hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[1362: マンション検討中さん]

対面キッチンがあるタイプでも間取り図よく見たら
だいたい吊り戸棚が着いてるようです。
キッチンが暗くなったりリビングが狭く感じないのかな。

[1363: 匿名さん]

多分その吊戸棚は取れると思われます！

[1364: 匿名さん]

>>1360 マンション比較中さん
SE-87
5500〜6200位のレンジでした。
プロのおすすめ物件。但し、超低層階を除く。

[1365: 評判気になるさん]

>>1363 匿名さん
無償で取れるということですか？

[1366: 匿名さん]

タワマン規制が行われるなら欲しいです。
中心部に増えてくるなら、埋没する恐れもあり躊躇してしまいます。
投資目的ではないですが、転勤族なので売るときのことも考えてしまいます。

[1367: マンション比較中さん]

>>1364
ありがとうございます。
大体予想していた価格でしたがオーバー気味なんですよね
どうしようかなー。

[1368: 匿名さん]

中心部にはもう場所はないのでは？
サンモール潰しての話も停滞してるみたいだし

[1369: 匿名さん]

ここ以上の立地は少なくとも今後10年は出てきませんよ。

[1370: 匿名さん]

タワーマンションは周辺の日照阻害から始まって、何年にも渡って工事してという事が前提になり、容易くは建たないだろう。広島市内で生きてる間に新築でタワーマンションを買おうと思ったらこれが最後。
年を取り、戸建が辛くなってきたので、住み替えようと思っております。

[1371: 匿名さん]

己斐駅の再開発がどうかな？

[1372: 匿名さん]

己斐かここか。一般的な感覚だとこちらの場所の方が良いという評価になるような。

[1373: 匿名さん]

JRで毎日郊外に向けて通勤する人以外は圧倒的にこちら。資産価値も圧倒的にこちら。

[1374: 匿名さん]

お好み焼きでは己斐に負ける。あちらは八昌だからね。あとアストラムがつながり石内イオンに行けるので将来性はあるけど…

[1375: 匿名さん]

【日本経済新聞】
広島の「サンモール」再開発　2024年度完成目指す
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO10611880T11C16A2LC0000/

【中国新聞】

[1376: 匿名さん]

タワーマンションなのに2階から部屋のマンションの場合、
低層階は何も悪くないのにこんな目に遭ってしまう。
理不尽な世の中だ。



島崎和歌子が炎上させたコレ
http://www.asagei.com/excerpt/39492



かまいたちのネタ

[1377: 匿名さん]

この論戦も価値観次第｡私は眺望重視だが嫁は災害の時すぐに階段で下りられる方が良いとの意見。あながち価格差だけの問題ではない。

[1378: 匿名さん]

サンモールは、目指すってのがポイントね。あくまで目標ね。実現するかどうか不明。
地権者が早速反対してるというのを聞きました。

[1379: 匿名さん]

地権者は、、、
超廉価販売や色々特典つけられて、その分一般入居者が利益吸い上げられる構図だし・・・
妥協の産物で複合物件になるし・・・
反対運動で建設遅れるし・・・
いいこと無しよ。

[1380: 匿名さん]

サンモールは2020年に着工するなら立ち退きや解体は始まってないと無理でしょう。

[1381: 匿名さん]

サンモールのところは細かい部分は到底未定ですが、
スケジュールに関しては大筋合意が見られたのでプレス発表したんだって。
反対ばかりだとプレス発表は逆効果だからね。
解体工事は半年もかからずに可能だし、建築工事と連動する部分も多いから。
商売やってたりテナント収入があったりするのでギリギリまで営業するところもあるんじゃない？
まさしくタワー立地だね。

[1382: 匿名さん]

地下の工事がほぼあるだろうから解体しながら工事は無理。
合意形成もなく立ち退きすらかかってないなら着工までに合意形成１年、立ち退き１年、解体１年で3年は固いでしょう。合意形成ができていないのは地権者に対して旨味が足りていないってことで、早くしたけりゃ床なり金なりをどれだけ積めるかって話。

[1383: 匿名さん]

