hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[13051: 口コミ知りたいさん]

内装は夜やるんじゃないですか？
遅れてても、最終的に間に合えばいいだけだし。

[13052: 匿名さん]

>>13051 口コミ知りたいさん
確かに遅れていても間に合えば問題ないですね。
遅れた原因が気になりますが。

[13053: 匿名さん]

>>13052 匿名さん
ほんとに遅れているかどうかも定かじゃないし、出来上がったものがきちんとしていたら良いわけで、今憶測で騒ぐネタじゃないと思う。

[13054: 匿名さん]

【第5期7次】2019年11月5日
販売戸数　　　　　1戸
販売価格　　　　　46,080,468円

【第6期】2020年1月下旬販売開始予定
販売戸数　　　　　2戸
販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台

さて、明日は概要の更新予定日。
どうなるでしょうか？

[13055: 匿名さん]

マンションの建築現場って、普通日曜日でも工事するもんなの？

[13056: マンション検討中さん]

>>13055
建設現場によるんじゃないですか？日曜にやってはダメなんて聞いたことないですし。騒音がうるさいなら、文句は言えると思いますけど。自分が社長なら、問題ないならやると思いますけど。。。

[13057: マンション掲示板さん]

suumoでみましたが、
最近のマンションでも柱ぶち抜きの間取りがあるんですね。
洋室1はデッドスペースが多いので実質6畳くらいでしょうか。
入り口を廊下側に寄せずにわざわざクローゼットの扉と干渉する場所にしたのは謎ですが

[13058: 匿名さん]

>>13057 マンション掲示板さん
その洋室１の帖数が気になったのでちょっと計ってみました。
柱は廊下じゃなくて室内の帖数9.8帖に算入されてますね。

[13059: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
ははは。詐欺にならないの？

[13072: 匿名さん]

[NO.13060～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13073: 名無しさん]

>>13057 マンション掲示板さん

ひどい間取りですね。
ありえない。

[13074: 匿名さん]

それ売れてますよ。

[13075: 匿名さん]

売れてるのにスーモに載せてるんだったら不動産の公正競争規約違反です。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...
やっぱり勉強して出直せば？

[13076: 匿名さん]

不親切な業者は既に売れてる部屋を広告掲載して集客を図ろうとします。

[13077: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

売れてる＝完売ではないですよね？

[13078: 匿名さん]

NE-84は予告の時から既に告知済み。
既に1年半以上前から売ってて未だに先着順で2戸受付中。
NE-84を全部を供給済みでも残り2戸。未供給があるならもっと。
確か申し込みが入ってから供給だよね。
そんなに売れてるなら先着順で残らないハズだけど。
それとも1年半以上販売続けても残る部屋を『売れてる』というのかな。
『売ってる』というべきでは？

[13079: 匿名さん]

完成まであと半年を切りました。
6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
第5期8次も6000万未満です。


＜11月11日付＞
　追加供給　　05戸(第5期8次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと223戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　223戸÷6カ月≒37戸
　今後毎月平均37戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】223月戸÷10カ月≒22戸
　今後毎月平均22戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期8次】
　受付期間　　　　　2019年11月11日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　41,514,096円～57,468,818円
　最多価格帯　　　　4,100万円台・4,200万円台・4,500万円台・5,400万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期7次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期8次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 21戸（11/11現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　06戸（11/11現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　470戸

　　未供給戸数　　　195戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　223戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期8次

[13080: 評判気になるさん]

＞ 6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
＞ 第5期8次も6000万未満です。
これはだんだん苦しくなってきたようですね。
残ってる部屋の平均価格はいくらくらいなんでしょう？
6,000万超えだろうけど。

[13081: 匿名さん]

前から気になっていたのですが、hitotoって窓の無い部屋があるタイプがほとんどだと思うんだけど、あの部屋ってエアコンつけることってできるのでしょうか？
もしエアコンが付かないなら寝室や客間としては使えないと思うんです。
換気とかはどうなるのでしょうか？給気口があるのでしょうか？
ご存じの方居られますか？

