hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14051: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

まともなタワーマンションは3ヶ月に一度窓を綺麗に掃除してくれるよ。
裸を見られた時恥ずかしいだけ。

[14052: 匿名さん]

>>14051 匿名さん
ということは、>>14045ってちょっとハズい。

[14053: 匿名さん]

3ヵ月に一回しか清掃がないのが嫌
3ヵ月に一回も清掃員に室内を丸々覗かれるのが嫌

hitotoみたいなベランダ付きの方がいいね
暑さも気にならないし

[14054: 匿名さん]

>>14050 匿名さん
その前に機械式駐車場のマンションなんか買わんよ。

[14055: 匿名さん]

うーん。

[14056: 匿名さん]

今日は水曜日ですね！

[14057: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
hitotoは周囲の緑をウリにしていますが、その4階の部屋は網戸は付いてるんでしょうか？
4階までコンクリ手摺りですが、洗濯物干しても良いですよね。
・・・やっぱダメ？

[14058: 匿名さん]

>>14053 匿名さん

ここはバルコニーの外のガラス掃除してくれないの？
年に1回とか？

[14059: 匿名さん]

結構頻繁に水洗いするようですよ。






完全自動天然降雨洗浄システムで。

[14060: 匿名さん]

>>14059 匿名さん

雨じゃんw

[14061: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは雨が降るたびに汚れるからな

[14062: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

吹付けのコンクリには雨垂れの汚れがつくんだけど、、
バルコニーのガラスはどうなのよ。

[14063: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
昔のマンションに住んでますか？
最近の吹き付けは汚れに強いよ。

[14064: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
ダイレクトウィンドウと同じだろ
ダイレクトウィンドウみたいに目の前で汚れを見るわけじゃないから多少汚れても気にならないと思うが

[14065: 匿名さん]

ここのバルコニーの透明ガラスの清掃の頻度教えて下さい。

[14066: 匿名さん]

完全自動天然降雨洗浄システムなら、だいたい年に1回くらいはサービスでトルネード洗浄となります。

[14067: 匿名さん]

＞最近の吹き付けは汚れに強いよ。
最近吹いたからまだ汚れが浅いだけ。
じきに汚れる。

[14068: 匿名さん]

>>14066 匿名さん

台風w

[14069: マンコミュファンさん]

透明ガラスの汚れって目立ちますよ。雨降った後とか。うちのは透明ガラスにうっすらブルーが入っていて外からは反射して見え、内からは紫外線カットで眩しくないです。少しカラーが入っているだけで汚れも目立ちません。

[14070: 匿名さん]

>>14069 マンコミュファンさん
そうですね。少しスモークが入ってるのも汚れが目立ちにくいです。どうせ汚れるものだから少なくとも目立たないのが理想です。

[14071: マンション掲示板さん]

>>14038 匿名さん

>千田は一戸建てが建てられるからタワマン意味無いっていうツッコミどころ満載の見当違いな独自の意見

個人で土地が買えるような場所にタワマン建てるのもそれを買うのもナンセンスなのは当たり前でしょ。
デベは売ったら終わりですが買って管理含め運命をともにするのは購入者ですよ。泣きを見てからでは遅いんですよ。

デベもまともなタワマン作って売れる立地じゃないのわかってるからコストカットしてできるだけ安売りしようとしてるんでしょ。　
案の定安い部屋は売れたけど高めの部屋が売れてないがこのマンションの価値を証明している。
現物ができて安普請が可視化されたらますます厳しいですよ。

[14072: 名無しさん]

>>14071 マンション掲示板さん

安い部屋と安い屋上駐車場が契約済みと聞きました。検討してますが、無理してタワマンに住む層が結構いるのかな？と心配です。

[14073: 匿名さん]

>>14072 名無しさん

それな

同感です

[14074: 匿名さん]

この立地なら
グレード下げても買いたい人がたくさんいるんでしょうね

[14075: 名無しさん]

>>14074 匿名さん

では売れ残っている理由は？

[14076: 匿名さん]

>>14074 匿名さん
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[14077: 名無しさん]

タワーマンションなのに、屋上の青空駐車場が人気っておかしいですよね。そんな雨風や夏の直射日光があたるところに富裕層だったら車を置きたく無いですよね。ましてやエレベーターも無い駐車場に。

