hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[13151: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

すみません。ベランダで干せるマンションだったとしても外には干さずに乾燥機使いますという意味です。

[13152: 匿名さん]

運動靴とか上履くらいはベランダに干してもいいんですかね？
枕とかクッションとか。
アレルギーある人はそもそも干さないでしょうけど。

[13154: 匿名さん]

>>13152 匿名さん

全然オーケーでしょ。
バルコニーに置いて陽に当たる感じで。
布団は勿論ダメだけど。

[13155: 匿名さん]

だからコンクリート手摺りのところは外から見えなければオッケーだと思います。
バレないから。

でも、ガラスのところは見えたらチクる人が居るから。

[13156: 匿名さん]

>>13155 匿名さん

運動靴をバルコニーに置いてチクられるって、、
バルコニーにスリッパも置いちゃダメなのかな！

[13157: 匿名さん]

飛んでいくと危険だからダメでしょう。
ただ、飛んで行っても名前書いてさえなければ誰のスリッパかバレませんけど。

鉄下駄置いとけば？

[13158: 匿名さん]

>>13157 匿名さん

タワマンのバルコニーでスリッパ飛んだ事ないわw

[13159: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
タワマンじゃなくてもスリッパ飛んで行ったことあるわ！

[13160: 匿名さん]

>>13159 匿名さん

それ多分ガラス手摺りが足元までない安いマンション。

[13161: 匿名さん]

安マンションかもしれんがコンクリ手摺りやで。

[13162: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあるから他の無いマンションよりは生ゴミは少ないんじゃないですかね？

[13163: 匿名さん]

>>13160 匿名さん

どういう飛び方を想像したのかわからないですけど、手摺りのつくりの問題ではなく、高層階って相当な強風ですよ。
残念だけどタワマンてベランダでグリーンを楽しむとかも無理ですよねー、たぶん。

[13164: 名無しさん]

>>13163 匿名さん
タワマンに住んだことないのに想像で書き込むのやめようよ笑

[13165: 名無しさん]

タワマンアンチあるある
高層階は風が強いと思い込みがち

[13166: マンション検討中さん]

>>13163 匿名さん
なるほど。外干し可のシティタワーやグランクロスタワーは特別な強風対策されてあるんですね！

[13167: 名無しさん]

特別な強風対策笑笑

[13168: 匿名さん]

居るんだよねー、高層階は常に強風が吹いていて、窓も開けられないとかって話を、信じちゃってる人。
ひどい記事だとタワマンの高層階は、常に台風並の強風が吹いている、とかって書いてある(笑)
それが本当なら、飛行機は、毎日、欠航で永遠に飛べないでしょうね(笑)
タワマンの高層階の標高って、三次と同じよくらいですけど、三次っていつも強風吹きまくって、窓も開けられないんでしょうかねwww

[13169: 匿名さん]

常に強風という訳ではないが、高くなるほど地上よりも風のリスクがあります。
実際、日本の建築基準ではバルコニーのガラス手すりなど、外部に使うガラスについて、高層階は低層階よりも強度を必要とします。

[13170: 匿名さん]

>>13169 匿名さん
高層階住んだことあります？
夏は照り返しがなくて地上より涼しく、冬は地上の底冷えから離れて日当たりもいいので暖かく、めちゃくちゃ快適です。
風なんて台風のとき以外は全く気にならない。

[13171: マンション掲示板さん]

タワマンが夏くそ暑いのは常識でしょ。
ここは規約でベランダに物を干せないのだから風の議論は無意味では？
あまり実効性のある規約とは思えませんが。

[13172: 匿名さん]

>>13170 匿名さん

俺もそう。
バルコニーに屋外ようのソファで珈琲やお酒飲む。台風の時だけ紐で固定。

[13173: 評判気になるさん]

>>13171 マンション掲示板さん
あんたの中での常識？
少なくともベランダあれば夏は地上より涼しいよ

[13174: 匿名さん]

