hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[13751: 匿名さん]

年末調整できないから確定申告行かなきゃとか、ふるさと納税いくらしてるとか、そういう話題で分かりますが
まあ、私は信者さん？の自己陶酔が気持ち悪いだけで、hitoto購入者さんと喧嘩したいわけではないので、失礼しますね

[13752: マンション検討中さん]

>>13744 名無しさん
ここは騒々しです。人が住む場所ではありません。

[13753: マンション検討中さん]

>>13750 匿名さん
八丁堀幟町は住む場所じゃないよ。

[13754: 匿名さん]

だけど以前「広島県内で住みたい地域は?」ってアンケートでは「広島駅前」がNo.1だったよな。まだまだ駅本体含め周辺も激変するから、騒がしいのは確かだが住みたいと思う人は一定数は必ずいると思う。これコメするとまた狂った様に批判するhitoto信者さんがいると思うけど、hitotoの環境が好きな人ももちろんいると思うよ。ご安心を(笑)

[13755: 匿名さん]

>>13754 匿名さん
これのことですね。

[13756: 匿名さん]

あからさまにＪＲ駅近が人気じゃん！

[13757: 匿名さん]

>>13747 匿名さん

言ってあげてるだけでしょ。
気持ち悪い、、
最上階でも買ったのか？

[13758: 匿名さん]

>>13757 匿名さん

普通に本当にそう思ってても、そう言うしかないですけど
しかも会話じゃなくてラインで伝えたので、スルーすればよい伝え方だったけど返信が来たけど

そのときの詳しい状況はあなたはご存知無いから無理もないし
うけとり方は人それぞれだけど、
心が屈折してるあなたは、何でも悪い意味で聞こえるのでしょうね
しかも心の中のうけとり方だけじゃなくそんな屈折した考えをせっせと書き込む人間性が、、、

[13759: マンコミュファンさん]

>>13755 匿名さん
週末に早く地元に帰りたい人の転勤族のランキングですね。

[13760: 匿名さん]

>>13759 マンコミュファンさん
ですね。広島出身者は広島駅周りを避けますからね

[13761: 購入検討ー]

広島県民は、八丁堀くらいを街と思ってますから仕方ないです。
ちょうどいいくらいじゃ？？

[13762: 検討板ユーザーさん]

広島の人って、あんまり外でないですよねー。
まあまあの都市にしては、不思議な県民性なので、広島駅を避けるんじゃないですかね？
別に、それは、それでいいんじゃ？？

[13763: 匿名さん]

>>13761 匿名さん
じゃ八丁堀に、どうぞ。どうぞ。買えないかな？

[13764: 匿名さん]

>>13758 匿名さん
スルーすれば良い伝え方ってどんなだよ。
普通自分が家買ったなんて引っ越すまであんまり他人に言わないものだが、わざわざそんな事伝えたら馬鹿でもない限り空気読むだろ。

[13765: 匿名さん]

>>13762 検討板ユーザーさん

そうですかね？？

昔から移民していく人の多い県ですよ。
北海道だとか、ハワイだとか。
広島出身者は多いので、意外と開拓精神があると思います。

[13766: 匿名さん]

>>13758 匿名さん

いいなあ、見に行きたいってのは本心だと思いますよ。
でもまあ私の場合、どこのマンションや住宅を買った友達にも、行かせて！って言ってますけど。
どこだって新築って聞くとやっぱりみたいし！

[13767: 匿名さん]

>>13758 匿名さん
仲良い人が家を買ったら遊びに行きたくなりますよね。

意地悪な人だから相手も意地悪く考えると思っちゃうんだろうね。

[13768: 匿名さん]

俺も知り合いが家買ったら、「遊びに行く」って言って、基本行かないな。
リップサービスって言うか礼儀かな。

[13769: 匿名さん]

>>13764 匿名さん

普通自分が家買ったなんて引っ越すまであんまり他人に言わないもの
↑
そんな普通、かってに作られてもね

ちなみに、あまり言わないのが普通、とは思ってはいませんが、その３人にしか言ってないですけどね

その他で
来年引っ越す予定を話す必要のある会話の流れになっても、家を買ったので、としか言ってないです。どことか一戸建てとかマンションとかヒトトとか言ってないですね