[14078: eマンションさん]

>>14075 名無しさん
500戸売れてますよ。
こんなに売れてるマンションは広島にない。

[14079: 匿名さん]

>>14078 eマンションさん
そういうの言ってて虚しくない？

[14080: マンコファンさん]

>>14079 匿名さん
つりですね！
えっ、完売目前？！



4000まんえん以下が。

[14081: 匿名さん]

アンチがいくら騒ごうが来週も売れるhitoto

[14082: 匿名さん]

>>14081 匿名さん
駅前で駅直結のシティタワーは、地権者分を除いた471戸を値引無しで約6年で完売しました。さすが財閥物件ですね。同じ前田建設工業施工のヒトトもマンション不況の中、20ヶ月で475戸突破です。ありえない売れ方です。さすが財閥No.1と2のマンションですね。

[14083: 匿名さん]

>>14082 匿名さん
シティの3倍以上の速さで売れてますね。まあ広島ではあり得ない売れ行きです。やはり立地とブランドですかね。

[14084: 名無しさん]

>>14082 匿名さん

スミフのマンションとは格が違うような....。
そしてあちらは5、6年かけて市場に合わせて値上げもしちゃう売り方ですのでひとととは違いますよ。売れそうとなると販売ストップかけますから。

[14085: 匿名さん]

単価が全然違う上に客層も違う。
第一売れ残り方が全然違う。
シティは６０００万以上も普通に動いた。
hitotoは今からあと５年かけても値引きなしの完売は無理かと。

[14086: 匿名さん]

>>14085 匿名さん
売れ行きが偏りすぎですよね。hitotoは。

[14087: 匿名さん]

>>14071 マンション掲示板さん

ますます迷走してますねー

個人で土地が買えるような場所って？？？
何が言いたい？
どういう建て分け？分類？

高い部屋が売れてないのが、このマンションの価値の証明？？？
全く理論の中身がすっ飛んでる空っぽ理論
またまた独自の見当違い理論炸裂してますね

ちなみに、２億円の部屋は、販売開始で希望者多数で抽選で即売れしてますけど(笑)
抽選で外れた人は、その次に高い部屋へ流れて、それでも外れた人は、その次の高額住戸へ、という流れで売れましたがねー
完全に腰折れ理論(笑)

ツッコミどころが複数有って多過ぎて全部ツッコむのが面倒くさいからこれくらいにしとくわ

[14088: 匿名さん]

>>14072 名無しさん

安い部屋と高い部屋から売れている
屋上駐車場が最も残り枠が多い

私がマンションギャラリー行ったときは
だいぶ前だが

[14089: 匿名さん]

アンチが希望的観測でどれだけ騒ぎ立てようが来週も売れちゃう人気マンションhitoto

[14090: マンション掲示板さん]

>>14087 匿名さん
だって結局は安い部屋に飛び付いた層がメインだったわけでしょ？
それが証拠に高額部屋がタンマリのこってる。
7000万出せる人に近隣にフローレンスが建つような場所にタワマン買う理由ないですし。

[14091: 評判気になるさん]

竣工時の残が何割で売れ行き好調と言えるのでしょうか

[14092: 匿名さん]

＞＞14087 匿名さん
＞ツッコミどころが複数有って多過ぎて全部ツッコむのが面倒くさいからこれくらいにしとくわ
あなたは、吉本の池乃めだか師匠ですか？
でも、当初の販売計画に比べたら苦戦しているんじゃないの？それなのに上から目線で大丈夫

＞全く理論の中身がすっ飛んでる空っぽ理論
具体的な反証をしてくれないと素人には分かりづらい。

[14093: 匿名さん]

>>14091 評判気になるさん
＞竣工時の残が何割で売れ行き好調と言えるのでしょうか
一般的には“竣工前完売”が一つの目安と言われています。
これは、単なる目安ではなくゼネコンがデべから最終金の支払いを受け取る段階ですべて売れていればその売れたお金で支払えるからです。

また、それより早すぎる完売は事業者としては値付けが安すぎたとされ儲けそこなったことになります。いくら綿密なマーケティングをしても事業者とて売り出してみないことには適正価格はわかりません。何しろ市場が決めることですから。

