hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/hitoto665/
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
- 所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
- 交通:広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
- 総戸数: 665戸
hitoto広島 The Towerってどうですか?
13651:
匿名さん
[2019-11-24 19:56:03]
某マンションはhitotoで言う自転車置き場くらいの距離にスーパーあるけど。
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13652:
匿名さん
[2019-11-24 19:57:04]
駅北タワーにも網戸ない
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13653:
匿名さん
[2019-11-24 19:57:16]
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13656:
通りがかりさん
[2019-11-24 20:05:12]
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13661:
匿名さん
[2019-11-24 20:12:04]
[No.13649~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
13662:
マンション検討中
[2019-11-24 20:12:15]
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13663:
匿名さん
[2019-11-24 20:17:29]
立地に自信がないからやたらと付帯施設をつけてるのでは?
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13664:
匿名さん
[2019-11-24 20:19:27]
>>13657 マンション検討中さん
その通りだと思いますよ。 やはり戸数がこれだけかさむと広範囲からの集客が必要になりますが、駅前とは異なり他県からの吸引力の薄い立地です。 廿日市や可部や海田などのエリアからの集客を目論むためには一にも二にもコストダウンだったのでしょう。 売主の企画側が既にこの立地の限界をわかっていたとしか思えない仕様です。 |
13665:
匿名さん
[2019-11-24 20:24:49]
(>>1190 匿名さんより)
>ここは稀に見るお買い得物件なんです! その通り! すみません。冗談です。 しかしながら、単なる冗談でもありません。 それは、 「665戸というキャパシティーをここ千田町で消化するのにはそもそも無理がある」 と、事業者側が睨んでいるのでしょう。 それぞれのエリアには一定の顧客数が要るとされていますが、 ここ広島の千田町と限られると、どれだけのマイホーム検討者がいるでしょうか? 665戸ある以上は665戸売りきらなければなりません。 何年も掛かって良いというわけでもなく。 となると、 市内全域はおろか市外または県外や国外にまで視点を向けなければ665戸というボリュームを決められた期限内に売り切ることは出来ません。 特にこの事業はJV事業であるため、完成時に在庫多数というのはほぼ許されません。 (利益分配するはずのJVが損失分配することに・・・) ですから、価格を安くする必要があるのです。 駅前とかでしたら、その立地特性からかなり広い範囲を吸い上げることが出来たでしょうが、 この立地で広範囲の顧客を見込むには価格訴求もやむを得ないと思います。 南区や東区や西区はおろか、佐伯区や安佐南区とかと競合する価格にしないと、売り切るのが難しいというのが事業者の判断だと思われます。 当然価格を抑えることが目的の企画になると、上層階とか広いタイプの一部を除いたら結構廉価仕様かもしれませんが、立地特性と価格の比較となると、 『間違いなくお買い得』 となっていることと思います。 でないとさすがに終わりませんよ。665戸は。 |
13666:
マンション検討中
[2019-11-24 20:30:58]
>>13664 匿名さん
売れ残ってるのが7,000万クラスの部屋ばかり。広島でこの立地、駐車場エレベーター無し、エントランスの高級感無しだと県外の集客は難しいでしょう。資産性も駅前に比べたらかなり落ちます。 |
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13667:
マンション検討中
[2019-11-24 20:38:14]
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13668:
通りがかりさん
[2019-11-24 21:17:02]
>>13666 マンション検討中さん
そんなに広く無い1億5000万円以上の部屋は完売です。準郊外の駅前タワーマンションなんか恥ずかしいです。パチンコや馬券を買う人や反社会の人と絡みたい人には最高なエリアですけど。 |
