hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14001: 匿名さん]

>>13857 匿名さん
hitotoの中に新たにコンビニができるのですか？
ますます便利になりますね。

[14002: 匿名さん]

>>13999 匿名さん
タワマンにしては、価格が安いのである程度の外観は
想定の範囲内です。
居住するので内装の方が大切です。

[14003: eマンションさん]

いやいや、間取りが最悪な上に外観もショボいから残念なんでしょ。

[14004: 口コミ知りたいさん]

>>14003 eマンションさん
でも売れる。ヘタすると、1月に500戸突破の可能性もありますね。

[14005: 匿名さん]

６００戸だって可能性はあるぞ。

供給数なら。

[14006: 匿名さん]

ここはパースを下回ったか。
スミフは高いけど出来上がりが良いんだよなー。

[14007: マンコファンさん]

市のコンペ担当者は今頃頭抱えて、なかったことにしたいです。

[14008: 口コミ知りたいさん]

>>14006 匿名さん
スミフは下が変なテナントが集まった雑居ビルなので、残念な再開発事例です。

[14009: 口コミ知りたいさん]

>>14007 マンコファンさん
ヒトトは完成後、市内中心部の素晴らしい再開発の事例で多くの雑誌等で取り上げられるでしょう。そのくらい完成度が高い物件です。

[14010: 匿名さん]

>>14009 口コミ知りたいさん

素晴らしい再開発な実例かなあ？
大失敗だと思うけど。もう少し有意義な再開発は出来なかったのかと、非常に残念。個人的に広島空港、広島大学の移転、その跡地の再開発、この3つは三大ガッカリだね。広島の経済の損失は大きいよ。

[14011: 匿名さん]

>>14009 口コミ知りたいさん
事実誤認がひどいですね。

[14012: 検討板ユーザーさん]

広島市民としては変なマンションつくるより広大の一部再移転とか展示場とかホテルとか、
ともかく人の流れを産むようなものをつくってほしかった。
まああまり魅力がないからマンションになってしまったんでしょうが‥

[14013: 検討板ユーザーさん]

「発展する広島駅前が普段使いできます。」
「駅へ自在にアクセス可能な拠点です。」
ウソはよくない。
ここから広島駅からのアクセスは市内電車で40分か、一キロ離れた市役所前バス停か、一時間に２本の日赤前バス停。
観音や舟入より広島駅へのアクセスは悪い。
そこを「普段使いできます」は不誠実。

[14014: 匿名さん]

朝も渋滞無しでタクシー10分
出張も楽々

[14015: 匿名さん]

またすぐタクシーで10分って言う奴が出てきそう(笑)そもそもhitotoに住む人達は広島駅を使用しない人じゃないと住みづらい。

[14016: マンコミュファン]

>>14014 匿名さん

朝とか夕方?夜は10分じゃ行かんよ。最低13分かかる。15分以上と考えていた方が安全。

[14017: 匿名さん]

>>14014 匿名さん

渋滞するわ！

[14018: 通りがかりさん]

中区でも2号線より南側の人って、自分たちは誇りを持ってるっぽいんだけど、別に他地域からみて憧れるようなことはないんだよね。
商業地域に近い割には緑が多くて、いいとこだとは思うよ。でもどこよりも利便性抜群とは言えない。

[14019: 匿名さん]

県外から来たので分からないのですが、２号線より南側って、いいんですか？
２号線がなければー最高と思ってました。
緑が多いのはいいことですね。広島は平和大通りも、樹木も多いので良いと思います。

[14020: 匿名さん]

>>14019 匿名さん

２号線を越えると向こう側って感じですよ。
平和大通りや八丁堀紙屋町が中心です。

[14021: 匿名さん]

hitotoの場合2号線をちょっと超えただけだけどね。どこよりも利便性が高いって事はないけど全然不便じゃない。

[14022: 匿名さん]

>>14009 口コミ知りたいさん
＞ヒトトは完成後、市内中心部の素晴らしい再開発の事例で多くの雑誌等で取り上げられるでしょう。
・hitotoを市内中心部という表現には甚だ疑問。紙屋町八丁堀交差点からhitotoと同じだけ離れているエリアも中心部なら舟入や横川や段原も市内中心部となる。
・hitotoは単なる広大跡地の活用事業であって“市街地再開発”事業ですらない。

[14023: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

[14024: 匿名さん]

ここのスレッドに上がる写真は夜とか遠景が多いね。

[14025: 名無しさん]

>>14022 匿名さん
紙屋町八丁堀の両方に近いですね
中心部からは広島駅とほぼ同等の距離で緑豊かな環境
そりゃあ2年たたずに500戸うれますわ

[14026: 名無しさん]

>>14017 匿名さん
渋滞しませんよ。信号以外は表示時速で走行できる。

[14027: 匿名さん]

>>14026 名無しさん
新聞配達の方ですか？

[14028: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
郊外の方にはわかりにくいかもしれませんが、平塚町トンネルを通って駅前までほぼ定刻です

[14029: 匿名さん]

