hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[13351: マンション検討中さん]

車を手放すことを考えて中区近郊の物件を検討しているのですが、皆さんが書き込まれているように、この辺りでも車は必須なのでしょうか？

[13352: 匿名さん]

>>13351 マンション検討中さん

必要ですよ！アルクだけでは物足りないのでゆめタウンに行くのに必要です。広電でも行けますが重い荷物持って帰るのも大変でしょう。

[13353: マンション掲示板さん]

>>13352 匿名さん
タクシーで十分。ゆめタウンまでワンメーター。年間100往復しても15万円でマイカー持つより随分お得。

[13354: 匿名さん]

ラーメン屋に行ったり新しく出来たパン屋に行ったり、ちょっと遠くのカフェに寄ったり時にはふとした思い付きで紅葉や桜を見に行ったり。
そういうのはやっぱり車が無いと不便ですね。

[13355: eマンションさん]

>>13354 匿名さん
公共交通機関やカーシェアやレンタルサイクルや必要な時にタクシーを利用する事で十分です。街中で車を所有する意味が無い。経済的やエコを考えると結果的に街中に住むことが1番お金に優しく健康的ですね。

[13356: 匿名さん]

>>13355 eマンションさん
東京とかならそうだろうね。広島はそこまで交通網が発達してないから
＞公共交通機関やカーシェアやレンタルサイクルや必要な時にタクシーを利用する事で十分です。
これはめんどくさい。

経済的やエコを主張されますが、不便とのトレードオフならば、私は利便性を選びますね。

他の皆さんはどう思われますか？

[13357: マンション掲示板さん]

>>13356 匿名さん
それなら車を持てばいいだけ。ここは街中にも関わらず渋滞しにくい素晴らしい立地。郊外向きは渋滞と逆方向。広島駅方面も渋滞しない。ゆめタウンにも渋滞なし。こんな立地はなかなかありません。

[13358: 匿名さん]

>>13356 匿名さん

お金が余ってるなら、街中だろうがどこだろうが何台でも所有すれば良いと思いますよ。自動車メーカーのためにも。

ただ車を手放すと相当なお金が浮く。カーシェアもあるし、運転ができなくなればタクシーや配達を上手に利用すればいい。

[13359: 匿名さん]

>>13357 マンション掲示板さん
でた！信者。
ムリだからやめとけ。

[13360: マンション掲示板さん]

>>13358 匿名さん
ですね。車が不要な場所でも緑が多く落ち着いた環境がhitotoの良さだと思います。

[13361: 匿名さん]

徒歩圏内にろくな商業施設がない千田辺りで車のない生活なんてイメージできない。だから車も渋滞しない。結局「奇跡の立地」ではない、少し街中から外れた「住宅地の立地」ってことじゃないかな。

[13362: 通りがかりさん]

車持たないとお金浮きますが、子供の塾の送迎、部活の試合や合宿の送迎など車は必須です。

[13363: マンション掲示板さん]

>>13361 匿名さん
車で行くろくな商業施設ってどこ笑
hitotoから並木まで徒歩で行けますが

[13364: 匿名さん]

駅前タワーだと車は不便だから車使う人にはhitotoみたいな場所がいいのだろうね。

[13365: 匿名さん]

またhitoto買えないhitoto信者があちこち荒らしてますね。hitotoの評判が悪くなるばかりです。迷惑だからやめて欲しいな。

[13366: 名無しさん]

車が云々とか、タワマンは管理費が高いとか、そもそもそれが気になる人は住まなければ良いだけ。ヒトトは値段が手頃なので背伸びしたら憧れタワマンに暮らせるって人が多いんじゃないかな。無理をしたらあとあと苦しいと思うよ。港区のど真ん中でも車を持っている人は持っているし、ん十万の管理費だって払っているのだから。ヒトト信者はイソップ物語のあのブドウは酸っぱい！っていうキツネみたいです。

[13367: 評判気になるさん]

