hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14301: 匿名さん]

>>14299 eマンションさん
パチンコ競馬もありますよ駅前

[14302: 匿名さん]

ヒトトのスレなんだから。
広島駅付近が便利って書いたら、いつもパチンコ、ドンキ、競馬って返す人がいて、おんなじ事の繰り返し。うんざりです。

そもそもヒトトと駅前タワーを比べるのが変です。
ヒトトは地元に腰を落ち着かせたファミリー向けのマンションです。便利さより環境を選ぶ子育て世代には良いと思います。
ただ残念なのは、ファミリー向けなのに洗濯を外に干せない事。これはかなりストレスになるんじゃないかなあ？せめて、洗濯物を干しても景観を損ねないバルコニーにして欲しかったです。

[14303: マンション検討中さん]

>>14295 マンション検討中さん
そうですよね。
それに広島駅みたいな中途半端なビジネス街や商業エリアでも歓楽街でもないから、生活環境も良いように思います。
普通、他の都市だとああいう場所に建つんでしょうけど、広島みたいに中心駅の目の前にマンションって珍しいですよね。

[14304: 匿名さん]

>>14303 マンション検討中さん
ホテルとかデパートとかに魅力のない立地だからマンション建てるしかなかったのよ
普通の広島人は買わないから中国人やマンション投資家が買ったけど

[14305: マンション検討中さん]

>>14300 匿名さん
それはそうなんでしょうけど、たぶんそれは広島の人だけなんですよね。
投資家や他所の富豪を期待出来ないとなると、665戸をうめるのはなかなか難しそう。
三菱さん三井さんには頑張ってもらいたいですね。

[14306: 匿名さん]

>>14302 匿名さん

隠れて干してもバレバレだもんな。

[14307: 名無しさん]

しっかし毎週毎週よく売れるよな

[14308: マンション検討中さん]

>>14302 匿名さん
気持ちはわかりますけど、コンクリ手摺は重量的に難しそうですし、色付きやハーフミラーでも結局は透けて景観阻害しますし、タワマンはしょうがないですよ。

[14309: マンコミュファンさん]

何が勘違いしている人がいるみたいですけど、マンションは利便性、立地が全てなんですよ。環境云々こだわる人は郊外の一戸建てにすればよいのです。
その土地の希少性に価値があるのです。

[14310: マンション掲示板さん]

>>14309 マンコミュファンさん
ということは都心部公園内立地のhitotoの希少性は最強ですね

[14311: 匿名さん]

>>14310 マンション掲示板さん

広島県と広島市が発表した都心部はこのオレンジ色の辺りです。
広島駅、紙屋町、八丁堀周辺。
ウソはいけませんよ。

[14312: マンコミュファンさん]

>>14310 マンション掲示板さん
あんな無駄に広い土地、希少性あるわけないじゃん。
利便性もないし。

[14313: 評判気になるさん]

>>14312 マンコミュファンさん
そうかね。あんなマンション全国探してもなかなかないよ。
広島駅のマンションは空き部屋だらけだけど、ガーデンガーデンとかほぼ空き部屋ないよ。

[14314: 匿名さん]

広島駅をごり押ししたくて必死
広島人には住む場所じゃないと思われてるのに

[14315: 匿名さん]

>>14314 匿名さん

あなたも必死で。
ここは安くてお買い求めやすく良いマンションですよね。

[14316: 匿名さん]

>>14315 匿名さん
平均価格でいうと広島ではシティタワーの次だけど
駅近のザなんとかタワーはデベも倒産した外れタワーだよ

[14317: 匿名さん]

>>14279 匿名さん

これって子供の落書き？(笑)
ただのピントのズレた感想

[14318: 匿名さん]

>>14309 マンコミュファンさん

勘違いしてるのはおまえ

[14319: 口コミ知りたいさん]

>>14309 マンコミュファンさん
都心回帰の中、都市部の方が環境に配慮して街づくりがされています。これから郊外はますます人口が減り荒地になってくると思います。

[14320: 検討板ユーザーさん]

>>14304 匿名さん

高くて広島の普通の人買えなかったと思う。

[14321: 匿名さん]

どうせ売れ残ったところは「レジデンス大手町五丁目」みたいに賃貸にするんだろうね。
7000万円台と8000万円台だけで100戸以上あった筈なのにそれらが売れた形跡がちょっとしかない。
最後まで売ろうと思ったらあとどんだけ掛かることか。

[14322: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14323: 匿名さん]