>>14022 匿名さん

以前にも
「紙屋町とか八丁堀じゃないから、東千田町は都心じゃない」とかいう書き込み有ったけど、
今度は、「市街地じゃない」とか、
全く的外れな事を言ってますね。

マンションって住まいですけど、
人が暮らす地域も都心も市街地もごちゃ混ぜで、とにかく何とかしてケチつけたくて混同して見さかいがつかなくなってますね。

住宅街とか住宅地という言葉をご存知ですか？

極端な例えをすれば、
「市街地ではない畑はダメだ」
って言うのと同じ方向性のこと言ってますよ

[14030: マンション掲示板さん]

>>14029 匿名さん

hitotoがタワマンであることを忘れてません？住宅地にタワマン建ててもしょうがないでしょ。
住宅地ということは他にもマンションや一軒家が建つということでしょ。
新築のうちはいいが年数たって古くなって積立金の値上がりしたマンションを誰が相手にするの？

千田に住みたければ他にマンションが中古も新築もあるし、一軒家だって建てられるんだから。
財閥物件が安く買えると勘違いして買って将来売るに売れなくて後悔しても遅いんですよ。

タワマン買うなら「タワマン以外の住居だと高すぎるからタワマンしか住めない」場所じゃないと。
千田みたいに近隣に板マンが普通に建つ場所に買ったら後で泣きを見ますよ。

広島なら広島駅前やサンモールあたりしかないでしょ。

[14031: マンション検討中さん]

20年後で
管理費、修繕費いくらくらいですか？？

[14032: 口コミ知りたいさん]

>>14030 マンション掲示板さん
千田町のタワーマンションは近隣に美しい公園、人気小学校、総合病院、図書館、使えるスーパー、多くのコンビニ、おまけに2年後には徒歩圏にヒルトンホテルできる誰が見ても羨みますよ。駅前やサンモールは地権者が酷すぎてスラム予備軍最悪マンションになる可能性あります。でもパチンコや馬券やキャバクラや飲んべい好きにはいい場所かと思います。

[14033: 通りがかりさん]

>>14030 マンション掲示板さん
へ？広島駅に板マン大量にあるでしょ。
あんな場所にマンション買うのは中国人ともともと駅前スラむにいた地権者と県外投資家とギャンブル好きくらいだろ。

[14034: 匿名さん]

この景色はhitotoだけ

[14035: 匿名さん]

外観はチープで残念だけど1000万くらいかければ専有部はなんとかなるから。
天カセは無理だけど。

[14036: 匿名さん]

>>14030 マンション掲示板さん

タワマン買うなら「タワマン以外の住居だと高すぎるからタワマンしか住めない」場所じゃないと。
千田みたいに近隣に板マンが普通に建つ場所に買ったら後で泣きを見ますよ。
↑↑↑
広島しか知らない世間知らずの方が
しかも、勝手な常識を作って
自分だけで思っているならまだしも
こういう所に書き込むのは恥かいてますよ

武蔵小杉、豊洲、日本で最初にタワマンが建った埼玉県川口、
行ってみたらいいですよ
大阪なら、千里中央、
福岡も郊外にタワマン有るし
きりがないくらい
あなたの言ってる事に当てはまらないタワマン有りますよ
というか、当てはまらないタワマンの方が大多数なので(笑)

間違ったルールとか変な常識を流布しないでくださいねwww

[14037: 名無しさん]

>>14035 匿名さん
美的感覚に欠ける発言

[14038: 匿名さん]

>>14030 マンション掲示板さん

あんた、

千田は一戸建てが建てられるからタワマン意味無い

っていうツッコミどころ満載の見当違いな独自の意見を
何度も何度も何度も何度も
ここに書いてますね

[14039: 匿名さん]

>>14036 匿名さん

あのさーそれらのエリアってどこも周りが大都会じゃん。武蔵小杉も川口も都内にマンション買うと高いから郊外に買うって感じで。千里もそう。大阪のベッドタウンだよ。
千田町がベッドタウンでどこに通勤すんのよ。呉？三次？岩国？？

[14040: eマンションさん]

>>14039 匿名さん
自押し君都合の悪い福岡消しちゃってるけど笑

[14041: 匿名さん]

>>14040 eマンションさん

福岡？あそこ今マンション売れないそうだよ。多分過剰かもね。
関東、関西は参考にもならんわ。条件が違いすぎて。でもタワマンあるのは駅近でしょう。

[14042: 住民板ユーザーさん2]

え？今更タワマン買う人なんているの？？

[14043: 匿名さん]

でも何だかんだ広島駅周辺を貶しても、二葉の里レジデンスとか結構な値段だけど好調に売れてんだよな。再開発が目白押しだし、ライフスタイルによっては広島駅前が唯一無二の人が一定数いるのは間違いない。駅前マンションがスラム化するとか、相変わらずのお花畑発言には笑ってしまう。

[14044: 匿名さん]

透明ガラスは汚れが目立つからね。

[14045: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウのマンションとか最悪だよな。掃除できないから。
その点hitotoはベランダがあって清掃できるから素晴らしい。

[14046: 匿名さん]

>>14045 匿名さん
ヒトトの人のポジティブシンキングは素晴らしいです。こういう風に物事は考えるべきなんですね。
ベランダがあるから、自分で掃除するしかないのに、窓拭きって疲れるんですよね。掃除した事ないんじゃない？