>>13361 匿名さん
狭いデルタの真ん中の立地です。冷静に考えてみてもここより優れた立地はありません。

[13368: 匿名さん]

そう思う人は買えばいいだけ。

[13369: 通りがかりさん]

素朴な疑問。ここって街中なのですか？
友達のお見舞いに日赤に行った時遠いと感じました
舟入舟入本町も街中？
ちょっとよくわからなくなりました

[13370: 評判気になるさん]

>>13362 通りがかりさん
ここは学校も塾も近くにあります。頻繁に合宿あれば所有を仕方ないですね。ただ子育て時期はあっと間に終わります。子供達もいずれ家を出て行くので、自分達の将来像を考えて検討する事が大事だと思います。

[13371: 匿名さん]

>>13368 匿名さん
＞そう思う人は買えばいいだけ。
確かにそれはそうですが、hitoto信者のように買いたくても恋焦がれても買えない人だっています。

[13372: 通りがかりさん]

ここって手頃なタワマンだから2重床じゃないんですね。4千万くらいで庶民にも買えるタワマンの仕様はこんなもの？管理、修繕費が高いとか車持たなきゃいいとかタワマン住む人の会話なんですかね？4千万くらいで買える物件だから将来が心配。650戸もあるので20年、30年後管理、修繕費払わない人が出たりして管理大丈夫なのでしょうかね。お金持ちは逃げれるけど.....

[13373: 名無しさん]

子育ては一瞬かもしれないけど4000万の部屋を買うのがやっとだと私立中とか無理だろうし、子供が国泰寺中で加害者や被害者になったら一生消えない心の傷を負う

[13374: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13375: 評判気になるさん]

>>13374 マンション検討中さん
ニューヨークのセントラルパークは奴隷のお墓でした。今や近隣は世界のセレブの憧れです。東京も関東大震災や大空襲で死体の山でしたが日本のセレブの憧れです。郊外の造成団地も墓あとが結構多いです。

[13376: 通りがかりさん]

>>13373 名無しさん

安い部屋から売れてましたからね。どちらかといえば庶民でも買えるタワマンなので色々な所得層が多く管理組合は大変。住民間に所得差がないマンションの方が住みやすいですよ。

[13377: マンション検討中さん]

直床か。
安いのには理由があるんですね。ぎゅっと詰め込んだんでしょうね。せっかくのタワーマンションなのにもっと良いもの作れば良かったのになぁ。換気システムはどうなっていますか？誰か知ってます？

[13378: 匿名さん]

うるさくてリフォームに金がかかる二重床より直床の方が最近のトレンド
2重床で15階建てだったりすると天井低くなるし、広島の2重床物件は床暖房ないボロマンションだったりするし

[13379: マンション検討中さん]

>>13378 匿名さん

え？高級タワーマンションは2重床がセオリーだと思ってましたよ。売却時にも自由にリフォーム出来る2重床の方が人気ですしね。

[13380: 通りがかりさん]

>>13379 マンション検討中さん
それは天井高くて床暖房ある前提では。15階2重床は人気ないですよ。

[13381: 通りがかりさん]

>>13379 マンション検討中さん
広島に二重床のタワマンあります？

[13382: 匿名]

>>13378 匿名さん
二重床で天井高250-260のマンションいくらでもありますよ。世間一般では直床はコストカットマンションだと言われております。直床だとフローリングのふわふわ感も安っぽさを感じます。ま、お安いマンションだから仕方ない。

[13383: 評判気になるさん]

>>13376 通りがかりさん
場所のわりには低めの価格設定ですが、地銀情報だとここをローンで借りる人の世帯年収は他のマンション購入検討者と比べて相当高いとの事です。共用施設も管理会社も超一流なのでランニングコストも相当高いでしょう。最低でも年収800万円以上無いとここには住めないと思います。

[13384: 匿名さん]

>>13382 匿名さん
何故わざわざ書き込みにくるんですか？
自分が検討してないマンションに時間割いてなんの意味が？

[13385: 匿名さん]