[13082: 名無しさん]

>>13081 匿名さん
クーラーのダクトがあれば部屋にエアコンを設置できますよ。
ただ工事費用は通常のエアコン設置費用より高くなります。

[13083: 匿名さん]

>>13082 名無しさん
ありがとうございます。パンフレット図面を見るとクーラーのダクトは無さそうですのでどうやら無理っぽいです。。。orz

[13084: マンコミュファンさん]

>>13080 評判気になるさん
470戸供給販売ですか。完成後の実物を見て検討したいユーザーが沢山いると思いますので、しばらく販売を止めてもらえないでしか？
発売間もない昨年11月の供給販売数が6戸で今年11月は11日現在既に6戸。入居迄11ヶ月あまり、これからますます売れていく予感が？

[13085: 匿名さん]

エアコンは室外機とつながる配管が各部屋にあるので、エアコンは全部屋つけることができると思いますよ。
換気口はないかと思いますが、はっきりしません。申し訳ないです。

[13086: 匿名さん]

＞6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが

残ってないし。いつの情報だよ。

[13087: 匿名さん]

>>13085 匿名さん
エアコンは全部屋取り付け可能でした

[13088: マンション掲示板さん]

>>13079 匿名さん

>6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
>第5期8次も6000万未満です。

もはや安い部屋がいくら供給されようが契約されようが関係ないですよね。安い部屋は絶対に売れるんだから。
高額部屋が売れないと意味がない。

[13089: 匿名さん]

>>13088 マンション掲示板さん
完売近づいているからって焦るなよｗ

[13090: 匿名さん]

やっぱりいい物件って売れるんだね笑

[13091: 匿名さん]

完成在庫200戸君が目標下方修正まであとわずか！

[13092: マンコミュファンさん]

>>13090 匿名さん
竣工前に青田買いで470戸なんて！

[13093: 匿名さん]

前代未聞の販売数ですわ。広島でここまで売れる物件があるとは。

[13099: 匿名さん]

[No.13094から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13100: 匿名さん]

>>13087 匿名さん
＞エアコンは全部屋取り付け可能でした
どうやって？

[13101: 匿名さん]

玄関ドアダブルロックって家に帰るたびに毎回2つの鍵を開けないといけない仕様なんですか？

[13102: 匿名さん]

>>13101 匿名さん
外出の際に二つ鍵をかければ二つあける必要があります。一つしかかけなければ一つしかあけなくてよいです。

[13103: 匿名さん]

ここは手ぶらキーじゃないんでしたっけ？

[13104: 匿名さん]

>>13103 匿名さん
最近はどこのマンションもハンズフリーキーですよ。

[13105: 匿名さん]

>>13103 匿名さん
hitotoのHPにラクセスキーって書いてありました。

[13106: 匿名さん]

>>13081 匿名さん

当然、エアコン付けれますよ。

信用できないなら、マンギャラで確認したらいいですよ。

[13107: 匿名さん]

>>13081 匿名さん

リビングに付属してるような窓の無い和室がエアコン付けれないってのが、マンションでは、よく有ります。
建設前に契約した人は、オプションとして取り付け可能なように造れるというマンションも有りますし、建設前に契約してもそれは不可、というマンションも有ります。

しかし、hitotoの窓の無い部屋は、エアコン取り付け可能に造って有りますので、大丈夫です。

[13108: 匿名さん]

>>13107 匿名さん
昔このスレでエアコン付かないってネガキャンして赤恥かいてた奴いたなｗ

[13109: 評判気になるさん]

和室って狭いし、リビングに接しているので大きめのエアコン購入して解決ですね

[13110: マンション掲示板さん]

窓がない壁つけキッチンが多いですが、
換気できないエアコンの風届かないで夏は地獄じゃないですかね。その辺は対策できてるのでしょうか。

[13111: 匿名さん]

>>13110 マンション掲示板さん
買う気もないのにネガキャンしてるからこんなふうに赤恥かくことになる

[13112: 匿名さん]

良くない投稿はスルーして削除依頼。

鉄則ですね。

[13113: 匿名さん]

