hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14251: 匿名さん]

>>14247 匿名さん
マンションたちすぎて賃貸の空き部屋大量ですけど駅前は

[14252: 匿名さん]

>>14250 匿名さん
hitotoとグランテラスどっちが先に完売すると思いますか？
常識的にはグランテラスですが。

[14253: 口コミ知りたいさん]

>>14252 匿名さん
総戸数がヒトトの半分、おまけに線路沿いで下層階賃貸のグランテラスとの比較はヒトトがかわいそうすぎるよ。ワケあり安物件は広島では比較的早く完売します。

[14254: 匿名さん]

>>14253 口コミ知りたいさん
それグランクロスだろ！
とうの昔に竣工前完売。
オマエ広島知らんな。

[14255: 匿名さん]

>>14254 匿名さん
グランテラスって河岸侵食家屋倒壊エリアのグランテラスですか？

[14256: 匿名さん]

>>14255 匿名さん
hitotoとグランテラスどっちが先に完売すると思いますか？
常識的にはグランテラスですが。

[14257: 匿名さん]

今日もうるさいイベントですね。
ヘタクソバンドがジャンジャカとやってる隣でボロい服を地べたで売ってる。
これはキツい。

[14258: マンション掲示板さん]

>>14251 匿名さん
賃貸と分譲は、違います。
しかも、古い物件。

[14259: 匿名]

>>14258 マンション掲示板さん
グランクロスもシティもいつ見ても空き部屋大量ですよ。どちらかというとグランクロスの方が空き部屋少ないですけど。

[14260: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14261: マンション掲示板さん]

>>14259 匿名さん
強気の価格設定してますからねー。
あれは、行き過ぎなのは、納得します。

[14262: 匿名さん]

「千田わっしょい祭」って毎月やってんの？

[14263: 通りがかりさん]

>>14261 マンション掲示板さん
駅前の投資マンションだとああなりますよ。中国投資が引き始めてますからやがて広島駅前にも影響が出るだろうね。

[14264: 匿名さん]

>>14254 匿名さん
グランテラスっていうのは、hitotoの近くの「ライオンズ広島グランテラス」のことを言ってるんだと思う

[14265: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるホテルに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[14273: 匿名さん]

[No.14266から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14274: 匿名さん]

いよいよ安い部屋が少なくなってきたようです。
6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
今回の供給も6000万円以下です。


＜12月9日付＞
　追加供給　　02戸(第5期12次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと214戸です。

　完成まであと　　　5か月
　引渡しまであと　　9か月

【竣工完売条件】　　216戸÷5カ月≒43戸
　今後毎月平均43戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】216戸÷9カ月≒24戸
　今後毎月平均24戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期12次】
　受付期間　　　　　2019年12月9日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　44,365,947円・44,756,394円
　最多価格帯　　　　4,400万円台(2戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 31戸（12/09現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　11ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　03戸（12/09現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　480戸

　　未供給戸数　　　185戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　214戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期12次

[14275: 匿名さん]

7000万円台と8000万円台を足したら100戸程になりますが、そのうち今何％くらいなんでしょうね。
供給数じゃなくて契約数。

[14276: 匿名さん]

また今週も売れましたね。さすが広島マンション史上最高の販売実績を誇るhitoto。

[14277: 口コミ知りたいさん]

>>14276 匿名さん
12月の忙しい時期でも毎週毎週売れているですね。完成が近づくにつれてますます勢い出てくる感じがします。いや完成後の方が売れてくるかも。

[14278: 匿名さん]

>>14146 匿名さん
お金に余裕がない方々が、購入しているから安いとこばかり売れています。タワーマンションなのに、3000万から4000万て？
駅前タワーマンション購入者より。うちのマンションにはないよ。そんな安い部屋

[14279: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
感じがするって？大丈夫？
数字が、物語っているよ。売れてないよ。魅力がないよ。タワーマンションは、立地が肝だよ。JRもないし、飛行場は？出張にもいけないよ。日本でここだけ。駅チカでないタワーマンション。
資産価値あるわけないよ。

[14280: 匿名さん]

>>14276 匿名さん
セキュリティもザルだし。安心して生活できるの？このマンション？
鳥が大発生しそうだよね？

[14281: マンション検討中さん]

>>14279 匿名さん
「駅近じゃないタワーマンションは日本ここだけ」は流石に無理があるww

[14282: 匿名さん]

でも広島ではJR近は敬遠されるからJRから離れたhitotoの方がJR近タワーより売れてるよな

[14283: eマンションさん]