＞タワマンが夏くそ暑いのは常識でしょ
北向き以外は日が当たる時間帯はその通りです。
最近はLo-eガラスが普通なのでだいぶ軽減されたでしょうね。

[13175: 匿名さん]

>>13173 評判気になるさん

どんなマンションでも屋根とエアコンがあれば直射日光をもろに受ける地上よりはましなのでは？

[13176: 匿名さん]

両方住んだことあるけどタワマン高層階の方が明らかに涼しい。熱せられた地上から遠く風通しがいいのが主な理由。

[13177: 匿名さん]

話題の最中にいつも都合良く当事者や経験者が現れるスレッドです。
まぁ大体が若葉マークなので分かりやすいですが。

[13178: 匿名さん]

>>13177 匿名さん
参考になるを都合よく自押しする癖があります。まあ、大抵が人気マンションを貶める書き込みなので分かりやすいですが。

[13179: 匿名さん]

分かりやすいです。

[13180: 匿名さん]

hitotoも上階と下階でバルコニーガラスの厚みが異なっているのでしょうね。

[13181: マンション比較中さん]

夏はどこも暑いです！！
ただ、夏は短いので、クーラーかけたらいいだけかな。
秋ー冬が快適か、どうかが大事な気もします。

[13182: 匿名さん]

そうですね。こちらはLOW-Eガラスですしクーラーで大丈夫そうです。
最近のガラスやサッシは結構そういうところもひと昔前とは違いますから。
但し、和らぐとはいえ直射日光は大敵ですからカーテンを閉めた方が良さそう。
午前中の西側、午後の東側、そして北側はカーテンを開けられるので窓外の景色を楽しめるでしょう。

[13183: 評判気になるさん]

風に関しても、上で吹いてるなら、下でも吹いてます。
5階から物が落ちようが、50階から物が落ちたのとしても危険なので、どこにいても気をつけるべきです。

[13184: 匿名さん]

>>13168 匿名さん

三次の自然は厳しいよ

[13185: 匿名さん]

>>13184 匿名さん

三次は、標高だけの要因でなく、北に位置することによる雪とかの厳しさだろ

三次だと、ツベコベ言うなら、
熊野とか焼山は、hitotoの最上階よりも、更にもっと海抜高いが、
年がら年中強風が吹いていて、窓が開けられないなんて事はない

[13186: 匿名さん]

>>13171 マンション掲示板さん

常識？？？
なんの論理的説明もなく勝手に都合よく、常識作るな

[13187: 匿名さん]

自分が永久に関われない人気マンションに粘着してるだけだからスルー推奨

[13188: 職人さん]

日赤前が資産価値が高いってのを見たのですが、あれって、、、
さすがに、踊らされすぎでは、、、もしくは文章を読めないひとを騙すというか。

[13189: 匿名さん]

>>13188 職人さん
一流紙アエラに載ったこれのことですか。日赤病院前が全国一位でしたね。

[13190: 匿名さん]

>>13185 匿名さん
タワマンは夏涼しく、冬は暖かいです。これタワマン住民の常識です。

[13191: マンション比較中さん]

風も暑さも問題なし！！

[13192: 匿名さん]

>>13188 職人さん

結局昔が安かったんだよね
スーモ にも、日赤病院前はガーデンガーデン二棟が牽引したようなことが書いてありました(最初が安かったから中古のRVが高いのかな？)

[13193: マンション比較中さん]

>>13189

これですね。これって一番資産が高いっていう意味ではないけど、なんか勝手に解釈されてる気がします。モデルルームに見に行った時に、？？？と思ったので。

[13194: マンション比較中さん]

>>13192
まさしくその通りです。

[13195: マンション比較中さん]

>>13192
もともと持っていた人はお得だけどねー見たいな記事なのに、これだけみると、、、
今、買った人が売却して130%と思ってないかなと。
否定しているのではなく、あくまで解釈確認です。

[13196: 匿名さん]

>>13193 マンション比較中さん
全国で一番資産価値が上昇したってことですね。
なんにせよ全国一位というのはすごいことです。

[13197: 匿名さん]

