hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[13801: 匿名さん]

リビングが39帖あるならね。

[13802: 匿名さん]

対面キッチンは狭いリビングを広く見せるデベの手法
一方で匂いや水音がリビングに駄々漏れで、キッチンを常にきれいにしておかないとリビングに客を入れられないため高級マンションほど独立キッチンが採用される傾向にある

[13803: 匿名さん]

典型的な庶民マンションの間取り
収納が少なく後起き家具で窮屈な部屋になる
寝室は枕元1mを不特定多数の他人が通過する

[13804: マンコミュファンさん]

>>13791 匿名さん

それ安い中部屋でしょ。
角部屋だと頭の上を歩く人いないし。
角部屋だと寝室2室バルコニーに面し誰も入っても来れないですよ。寝室1室はルーバー型窓になるので物置部屋ですけど。でも行灯部屋より良いよね？8メートルのワイドスパンのリビングダイニングでされて採光もセンターでフルオープンに出来るワイドサッシ。タワマンも良いですが田の字も良いですよ。

[13805: マンコミュファンさん]

>>13800 eマンションさん

キッチンに窓あるし、ここの隔離キッチンとは違うわ w

[13806: 匿名]

>>13804 マンコミュファンさん
川沿いだと隣のマンションまで距離が近すぎて角部屋の寝室でも窓開けられないですよ

[13807: マンコミュファンさん]

>>13806 匿名さん

川沿いのマンションの事ではないですよ！

[13808: 通りがかりさん]

横長リビングをうたったこの田の字間取り
寝室枕元を不特定多数の他人が通行するのは仕方ないがキッチンが前に迫り出しすぎでまともなダイニングテーブルがおけない
さらに収納が少なすぎて寝室はベッドとタンスで窮屈になる
こういうのに比べてhitotoの間取りはよく考えてあると思う

[13809: マンコミュファン]

>>13808 通りがかりさん

田の字は角部屋限定だと良いよ。
あとそれだと平米数少ないからリビング、ダイニング、キッチンが狭い。90平米は欲しいわな。
水回りも反対側が良い。その間取りだとせいぜい75平米の狭い部屋。
そうすると180cmのダイニングテーブルも置けて、270cmのL字ソファーも収まる。

部屋はタワマン、田の字でも3LDKで最低90ないと狭いな。

[13810: マンコミュファン]

>>13794 匿名さん
は？ どこの都心部？

[13811: 販売関係者さん]

キッチン、バス２つついてるような特殊な間取りを都心のマンション代表とか言われてもね
まあなかなかなかったから必死に探したんだろうね、かわいそうに

[13812: 匿名さん]

>>13811 販売関係者さん
高級マンションに田の字間取りなんて皆無なのに。知らないんだね。かわいそうに。

[13813: マンション検討中さん]

>>13809 マンコミュファンさん
だよね。中部屋は全部ショボいのが田の字間取り。マンション密集地帯だと角部屋も隣のマンションから丸見えになる。

[13814: マンション掲示板さん]

これとか110平米もあるのに脱衣所のリネンはワンルームマンション並の小ささで、
コストカットで開き戸になってるからもろに開き戸と干渉する位置にリネンがありますね。
もはや嫌がらせのレベル？なに考えてこんな設計したの？
4LDKでこれはありえんですよ。

[13815: 匿名さん]

マンション業者にとって都合の良いのが田の字間取り
hitotoみたいな最先端マンションにそこを否定されると困るのです


「田の字プラン」のメリットは、以下のようなものになります。
マンションの共用外廊下を通路とし、すべての住戸がそこに面するように作る。そのため階段やエレベーターの設置個数を最小限に抑える事ができる。
羊羹を切ったように効率的な部屋割を行う事ができるため、販売個数を最大限増やす事ができる。
水回りを部屋の中央に集約する事で、コストダウンがはかれ、メンテナンス性があがる。
個室が基本的にすべて外部に面するため自然の採光が取り入れやすく換気も行いやすい。
一方で、これは以下のようなデメリットを生みます。
同フロアの住民はすべて共通の廊下、エレベーターを使用するためプライバシーが保ちづらい。
間取りに制限があるため理想的な間取りが行えない。
水回りに柔軟性を欠くためリフォームに制限が発生する。
自然採光が取り入れられる…とはいえ、マンションの共用外廊下側に面した窓は事実上開放不可能である。
つまり簡単に言えば「マンションを売る側にはメリットがあり、住む側にはメリットが乏しい」間取り、それが「田の字プラン」です。

[13816: マンコミュファンさん]

センターインの部屋に比べたら田の字の妻住戸の方が使いやすいって。子供もセンターイン嫌がるよ。

[13817: マンコミュファンさん]

