hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[14001: 匿名さん]

>>13857 匿名さん
hitotoの中に新たにコンビニができるのですか？
ますます便利になりますね。

[14002: 匿名さん]

>>13999 匿名さん
タワマンにしては、価格が安いのである程度の外観は
想定の範囲内です。
居住するので内装の方が大切です。

[14003: eマンションさん]

いやいや、間取りが最悪な上に外観もショボいから残念なんでしょ。

[14004: 口コミ知りたいさん]

>>14003 eマンションさん
でも売れる。ヘタすると、1月に500戸突破の可能性もありますね。

[14005: 匿名さん]

６００戸だって可能性はあるぞ。

供給数なら。

[14006: 匿名さん]

ここはパースを下回ったか。
スミフは高いけど出来上がりが良いんだよなー。

[14007: マンコファンさん]

市のコンペ担当者は今頃頭抱えて、なかったことにしたいです。

[14008: 口コミ知りたいさん]

>>14006 匿名さん
スミフは下が変なテナントが集まった雑居ビルなので、残念な再開発事例です。

[14009: 口コミ知りたいさん]

>>14007 マンコファンさん
ヒトトは完成後、市内中心部の素晴らしい再開発の事例で多くの雑誌等で取り上げられるでしょう。そのくらい完成度が高い物件です。

[14010: 匿名さん]

>>14009 口コミ知りたいさん

素晴らしい再開発な実例かなあ？
大失敗だと思うけど。もう少し有意義な再開発は出来なかったのかと、非常に残念。個人的に広島空港、広島大学の移転、その跡地の再開発、この3つは三大ガッカリだね。広島の経済の損失は大きいよ。

[14011: 匿名さん]

>>14009 口コミ知りたいさん
事実誤認がひどいですね。

[14012: 検討板ユーザーさん]

広島市民としては変なマンションつくるより広大の一部再移転とか展示場とかホテルとか、
ともかく人の流れを産むようなものをつくってほしかった。
まああまり魅力がないからマンションになってしまったんでしょうが‥

[14013: 検討板ユーザーさん]

「発展する広島駅前が普段使いできます。」
「駅へ自在にアクセス可能な拠点です。」
ウソはよくない。
ここから広島駅からのアクセスは市内電車で40分か、一キロ離れた市役所前バス停か、一時間に２本の日赤前バス停。
観音や舟入より広島駅へのアクセスは悪い。
そこを「普段使いできます」は不誠実。

[14014: 匿名さん]

朝も渋滞無しでタクシー10分
出張も楽々

[14015: 匿名さん]

またすぐタクシーで10分って言う奴が出てきそう(笑)そもそもhitotoに住む人達は広島駅を使用しない人じゃないと住みづらい。

[14016: マンコミュファン]

>>14014 匿名さん

朝とか夕方?夜は10分じゃ行かんよ。最低13分かかる。15分以上と考えていた方が安全。

[14017: 匿名さん]

>>14014 匿名さん

渋滞するわ！

[14018: 通りがかりさん]

中区でも2号線より南側の人って、自分たちは誇りを持ってるっぽいんだけど、別に他地域からみて憧れるようなことはないんだよね。
商業地域に近い割には緑が多くて、いいとこだとは思うよ。でもどこよりも利便性抜群とは言えない。

[14019: 匿名さん]

県外から来たので分からないのですが、２号線より南側って、いいんですか？
２号線がなければー最高と思ってました。
緑が多いのはいいことですね。広島は平和大通りも、樹木も多いので良いと思います。

[14020: 匿名さん]

>>14019 匿名さん

２号線を越えると向こう側って感じですよ。
平和大通りや八丁堀紙屋町が中心です。

[14021: 匿名さん]

hitotoの場合2号線をちょっと超えただけだけどね。どこよりも利便性が高いって事はないけど全然不便じゃない。

[14022: 匿名さん]

>>14009 口コミ知りたいさん
＞ヒトトは完成後、市内中心部の素晴らしい再開発の事例で多くの雑誌等で取り上げられるでしょう。
・hitotoを市内中心部という表現には甚だ疑問。紙屋町八丁堀交差点からhitotoと同じだけ離れているエリアも中心部なら舟入や横川や段原も市内中心部となる。
・hitotoは単なる広大跡地の活用事業であって“市街地再開発”事業ですらない。

[14023: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

[14024: 匿名さん]

ここのスレッドに上がる写真は夜とか遠景が多いね。

[14025: 名無しさん]