[13770: 匿名さん]

>>13769 匿名さん
1.スルーすれば良い伝え方とは？
2.わざわざそんな事伝えたら馬鹿でもない限り空気読むと思いませんか？

[13771: 匿名さん]

>>13758 匿名さん

LINEでいちいち報告して、スルーすればよい伝え方か。
意味分からないけどここの購入者ですか、、

[13772: 匿名さん]

家を買ったことを人に言うとか言わないとか、よく分からないことで盛り上がるのがこの掲示板。
まぁ、人気物件の証拠でしょう^_^

[13773: 匿名さん]

>>13770 匿名さん

伝えた相手との永年の関係が有りますから
社交辞令を言うノリじゃない事分かってますんで本音かどうかそんな事は分かってます

そもそも伝えた相手の人物も私も両者の間柄も知らず、LINEの文言を見た訳でも無く、勝手に口先だけと決めつけてせっせと指動かして否定する書き込みをする人間性が哀れですね

[13774: 匿名さん]

>>13773 匿名さん
1.スルーすれば良い伝え方とは？
2.わざわざそんな事伝えたら馬鹿でもない限り空気読むと思いませんか？

[13775: 匿名さん]

>>13747 匿名さん
家を購入したら大体そういう反応をしてくれるものですよね。
よいご友人をもたれたのではないでしょうか。
ただ、引っ越し初日に遊びに行く発言は社交辞令であってほしいですね。

[13776: 匿名さん]

>>13774 匿名さん
ダンマリですね。
答えるのが悔しいのかな？

[13777: マンション掲示板さん]

93平米で2LDKは寂しいですね。
漫画家の仕事部屋ならいいかも。
仮眠室と仕事場と打ち合わせ部屋で。

[13778: 匿名さん]

しかし主婦に不人気そうなキッチン案が多いな…

[13779: 匿名さん]

収納多くてめちゃくちゃ使い勝手が良さそうだけど

[13780: 通りすがり]

>>13777 マンション掲示板さん

これなんてまだまともな間取りでしょう。
でもキッチンの採光は弱すぎて薄暗い。
ダイニングも窓から遠い。
主婦に不人気でしょう。

[13781: マンション掲示板さん]

収納は個人で設置できるけど部屋やキッチンの配置構造はどうしようも出来ないですからねえ。
これとかキッチンに意味不明な薄壁があるせいで横幅の狭い収納棚しか置けない。
家族3-4人は住めそうなのに。
壁がなければ横幅の広いキッチンボードがおけるのに。

[13782: 匿名さん]

下足入れの裏のキッチンは心理的に…
床暖房の広さも微妙
でも洋室1の前にテレビを置いたら子供が冬にテレビから離れるのでいいかも
北西か…

[13783: 匿名さん]

あ、方角間違えた

[13784: 通りがかりさん]

>>13781 マンション掲示板さん
意味不明？ ズボラ主婦への気の利いた配慮です

[13785: 匿名さん]

>>13781 マンション掲示板さん

洋室1の壁をぶっ壊したら対面キッチンにできるかな？
柱がきついけど。

[13786: 検討板ユーザーさん]

>>13781 マンション掲示板さん
68mを有効に使えたんじゃないですかね。

[13787: 匿名さん]

それいいですね
家族3-4人でリビングダイニング１０畳は狭い

[13788: 匿名さん]

都市部では化石の古臭い田の字物件ばかり見てると違和感があるのだろうね

[13789: 匿名さん]

>>13788 匿名さん
出た
今起きたの？おはようございます

[13790: 匿名]

>>13788 匿名さん

こんな変な間取りならワイドスパンで対面キッチン出来る田の字方が良いよ。リビングインは狭く感じるよ。来客時も困るし。

[13791: 匿名さん]

>>13790 匿名さん
田の字間取りは毎日寝ている頭の上1mを他人が通行するのが嫌
長い廊下も面積の無駄

[13792: eマンションさん]