>>13815 匿名さん

業者に踊らされすぎ w

[13818: 匿名さん]

>>13814 マンション掲示板さん
全居室がバルコニーに面し、しかも収納が充分に用意された間取り。
シューズインクローゼットまであり、4-5人家族でも収納不足を感じさせない。

[13819: マンコミュファンさん]

>>13814 マンション掲示板さん

これキッチンは廊下からのアクセス？
ご飯いちいち運ぶん？

[13820: 匿名さん]

ほとんどのマンションの間取りが「田の字プラン」になっているため、私達はこの間取りに慣れすぎていて「マンションの間取りというのはこういうものだ」という固定概念をもっています。
そのため、このような間取りの部屋に実際に住んだときにも大きな疑問や不満を抱くことはほとんどありません。
しかし、冷静に間取りを見てみるとこの間取りは極めて不自然な構造をしています。
マンションの共用外廊下側に面した洋室は、一般には寝室や個室に使われる事になりますが、そもそも最もプライベートなはずのそれらの部屋がもっとも玄関側に存在するのは家の間取りとしてはどうなんでしょうか？
さらに、設計にもよりますが、これらの部屋は廊下側に面しているため、日常的に窓を開ける事が出来ない事も多く、住環境として優れているとは言えません。
また、それらの部屋からお風呂やトイレに行こうとすると玄関からまっすぐ伸びた廊下を必ず通る必要があります。リビングからも丸見えです。

[13821: マンコミュファンさん]

>>13820 匿名さん

だから田の字は妻住戸以外ダメだって。

[13822: 匿名さん]

>>13816 マンコミュファンさん
共用廊下に面して、通行人が行き来して窓も開けられない部屋で子供に受験勉強させるのはちょっと

[13823: 匿名]

>>13820 匿名さん

そういえば、hitotoに玄関開けたら2秒でご飯という間取りあったな！

[13824: 匿名さん]

>>13821 マンコミュファンさん
田の字はダメってことでしょ

[13825: 匿名]

>>13822 匿名さん

妻住戸だとそれはないよ。共有廊下側の部屋はひと来ないし、側面側は窓あって共有廊下から入れないしな。

[13826: マンコミュファン]

>>13814 マンション掲示板さん

これキッチン隔離されてるん？ クーラーなかったら地獄だね。

[13827: 口コミ知りたいさん]

>>13825 匿名さん
窓の外は隣のマンションで丸見え

[13828: 口コミ知りたいさん]

>>13826 マンコミュファンさん
恥ずかしい書き込み繰り返してますよ笑

[13829: 口コミ知りたいさん]

>>13825 匿名さん
妻住戸以外ダメってことでしょ
田の字マンションダメじゃん

[13830: マンコミュファン]

>>13827 口コミ知りたいさん

そんなとこ選んだらダメだね。

[13831: マンコミュファン]

>>13829 口コミ知りたいさん

そうだよ。タワマンも田の字も中部屋は全くダメ。

[13832: マンコミュファン]

タワマンで中部屋って変な間取りばっか。うなぎの寝床みたいな細長?いリビングダイニング多いよな。窓も小さくてアパートですか？

[13833: 匿名さん]

コストカットのためだけに住民の居住性を最大限犠牲にして生み出された田の字マンション。
hitotoのような最先端マンションが認められてしまうと田の字マンション売ってる業者はしんどいね。

[13834: マンコミュファン]

>>13833 匿名さん

両方コストカットマンションだけどな！

[13835: 匿名さん]

風通しが悪い

田の字型の間取りは、風通しが悪くなります。角部屋でない限り、開口部は玄関側とバルコニー側の2か所となります。通常は、玄関を締めきっておきますので、開口部が1カ所になり、風が通りにくくなります。

[13836: 匿名さん]

二重床をうたう田の字マンションは売り手の論理を買手に押し付けているだけ


間取り変更が難しい

2部屋の境目を壊して1部屋として使おうとリフォームするときは、田の字型だとリフォームが難しい場合があります。中央に廊下や水回りがあるために、部屋が隣接していないためです。リノベーションを前提にマンションを購入する場合は、十分に検討する必要があります。

[13837: マンコミュファン]

>>13835 匿名さん

だからマンションは角部屋以外ダメだね。
タワマンも田の字も中部屋はしょぼ。

[13838: 匿名さん]

タワマンの中部屋はプライバシーは確保されてるよ。

[13839: 匿名さん]

>>13837 マンコミュファンさん
じゃああれだね、田の字マンションで100戸とか超えてると中部屋多くて最悪だね

[13840: 匿名さん]

間取りの比較なら、

これとか、

[13841: 匿名さん]

これを見ると、

[13842: 匿名さん]

同じような専有面積でもいかに居住性能が異なるのかがよくわかりますね。

[13843: 匿名さん]