ただ、完売が早すぎるという事は、先述の通り市場に揉まれた結果論で“安すぎた”と判断された訳ですから、間違いなく“お買い得”であったという事です。

住宅は人それぞれ趣味嗜好が異なります。ですのでその人その人にとっては判断や評価が分かれるかも知れませんが、“お買い得”かどうかはわかります。
但し、結果論でしかわかりませんがね。
事前に分かれば大金持ちになれますね。

[14094: 匿名さん]

よくこのスレで「奇跡の立地」「ヴィンテージマンション」「資産上昇No.1」とかすぐ書き込みする人がいるけど、それ読んで本当に「そうだ！」と思ったらhitoto買えばいいだけ。

[14095: 匿名さん]

>>14090 マンション掲示板さん
上幟町にも旧フローレンスが沢山あるよ。新生フローレンスの方がいい仕上がりだと思います。

[14096: 匿名さん]

>>14091 評判気になるさん
マンションの規模によると思います。総戸数20戸を2年で完売と700戸を5年で完売であれば、明らかに後者の方が好調でましょう。

[14097: 匿名さん]

>>14090 マンション掲示板さん

２億円の部屋から高額部屋はさっさと売れた、っていう都合の悪い事はスルーして
同じ事を繰り返し書き込む何の進歩もない(笑)

そして、
フローレンスが近隣に建つところにタワマン買う理由が無い！？(笑)
また独自のヘンテコ理論(笑)
どうぞ買わないでください。他を買ってください。そして買った後にフローレンスが近隣に建ったら、引っ越ししてください。たいへんですね(笑)

[14098: 匿名さん]

>>14096 匿名さん
あなたが個人的にどのようなお考えなのかはお好きに考えればいい話ですので一切否定しませんが、“世間一般的”には規模がどうあれ“竣工時完売”が一つの目安です。
完売に5年掛かったマンションなど、竣工5年前からの販売でもないと好評という評価はありませんしそんなマンションあったらどうぞ。

20戸のマンションが竣工までに完売すれば世間の評価を損なうことはありません。
700戸を竣工までに完売できる魅力的な価格設定と仕様を企画して、しかもそれを実現するための広告宣伝費を掛けないといけません。

S社とM社がそれぞれ20戸と700戸のマンションを同じエリアで供給したとします。
同時期に販売開始で同時期に竣工したと仮定して、
竣工時20戸をギリギリ完売したS社と同じ期間を費やして500戸売れたが200戸在庫を残したM社。
どちらの事業が好調だとして“世間一般的”に評価されるか。
これは言うまでもなく前者。

[14099: 匿名]

>>14094 匿名さん

このスレのいいところは暴走気味のhitoto真理教の教えと啓蒙的意見の両方が聞けるところですね
両方ともhitotoに限らずマンション購入の際の参考になります

[14100: 匿名さん]

hitotoのオーナーズビューラウンジ。素敵ですね。

[14101: 匿名さん]

本物のタワマンのラウンジ

[14102: 匿名さん]

周りに普通のマンションがたくさんあるからhitoto を買う意味がない、という意見を目にしますが、むしろ、周りにたくさんある普通のマンションのほうが将来的に売るに売れなくなるのではと思います。
これから日本の人口は更に減っていく訳ですし、他と代わり映えがしない普通のマンションの価値がどれだけ維持できるのか疑問です。
小さなマンションでも修繕積立金は上がっていきますし、数件比べてみましたがhitotoと大きく変わらなかったと記憶しています(間違っていたらすみません)。
どうせなら、ランドマーク的なタワーマンションが良いじゃないか、と考えたのですが、素人考えですかね！^_^

[14103: 匿名さん]

>>14101 匿名さん

ブランズ豊洲か。
東京と比べたらあかんよ。

[14104: 通りがかりさん]

>>14102 匿名さん

でも665戸もあると空き部屋とかも心配なんですよね。価格差も結構あるマンションなので管理組合も大変かなと思ったり。大規模過ぎて逆に将来が不安です。

[14105: 匿名さん]

>>14100
単体で見ればそんなに悪くないんだろうけど
下にすぐ立派なラウンジ並べられると貧層さが目立つな

[14106: 通りがかりさん]