>>14023 匿名さ

[14047: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスも掃除できないけど汚れが目立つ。

[14048: 口コミ知りたいさん]

>>14045 匿名さん
ダイレクトウィンドウや凹凸のあるタワーマンションは修繕費がバカ高いと聞いた事があります。ヒトトは建物自体はシンプル構造なタワーマンションなので将来的な修繕も考えたいいタワーマンションかと思います。

[14049: 匿名さん]

ココのCM、スケスケガラスの筈のベランダガラスをめっちゃ反射させててウケル。

[14050: 匿名さん]

そもそも将来の修繕を真剣に考えるやつはタワマンなんか買わんでしょ。

[14051: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

まともなタワーマンションは3ヶ月に一度窓を綺麗に掃除してくれるよ。
裸を見られた時恥ずかしいだけ。

[14052: 匿名さん]

>>14051 匿名さん
ということは、>>14045ってちょっとハズい。

[14053: 匿名さん]

3ヵ月に一回しか清掃がないのが嫌
3ヵ月に一回も清掃員に室内を丸々覗かれるのが嫌

hitotoみたいなベランダ付きの方がいいね
暑さも気にならないし

[14054: 匿名さん]

>>14050 匿名さん
その前に機械式駐車場のマンションなんか買わんよ。

[14055: 匿名さん]

うーん。

[14056: 匿名さん]

今日は水曜日ですね！

[14057: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
hitotoは周囲の緑をウリにしていますが、その4階の部屋は網戸は付いてるんでしょうか？
4階までコンクリ手摺りですが、洗濯物干しても良いですよね。
・・・やっぱダメ？

[14058: 匿名さん]

>>14053 匿名さん

ここはバルコニーの外のガラス掃除してくれないの？
年に1回とか？

[14059: 匿名さん]

結構頻繁に水洗いするようですよ。






完全自動天然降雨洗浄システムで。

[14060: 匿名さん]

>>14059 匿名さん

雨じゃんw

[14061: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは雨が降るたびに汚れるからな

[14062: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

吹付けのコンクリには雨垂れの汚れがつくんだけど、、
バルコニーのガラスはどうなのよ。

[14063: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
昔のマンションに住んでますか？
最近の吹き付けは汚れに強いよ。

[14064: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
ダイレクトウィンドウと同じだろ
ダイレクトウィンドウみたいに目の前で汚れを見るわけじゃないから多少汚れても気にならないと思うが

[14065: 匿名さん]

ここのバルコニーの透明ガラスの清掃の頻度教えて下さい。

[14066: 匿名さん]

完全自動天然降雨洗浄システムなら、だいたい年に1回くらいはサービスでトルネード洗浄となります。

[14067: 匿名さん]

＞最近の吹き付けは汚れに強いよ。
最近吹いたからまだ汚れが浅いだけ。
じきに汚れる。

[14068: 匿名さん]

>>14066 匿名さん

台風w

[14069: マンコミュファンさん]

透明ガラスの汚れって目立ちますよ。雨降った後とか。うちのは透明ガラスにうっすらブルーが入っていて外からは反射して見え、内からは紫外線カットで眩しくないです。少しカラーが入っているだけで汚れも目立ちません。

[14070: 匿名さん]

>>14069 マンコミュファンさん
そうですね。少しスモークが入ってるのも汚れが目立ちにくいです。どうせ汚れるものだから少なくとも目立たないのが理想です。

[14071: マンション掲示板さん]

>>14038 匿名さん

>千田は一戸建てが建てられるからタワマン意味無いっていうツッコミどころ満載の見当違いな独自の意見

個人で土地が買えるような場所にタワマン建てるのもそれを買うのもナンセンスなのは当たり前でしょ。
デベは売ったら終わりですが買って管理含め運命をともにするのは購入者ですよ。泣きを見てからでは遅いんですよ。

デベもまともなタワマン作って売れる立地じゃないのわかってるからコストカットしてできるだけ安売りしようとしてるんでしょ。　
案の定安い部屋は売れたけど高めの部屋が売れてないがこのマンションの価値を証明している。
現物ができて安普請が可視化されたらますます厳しいですよ。

[14072: 名無しさん]

>>14071 マンション掲示板さん

安い部屋と安い屋上駐車場が契約済みと聞きました。検討してますが、無理してタワマンに住む層が結構いるのかな？と心配です。

[14073: 匿名さん]

>>14072 名無しさん

それな

同感です

[14074: 匿名さん]

この立地なら
グレード下げても買いたい人がたくさんいるんでしょうね

[14075: 名無しさん]

>>14074 匿名さん

では売れ残っている理由は？

[14076: 匿名さん]

>>14074 匿名さん
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[14077: 名無しさん]

タワーマンションなのに、屋上の青空駐車場が人気っておかしいですよね。そんな雨風や夏の直射日光があたるところに富裕層だったら車を置きたく無いですよね。ましてやエレベーターも無い駐車場に。

[14078: eマンションさん]

>>14075 名無しさん
500戸売れてますよ。
こんなに売れてるマンションは広島にない。

[14079: 匿名さん]