田の字間取りはデベの効率販売の為に作られた間取り
消費者の感度が高い都心部では絶滅危惧種
中古価値も低くなる

[13793: 匿名さん]

田の字間取りはともかく、hitotoのキッチンが使いづらく変な間取りが多い事は間違いない。

[13794: 匿名さん]

>>13793 匿名さん
いや都心部では人気のキッチンタイプだから見慣れてないだけ

[13795: 匿名さん]

>>13794 匿名さん

え？
都心部では45㎡でも対面ですよ。
使いにくいキッチンが人気なわけないじゃん。

[13796: 匿名さん]

>>13795 匿名さん
対面しかできないだろその面積ｗ
そして共用通路沿いに寝室配置したりしてないよな

[13799: 匿名さん]

[No.13797から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13800: eマンションさん]

都内の高級マンション

https://tokyolucci.jp/akasaka-mansion

キッチンは高級感を保つ独立型

[13801: 匿名さん]

リビングが39帖あるならね。

[13802: 匿名さん]

対面キッチンは狭いリビングを広く見せるデベの手法
一方で匂いや水音がリビングに駄々漏れで、キッチンを常にきれいにしておかないとリビングに客を入れられないため高級マンションほど独立キッチンが採用される傾向にある

[13803: 匿名さん]

典型的な庶民マンションの間取り
収納が少なく後起き家具で窮屈な部屋になる
寝室は枕元1mを不特定多数の他人が通過する

[13804: マンコミュファンさん]

>>13791 匿名さん

それ安い中部屋でしょ。
角部屋だと頭の上を歩く人いないし。
角部屋だと寝室2室バルコニーに面し誰も入っても来れないですよ。寝室1室はルーバー型窓になるので物置部屋ですけど。でも行灯部屋より良いよね？8メートルのワイドスパンのリビングダイニングでされて採光もセンターでフルオープンに出来るワイドサッシ。タワマンも良いですが田の字も良いですよ。

[13805: マンコミュファンさん]

>>13800 eマンションさん

キッチンに窓あるし、ここの隔離キッチンとは違うわ w

[13806: 匿名]

>>13804 マンコミュファンさん
川沿いだと隣のマンションまで距離が近すぎて角部屋の寝室でも窓開けられないですよ

[13807: マンコミュファンさん]

>>13806 匿名さん

川沿いのマンションの事ではないですよ！

[13808: 通りがかりさん]

横長リビングをうたったこの田の字間取り
寝室枕元を不特定多数の他人が通行するのは仕方ないがキッチンが前に迫り出しすぎでまともなダイニングテーブルがおけない
さらに収納が少なすぎて寝室はベッドとタンスで窮屈になる
こういうのに比べてhitotoの間取りはよく考えてあると思う

[13809: マンコミュファン]

>>13808 通りがかりさん

田の字は角部屋限定だと良いよ。
あとそれだと平米数少ないからリビング、ダイニング、キッチンが狭い。90平米は欲しいわな。
水回りも反対側が良い。その間取りだとせいぜい75平米の狭い部屋。
そうすると180cmのダイニングテーブルも置けて、270cmのL字ソファーも収まる。

部屋はタワマン、田の字でも3LDKで最低90ないと狭いな。

[13810: マンコミュファン]

>>13794 匿名さん
は？ どこの都心部？

[13811: 販売関係者さん]

キッチン、バス２つついてるような特殊な間取りを都心のマンション代表とか言われてもね
まあなかなかなかったから必死に探したんだろうね、かわいそうに

[13812: 匿名さん]

>>13811 販売関係者さん
高級マンションに田の字間取りなんて皆無なのに。知らないんだね。かわいそうに。

[13813: マンション検討中さん]

>>13809 マンコミュファンさん
だよね。中部屋は全部ショボいのが田の字間取り。マンション密集地帯だと角部屋も隣のマンションから丸見えになる。

[13814: マンション掲示板さん]

これとか110平米もあるのに脱衣所のリネンはワンルームマンション並の小ささで、
コストカットで開き戸になってるからもろに開き戸と干渉する位置にリネンがありますね。
もはや嫌がらせのレベル？なに考えてこんな設計したの？
4LDKでこれはありえんですよ。