田の字間取りは居住性も悪いしデベ側にしかメリットないよ

間取りを考える　田の字型のメリットとは？

田の字型のメリットって考えたんですが案外ないんですよねー。

高級マンションがセンターインを多く取り扱っていることを考えると間取り云々関係なくセンターインの方がより多くのメリットがあるのは明らかです。

唯一のメリットとして考えられるのは



マンション価格が安価であること

これに尽きます。安価と言っても庶民の僕からしたら十分高い代物です。でもセンターインとの比較となると、最も勝っているのはマンション購入価格が手頃？であることです。

[13844: 匿名さん]

>>13841 匿名さん
これライオンズの寝室まどは3m先に隣のマンション、リビング窓は150m先に巨大ガスタンクです。
現地を見れば一目瞭然で粗だらけなのがわかります。

[13845: 名無しさん]

>>13815 匿名さん
コピペで笑った

[13846: 名無しさん]

>>13820 匿名さん
どうせコピペするならこれもどうぞ

購入者にとっての「田の字プラン」の最大のメリットは「同規模のマンションを安く買える事」にあると説明しました。
しかしこれは基本的に「新築マンション」の場合であり、中古マンションであれば話は違ってきます。
中古マンションは、基本的に「築年数、駅からの距離、部屋の広さ」などの条件から相場つまり販売価格が自動的に決まってきます。
元が高級マンションであれ大衆タイプのマンションであれ、それらの条件が同じであれば、その販売価格は大きく変わりません。
高級マンションであっても普通のマンションに近い価格で販売される事になります。

[13847: 匿名さん]

へ！？
これでもう仕上げですか？？？？

[13848: 匿名さん]

仕上げだけで言うと大芝ヴェルディと変わんないな。

[13849: 匿名さん]

バルコニーの戸境がペラボーだけ！？
マリオン無いの？
ヴェルディはマリオンあるね。

[13850: 匿名さん]

角部屋のベランダコンクリートは“ペンキ塗り仕上げ”なんですね。

[13851: マンコミュファンさん]

シティタワーと比べるといかにコストカットされてるかよくわかる
シティタワーこそ本物の財閥物件、高級マンション
間取りもタワー同士で比較したらいいのに

[13852: マンコミュファン]

>>13849 匿名さん

ほんとだ！
マリオンない。だからのっぺり見えるんだ。

[13853: マンコミュファン]

中部屋、プライバシーも何も間口狭くて暗くね？

[13854: 匿名さん]

>>13847 匿名さん

吹き付け、ペラボー、、
まあ安かったからいっか。

[13855: 匿名さん]

>>13847 匿名さん
あれ？よく見るとベランダに給湯器剥き出しじゃんコレｗ

[13856: 匿名さん]

>>13847 匿名さん

角部屋の謎のコンクリいる？
明らかに眺望の妨げだけど。
強度やらの為にコストカットなんだろうけど。

[13857: 匿名さん]

普通のマンションのこういうところ、ステンレスのフレーム使ってる場合がほとんどだけど、ここはコンビニと同じアルミのフレーム使ってる！！

[13858: マンション掲示板さん]

>>13855 匿名さん
そんなバカなってホンマや！
後付けや格安賃貸ならまだしも、分譲でこれはひどい。

[13859: マンコミュファン]

>>13857 匿名さん
ローソンかと思った！hitoto だったん？

[13860: マンコミュファン]

>>13858 マンション掲示板さん

信者馬鹿にする板マンでさえも給湯器は剥き出しじゃなく設備ボックスに入ってるよな。

[13861: 匿名さん]

>>13859 マンコミュファンさん
いやいやあのタイルの色はセブンでしょ。

[13862: マンコミュファンさん]

まとめて削除依頼出してますので触らないようにしてください

[13863: マンション検討中さん]

削除依頼って検討中の人は知りたい情報です。まぁローソンとかセブンとかは言い過ぎだと思うけど
どこがどうコストカットされているのか知って、それでもタワーに住みたい人が購入すればいい

[13864: マンコミュファン]

板マンに対する侮辱も残しておいて下さいよ！

タワマンと板マンの比較検討しているだけなのに。しまいには他社物件を貶めるコメントに唖然としています。

[13865: 匿名さん]

不確定な情報による酷い営業妨害だから情報開示請求してもいいレベル。

[13866: マンション検討中さん]

>>13865 匿名さん
それhitoto信者に言ってあげて

[13867: 匿名さん]

>>13865 匿名さん
写真は嘘をつきません。

[13868: マンコミュファン]