>>14078 eマンションさん
そういうの言ってて虚しくない？

[14080: マンコファンさん]

>>14079 匿名さん
つりですね！
えっ、完売目前？！



4000まんえん以下が。

[14081: 匿名さん]

アンチがいくら騒ごうが来週も売れるhitoto

[14082: 匿名さん]

>>14081 匿名さん
駅前で駅直結のシティタワーは、地権者分を除いた471戸を値引無しで約6年で完売しました。さすが財閥物件ですね。同じ前田建設工業施工のヒトトもマンション不況の中、20ヶ月で475戸突破です。ありえない売れ方です。さすが財閥No.1と2のマンションですね。

[14083: 匿名さん]

>>14082 匿名さん
シティの3倍以上の速さで売れてますね。まあ広島ではあり得ない売れ行きです。やはり立地とブランドですかね。

[14084: 名無しさん]

>>14082 匿名さん

スミフのマンションとは格が違うような....。
そしてあちらは5、6年かけて市場に合わせて値上げもしちゃう売り方ですのでひとととは違いますよ。売れそうとなると販売ストップかけますから。

[14085: 匿名さん]

単価が全然違う上に客層も違う。
第一売れ残り方が全然違う。
シティは６０００万以上も普通に動いた。
hitotoは今からあと５年かけても値引きなしの完売は無理かと。

[14086: 匿名さん]

>>14085 匿名さん
売れ行きが偏りすぎですよね。hitotoは。

[14087: 匿名さん]

>>14071 マンション掲示板さん

ますます迷走してますねー

個人で土地が買えるような場所って？？？
何が言いたい？
どういう建て分け？分類？

高い部屋が売れてないのが、このマンションの価値の証明？？？
全く理論の中身がすっ飛んでる空っぽ理論
またまた独自の見当違い理論炸裂してますね

ちなみに、２億円の部屋は、販売開始で希望者多数で抽選で即売れしてますけど(笑)
抽選で外れた人は、その次に高い部屋へ流れて、それでも外れた人は、その次の高額住戸へ、という流れで売れましたがねー
完全に腰折れ理論(笑)

ツッコミどころが複数有って多過ぎて全部ツッコむのが面倒くさいからこれくらいにしとくわ

[14088: 匿名さん]

>>14072 名無しさん

安い部屋と高い部屋から売れている
屋上駐車場が最も残り枠が多い

私がマンションギャラリー行ったときは
だいぶ前だが

[14089: 匿名さん]

アンチが希望的観測でどれだけ騒ぎ立てようが来週も売れちゃう人気マンションhitoto

[14090: マンション掲示板さん]

>>14087 匿名さん
だって結局は安い部屋に飛び付いた層がメインだったわけでしょ？
それが証拠に高額部屋がタンマリのこってる。
7000万出せる人に近隣にフローレンスが建つような場所にタワマン買う理由ないですし。

[14091: 評判気になるさん]

竣工時の残が何割で売れ行き好調と言えるのでしょうか

[14092: 匿名さん]

＞＞14087 匿名さん
＞ツッコミどころが複数有って多過ぎて全部ツッコむのが面倒くさいからこれくらいにしとくわ
あなたは、吉本の池乃めだか師匠ですか？
でも、当初の販売計画に比べたら苦戦しているんじゃないの？それなのに上から目線で大丈夫

＞全く理論の中身がすっ飛んでる空っぽ理論
具体的な反証をしてくれないと素人には分かりづらい。

[14093: 匿名さん]

>>14091 評判気になるさん
＞竣工時の残が何割で売れ行き好調と言えるのでしょうか
一般的には“竣工前完売”が一つの目安と言われています。
これは、単なる目安ではなくゼネコンがデべから最終金の支払いを受け取る段階ですべて売れていればその売れたお金で支払えるからです。

また、それより早すぎる完売は事業者としては値付けが安すぎたとされ儲けそこなったことになります。いくら綿密なマーケティングをしても事業者とて売り出してみないことには適正価格はわかりません。何しろ市場が決めることですから。

ただ、完売が早すぎるという事は、先述の通り市場に揉まれた結果論で“安すぎた”と判断された訳ですから、間違いなく“お買い得”であったという事です。

住宅は人それぞれ趣味嗜好が異なります。ですのでその人その人にとっては判断や評価が分かれるかも知れませんが、“お買い得”かどうかはわかります。
但し、結果論でしかわかりませんがね。
事前に分かれば大金持ちになれますね。

[14094: 匿名さん]

よくこのスレで「奇跡の立地」「ヴィンテージマンション」「資産上昇No.1」とかすぐ書き込みする人がいるけど、それ読んで本当に「そうだ！」と思ったらhitoto買えばいいだけ。

[14095: 匿名さん]

>>14090 マンション掲示板さん
上幟町にも旧フローレンスが沢山あるよ。新生フローレンスの方がいい仕上がりだと思います。

[14096: 匿名さん]

>>14091 評判気になるさん
マンションの規模によると思います。総戸数20戸を2年で完売と700戸を5年で完売であれば、明らかに後者の方が好調でましょう。

[14097: 匿名さん]