[13815: 匿名さん]

マンション業者にとって都合の良いのが田の字間取り
hitotoみたいな最先端マンションにそこを否定されると困るのです


「田の字プラン」のメリットは、以下のようなものになります。
マンションの共用外廊下を通路とし、すべての住戸がそこに面するように作る。そのため階段やエレベーターの設置個数を最小限に抑える事ができる。
羊羹を切ったように効率的な部屋割を行う事ができるため、販売個数を最大限増やす事ができる。
水回りを部屋の中央に集約する事で、コストダウンがはかれ、メンテナンス性があがる。
個室が基本的にすべて外部に面するため自然の採光が取り入れやすく換気も行いやすい。
一方で、これは以下のようなデメリットを生みます。
同フロアの住民はすべて共通の廊下、エレベーターを使用するためプライバシーが保ちづらい。
間取りに制限があるため理想的な間取りが行えない。
水回りに柔軟性を欠くためリフォームに制限が発生する。
自然採光が取り入れられる…とはいえ、マンションの共用外廊下側に面した窓は事実上開放不可能である。
つまり簡単に言えば「マンションを売る側にはメリットがあり、住む側にはメリットが乏しい」間取り、それが「田の字プラン」です。

[13816: マンコミュファンさん]

センターインの部屋に比べたら田の字の妻住戸の方が使いやすいって。子供もセンターイン嫌がるよ。

[13817: マンコミュファンさん]

>>13815 匿名さん

業者に踊らされすぎ w

[13818: 匿名さん]

>>13814 マンション掲示板さん
全居室がバルコニーに面し、しかも収納が充分に用意された間取り。
シューズインクローゼットまであり、4-5人家族でも収納不足を感じさせない。

[13819: マンコミュファンさん]

>>13814 マンション掲示板さん

これキッチンは廊下からのアクセス？
ご飯いちいち運ぶん？

[13820: 匿名さん]

ほとんどのマンションの間取りが「田の字プラン」になっているため、私達はこの間取りに慣れすぎていて「マンションの間取りというのはこういうものだ」という固定概念をもっています。
そのため、このような間取りの部屋に実際に住んだときにも大きな疑問や不満を抱くことはほとんどありません。
しかし、冷静に間取りを見てみるとこの間取りは極めて不自然な構造をしています。
マンションの共用外廊下側に面した洋室は、一般には寝室や個室に使われる事になりますが、そもそも最もプライベートなはずのそれらの部屋がもっとも玄関側に存在するのは家の間取りとしてはどうなんでしょうか？
さらに、設計にもよりますが、これらの部屋は廊下側に面しているため、日常的に窓を開ける事が出来ない事も多く、住環境として優れているとは言えません。
また、それらの部屋からお風呂やトイレに行こうとすると玄関からまっすぐ伸びた廊下を必ず通る必要があります。リビングからも丸見えです。

[13821: マンコミュファンさん]

>>13820 匿名さん

だから田の字は妻住戸以外ダメだって。

[13822: 匿名さん]

>>13816 マンコミュファンさん
共用廊下に面して、通行人が行き来して窓も開けられない部屋で子供に受験勉強させるのはちょっと

[13823: 匿名]

>>13820 匿名さん

そういえば、hitotoに玄関開けたら2秒でご飯という間取りあったな！

[13824: 匿名さん]

>>13821 マンコミュファンさん
田の字はダメってことでしょ

[13825: 匿名]

>>13822 匿名さん

妻住戸だとそれはないよ。共有廊下側の部屋はひと来ないし、側面側は窓あって共有廊下から入れないしな。

[13826: マンコミュファン]

>>13814 マンション掲示板さん

これキッチン隔離されてるん？ クーラーなかったら地獄だね。

[13827: 口コミ知りたいさん]

>>13825 匿名さん
窓の外は隣のマンションで丸見え

[13828: 口コミ知りたいさん]

>>13826 マンコミュファンさん
恥ずかしい書き込み繰り返してますよ笑

[13829: 口コミ知りたいさん]

>>13825 匿名さん
妻住戸以外ダメってことでしょ
田の字マンションダメじゃん

[13830: マンコミュファン]

