hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14051: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

まともなタワーマンションは3ヶ月に一度窓を綺麗に掃除してくれるよ。
裸を見られた時恥ずかしいだけ。

[14052: 匿名さん]

>>14051 匿名さん
ということは、>>14045ってちょっとハズい。

[14053: 匿名さん]

3ヵ月に一回しか清掃がないのが嫌
3ヵ月に一回も清掃員に室内を丸々覗かれるのが嫌

hitotoみたいなベランダ付きの方がいいね
暑さも気にならないし

[14054: 匿名さん]

>>14050 匿名さん
その前に機械式駐車場のマンションなんか買わんよ。

[14055: 匿名さん]

うーん。

[14056: 匿名さん]

今日は水曜日ですね！

[14057: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
hitotoは周囲の緑をウリにしていますが、その4階の部屋は網戸は付いてるんでしょうか？
4階までコンクリ手摺りですが、洗濯物干しても良いですよね。
・・・やっぱダメ？

[14058: 匿名さん]

>>14053 匿名さん

ここはバルコニーの外のガラス掃除してくれないの？
年に1回とか？

[14059: 匿名さん]

結構頻繁に水洗いするようですよ。






完全自動天然降雨洗浄システムで。

[14060: 匿名さん]

>>14059 匿名さん

雨じゃんw

[14061: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは雨が降るたびに汚れるからな

[14062: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

吹付けのコンクリには雨垂れの汚れがつくんだけど、、
バルコニーのガラスはどうなのよ。

[14063: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
昔のマンションに住んでますか？
最近の吹き付けは汚れに強いよ。

[14064: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
ダイレクトウィンドウと同じだろ
ダイレクトウィンドウみたいに目の前で汚れを見るわけじゃないから多少汚れても気にならないと思うが

[14065: 匿名さん]

ここのバルコニーの透明ガラスの清掃の頻度教えて下さい。

[14066: 匿名さん]

完全自動天然降雨洗浄システムなら、だいたい年に1回くらいはサービスでトルネード洗浄となります。

[14067: 匿名さん]

＞最近の吹き付けは汚れに強いよ。
最近吹いたからまだ汚れが浅いだけ。
じきに汚れる。

[14068: 匿名さん]

>>14066 匿名さん

台風w

[14069: マンコミュファンさん]

透明ガラスの汚れって目立ちますよ。雨降った後とか。うちのは透明ガラスにうっすらブルーが入っていて外からは反射して見え、内からは紫外線カットで眩しくないです。少しカラーが入っているだけで汚れも目立ちません。

[14070: 匿名さん]

>>14069 マンコミュファンさん
そうですね。少しスモークが入ってるのも汚れが目立ちにくいです。どうせ汚れるものだから少なくとも目立たないのが理想です。

[14071: マンション掲示板さん]

>>14038 匿名さん

>千田は一戸建てが建てられるからタワマン意味無いっていうツッコミどころ満載の見当違いな独自の意見

個人で土地が買えるような場所にタワマン建てるのもそれを買うのもナンセンスなのは当たり前でしょ。
デベは売ったら終わりですが買って管理含め運命をともにするのは購入者ですよ。泣きを見てからでは遅いんですよ。

デベもまともなタワマン作って売れる立地じゃないのわかってるからコストカットしてできるだけ安売りしようとしてるんでしょ。　
案の定安い部屋は売れたけど高めの部屋が売れてないがこのマンションの価値を証明している。
現物ができて安普請が可視化されたらますます厳しいですよ。

[14072: 名無しさん]

>>14071 マンション掲示板さん

安い部屋と安い屋上駐車場が契約済みと聞きました。検討してますが、無理してタワマンに住む層が結構いるのかな？と心配です。

[14073: 匿名さん]

>>14072 名無しさん

それな

同感です

[14074: 匿名さん]

この立地なら
グレード下げても買いたい人がたくさんいるんでしょうね

[14075: 名無しさん]

>>14074 匿名さん

では売れ残っている理由は？

[14076: 匿名さん]

>>14074 匿名さん
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[14077: 名無しさん]

タワーマンションなのに、屋上の青空駐車場が人気っておかしいですよね。そんな雨風や夏の直射日光があたるところに富裕層だったら車を置きたく無いですよね。ましてやエレベーターも無い駐車場に。

[14078: eマンションさん]

>>14075 名無しさん
500戸売れてますよ。
こんなに売れてるマンションは広島にない。

[14079: 匿名さん]

>>14078 eマンションさん
そういうの言ってて虚しくない？

[14080: マンコファンさん]

>>14079 匿名さん
つりですね！
えっ、完売目前？！



4000まんえん以下が。

[14081: 匿名さん]

アンチがいくら騒ごうが来週も売れるhitoto

[14082: 匿名さん]

>>14081 匿名さん
駅前で駅直結のシティタワーは、地権者分を除いた471戸を値引無しで約6年で完売しました。さすが財閥物件ですね。同じ前田建設工業施工のヒトトもマンション不況の中、20ヶ月で475戸突破です。ありえない売れ方です。さすが財閥No.1と2のマンションですね。

[14083: 匿名さん]

>>14082 匿名さん
シティの3倍以上の速さで売れてますね。まあ広島ではあり得ない売れ行きです。やはり立地とブランドですかね。

[14084: 名無しさん]

>>14082 匿名さん

スミフのマンションとは格が違うような....。
そしてあちらは5、6年かけて市場に合わせて値上げもしちゃう売り方ですのでひとととは違いますよ。売れそうとなると販売ストップかけますから。

[14085: 匿名さん]