シティタワーが立つまで長いことかかりましたね（20～30年ぐらい）
と、思えばグランクロスはすぐ決まったし
サンモールは実現するとは思うけど何時かはわからないですねぇ

[1384: 匿名さん]

仮にサンモールの再開発が実現したとしても相当高くなりそう。

[1385: 匿名さん]

シティもグランクロスも核テナント誘致に時間がかかりました。
シティにビックカメラが決まったとの情報があって、後から競うようにエディオンがグランクロスを決めたのが弾みで一気に進展したと聞きました。
サンモールの再開発はそもそも核テナント誘致の必要がありません。マンション部分以外の部分は殆ど立退きではなく今の地権者が同じように商売を続けられる予定ですので、駅前のような時間はかかりませんよ。
希望的観測でデタラメを書きたい気持ちは分からないでもないですが、やっぱりウソはいけませんね。

[1386: 匿名さん]

とりあえずスケジュール通りに都市計画決定、組合設立認可まで行くかどうかですね。
特に組合設立認可は地権者の同意率が６６．７％は最低無いと法的に進まない。スケジュール通りにいかないのが再開発って気もしますが。最短で６年後でしょ。気長な方であの場所が好きなら待てば良いのでしょう。

[1387: 匿名さん]

できれば完成後に室内を見てから購入したいのですが呑気な事言っていたら売り切れますかね？
グランクロスは入居前にもう完売していたのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[1388: 匿名さん]

グランクロスは入居より前に完売していました。
ただ入居の直前にキャンセルが数戸出ていたと記憶しています。

[1389: 匿名さん]

直前のキャンセルは住宅ローン通らなかったとかですかねー
完売じゃ無かったとしても望む間取りや階数の部屋が残ってる可能性は低いと思いますよ

[1390: マンション検討中さん]

ここってどんな人が買うんだろ
上層階は金持ちが買うとして、600戸も売れるの？
タワマンにしては安いっつっても、広島人にそんな財力あると思えないんだが。

[1391: 匿名さん]

シティタワー見てみろよ。
地権者多いマンション開発は最悪よ。
高いし、クソ物件になる。

[1392: 1387です。]

ありがとうございます。
直前キャンセルがある場合もあるんですね。参考になります！
確かに希望の間取りや階数が残ってない可能性が高いですね。。
あと少しで第1期販売なので焦ります。。

[1393: 匿名さん]

今は選択肢がたくさんあるし、色も選べてオプションでグレードアップもできますが、入居直前のキャンセルはその辺りも前の購入者に全部引っ張られるので完成を待つのはあまり得策ではない様な気がします。
ただ選択肢が多すぎて部屋を決めるのに結構苦戦している所です。。

[1394: 匿名さん]

>>1390 マンション検討中さん
4階で目の前公園の部屋が3LDK3500万2LDK2500万位の価格設定だし間違いなく売れるよ。

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん
その価格で間違いなく売れるっていう感覚が良く分からん。

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
近所のライオンやフローラルと比べても安価だからじゃないの。

[1397: 匿名さん]

舟入のマンションと値段が変わらない。周辺の物件と比べて500万以上安いが設備や仕様は上。グランクロスの中古よりも安い等。3LDK35002LDK2500万の価格が割安で売れるだろうと思えるのは、家探しに迷走していた期間で得た材料との比較です。

[1398: 匿名さん]

フローラルwww!

ウケました。
なんか、フローラルの方が正解のような気がしてきさえしそうなパンチ力ですね。

[1399: 買い替え検討中さん]

素人の視線だと、売主が三菱地所、三井不動産レジデンシャル、菱重プロパティーズ、トータテ、広島電鉄と有名業者がタッグを組んでいる。
何か問題が起きても心配不要の安心感はあるね。

[1400: 匿名さん]

実際のところ、焦らずとも東京オリンピックが終わってからゆっくりと考えたってなんぼでも余ってると思う。
世間では駅前ほど噂にすらなってないしね。

[1401: 匿名さん]