13669:
匿名さん
[2019-11-24 22:05:03]
やたら網戸で盛り上がっていますね。
網戸は希望すればあとから付けられますよ。内側に付けられるみたいなので、タワーだから不可ということはありません。 要らない人もいるので、最初から付けていないだけでしょう。 |
13670:
匿名さん
[2019-11-24 22:39:17]
>>13634 匿名さん
全国どこの小学校も持って帰るんじゃないかな。 夏休みの宿題だよね、観察は。 たいていは翌年植木鉢だけ持っていくんですよ。 子育て済んだ方や結婚予定がない方にはどうでもいい話でしょうけどね。 |
13679:
匿名さん
[2019-11-25 09:44:13]
[No.13671~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
13680:
通りがかりさん
[2019-11-25 10:10:33]
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13681:
匿名
[2019-11-25 10:27:16]
>>13680 通りがかりさん
どなたかも書いてましたが、やはりhitotoの網戸無しはコストカットでしょう。他のタワーマンションとコアターゲットも違いますし、庶民が買える価格まで落とした結果そうなったのでしょう。しかしこのような緑の多い場所こそ上品で質の良い低層マンションを作って欲しかった。 |
13682:
匿名さん
[2019-11-25 11:42:12]
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13683:
匿名さん
[2019-11-25 11:43:20]
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13684:
匿名
[2019-11-25 11:53:46]
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13685:
匿名さん
[2019-11-25 12:30:13]
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13686:
マンション検討中さん
[2019-11-25 13:13:36]
神戸タワー覗いてきたけど凄いお金かかってそう
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13687:
匿名
[2019-11-25 13:27:57]
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13688:
匿名さん
[2019-11-25 14:30:31]
6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、 第5期10次は久々に7000万台の供給です。 <11月25日付> 追加供給 02戸(第5期10次) 先着順 29戸(1戸増加) 未契約戸数は最小値であと217戸です。 完成まであと 5か月 引渡しまであと 9か月 【竣工完売条件】 217戸÷5カ月≒43戸 今後毎月平均43戸の契約が必要です。(但し、最小値) 【引渡し時完売条件】217戸÷9カ月≒24戸 今後毎月平均24戸の契約が必要です。(但し、最小値) 【第5期10次】 受付期間 2019年11月25日(月)11:00~ ※先着順申込受付開始 販売戸数 2戸 販売価格 45,571,209円・76,359,139円 最多価格帯 4,500万円台・7,600万円台(各1戸)(100万円単位) 【第1期 総供給戸数】 317戸 【第2期 総供給戸数】 73戸 【第3期 総供給戸数】 26戸 【第4期 総供給戸数】 33戸 【第5期】 08月05日 :第5期01次 04戸 販売告知(9/23~9/24受付) 09月27日 :第5期02次 01戸 販売告知(先着申込受付) 09月30日 :第5期03次 01戸 販売告知(翌日締切) 10月07日 :第5期04次 03戸 販売告知(先着申込受付) 10月21日 :第5期05次 03戸 販売告知(先着申込受付) 10月28日 :第5期06次 03戸 販売告知(先着申込受付) 11月05日 :第5期07次 01戸 販売告知(先着申込受付) 11月11日 :第5期08次 05戸 販売告知(先着申込受付) 11月18日 :第5期09次 05戸 販売告知(先着申込受付) 11月25日 :第5期10次 02戸 販売告知(先着申込受付) ―――――――――――――――――――――――――――― 第5期合計 28戸(11/25現在) 【先着申込受付】 12月25日時点 : 08戸 3,990万円~8,500万円 01月28日時点 : 07戸 3,990万円~8,500万円(1戸減) 02月04日時点 : 15戸 4,040万円~8,500万円(8戸増) 02月12日時点 : 13戸 4,040万円~8,500万円(2戸減) 02月18日時点 : 14戸 4,040万円~8,500万円(1戸増) 03月04日時点 : 29戸 2,930万円~8,500万円(15戸増) 03月06日時点 : 27戸 2,930万円~8,500万円(2戸減) 03月11日時点 : 26戸 