hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14401: 匿名さん]

広島にhitotoより利便性の高い駐車場のマンションあるの？

[14402: 匿名さん]

>>14400 口コミ知りたいさん
チープな車しか買えないじゃん。タワー式だと。

[14403: 匿名さん]

平面＞自走式＞＞＞＞＞＞＞＞＞機械式＞タワー式

[14404: 匿名さん]

>>14400 口コミ知りたいさん
一階を借りればいいだけ

[14405: 口コミ知りたいさん]

>>14402 匿名さん

フェラーリとか？地下の平面に停めれるよ。地下から直接部屋までエレベーターでいけるし。

[14406: 匿名さん]

立体駐車場のメリットは一点のみ、地下、もしくは屋内格納の場合、盗難被害に合わない、クルマの塗装にやさしい。

あとはデメリットのみです。
・修繕積立金は高くなります。もしあまり高くないと感じたら、それは売り手側が売りたいが為に修繕積立金を低く見積もって計画書を作っている可能性があります。そういう場合、５年後10年後に積立金が上がります。

・普段余裕を持って出かける時はいいのですが、やはり１分程度と言えども時間がかかります。
他の人が出している時に自分待たなければいけないタイプの立駐は、歌など歌って暇つぶしをします。
あと、屋外に立駐がある場合は、雨が強い時などはクルマを出すのが億劫になります。やはり歌を歌います。

・地下型の場合、一番下のクルマは台風時など浸水の恐れがある為（排水が間に合わない）、マンション敷地内に一旦駐車することになります。

・東日本大震災の時（正に私はこれでしたが）、停電でクルマが出せなくなる。これ致命的です。

・停められるクルマの大きさ、車重が制限される。
これは最初から決まっているのですが、だからと言って皆さんクルマを買い換える訳にも行かず、最初はもめましたね。
あ、３ナンバーが停められないタイプもあるので注意して下さい。

こんなところでしょうか。
また思い出したら書きます♪

[14407: 匿名さん]

>>14405 口コミ知りたいさん
だから自走式がいいんだろ笑

[14408: 匿名さん]

>>14405 口コミ知りたいさん
そして大雨でフェラーリ水没ですね。わかります。

[14409: マンコミュファンさん]

>>14402 匿名さん

　どうして？チープな車？

[14410: 匿名]

>>14401 匿名さん

ガーデンガーデン。リモコンゲートだしエレベーターもある。設備はガーデンガーデンの方がいいよな。

[14411: 匿名さん]

>>14395 口コミ知りたいさん

車寄せに寝てる子供を1人置いとけってこと？

[14412: 匿名]

>>14408 匿名さん


hitoto の平面でもそんな大雨だと水没するわ。フェラーリ乗りが駐車場から階段降りる姿が滑稽だわ。

[14413: マンション掲示板さん]

>>14411 匿名さん
車寄せに止めて部屋まで連れて行けよ
タワーや機械式だと子供を抱えたまま操作することになるから危なすぎる

[14414: 匿名さん]

>>14410 匿名さん

そのくせ修繕費が安いのはナゾ

[14415: マンション掲示板さん]

>>14412 匿名さん
いやhitotoなら平面か一階借りればいいだけ

フェラーリのりが先客の軽自動車出庫するまで5分待つ方が悲哀笑

[14416: マンション掲示板さん]

>>14412 匿名さん
いやいや地下と地上を一緒にするなよ

[14417: マンション掲示板さん]

機械式で子供が挟まれる事故よくあるよね

[14418: 匿名さん]

>>14414 匿名さん
ライオンズの修繕費は異常に高い

[14419: 検討板ユーザーさん]

だだっ広い自走式駐車場をつくれるような立地にタワマン建てること自体が企画としておかしいんだから、議論してもしゃーない。
それでいて交通利便性も決してよくないんでしょう。
普通のマンションならよくても、マンションを少しでも比較検討したことある人間ならこんなふざけた「タワマン」は相手にしませんよ。
近所のフローレンス買ってhitotoの緑地に遊びに行く方がいいよ。

[14420: 匿名]

>>14414 匿名さん

各階にゴミステーションないし、内廊下じゃないから安いんでしょう。

[14421: 匿名]

>>14413 マンション掲示板さん
えーーー、車寄せに停めたままはダメだと思うよ。乗り降りの1分以内くらいでしょう、車寄せ停めれるの。迷惑じゃん。

[14422: 匿名さん]

>>14413 マンション掲示板さん

子供育てたことないんでしょうね
起きてまた寝かしつけてってやってるあいだ、長時間車寄せに停めていていいの？

パパないない日は車は諦めたらいいだけのことだけどね。子育ては一瞬だしね。

[14423: 匿名]

>>14417 マンション掲示板さん

自走式も子供の飛びたし事故あるよ。

[14424: 匿名]

タワーマンションってタワーパーキングが普通だと思っていました。自走式のところもあるんですね！なんて庶民的でコスパ良いマンション！素晴らしい！

[14425: 匿名]

>>14419 検討板ユーザーさん

なんちゃってタワマンだから7千万、8千万の部屋が売れ残ってるのか。東京、大阪だと売れ筋価格帯なのにね。外観からしてタワマンっぽくないし。

[14426: 口コミ知りたいさん]

>>14422 匿名さん
車寄せに10台以上止められるから問題ないだろ
それより子供を抱っこしたり、ベビーカーを持って駐車場の操作を行う方が危険極まりない

[14427: 匿名さん]

事故が多発する機械式駐車場の危険性について消費者庁が注意喚起

https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201504/3.html

[14428: 匿名さん]

タワーパーキングの怖すぎる事故


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/socom.yokohama/vehicle/car/25466/amp/...