>>14103 匿名さん
所詮、ゴミで埋め立てた有毒ガスで出来た豊洲。下品なラウンジが似合います。世界遺産の宮島や瀬戸内海を望むヒトトのラウンジの方がよっぽどセンスがいいです。

[14107: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

言うまでもなく、後者だろ
２０戸と５００戸
何倍売れたのか計算できないの？(笑)

[14108: 匿名さん]

>>14104 通りがかりさん

ん？
空き部屋は管理費・修繕積立金は、支払われない、って思ってるんですか？
だとしたら基本的な事をご存知ないようですね

[14109: 通りがかりさん]

>>14098 匿名さん
仮に20戸のマンションで販売開始から竣工まで2年かかった場合、平均販売が月0.8戸しか売れない寂しいマンションと20ヶ月で500戸販売で月平均25戸売れているマンションであれば言うまでもなく後者。

[14110: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

知ったかぶった事を述べてるけど、
『言うまでもなく』って言葉でごまかして
一気に結論に飛んで
全く理由が述べられてない
なんじゃこりゃwww

[14111: 匿名さん]

↑4連投ご苦労さん。あなたひとりの個人的な意見は分かりました。
世間とはだいぶ感覚がズレていますよ。

[14112: 匿名さん]

5連投だったね。

[14113: 検討板ユーザーさん]

>>14108 匿名さん

空き部屋が多くなり滞納者が続出したら怖いのよ。

[14114: 匿名さん]

>>14098 匿名さん
世間の評価？
中古として売却するときの価値に竣工時完売したかどうかなんて関係ねえだろ
中古物件の情報欄に、竣工時完売かどうか書いて有るのを見たことがないが

事業が好調かどうかの評価なんて購買者側からしたら全く関係ねえし、むしろ好調でないほうが値下げを引き出せる可能性が有るから、不調のほうがいいし

[14115: 匿名さん]

どれだけ頑張っても来週も売れる大人気マンションhitoto

[14116: 匿名さん]

>>14114 匿名さん
中古として売却しようとした時にまだ分譲中とかだったら最悪だぜ。

[14117: 匿名さん]

>>14115 匿名さん
無理筋だって。気付けよな。

[14118: 匿名さん]

>>14115 匿名さん
売れるんじゃない。供給な。

[14119: 匿名さん]

とは言え来週も再来週も売れ続けます

[14120: 匿名さん]

>>14119 匿名さん
とは言え供給な。

[14121: 匿名さん]

>>14119 匿名さん
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[14122: 匿名]

>>14120 匿名さん

供給って販売数とは違うのですか？

[14123: 名無しさん]

>>14122 匿名さん
基本的には同じ
でもそれが心の支え
hitotoが売れ続けると困る人たちの

[14124: 匿名さん]

>>14123 名無しさん
hitotoは
＞保証も新築と未入居で違ってくる
のですか？

[14125: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
管理費、修繕費は売れるまでずっと、デベロッパーが払ってくれるものなのですか？
初歩的な質問ですみません。

[14126: 通りがかりさん]

>>14120 匿名さん
供給終了になったら契約できないよ。

[14127: 匿名さん]

>>14126 通りがかりさん
先着順がたんまり残ってるよー

[14128: 通りがかりさん]

>>14123 名無しさん
ここまで天敵になるマンションも珍しいですね。

[14129: 通りがかりさん]

>>14127 匿名さん
このマンションを欲しくてたまらない人がまだまだ沢山いるので未供給分が終了したら、あっという間になくなるよ。

[14130: 匿名さん]

>>14129 通りがかりさん
hitotoは
＞保証も新築と未入居で違ってくる
のですか？

[14131: マンション掲示板さん]

使えない二路線をアクセスにいれてあたかもアクセスがよい場所のように見せかけるのはよくないですね。
なんかごまかしばっかり。

[14132: 匿名さん]

まんべんなく売れてれば良いが、こうも偏った売れ方は深刻ですね。
要は２年がかりて湯水のような広告費を使って年がら年中TVcmバンバンと流すとか広島では前代未聞の広告量をもってしてもピクリともしなかった訳でしょ。

[14133: 匿名さん]