>>13195 マンション比較中さん
まあ資産価値が高まっているところの方がいいのは間違いないよね。
中心部に近いうえに緑が多くて伸びてる街。

[13198: 匿名さん]

>>13197
広島に価値ある場所が増えたということは、広島の価値も上がるのでいいと思います！
住みやすい都市になればいいなと思います！
モデルルームでも、コンビニにある某不動産会社のフリーペーパーを見ながら、きちんと読まないと思いながら見てました。
価値をいちいち考えながら買っている人少ないかな。。。
購入できる価格帯なら、損得考えず、住みたいところに住むのが一番です。

[13199: 匿名さん]

>>13198 匿名さん
こういうのは気にした方がいいよ。災害起きても自己責任ならいいけど。

[13200: 匿名さん]

情報もロクに咀嚼できずにミスリードを吹聴するのは恥ずかしいですね。

[13201: 匿名さん]

>>13200 匿名さん
安佐南区だけが広島で人口増えるって言ってる奴なｗ

[13202: 匿名さん]

政府のデータに裸一貫で勝負を挑むとは勇ましいですね。

[13203: マンション検討中さん]

安佐南区？？あまり関係ない情報ですが？？
浸水ネタは飽きましたね。そんな人は、もう広島から引っ越しした方が早いです。

[13204: 匿名さん]

>>13202 匿名さん
お前安佐南区にマンション買えよ
俺は絶対に嫌だけど笑

[13205: マンション検討中さん]

すみません、安佐南区にあるサーパス祇園レジデンスのスレから来たものです。
そのスレでサーパスが～穴吹が～管理費が～安佐南区は水害が～とか粘着してくる人がいるのですが、
どうやらhitotoさんに出入りされていた方のようです。

hitotoは素晴らしいマンションで、中区もこれから紙八の緊急事業で大規模開発が行われます。
安佐南区は田舎で、マンションもボチボチとしか建ちません。
誹謗中傷を投稿される方へ、お願いですから安佐南のマンションスレに来ないでもらえないでしょうか？
放っておいてもらえないでしょうか？

[13206: 匿名さん]

hitoto住民の質は底辺だということがよくわかる

[13207: マンション掲示板さん]

すぐばれる嘘はよくないと思う。

[13208: 匿名さん]

>>13207 マンション掲示板さん

タクシーなら近いほうだよ

[13209: 匿名さん]

２０１９年１１月の公取協の見解です。

敷地が広く、対象物件まで実際にかかる 時間と表示された時間に著しく乖離がある場合は、不当表 示となる可能性があります。

[13210: 匿名さん]

8635万9679円（先着順住戸）

[13211: 匿名さん]

>>13210 匿名さん

広っっっ！
こんな部屋住んでみたいですが、やっぱり高いんですね。普通のマンション２件買えそう。広いマンションって憧れます。。。

[13212: 匿名さん]

6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
第5期9次も6000万未満です。


＜11月18日付＞
　追加供給　　05戸(第5期9次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと218戸です。

　完成まであと　　　5か月
　引渡しまであと　　9か月

【竣工完売条件】　　218戸÷5カ月≒44戸
　今後毎月平均44戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】218戸÷9カ月≒24戸
　今後毎月平均24戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期9次】
　受付期間　　　　　2019年11月18日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　41,689,595円～57,774,373円
　最多価格帯　　　　4,100万円台・4,200万円台・5,000万円台・5,600万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期7次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期8次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期9次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 26戸（11/18現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　11戸（11/18現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　475戸

　　未供給戸数　　　190戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　218戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期9次

[13213: 匿名さん]

いまどき竣工時完売目指してるとこなんかないでしょう
無駄な計算です

[13214: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
専有面積には赤い部分が入っています。

[13215: eマンションさん]

マンション検討中さん
>>13212 匿名さん

最近の供給は抽選じゃなくて先着順になりましたね。なぜでしょうか。
営業は「ここは公的な土地なので抽選にしなければいけないことになっている」と言っていたのに。

先着順の供給はすでに供給されたけど余った住戸を先着順に回している可能性がありますね。それなら辻褄があう。
そして、「供給470戸突破」は「のべ供給戸数」だったりして…