>>14022 匿名さん

舟入横川段原にタワマン建ったら買いますか？ってことだよね
JRに近い横川だったら考えるかなぁ

[14284: 匿名さん]

オレもＪＲ駅隣接の横川ならアリかも。

[14285: 匿名さん]

>>14283 eマンションさん
何言ってるの？
幟町、白島、八丁堀とかだろ

白島はJRに近くない白島な
既にタワーマンションあるし

[14286: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14287: eマンションさん]

>>14285 匿名さん
よく見て

紙屋町八丁堀交差点からhitotoと同じだけ離れているエリアも中心部なら舟入や横川や段原も市内中心部となる。

への返信です

[14288: 匿名さん]

>>14287 eマンションさん
それなら広島駅もhitotoと同じ距離だな

[14289: マンション検討中さん]

>>14284 匿名さん
確かに。シティやグランクロスも横川駅直結だったら買ったかも。
「駅近」を勘違いして住環境を無視したタワーは、セカンドハウスには良くても普段の家にはしたくないですよねw

[14290: 匿名さん]

宇品にもタワーマンションあるが、広島ではJRの価値が低いから、タワーマンションもJRと離れて作られる
広島駅のタワーマンションは中国人と投資家が半分以上だね

[14291: マンション検討中さん]

>>14278 匿名さん
シティタワーから遥々東千田までマウンティングにいらっしゃったんですか？ご苦労さまです。
たまにはグランクロスのことも思い出してあげてください。

[14292: 口コミ知りたいさん]

>>14289 マンション検討中さん
横川直結で毎日どこへ行くの？

[14293: マンション検討中さん]

広島ではJRの近くには価値がないと当たり前に言ってる人がいるけど、それってすいぶん古い感覚なのでは？？
車があれば電車はいらないと考えるなら、安佐南区で十分快適に暮らせる思う。

[14294: マンション検討中さん]

西広島ってほんとにタワマンできるんですかね？
そしたらそれもいいかなあ…

[14295: マンション検討中さん]

>>14292 口コミ知りたいさん

横川って、東西南北どこへでも行けますよね?
バスも多いし。
家族それぞれ通う学校や勤務先が違っても対応できるのは大きいのかも。

[14296: 匿名さん]

地価という単純な比較をすると、JRの価値が低いって言っても、広島駅近辺と千田辺りと比べると地価にえらい差があるんだよな。

[14297: 匿名さん]

>>14289 マンション検討中さん

意味がわからないですが、横川？
なんか支離滅裂

[14298: 匿名さん]

>>14296 匿名さん

広島駅はこれから再開発だからまだ広がりますね。
ここは永住を前提に。

[14299: eマンションさん]

個人的には駅前開発の映画館(シネコン)が楽しみ

[14300: 匿名さん]

広島駅より東千田に住みたい人の方が多い
だからhitotoが売れている

[14301: 匿名さん]

>>14299 eマンションさん
パチンコ競馬もありますよ駅前

[14302: 匿名さん]

ヒトトのスレなんだから。
広島駅付近が便利って書いたら、いつもパチンコ、ドンキ、競馬って返す人がいて、おんなじ事の繰り返し。うんざりです。

そもそもヒトトと駅前タワーを比べるのが変です。
ヒトトは地元に腰を落ち着かせたファミリー向けのマンションです。便利さより環境を選ぶ子育て世代には良いと思います。
ただ残念なのは、ファミリー向けなのに洗濯を外に干せない事。これはかなりストレスになるんじゃないかなあ？せめて、洗濯物を干しても景観を損ねないバルコニーにして欲しかったです。

[14303: マンション検討中さん]

>>14295 マンション検討中さん
そうですよね。
それに広島駅みたいな中途半端なビジネス街や商業エリアでも歓楽街でもないから、生活環境も良いように思います。
普通、他の都市だとああいう場所に建つんでしょうけど、広島みたいに中心駅の目の前にマンションって珍しいですよね。

[14304: 匿名さん]

>>14303 マンション検討中さん
ホテルとかデパートとかに魅力のない立地だからマンション建てるしかなかったのよ
普通の広島人は買わないから中国人やマンション投資家が買ったけど

[14305: マンション検討中さん]

>>14300 匿名さん
それはそうなんでしょうけど、たぶんそれは広島の人だけなんですよね。
投資家や他所の富豪を期待出来ないとなると、665戸をうめるのはなかなか難しそう。
三菱さん三井さんには頑張ってもらいたいですね。

[14306: 匿名さん]

>>14302 匿名さん

隠れて干してもバレバレだもんな。

[14307: 名無しさん]

