hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[13051: 口コミ知りたいさん]

内装は夜やるんじゃないですか？
遅れてても、最終的に間に合えばいいだけだし。

[13052: 匿名さん]

>>13051 口コミ知りたいさん
確かに遅れていても間に合えば問題ないですね。
遅れた原因が気になりますが。

[13053: 匿名さん]

>>13052 匿名さん
ほんとに遅れているかどうかも定かじゃないし、出来上がったものがきちんとしていたら良いわけで、今憶測で騒ぐネタじゃないと思う。

[13054: 匿名さん]

【第5期7次】2019年11月5日
販売戸数　　　　　1戸
販売価格　　　　　46,080,468円

【第6期】2020年1月下旬販売開始予定
販売戸数　　　　　2戸
販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台

さて、明日は概要の更新予定日。
どうなるでしょうか？

[13055: 匿名さん]

マンションの建築現場って、普通日曜日でも工事するもんなの？

[13056: マンション検討中さん]

>>13055
建設現場によるんじゃないですか？日曜にやってはダメなんて聞いたことないですし。騒音がうるさいなら、文句は言えると思いますけど。自分が社長なら、問題ないならやると思いますけど。。。

[13057: マンション掲示板さん]

suumoでみましたが、
最近のマンションでも柱ぶち抜きの間取りがあるんですね。
洋室1はデッドスペースが多いので実質6畳くらいでしょうか。
入り口を廊下側に寄せずにわざわざクローゼットの扉と干渉する場所にしたのは謎ですが

[13058: 匿名さん]

>>13057 マンション掲示板さん
その洋室１の帖数が気になったのでちょっと計ってみました。
柱は廊下じゃなくて室内の帖数9.8帖に算入されてますね。

[13059: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
ははは。詐欺にならないの？

[13072: 匿名さん]

[NO.13060～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13073: 名無しさん]

>>13057 マンション掲示板さん

ひどい間取りですね。
ありえない。

[13074: 匿名さん]

それ売れてますよ。

[13075: 匿名さん]

売れてるのにスーモに載せてるんだったら不動産の公正競争規約違反です。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...
やっぱり勉強して出直せば？

[13076: 匿名さん]

不親切な業者は既に売れてる部屋を広告掲載して集客を図ろうとします。

[13077: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

売れてる＝完売ではないですよね？

[13078: 匿名さん]

NE-84は予告の時から既に告知済み。
既に1年半以上前から売ってて未だに先着順で2戸受付中。
NE-84を全部を供給済みでも残り2戸。未供給があるならもっと。
確か申し込みが入ってから供給だよね。
そんなに売れてるなら先着順で残らないハズだけど。
それとも1年半以上販売続けても残る部屋を『売れてる』というのかな。
『売ってる』というべきでは？

[13079: 匿名さん]

完成まであと半年を切りました。
6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
第5期8次も6000万未満です。


＜11月11日付＞
　追加供給　　05戸(第5期8次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと223戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　223戸÷6カ月≒37戸
　今後毎月平均37戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】223月戸÷10カ月≒22戸
　今後毎月平均22戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期8次】
　受付期間　　　　　2019年11月11日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　41,514,096円～57,468,818円
　最多価格帯　　　　4,100万円台・4,200万円台・4,500万円台・5,400万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期7次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期8次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 21戸（11/11現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　06戸（11/11現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　470戸

　　未供給戸数　　　195戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　223戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期8次

[13080: 評判気になるさん]

＞ 6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
＞ 第5期8次も6000万未満です。
これはだんだん苦しくなってきたようですね。
残ってる部屋の平均価格はいくらくらいなんでしょう？
6,000万超えだろうけど。

[13081: 匿名さん]

前から気になっていたのですが、hitotoって窓の無い部屋があるタイプがほとんどだと思うんだけど、あの部屋ってエアコンつけることってできるのでしょうか？
もしエアコンが付かないなら寝室や客間としては使えないと思うんです。
換気とかはどうなるのでしょうか？給気口があるのでしょうか？
ご存じの方居られますか？

[13082: 名無しさん]

>>13081 匿名さん
クーラーのダクトがあれば部屋にエアコンを設置できますよ。
ただ工事費用は通常のエアコン設置費用より高くなります。

[13083: 匿名さん]

>>13082 名無しさん
ありがとうございます。パンフレット図面を見るとクーラーのダクトは無さそうですのでどうやら無理っぽいです。。。orz

[13084: マンコミュファンさん]

>>13080 評判気になるさん
470戸供給販売ですか。完成後の実物を見て検討したいユーザーが沢山いると思いますので、しばらく販売を止めてもらえないでしか？
発売間もない昨年11月の供給販売数が6戸で今年11月は11日現在既に6戸。入居迄11ヶ月あまり、これからますます売れていく予感が？

[13085: 匿名さん]

エアコンは室外機とつながる配管が各部屋にあるので、エアコンは全部屋つけることができると思いますよ。
換気口はないかと思いますが、はっきりしません。申し訳ないです。

[13086: 匿名さん]

＞6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが

残ってないし。いつの情報だよ。

[13087: 匿名さん]

>>13085 匿名さん
エアコンは全部屋取り付け可能でした

[13088: マンション掲示板さん]

>>13079 匿名さん

>6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
>第5期8次も6000万未満です。

もはや安い部屋がいくら供給されようが契約されようが関係ないですよね。安い部屋は絶対に売れるんだから。
高額部屋が売れないと意味がない。

[13089: 匿名さん]

>>13088 マンション掲示板さん
完売近づいているからって焦るなよｗ

[13090: 匿名さん]

やっぱりいい物件って売れるんだね笑

[13091: 匿名さん]

完成在庫200戸君が目標下方修正まであとわずか！

[13092: マンコミュファンさん]

>>13090 匿名さん
竣工前に青田買いで470戸なんて！

[13093: 匿名さん]

前代未聞の販売数ですわ。広島でここまで売れる物件があるとは。

[13099: 匿名さん]

[No.13094から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13100: 匿名さん]

>>13087 匿名さん
＞エアコンは全部屋取り付け可能でした
どうやって？