>>14321 匿名さん
結局マンションの売れ行きが好調か不調かは戸数に関わりなく“竣工時に完売してるかどうか”これに尽きる。
100戸のマンションで竣工時までに30戸売っても不調だが20戸のマンションが竣工完売すると好調と判断する。市場も金融機関の評価も同じ。

その点で言えばヒトトは4000万円台未満に限っては好調と言えるが7000万円8000万円台は即死物件とも言える。
マンション全体では完売まで通そうだが、安価な住戸の契約者ほど実は良い買い物をしたと言えるかも知れない。
同じタイプの上下階の価格差や専有面積による価格差がもっと少なければこのような状況にはならなかったと考えると、安価な住戸ほどお買い得だったと読み取れる。

[14324: マンション検討中さん]

>>14323 匿名さん
安価な住戸の中でも、専有面積が狭い部屋ほど管理費や修繕費の割合が小さくなるから、同じ設備を割安で利用できるって点でもお得ですね。
すでに完売の50～60平米の部屋は中古でも人気が出るかもしれません。

[14325: 匿名さん]

>>14324 マンション検討中さん
hitotoみたいに豪華な共用設備がつく場合はそうだろうね。普通のマンションならただの狭小住宅だけど。

[14326: 匿名さん]

>>14325 匿名さん
あなたの今の自宅は何平米？
狭小住宅にお住まいですか？

[14327: マンション掲示板さん]

>>14324 マンション検討中さん

専有面積で管理費などは負担するので、割合は同じ。金額なら少ない。

[14328: 匿名さん]

＞ヒトトは4000万円台未満に限っては好調と言えるが7000万円8000万円台は即死物件
これが問題だね。
デべは管理費ずっと負担するのかね。

[14329: マンション掲示板さん]

>>14328 匿名さん
即死物件、初めて聞いた笑
全面hitoto広告の恥ずかしい市電がいつまで市内を走り続けるのか、これも問題です

[14330: 検討板ユーザーさん]

>>14323 匿名さん

これ広島のこの場所で7、8000万円クラスの部屋をこんなに販売するのって値付け間違えてませんかね？普通のサラリーマン買えないでしょう。東京ならパワーカップルでの購入なら普通ですが、地元企業では無理な価格だと思います。多分竣工後値下げしますが、果たして1,000万円引いても需要はあるのかな？

[14331: 匿名さん]

>>14330 検討板ユーザーさん
＞ 7000万円台と8000万円台だけで100戸以上あった筈
100戸はキツイね。

[14332: 検討板ユーザーさん]

>>14324 マンション検討中さん

50?60平米の部屋ってどんな人が買うの？夫婦二人でも90は欲しい。リビングダイニングで20畳ないとアパートみたいになる。

[14333: 検討板ユーザーさん]

>>14331 匿名さん

安い部屋から売れたというのがこのマンションのコア層なんでしょうね。だって都会のタワマンと違いすぎますもん。100戸かーきつそうですね。投資家層の購入もこの場所なら検討外じゃないかな？

[14334: マンコミュファンさん]

hitoto信者は「広島駅へのアクセスが悪い」ことを指摘すると、「広島駅前は住む場所じゃない」と言って問題をすりかえますね。
タワマンなのに地域にたったひとつの主要駅へのアクセスが悪いなんで論外でしょ。

[14335: マンコミュファンさん]

デベも広島駅へのアクセスが重要だとわかってるからわざわざ一時間に二本しかない路線をアピールしてるわけでしょ。
今みたいにネットで時刻表が見れる時代じゃなかったら「交通利便性がいい場所」と騙されてしまいますよ。

[14336: マンション検討中さん]

>>14332 検討板ユーザーさん
一人暮らしじゃないですか？

いま新築でLD20以上だと候補が限られて大変ですね。。。

[14337: マンション掲示板さん]

>>14335 マンコミュファンさん

1時間に二本だったらタクシー使いますね
市電だと30分かかるし
新幹線だと、岡山新山口に行ける時間ですね

[14338: 匿名さん]

>>14332 検討板ユーザーさん

田舎者すぎるよ

[14339: 匿名さん]

>>14329 マンション掲示板さん
即死物件。
スペースウイング以来の称号ですね。

[14340: eマンションさん]

>>14339 匿名さん
広島歴代最高マンションにいくらネガキャンしても虚しいですよ。

[14341: eマンションさん]

>>14334 マンコミュファンさん
パチンコ馬券酔っ払い、カープファンが大騒ぎする最高環境ですね。

[14342: eマンションさん]

