hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14451: 匿名さん]

エレベーター１台当たりの戸数は何戸ですか？

[14452: 匿名さん]

これ前にもよく出してましたね。
なんで古いマンションとばかり比べるの？

あと、A cityは建物によって差があります。恐怖を覚えるほどの管理修繕費になってるとこもありますよ。あそこはあそこでしいいとこですけどね。

[14453: 口コミ知りたいさん]

>>14452 匿名さん
古いマンションで比較すると将来どうなるかわかりやすいですよ。売り出し時点の単価はデベが勝手に設定できますから。

[14454: 匿名さん]

>>14435 匿名さん

住民の知り合いは、「安く買えて良かった！高く売れそうだしね」と喜んでいました。

別に品のいい方の部類の人ではないですけどね。
オイラの知り合いだし。

[14455: 匿名さん]

>>14453 口コミ知りたいさん

じゃあタワーはA cityしか参考にならんね

[14456: 匿名さん]

タワーのスケールメリットすごいですね

[14457: 匿名さん]

変な人がいるから、もうここ見るのやめようかなー
真剣に検討している人間にとっては、つまらん称賛を続けられて時間の無駄

[14458: 匿名さん]

>>14419 検討板ユーザーさん

交通利便性が良くないという根拠は？

[14459: 匿名さん]

>>14458 匿名さん

そりゃ都心部の外にニョキっとあるからね。
2号線の信号の長さをなめるなよ。

[14460: マンション検討中さん]

少し遡ってスレ読ませていただいたのですが、検討している側からすると、できればhitotoのメリットや、それに対するデメリットを教えていただけると嬉しいです。これらをいくつか並べてみたときに、自分の中での優先順位とか含めて良い検討ができるように思います。

ちなみに、少し上に出てきた駐車場の話なら、私はhitotoがいいなーと思ったのは自走式駐車場はコストが低く保てるので、維持費、改修費用が少ないのはプラスだなと思ったのと、デメリットは歩くのが階段も含め普通に遠いなとも思います。けれども週末のうち月に数回しか乗らないのなら、トータル的にメリットの方が大きいなと個人的に思います。
こんな感じの議論とかをいろんな人とできたらいいなと思います。

また一方的に否定だけしている人は、具体的に対案の新築物件情報をいただけるとそこのスレとか探してみますので嬉しいです。とりあえず新しい環境に向けて家を探しています。家の情報をいただけると嬉しいです。

(長文すみません)

[14461: 匿名さん]

>>14460 マンション検討中さん
一方的に否定してるのは他のデベ関係者ですよ
まあhitotoはあらゆる面でメリットが大きく売れてる物件なのでこんなところで愚痴を吐きたくなるのでしょうが

[14462: 匿名さん]

>>14460 マンション検討中さん
あらゆる他スレを荒らして嘘付いてまでネガキャンしてるhitoto信者がそもそもの問題。
あなたも検討者ならどう思いますか？
ちょっと他スレを除いたらいかにhitoto信者がデタラメやってるかわかるら。
あと他を否定して気持ちの悪い程にhitotoを持ち上げる書き込み、アレ見てどう思いますか？
検討者なら自浄作用に期待したいですね。

[14463: 匿名さん]

他スレで大暴れはほんとみっともないのでやめてほしいです
主にライオンズ系列の悪口と安佐南区攻撃ですね。

[14464: 通りがかりさん]

>>14460 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。素晴らしい書き込みです。

[14465: 匿名さん]

ここは玄関ドアはハンズフリーですか？
HP内を探しても記載が見つかりませんでしたので。

[14466: 匿名さん]

>>14323 匿名さん
＞マンション全体では完売まで通そうだが、安価な住戸の契約者ほど実は良い買い物をしたと言えるかも知れない。

(以下、https://president.jp/articles/-/26320?page=3　より)
「タワーマンションではエレベーターに乗ったときに、高層階の人が優越感に浸る」と話したところ、思いのほか笑いが取れた。タワーマンションは高層階ほど面積を広くし、価格帯を上げることで、購入者の虚栄心を満たしている。だが階層別に騰落率を調べると、低層階のほうが値下がりしづらい。虚栄心は満たせないかもしれないが、資産価値を考えると、低層階のファミリー向け住戸を選ぶほうが賢明だ。

[14467: マンション掲示板さん]

