hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[13601: マンション検討中さん]

>>13598 匿名さん
そんなの要らない。そのうち誰も利用しなくなる。

[13602: 匿名さん]

>>13601 マンション検討中さん
いやマンションは自室で楽器や日曜大工できないからあるとめちゃくちゃ便利よ。

[13603: 匿名さん]

>>13599 匿名さん
管理組合の合意で簡単につきます

[13604: 匿名さん]

>>13600 マンション検討中さん
機械式イライラより百倍いいけどね
そもそも車使うこと少ないだろうし

[13605: マンション検討中さん]

>>13603 匿名さん

本当ですか？今年中につきますか？簡単なんですよね？なぜ最初から簡単なものが無いのですか？？

[13606: マンコミュファンさん]

コストカットだらけですね。高くてももう少しまともなもの作って欲しかった。せっかくのタワマンが中途半端です。

[13607: 通りがかりさん]

>>13605 マンション検討中さん
車寄せに屋根あるよ。足りなければ追加すればいい話。そこまで目くじらたてるようなレベルではない。

[13608: 匿名さん]

>>13606 マンコミュファンさん
タワマンの網戸をコストカットと思う人笑

[13609: 匿名]

>>13608 匿名さん

え？網戸オプションのタワマンの方が珍しいわ 虫は15階以上でも飛んで来ますよ。
笑笑 なーんも知らんのな。

[13610: 匿名さん]

駐車場のエレベーターがないのは、実際に困る人は多いと思います。
お母さんが一人でベビーカー持って子供を抱っこして買い物袋持っては無理ですよね。
これが引っかかってやめた人は意外といるのでは？
今からでもエレベーターつけられないのですかね？

[13611: 匿名さん]

>>13610 匿名さん

今からでもつけられたら良いけど…
1階借りれば済む問題でもある。

[13612: 匿名さん]

>>13584 通りがかりさん

小学校の朝顔やプチトマト、ベランダに置けないなら困りますね。
観察が終わったらまた翌年に学校へ持って行かなきゃいけないから捨てるわけにはいかないし。
共用の部分とかにおかせてもらえないですかね？

[13613: 匿名さん]

タワーマンションの高層階に網戸があるとか、誰もその近くに住みたくないわ。近所から苦情が来るレベル。虫は網戸のある低層マンションより確実に少ない。

[13614: 匿名さん]

>>13612 匿名さん
中区にそんなのないわ
どこの田舎だよｗ
しかも朝顔プチトマトが翌年って
小学校行き直したらｗ

[13615: 匿名]

>>13610 匿名さん

いると思います。車寄せも狭いし、荷物降ろしてなんて悠長な事してたら後続車に迷惑かかりますし。結局自分駐車場から荷物持って階段降りる羽目になりますよね。子供抱っこしてそれは怖い。子育て世代向けのキャッチフレーズを出すならこのようなところを考慮して設計すべきでしたよ。

[13616: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
車寄せは広島一広いと思われます。

[13617: 匿名]

>>13613 匿名さん

タワマンで網戸あるところは網戸にロックかかるの知らないんでしょう。網戸落下するならサッシも落下しますね、あなたの考えだと。

[13618: 通りすがりさん]

>>13615 匿名さん
機械式で子供が挟まれるよりいいね。

[13619: 通りすがりさん]

>>13617 匿名さん
ガッチガチの網戸な。あんなのいらんわ。虫こないから。

[13620: 匿名]

>>13613 匿名さん

30階以上でも鳥飛んでくるの知ってます？網戸無しでいると鳥のフンだらけになるかもよ。

[13621: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
hitotoより広い庭や車寄せは全国でも稀

[13622: 匿名さん]

>>13620 匿名さん
なるわけない

[13623: 匿名]

>>13619 通りすがりさん
ガッチガチの網戸って何？普通の網戸ですけどロックついているんですよ。

[13624: マンション検討中]

>>13621 匿名さん

無知って幸せだな

[13625: 通りすがりさん]

>>13623 匿名さん
だからいらないって。タワーマンション住んだことないだろ。

[13626: 匿名さん]

>>13624 マンション検討中さん
ほー、実例だして
有名マンションだと思うが

[13627: 評判気になるさん]

なんとかネガティブキャンペーンしたい方が頑張っててかわいそう。

[13628: マンション検討中]