>>14337 マンション掲示板さん
新幹線をよく使う転勤族じゃなければ、駅は近くない方がいいかも

[14343: eマンションさん]

>>14333 検討板ユーザーさん
ここはリセールバリュー日本No. 1のエリアですよ。お隣のガーデンガーデンは両棟で賃貸募集部屋が一部屋しかありません。駅はシティとグランで50戸以上募集部屋があり、なかなか埋まらないのが現実。頭のいい投資家は断然千田でしょう。

[14344: 通りがかりさん]

広島駅へのアクセスが大切なら広島駅前は大人気なはずですが、反対に広島駅前は空き部屋だらけ、それが全てを物語っています。広島駅前は大多数の広島人にとって住みたくないエリアです。

[14345: 匿名さん]

なんだか品の無い書き込みが続いて嫌な感じです

[14346: eマンションさん]

>>14343 eマンションさん
お隣のガーデンガーデンはhitotoより管理費修繕積立金駐車場代高いの？
比べるならタワー同士でどうぞ

[14347: マンション掲示板さん]

まあ路面電車が近いから交通利便性がいいというイメージで売ってましたが、実際はあまりよくないことがバレてしまったのは痛いですね。
実物ができたらさらに粗が出るでしょうし。
今の遠目に見えるところだけでもひどいわけですから。
中に入ってデタラメな間取りを見れるようになったら高額部屋なんてますます売れないのでは。

[14348: 評判気になるさん]

>>14347 マンション掲示板さん
どれだけ頑張っても来週も再来週も売れるという笑
世間の感覚はあなたとは違うようです

[14349: 匿名]

>>14348 評判気になるさん
世間というのは、君じゃないかby(人間失格)

[14350: 匿名さん]

>>14343 eマンションさん

投資家はここは買わない。
チープでリセールも厳しいから。
実需だ！

[14351: マンション検討中さん]

>>14347
バレるも何も市電が今ひとつ使いづらいのは最初から言われていたと思うけど
むしろ公共交通は新路線の正式な発表で、当初よりはずっと良くなっている

[14352: 匿名さん]

車や鉄道が無くても、徒歩自転車で生活できる利便性の良い立地が素晴らしい。

[14353: マンコミュファンさん]

アクセス悪くてセキュリティがなくて安普請でカウンターキッチンなどの子育て向きの設備もないんでしょ。
なんでこんなの建てるの？
ギャラリー行きましたけど、都合の悪いことは丸隠しでこの掲示板見ないとわからないことだらけでしたよ。

[14354: 口コミ知りたいさん]

>>14353 マンコミュファンさん
倒産するようなデベロッパーの営業はそんな感じですよね。行ってないから知らないと思いますけどhitotoの営業はみたさん誠実な印象ですよ。

[14355: 匿名さん]

>>14353 マンコミュファンさん
アクセスの良さは人それぞれとしてセキュリティはあるし、カウンターキッチンにもできる。
安普請かどうかは知りませんが。
本当にギャラリー行ったのかな？

[14356: マンコミュファンさん]

>>14355 匿名さん
外出帰宅の通り道が公園で駐車場駐輪場入り放題はセキュリティないでしょ。
あとカウンターキッチンは1タイプのみ。水回りは変更できませんよ。

[14357: 評判気になるさん]

>>14355 匿名さん
7千万円が百数十戸残っていると言ってるような奴がマンションギャラリーに行ってる訳がない笑

[14358: 評判気になるさん]

>>14356 マンコミュファンさん
な、hitotoのこと知らないだろ笑

[14359: 匿名さん]

>>14356 マンコミュファンさん

それは本当にその通りなんですよね
何千万も払った大事な住まいのまわりを知らない人にウロウロされるのは…
あと、わたしが嫌なのは、駐車場のエレベーターの件と、ベランダ。布団や洗濯物干せないし、スロツプシンクないから小さな花を育てるのも難しい。スニーカーも洗えない。これはタワマン全部だろうけど。

とはいえ、そのほかの部分は理想どおりです。

[14360: 評判気になるさん]

>>14359 匿名さん
ギャラリー行ってないのにネガティブキャンペーン大変ですね。
あ、若葉マーク消えてますよ笑

[14361: 評判気になる若葉さん]

>>14360 評判気になるさん

あなたはいつになったら若葉マーク取れるんですか？

[14362: マンション検討中さん]