>>14458 匿名さん

>交通利便性が良くないという根拠は？

中区で街中近いし、公園も近いので普通のマンションならすごくいい立地だけど、
利便性命のタワマンにしては微妙な場所と思う。

＜道路関係＞
・ゆめタウン方面から帰るとき、御幸橋西詰交差点（１）の右折は路線バス以外禁止されているので広電本社の電停手前の信号（２）で右折することのになるが、
　実際に使ってみればわかるが電停が立派になっているので（https://ab-hiroshima.com/201801hiroden2）対向車線と対向電車の見通しがめちゃくちゃ悪く、遠くしか見えない。
　右折車線はあるがかつ右折信号がないので、見通しが悪いところを対向電車と対向車線に気を付けながら恐る恐る右折する必要がある。これは普段使いには怖い。
　日赤のところでUターンできればまだいいが路面電車が通る交差点なのでUターン禁止かもしれない。
・2号線を西方面から帰るとき、国泰寺交差点（７）は右折が禁止されているので、そのまままっすぐ行って御幸橋西詰通りに右折して入るか、手前の市役所前交差点で右折する必要がある。
　それ自体はあまり不便じゃないかもしれないが、せっかく近いのに帰りにアルクに車で寄って買い物して、ということがやりにくいのは残念。
・徒歩で街中に向かうとき国泰寺交差点（７）で2号線を渡って行くことになるが、交通量が多くて待ち時間が長い信号なので、子連れや寒いときにはややつらい。

＜公共交通関係＞
・日赤前バス停（３）から広島駅に一番早く行けるが、平日朝を除くと1時間に2-3本しかなく、普段使いには適さない。
・日赤病院前（４）で路面電車に乗るのがメインだが、八丁堀をすぎてから速度が極端に落ちるので広島駅へ行くのには時間がかかる。早くても30分。
・国泰寺二丁目バス停（８）は近くない上に本数が少ないので使えない。
・広島駅まで確実に早く行くには市役所前バス停(９)になるが800m先にあり、遠くて普段使いにはつらい。
・広電ボウル前バス停（５）に行くのには信号のない横断歩道を通る必要がある（https://www.google.co.jp/maps/@34.3803548,132.4603171,3a,75y,95.84h,77.04t/data=!3m6!1e1!3m4!1s8u0yA5mKMp1iriMgob20wQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja）
　路駐が多くて見晴らしが悪く、かつ信号がないので子供に普段使いさせるは怖い。
・公共交通機関で一本でアクセスできるJR駅が広島駅のみでかつ時間がかかるので、進学先（広大、なぎさ、清心）によっては相当なタイムロスor乗り換えによる金額的負担がかかる。

こんな感じで思ったのですが、間違っていたらご指摘お願いします。

[14468: 匿名さん]

近くに住んでるけどどこに行くにも利便性はすこぶる良いです。渋滞がありません。歩道が広く歩きやすいので徒歩や自転車でも快適です。
小学校は目の前、附属、修道、女学院など通学にも便利が良いです。学院と清心は少し遠いですが、混雑とは逆方向なので十分に許容範囲だと思います。

[14469: 匿名さん]

>>14468 匿名さん

その前に中学受験の塾に若干通いにくい
スパルタ大木に行けばいいか。

[14470: 匿名さん]

若葉の人、一体なんの仕事してるんですか？
投資家？

[14471: 評判気になるさん]

>>14469 匿名さん
中学受験もだけど大学受験も駿台河合長井四谷は信者が見下している広島駅周辺

[14472: マンション検討中さん]

>>14470 匿名さん
火水木は休みのモデルルーム多いですよ

[14473: マンション検討中さん]

>>14471 評判気になるさん
見下してないだろ
広島人は住みたくないだけで

[14474: 検討板ユーザーさん]

>>14473 マンション検討中さん

買えるなら広駅エリアに住みたい。大開発で凄い事になるし、駅に人が集まってきてる。買い物にも便利だしやっぱりJRのターミナル駅って力あると思う。大開発してるのはJRの駅が多いし。

[14475: 名無しさん]

さらに広島駅からは何処の学校でも直通で通学可能。
信者の心の支えは、パチンコ、競馬、ビジネスホテルくらい。

[14476: マンション検討中さん]

>>14473 マンション検討中さん
そう、将来性もあるし、いい場所なんですよ。
ただ毎日住むのには向かない。
たまの出張や旅行で来るなら最高。県外の金持ちのセカンドハウス向け。そんな家が持てるほどの富豪になりたい、、、

[14477: 匿名さん]

駅前を推す人は大阪駅や名古屋駅、博多駅の真横に住みたいって人なんだから、ここの検討社とは根本的に価値観が合わない。

[14478: 検討板ユーザーさん]

>>14475 名無しさん
反社、酔っ払い、マナーの悪いカープファン、観光者向けの高い使えないお店など挙げればキリがありません。

[14479: 匿名さん]

>>14471 評判気になるさん

子供の進学塾との位置関係で住まい選びする人って、激レア！
人の自由だが、
資産価値とは、多数の人が重視する要素を満たしていればいるほど高くなり、少数の人にしか重視されない要素は資産価値にはほとんど関係ない

[14480: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
高校生はともかく小学生が塾や習い事となると、やっぱり送迎必須なんですよ。
何年か前に己斐だったかと思いますが、塾帰りにバッグに押し込まれてタクシーの運転手のおかげで助けられたような事件もありました。

共働きで母親が忙しい、母親が運転できない、他にも兄弟がいるが父親も多忙で不在がち、、、などの場合、なかなかしんどいですよ。　
て、いうほど千田が不便だとは思いませんが。