>>13626 匿名さん

いやだね。個人情報わかるでしょ。

[13629: 匿名さん]

>>13628 マンション検討中さん
だろうね
超有名マンション以外ないから

[13630: 匿名さん]

クッソワロタｗｗｗｗ
推定30mクラスの屋根付き車寄せ
https://www.mecsumai.com/hitoto665/landplan/
広島ではダントツだな
涙拭けよｗ

[13631: マンション掲示板さん]

こんな感じの車寄せにしてくれんもんですかね。
財閥物件が車の乗り降りで濡れるのはあほらしい。

[13632: 匿名さん]

>>13631 マンション掲示板さん
ピンぼけネガキャンで恥かいたなｗ

[13633: 匿名さん]

>>13631 マンション掲示板さん
1台しかとまれねーじゃんｗ
貧乏くさ

[13634: 匿名さん]

>>13614 匿名さん
附属小持って帰るけど

[13635: 検討板ユーザーさん]

>>13634 匿名さん
広大な敷地に附属分だけ置き場所作れば解決。

[13636: 匿名さん]

>>13634 匿名さん
アンチ君のいうとおり、プチトマトと朝顔は年越しますか？笑

[13637: マンション検討中]

>>13631 マンション掲示板さん

スミフの物件ですか？お洒落ですね。シャッターゲートも欲しかったですね。タワマンなら。

[13638: 匿名さん]

>>13637 マンション検討中さん
ひょっとして後ろの空白部分がパチンコ屋、右手川向は馬券売り場のマンション？

[13639: 匿名さん]

タワマンだからとか言い訳は要らんけど、網戸の無いマンションなんて広島初じゃないの？

[13640: eマンションさん]

>>13639 匿名さん
その前に広島のタワマンで網戸あるのどこ？

[13641: マンション検討中]

>>13638 匿名さん

広島のスミフは残念でしたね。でも首都圏ではとてもお洒落なフロントでカッコ良いですよ。
ザ パークハウス 神戸タワーもカッコ良い。タワマンはこんな感じが良いな。

[13642: 通りすがりさん]

>>13641 マンション検討中さん
ほら。超有名マンションばかり

[13643: 匿名さん]

>>13639 匿名さん
広島初！網戸なしマンション！

[13644: 匿名さん]

>>13633 匿名さん
1台でもいいのでつけたいですね。
複数台分であれば、もっといいですが。

[13645: 匿名さん]

>>13643 匿名さん
タワマンは殆どないだろ

[13646: 匿名さん]

網戸が無いのは恥ずかしい事じゃ無いよ！
もっと誇りにしよう！
網戸なし！

昆虫さんともおともだちサ！

[13647: マンション検討中]

>>13645 匿名さん

広島のタワマンしか知らん人??

[13648: マンション掲示板さん]

網戸、セキュリティゲート、雨で濡れない車寄せ、駐車場のエレベーターなど、他のマンションにはあって生活に直結する設備を削ってるのはちょっと‥

[13650: 匿名さん]

えーー！
自走式駐車場なのにエレベーターないのぉー！

メッチャ不便じゃん。
遠いし。

[13651: 匿名さん]

某マンションはhitotoで言う自転車置き場くらいの距離にスーパーあるけど。

[13652: 匿名さん]

駅北タワーにも網戸ない

[13653: 匿名さん]

>>13651 匿名さん
駐車場くらいの距離に駅があるマンションもある。

[13656: 通りがかりさん]

>>13648 マンション掲示板さん
立地に自信が無いマンションはこれらの設備が付いていないと売れないでしょうが、ヒトトはそれでも売れる魅力的物件と言う事ですね。

[13661: 匿名さん]

[No.13649～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[13662: マンション検討中]

>>13650 匿名さん

でも管理組合にお願いすると簡単にエレベーター作れるとここの誰かが言ってましたよ。無料でつけてくれるのかな??