>>13827 口コミ知りたいさん

そんなとこ選んだらダメだね。

[13831: マンコミュファン]

>>13829 口コミ知りたいさん

そうだよ。タワマンも田の字も中部屋は全くダメ。

[13832: マンコミュファン]

タワマンで中部屋って変な間取りばっか。うなぎの寝床みたいな細長?いリビングダイニング多いよな。窓も小さくてアパートですか？

[13833: 匿名さん]

コストカットのためだけに住民の居住性を最大限犠牲にして生み出された田の字マンション。
hitotoのような最先端マンションが認められてしまうと田の字マンション売ってる業者はしんどいね。

[13834: マンコミュファン]

>>13833 匿名さん

両方コストカットマンションだけどな！

[13835: 匿名さん]

風通しが悪い

田の字型の間取りは、風通しが悪くなります。角部屋でない限り、開口部は玄関側とバルコニー側の2か所となります。通常は、玄関を締めきっておきますので、開口部が1カ所になり、風が通りにくくなります。

[13836: 匿名さん]

二重床をうたう田の字マンションは売り手の論理を買手に押し付けているだけ


間取り変更が難しい

2部屋の境目を壊して1部屋として使おうとリフォームするときは、田の字型だとリフォームが難しい場合があります。中央に廊下や水回りがあるために、部屋が隣接していないためです。リノベーションを前提にマンションを購入する場合は、十分に検討する必要があります。

[13837: マンコミュファン]

>>13835 匿名さん

だからマンションは角部屋以外ダメだね。
タワマンも田の字も中部屋はしょぼ。

[13838: 匿名さん]

タワマンの中部屋はプライバシーは確保されてるよ。

[13839: 匿名さん]

>>13837 マンコミュファンさん
じゃああれだね、田の字マンションで100戸とか超えてると中部屋多くて最悪だね

[13840: 匿名さん]

間取りの比較なら、

これとか、

[13841: 匿名さん]

これを見ると、

[13842: 匿名さん]

同じような専有面積でもいかに居住性能が異なるのかがよくわかりますね。

[13843: 匿名さん]

田の字間取りは居住性も悪いしデベ側にしかメリットないよ

間取りを考える　田の字型のメリットとは？

田の字型のメリットって考えたんですが案外ないんですよねー。

高級マンションがセンターインを多く取り扱っていることを考えると間取り云々関係なくセンターインの方がより多くのメリットがあるのは明らかです。

唯一のメリットとして考えられるのは



マンション価格が安価であること

これに尽きます。安価と言っても庶民の僕からしたら十分高い代物です。でもセンターインとの比較となると、最も勝っているのはマンション購入価格が手頃？であることです。

[13844: 匿名さん]

>>13841 匿名さん
これライオンズの寝室まどは3m先に隣のマンション、リビング窓は150m先に巨大ガスタンクです。
現地を見れば一目瞭然で粗だらけなのがわかります。

[13845: 名無しさん]

>>13815 匿名さん
コピペで笑った

[13846: 名無しさん]

>>13820 匿名さん
どうせコピペするならこれもどうぞ

購入者にとっての「田の字プラン」の最大のメリットは「同規模のマンションを安く買える事」にあると説明しました。
しかしこれは基本的に「新築マンション」の場合であり、中古マンションであれば話は違ってきます。
中古マンションは、基本的に「築年数、駅からの距離、部屋の広さ」などの条件から相場つまり販売価格が自動的に決まってきます。
元が高級マンションであれ大衆タイプのマンションであれ、それらの条件が同じであれば、その販売価格は大きく変わりません。
高級マンションであっても普通のマンションに近い価格で販売される事になります。

[13847: 匿名さん]

へ！？
これでもう仕上げですか？？？？

[13848: 匿名さん]

仕上げだけで言うと大芝ヴェルディと変わんないな。

[13849: 匿名さん]

バルコニーの戸境がペラボーだけ！？
マリオン無いの？
ヴェルディはマリオンあるね。

[13850: 匿名さん]

角部屋のベランダコンクリートは“ペンキ塗り仕上げ”なんですね。