4,090万円~8,500万円(1戸減) 04月15日時点 : 25戸 41,509,903円~86,359,679円(1戸減) 04月22日時点 : 24戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減) 05月13日時点 : 23戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減) 06月17日時点 : 22戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減) 07月29日時点 : 21戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減) 09月02日時点 : 22戸 38,444,819円~86,359,679円(1戸増) 09月17日時点 : 21戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減) 09月24日時点 : 26戸 37,935,559円~86,359,679円(5戸増) 09月30日時点 : 25戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減) 10月07日時点 : 28戸 41,717,228円~86,359,679円(3戸増) 10月28日時点 : 28戸 44,861,486円~86,713,879円 11月25日時点 : 29戸 44,861,486円~86,713,879円(1戸増) ――――――――――――――――――――――――――――――― 11ヶ月経過 【月間供給戸数】 2018年04月 198戸(供給開始) 2018年05月 20戸 2018年06月 09戸 2018年07月 13戸 2018年08月 09戸 2018年09月 16戸 2018年10月 13戸 2018年11月 06戸 2018年12月 07戸 2019年01月 16戸 2019年02月 10戸 2019年03月 60戸 2019年04月 13戸 2019年05月 13戸 2019年06月 08戸 2019年07月 20戸 2019年08月 08戸 2019年09月 17戸 2019年10月 09戸 2019年11月 13戸(11/25現在) ――――――――――――――――――― 合計供給戸数 477戸 未供給戸数 188戸 先着順戸数 29戸 ――――――――――――――――――― 未契約戸数 217戸(但し、最小値) 【物件概要】第5期10次 |
13689:
匿名さん
[2019-11-25 15:26:26]
09月17日時点 : 21戸
↓ ↓ 11月25日時点 : 29戸 減るのではなくだんだん増えるんですね。 何ででしょう? 増えるだけに、わけワカメちゃん。 |
13690:
匿名さん
[2019-11-25 16:57:09]
>>13689 匿名さん
2か月で8戸増。この勢いで増えていけば今29戸だから引渡しまでに先着申込受付100戸突破もあり得るかな? |
13691:
通りがかりさん
[2019-11-25 16:59:15]
>>13689 匿名さん
マンション契約後に経済状況が悪くなりローンの正式審査がダメだったり、健康状態の悪化で団信ダメだったり。後、離婚や転勤なので購入出来なくなったりと理由は沢山あるでしょう。発売から完成まで3年近くあり、誰でも環境は大きく変わる可能性があります。 ここは規模デカいだけに欲しくても買えない人が沢山出てくるね。 |
13692:
マンション掲示板さん
[2019-11-25 18:27:51]
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13693:
マンション検討中
[2019-11-25 18:52:36]
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13694:
匿名さん
[2019-11-25 19:19:55]
同じ話何回するんですかw
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13695:
匿名さん
[2019-11-25 22:17:51]
広島という特殊な鉄道事情の街で、
一般的な都市の駅近物件の価値を、 何たらのひとつ覚えのように当てはめて、知ったかぶって語るやつ(笑) いくら駆除してもゴキブリのように永遠にいなくなりませんなー(笑) |
13696:
匿名さん
[2019-11-25 22:25:19]
だいぶ効いてるようですね。
そんなに傷つくことないのに。 |
13697:
匿名さん
[2019-11-25 22:36:19]
>>13555 マンション検討中さん
☆街中ほど迎えが必要????? 郊外の暗い夜道よりも????? 常識大丈夫ですか? ☆話の流れ????? 立地の利便性次第に依る、クルマの要否について論じてる訳ですよね。にもかかわらず、部活とか合宿の送迎うんぬんとか、それこそ話の流れが読めてないですね(笑) しかも、 そんな一部の人の人生の一時期の事を挙げてクルマが必要だ!って言ってたら、さまざま個別事情なんて無限に有る訳で、、、 呆れて(笑) |
13698:
通りがかりさん
[2019-11-25 22:52:20]
>>13697 匿名さん