>>13382 匿名さん
最近だとどこのマンションのこと？ライオンズが二重床だけど床暖房ないチープ仕様だよね。
二重床はリフォームにかかる金額がかなり割高になるから敬遠されてますよ。

[13386: 匿名さん]

>>13383 評判気になるさん
東千田の世帯年収は1500万円くらいになると銀行が言ってました。

[13387: 匿名]

>>13386 匿名さん

どこの銀行さんがですか？
それはそこの大口顧客さんが何人かそこを購入しただけでしょう w

[13388: 匿名さん]

広島一のセレブエリアになるのでしょうね。

[13389: 通りがかり]

>>13386 匿名さん

そんな個人情報垂れ流す銀行ってどこですか？普通そんな事言いませんよ。

[13390: 匿名さん]

>>13388 匿名さん

それは2号線の向こう側だよ。
変に持ち上げるでない。

[13391: 評判気になるさん]

>>13386 匿名さん
東京の港区並みですね。

[13392: 匿名]

>>13385 匿名さん

ライオンズの事は知らないし、立地でパス。どこがというよりも世間一般の話です。直床が増えている訳は安いからでしょう。直床だとリフォームの自由度は落ちますよ。フローリングの選択も限られる。

[13393: 通りがかり]

>>13391 評判気になるさん

東千田男子とか東千田女子と言われるようになる?? 世帯年収1,500はガセでしょう。もし本当なら安い低層階や北向き、4,000万クラスの部屋が人気な理由が知りたいです。

[13394: 匿名さん]

>>13392 匿名さん
具体例あげずに批判するだけならただのアンチ活動だよ。二重床がネックとなってリフォームが高価格になけど、二重床のメリットを享受できるようなリフォーム例はかなり限られる。

[13395: 匿名さん]

>>13393 通りがかりさん
hitotoの一戸あたりの平均価格は5千万円をかるく越えてるからあながち嘘でもないかと。周囲は公園か5千万円はくらだらない戸建てがほとんどで公営住宅がないのも大きい。

[13396: 匿名さん]

6000万以上が百何十戸のこってるのに？

[13397: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
アンチ君は証拠を出せるのかな？笑
6千万円が数百単位であるから金持ちエリアになるという流れだろ
理解できないの？笑

[13398: 通りがかり]

>>13395 匿名さん

売れてる平均だと4千万台でしょう。

[13399: 匿名さん]

変な事書いてるのは若葉マーク一人だけみたいです。
いつものhitoto買えないhitoto信者。
分かりやすいですね。

買えないのに変なこと言って荒らさないで欲しいな。

[13400: 匿名さん]

>>13392 匿名さん
技術の進歩で昔ほど直床と二重床さがないことが原因
よほどの金持ち以外金かけて二重床にするメリットがないし、そのレベルの金持ちはリフォームより新築に買い替える
二重床は天井低くなるし

[13401: 匿名]

>>13398 通りがかりさん
どう計算したらそうなるの？
教えて笑

[13402: 通りがかり]

>>13394 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/8370/
これ読むと直床ってどうなんだろ？

[13403: 匿名]

>>13398 通りがかりさん
あ、失礼
台ね
それなら4999万円も該当するからな

[13404: 匿名]

>>13400 匿名さん

だからー2重床だと天井低くなるって何故？高級マンションだと2重床250最低天井高が普通だと思いますけど。

[13405: 匿名]

>>13402 通りがかりさん
水回りの位置を変えるような大胆なリフォームができないことが直床の問題点だが、そんなリフォームをする物件は殆どないから心配ない。
逆に階下の騒音やリフォーム自体の高コスト、天井が低くなる等の二重床のデメリットの方が普通の人にとって目を向けるべきこと

[13406: 匿名]

>>13404 匿名さん
だから具体例出せよ笑

[13407: 匿名さん]

>>13386 匿名さん

ない

[13408: 匿名]