[14429: 匿名]

>>14426 口コミ知りたいさん

なんで子供抱っこして駐車場の操作いるの？安い機械式しか知らないでしょ？タワマンの機械式駐車場ってリモコン押すだけで自動でなんでも出来るの多いよ。

[14430: 匿名さん]

タワーパーキングで車10台が落下


https://m.srad.jp/story/15/07/29/0634245

[14431: 匿名さん]

>>14429 匿名さん
機械式駐車場はしょっちゅう事故が起きるゆ


機械式立体駐車場でどのようなことに危険を感じましたか？

たとえば、「機械式立体駐車場で危険を感じたことはありますか？」の設問に、「危険を感じたことがない」と答えた方が80％。しかし、危険を感じたことがある20％の方々が、以下のような危険な事例に遭遇しています。

車庫に入れ、運転席に座って荷物をとってかがんでいるときに、下の段の人が車を持ち上げてしまった。ドアが開いていたので危なかった。
ドアが開いているときに、他の人による横レーンの操作があり、ドアを引っかけられた。
車のドアを開けている際に、昇りボタンを押されて、浮き上がった。
エンジンを掛けっぱなしで地下に放置。
入庫の際に、隣の列から人が出てきた。
前の利用者が入庫場所を間違って車のサイズが合わず、入庫操作中に危うく車が装置にぶつかりそうになった。
操作パネル未施錠の利用者がいる。
駐車場の地上部分に車が停まっていて、その車の陰に掃除の業者さんがいたことに気付かず、隣の駐車昇降機を上げてしまった。
ドアを開けていたとき、隣の機械が急に上がってきた。
ゲートに潰されそうになった。
シャッターを誤って降ろし始めてしまい、バックしていた車が挟まれそうになった。
駐車位置でないところに停めている人がいた。
故障が頻発する。
パレットが金属なので濡れていると滑る。
子供が中に入っているのを目撃した。
高さ制限違反の車が入っていた。
ドライバーの技術不足（ブレーキとアクセルの踏み間違えなど）。
死亡事故があった。
車が落下する事故があった。
短い間に車をぶつけて壊す事故が2件も発生した。
最下段の車を入出庫しているときに大きな地震が来たらどうなるか心配。
もし何かの拍子に挟まれても自動的に停止する仕組みがない。
鉄部がむき出しで、よく頭をぶつける。

[14432: 匿名]

タワーパーキングネガティブキャンペーン始まりましたw

[14433: 検討板ユーザーさん]

>>14420 匿名さん

>各階にゴミステーションないし、内廊下じゃないから安いんでしょう。

ガーデンガーデンは、サウスタワーが195戸、
ノースタワーが256戸だが各階ゴミステーションはなくてゴミ捨て場一ヶ所。しかも外廊下構造。
一方hitotoは655戸に対してゴミ捨て場52ヶ所。ゴミ捨て場専用のエレベーターもある。そして内廊下。
これはランニングコストを考えるとむしろスケールデメリットでは。

そりゃ管理費積立金高いですよ。比較対照にならない。

[14434: 匿名さん]

>>14432 匿名さん
機械式は死亡事故多発で国土交通省も注意喚起してるよ

https://www.mlit.go.jp/common/001145272.pdf

[14435: 匿名]

>>14433 検討板ユーザーさん

そう思います。
だからガーデンガーデンは安いのですよね。それを信者は安いのが心配、何かあるとガーデンガーデンまでいちゃもんつける。
あそこは管理も良いし、住民の層もとても良い。セキュリティも万全。広島でも上位に入る素晴らしいマンションだと思います。
ガーデンガーデンの住民ではないです。

[14436: 匿名さん]

地価が高い所に立ってるタワマンと安い所に立ってるタワマンを比較するから話が噛み合わない。hitotoの立地が便利と思ってる人といくら議論してもきりがない。だから駐車場議論も平行線。

[14437: 匿名]

最近、管理修繕費のコストアップで廉価タワーマンションが途中から各階ゴミステーション廃止して1階に各戸が持参するような運営に変えているところがありますね。住戸が多いと物凄い人件費が必要です。

[14438: 匿名さん]

>>14436 匿名さん
じゃあこのスレ来るなよ
結局機械式駐車場は事故が多発してるけど

https://m.youtube.com/watch?v=RnKopGyhU_I

[14439: 匿名さん]

>>14437 匿名さん
物凄い人件費

でもいくらかは言えません。ただのネガキャンだから。

[14440: 匿名さん]

やっぱり駐車場は自走式だね

[14441: 匿名]

>>14440 匿名さん

タワマンに自走式ってここくらいだよね？なかなか貴重なマンションだと思いますよ。全国でも珍しい？

[14442: 匿名さん]

>>14441 匿名さん
珍しいでしょうね。都心部で空地率70%かつ隣が大規模公園なんてhitotoくらいでは。希少性の高い優良物件。

[14443: 匿名さん]

カラ元気で頑張ってもこの物件の評価はピクリともしませんよ。

[14444: 匿名さん]

不動の広島ナンバーワンマンションですからね！

[14445: 匿名さん]

>>14444 匿名さん
ほらピクリともしない。

[14446: 匿名さん]

>>14435 匿名さん

各階ゴミ捨てのないタワマンて…
ほぼほぼメリットないじゃない
ディスポーザーはあるの？

[14447: 匿名]

>>14442 匿名さん

そうですよね。首都圏の駅近ブランドタワマンだと自走式駐車場を作れる土地は無いですしね。

[14448: 匿名]

>>14447 匿名さん
いや都内なら駐車場にこだわる必要はないな

[14449: 匿名さん]

広島みたいな地方だと車持たない人は珍しいからタワーマンションでも駐車場の利便性が問われる。自走式で渋滞ないhitotoは満点。

[14450: 名無しさん]

こちらが管理費修繕費の合計額です ?いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります ?80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります ?資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

[14451: 匿名さん]

エレベーター１台当たりの戸数は何戸ですか？

[14452: 匿名さん]

これ前にもよく出してましたね。
なんで古いマンションとばかり比べるの？

あと、A cityは建物によって差があります。恐怖を覚えるほどの管理修繕費になってるとこもありますよ。あそこはあそこでしいいとこですけどね。

[14453: 口コミ知りたいさん]

>>14452 匿名さん
古いマンションで比較すると将来どうなるかわかりやすいですよ。売り出し時点の単価はデベが勝手に設定できますから。

[14454: 匿名さん]