>>13112 匿名さん
買う気があるならモデルルームをみる
鉄則ですね笑

[13114: 評判気になるさん]

間取りは、想像できる人とできない人がいるので、なるほどなーと思いました。。。
今時 CGか　VRで解決して欲しいとこです。高い買い物ですので。

[13115: マンション掲示板さん]

>>13113 匿名さん
>買う気があるならモデルルームをみる

モデルルームには閉鎖キッチンの間取りはなかったですよね。
夏、換気できないキッチンでしかもIHではなくガスで調理するとどうなるか、
これは完成在庫を見てもわかりませんよ。
購入してそこで日々の仕事をする主婦じゃないと実感できない。

[13116: 評判気になるさん]

>>13115 マンション掲示板さん
意固地ｗ
モデルルームで話聞けって
恥ずかしいことに気づくから

[13117: 口コミ知りたいさん]

>>13116
モデルルームでないことを言わないと思います。
主婦目線（キッチン＝女性は失礼かもですが）しか、分からないかも。
夏は、絶対、暑いと思います。
ガスの火の暑さは、クーラーガンガンの場所でちょうどよいと思っています。

何を恥ずかしいことか教えていただけると助かりますね。

[13118: 口コミ知りたいさん]

>>13117 口コミ知りたいさん
安いマンションしか住んだことないのですか？床暖房ないような二流マンション

[13119: マンション比較中さん]

>>13118
知ってるなら、教えてあげたらいいんじゃないですか？

[13120: 匿名さん]

いまどき床暖房ないのは賃貸くらいだろ

[13121: マンション比較中さん]

>>13120
キッチンに床暖ないと。。。
ということじゃないですかね。

[13122: マンション掲示板さん]

ソシオザプライド新白島も府中レジデンスも売れた戸数を公式に出してるのに、
なんでここはいつまでも供給戸数しか出してくれないんんですかね。
府中レジデンスなんて販売会社同じなのに。

[13123: 匿名さん]

床暖房つきのマンションだからじゃね
床暖房ないチープマンションなんて絶滅危惧種だけど

[13124: 匿名さん]

＞府中レジデンスなんて販売会社同じなのに。
そうなんですが、出資割合が違うので事業主導会社がちがいます。
ここは地所レジだけど府中は広電。ちなみに二葉の里はマリモ。

[13125: マンション比較中さん]

キッチンまで床暖はないはずです。たしかリビングだけですよ。
オプションとして延長したらキッチンまであるはずです。たしか。。。

[13126: 匿名さん]

しかもメニュープランはケチって床暖範囲変だし。

[13127: 評判気になるさん]

>>13126
この間取りなら、前のやつよりは、キッチンに冷房が届きそうでマシですね。
これはチョット。。。ユニークな間取りですね。安いなら。。。

[13128: 匿名さん]

いまどき床暖房ない物件とかありえないけど、そんな物件存在するの？

[13129: 匿名さん]

客寄せパンダ部屋は人気タイプの虎の子部屋の放出です。

[13130: 評判気になるさん]

北東かー　日当たりがいらない人なら、よい物件ですね。値段も広さも悪くないです。

[13131: 匿名さん]

>>13128 匿名さん

府中レジデンスは床暖房ありません。オプションの設定もありません。
実際、気密性の高いマンションには、床暖房あっても使わないという意見もあるので、
使わない物を付けて高くなるよりは、その分価格を抑えるというのもアリだと思います。
それで府中は半分以上売れているわけですから、そういう価値観の人も一定数いるということです。

[13132: 匿名さん]

>>13131 匿名さん
いらないと言ってるのはごく少数ですよ
どんなアンケートでもこんな感じ
購入後の感想も同じ

【質問】
価格が高くなっても分譲マンションに付いていたら嬉しい設備は何ですか？
【回答数】
床暖房：44
洗浄便座：12
複層ガラス：37
浴室テレビ：7

https://www.hoo-sumai.com/column/column3.html

[13133: マンション比較中さん]