[14481: 匿名さん]

>>14467 マンション掲示板さん

そもそもhitotoの立地は悪くない

利便性命のタワマンって勝手にルール作ってるけど、
とある場所に立地を否定されない非タワマンが建っていて、仮にそれがタワマンであれば立地が否定される理由は？その違いは何？
立地は同じだが(笑)
住んでいて何か違いが有る？

そもそもhitotoの立地は悪くない

広島駅への利便性については、
「大手町～紙屋町～立町～八丁堀エリア」へのhitotoからの通勤には全く関係ない
このエリアが広島のオフィス街であり、このエリアへのアクセスが広島では最も資産価値として重視される

広島駅へのアクセスはファクターとして重視する人は少数

[14482: 通りがかりさん]

>>14477 匿名さん

梅田に住みたい！

[14483: さん]

ヒトトの売りは眺望だけ。上層階サイコー。
でも
ベランダNG洗濯が不便。
エントランス前まで公園として、未居住者がやってこれるセキュリティの不安。
割高な管理費。
チープな外観。
どれもこれも生活しにくい間取り。
世帯の格差による希薄なコミュニケーション。
空き家の多さによる寂しさ。
地域に溶け込む事を意味嫌う、お高く止まった変なプライドが子どもの活動を疎外する。

ではあるけど、広島駅周辺の雑多な場所に住むよりは、落ち着いた環境の広大横、知の再生を担う？！このマンションの方が断然よい。

[14484: 匿名さん]

幌が取れるまで気づかなかったけど、上層はマリオンあるんですね。

[14485: 匿名さん]

駅前なんてどのマンションも空き部屋だらけ
それが全てを物語ってる
中国と投資家しか興味がない

[14486: 匿名さん]

>>14480 匿名さん
主要な塾の殆どはhitoto徒歩圏内に教室があります

[14487: 匿名さん]

>>14480 匿名さん

は？なにピントのずれた事言ってるの？

駿台とか河合塾とか高校生や浪人生が通う塾が広島駅近くに有る
って意見のくだらなさ加減につっこんでるのに、
小学生の塾の話もちだして(驚)

小学生の塾ならそのへんに有るわ

[14488: 通りがかりさん]

>>14487 匿名さん
ドンマイｗ

[14489: 匿名さん]

ここは南向きの眺望がいいよね。
瀬戸内海いいよねー。
2号線も逆側だから騒音も問題なさそう。

[14490: 検討板ユーザーさん]

>>14481 匿名さん

ええ‥立地は同じでも一軒家と非タワマンは全然違うし、
非タワマンとタワマンも全然違うんですよ。
タワマンを普通のマンションと混同したらやばいですよ。
もっと細かく説明したほうがいい？

[14491: 口コミ知りたいさん]

>>14489 匿名さん
都心部なのに毎日がリゾート気分

[14492: マンション検討中さん]

サンモールのタワマン計画どうなってるの？
あそこなら資産価値ありそう
でもスミフじゃないんだよな

[14493: 匿名さん]

あそこも地権者大量で駅前みたいなことになりそうだよな

[14494: 通りがかり]

>>14487 匿名さん

その辺のでらいい人なら、それでいいでしょう
。高校受験用の塾もそこらじゅうにあるし。

公文や学研でもこだわる人はこだわってわざわざ遠くまで行かせる人もいるし、小学校受験、中学受験などで実績のあるところを探そうとするとだいぶ限られるのは、経験がある人なら分かると思うけど。

[14495: 名無しさん]

そうそう公文と言ってもピンキリ。１＋１なんて何処の教室で教えれるけどセンター数学までカバー出来る教室は限られる。
塾なら何処でも一緒と考えてるならご自由に。講師のレベルを気にしない、合格率は何処でも同じと考えてるなら問題無い。

[14496: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14497: 匿名さん]

>>14494 通りがかりさん

ならあんたは子供の塾へのアクセスを重視して住まい選びすればええんじゃないか？
珍しいな

とにかくケチつけたくてネタ探しに必死だな

しかも、hitotoは広島駅へのアクセス悪いことはないから周辺の塾とか予備校に通うのに不便ないし
西区佐伯区安佐北区安佐南区安芸区
すっげえ遠くから通ってる生徒いくらでもいる

[14498: 匿名さん]

>>14495 名無しさん

ならあんたは子供の塾へのアクセスを重視して住まい選びすればええんじゃないか？
珍しいな

とにかくケチつけたくてネタ探しに必死だな

しかも、hitotoは広島駅へのアクセス悪いことはないから周辺の塾とか予備校に通うのに不便ないし
西区佐伯区安佐北区安佐南区安芸区
すっげえ遠くから通ってる生徒いくらでもい

[14499: 匿名さん]

勘違いしてる奴いるけど
駅前の塾に行くのはいいけど駅前に住むのは嫌って話でしょ

[14500: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]