車が無いと生活が不便な価値の無い家を売る営業マンのセールストークですね。大人は子供の為にのセールストークに弱いですが、大きくなった子供はこんな家には住みたく無いといい、都心マンションへ出て行くでしょう。悲しすぎます。 |
13699:
匿名さん
[2019-11-25 22:57:59]
通りより奥まった場所だから叶う、新しい私邸スタイルを此処に。都心とつながり利便が身近に揃う地だから叶う、心地よい都心ライフを此処に。住む価値をさらに高める東千田公園エリアに生まれる「フローレンス東千田公園プレミアムステージ」。都心も、緑のやすらぎも掌中に。いま希少なるプライベートレジデンスをあなたへ。
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13700:
匿名さん
[2019-11-25 23:05:04]
>>13698 通りがかりさん
うわっ、セースルマンにされちゃったー そもそも、中区でクルマが無いと生活できないってどういう尺度?価値観? 郊外でさえ斜面じゃなく平地部分ならクルマ無しで暮らしてる人は、いくらでも居る |
13701:
匿名さん
[2019-11-25 23:13:22]
>>13698 通りがかりさん
都心マンションへ出ていく、ってwww 東千田町から都心まですぐなのに その僅かな東千田町~都心までの範囲のすぐ近くのマンションへ出ていくんだ!? しかもhitotoよりもいいマンションへ 変わり者の子供ならそんなことを言うのがいるかもね とうとう強引な妄想まで始まりましたね |
13702:
匿名さん
[2019-11-25 23:21:26]
>>13701 匿名さん
hitotoよりもいいマンションって、選択肢が多すぎ。 |
13703:
匿名さん
[2019-11-25 23:27:56]
|
13704:
匿名さん
[2019-11-25 23:32:41]
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13705:
通りがかりさん
[2019-11-25 23:59:25]
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13706:
マンション比較中さん
[2019-11-26 00:25:51]
今秋の台風による大雨で高層マンションに停電や断水が起きたことを受けて、国土交通省と経済産業省は、タワーマンションやオフィスビルの電気設備の浸水対策について指針を設ける。関連する業界団体との検討会を27日から始めて、年度内にまとめる方針だ。
|
13707:
マンション比較中さん
[2019-11-26 00:27:50]
建物の構造基準などを定めた建築基準法には現在、地震や火災を防ぐルールはあるが、浸水に関する規定はない。しかし今回、地下に置かれた電気設備に浸水して停電などが起き、エレベーターやトイレが使えなくなるなどの被害が相次いだため、両省は浸水対策にもルールが必要と判断した。 . 朝日新聞社 |
13708:
匿名さん
[2019-11-26 08:29:24]
政府から超高層建物の脆弱性を指摘されたんじゃタワマンも売れない時代が来たということかな。
その昔、郊外の造成団地の一区画をこぞって買い求めた人たちと今タワマンを求めるひとたちが同じような思考回路に見える。 |
13709:
匿名さん
[2019-11-26 08:55:32]
タワーマンションに住みたいと思う人の気持ちが少し理解できました。私とは感性が全く異なる人のようですので賛同はできませんが。
篠沢梨々花さん(仮名・35歳・派遣社員)の年収は現在200万円。それなのに、家賃17万円のタワーマンションに住んでいます。東北地方出身の梨々花さんは、東京の港区か渋谷区に実家がある男性との結婚を夢見て上京します。 https://suits-woman.jp/kenjitsunews/127083/ |
13710:
匿名さん
[2019-11-26 09:49:46]
|
13711:
通りがかりさん
[2019-11-26 10:29:03]
>>13708 匿名さん
被害があった数少ないタワーマンションは、しばらく間売りにくくなるけど、被害の無かったタワーマンションは価格が高騰するでしょう。東日本大地震の際も被害の無かった仙台のタワーマンションは価格が高騰しています。熊本もです。郊外造成団地とタワーマンションの決定的な違いは立地です。時間を大切にしたい人が都心に回帰しているこの流れは止まらないでしょう。国が右がた上がりで人口が増えると予測して土建屋と組み安い僻地を造成して高い家を売ってきたのが今の団地です。政府やマスコミはあまり信用しない方がいいかも? |
13712:
匿名さん
[2019-11-26 10:37:03]
>>13711 通りがかりさん
新しい浸水対策のルールができるのですね。 となると重要なのは今回の被害の無有ではなくで、浸水対策をしているかどうかですね。 今後浸水対策の有無でタワマンの価値が変わりそうですね。 |
13713:
匿名さん
[2019-11-26 12:29:54]
>>13708 匿名さん
単純なお方ですね 過去起こった事に重ね合わせる能力しかない 郊外の団地とタワマンは全く関係ない 土地神話の有った時代と現在と、 条件違うし 一戸建てとマンションだし 違うことが多すぎる タワマン批判記事を書いて金儲けしてるジャーナリストに踊らされて 鴨にされてる人www まあそんな人と近くで暮らしても面倒くさそうだから、 タワマン批判記事を信じていてください 決してヒトトを購入したりしないでください |