>>14022 匿名さん
紙屋町八丁堀の両方に近いですね
中心部からは広島駅とほぼ同等の距離で緑豊かな環境
そりゃあ2年たたずに500戸うれますわ

[14026: 名無しさん]

>>14017 匿名さん
渋滞しませんよ。信号以外は表示時速で走行できる。

[14027: 匿名さん]

>>14026 名無しさん
新聞配達の方ですか？

[14028: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
郊外の方にはわかりにくいかもしれませんが、平塚町トンネルを通って駅前までほぼ定刻です

[14029: 匿名さん]

>>14022 匿名さん

以前にも
「紙屋町とか八丁堀じゃないから、東千田町は都心じゃない」とかいう書き込み有ったけど、
今度は、「市街地じゃない」とか、
全く的外れな事を言ってますね。

マンションって住まいですけど、
人が暮らす地域も都心も市街地もごちゃ混ぜで、とにかく何とかしてケチつけたくて混同して見さかいがつかなくなってますね。

住宅街とか住宅地という言葉をご存知ですか？

極端な例えをすれば、
「市街地ではない畑はダメだ」
って言うのと同じ方向性のこと言ってますよ

[14030: マンション掲示板さん]

>>14029 匿名さん

hitotoがタワマンであることを忘れてません？住宅地にタワマン建ててもしょうがないでしょ。
住宅地ということは他にもマンションや一軒家が建つということでしょ。
新築のうちはいいが年数たって古くなって積立金の値上がりしたマンションを誰が相手にするの？

千田に住みたければ他にマンションが中古も新築もあるし、一軒家だって建てられるんだから。
財閥物件が安く買えると勘違いして買って将来売るに売れなくて後悔しても遅いんですよ。

タワマン買うなら「タワマン以外の住居だと高すぎるからタワマンしか住めない」場所じゃないと。
千田みたいに近隣に板マンが普通に建つ場所に買ったら後で泣きを見ますよ。

広島なら広島駅前やサンモールあたりしかないでしょ。

[14031: マンション検討中さん]

20年後で
管理費、修繕費いくらくらいですか？？

[14032: 口コミ知りたいさん]

>>14030 マンション掲示板さん
千田町のタワーマンションは近隣に美しい公園、人気小学校、総合病院、図書館、使えるスーパー、多くのコンビニ、おまけに2年後には徒歩圏にヒルトンホテルできる誰が見ても羨みますよ。駅前やサンモールは地権者が酷すぎてスラム予備軍最悪マンションになる可能性あります。でもパチンコや馬券やキャバクラや飲んべい好きにはいい場所かと思います。

[14033: 通りがかりさん]

>>14030 マンション掲示板さん
へ？広島駅に板マン大量にあるでしょ。
あんな場所にマンション買うのは中国人ともともと駅前スラむにいた地権者と県外投資家とギャンブル好きくらいだろ。

[14034: 匿名さん]

この景色はhitotoだけ

[14035: 匿名さん]

外観はチープで残念だけど1000万くらいかければ専有部はなんとかなるから。
天カセは無理だけど。

[14036: 匿名さん]

>>14030 マンション掲示板さん

タワマン買うなら「タワマン以外の住居だと高すぎるからタワマンしか住めない」場所じゃないと。
千田みたいに近隣に板マンが普通に建つ場所に買ったら後で泣きを見ますよ。
↑↑↑
広島しか知らない世間知らずの方が
しかも、勝手な常識を作って
自分だけで思っているならまだしも
こういう所に書き込むのは恥かいてますよ

武蔵小杉、豊洲、日本で最初にタワマンが建った埼玉県川口、
行ってみたらいいですよ
大阪なら、千里中央、
福岡も郊外にタワマン有るし
きりがないくらい
あなたの言ってる事に当てはまらないタワマン有りますよ
というか、当てはまらないタワマンの方が大多数なので(笑)

間違ったルールとか変な常識を流布しないでくださいねwww

[14037: 名無しさん]

>>14035 匿名さん
美的感覚に欠ける発言

[14038: 匿名さん]

>>14030 マンション掲示板さん

あんた、

千田は一戸建てが建てられるからタワマン意味無い

っていうツッコミどころ満載の見当違いな独自の意見を
何度も何度も何度も何度も
ここに書いてますね

[14039: 匿名さん]

>>14036 匿名さん

あのさーそれらのエリアってどこも周りが大都会じゃん。武蔵小杉も川口も都内にマンション買うと高いから郊外に買うって感じで。千里もそう。大阪のベッドタウンだよ。
千田町がベッドタウンでどこに通勤すんのよ。呉？三次？岩国？？