>>14435 匿名さん

住民の知り合いは、「安く買えて良かった！高く売れそうだしね」と喜んでいました。

別に品のいい方の部類の人ではないですけどね。
オイラの知り合いだし。

[14455: 匿名さん]

>>14453 口コミ知りたいさん

じゃあタワーはA cityしか参考にならんね

[14456: 匿名さん]

タワーのスケールメリットすごいですね

[14457: 匿名さん]

変な人がいるから、もうここ見るのやめようかなー
真剣に検討している人間にとっては、つまらん称賛を続けられて時間の無駄

[14458: 匿名さん]

>>14419 検討板ユーザーさん

交通利便性が良くないという根拠は？

[14459: 匿名さん]

>>14458 匿名さん

そりゃ都心部の外にニョキっとあるからね。
2号線の信号の長さをなめるなよ。

[14460: マンション検討中さん]

少し遡ってスレ読ませていただいたのですが、検討している側からすると、できればhitotoのメリットや、それに対するデメリットを教えていただけると嬉しいです。これらをいくつか並べてみたときに、自分の中での優先順位とか含めて良い検討ができるように思います。

ちなみに、少し上に出てきた駐車場の話なら、私はhitotoがいいなーと思ったのは自走式駐車場はコストが低く保てるので、維持費、改修費用が少ないのはプラスだなと思ったのと、デメリットは歩くのが階段も含め普通に遠いなとも思います。けれども週末のうち月に数回しか乗らないのなら、トータル的にメリットの方が大きいなと個人的に思います。
こんな感じの議論とかをいろんな人とできたらいいなと思います。

また一方的に否定だけしている人は、具体的に対案の新築物件情報をいただけるとそこのスレとか探してみますので嬉しいです。とりあえず新しい環境に向けて家を探しています。家の情報をいただけると嬉しいです。

(長文すみません)

[14461: 匿名さん]

>>14460 マンション検討中さん
一方的に否定してるのは他のデベ関係者ですよ
まあhitotoはあらゆる面でメリットが大きく売れてる物件なのでこんなところで愚痴を吐きたくなるのでしょうが

[14462: 匿名さん]

>>14460 マンション検討中さん
あらゆる他スレを荒らして嘘付いてまでネガキャンしてるhitoto信者がそもそもの問題。
あなたも検討者ならどう思いますか？
ちょっと他スレを除いたらいかにhitoto信者がデタラメやってるかわかるら。
あと他を否定して気持ちの悪い程にhitotoを持ち上げる書き込み、アレ見てどう思いますか？
検討者なら自浄作用に期待したいですね。

[14463: 匿名さん]

他スレで大暴れはほんとみっともないのでやめてほしいです
主にライオンズ系列の悪口と安佐南区攻撃ですね。

[14464: 通りがかりさん]

>>14460 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。素晴らしい書き込みです。

[14465: 匿名さん]

ここは玄関ドアはハンズフリーですか？
HP内を探しても記載が見つかりませんでしたので。

[14466: 匿名さん]

>>14323 匿名さん
＞マンション全体では完売まで通そうだが、安価な住戸の契約者ほど実は良い買い物をしたと言えるかも知れない。

(以下、https://president.jp/articles/-/26320?page=3　より)
「タワーマンションではエレベーターに乗ったときに、高層階の人が優越感に浸る」と話したところ、思いのほか笑いが取れた。タワーマンションは高層階ほど面積を広くし、価格帯を上げることで、購入者の虚栄心を満たしている。だが階層別に騰落率を調べると、低層階のほうが値下がりしづらい。虚栄心は満たせないかもしれないが、資産価値を考えると、低層階のファミリー向け住戸を選ぶほうが賢明だ。

[14467: マンション掲示板さん]

>>14458 匿名さん

>交通利便性が良くないという根拠は？

中区で街中近いし、公園も近いので普通のマンションならすごくいい立地だけど、
利便性命のタワマンにしては微妙な場所と思う。

＜道路関係＞
・ゆめタウン方面から帰るとき、御幸橋西詰交差点（１）の右折は路線バス以外禁止されているので広電本社の電停手前の信号（２）で右折することのになるが、
　実際に使ってみればわかるが電停が立派になっているので（https://ab-hiroshima.com/201801hiroden2）対向車線と対向電車の見通しがめちゃくちゃ悪く、遠くしか見えない。
　右折車線はあるがかつ右折信号がないので、見通しが悪いところを対向電車と対向車線に気を付けながら恐る恐る右折する必要がある。これは普段使いには怖い。
　日赤のところでUターンできればまだいいが路面電車が通る交差点なのでUターン禁止かもしれない。
・2号線を西方面から帰るとき、国泰寺交差点（７）は右折が禁止されているので、そのまままっすぐ行って御幸橋西詰通りに右折して入るか、手前の市役所前交差点で右折する必要がある。
　それ自体はあまり不便じゃないかもしれないが、せっかく近いのに帰りにアルクに車で寄って買い物して、ということがやりにくいのは残念。
・徒歩で街中に向かうとき国泰寺交差点（７）で2号線を渡って行くことになるが、交通量が多くて待ち時間が長い信号なので、子連れや寒いときにはややつらい。

＜公共交通関係＞
・日赤前バス停（３）から広島駅に一番早く行けるが、平日朝を除くと1時間に2-3本しかなく、普段使いには適さない。
・日赤病院前（４）で路面電車に乗るのがメインだが、八丁堀をすぎてから速度が極端に落ちるので広島駅へ行くのには時間がかかる。早くても30分。
・国泰寺二丁目バス停（８）は近くない上に本数が少ないので使えない。
・広島駅まで確実に早く行くには市役所前バス停(９)になるが800m先にあり、遠くて普段使いにはつらい。
・広電ボウル前バス停（５）に行くのには信号のない横断歩道を通る必要がある（https://www.google.co.jp/maps/@34.3803548,132.4603171,3a,75y,95.84h,77.04t/data=!3m6!1e1!3m4!1s8u0yA5mKMp1iriMgob20wQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja）
　路駐が多くて見晴らしが悪く、かつ信号がないので子供に普段使いさせるは怖い。
・公共交通機関で一本でアクセスできるJR駅が広島駅のみでかつ時間がかかるので、進学先（広大、なぎさ、清心）によっては相当なタイムロスor乗り換えによる金額的負担がかかる。