>>14090 マンション掲示板さん

２億円の部屋から高額部屋はさっさと売れた、っていう都合の悪い事はスルーして
同じ事を繰り返し書き込む何の進歩もない(笑)

そして、
フローレンスが近隣に建つところにタワマン買う理由が無い！？(笑)
また独自のヘンテコ理論(笑)
どうぞ買わないでください。他を買ってください。そして買った後にフローレンスが近隣に建ったら、引っ越ししてください。たいへんですね(笑)

[14098: 匿名さん]

>>14096 匿名さん
あなたが個人的にどのようなお考えなのかはお好きに考えればいい話ですので一切否定しませんが、“世間一般的”には規模がどうあれ“竣工時完売”が一つの目安です。
完売に5年掛かったマンションなど、竣工5年前からの販売でもないと好評という評価はありませんしそんなマンションあったらどうぞ。

20戸のマンションが竣工までに完売すれば世間の評価を損なうことはありません。
700戸を竣工までに完売できる魅力的な価格設定と仕様を企画して、しかもそれを実現するための広告宣伝費を掛けないといけません。

S社とM社がそれぞれ20戸と700戸のマンションを同じエリアで供給したとします。
同時期に販売開始で同時期に竣工したと仮定して、
竣工時20戸をギリギリ完売したS社と同じ期間を費やして500戸売れたが200戸在庫を残したM社。
どちらの事業が好調だとして“世間一般的”に評価されるか。
これは言うまでもなく前者。

[14099: 匿名]

>>14094 匿名さん

このスレのいいところは暴走気味のhitoto真理教の教えと啓蒙的意見の両方が聞けるところですね
両方ともhitotoに限らずマンション購入の際の参考になります

[14100: 匿名さん]

hitotoのオーナーズビューラウンジ。素敵ですね。

[14101: 匿名さん]

本物のタワマンのラウンジ

[14102: 匿名さん]

周りに普通のマンションがたくさんあるからhitoto を買う意味がない、という意見を目にしますが、むしろ、周りにたくさんある普通のマンションのほうが将来的に売るに売れなくなるのではと思います。
これから日本の人口は更に減っていく訳ですし、他と代わり映えがしない普通のマンションの価値がどれだけ維持できるのか疑問です。
小さなマンションでも修繕積立金は上がっていきますし、数件比べてみましたがhitotoと大きく変わらなかったと記憶しています(間違っていたらすみません)。
どうせなら、ランドマーク的なタワーマンションが良いじゃないか、と考えたのですが、素人考えですかね！^_^

[14103: 匿名さん]

>>14101 匿名さん

ブランズ豊洲か。
東京と比べたらあかんよ。

[14104: 通りがかりさん]

>>14102 匿名さん

でも665戸もあると空き部屋とかも心配なんですよね。価格差も結構あるマンションなので管理組合も大変かなと思ったり。大規模過ぎて逆に将来が不安です。

[14105: 匿名さん]

>>14100
単体で見ればそんなに悪くないんだろうけど
下にすぐ立派なラウンジ並べられると貧層さが目立つな

[14106: 通りがかりさん]

>>14103 匿名さん
所詮、ゴミで埋め立てた有毒ガスで出来た豊洲。下品なラウンジが似合います。世界遺産の宮島や瀬戸内海を望むヒトトのラウンジの方がよっぽどセンスがいいです。

[14107: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

言うまでもなく、後者だろ
２０戸と５００戸
何倍売れたのか計算できないの？(笑)

[14108: 匿名さん]

>>14104 通りがかりさん

ん？
空き部屋は管理費・修繕積立金は、支払われない、って思ってるんですか？
だとしたら基本的な事をご存知ないようですね

[14109: 通りがかりさん]

>>14098 匿名さん
仮に20戸のマンションで販売開始から竣工まで2年かかった場合、平均販売が月0.8戸しか売れない寂しいマンションと20ヶ月で500戸販売で月平均25戸売れているマンションであれば言うまでもなく後者。

[14110: 匿名さん]

>>14098 匿名さん

知ったかぶった事を述べてるけど、
『言うまでもなく』って言葉でごまかして
一気に結論に飛んで
全く理由が述べられてない
なんじゃこりゃwww

[14111: 匿名さん]

↑4連投ご苦労さん。あなたひとりの個人的な意見は分かりました。
世間とはだいぶ感覚がズレていますよ。

[14112: 匿名さん]

5連投だったね。

[14113: 検討板ユーザーさん]

>>14108 匿名さん

空き部屋が多くなり滞納者が続出したら怖いのよ。

[14114: 匿名さん]

>>14098 匿名さん
世間の評価？
中古として売却するときの価値に竣工時完売したかどうかなんて関係ねえだろ
中古物件の情報欄に、竣工時完売かどうか書いて有るのを見たことがないが

事業が好調かどうかの評価なんて購買者側からしたら全く関係ねえし、むしろ好調でないほうが値下げを引き出せる可能性が有るから、不調のほうがいいし

[14115: 匿名さん]

どれだけ頑張っても来週も売れる大人気マンションhitoto

[14116: 匿名さん]

>>14114 匿名さん
中古として売却しようとした時にまだ分譲中とかだったら最悪だぜ。

[14117: 匿名さん]