なんでマリオンないのでしょうかね？
アウトフレームだから？
インフレームのタワマン住んでましたが、マリオンありましたよ。角部屋じゃなくても全居室バルコニーに面してますし、玄関からクランク廊下で各部屋にアクセス出来る間取り。そして対面キッチン。この違いって何ですか？構造の違い？設計者のレベル？

[13869: マンコミュファン]

あ、間違え。
住んでたのはアウトフレームです。
Hitotoはインフレームですね。

[13870: 通りがかりさん]

写真は工事中の内部をフェンスを越えて無許可で撮ってる。
購入者は営業に連絡しておいたら。

[13871: マンション掲示板さん]

安普請であることは否定しないのか‥
財閥タワーと思って買ってしまった人はできあがりを見て何を思うでしょうね。

[13872: 匿名さん]

ペラボーが天井まであって良かった。

[13873: 匿名さん]

>>13847 匿名さん

インフレームだからこれから室外機も丸見えになる。

[13874: マンション掲示板さん]

>>13873 匿名さん
それ関係ないな
ライオンズグランテラスは室外機が丸見えだから
hitotoは10階以上は外から見えないから関係ないが

[13875: 匿名さん]

>>13874 マンション掲示板さん
ガラスのレベルが違う。

[13876: 匿名さん]

>>13874 マンション掲示板さん
hitotoはバルコニーが浅くガラスが透明だから室外機が丸見えって言う意味でしょ。

[13877: 匿名さん]

>>13870 通りがかりさん
残念ながら間違い。
憶測で非難するなんて最低ですね。
現地行けよ。

[13878: 匿名さん]

いや川向かいからでも丸見えだぜ

[13879: 匿名さん]

>>13876 匿名さん

そうです。
管理規約で室外機カバーも禁止でしょうか。

[13880: 匿名さん]

実物の写真撮られるのなんかマズイの？
ここのスレッドに上がる写真は夜とか遠景ばかりだったけど。

[13881: 匿名さん]

>>13878 匿名さん
ほら、hitotoみたいな透明じゃないから室外機見えにくいね。

[13882: マンション掲示板さん]

>>13881 匿名さん
いや中まで丸見えですわ

[13883: 匿名さん]

>>9001 匿名さん
↑この写真が浅いバルコニーに透明ガラス。

hitoto信者は

[13884: 匿名さん]

むしろ。ライオンズの方がスケスケ笑

[13885: 匿名さん]

hitoto信者はどう思ってるんだろう。

[13886: 匿名さん]

現地の写真もっと下さい。
ほぼ竣工ですかね。

[13887: 口コミ知りたいさん]

>>13871 マンション掲示板さん
ヴェルディはワケあり土地を破格で仕入れているので建物だけでも立派にしないと誰も買わないよ。何か不具合があった場合は三菱三井には敵いません。

[13888: 契約者さん]

>>13871 マンション掲示板さん
何度か現地を見てますけどおおよそイメージ通りですよ。
パース的に外観はグランクロスに近いイメージでしたし、皆さんが書かれているベランダのクリアガラスや給湯器もモデルルームで確認済みなので。

[13889: 匿名さん]

>>13888 契約者さん
グランクロスは場所によってガラスだったりアルミだったり意匠はかんがえられてるよ。
手摺りだってhitotoみたいな低い手摺りじゃないし、ガラスも色が入ってる。

浅いバルコニーで透明ガラスというのとは少し違う。

[13890: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
どうぞ
角部屋から隣のマンションまで距離が近くて気になりました
スケスケベランダなのに

[13891: 匿名さん]

>>13889 匿名さん
グランクロスと両方見ましたが似てますよ

[13892: 通りがかりさん]

川沿いだから最上階まで洗濯物が丸見えですね。女の子のいる家は気になりそう。

[13893: 匿名さん]

いくら他のマンションを引き合いに出してもhitotoの評価は何もかわりませんよ。
hitotoの事はhitotoで語らないと。

[13894: 匿名さん]

わざわざHN変えなくても。
ひとりで踏ん張っても何も変わりませんよ。

[13895: 匿名さん]

この前まで突貫工事叫んでた奴が急に完成させてて草ｗ

[13896: 匿名さん]

>>13890 匿名さん

両脇のマンションは丸見えだけど、
真ん中のマンションのガラスはある程度色が付いているから見えずらいよ。

[13897: マンション掲示板さん]

>>13896 匿名さん
いや両脇のマンションから真ん中のマンションの角部屋が丸見えなのが問題。対岸から室内が丸見えになるのも問題だけど。

[13898: 匿名さん]

hitotoの場合はこういう入居してガッカリの事態はないから安心だね。

[13899: 匿名さん]

ベランダがスケスケって言うのはこういう事では？

[13900: 匿名さん]

>>13899 匿名さん
ベランダはスケスケですが室内まで丸見えということはありません
財閥物件と倒産物件の違いです