こんな感じで思ったのですが、間違っていたらご指摘お願いします。

[14468: 匿名さん]

近くに住んでるけどどこに行くにも利便性はすこぶる良いです。渋滞がありません。歩道が広く歩きやすいので徒歩や自転車でも快適です。
小学校は目の前、附属、修道、女学院など通学にも便利が良いです。学院と清心は少し遠いですが、混雑とは逆方向なので十分に許容範囲だと思います。

[14469: 匿名さん]

>>14468 匿名さん

その前に中学受験の塾に若干通いにくい
スパルタ大木に行けばいいか。

[14470: 匿名さん]

若葉の人、一体なんの仕事してるんですか？
投資家？

[14471: 評判気になるさん]

>>14469 匿名さん
中学受験もだけど大学受験も駿台河合長井四谷は信者が見下している広島駅周辺

[14472: マンション検討中さん]

>>14470 匿名さん
火水木は休みのモデルルーム多いですよ

[14473: マンション検討中さん]

>>14471 評判気になるさん
見下してないだろ
広島人は住みたくないだけで

[14474: 検討板ユーザーさん]

>>14473 マンション検討中さん

買えるなら広駅エリアに住みたい。大開発で凄い事になるし、駅に人が集まってきてる。買い物にも便利だしやっぱりJRのターミナル駅って力あると思う。大開発してるのはJRの駅が多いし。

[14475: 名無しさん]

さらに広島駅からは何処の学校でも直通で通学可能。
信者の心の支えは、パチンコ、競馬、ビジネスホテルくらい。

[14476: マンション検討中さん]

>>14473 マンション検討中さん
そう、将来性もあるし、いい場所なんですよ。
ただ毎日住むのには向かない。
たまの出張や旅行で来るなら最高。県外の金持ちのセカンドハウス向け。そんな家が持てるほどの富豪になりたい、、、

[14477: 匿名さん]

駅前を推す人は大阪駅や名古屋駅、博多駅の真横に住みたいって人なんだから、ここの検討社とは根本的に価値観が合わない。

[14478: 検討板ユーザーさん]

>>14475 名無しさん
反社、酔っ払い、マナーの悪いカープファン、観光者向けの高い使えないお店など挙げればキリがありません。

[14479: 匿名さん]

>>14471 評判気になるさん

子供の進学塾との位置関係で住まい選びする人って、激レア！
人の自由だが、
資産価値とは、多数の人が重視する要素を満たしていればいるほど高くなり、少数の人にしか重視されない要素は資産価値にはほとんど関係ない

[14480: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
高校生はともかく小学生が塾や習い事となると、やっぱり送迎必須なんですよ。
何年か前に己斐だったかと思いますが、塾帰りにバッグに押し込まれてタクシーの運転手のおかげで助けられたような事件もありました。

共働きで母親が忙しい、母親が運転できない、他にも兄弟がいるが父親も多忙で不在がち、、、などの場合、なかなかしんどいですよ。　
て、いうほど千田が不便だとは思いませんが。

[14481: 匿名さん]

>>14467 マンション掲示板さん

そもそもhitotoの立地は悪くない

利便性命のタワマンって勝手にルール作ってるけど、
とある場所に立地を否定されない非タワマンが建っていて、仮にそれがタワマンであれば立地が否定される理由は？その違いは何？
立地は同じだが(笑)
住んでいて何か違いが有る？

そもそもhitotoの立地は悪くない

広島駅への利便性については、
「大手町～紙屋町～立町～八丁堀エリア」へのhitotoからの通勤には全く関係ない
このエリアが広島のオフィス街であり、このエリアへのアクセスが広島では最も資産価値として重視される

広島駅へのアクセスはファクターとして重視する人は少数

[14482: 通りがかりさん]

>>14477 匿名さん

梅田に住みたい！

[14483: さん]

ヒトトの売りは眺望だけ。上層階サイコー。
でも
ベランダNG洗濯が不便。
エントランス前まで公園として、未居住者がやってこれるセキュリティの不安。
割高な管理費。
チープな外観。
どれもこれも生活しにくい間取り。
世帯の格差による希薄なコミュニケーション。
空き家の多さによる寂しさ。
地域に溶け込む事を意味嫌う、お高く止まった変なプライドが子どもの活動を疎外する。

ではあるけど、広島駅周辺の雑多な場所に住むよりは、落ち着いた環境の広大横、知の再生を担う？！このマンションの方が断然よい。

[14484: 匿名さん]

幌が取れるまで気づかなかったけど、上層はマリオンあるんですね。

[14485: 匿名さん]

駅前なんてどのマンションも空き部屋だらけ
それが全てを物語ってる
中国と投資家しか興味がない

[14486: 匿名さん]

>>14480 匿名さん
主要な塾の殆どはhitoto徒歩圏内に教室があります

[14487: 匿名さん]

>>14480 匿名さん

は？なにピントのずれた事言ってるの？

駿台とか河合塾とか高校生や浪人生が通う塾が広島駅近くに有る
って意見のくだらなさ加減につっこんでるのに、
小学生の塾の話もちだして(驚)

小学生の塾ならそのへんに有るわ

[14488: 通りがかりさん]

>>14487 匿名さん
ドンマイｗ

[14489: 匿名さん]

ここは南向きの眺望がいいよね。
瀬戸内海いいよねー。
2号線も逆側だから騒音も問題なさそう。

[14490: 検討板ユーザーさん]

>>14481 匿名さん

ええ‥立地は同じでも一軒家と非タワマンは全然違うし、
非タワマンとタワマンも全然違うんですよ。
タワマンを普通のマンションと混同したらやばいですよ。
もっと細かく説明したほうがいい？

[14491: 口コミ知りたいさん]

>>14489 匿名さん
都心部なのに毎日がリゾート気分

[14492: マンション検討中さん]