>>14346 eマンションさん
そこなんですよね。
はじめは中古のガーデンも考えたんですけど、築10年のタワーの割に修繕積立金が安すぎることを懸念して結局hitotoにしました。

[14363: 匿名さん]

(以下、>>8812 匿名さん より)

当初発表された予定価格表（>>5014）によると、
予定価格が発表された513戸のうち、５０％以上が5000万円台以上でした。

価格帯分布を見ても分かるように5000万円台未満は全体の５０％以下しかありません。

[14364: 匿名さん]

>>14323 匿名さん
＞結局マンションの売れ行きが好調か不調かは戸数に関わりなく“竣工時に完売してるかどうか”これに尽きる。

【竣工完売条件】　　216戸÷5カ月≒43戸
　今後毎月平均43戸の契約が必要です。（但し、最小値）

盲目的に竣工完売を信じてきた人を裏切ってしまいました。

竣工完売を信じた方々↓約2名(推定)
>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

[14365: 匿名さん]

>>14362 マンション検討中さん

自分も以前から同じことを考えていました。
タワーと言っても形とか外壁とか色んな違いで修繕費に違いが出るものなのかもしれませんが、それにしてもガーデンガーデンの修繕は安いですよね。
もしかして大規模修繕のとき、一括で大金を払わなくてはいけないのでしょうか？
駐車場も自走式とはいえ安いですよね。エレベーターあるのに。白島ガーデンも安いです。

セキュリティなど不満もありますが、今後の維持管理に関してはhitotoのほうが安心できるかも。

[14366: マンション検討中さん]

単身にも需要ある場所なんだし、100平米部屋を一つ減らして、4、50平米を２つ作ってた方が総戸数は増えるけど完売は早かったかもね。

[14367: マンション検討中さん]

>>14365 匿名さん
実際に積立金がいくらあるのか確認したわけではありませんし、ものすごく管理が上手な組合なのかもしれません。
ガーデンガーデンは本当に素晴らしい物件だと思うのですが、中古を購入してすぐに積立金を追加徴収されたという知人がいたので、すこし心配になりました。

[14368: 通りがかりさん]

ガーデンガーデンも築10年なら、これから値上げしていくのかもしれませんね。上がらないようならさすがに心配ですね。
最初が安かったので(40万/㎡くらい？)、値上げは困るという住人もいるのかな。
洗濯物も干してますよね？？低層階だけかな。
あんまり見栄えはよくないです。

10年超えると専有部分でも給湯器やらいろんなとこが壊れ始めるし、早めな人なら15年くらいでクロスやら水廻りやらリフォームするのかな。それと間取りもやっぱり古臭いんですよね。
ならhitotoがいいやーと思います。
hitotoは収納がよく考えてあるなとおもいます。

[14369: 匿名さん]

>>14321 匿名さん

ちょっととは？どれくらいを意味してますか？
まだ販売中のも当然有りますが、
マンションギャラリー行けば、７千万台８千万円台もしっかり売れてるのが分かりますが。しっかりっていう表現も私の感覚ですみませんが、何戸という具体的な数字はここには書きません。

あなたは、資料を見せてもらえない客なんですかね？

[14370: 匿名さん]

>>14356 マンコミュファンさん

世の中の９９％のマンションは駐車場に誰でも立ち入り可能です。
批判されるような事ではないのでは？

広島市との契約で、敷地内解放することになっていますが、これはずっと守る必要はなく、セキュリティ付きの塀門扉を築いて関係者以外立ち入り禁止にすることは可能です。

１住戸毎月1,000円の負担で年間８００万円建設資金捻出できますから、１０年分なら８千万、２０年分なら１億６千万、３０年分なら、、、
というようにスケールメリット有るので簡単に資金は捻出可能です。
ひと月５００円負担でも余裕ですね

[14371: 匿名さん]

合意形成が難しいだろうね。

[14372: 匿名さん]

>>14369 匿名さん
事実誤認があるかもしれないので一応確認しますが、ヒトトは今大体で構わないので何戸契約済みと考えて居られますか？
供給戸数ではなくて契約戸数での話です。キャンセルされたものは当然契約戸数に入りませんよ。

[14373: マンコミュファンさん]

>>14370 匿名さん
20年たてて積み立ててようやく他のタワマンには当たり前にあるセキュリティゾーンができるわけか‥死ぬまでには見られるかな。
そしてそのメンテ費用でさらに積立金が上がるんですね。

[14374: 匿名さん]

