペでは三菱地所レジ以外は全てタワマン案ではなかった。
↑↑↑
で、三菱以外はコンペで負けたんだが、
言ってること分かってる？(笑)
一般マンション案は負けたんだぜ


〉ただ無理矢理階数を伸ばしてタワー状
〉にしただけのマンション。そんな感じ
〉ですね。
↑↑
無理やり階数伸ばした？？？
意味不明な事言ってるが、ネガキャンに必死で子供の口ゲンカみたいだね(笑)
なんなら、無理やり階数を伸ばしてないタワマンとはどんなタワマンか示してみて

[14600: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

けっこう壊れるって、例えば何？
１個や２個じゃなくて５件以上は列挙して頂きたい

それと、壊れたものを直すのを文句言う人ってそんなにいないんじゃない？