サンモールのタワマン計画どうなってるの？
あそこなら資産価値ありそう
でもスミフじゃないんだよな

[14493: 匿名さん]

あそこも地権者大量で駅前みたいなことになりそうだよな

[14494: 通りがかり]

>>14487 匿名さん

その辺のでらいい人なら、それでいいでしょう
。高校受験用の塾もそこらじゅうにあるし。

公文や学研でもこだわる人はこだわってわざわざ遠くまで行かせる人もいるし、小学校受験、中学受験などで実績のあるところを探そうとするとだいぶ限られるのは、経験がある人なら分かると思うけど。

[14495: 名無しさん]

そうそう公文と言ってもピンキリ。１＋１なんて何処の教室で教えれるけどセンター数学までカバー出来る教室は限られる。
塾なら何処でも一緒と考えてるならご自由に。講師のレベルを気にしない、合格率は何処でも同じと考えてるなら問題無い。

[14496: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14497: 匿名さん]

>>14494 通りがかりさん

ならあんたは子供の塾へのアクセスを重視して住まい選びすればええんじゃないか？
珍しいな

とにかくケチつけたくてネタ探しに必死だな

しかも、hitotoは広島駅へのアクセス悪いことはないから周辺の塾とか予備校に通うのに不便ないし
西区佐伯区安佐北区安佐南区安芸区
すっげえ遠くから通ってる生徒いくらでもいる

[14498: 匿名さん]

>>14495 名無しさん

ならあんたは子供の塾へのアクセスを重視して住まい選びすればええんじゃないか？
珍しいな

とにかくケチつけたくてネタ探しに必死だな

しかも、hitotoは広島駅へのアクセス悪いことはないから周辺の塾とか予備校に通うのに不便ないし
西区佐伯区安佐北区安佐南区安芸区
すっげえ遠くから通ってる生徒いくらでもい

[14499: 匿名さん]

勘違いしてる奴いるけど
駅前の塾に行くのはいいけど駅前に住むのは嫌って話でしょ

[14500: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14501: 匿名さん]

塾の話で大盛り上がり。
塾なんて市内のいたる所にあるし、塾中心で選択するなら、結局どこでもいいってことでしょ。西風新都にもあるよ。スクールバス付で。

大所帯のマンションの優れている事、困ることについて営業マンが言わないことを教えて。
まず気懸りなのは管理組合の議決方法。一般的にマンションは専有面積にかかわらず1世帯に1票。ということは、最上階の金持ち億ションも1票、3千万円の貧乏世帯も1票。
これじゃ大規模修繕の話、まとまらないんじゃない？

[14502: 検討板ユーザーさん]

>>14501 匿名さん

それ心配ですよね。このマンション、どちらかと言えば3、4千万円クラスの仕様だし普通に一般庶民が多いと思う。そこに富裕層が少し入っても色々大変ですよね。共有部分の破損で直したくてもお金出したくない世帯がいると話しがまとまらなくて安い代替品推しされそう。

[14503: 匿名さん]

>>14501 匿名さん

大規模マンションだと所有区分によって2票とか3票の権限があったりするけど、
ここは㎡関係なく1票でしょうか？

[14504: 匿名さん]

>>14501 匿名さん

あんたが、億以上の住戸契約できる身分なら心配すればええんじゃないか？

というよりも、なんで４，０００万円と億以上の住人で、必ず意見が逆、になるかのような想定なんだ？
普通に郊外のマンションなら、４，０００万円の住戸は高額住戸
２千万台～４０００万円くらいの範囲で運営やっているマンションが山ほど有るのに、
４０００万円クラス以上の住人で運営するマンションが荒れ果てたりするはずないわ

[14505: 匿名]

>>14504 匿名さん

4,000万円が高額なの？？
めちゃくちゃ安いと思ってた。4,000万円が高額と思う層とそうでない層だとそりゃ何か一つの修理でも出し渋るでしょうね。

[14506: 匿名さん]

>>14490 検討板ユーザーさん

「細かく説明したほうがいい？」
でごまかしてるねwww

いちいち説明の許可を求めたりせずに、すぐに書くのが自然だが、
書ける事がないんですよね

「全然違う」「混同したらやばい」
しか言えない
全く中身ナシ！

どうぞ細かい説明をお願いします！

「タワマン 利便性」とかでググって
論点の違う説明を引っ張り出して来てコピペするぐらいだろうけど

[14507: 匿名さん]

>>14505 匿名さん

ええそうですよ。４千万は広島の郊外のマンションでは高額住戸ですよ
間違いない事実ですよ。
それどころか、全て４千万未満の住戸のマンションさえ有りますよ。
最上階角部屋で４千万円未満

[14508: 匿名さん]

>>14505 匿名さん

話を勝手に変えてるね。
４千万円を高額と思うか否かの住人がhitotoに混在するという事がどこに書いて有る？

２千万台～４０００万円くらいの範囲で運営やっているマンションが山ほど有るのに、
４０００万円クラス以上の住人で運営するマンションが荒れ果てたりするはずないわ

億以上の住戸の住人が「共用部を必要以上に豪華にしたい」とか主張しても却下されるだろうね。
程度の事だろ

億単位の住戸を買える年収なら心配すればいい

[14509: マンション検討中さん]

築10年くらいの分譲マンションの賃貸中、大規模修繕工事を2度経験しました(自分のリサーチ不足です笑)
50?60規模のマンションで管理会社もしっかりしていましたが、噂が出てから工事開始まで1年以上かかっています
工事期間もあーだこーだ言う人がいて予定より伸び、工事後は積立金が上がったらしく「マンションなんて買うもんじゃない」と住人の愚痴大会
工事期間中の煩わしさはググってください
思い出したくないし書くと長くなります
だだ、眺望サイコーとのぼせている人が正気でいられるか心配です
噂が出る前の売り逃げが一番ですけど、600以上の世帯のどれだけが同じことを考えているのか。ただ10年数年後の事を考えて不安がるより、今が良ければそれもいいと思います

[14510: 匿名]