しっかし毎週毎週よく売れるよな

[14308: マンション検討中さん]

>>14302 匿名さん
気持ちはわかりますけど、コンクリ手摺は重量的に難しそうですし、色付きやハーフミラーでも結局は透けて景観阻害しますし、タワマンはしょうがないですよ。

[14309: マンコミュファンさん]

何が勘違いしている人がいるみたいですけど、マンションは利便性、立地が全てなんですよ。環境云々こだわる人は郊外の一戸建てにすればよいのです。
その土地の希少性に価値があるのです。

[14310: マンション掲示板さん]

>>14309 マンコミュファンさん
ということは都心部公園内立地のhitotoの希少性は最強ですね

[14311: 匿名さん]

>>14310 マンション掲示板さん

広島県と広島市が発表した都心部はこのオレンジ色の辺りです。
広島駅、紙屋町、八丁堀周辺。
ウソはいけませんよ。

[14312: マンコミュファンさん]

>>14310 マンション掲示板さん
あんな無駄に広い土地、希少性あるわけないじゃん。
利便性もないし。

[14313: 評判気になるさん]

>>14312 マンコミュファンさん
そうかね。あんなマンション全国探してもなかなかないよ。
広島駅のマンションは空き部屋だらけだけど、ガーデンガーデンとかほぼ空き部屋ないよ。

[14314: 匿名さん]

広島駅をごり押ししたくて必死
広島人には住む場所じゃないと思われてるのに

[14315: 匿名さん]

>>14314 匿名さん

あなたも必死で。
ここは安くてお買い求めやすく良いマンションですよね。

[14316: 匿名さん]

>>14315 匿名さん
平均価格でいうと広島ではシティタワーの次だけど
駅近のザなんとかタワーはデベも倒産した外れタワーだよ

[14317: 匿名さん]

>>14279 匿名さん

これって子供の落書き？(笑)
ただのピントのズレた感想

[14318: 匿名さん]

>>14309 マンコミュファンさん

勘違いしてるのはおまえ

[14319: 口コミ知りたいさん]

>>14309 マンコミュファンさん
都心回帰の中、都市部の方が環境に配慮して街づくりがされています。これから郊外はますます人口が減り荒地になってくると思います。

[14320: 検討板ユーザーさん]

>>14304 匿名さん

高くて広島の普通の人買えなかったと思う。

[14321: 匿名さん]

どうせ売れ残ったところは「レジデンス大手町五丁目」みたいに賃貸にするんだろうね。
7000万円台と8000万円台だけで100戸以上あった筈なのにそれらが売れた形跡がちょっとしかない。
最後まで売ろうと思ったらあとどんだけ掛かることか。

[14322: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14323: 匿名さん]

>>14321 匿名さん
結局マンションの売れ行きが好調か不調かは戸数に関わりなく“竣工時に完売してるかどうか”これに尽きる。
100戸のマンションで竣工時までに30戸売っても不調だが20戸のマンションが竣工完売すると好調と判断する。市場も金融機関の評価も同じ。

その点で言えばヒトトは4000万円台未満に限っては好調と言えるが7000万円8000万円台は即死物件とも言える。
マンション全体では完売まで通そうだが、安価な住戸の契約者ほど実は良い買い物をしたと言えるかも知れない。
同じタイプの上下階の価格差や専有面積による価格差がもっと少なければこのような状況にはならなかったと考えると、安価な住戸ほどお買い得だったと読み取れる。

[14324: マンション検討中さん]

>>14323 匿名さん
安価な住戸の中でも、専有面積が狭い部屋ほど管理費や修繕費の割合が小さくなるから、同じ設備を割安で利用できるって点でもお得ですね。
すでに完売の50～60平米の部屋は中古でも人気が出るかもしれません。

[14325: 匿名さん]

>>14324 マンション検討中さん
hitotoみたいに豪華な共用設備がつく場合はそうだろうね。普通のマンションならただの狭小住宅だけど。

[14326: 匿名さん]

>>14325 匿名さん
あなたの今の自宅は何平米？
狭小住宅にお住まいですか？

[14327: マンション掲示板さん]

>>14324 マンション検討中さん

専有面積で管理費などは負担するので、割合は同じ。金額なら少ない。

[14328: 匿名さん]

＞ヒトトは4000万円台未満に限っては好調と言えるが7000万円8000万円台は即死物件
これが問題だね。
デべは管理費ずっと負担するのかね。

[14329: マンション掲示板さん]