[14040: eマンションさん]

>>14039 匿名さん
自押し君都合の悪い福岡消しちゃってるけど笑

[14041: 匿名さん]

>>14040 eマンションさん

福岡？あそこ今マンション売れないそうだよ。多分過剰かもね。
関東、関西は参考にもならんわ。条件が違いすぎて。でもタワマンあるのは駅近でしょう。

[14042: 住民板ユーザーさん2]

え？今更タワマン買う人なんているの？？

[14043: 匿名さん]

でも何だかんだ広島駅周辺を貶しても、二葉の里レジデンスとか結構な値段だけど好調に売れてんだよな。再開発が目白押しだし、ライフスタイルによっては広島駅前が唯一無二の人が一定数いるのは間違いない。駅前マンションがスラム化するとか、相変わらずのお花畑発言には笑ってしまう。

[14044: 匿名さん]

透明ガラスは汚れが目立つからね。

[14045: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウのマンションとか最悪だよな。掃除できないから。
その点hitotoはベランダがあって清掃できるから素晴らしい。

[14046: 匿名さん]

>>14045 匿名さん
ヒトトの人のポジティブシンキングは素晴らしいです。こういう風に物事は考えるべきなんですね。
ベランダがあるから、自分で掃除するしかないのに、窓拭きって疲れるんですよね。掃除した事ないんじゃない？

>>14023 匿名さ

[14047: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスも掃除できないけど汚れが目立つ。

[14048: 口コミ知りたいさん]

>>14045 匿名さん
ダイレクトウィンドウや凹凸のあるタワーマンションは修繕費がバカ高いと聞いた事があります。ヒトトは建物自体はシンプル構造なタワーマンションなので将来的な修繕も考えたいいタワーマンションかと思います。

[14049: 匿名さん]

ココのCM、スケスケガラスの筈のベランダガラスをめっちゃ反射させててウケル。

[14050: 匿名さん]

そもそも将来の修繕を真剣に考えるやつはタワマンなんか買わんでしょ。

[14051: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

まともなタワーマンションは3ヶ月に一度窓を綺麗に掃除してくれるよ。
裸を見られた時恥ずかしいだけ。

[14052: 匿名さん]

>>14051 匿名さん
ということは、>>14045ってちょっとハズい。

[14053: 匿名さん]

3ヵ月に一回しか清掃がないのが嫌
3ヵ月に一回も清掃員に室内を丸々覗かれるのが嫌

hitotoみたいなベランダ付きの方がいいね
暑さも気にならないし

[14054: 匿名さん]

>>14050 匿名さん
その前に機械式駐車場のマンションなんか買わんよ。

[14055: 匿名さん]

うーん。

[14056: 匿名さん]

今日は水曜日ですね！

[14057: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
hitotoは周囲の緑をウリにしていますが、その4階の部屋は網戸は付いてるんでしょうか？
4階までコンクリ手摺りですが、洗濯物干しても良いですよね。
・・・やっぱダメ？

[14058: 匿名さん]

>>14053 匿名さん

ここはバルコニーの外のガラス掃除してくれないの？
年に1回とか？

[14059: 匿名さん]

結構頻繁に水洗いするようですよ。






完全自動天然降雨洗浄システムで。

[14060: 匿名さん]

>>14059 匿名さん

雨じゃんw

[14061: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは雨が降るたびに汚れるからな

[14062: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

吹付けのコンクリには雨垂れの汚れがつくんだけど、、
バルコニーのガラスはどうなのよ。

[14063: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
昔のマンションに住んでますか？
最近の吹き付けは汚れに強いよ。

[14064: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
ダイレクトウィンドウと同じだろ
ダイレクトウィンドウみたいに目の前で汚れを見るわけじゃないから多少汚れても気にならないと思うが

[14065: 匿名さん]

ここのバルコニーの透明ガラスの清掃の頻度教えて下さい。

[14066: 匿名さん]

完全自動天然降雨洗浄システムなら、だいたい年に1回くらいはサービスでトルネード洗浄となります。

[14067: 匿名さん]

＞最近の吹き付けは汚れに強いよ。
最近吹いたからまだ汚れが浅いだけ。
じきに汚れる。

[14068: 匿名さん]

>>14066 匿名さん

台風w

[14069: マンコミュファンさん]