>>14115 匿名さん
無理筋だって。気付けよな。

[14118: 匿名さん]

>>14115 匿名さん
売れるんじゃない。供給な。

[14119: 匿名さん]

とは言え来週も再来週も売れ続けます

[14120: 匿名さん]

>>14119 匿名さん
とは言え供給な。

[14121: 匿名さん]

>>14119 匿名さん
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[14122: 匿名]

>>14120 匿名さん

供給って販売数とは違うのですか？

[14123: 名無しさん]

>>14122 匿名さん
基本的には同じ
でもそれが心の支え
hitotoが売れ続けると困る人たちの

[14124: 匿名さん]

>>14123 名無しさん
hitotoは
＞保証も新築と未入居で違ってくる
のですか？

[14125: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
管理費、修繕費は売れるまでずっと、デベロッパーが払ってくれるものなのですか？
初歩的な質問ですみません。

[14126: 通りがかりさん]

>>14120 匿名さん
供給終了になったら契約できないよ。

[14127: 匿名さん]

>>14126 通りがかりさん
先着順がたんまり残ってるよー

[14128: 通りがかりさん]

>>14123 名無しさん
ここまで天敵になるマンションも珍しいですね。

[14129: 通りがかりさん]

>>14127 匿名さん
このマンションを欲しくてたまらない人がまだまだ沢山いるので未供給分が終了したら、あっという間になくなるよ。

[14130: 匿名さん]

>>14129 通りがかりさん
hitotoは
＞保証も新築と未入居で違ってくる
のですか？

[14131: マンション掲示板さん]

使えない二路線をアクセスにいれてあたかもアクセスがよい場所のように見せかけるのはよくないですね。
なんかごまかしばっかり。

[14132: 匿名さん]

まんべんなく売れてれば良いが、こうも偏った売れ方は深刻ですね。
要は２年がかりて湯水のような広告費を使って年がら年中TVcmバンバンと流すとか広島では前代未聞の広告量をもってしてもピクリともしなかった訳でしょ。

[14133: 匿名さん]

立地の良さをしきりにアピールしてるけど実際は大したことないもんな。紙屋町や八丁堀に通う人は、広島出身者というより転勤族が多そうだし、通勤の観点から考えるとヒトトの立地にメリット感じる人って限られそうな気がする。

[14134: 匿名さん]

これだけ必死にネガキャンしないと売れちゃうhitoto
これだけ必死にネガキャンしても来週月曜日には売れちゃうhitoto

[14135: 匿名さん]

>>14116 匿名さん
中古として売却しようとした時になかなか売れなくて、住んでもないのに売れるまで高い管理費修繕積立金払い続けるのもね

[14136: 評判気になるさん]

>>14131 マンション掲示板さん
基本多くの施設へ徒歩自転車圏内、お金出して交通機関に乗る必要が無いくらい便利な場所です。車を所有したり有料の交通機関を使って生活することが自体が時代遅れとなると思います。世の中の変化について行くのが大変だ

[14137: 匿名さん]

>>14136 評判気になるさん
＞車を所有したり有料の交通機関を使って生活することが自体が時代遅れとなると思います。
だったら時代遅れで良いです。
現代はあなたの言う時代遅れの人が殆どですから、あなたはタイムマシンにでも乗って未来へお帰り下さい。
現代は行動範囲が徒歩と自転車って、校区外に出ちゃいけないって言われてる小学生を連想しますね。

[14138: 匿名さん]

これだけいい物件だとネガティブキャンペーンも楽じゃないでしょうね

[14139: 匿名さん]

ってか徒歩圏内のスーパーとか言っちゃ悪いけどチープだし、ショッピングや食事する所とかろくな店がないもんな。確かに徒歩でも暮らせない事はないけど車ないとつまらない立地。だけど緑の公園が好きな人ならいいんじゃないかな？そこは個人の好みだと思う。

[14140: 匿名さん]

>>14136 評判気になるさん

八丁堀紙屋町は自転車も駐輪場に停めるからお金かかります
その駐輪場も満車の時が多い

[14141: 匿名さん]

>>14135 匿名さん
完売まで幾ら掛かっても管理費を支払い続けなければなりません。修繕積立金も同じです。
契約書上で期限をうたっている場合もありますが、管理組合は期限が経過した後支払わない場合は共用部分の利用停止をすればいいわけですから実質効果はないでしょうね。たぶん。

[14142: 匿名さん]

自転車乗りゃたいがいの所には行けるよ(笑)

[14143: 評判気になるさん]

>>14140 匿名さん
1日百円。環境やお財布にもエコですね。健康にもいいです。

[14144: 名無しさん]

周りがチープって言われましても…元々は学生街なので当然だろ？

[14145: 匿名さん]

徒歩圏内にミシュラン店が複数あるマンションってなかなか無いよ
さすがhitoto

[14146: 評判気になるさん]

Hitotoはお金に余裕がある人が買うので、余裕ない人は買わないし、余裕のない人にはお金に余裕がある人の考えが分からないだけかなと。お金に余裕がないけど、修繕費、管理費考えて、安い場所を購入した人は賢い選択と思います。
微妙な収入の人で、そこそこの物件価格にした人は、後々、辛いかなという印象ありますね。
私の収入は、そこそこ程度なので、Hitotoはパスしましたが、早い時期に選択肢が多ければ、買ったかもしれないです。