>>14508 匿名さん

あ？
豪華施設を新たに作るとかじゃなくてさー、日常使ってる共有部分って結構壊れるのよ。hitoto は共有施設てんこ盛りだから破損する場所も増えるでしょう。それを修繕費からどんどん使ってたら足りなくなって、貧乏家庭は文句言い始める。だからあまりにも価格差があるマンションは住みにくいんだよね。

[14511: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

修繕計画に何百項目も列挙してあるから問題ないでしょうね。むしろ製品マニュアルに基づいて計画立ててあるから過剰なくらいです。

あなたは、マンションギャラリーで修繕計画を見せてもらえない客ですか？

[14512: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

低価格帯で４千万円前後クラスで、
当然全て４千万円前後以上の住戸ということなので、

あなたが心配してる「文句を言い始める貧乏家庭」ってのはhitotoには入居できないから心配無用

[14513: 名無しさん]

入居時現役でも修繕が必要になるのはずっと先だよ
年金生活になる人もいるでしょ

[14514: 匿名さん]

>>14513 名無しさん

現役時に年収が多い人は、年金も多い。退職金も多い。貯金も多い。


それ以前に、
そもそも修繕金を積立ている訳だから。

収入減少して生活苦しい人は、資産価値高いから売却して出て行きゃいい事だし

[14515: 評判気になるさん]

>>14513 名無しさん
マンションの修繕費は計画目的貯金です。戸建の修繕費もちゃんと貯めておかないと将来大変な事になりますよ。

[14516: 名無しさん]

現役時年収が多い人は、年金も多いか…
無知ってこわいね

自分で対策しておかないと大変なことになるよ
ちなみに年収多い人は税金も多いからね！！

[14517: 口コミ知りたいさん]

>>14516 名無しさん
無知はあんただよ

[14518: マンション検討中さん]

>>14514 匿名さん

ひと昔前と違って支給額が少なくなったの知らない？

最高額でこんなもんよ、年金。

https://money-saver.jp/2086

[14519: マンション検討中さん]

>>14514 匿名さん

無知って幸せだな。

年収が極端に高いから保険料も受給額も同じ比率で高くなっていく」…という仕組みではなく、月収が62万円を超えると保険料の上昇はそこからは一定になっています。月収が62万円の人も月収が300万円の人も、標準報酬月額（厚生年金の保険料）は同額です。

[14520: 名無しさん]

>>14514 匿名さん

売れればね。
庶民タワマンの修繕、管理費が上がった物件ってなかなか売れないですよ。首都圏のプレミアマンションなら動きますが、地方都市の駅遠マンションだと難しいでしょうね。

[14521: 検討板ユーザーさん]

>>14519 マンション検討中さん
読解力のなさに感服
月額62万までは同額じゃないだろ
広島の平均年収考えろよ笑

[14522: 検討板ユーザーさん]

>>14520 名無しさん
広島でやばいのは広島駅近の空き部屋だらけの投資マンションだろ

[14523: 匿名さん]

>>14522 検討板ユーザーさん
資産価値は客観的に見て駅近のマンションですよ。
広島駅の再開発も進んでいます。

[14524: 匿名さん]

明らかに年収が高い人は年金が多い

会社員であった人が受け取る厚生年金受給額は、加入期間の給与の平均額と加入期間の長さによって決まります。給与の平均額は入社してから退社するまで一定ということはありませんね。また今後の勤続年数によっても受給額は変わります。

[14525: 匿名さん]

>>14523 匿名さん
駅近は空き部屋すごいですよ
広島人は住みたくないから

[14526: 匿名さん]

マンションバブルがはじけて中国人と投資家が引き上げたら実需のない駅前はボロボロ

[14527: 名無しさん]

>>14521 検討板ユーザーさん

月収62万未満なんて論外だし。

[14528: 匿名さん]

>>14527 名無しさん
間違えて悔しいの

[14529: 匿名さん]

hitotoの検討者は広島駅前なんて価値を感じない人の集まりなのにそのスレで駅前ゴリ押しするKYが駅前を買うのですねわかります笑

[14530: 名無しさん]

>>14525 匿名さん

広島人住めない家賃だからでしょう。
上場企業で転勤族の支店長、所長クラスをターゲットにしてるからね。

[14531: 匿名さん]

>>14530 名無しさん
じゃあ失敗だね
駅前空き部屋だらけじゃん

[14532: 匿名さん]

>>14530 名無しさん
そういうの不景気になったら真っ先に削られるからますますやばいね

[14533: 名無しさん]

>>14521 検討板ユーザーさん

>現役時に年収が多い人は、年金も多い。

これで言うと年収の少ない人は年金も少ないって事だよね。月収62万円もない低所得だと月の年金20万以下じゃないの？？

管理費修繕費、駐車場で10年、20年後は大変だろうね。

[14534: 名無しさん]

>>14532 匿名さん

大丈夫、そんなショボい企業ばかりじゃないから。

[14535: 匿名]

>>14527 名無しさん
素直に間違えましたと誤るほうが素敵ですね

[14536: 匿名さん]

>>14534 名無しさん
すでに空き部屋だらけですよ駅前

[14537: 匿名さん]

>>14533 名無しさん
この人頭硬いね

[14538: 匿名さん]

>>14533 名無しさん
駐車場がクソ高くて、修繕費の徴収も甘い駅前マンションのことですか？

[14539: 匿名さん]

広島県民としては広島駅の再開発や紙屋町八丁堀の開発は大歓迎ですけどね。
魅力ある街になっていって欲しいですね。
駅前タワーもアクティブな人には魅力だし、雑多な環境ではないここも魅力。

[14540: 匿名さん]

駅前の再開発が大失敗
あんな雑居感満載のマンションたててどうするの
カープの成績が低迷したら救いようのない状況になるよ
紙屋町八丁堀は駅前の失敗をいかしてまともな再開発にしてほしい

[14541: マンション掲示板さん]