透明ガラスの汚れって目立ちますよ。雨降った後とか。うちのは透明ガラスにうっすらブルーが入っていて外からは反射して見え、内からは紫外線カットで眩しくないです。少しカラーが入っているだけで汚れも目立ちません。

[14070: 匿名さん]

>>14069 マンコミュファンさん
そうですね。少しスモークが入ってるのも汚れが目立ちにくいです。どうせ汚れるものだから少なくとも目立たないのが理想です。

[14071: マンション掲示板さん]

>>14038 匿名さん

>千田は一戸建てが建てられるからタワマン意味無いっていうツッコミどころ満載の見当違いな独自の意見

個人で土地が買えるような場所にタワマン建てるのもそれを買うのもナンセンスなのは当たり前でしょ。
デベは売ったら終わりですが買って管理含め運命をともにするのは購入者ですよ。泣きを見てからでは遅いんですよ。

デベもまともなタワマン作って売れる立地じゃないのわかってるからコストカットしてできるだけ安売りしようとしてるんでしょ。　
案の定安い部屋は売れたけど高めの部屋が売れてないがこのマンションの価値を証明している。
現物ができて安普請が可視化されたらますます厳しいですよ。

[14072: 名無しさん]

>>14071 マンション掲示板さん

安い部屋と安い屋上駐車場が契約済みと聞きました。検討してますが、無理してタワマンに住む層が結構いるのかな？と心配です。

[14073: 匿名さん]

>>14072 名無しさん

それな

同感です

[14074: 匿名さん]

この立地なら
グレード下げても買いたい人がたくさんいるんでしょうね

[14075: 名無しさん]

>>14074 匿名さん

では売れ残っている理由は？

[14076: 匿名さん]

>>14074 匿名さん
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[14077: 名無しさん]

タワーマンションなのに、屋上の青空駐車場が人気っておかしいですよね。そんな雨風や夏の直射日光があたるところに富裕層だったら車を置きたく無いですよね。ましてやエレベーターも無い駐車場に。

[14078: eマンションさん]

>>14075 名無しさん
500戸売れてますよ。
こんなに売れてるマンションは広島にない。

[14079: 匿名さん]

>>14078 eマンションさん
そういうの言ってて虚しくない？

[14080: マンコファンさん]

>>14079 匿名さん
つりですね！
えっ、完売目前？！



4000まんえん以下が。

[14081: 匿名さん]

アンチがいくら騒ごうが来週も売れるhitoto

[14082: 匿名さん]

>>14081 匿名さん
駅前で駅直結のシティタワーは、地権者分を除いた471戸を値引無しで約6年で完売しました。さすが財閥物件ですね。同じ前田建設工業施工のヒトトもマンション不況の中、20ヶ月で475戸突破です。ありえない売れ方です。さすが財閥No.1と2のマンションですね。

[14083: 匿名さん]

>>14082 匿名さん
シティの3倍以上の速さで売れてますね。まあ広島ではあり得ない売れ行きです。やはり立地とブランドですかね。

[14084: 名無しさん]

>>14082 匿名さん

スミフのマンションとは格が違うような....。
そしてあちらは5、6年かけて市場に合わせて値上げもしちゃう売り方ですのでひとととは違いますよ。売れそうとなると販売ストップかけますから。

[14085: 匿名さん]

単価が全然違う上に客層も違う。
第一売れ残り方が全然違う。
シティは６０００万以上も普通に動いた。
hitotoは今からあと５年かけても値引きなしの完売は無理かと。

[14086: 匿名さん]

>>14085 匿名さん
売れ行きが偏りすぎですよね。hitotoは。

[14087: 匿名さん]

>>14071 マンション掲示板さん

ますます迷走してますねー

個人で土地が買えるような場所って？？？
何が言いたい？
どういう建て分け？分類？

高い部屋が売れてないのが、このマンションの価値の証明？？？
全く理論の中身がすっ飛んでる空っぽ理論
またまた独自の見当違い理論炸裂してますね

ちなみに、２億円の部屋は、販売開始で希望者多数で抽選で即売れしてますけど(笑)
抽選で外れた人は、その次に高い部屋へ流れて、それでも外れた人は、その次の高額住戸へ、という流れで売れましたがねー
完全に腰折れ理論(笑)

ツッコミどころが複数有って多過ぎて全部ツッコむのが面倒くさいからこれくらいにしとくわ

[14088: 匿名さん]

>>14072 名無しさん

安い部屋と高い部屋から売れている
屋上駐車場が最も残り枠が多い

私がマンションギャラリー行ったときは
だいぶ前だが

[14089: 匿名さん]