>>13131
貴重な意見ですね。たしかにマンションすべてに床暖が必要かは謎ですし。オプションにしてほしい気もしますが。
その分価格を下げるならいいですね。

[13134: 匿名さん]

>>13131 匿名さん
ライオンズなんてここより高いのに床暖房ないよな
後付けすると数百万円取られるのに

[13135: 匿名さん]

食洗機よりも床暖房

[13136: 匿名さん]

>>13120 匿名さん

オール電化マンションには基本的に床暖ない

[13137: 匿名さん]

府中レジデンスってオール電化なの？

[13138: 匿名さん]

>>13132 匿名さん

嬉しいけど、床暖ついてるマンションのたいていの友達が、ガス代が高いから使わないと言うんだよねー
自分の周りが庶民的すぎるのかな

[13139: マンション比較中さん]

>>13135
追い炊きはほしいですね。バスタブは1418が一番多いですかね。
床暖、猫ちゃん喜びそうですね！！

[13140: 匿名さん]

オール電化はお湯切れするから床暖房は無理
人気の高い快適設備なのに残念

[13141: 匿名さん]

オール電化の場合の床暖は電熱式か蓄熱式じゃなかったっけ？
温水床暖房が使えるのはガスだけでは？

[13142: 匿名さん]

追い焚きこそ新築でないところはありえない
浴槽は、一家そろって高身長なので、ほんとは1620がいいんだけど
あっても高額

[13143: 匿名さん]

追い炊きというかフルオートバスはガス代食うよ。
それより保温浴槽がスゴイ！
足し湯はしても追い炊きすることは殆どなくなります。

[13144: 匿名さん]

1620いいですね。
でも浴槽洗うのがちょっと大変かも。
『おそうじ浴槽』付けられないのかな？

[13145: 匿名さん]

>>13138 匿名さん

床暖だけで冬過ごせるのもいいですよ。乾燥しないです。
ここは床暖の範囲が少ないので無理ですが。
共有部だと各階ゴミのマンションに慣れるとクセになりますね。

[13146: 匿名さん]

>>13144 匿名さん
『おそうじ浴槽』これですね。
https://www.youtube.com/watch?v=sciNldYcQmA
『ほっとくリーンフード』
https://www.youtube.com/watch?v=3Z0w45bC4NE
これも欲しいです。

[13147: 不動産屋]

>>13129 匿名さん

どうせ売れるのにわざわざそんなのしなくても。
ほんとお疲れ様です。

[13148: マンション掲示板さん]

>>13145 匿名さん

>床暖だけで冬過ごせるのもいいですよ
床暖房は確かにないよりはあったほうがいいですね。
ただほかの方も言及しているようにランニングコストという点では微妙。
hitotoは洗濯物をバルコニーに干せない分、浴室乾燥機を使ったりして室内で洗濯物を乾かさざるを得ない。
浴室乾燥機＋床暖房だとガス代がだいぶ割高になるので、毎日のように使うというわけにはいかないですね。

>共有部だと各階ゴミのマンションに慣れるとクセになりますね
各階ゴミ出しは便利ですよね。
ただ一般的なマンションなら150戸でもゴミ捨て場が1階の1ヶ所なのに対し、
ここは665戸に対して52か所。数、総面積ともに広島県のマンションでダントツのゴミ捨て場を誇る。
これはそれだけ高層階も含めて虫がわく空間が増えるということでもあるので、やや心配ではありますね。
あと住戸を全周に配置したため、必ずそのうち１戸はゴミ捨て場の出入り口前に位置します。
その「ゴミ捨て場入り口前住居」が実物が見れる完成在庫や中古だとどういう扱いを受けるか、
これも心配です。

[13149: 匿名さん]

洗濯は洗濯乾燥機で十分ですよ。
ふわふわになりますし。仮にベランダで干せたとしても乾燥機使います。電気代も大したことないです。

[13150: 匿名さん]

>>13149 匿名さん
乾燥機だと、服が傷みますよ。
そもそも、ベランダに干した後に乾燥機を使う理由がわかりません。