広島だと紙屋町、八丁堀、広島駅に同じバスでアクセスできる場所が市内の広範囲に存在する。
それぞれ普段用がなくても仕事や塾、学校、習い事などで急に行く縁ができることもある。
その場合に王道のアクセスがある立地に居住していれば降り場を変えるだけだから別に困ることはないけど、
hitotoは主要アクセスポイントである広島駅へのアクセスが他の場所より明らかに劣る。
この時点で「タワマン」としては失格でしょう。そこをごまかすためにパチンコとか競馬とか言っててもしょうがない。

例えば塾なら数十年前なら近所の個人塾だったけど、今は広島駅前に学習塾が増えて個人の塾より大手に行く時代でしょ。
モールもできるし、五号線できたら空港へのアクセスも段違いになる。
これから広島駅前のニーズはどんどん高まりますよ。その時に後悔しても遅い。

[14542: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん
空き家だらけの広島駅近を買って後悔してるのですよね。悔しくて悔しくて思わず長文書いちゃう気持ちわかります。
だって広島駅近マンションは空き部屋だらけで既にスラム化が始まってますから。

[14543: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん
塾って具体的にどこ？それhitoto徒歩圏内にあるよ笑

[14544: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん
hitotoは広島駅までタクシー10分です。バスでも渋滞なしで15分。
まあ広島駅には月一回も行かないですけど。何の魅力もないので。

[14545: 名無しさん]

>>14544 匿名さん

広駅あまり利用しないんですね。
東京と大阪出張多いので良く使います。
出張ないお仕事で羨ましいです。地元企業ですか？？

[14546: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん
マンション購入に失敗するとこんな風に全然関係ないマンションのスレッドに張り付いてネガキャン繰り返すようになるのか。哀れ。

[14547: 匿名さん]

広島駅近くがいいのは出張多い限られたパパだけ。ママは使い勝手の良いスーパーが、子供は広々遊べる公園が近い方がいい。

[14548: 匿名]

>>14547 匿名さん

それ小さい子供いるファミリー限定でしょ。
DINKsとか子供が独立後で奥さんも大阪や東京によく遊びに行く余裕ある家庭なら駅近じゃない？ショッピングも駅前楽しいし、ご飯作るの面倒な時は駅ナカで食べれるし。
ライフスタイルで駅前と千田町のターゲット層違うだろうね。でも駅前はやっぱり余裕ある家庭しか住めないと思う。

[14549: 匿名さん]

マンションとして否定している訳ではないよ。
ただのデカイマンションという事で、“タワマン”としては、一般的な他のタワマンと同じではないと思う。

まず、容積率300%以下の立地のタワマンだから、タワマンである事が必要とされていない。
実際コンペでは三菱地所レジ以外は全てタワマン案ではなかった。
ただ無理矢理階数を伸ばしてタワー状にしただけのマンション。そんな感じですね。

だから『タワマン』という事を大きく宣伝すればするほどわざとらしさが際立ってなんとも違和感が否めない。
私個人的な意見なのでどうしようもないが、相応しくない違和感というのは、敢えて例えるならば東千田にタワマン開発というのは北朝鮮に核ミサイル開発くらい分不相応に見える。
異論はあって当然だと思うよ。北朝鮮に核ミサイルが相応しいと考える人も居るくらいだからね。

[14550: マンコミュファンさん]

>>14548 匿名さん
お前がだしてる事例が特殊すぎるから駅前マンションが空き部屋だらけなんだよ

[14551: 匿名さん]

>>14549 匿名さん
纏めるとコンペで負けて悔しいということですね

[14552: 名無しさん]

そうそう。塾は徒歩圏内にあるよ。そこに行かせるかどうかは別の話だけどね。

[14553: 名無しさん]

hitotoはランク上位の塾の多くが徒歩圏内

[14554: 匿名さん]

容積率300％のタワマンって他にある？

[14555: マンコミュファンさん]

>>14554 匿名さん
無いね。hitotoみたいな公共用地じゃないと無理。全国的にみても希少なタワマン

[14556: 匿名さん]

hitotoが本当に人気があってそこそこ早く完売するのかは３ヶ月後、本当に資産価値が上がるのかは5年後にわかるよ。

[14557: 匿名さん]

囲いが取れてきてかっこいいです。街中からもきれいに見えています。

[14558: 匿名さん]

>>14557 匿名さん

写真お願いします！

[14559: 名無しさん]

屋上ライトアップが白赤白から白白白に変更されました。

[14560: 評判気になるさん]

>>14556 匿名さん
いくら人気があっても広島の市場規模で見た場合、半端ない部屋数なので完売は竣工2年位かかると思います。5年後資産価値は二度と出ないくらいの立地、財閥物件、クオリティなどを考えた場合、上がる事があっても下がる事はないでしょう。そのぐらい凄いマンションです。

[14561: 匿名さん]

広島市のシンボルタワーにふさわしい出来になりそうですね

[14562: 名無しさん]

>>14560 評判気になるさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工前完売信じていた方と同一人物？

[14563: 匿名さん]

>>14562 名無しさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工在庫300戸信じていた方と同一人物？

[14564: 匿名さん]

>>14516 名無しさん

どこが無知なんだ？
そっくりそのまま返すわ

[14565: 匿名さん]

>>14519 マンション検討中さん

受給を遅らせると４０％アップ

[14566: 匿名さん]

>>14520 名無しさん
なんだ？このボンヤリした内容
子供の書き込みか？
築９年のガーデンガーデンの中古が平米単価６０万円前後以上で販売されてるわ

[14567: 評判気になるさん]

>>14561 匿名さん
東京タワー大展望より高い住居者専用の展望ラウンジがいいですね。

[14568: 匿名さん]

>>14519 マンション検討中さん

あんた、無知という言葉の使い方について無知だな www

[14569: 匿名さん]

>>14566 匿名さん

修繕費が安いからでしょうね
築12年目のサウスのほうは少しあげたのですかね？それでもhitotoより安いくらいじゃないですか？
ノースも築11年目ですよね。大規模修繕できるんですかね？ゴンドラないとかなんとか。

最近は売れ行き鈍ってないです？新築時価格からしたら売主は欲張りすぎ。
だからhitotoにしました。

[14570: 匿名さん]