立地の良さをしきりにアピールしてるけど実際は大したことないもんな。紙屋町や八丁堀に通う人は、広島出身者というより転勤族が多そうだし、通勤の観点から考えるとヒトトの立地にメリット感じる人って限られそうな気がする。

[14134: 匿名さん]

これだけ必死にネガキャンしないと売れちゃうhitoto
これだけ必死にネガキャンしても来週月曜日には売れちゃうhitoto

[14135: 匿名さん]

>>14116 匿名さん
中古として売却しようとした時になかなか売れなくて、住んでもないのに売れるまで高い管理費修繕積立金払い続けるのもね

[14136: 評判気になるさん]

>>14131 マンション掲示板さん
基本多くの施設へ徒歩自転車圏内、お金出して交通機関に乗る必要が無いくらい便利な場所です。車を所有したり有料の交通機関を使って生活することが自体が時代遅れとなると思います。世の中の変化について行くのが大変だ

[14137: 匿名さん]

>>14136 評判気になるさん
＞車を所有したり有料の交通機関を使って生活することが自体が時代遅れとなると思います。
だったら時代遅れで良いです。
現代はあなたの言う時代遅れの人が殆どですから、あなたはタイムマシンにでも乗って未来へお帰り下さい。
現代は行動範囲が徒歩と自転車って、校区外に出ちゃいけないって言われてる小学生を連想しますね。

[14138: 匿名さん]

これだけいい物件だとネガティブキャンペーンも楽じゃないでしょうね

[14139: 匿名さん]

ってか徒歩圏内のスーパーとか言っちゃ悪いけどチープだし、ショッピングや食事する所とかろくな店がないもんな。確かに徒歩でも暮らせない事はないけど車ないとつまらない立地。だけど緑の公園が好きな人ならいいんじゃないかな？そこは個人の好みだと思う。

[14140: 匿名さん]

>>14136 評判気になるさん

八丁堀紙屋町は自転車も駐輪場に停めるからお金かかります
その駐輪場も満車の時が多い

[14141: 匿名さん]

>>14135 匿名さん
完売まで幾ら掛かっても管理費を支払い続けなければなりません。修繕積立金も同じです。
契約書上で期限をうたっている場合もありますが、管理組合は期限が経過した後支払わない場合は共用部分の利用停止をすればいいわけですから実質効果はないでしょうね。たぶん。

[14142: 匿名さん]

自転車乗りゃたいがいの所には行けるよ(笑)

[14143: 評判気になるさん]

>>14140 匿名さん
1日百円。環境やお財布にもエコですね。健康にもいいです。

[14144: 名無しさん]

周りがチープって言われましても…元々は学生街なので当然だろ？

[14145: 匿名さん]

徒歩圏内にミシュラン店が複数あるマンションってなかなか無いよ
さすがhitoto

[14146: 評判気になるさん]

Hitotoはお金に余裕がある人が買うので、余裕ない人は買わないし、余裕のない人にはお金に余裕がある人の考えが分からないだけかなと。お金に余裕がないけど、修繕費、管理費考えて、安い場所を購入した人は賢い選択と思います。
微妙な収入の人で、そこそこの物件価格にした人は、後々、辛いかなという印象ありますね。
私の収入は、そこそこ程度なので、Hitotoはパスしましたが、早い時期に選択肢が多ければ、買ったかもしれないです。

[14147: 匿名さん]

>>14132 匿名さん

別に偏ってもどうでもいいが
偏った売れ方の根拠のデータとか情報は？

湯水のような広告費とはいくら使ってるか知っているのか？

いくらなら湯水なのか基準は？

ピクリともしなかった、とは根拠は？データか何か有るのか？

要は、思いつきでデマカセ書かないで頂きたい

[14148: 周辺住民さん]

タワマンの低層階ってだれが買うんですか？？
高層階は意味わかるんですけど。

[14149: 匿名]

>>14146 評判気になるさん

これ信者の自演？

[14150: eマンションさん]

>>14146 評判気になるさん

モデルルームでなんか庶民っぽい外観だし仕様も安っぽくないですか？と言ったら「こちらのマンションはお安くタワマンに住みたい人向けですよー」と営業担当に言われましたよ。平たく言えば庶民向け。「安い、安い」と営業が繰り返すってどんなマンション？と思いましたけどね。