[14147: 匿名さん]

>>14132 匿名さん

別に偏ってもどうでもいいが
偏った売れ方の根拠のデータとか情報は？

湯水のような広告費とはいくら使ってるか知っているのか？

いくらなら湯水なのか基準は？

ピクリともしなかった、とは根拠は？データか何か有るのか？

要は、思いつきでデマカセ書かないで頂きたい

[14148: 周辺住民さん]

タワマンの低層階ってだれが買うんですか？？
高層階は意味わかるんですけど。

[14149: 匿名]

>>14146 評判気になるさん

これ信者の自演？

[14150: eマンションさん]

>>14146 評判気になるさん

モデルルームでなんか庶民っぽい外観だし仕様も安っぽくないですか？と言ったら「こちらのマンションはお安くタワマンに住みたい人向けですよー」と営業担当に言われましたよ。平たく言えば庶民向け。「安い、安い」と営業が繰り返すってどんなマンション？と思いましたけどね。

[14151: 通りがかりさん]

>>14150 eマンションさん
この立地のわりに安いと言う事で無いでしょうか。高い高いと営業されれば誰も買わないよ。ただここは最低年収800万円以上無いと住み続けられない高級マンションだよ。

[14152: 通りがかりさん]

>>14148 周辺住民さん
この立地やバルコニーから見える景観なら低層階もありかな。上層階より安く買えて豪華な共用施設が使えます。

[14153: 検討板ユーザーさん]

>>14145 匿名さん

まあ年に一回行くかどうかのミシュランへのアクセスはどうでもええでしょ。広島駅へのアクセスがしょぼいのが問題なんであって。
てゆーか広島なんて主要アクセスポイントがせいぜい紙屋町八丁堀広島駅くらいしかなくて狭い範囲にまとまってるのに、
その狭いアクセスにケチがつくようなタワマンって明らかにおかしいでしょ。
いくら緑があろうがアクセスに難があるところに「タワマン」はまずいですよ。

[14154: 匿名さん]

>>14152 通りがかりさん

周りに高い建物もないし、今後建つような場所でもないですしね。

[14155: 通りがかりさん]

>>14153 検討板ユーザーさん
だから徒歩自転車タクシーワンメーター圏内の最高のエリアなので準郊外の新広島駅のアクセスはどうでもいいです。駅北などは再開発でビルが建ちましたが、夜は暗いゴーストタウンで駅表パチンコ屋フロントの再開発と一緒で失敗例だと思います。残念でたまりません。大宮とか八王子の駅前の方がよっぽどマシ。

[14156: 匿名さん]

>>14155 通りがかりさん

残念なのは広大跡地の再開発でしょ！

[14157: 匿名さん]

広島駅に用がない人と広島駅に必要性を感じてる人がいくら言い合っても、接点は見いだせないでしょ。生活の中で公共交通機関を普段使いして、徒歩圏内でそれなりのレベルの生活を望んでる人にはhitotoの立地なんか不便きまわりない。公共交通機関を多用せず、車、自転車を利用することで問題ない人は緑が多く、安価なモデルもあるhitotoはいい物件。要は購入する際の決め手のポイントがお互い違いすぎる。

[14158: マンション検討中さん]

>>14157 匿名さん
安ビジネスに泊まってギャンブル楽しむには最高の環境じゃん。駅前。
中国や投資家、地権者が多すぎて管理や将来の修繕が心配すぎるけど。

[14159: マンション検討中さん]

>>14153 検討板ユーザーさん
広島最高級ホテルのヒルトンはhitotoから徒歩圏内

[14160: 匿名さん]

ちなみに広島駅はチープ大衆ホテルのシェラトン笑

[14161: 匿名さん]

>>14153 検討板ユーザーさん

アンチhitotoの定番ネタですな
なぜか広島駅へのアクセスを必死で訴える(笑)
通勤に広島駅が絡まない人は、そんなのどうでもええのに

[14162: 匿名さん]

通勤で広島駅使うのは郊外の安い住宅しか買えない人達が殆ど。
混雑するJRで学生と一緒にもまれて疲れるうえに広島駅おりて職場まで満員の市電やバスという最悪コース。

[14163: 匿名さん]

>>14162 匿名さん

自分がどれだけ偉い人なのか知らないけど、よく言うよ

極端な考え方の人と同じマンションは先が思いやられるし、できたらhitotoは買わないでほしい

[14164: 匿名さん]

>>14162 匿名さん

ヒトト信者さんは、いろんな人を敵に回してますね。
そこまでして、このマンションの正当性をアピールして虚しくないですか？

[14165: 匿名さん]

確かにね。表現が極端で民度を疑いかねない発言が多い。

[14166: 匿名さん]

繰り返し中心部でもなく、住宅街としては二流以下の広島駅へのアクセスを主張していて虚しくなりました

[14167: 匿名さん]

事実としては、hitotoが広島マンション史上最も多くの人に支持されているマンションと言うこと

[14168: 通りがかりさん]