[13216: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
財閥なので不当表示のわけがない。エレベーターの速度が速いので最上階からでも普通マンションより地上までの時間がかからない。

[13217: 匿名さん]

>>13216 匿名さん

ここはエレベーターが速いんですね。
分速250mくらい？

[13218: 通りがかりさん]

>>13215 eマンションさん
さすが超人気マンション。竣工前に軽く500戸突破しそうですね。実物を見て購入を検討したいユーザーが沢山いるので、少し販売ペースを下げて頂きたいですね。

[13219: マンション比較中さん]

>>13218
Hitotoは先着じゃないですか？

[13220: 評判気になるさん]

>>13210
広いー
パーティーできますね。
このくらい買えたら羨ましいですー
文句のつけようないです。

[13221: マンション検討中さん]

>>13220 評判気になるさん
下がり天井気になりませんか？

[13222: 評判気になるさん]

>>13221
気になります？キリがないので、まあ多少は、仕方ないかーって思いますね。
背が低いからかな（笑）

[13223: 評判気になるさん]

>>13215
わざわざ抽選になるような物件にもチャレンジしない気がしますね。他の部屋を選んですんなり決めたいです！！

[13224: 匿名さん]

>>13215
＞最近の供給は抽選じゃなくて先着順になりましたね。なぜでしょうか。
申し込み戸数に関係なく供給するようになりました。

＞「供給470戸突破」は「のべ供給戸数」だったりして…
のべ戸数ではありません。665戸のうちの供給数です。
契約数ではありません。
(hitotoは分譲当初から契約戸数は明らかにしない方針です。)

[13225: 匿名さん]

>>13215 eマンションさん
営業が「ここは公的な土地なので抽選にしなければいけないことになっている」というのは本当です。
新規で住戸を供給する際に申し込みに対し、公平を期するため抽選を行います。

既に供給済みで先着分譲となった在庫の売れ行きが鈍くなっています。
理想としては先着分譲をある程度捌いてから新規分譲と行きたいところですが、それでは販売が進まないので新規供給分に頼ることとなります。

しかし、新規供給しようにもその新規にすら申し込みが無い場合、抽選は成立せず新規供給分は先着分譲となります。

ですから、最近の先着順の新規供給は6000万円以下のなるべく安価で広告訴求力のある住戸を狙って且つそれでいて価格帯が偏らずまんべんなく供給しています。
【第5期8次】5戸
4,100万円台・4,200万円台・4,500万円台・5,400万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)
【第5期9次】5戸
4,100万円台・4,200万円台・5,000万円台・5,600万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

今後、成約戸数に関係なく、ある程度までは先着順新規供給で供給を伸ばしていくと思われますが、集客が図れない6000万円台以上の住戸については長期戦を覚悟した販売戦略にシフトしていくものと思われます。

[13226: マンション検討中さん]

>>13006 匿名さん
こんにちは。
凄くいい景色ですが、これは南側の景色なのでビューラウンジからは見えませんよ。
南側の部屋を買った人だけの景色です。
ビューラウンジは西側、スカイラウンジは北東側に開けています。
共用施設の眺めは山と街なのでそんなに期待できませんよ。

[13227: 名無しさん]

>>13226 マンション検討中さん
北側の景色はこちらです。

[13228: 検討板ユーザーさん]

>>13227 名無しさん
確かにスカイラウンジの窓の直前に立てばこのように中央通りが望めるかもしれませんね♪
私は特に否定したい訳ではなく事実と異なるという事をお伝えしたかっただけですので。
売れる事が嬉しい立場です。

[13229: マンション掲示板さん]

新しいアクセスのイラスト出てますが、
いいかげん広島駅へのアクセスをアピールするのはやめたほうがいいのでは。

[13230: 匿名さん]

それより
広島空港まで
車で44分（約51.7km）
の方が笑える。

44分で行けるもんなら行ってもらいたい。
玄関出て車に乗るまでで既に5分以上掛かるんじゃないかな。

[13231: 匿名さん]

これもね。
宮島（厳島桟橋）
バス・電車・船で1時間7分

[13232: 口コミ知りたいさん]

>>13225 匿名さん

なるほど大変だ??