＞世の中の９９％のマンションは駐車場に誰でも立ち入り可能です
近所のフローレンスは残りの１％か。
世の中のタワマンの何％が駐車場に誰でも立ち入り可能なんだろうね。

[14375: 匿名さん]

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>12079
>>12280
>>12776
>>14233

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

[14376: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

最近のマンションに関しては、ゾーンセキュリティのとこがけっこう多いけどね。
リモコンも使わずに近づいたら自動で開くよ。
初めてみたとき感動した。うちじゃないけど笑
郊外なら別にいらないかも。

[14377: 匿名さん]

ああ今日は水曜日か

[14378: 匿名さん]

>>14376 匿名さん
それ簡単に部外者に入られるな

[14379: 匿名さん]

>>14374 匿名さん
駅裏の倒産した大和システムが建てたザ広島タワーはものすごく使いづらいタワー駐車場
機械式駐車場もものすごく使いづらいし、修繕費がとんでもないことになるよな

[14380: 匿名さん]

自走式駐車場にエレベーターつけりゃ良かったのになあ
エレベーターっていくらくらいするの？
みんなで積み立てて買おうぜ。

[14381: 匿名さん]

パチ屋とか昔から自走式だよね

[14382: 評判気になるさん]

>>14380 匿名さん
1階借りてる人は払わないって言わないかなぁ

[14383: 検討板ユーザーさん]

>>14382 評判気になるさん

平置き、自走式一階、車なし、階段で困らない年齢層家族の一部が反対するから無理ですよ。

[14384: 匿名さん]

やっぱり合意形成無理だねこりゃ。
修繕積立金値上げの採決とかどうなるんだろ。
>>9622
＞住民ですよ。確認すればわかりますがこちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
こんな人とか、
>>11600
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
こんな人とか。

[14385: 匿名さん]

>>14373 マンコミュファンさん

予想通りのおろかな反論が来たなwww
２０年待つわけないだろがwww
世の中には金融機関というものが有るが、知らないのか？www

[14386: 匿名さん]

たかだか2階にあがるのにエレベーターってｗ
車椅子とかなら一番空いてる1階に借りればいいわけで
まあそんなことすら知らない外野が騒いでいるだけだけど

[14388: 匿名さん]

[No.14387と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14389: 匿名さん]

>>14380 匿名さん

いいですね！僅かな月額負担で、更に資産価値が上がりますね

[14390: 匿名さん]

>>14383 検討板ユーザーさん
2階と3階の駐車場料金を月額千円上げればええよ

[14391: 匿名さん]

ここ監視カメラの数がすごいからゲートなんて不要
犯罪防止に一番効果的なのは監視カメラだから
hitotoのセキュリティは高級宝飾店なみ

[14392: 匿名さん]

その監視カメラリースだし。

[14393: 匿名さん]

>>14386 匿名さん

車椅子はもちろん、子育て世代のベビーカー。
子供は少し大きくなっても車で寝始めて、母親1人で背負って部屋まで運ぶようなケースもあります。
それから高齢者には階段は厳しい。まあ高齢だと車は手放すかもしれませんけど。

でも簡単に片付く問題ではないですよ。
この時代に新しく建てる施設がバリアフリーじゃないのは納得いかないかも。

[14394: 匿名さん]

>>14388 匿名さん

たかだか二階と考える人はマンション選びませんね

[14395: 口コミ知りたいさん]

>>14393 匿名さん
広島一広い車寄せがあるからそこを使えば良いだけ
ネガキャンのポイントずれてるね

[14396: 名無しさん]

>>14393 匿名さん
この物件の広告の中にバリアフリーって書いてあったんですけど…

[14397: 匿名さん]

ベビーカー抱えながら機械式を操作することや、狭い車寄せで急かされながら荷物を下ろすことを考えればhitotoの駐車場は素晴らしいね

[14398: 口コミ知りたいさん]

7、8000万円くらいのマンションで駐車場にエレベーターがないのは滅多にないですよね。これなら高くてもタワー式駐車場の方が良い。

[14399: 検討板ユーザーさん]

>>14398 口コミ知りたいさん
ないわ。出し入れが不便すぎて莫大な修繕費がかかるタワー式とか絶対に嫌だわ。

[14400: 口コミ知りたいさん]

>>14399 検討板ユーザーさん

でも駐車場の階段を上り下りするなんてチープすぎるし恥ずかしい。棟内型タワーパーキングでリモコン操作出来る方がよほどいいわ。お金かかっても。