単価が全然違う上に客層も違う。
第一売れ残り方が全然違う。
シティは６０００万以上も普通に動いた。
hitotoは今からあと５年かけても値引きなしの完売は無理かと。

[14086: 匿名さん]

>>14085 匿名さん
売れ行きが偏りすぎですよね。hitotoは。

[14087: 匿名さん]

>>14071 マンション掲示板さん

ますます迷走してますねー

個人で土地が買えるような場所って？？？
何が言いたい？
どういう建て分け？分類？

高い部屋が売れてないのが、このマンションの価値の証明？？？
全く理論の中身がすっ飛んでる空っぽ理論
またまた独自の見当違い理論炸裂してますね

ちなみに、２億円の部屋は、販売開始で希望者多数で抽選で即売れしてますけど(笑)
抽選で外れた人は、その次に高い部屋へ流れて、それでも外れた人は、その次の高額住戸へ、という流れで売れましたがねー
完全に腰折れ理論(笑)

ツッコミどころが複数有って多過ぎて全部ツッコむのが面倒くさいからこれくらいにしとくわ

[14088: 匿名さん]

>>14072 名無しさん

安い部屋と高い部屋から売れている
屋上駐車場が最も残り枠が多い

私がマンションギャラリー行ったときは
だいぶ前だが

[14089: 匿名さん]

アンチが希望的観測でどれだけ騒ぎ立てようが来週も売れちゃう人気マンションhitoto

[14090: マンション掲示板さん]

>>14087 匿名さん
だって結局は安い部屋に飛び付いた層がメインだったわけでしょ？
それが証拠に高額部屋がタンマリのこってる。
7000万出せる人に近隣にフローレンスが建つような場所にタワマン買う理由ないですし。

[14091: 評判気になるさん]

竣工時の残が何割で売れ行き好調と言えるのでしょうか

[14092: 匿名さん]

＞＞14087 匿名さん
＞ツッコミどころが複数有って多過ぎて全部ツッコむのが面倒くさいからこれくらいにしとくわ
あなたは、吉本の池乃めだか師匠ですか？
でも、当初の販売計画に比べたら苦戦しているんじゃないの？それなのに上から目線で大丈夫

＞全く理論の中身がすっ飛んでる空っぽ理論
具体的な反証をしてくれないと素人には分かりづらい。

[14093: 匿名さん]

>>14091 評判気になるさん
＞竣工時の残が何割で売れ行き好調と言えるのでしょうか
一般的には“竣工前完売”が一つの目安と言われています。
これは、単なる目安ではなくゼネコンがデべから最終金の支払いを受け取る段階ですべて売れていればその売れたお金で支払えるからです。

また、それより早すぎる完売は事業者としては値付けが安すぎたとされ儲けそこなったことになります。いくら綿密なマーケティングをしても事業者とて売り出してみないことには適正価格はわかりません。何しろ市場が決めることですから。

ただ、完売が早すぎるという事は、先述の通り市場に揉まれた結果論で“安すぎた”と判断された訳ですから、間違いなく“お買い得”であったという事です。

住宅は人それぞれ趣味嗜好が異なります。ですのでその人その人にとっては判断や評価が分かれるかも知れませんが、“お買い得”かどうかはわかります。
但し、結果論でしかわかりませんがね。
事前に分かれば大金持ちになれますね。

[14094: 匿名さん]

よくこのスレで「奇跡の立地」「ヴィンテージマンション」「資産上昇No.1」とかすぐ書き込みする人がいるけど、それ読んで本当に「そうだ！」と思ったらhitoto買えばいいだけ。

[14095: 匿名さん]

>>14090 マンション掲示板さん
上幟町にも旧フローレンスが沢山あるよ。新生フローレンスの方がいい仕上がりだと思います。

[14096: 匿名さん]

>>14091 評判気になるさん
マンションの規模によると思います。総戸数20戸を2年で完売と700戸を5年で完売であれば、明らかに後者の方が好調でましょう。

[14097: 匿名さん]

>>14090 マンション掲示板さん

２億円の部屋から高額部屋はさっさと売れた、っていう都合の悪い事はスルーして
同じ事を繰り返し書き込む何の進歩もない(笑)

そして、
フローレンスが近隣に建つところにタワマン買う理由が無い！？(笑)
また独自のヘンテコ理論(笑)
どうぞ買わないでください。他を買ってください。そして買った後にフローレンスが近隣に建ったら、引っ越ししてください。たいへんですね(笑)

[14098: 匿名さん]

>>14096 匿名さん
あなたが個人的にどのようなお考えなのかはお好きに考えればいい話ですので一切否定しませんが、“世間一般的”には規模がどうあれ“竣工時完売”が一つの目安です。
完売に5年掛かったマンションなど、竣工5年前からの販売でもないと好評という評価はありませんしそんなマンションあったらどうぞ。

20戸のマンションが竣工までに完売すれば世間の評価を損なうことはありません。
700戸を竣工までに完売できる魅力的な価格設定と仕様を企画して、しかもそれを実現するための広告宣伝費を掛けないといけません。

S社とM社がそれぞれ20戸と700戸のマンションを同じエリアで供給したとします。
同時期に販売開始で同時期に竣工したと仮定して、
竣工時20戸をギリギリ完売したS社と同じ期間を費やして500戸売れたが200戸在庫を残したM社。
どちらの事業が好調だとして“世間一般的”に評価されるか。
これは言うまでもなく前者。

[14099: 匿名]

>>14094 匿名さん

このスレのいいところは暴走気味のhitoto真理教の教えと啓蒙的意見の両方が聞けるところですね
両方ともhitotoに限らずマンション購入の際の参考になります

[14100: 匿名さん]

hitotoのオーナーズビューラウンジ。素敵ですね。