>>14533 名無しさん

おまえ自身が月収６２万円無い身分なのによく言えるな(笑)

[14571: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん

出ました！
「明らかに」としか言えない中身空っぽ理論！
毎度おなじみだね

[14572: 匿名さん]

>>14541 マンション掲示板さん

おまえは子供の塾へのアクセスを最重要ポイントととして住まい選びすればいいよ

[14573: 匿名さん]

>>14545 名無しさん

東京とか横浜出張でちょくちょく新幹線乗るけど、それを理由で広島駅近くに住まいを構えようとは思わない
オフィスは大手町だからそっちへの通勤を重視する

[14574: 匿名さん]

>>14550 マンコミュファンさん

ほんとですね！そんな少数派の事例や、
「東京とか大阪行くときに便利」、とか住まい選び感覚の常識疑いますよね

[14575: 匿名さん]

>>14547 匿名さん

子供小さいうちはね
千田が悪いとは思わないよ
郊外の戸建とか買うと、のちのち不便だって意味

[14576: 匿名さん]

ここは、ひと昔前のファミリー層にとっての郊外団地みたいな要素もあると思う。
共用施設や公園は小さい子供のいるファミリーには魅力的。
ある程度以上の収入がある層だろうけど、いまニュータウン問題がおきているように、何十年か後にタワマン問題は避けられないのかも。
わたしはもう50年も生きられないから、別にいいんだけど。

[14577: 匿名さん]

>>14576 匿名さん
中区ど真ん中。市役所至近のマンションをニュータウンと比較するセンスの無さ笑

[14578: 匿名さん]

>>14576 匿名さん
あなたのようなご老人でも、hitotoは敷地内にサ高住まで完備してますから安心

[14579: 匿名さん]

>>14520 名無しさん

どのマンションでも修繕積立金上がるのは同じ

一般マンションよりもタワマン１５階以上のほうが価値が高いし

[14580: マンコミュファンさん]

>>14570 匿名さん

他人に対してお前ってどんな人なんだろう。因みに月収62万は軽く超えてます。

[14581: マンコミュファンさん]

>>14573 匿名さん

広駅あまり行かないって言ったの貴方でしょう。笑笑 あー福山駅から乗るんですかね の笑 想像の出張で。

[14582: マンション検討中さん]

>>14581 マンコミュファンさん
残念はずれ！
月収62万も妄想だ笑

[14583: マンション検討中さん]

>>14580 マンコミュファンさん
でもお前マンション選びに失敗してhitotoに粘着してるのカッコ悪い

[14584: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、hitotoに対してネガティブな人達は、今の広島市内の新築マンションならどちらの物件をおすすめいたしますか？参考にさせて頂きたいです。

[14585: マンション検討中さん]

>>14584 です。
前提条件が抜けていました。
職場は八丁堀周辺、転勤があるため貸せるマンション、予算は相談、2人住まい、これから子供予定。という感じです。

[14586: マンション掲示板さん]

>>14566 匿名さん

売れたらいいね。値付け売主が自由に設定出来ますけどね。

[14587: マンション掲示板さん]

>>14585 マンション検討中さん

転勤あるなら買わない方が良いよ。
広島戻れるかわからないんでしょう？
借り上げ社宅で、都会の駅近タワマンに住んだら？家賃払う必要無いですよ、大手勤務ならね。

[14588: eマンションさん]

>>14585 マンション検討中さん
新築なら明らかにhitotoが一番いいけど中古で段原比治山あたりでもいいのでは

[14589: 匿名さん]

>>14586 マンション掲示板さん
売れると思うわ。利回り日本一のエリアだから。

[14590: マンション掲示板さん]

>>14549 匿名さん

>だから『タワマン』という事を大きく宣伝すればするほどわざとらしさが際立ってなんとも違和感が否めない

これ！これです！何か違和感を感じていましたが、このわざとらしさだったのですね。
首都圏のタワマンとも外観やエントランス、ロビーなども違いますしね。まあ、安いから.....。

[14591: 匿名さん]

>>14585 マンション検討中さん
プレサンスロジェ上幟町

[14592: 匿名さん]

>>14590 マンション掲示板さん
お前は首都圏に住めよ笑

[14593: 口コミ知りたいさん]

>>14589 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?_gl=1*1tvpwx*_ga*SV9qRm01d3lOYmFSS0xKS1E3QUhyZi1tNVRmbEdsWFdXTnQ2Zng1XzBocDlOdnl0RFZMMEJpSzhZNFM5Tjkwbw..

これ2017のデータだけど、ガーデンガーデンこのベスト200に入ってるかな？

[14594: 匿名さん]

子連れで住むなら、上幟白島、段原、千田、平和公園あたりかな

[14595: 口コミ知りたいさん]

>>14594 匿名さん

さりげなく千田 きゃわ

[14596: 匿名さん]

>>14595 口コミ知りたいさん
本能的に自分より格上には反応しちゃうらしいよ笑

[14597: 匿名さん]

>>14580 マンコミュファンさん

書き込み内容で人柄が分かる
６２万円有る、って信じる人いると思ってるんですか？

[14598: 匿名さん]

>>14586 マンション掲示板さん

販売中だと信じられないなら、
レインズで事例を見せてもらってみろよ
分かるからよ

[14599: 匿名さん]

>>14549 匿名さん

実際コンペでは三菱地所レジ以外は全てタワマン案ではなかった。
↑↑↑
で、三菱以外はコンペで負けたんだが、
言ってること分かってる？(笑)
一般マンション案は負けたんだぜ


〉ただ無理矢理階数を伸ばしてタワー状
〉にしただけのマンション。そんな感じ
〉ですね。
↑↑
無理やり階数伸ばした？？？
意味不明な事言ってるが、ネガキャンに必死で子供の口ゲンカみたいだね(笑)
なんなら、無理やり階数を伸ばしてないタワマンとはどんなタワマンか示してみて

[14600: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

けっこう壊れるって、例えば何？
１個や２個じゃなくて５件以上は列挙して頂きたい

それと、壊れたものを直すのを文句言う人ってそんなにいないんじゃない？