>>13407 匿名さん
悔しいですか？

[13409: 匿名さん]

>>13404 匿名さん
逆に二重床で天井低くならない理由を知りたい。天井低くしないためには階高を確保して13階建てとかにしなくてはだめだと思いますけど。

[13410: 匿名さん]

金利の安さで5000くらいは手が届く層が増えてるでしょ。
金利の高いころの3500万くらいの感覚じゃないかな？
高額ローンくんで、変動で借りて金利が上がったり、子供できて共働きできなくなったときに困る世帯もあるかもしれない。
30代、40代で1500万て、上場企業の中でもだいぶ限られるよ、

[13411: 評判気になるさん]

>>13397 匿名さん
広島中のセレブが東千田町へ集結していると言う事ですね。

[13412: 匿名さん]

>>13410 匿名さん
世帯年収の話では。上場企業共働きならそれくらい。
hitotoは医者や経営者も多いらしいから。

[13413: マンション検討中さん]

2重床だと天井低くなるというのは思い込みでしょう。

[13414: 匿名さん]

>>13413 マンション検討中さん
低いよ。階高同じなら。

[13415: 匿名さん]

>>13412 匿名さん

そんな人ばかり650世帯もいないと思う

[13416: 匿名]

>>13409 匿名さん

だから高級マンションに2重床が多いのはそこなんです。階高を確保して階数をおさえる。価格の高いマンションしか出来ませんけど。

[13417: 匿名さん]

>>13416 匿名さん
だね。そしてそんな高級マンションは広島にはごく僅かで、15階建てのエセ二重床物件ばかり。床暖房がなかったりするともはや二重床はデメリットでしかない。

[13418: 匿名さん]

>>13415 匿名さん
だれも650世帯全部とは言っていない。

[13419: 匿名]

>>13417 匿名さん

そこってライオンズさん？床暖何故削った？今はどこもコストダウンでなかなか良い物件ないですね。

[13420: 匿名さん]

オール電化の床暖物件は無いですよねー

[13421: 匿名さん]

良くてせいぜい800くらい？
でも他の広島の普通のところで平均400とかでしょう？
セレブタウンかもよ（笑）

[13422: 匿名さん]

倒産するようなデベロッパーは顧客満足より短期の利益が最優先になってしまいますからね

[13423: 匿名]

>>13421 匿名さん

アルクじゃなくてイカリスパーに変えなきゃ！

[13424: 匿名]

スーパーね!

[13425: 匿名さん]

>>13420 匿名さん
あるだろ

[13426: 匿名さん]

>>13421 匿名さん
hitotoだけなら1000は行くだろうけど、800でも広島だとセレブタウンだよな笑

[13427: 匿名さん]

>>13426 匿名さん
あなたは400くらい？

[13428: 匿名]

>>13422 匿名さん

あまり他のデペさんの事を悪く言うのは宜しくないかと....。マンションってデペだけではなく設計会社も大事。構造に厳しい先生のところは変なもの作りませんからね。

[13429: 匿名さん]

>>13428 匿名さん
デペとは？
書き込みの信頼性が

[13430: 匿名さん]

タワマンなら設計構造も間違いないです。

[13431: 匿名さん]

>>13430 匿名さん
あなたは400くらい？

[13432: 匿名さん]

>>13429 匿名さん

打ち間違いでしょう。大袈裟な反応の方が恥ずかしい。

[13433: 匿名さん]

>>13431 匿名さん
少なくともあなたの倍以上だと思います

[13434: 匿名さん]

>>13432 匿名さん
素直に間違いを認めればいいのに

[13435: 匿名さん]

随分完成に近づいてきましたね。
本当に素敵なマンションだと思います。

[13437: マンション検討中さん]

直床信者の方の主張と正反対？

https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[13439: 匿名さん]

>>13435 匿名さん
周りの緑地が整備されればますます見栄えがするでしょうね

[13448: 匿名さん]

毎日こういう景色を眺めると気持ちが豊かになりますよね