[13663: 匿名さん]

立地に自信がないからやたらと付帯施設をつけてるのでは？

[13664: 匿名さん]

>>13657 マンション検討中さん
その通りだと思いますよ。
やはり戸数がこれだけかさむと広範囲からの集客が必要になりますが、駅前とは異なり他県からの吸引力の薄い立地です。
廿日市や可部や海田などのエリアからの集客を目論むためには一にも二にもコストダウンだったのでしょう。
売主の企画側が既にこの立地の限界をわかっていたとしか思えない仕様です。

[13665: 匿名さん]

（>>1190 匿名さんより)
＞ここは稀に見るお買い得物件なんです！
その通り！
すみません。冗談です。

しかしながら、単なる冗談でもありません。
それは、
「665戸というキャパシティーをここ千田町で消化するのにはそもそも無理がある」
と、事業者側が睨んでいるのでしょう。

それぞれのエリアには一定の顧客数が要るとされていますが、
ここ広島の千田町と限られると、どれだけのマイホーム検討者がいるでしょうか？
665戸ある以上は665戸売りきらなければなりません。
何年も掛かって良いというわけでもなく。

となると、
市内全域はおろか市外または県外や国外にまで視点を向けなければ665戸というボリュームを決められた期限内に売り切ることは出来ません。
特にこの事業はＪＶ事業であるため、完成時に在庫多数というのはほぼ許されません。
（利益分配するはずのＪＶが損失分配することに・・・）

ですから、価格を安くする必要があるのです。
駅前とかでしたら、その立地特性からかなり広い範囲を吸い上げることが出来たでしょうが、
この立地で広範囲の顧客を見込むには価格訴求もやむを得ないと思います。

南区や東区や西区はおろか、佐伯区や安佐南区とかと競合する価格にしないと、売り切るのが難しいというのが事業者の判断だと思われます。

当然価格を抑えることが目的の企画になると、上層階とか広いタイプの一部を除いたら結構廉価仕様かもしれませんが、立地特性と価格の比較となると、
『間違いなくお買い得』
となっていることと思います。
でないとさすがに終わりませんよ。665戸は。

[13666: マンション検討中]

>>13664 匿名さん

売れ残ってるのが7,000万クラスの部屋ばかり。広島でこの立地、駐車場エレベーター無し、エントランスの高級感無しだと県外の集客は難しいでしょう。資産性も駅前に比べたらかなり落ちます。

[13667: マンション検討中]

>>13665 匿名さん

設計士さん、それやっつけ仕事でしょう！という間取りが多く驚きましたよ。

[13668: 通りがかりさん]

>>13666 マンション検討中さん
そんなに広く無い1億5000万円以上の部屋は完売です。準郊外の駅前タワーマンションなんか恥ずかしいです。パチンコや馬券を買う人や反社会の人と絡みたい人には最高なエリアですけど。

[13669: 匿名さん]

やたら網戸で盛り上がっていますね。
網戸は希望すればあとから付けられますよ。内側に付けられるみたいなので、タワーだから不可ということはありません。
要らない人もいるので、最初から付けていないだけでしょう。

[13670: 匿名さん]

>>13634 匿名さん

全国どこの小学校も持って帰るんじゃないかな。
夏休みの宿題だよね、観察は。
たいていは翌年植木鉢だけ持っていくんですよ。
子育て済んだ方や結婚予定がない方にはどうでもいい話でしょうけどね。

[13679: 匿名さん]

[No.13671～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[13680: 通りがかりさん]

>>13640 eマンションさん

広島タワー、グランクロスも網戸ありますよ。高層階でも、まれに虫が入ってきます。

[13681: 匿名]

>>13680 通りがかりさん

どなたかも書いてましたが、やはりhitotoの網戸無しはコストカットでしょう。他のタワーマンションとコアターゲットも違いますし、庶民が買える価格まで落とした結果そうなったのでしょう。しかしこのような緑の多い場所こそ上品で質の良い低層マンションを作って欲しかった。

[13682: 匿名さん]

>>13680 通りがかりさん
最上階まであるの？一部ではなく？
せっかくの景色が台無しだね。

[13683: 匿名さん]

>>13681 匿名さん
ここなら低層マンションの方がいいのは当たり前だけど、数億クラスの誰も買えない価格になるわ

[13684: 匿名]

>>13683 匿名さん

すし詰めマンションになって残念ですよね。

[13685: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
まあ、コンセプトは面白いし、立地もいいし、いいマンションだと思いますけど。

[13686: マンション検討中さん]

神戸タワー覗いてきたけど凄いお金かかってそう

[13687: 匿名]