13714:
匿名さん
[2019-11-26 14:55:36]
下品な書き込みはウンザリです。
安タワマン建てて金儲けしているデベに踊らされて鴨にならないように気をつけてくださいね。 タワマンの批判記事にもそれなりの根拠があります。それを全く無視して政府やマスコミを信じるなって、カルトな宗教の勧誘じゃあるまいし。 主張が支離滅裂なのに気付きましょうね。 |
13715:
マンション検討中さん
[2019-11-26 16:03:29]
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13716:
匿名さん
[2019-11-26 16:29:16]
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13717:
マンション検討中さん
[2019-11-26 16:48:01]
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13718:
匿名さん
[2019-11-26 18:29:05]
「便利屋」って言うんだね。
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13719:
匿名さん
[2019-11-26 20:14:02]
榊とかのタワマン批判ネタを読んで信じてる単純な人は、これを読んだらいいですよ
↓↓↓ https://www.sumu-log.com/archives/17201/ あいつらは決して、警告してあげようという親切心で書いてるんじゃなくてカネ儲けの為にコジツケ話を作ってるだけですよ ギャラや印税目当てであることに気付かなきゃ |
13720:
匿名さん
[2019-11-26 20:59:08]
最上階に灯りがともってとてもきれいです
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13721:
マンコミュファンさん
[2019-11-26 21:29:30]
>>13720 匿名さん
せめてスカイツリーのように季節のイベントに合わせたイルミネーションぐらいの気兼ねはないのかね。 市民のいこいの公園を占領して、地域に貢献しないとかやめてくれよ。 まあ、購入者さまはしっかりと地域に足をつけて、活動してくれるでしょうね! |
13722:
匿名さん
[2019-11-26 21:48:54]
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13723:
eマンションさん
[2019-11-26 23:53:34]
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13724:
匿名さん
[2019-11-27 09:05:33]
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13725:
通りがかりさん
[2019-11-27 09:52:18]
あの餃子の王将にしか見えないライトアップにデザイナーがいたのか…美的センスって人それぞれなんですね…
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13726:
匿名さん
[2019-11-27 10:41:05]
hitotoは随所にトップデザイナーを起用してますよね。完成が楽しみです。
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13727:
匿名さん
[2019-11-27 11:05:15]
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13728:
匿名さん
[2019-11-27 11:34:20]
hitotoはとても安くて手が出しやすい価格帯なのに、たまに買えなくても買えない人がいると言う人が出てくるのは何なのでしょう
|
13729:
匿名さん
[2019-11-27 11:34:56]
買いたくても買えない、でした
失礼しました |
13730:
匿名さん
[2019-11-27 12:20:56]
管理費、駐車場代金等月々の支払いがやはりネックでは?ローンと合わせると結構高額になりかねない。マンションの本体価格が安いと言っても購入できる人は限られそう。
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13731:
匿名さん
[2019-11-27 12:21:20]
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13732:
匿名さん
[2019-11-27 13:14:16]
庶民の自己顕示と自己陶酔
1億以上の部屋を購入した人たち可哀想 年収2,000万以上の人たちにhitotoって言ったら苦笑か嘲笑しか返ってこないよ 誰のせいなんだろ |
13733:
匿名さん
[2019-11-27 16:26:41]
でも、ここの公開緑地は広島市民みんなが自由に利用できるんでしょ。だったら、居住者の方々に感謝しないと。