>>14164 匿名さん
いろんな人を敵に？ヒトトの影響で販売不振の業者さんと販売不振のマンションを騙されて高く買ってしまった人ですか。

[14169: 匿名]

>>14159 マンション検討中さん

え？ヒルトンが高級ホテル？
FSだったらまぁまぁだけど。
高級ホテルってアマンとかOne&Only だね。知らないだろうけど。

[14170: 名無しさん]

>>14169 匿名さん
広島にないホテルをあげられましても笑
広島一の高級ホテルはヒルトンでhitotoの徒歩圏内です
駅前にあるのは大衆ホテルのシェラトンです？

[14171: 匿名さん]

世界中のセレブがhitoto徒歩圏内に宿泊してミシュラン店もさらに増えそうですね

[14172: 匿名]

>>14170 名無しさん

シェラトンもヒルトンも同じレベルでしょう。両ホテル、私は海外でもエアポートホテルで利用するレベルです。

[14173: マンション検討中さん]

>>14172 匿名さん
シェラトンはグループの下層ブランドでヒルトンは中層ブランドですからね。それを同レベル笑というのはあなたの感性ですが、海外セレブはヒルトンを選びますよ。

[14174: 口コミ知りたいさん]

駅前は煩くてセレブが滞在する環境ではない

[14175: 通りがかりさん]

>>14174 口コミ知りたいさん
駅前フロントに天下のビジネスホテル川島があります。

[14176: 匿名さん]

ヒルトンは平和大通りに近いエリアだけどhitotoは２号線のまだ南だからねぇ。
ヒルトンをhitotoエリアとは思いませんが。

[14177: 匿名さん]

そもそもヒルトンの立地がどうかと思うけど。

[14178: 口コミ知りたいさん]

>>14176 匿名さん
シティとシェラトンと同じくらいの距離
もちろんビジネスホテル川島よりは遠いけど笑

[14179: 匿名さん]

http://urx3.nu/Pgwi
hitotoの近くの宿泊施設は鷹野橋のラブホか
広島ゲストハウスありがとう
https://arigato-hiroshima.jp/
ですね。

[14180: 口コミ知りたいさん]

いいですね。
ヒルトンや新しいお店も増えていてhitotoのおかげです。

[14181: 匿名さん]

>>14177 匿名さん
ヒルトンやプリンスはセレブが好む立地。駅近は海外でもゴミエリア扱い。

[14182: 匿名さん]

hitotoの近くの宿泊施設
広島ゲストハウスありがとう

[14183: 匿名さん]

名古屋のヒルトン

[14184: 匿名さん]

>>14183 匿名さん
普通のホテルだねー

[14185: 匿名さん]

ヒルトン付近は綺麗になりそうですね！

[14186: 匿名さん]

>>14184 匿名さん
これは？
シティ棟内のビジネスホテル川島

[14187: 匿名さん]

ヒルトンすぐそば

ホテル古都
https://www.instagram.com/p/BexdZJLBkZ1/

[14188: 匿名さん]

ヒルトンの広島市中区富士見町のホテル 一覧
https://www.navitime.co.jp/category/0608002/34101057000/

[14189: 匿名さん]

ヒルトンには何か施設ができますかね？

[14190: 匿名さん]

ホテル川島一泊4545円
広島駅直結で安い！
競馬好き御用達だね！


https://www.jalan.net/yad364155/plan/?screenId=UWW3101&yadNo=36415...

[14191: 匿名さん]

大手町５丁目。（hitotoすぐそば）
https://map.goo.ne.jp/search/address/34101010/genre/04005001/

[14192: 匿名さん]

>>14191 匿名さん
どっちもどっちですが、無関係なホテルを貶すのはやめましょう。
駅前と東千田はどちらにもいい所がありますし、悪い所もあります。

[14193: マンション検討中さん]

マンション買うのに、近隣ホテルの良し悪し気になります？？

[14194: マンション検討中さん]

>>14193 マンション検討中さん
どういうエリアなのかは気になりますね。

[14195: 匿名さん]

駅前に住んでるにはそれなりの個人的な好みや理由があるだろうし、hitotoの環境にメリットを感じる人もいるだろう。お互いの価値観が違うんだから両方がいくら言い合っても無駄。このスレが炎上するのはhitoto信者が変な理屈でhitotoを持ち上げたり、駅前を必要以上に貶してそれにアンチが反応するからだと思うけどお互い結構見苦しい。

[14196: 匿名さん]

同じ棟内だから気になりますよ。ホテルが潰れたら修繕費はだれかが払わないといけないから。

[14197: 通りがかりさん]

>>14195 匿名さん
人気物件なのでアンチが発狂するのも仕方ないと思います。東京の人気マンションのスレも見苦し内容です。

[14198: 匿名さん]

頑張っても頑張っても頑張っても毎週売れ続けてますから気持ちは理解できます

[14199: マンション検討中さん]

Hitotoでバス乗る時って、道路渡りますけど、めんどくさい距離感ですよ。
帰宅はいいけど。。。

[14200: マンション検討中さん]

>>14174 口コミ知りたいさん
世界と日本は、鉄道事情が違います。