>>13686 マンション検討中さん

神戸のお洒落タワマンと千田町の庶民タワマンの違い。都会のタワマンはお洒落ですね！
大阪、東京のタワマンも魅力的な物件がたくさんあります。

[13688: 匿名さん]

6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
第5期10次は久々に7000万台の供給です。


＜11月25日付＞
　追加供給　　02戸(第5期10次)
　先着順　　　29戸(1戸増加)
　未契約戸数は最小値であと217戸です。

　完成まであと　　　5か月
　引渡しまであと　　9か月

【竣工完売条件】　　217戸÷5カ月≒43戸
　今後毎月平均43戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】217戸÷9カ月≒24戸
　今後毎月平均24戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期10次】
　受付期間　　　　　2019年11月25日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　45,571,209円・76,359,139円
　最多価格帯　　　　4,500万円台・7,600万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 28戸（11/25現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　11ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸（11/25現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　477戸

　　未供給戸数　　　188戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　217戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期10次

[13689: 匿名さん]

09月17日時点 :　　　 21戸
　↓　　　　　　　　　↓
11月25日時点 :　　　 29戸

減るのではなくだんだん増えるんですね。
何ででしょう？
増えるだけに、わけワカメちゃん。

[13690: 匿名さん]

>>13689 匿名さん
2か月で８戸増。この勢いで増えていけば今29戸だから引渡しまでに先着申込受付100戸突破もあり得るかな？

[13691: 通りがかりさん]

>>13689 匿名さん
マンション契約後に経済状況が悪くなりローンの正式審査がダメだったり、健康状態の悪化で団信ダメだったり。後、離婚や転勤なので購入出来なくなったりと理由は沢山あるでしょう。発売から完成まで3年近くあり、誰でも環境は大きく変わる可能性があります。
ここは規模デカいだけに欲しくても買えない人が沢山出てくるね。

[13692: マンション掲示板さん]

>>13688 匿名さん
抽選じゃないということは希望者がいないということでしょ。
だったら何のための供給？
供給実績をつくるための供給ならもはや2戸供給しようが100戸供給しようが同じじゃん‥

[13693: マンション検討中]

>>13691 通りがかりさん

>ここは規模デカいだけに欲しくても買えない人が沢山出てくるね。

え？えええ？？？
規模でかくて売れ残りが沢山出てますけど。

[13694: 匿名さん]

同じ話何回するんですかw

[13695: 匿名さん]

広島という特殊な鉄道事情の街で、
一般的な都市の駅近物件の価値を、
何たらのひとつ覚えのように当てはめて、知ったかぶって語るやつ(笑)

いくら駆除してもゴキブリのように永遠にいなくなりませんなー(笑)

[13696: 匿名さん]

だいぶ効いてるようですね。
そんなに傷つくことないのに。

[13697: 匿名さん]

>>13555 マンション検討中さん

☆街中ほど迎えが必要？？？？？
郊外の暗い夜道よりも？？？？？
常識大丈夫ですか？


☆話の流れ？？？？？
立地の利便性次第に依る、クルマの要否について論じてる訳ですよね。にもかかわらず、部活とか合宿の送迎うんぬんとか、それこそ話の流れが読めてないですね(笑)

しかも、
そんな一部の人の人生の一時期の事を挙げてクルマが必要だ！って言ってたら、さまざま個別事情なんて無限に有る訳で、、、
呆れて(笑)

[13698: 通りがかりさん]

>>13697 匿名さん
車が無いと生活が不便な価値の無い家を売る営業マンのセールストークですね。大人は子供の為にのセールストークに弱いですが、大きくなった子供はこんな家には住みたく無いといい、都心マンションへ出て行くでしょう。悲しすぎます。

[13699: 匿名さん]

通りより奥まった場所だから叶う、新しい私邸スタイルを此処に。都心とつながり利便が身近に揃う地だから叶う、心地よい都心ライフを此処に。住む価値をさらに高める東千田公園エリアに生まれる「フローレンス東千田公園プレミアムステージ」。都心も、緑のやすらぎも掌中に。いま希少なるプライベートレジデンスをあなたへ。

[13700: 匿名さん]

>>13698 通りがかりさん

うわっ、セースルマンにされちゃったー

そもそも、中区でクルマが無いと生活できないってどういう尺度？価値観？
郊外でさえ斜面じゃなく平地部分ならクルマ無しで暮らしてる人は、いくらでも居る