アンチが希望的観測でどれだけ騒ぎ立てようが来週も売れちゃう人気マンションhitoto

[14090: マンション掲示板さん]

>>14087 匿名さん
だって結局は安い部屋に飛び付いた層がメインだったわけでしょ？
それが証拠に高額部屋がタンマリのこってる。
7000万出せる人に近隣にフローレンスが建つような場所にタワマン買う理由ないですし。

[14091: 評判気になるさん]

竣工時の残が何割で売れ行き好調と言えるのでしょうか

[14092: 匿名さん]

＞＞14087 匿名さん
＞ツッコミどころが複数有って多過ぎて全部ツッコむのが面倒くさいからこれくらいにしとくわ
あなたは、吉本の池乃めだか師匠ですか？
でも、当初の販売計画に比べたら苦戦しているんじゃないの？それなのに上から目線で大丈夫

＞全く理論の中身がすっ飛んでる空っぽ理論
具体的な反証をしてくれないと素人には分かりづらい。

[14093: 匿名さん]

>>14091 評判気になるさん
＞竣工時の残が何割で売れ行き好調と言えるのでしょうか
一般的には“竣工前完売”が一つの目安と言われています。
これは、単なる目安ではなくゼネコンがデべから最終金の支払いを受け取る段階ですべて売れていればその売れたお金で支払えるからです。

また、それより早すぎる完売は事業者としては値付けが安すぎたとされ儲けそこなったことになります。いくら綿密なマーケティングをしても事業者とて売り出してみないことには適正価格はわかりません。何しろ市場が決めることですから。

ただ、完売が早すぎるという事は、先述の通り市場に揉まれた結果論で“安すぎた”と判断された訳ですから、間違いなく“お買い得”であったという事です。

住宅は人それぞれ趣味嗜好が異なります。ですのでその人その人にとっては判断や評価が分かれるかも知れませんが、“お買い得”かどうかはわかります。
但し、結果論でしかわかりませんがね。
事前に分かれば大金持ちになれますね。

[14094: 匿名さん]

よくこのスレで「奇跡の立地」「ヴィンテージマンション」「資産上昇No.1」とかすぐ書き込みする人がいるけど、それ読んで本当に「そうだ！」と思ったらhitoto買えばいいだけ。

[14095: 匿名さん]

>>14090 マンション掲示板さん
上幟町にも旧フローレンスが沢山あるよ。新生フローレンスの方がいい仕上がりだと思います。

[14096: 匿名さん]

>>14091 評判気になるさん
マンションの規模によると思います。総戸数20戸を2年で完売と700戸を5年で完売であれば、明らかに後者の方が好調でましょう。

[14097: 匿名さん]

>>14090 マンション掲示板さん

２億円の部屋から高額部屋はさっさと売れた、っていう都合の悪い事はスルーして
同じ事を繰り返し書き込む何の進歩もない(笑)

そして、
フローレンスが近隣に建つところにタワマン買う理由が無い！？(笑)
また独自のヘンテコ理論(笑)
どうぞ買わないでください。他を買ってください。そして買った後にフローレンスが近隣に建ったら、引っ越ししてください。たいへんですね(笑)

[14098: 匿名さん]

>>14096 匿名さん
あなたが個人的にどのようなお考えなのかはお好きに考えればいい話ですので一切否定しませんが、“世間一般的”には規模がどうあれ“竣工時完売”が一つの目安です。
完売に5年掛かったマンションなど、竣工5年前からの販売でもないと好評という評価はありませんしそんなマンションあったらどうぞ。

20戸のマンションが竣工までに完売すれば世間の評価を損なうことはありません。
700戸を竣工までに完売できる魅力的な価格設定と仕様を企画して、しかもそれを実現するための広告宣伝費を掛けないといけません。

S社とM社がそれぞれ20戸と700戸のマンションを同じエリアで供給したとします。
同時期に販売開始で同時期に竣工したと仮定して、
竣工時20戸をギリギリ完売したS社と同じ期間を費やして500戸売れたが200戸在庫を残したM社。
どちらの事業が好調だとして“世間一般的”に評価されるか。
これは言うまでもなく前者。

[14099: 匿名]

>>14094 匿名さん

このスレのいいところは暴走気味のhitoto真理教の教えと啓蒙的意見の両方が聞けるところですね
両方ともhitotoに限らずマンション購入の際の参考になります

[14100: 匿名さん]

hitotoのオーナーズビューラウンジ。素敵ですね。