>>14328 匿名さん
即死物件、初めて聞いた笑
全面hitoto広告の恥ずかしい市電がいつまで市内を走り続けるのか、これも問題です

[14330: 検討板ユーザーさん]

>>14323 匿名さん

これ広島のこの場所で7、8000万円クラスの部屋をこんなに販売するのって値付け間違えてませんかね？普通のサラリーマン買えないでしょう。東京ならパワーカップルでの購入なら普通ですが、地元企業では無理な価格だと思います。多分竣工後値下げしますが、果たして1,000万円引いても需要はあるのかな？

[14331: 匿名さん]

>>14330 検討板ユーザーさん
＞ 7000万円台と8000万円台だけで100戸以上あった筈
100戸はキツイね。

[14332: 検討板ユーザーさん]

>>14324 マンション検討中さん

50?60平米の部屋ってどんな人が買うの？夫婦二人でも90は欲しい。リビングダイニングで20畳ないとアパートみたいになる。

[14333: 検討板ユーザーさん]

>>14331 匿名さん

安い部屋から売れたというのがこのマンションのコア層なんでしょうね。だって都会のタワマンと違いすぎますもん。100戸かーきつそうですね。投資家層の購入もこの場所なら検討外じゃないかな？

[14334: マンコミュファンさん]

hitoto信者は「広島駅へのアクセスが悪い」ことを指摘すると、「広島駅前は住む場所じゃない」と言って問題をすりかえますね。
タワマンなのに地域にたったひとつの主要駅へのアクセスが悪いなんで論外でしょ。

[14335: マンコミュファンさん]

デベも広島駅へのアクセスが重要だとわかってるからわざわざ一時間に二本しかない路線をアピールしてるわけでしょ。
今みたいにネットで時刻表が見れる時代じゃなかったら「交通利便性がいい場所」と騙されてしまいますよ。

[14336: マンション検討中さん]

>>14332 検討板ユーザーさん
一人暮らしじゃないですか？

いま新築でLD20以上だと候補が限られて大変ですね。。。

[14337: マンション掲示板さん]

>>14335 マンコミュファンさん

1時間に二本だったらタクシー使いますね
市電だと30分かかるし
新幹線だと、岡山新山口に行ける時間ですね

[14338: 匿名さん]

>>14332 検討板ユーザーさん

田舎者すぎるよ

[14339: 匿名さん]

>>14329 マンション掲示板さん
即死物件。
スペースウイング以来の称号ですね。

[14340: eマンションさん]

>>14339 匿名さん
広島歴代最高マンションにいくらネガキャンしても虚しいですよ。

[14341: eマンションさん]

>>14334 マンコミュファンさん
パチンコ馬券酔っ払い、カープファンが大騒ぎする最高環境ですね。

[14342: eマンションさん]

>>14337 マンション掲示板さん
新幹線をよく使う転勤族じゃなければ、駅は近くない方がいいかも

[14343: eマンションさん]

>>14333 検討板ユーザーさん
ここはリセールバリュー日本No. 1のエリアですよ。お隣のガーデンガーデンは両棟で賃貸募集部屋が一部屋しかありません。駅はシティとグランで50戸以上募集部屋があり、なかなか埋まらないのが現実。頭のいい投資家は断然千田でしょう。

[14344: 通りがかりさん]

広島駅へのアクセスが大切なら広島駅前は大人気なはずですが、反対に広島駅前は空き部屋だらけ、それが全てを物語っています。広島駅前は大多数の広島人にとって住みたくないエリアです。

[14345: 匿名さん]

なんだか品の無い書き込みが続いて嫌な感じです

[14346: eマンションさん]

>>14343 eマンションさん
お隣のガーデンガーデンはhitotoより管理費修繕積立金駐車場代高いの？
比べるならタワー同士でどうぞ

[14347: マンション掲示板さん]

まあ路面電車が近いから交通利便性がいいというイメージで売ってましたが、実際はあまりよくないことがバレてしまったのは痛いですね。
実物ができたらさらに粗が出るでしょうし。
今の遠目に見えるところだけでもひどいわけですから。
中に入ってデタラメな間取りを見れるようになったら高額部屋なんてますます売れないのでは。

[14348: 評判気になるさん]

>>14347 マンション掲示板さん
どれだけ頑張っても来週も再来週も売れるという笑
世間の感覚はあなたとは違うようです

[14349: 匿名]

>>14348 評判気になるさん
世間というのは、君じゃないかby(人間失格)

[14350: 匿名さん]

>>14343 eマンションさん

投資家はここは買わない。
チープでリセールも厳しいから。
実需だ！