犬の散歩にはちょうどいい。もちろん糞の始末はきちっと行いますよ。 |
13734:
匿名さん
[2019-11-27 17:37:57]
>>13733 匿名さん
私は、他の物件にしました。皆さんが言うより良い物件だと思いましたが…。広島駅から遠すぎるなーと。又、街中に行くのも微妙だし。それなら八丁堀、上幟近辺のマンションのほうが後々よいかなと。 定年後、安くなっていたら移ります。 駅近じゃないタワーマンションは、日本ではうけませんよね。岡山も駅チカだし、関西、関東も同じく。 10年後、修繕時ぼちぼちの数の中古がでてくるでしょうから。 ちょうど定年近く、ローンも10年完済なので。安くなればいいな。 |
13735:
匿名さん
[2019-11-27 17:41:04]
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13736:
匿名さん
[2019-11-27 17:47:23]
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13737:
匿名さん
[2019-11-27 18:24:08]
水木はあそこのモデルルームが休みだから荒れるよね
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13738:
匿名さん
[2019-11-27 19:31:47]
>>13732 匿名さん
勝手な作り話www こんな書き込みしてる低レベルな人の身近に年収2,000万以上の人がいるですか? まあ、いないでしょうね 年収2,000万円の人は、人の住まいを嘲笑したりしませんよ。 そもそも住宅購入検討中とか不動産業界人でもない限り、hitotoと言われても 『あー、あのマンション、聞いたこと有るね』 程度の認識しかないのが一般的な反応ですよ いい加減な事を書き込まないでください |
13739:
匿名さん
[2019-11-27 19:47:58]
>>13734 匿名さん
広島という特殊な鉄道事情の街で、 東京近郊、大阪近郊、などの鉄道社会の都市の駅近物件の価値を、 何たらのひとつ覚えのように広島に当てはめて、知ったかぶって語るやつ(笑) いくら駆除してもゴキブリのように永遠にいなくなりませんなー(笑) 他物件を購入した人物を装って なりすまし書き込み 冷静な論調で説得力を高めてhitotoを購入させないように誘導するというこんたんが 透けて見える(笑) |
13740:
匿名さん
[2019-11-27 20:35:21]
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13741:
匿名さん
[2019-11-27 20:44:22]
図星に耐えられず
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13742:
名無しさん
[2019-11-27 21:08:12]
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13743:
名無しさん
[2019-11-27 21:12:14]
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13744:
名無しさん
[2019-11-27 21:16:49]
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13745:
匿名さん
[2019-11-27 21:33:46]
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13746:
匿名さん
[2019-11-27 21:57:13]
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13747:
匿名さん
[2019-11-27 22:07:22]
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13748:
匿名さん
[2019-11-27 22:14:22]
>>13732 匿名さん
皆さん!身の回りの人の年収ってどれだけ把握できてますか? ほとんど分からないのが実情のはず しかもそもそも年収2千万円の人そのものが周囲にめったに存在しないはず でたらめな話なのは明らかwww |
13749:
匿名さん
[2019-11-27 22:28:17]
>>13748 匿名さん
そうですね。 お金持ってるどうか、年収高いか少ないか、住まいとか車とか見ただけではわかりにくいですね。 二千万あれば会社員でも確定申告行ってるかな? それ以下だと、小さい子供の医療費がかかる、今年変わったんだろうけど今まで幼稚園の補助をもらえなかった、そもそも児童手当はもらえず半額?の特別手当、公立高校生の子の授業料を払っている、そのほか不妊治療の補助がなかったり、住まい給付金はもらえないと言ってたり、、、 色んな場面で色んな人に「この人の家、お金あるんだなーっ」って気づくことがあります。 |
13750:
匿名さん
[2019-11-27 22:36:21]
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