[13233: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/1H2u1gNvR5A

広島駅へのアクセスのメインは路面電車になると思いますが(バスで八丁堀乗り換えだと早いですが値段が倍かかる)、
ラッシュじゃない時間帯で日赤病院前から広島駅まで24分ですから、
通勤時間帯は40分くらい見とかないといけないかもですね。

[13234: 匿名さん]

広島の路面電車は他県の人からも
「歩く方が早いのでは？」
と言われる乗り物ですから。
楽は出来ても速さは期待できませんね。

[13235: 通りがかり]

みんな自転車通勤したらいい

[13236: 通りがかり]

>>13230 匿名さん

広島インターから空港まで計ったら、ちょうど40分かかりました。
渋滞無しの安全運転で。

[13237: 通りがかり]

>>13236 通りがかりさん

てことは意外と44分で行けるかな

[13238: マンコミュファンさん]

>>13233 マンション掲示板さん
紙屋町や大手町のビジネス街までは徒歩ですよ。広島駅からビジネス街に行くより近いと思います。県庁や市役所に行くには千田町が圧倒的に近い。広島駅は所詮新横浜や新神戸みたいな郊外駅です。

[13239: 匿名さん]

>>13226 マンション検討中さん

ビューラウンジは、南向きだ！
まさにこの眺めだ！

知ったかぶって、大間違いなこと言うな

ビューラウンジの向きをダメ出しして、
ダメ出し間違いとは、
hitotoの基本的なスペックさえ知らない人間だな

[13240: eマンションさん]

>>13239 匿名さん
47階ビューラウンジカフェは、瀬戸内、宮島、平和公園、小さいけど広島城も見えます。53階のスカイラウンジは、紙屋町八丁堀、駅前の夜景が満喫できます。

[13241: マンション検討中さん]

>>13239 匿名さん
図面はご覧になられましたか？
高い買い物なのであまり調べずに購入されると後悔が残りますよ。

[13242: 名無しさん]

>>13233 マンション掲示板さん
広島駅までタクシー10分
朝でも渋滞なし
しかもオフィス街まで徒歩20分
緑豊かな公園サイド
こんな立地はなかなかないよ

[13243: 匿名さん]

エアコン付けられない部屋あるじゃんか！
嘘つき！

[13244: 匿名さん]

広島市中心部と駅周辺エリアはますます発展していくようですね。

[13245: 匿名さん]

>>13244 匿名さん

駅前綺麗になりますね！
やっぱり駅近の両タワーマンションが価値出そう。

[13246: 匿名さん]

>>13238 マンコミュファンさん

紙屋町や大手町まではまあ歩けない事ないけど広電使うわ。広島駅と新神戸駅は全然違うでしょ！広島駅の方が活気ありますよ。

[13247: マンコミュファンさん]

>>13244 匿名さん
今日のpressですね。
広島が、緑豊かな街並を保ち発展するとよいですね！
発展しても、街路樹ない街は、、、

[13248: マンコミュファンさん]

>>13246 匿名さん
同感です。新神戸は、ビジネスマンくらいしか使わないでしょ。人も少ないし。広島駅とは、違いますね。最近の、広島駅は三年前と比べ物にならないくらい人で溢れてます。
実際、どのくらい増えたか、気になります。

[13249: 匿名さん]

>>13248 マンコミュファンさん

神戸から来た友達が、新神戸より人が多いやんと言っていました。
特に欧米系が多いよね。

[13250: 匿名さん]

>>13249 匿名さん

実際には観光シーズンや盆正月など新神戸の駅もどえらいごった返しますがね。地下鉄使えるし、簡素だけど重要な駅ですよね。