そうでしょうか。シティタワー以外のタワーは大体早く売れていたし近くのガーデンガーデンも短期で売れていましたよ。ガーデンシティ、グランクロスはいい買い物でした。ここも良いと思います。

[1402: 匿名さん]

2年先だと仮に売れ残っていても色も間取りも選べず、このマンションの中で人気の部屋は売り切れてて売れ残りから物色せざるを得ないのだから景気判断で待つのはリスク。
立地・仕様・価格のバランスが非常に良く、ここを買うか家探しを止めるかの二択を迫られている。

[1403: マンション検討中さん]

なんか業者っぽい書き込み多いな

[1404: 匿名さん]

業者じゃありませんよ。。

[1405: 匿名さん]

私も業者ではありません。そろそろ始業ですので失礼します。

[1406: 匿名さん]

広島でマンション探してる人の大多数がいいと思ってるけど、頭の堅いネガアンチにはそれが業者に見えるんだろうね。

[1407: マンション検討中さん]

アンチねぇ
自分が購入しようとしてるマンションを肯定したい気持ちは分かるけどさ
物件に対して色んな意見があるのは当たり前だろうな

[1408: 匿名さん]

シティタワーで分譲戸数が467戸
グランクロスで分譲戸数が356戸
しかも広域集客が狙える広島駅前。

ガーデンガーデンは、
サウスタワーが195戸
ノースタワーが256戸
中区東千田町にして
これは激安物件だったが、
販売開始時期が1年ほどずれているとは言え、
重なる時期もあり、
計451戸を売るのに丸3年を掛けました。

それに引き換えhitotoは665戸
ガーデンガーデンの合計戸数の約1.5倍弱の戸数
しかも中区東千田町。

下層階は今では激安と言える価格であっても、
『タワーマンションの下層階』
というレッテルとのトレードオフ価格。
しかしそれはガーデンガーデンの価格の1.3倍～1.4倍の価格です。
（ガーデンの中古価格が落ちない理由がコレ）
しかし上層階は1㎡あたり100万円超えの
千田町では過去ありえない超高価格。

これらが同じ建物の管理を、
１住戸につき議決権は同じ1票で管理していく、
しかも、665戸を統括する管理の理事長はプロではなく、
持ち回りの素人の区分所有者。

何でかな。
20階建てくらいだと、
2階や3階に対して別に何も思わないのに、
タワーマンションの低層階は、
「だったらタワーに住む意味ないやん」
が、ずっとついてまわる。

心配せずとも、数字を論理的に考えると
完成前の完売は10000%あり得ないと言わざるを得ない。
売れてほしい気持ちは分かりますけどね。

しかもＪＶという特質上、完売しないと事業ファイナンス金利がのしかかります。
出来れば完成までに少しでも多く売っておかなければ無駄な金利負担がＪＶ各社を襲います。

要するに、この場所でこの価格帯でこの戸数。
すべてを踏まえると、飛び付くような物件ではない。
最上階など、特殊なタイプを検討される場合は飛び付いた方が良いと思いますが、
一般的な階数の一般的な住戸なら、
“最終章”あたりで、グッとお手頃になる可能性が否定できません。

でも、割安に完成在庫買っちゃうと、先に定価で買って入居している方との確執
（「あ～ら、○○さん○○万円値引きしてもらったんですってー？」）とか、
カラーセレクトや設計変更などのオプション無しになってしまいますから、
満足を買うためにも安売りを狙わず、定価買いをおススメしますよ！

[1409: マンション検討中さん]

だろうに

[1410: 匿名さん]

>>1408
余程1408さんの様なアンチの方こそ業者としか思えないんですけど、参考になりました。

[1411: 匿名さん]

そうかな。色々飛躍して考えてると思うけど。
ガーデンガーデンの販売タイミングは不景気。
平米100万超えは倍率が付くらしい。
管理については管理会社がサポートするし、タワーマンションの管理実績多数。
ポジティブな理由で低層階に住みたい人はいるでしょう。
10000％って数字がそもそも論理的ではない。
値引きは不確定な未来。ただおっしゃる通りで665戸は相当多いのでしょうね。だから安く売ろうとしているのでしょう。